房地產(chǎn)成本管理

房地產(chǎn)公司面臨著什么？

新政----土地金融預(yù)售自有資金開發(fā)

行業(yè)門檻提高了形勢(shì)----消費(fèi)者觀望限購、保障房從緊的信貸政策機(jī)遇風(fēng)險(xiǎn)并存

房地產(chǎn)新政與地產(chǎn)宏觀大勢(shì)資源競爭資本競爭管理競爭向管理要效益管理規(guī)范化法制日趨健全消費(fèi)者日趨成熟企業(yè)規(guī)模發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)政策客戶資本市場(chǎng)法律資源輿論社會(huì)

舉牌案例行匹業(yè)架競牧爭疑激憐烈宏觀州經(jīng)濟(jì)奇調(diào)控企業(yè)畢利潤添趨薄管理胳精細(xì)檢化管閱理叛出蝴效塌益資數(shù)本土叫地項(xiàng)抹目資衣本俱增劃值槽能凈力項(xiàng)夠目后開鍋發(fā)桿能掃力房地敞產(chǎn)業(yè)崗績體詢現(xiàn)--慈--狐--核傍心區(qū)財(cái)恒務(wù)軌指星標(biāo)銷狡售鑰凈灘利撤率--抗--奧-盈利纏能力總壯資蛾產(chǎn)炸周蔽轉(zhuǎn)目率-倉-獄-恩-運(yùn)營歌效率凈法資職產(chǎn)蔬收毯益疫率-虜-冊(cè)-漢-投荒資匹回菌報(bào)咳能內(nèi)力凈資產(chǎn)收益率=銷售凈利率×總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率×權(quán)益乘數(shù)

杜邦公式房地醒產(chǎn)企煉業(yè)的隙運(yùn)營啦能力房木地匠產(chǎn)自企功業(yè)船的蘇核察心軍競徒爭跪力普：企業(yè)旬運(yùn)營磁能力各專奧業(yè)的叛管理俗能力專業(yè)屯間的策集成瞎能力具梳體鑄項(xiàng)廣目紅操耗作沾能異力企業(yè)類綜合巡壽管理仰能力成折本豬管滑理涉能循力聚焦體現(xiàn)房丟地讓產(chǎn)枕企盾業(yè)巖的值競擠爭已由氧資駁源嗓競?cè)瓲帊u轉(zhuǎn)傾化違為嚇管婆理慢的燭競農(nóng)爭戶，垮進(jìn)功而帖成腿為釋成寒本國管新理匆的噴競梳爭形成鵝責(zé)任敢成本雕管理真為核便心的--段-全成似本管堡理體顯系房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈分析概念設(shè)計(jì)投資策劃方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目策劃概念設(shè)計(jì)投資筐算成本估算成本概算成本概算成本預(yù)算項(xiàng)目發(fā)展?fàn)I銷策劃產(chǎn)品設(shè)計(jì)供應(yīng)商選擇施工管理變更簽證項(xiàng)目結(jié)算招標(biāo)管理項(xiàng)目銷售目標(biāo)成本的實(shí)施管理全項(xiàng)目的采購實(shí)施工程項(xiàng)目管理設(shè)計(jì)管理銷售管理成本結(jié)算財(cái)務(wù)結(jié)算全成本管理工作項(xiàng)目尤盈利命目標(biāo)房角地輩產(chǎn)菊項(xiàng)軟目測(cè)全腿成肝本土爪地較成暮本項(xiàng)鳴目諒建道造上成白本管上理權(quán)成燈本成魚本朋管聽理成本羞分解資忌金伙成烤本管什么？成本管理管多深？誰來管？怎么管？取崇決孝于宅管溜理軌層偏的今認(rèn)戰(zhàn)識(shí)決定脂了項(xiàng)黃目成葉本與丹企業(yè)保命運(yùn)-號(hào)-熟-尚-篇-催-成本幕策略吩觀全成本管理的核心公蟻司艘的鐘定悲位肢決扭定籍了兄企同業(yè)啦的禍成職本移策殼略品牌罷盈地利短顧客糊價(jià)值板持犁續(xù)發(fā)突展房地?fù)癞a(chǎn)公嶄司基素本的升成本嗎策略炸觀！要客產(chǎn)品是，而男不是刃作品！成廟熟產(chǎn)爹品的死復(fù)制項(xiàng)目達(dá)發(fā)展施工規(guī)稀劃頌設(shè)怕計(jì)招帶標(biāo)竣喬工桶結(jié)幅算簽約銷逼售勾及偏物爸業(yè)揚(yáng)管使理盈蓬利宰總捆目邊標(biāo)房政地龜產(chǎn)感成頑本遷作傻業(yè)翅過綠程與敲成掘本咳形耗成土啦地?fù)С杀鼙臼逭埜豳M(fèi)設(shè)用耐設(shè)綁計(jì)工費(fèi)紋招折標(biāo)曠費(fèi)符用王建灘造閱成胞本真銷念售下費(fèi)炭用管理策費(fèi)用成順本法是族一悉系仆列等經(jīng)叢營濱過供程遇結(jié)打果肝的符迭揉加成獨(dú)本哨寓予含假于孫各肆業(yè)匠務(wù)滲環(huán)劇節(jié)成鐘本自控莖制李效座果公依腔賴闊于五各旬環(huán)趴節(jié)險(xiǎn)自曲身費(fèi)的峰良驅(qū)好胡運(yùn)養(yǎng)作億與線協(xié)鋼調(diào)成止本映控飄制謀需閑要否各爐環(huán)育節(jié)嚼之竟間退的功有幕機(jī)被協(xié)兩調(diào)望與活配濱合房地深產(chǎn)成聲本的形成房地產(chǎn)項(xiàng)目成本歸集企銀業(yè)曬特六色獸項(xiàng)描目導(dǎo)特點(diǎn)點(diǎn)財(cái)康務(wù)緣瑞核猛算感成渠本術(shù)分斯析范例----1序號(hào)成本項(xiàng)目可售面積單位成本（元/M2）產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品3

建筑面積

可售面積

一土地獲得價(jià)款

二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)

三主體建筑工程費(fèi)

四

主體安裝工程費(fèi)

五

社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)

六園林環(huán)境費(fèi)

七配套設(shè)施費(fèi)

八開發(fā)間接費(fèi)

開發(fā)成本

九

期間費(fèi)用

項(xiàng)目總投資

范例----2如組何閑實(shí)狗現(xiàn)成本盤管理銳？建免立腰合揀理至的旁目潑標(biāo)忌成桃本將涌目畫標(biāo)返成奮本辯分捐解束成塞責(zé)禾任準(zhǔn)成券本將拋成平本粗控霜制布落牛實(shí)時(shí)到僑各嶼業(yè)朋務(wù)長操馬作股環(huán)仰節(jié)觀中量化積評(píng)估待體系成本奧考核壘與績姓效管餓理目標(biāo)成本管理關(guān)于目物標(biāo)粒成旁本目晝標(biāo)慣成絲式本比的柴起來源目糠標(biāo)幣成軋本疾與曠責(zé)乒任蛋成含本目雄標(biāo)謀與球靶只心內(nèi)廁容一愛、愛目懷標(biāo)障成雹本載的故解券讀二坡、爬目錫標(biāo)偶成小本尺設(shè)謝定燥原封則三、杜目標(biāo)什成本貪的形民成四欺、緊目平標(biāo)偷成漸本爬的苗管除理五、貍目標(biāo)苦成本虧的實(shí)腥現(xiàn)六損、暴案膀例關(guān)于目標(biāo)成本一卵、瓜目孕標(biāo)丹成蘋本家的縱定爽義目標(biāo)膝成本捐是公念司基頓于市武場(chǎng)狀蕩況，抵并結(jié)版合公秤司的銜經(jīng)營塑計(jì)劃徹，根兵據(jù)預(yù)辛期售擦價(jià)和劑目標(biāo)杏利潤吐進(jìn)行肢預(yù)先梳確定稈的，殺經(jīng)過帳努力庫所要塌實(shí)現(xiàn)碗的成爐本指篩標(biāo)。關(guān)于目標(biāo)成本二、位目標(biāo)騙成本杯定義斃解讀目標(biāo)躁成本走設(shè)定餅與企籌業(yè)定啞位目什標(biāo)何成汪本萄設(shè)遇定紡與到項(xiàng)神目噴定晚位目標(biāo)稠成本慢設(shè)定街與企錄業(yè)盈儉利目標(biāo)蝦成本諷設(shè)定居的市籃場(chǎng)原沙則性木價(jià)償比船與拿專厭業(yè)著管減理關(guān)于目標(biāo)成本二部、性目疲標(biāo)附成鄙本肉定雄義沒解暖讀銷售成本項(xiàng)目定位產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)盈利1、投蠢資決捕策《項(xiàng)目乖投資橡可行標(biāo)性報(bào)啊告》投崇資重估間算栗書2、重項(xiàng)青目味策招劃項(xiàng)販目潤定張位籠：恨概粱念統(tǒng)性奏方妨案丟設(shè)棗計(jì)目標(biāo)滅成本輝測(cè)算13、嶺方提案撐設(shè)騾計(jì)確蜓定分產(chǎn)絨品拾標(biāo)娃準(zhǔn)目棒標(biāo)龍成銳本商測(cè)扁算24、初昂步設(shè)誤計(jì)確定勵(lì)產(chǎn)品膏各分怪部、浩各專碰業(yè)標(biāo)岸準(zhǔn)目斷標(biāo)切成錢本掘測(cè)址算34、協(xié)施袋工男圖明設(shè)芒計(jì)確定邁目標(biāo)佛成本投仁資脹估思算概念鎮(zhèn)性方冒案設(shè)演計(jì)概隸算方案絕設(shè)計(jì)悶概算初步許設(shè)計(jì)邀概算施伸工剩圖君預(yù)邪算工程咬量清絕單橫向減制約關(guān)于目標(biāo)成本三草、區(qū)目俯標(biāo)病成踏本肺的陡形轟成偏差成本信息月報(bào)分析動(dòng)態(tài)成本信息反饋

設(shè)立目標(biāo)成本（審批及修訂）關(guān)于目標(biāo)成本四、始目標(biāo)淡成本驕的管毅理--斧--媽--動(dòng)態(tài)吊成本晚管理總目標(biāo)我爬們誤需棟要粉通詞過吹對(duì)誰房膜地蛾產(chǎn)見各誼個(gè)功業(yè)悟務(wù)門過昆程凝進(jìn)毀行慢成責(zé)本糊控充制擴(kuò)，啟才害能鋼實(shí)吼現(xiàn)茂降貝低鍋成菊本手的癢目炭的他。我媽們艇應(yīng)珠建奴立暫形怕成帶分素工馬負(fù)暗責(zé)泄、斜有昂機(jī)恭協(xié)鹿調(diào)秧的受責(zé)且任奶成糊本顫體印系滔。關(guān)于目標(biāo)成本五禮、愿目花標(biāo)覺成消本責(zé)的恨實(shí)院現(xiàn)回冊(cè)顧乒：目背標(biāo)悉成頌本郊是虧基誕于聰公咳司掉目究標(biāo)聲建猾立捉的目商標(biāo)吧成車本菜是凡在親項(xiàng)蘋目量運(yùn)瞞作融過努程橋中歌逐滲漸賞形尤成若和萌明御確寫的目嚴(yán)標(biāo)揭成塑本及的陣管幻玉理設(shè)要序基袖于剃完缺善勺的期動(dòng)禮態(tài)柳成抬本睜信衛(wèi)息錘管扇理目嬸標(biāo)次成兄本垃管域理盆的懸實(shí)漠施魄要條依侍賴突于獲責(zé)削任囑成鼓本堪管帽理艦體好系案胞例直：頭目片標(biāo)打成精本管的浙設(shè)束定芹形品式案例趁：動(dòng)瘡態(tài)成玩本信窮息反港饋系籍統(tǒng)案某例頑：懷成街本豪數(shù)尖據(jù)辮庫贈(zèng)的蠟建虧立目脂標(biāo)廚成桿本旋管張理頂中櫻經(jīng)木常是遇漠到搞的啊問掠題1、目傭標(biāo)成甚本合或理嗎互？2、本動(dòng)爐態(tài)聲成責(zé)本舒信冒息持為病什信么為失捉真你？案岡例1：掠目巡壽標(biāo)俊估傅計(jì)鄭不斑足案平例2：剛目璃標(biāo)露剛喂性孟不豆足案例3：目讓標(biāo)與條實(shí)際喚脫節(jié)案例1：信即息歸存集不撥及時(shí)案厘例2：信驚息反歡饋失弊控責(zé)任成本管理內(nèi)貪容一真、歐責(zé)針任孔成傅本劫的茄解姑讀二、直責(zé)任悠成本哈的分監(jiān)解三摟、解責(zé)老任蹈成造本廊分鐮解畫原迅則四憑、銀責(zé)振任奸成掀本辜的岡落歐實(shí)五灰、乳責(zé)外任竄成數(shù)本鹽的杏評(píng)送估結(jié)與倡考航核六、月案例責(zé)任也成本途體系胞是通霉過確啞定責(zé)哥任主倚體和咱評(píng)價(jià)融部門積，通無過技首術(shù)經(jīng)況濟(jì)指版標(biāo)的疏設(shè)定瓶、執(zhí)塵行和器考核資，來耽保證團(tuán)目標(biāo)瓣成本澇的實(shí)佛現(xiàn)。責(zé)呀任團(tuán)成塘本晨體覺系偵的沫目亭的潔在唇于藥提楚高慚公盞司患全槐員嗚成歲本吊管胖理梨意簽識(shí)閘及兔水蘋平震，告加餃強(qiáng)料不身同錫專芽業(yè)缸、掃不渣同汽流亂程探之微間途的叫合隸作粥和奧溝煮通黃，憑形懷成壟分根工辨負(fù)群責(zé)蕩、饒有低機(jī)忠協(xié)混調(diào)點(diǎn)的佩成核本考管愈理零體鄰系略，蘇體佩現(xiàn)愛結(jié)減果降與犧過絞程作并姿重孤的評(píng)原片則關(guān)于責(zé)任成本一顯、鴿責(zé)扣任河成笑本怨的碌解市讀方式弊一：車根據(jù)懇成本即科目娘，將件目標(biāo)殺成本協(xié)分解鉗成《目標(biāo)押成本皺控制伸責(zé)任輝書》，對(duì)母各項(xiàng)彎目費(fèi)土用的率責(zé)任誓部門黃及其冤主要戲職責(zé)頓的說諸明，魄包括挖控制妨內(nèi)容功、控稈制要伙點(diǎn)和剩手段嘴，形粒成成卻本控方制的觀指引方隆式畫二蔽：鹿根申據(jù)臘合亭同下分列類運(yùn)，田將厘目栗標(biāo)約成雀本捐分叢解任成《合膝同墾控掌制防清腸單》，將事合同希簽訂您、履挎行的顫責(zé)任院落實(shí)辰到合蟻同責(zé)勻任部鐵門，奴以各答部門魄成本羊責(zé)任炎的完筍成來禮保證偶目標(biāo)溜成本鴉的完坦成關(guān)于責(zé)任成本二垂、示責(zé)乎任僻成今本逼的韻分掀解純方霸式序號(hào)成本項(xiàng)目成本責(zé)任金額責(zé)任部門責(zé)任人一土地獲得價(jià)款

發(fā)展部

二開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)

發(fā)展部

三主體建筑工程費(fèi)

設(shè)計(jì)部工程部采購部

四

主體安裝工程費(fèi)

五

社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)

六園林環(huán)境費(fèi)

七配套設(shè)施費(fèi)

八開發(fā)間接費(fèi)

項(xiàng)目部

開發(fā)成本

九

期間費(fèi)用

財(cái)務(wù)部營銷部

項(xiàng)目總投資

總經(jīng)理

方彩式情一粱：烏成目本孕科箱目分類合同名稱（示意）編號(hào)考核標(biāo)的責(zé)任部門負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)合同方案設(shè)計(jì)合同

技術(shù)部

施工圖設(shè)計(jì)合同

園林景觀設(shè)計(jì)合同

專業(yè)設(shè)計(jì)合同

地質(zhì)勘察合同

測(cè)繪合同

建安工程合同三通一平工程施工合同

項(xiàng)目工程部

試樁檢測(cè)合同

單獨(dú)施工的樁基礎(chǔ)工程合同

建筑安裝施工總承包合同

園林景觀合同園林景觀工程施工合同

集中采購合同外墻裝飾材料采購合同

供應(yīng)部

門窗制作安裝合同

電梯采購安裝合同

發(fā)電機(jī)采購合同

通風(fēng)空調(diào)設(shè)備采購合同

方式賊二：兵合同隆分類以貧成尸本耳形瓣成谷主搜體雄作搬為叮成健本點(diǎn)責(zé)較任菜主紅體關(guān)于責(zé)任成本三喪、恭責(zé)目任篩成券本繼的嚴(yán)分泳解雕原墨則關(guān)于責(zé)任成本五暫、沫責(zé)狂任內(nèi)成罵本狐的陸落御實(shí)責(zé)任君主體責(zé)訂任采內(nèi)擁容責(zé)任屯控制路要點(diǎn)責(zé)任濟(jì)履行鐮評(píng)價(jià)責(zé)任暈狀（拴書）責(zé)任滿成本遞的分營配最邁終落員實(shí)到賄了項(xiàng)懇目運(yùn)郵籌計(jì)租劃以終及各部晚門工把作計(jì)腥劃中漸！（吵加入椒時(shí)間爹、質(zhì)鄙量、方價(jià)值炒、責(zé)特任人摔等要?jiǎng)┧兀┴?zé)運(yùn)任堂成齒本帝指幟導(dǎo)罩書關(guān)于責(zé)任成本六捷、嚇責(zé)帝任升成滴本熄的楊評(píng)偽估誼與臺(tái)考鍬核評(píng)鏡估催方興式評(píng)激估吸指娛標(biāo)無罷效域成哈本考繞核朽方舍式謹(jǐn)慎嗎與全鑼面性回顧伸：責(zé)探任防成綿本芳的第分咳解蝕是失基卸于立責(zé)顏任留形稠成捎的霧主爆體責(zé)納任聞成頑本駝分造解海后矮要套形答成治明湖確腔的樸責(zé)侮任珠成拌本誰管鵝理破指箱導(dǎo)該書責(zé)鬼任舞成想本歇的緩管遺理表要播引體入畏考?xì)q核館、頑評(píng)且估遮機(jī)減制責(zé)謎任竊成判本浴管易理循的號(hào)實(shí)蘇施鉛與導(dǎo)績?nèi)感Х龉軐O理鋪需她謹(jǐn)雞慎杯掛變鉤案例倆：責(zé)洗任成湊本的筆分解夾落實(shí)案著例漲：醬責(zé)怕任香成瓜本冊(cè)考千核導(dǎo)的臺(tái)全列面自性1、設(shè)呈計(jì)管養(yǎng)理的仇責(zé)任黨成本隸僅僅獻(xiàn)是設(shè)盾計(jì)費(fèi)排嗎？2、招鞠投標(biāo)舍管理存的責(zé)腎任成漸本如設(shè)何切脫分？案肺例1：設(shè)鋪計(jì)階壘段炮責(zé)僑任成裕本管饞理案例2：招問投標(biāo)嫩責(zé)任嶺成本樂管理責(zé)哭任菠成妄本湖管牽理驚中五經(jīng)育常毯遇御到遙的紋問臣題3、責(zé)或任分梅配合褲理嗎借？4、橋這法些恢問講題跳是齒責(zé)載任鈔成寄本夫管拉理態(tài)的墓錯(cuò)頂？案懶例1：樣限板房求成本聾誰來衰管案部例2：愉圖姨紙種的啟成夸本昨責(zé)佳任案禽例3：充合騙同閉招范標(biāo)加與敬實(shí)佩施檔責(zé)能任案羊例1：紹產(chǎn)罰品竄品桐質(zhì)織下飽降言了案例2：肝財(cái)菊務(wù)脂數(shù)損據(jù)嶄失殲真總了案災(zāi)例1：象質(zhì)貿(mào)量智問爭題騾出癢現(xiàn)例了責(zé)任防成本寄管理冷中經(jīng)玻常遇叔到的笨問題責(zé)趕任傍成午本文控洪制阻要掀點(diǎn)吸的易介軋紹弟？第一項(xiàng)………….立項(xiàng)成本控制要點(diǎn)第二項(xiàng)………….規(guī)劃環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)第三項(xiàng)………….招投標(biāo)環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)第四項(xiàng)………….施工環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)第五項(xiàng)………….材料及設(shè)備采購環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)第六項(xiàng)………….銷售環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)第七項(xiàng)………….

工程預(yù)決算環(huán)節(jié)成本控制要點(diǎn)第八項(xiàng)………….期間費(fèi)用的成本控制要點(diǎn)第九項(xiàng)………….物業(yè)管理成本控制要點(diǎn)內(nèi)容歸納建立但合理屑的目泊標(biāo)成頌本-后-蛛-控制步標(biāo)桿將壟目太標(biāo)隊(duì)成越本鞠分鑰解弦成摘責(zé)馳任綢成缸本-捷-竄-控制獸依據(jù)將成攝本控崗制落濕實(shí)到旺各業(yè)蘆務(wù)操矩作環(huán)忙節(jié)中—責(zé)伍任趨成盛本讀管升理量化蹈的控動(dòng)制指劃標(biāo)與仙評(píng)估-申-雷-控寨制閱落世到儀實(shí)紛處控幅制溫結(jié)矛果疼考鬼核扇與腎績邁效夜考跟核歷掛軍鉤--齊-結(jié)猾果巾為頑導(dǎo)孤向房誓地蹲產(chǎn)躺項(xiàng)斷目相全絲式成搶本鳥管奸理房地消產(chǎn)企鞏業(yè)全姿成本碗管理薄體系之一示：制頂度體氣系企業(yè)泰架構(gòu)贊體系專業(yè)予系統(tǒng)萌的集銜成全過楚程、費(fèi)各環(huán)販節(jié)全成本管理體系之一尚：制覺度體知系企諷業(yè)任架艘構(gòu)伐體換系專班業(yè)糧系足統(tǒng)努的費(fèi)集目成全榆過厘程垃、端各請(qǐng)環(huán)芳節(jié)全成本管理體系設(shè)份計(jì)醬管議理采購裳管理工程明管理成本抱管理分包簽證進(jìn)度質(zhì)量變更限額招標(biāo)合同管理集中采購招投標(biāo)之靜二五：貼企炮業(yè)勞標(biāo)載準(zhǔn)冒化零體滔系產(chǎn)品部品作床業(yè)償工碎序工臣程它做家法質(zhì)量自驗(yàn)收全成本管理體系之三伏：專谷業(yè)支燭持體堵系產(chǎn)忍品焰研皺發(fā)窩系諸統(tǒng)采購伐管理燭系統(tǒng)成本奔研究荒系統(tǒng)基悄礎(chǔ)