房地產(chǎn)前期策劃與決策房地產(chǎn)前期策劃與決策第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)方案選擇第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃一、房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃的涵義房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是指把項(xiàng)目建設(shè)意圖轉(zhuǎn)換成定義明確、系統(tǒng)清晰、目標(biāo)具體且有策略性運(yùn)作思路的系統(tǒng)活動(dòng)過程。是保證項(xiàng)目完成后獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益提供科學(xué)的依據(jù)。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的類別項(xiàng)目總體策劃項(xiàng)目局部策劃策劃范圍不同（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的分類決策階段單向性/專業(yè)性問題按策劃范圍不同劃分建脫設(shè)摔項(xiàng)猛目誓前潛期今構(gòu)捷思敬策表劃項(xiàng)目霜實(shí)施蹄策劃按項(xiàng)喇目建也設(shè)程賄序不特同劃帖分建柱設(shè)霞程糾序求不姜同戶劃悅分（退二裹）湯房太地懇產(chǎn)耀項(xiàng)品目上策猾劃曠的裙分咐類1.項(xiàng)繁目章構(gòu)粥思度策僑劃房濟(jì)地浪產(chǎn)煎項(xiàng)看目留構(gòu)蔬思佩策尸劃走是它在拴項(xiàng)圣目哈決淋策前階甜段死進(jìn)辜行葵的晨策誤劃溫。房地堪產(chǎn)項(xiàng)啦目構(gòu)襲思策集劃的撈主要拜任務(wù)提出睜項(xiàng)目姓構(gòu)思進(jìn)行范項(xiàng)目賣定義漢和定姻位全面棍構(gòu)思起該房芳地產(chǎn)虧項(xiàng)目項(xiàng)目培構(gòu)思用策劃游的主曉要任市務(wù)（1）鏟提億出闊項(xiàng)砍目邀構(gòu)黃思會(huì)；（2）進(jìn)項(xiàng)疫目麥在默社譜會(huì)立經(jīng)宮濟(jì)除發(fā)鄉(xiāng)豐展庭中杜的栽地漁位肝、城作爆用顛和劣影擴(kuò)響芳力土的重策遇劃第；（3）蛾項(xiàng)含目臣性列質(zhì)汽、由用書途動(dòng)、沒建建設(shè)鬧規(guī)燙模坊、挖建遞設(shè)訴水包準(zhǔn)初的綁策冰劃血；（4）愿項(xiàng)況目贏總竄體煩功踩能蓮、安項(xiàng)昏目挖系奸統(tǒng)些內(nèi)擇部冠各私單巧項(xiàng)瓣單岔位室工封程植的零構(gòu)碗成凝及欣各案自餃的孤功媽能悶和紋相邪互乘關(guān)絮系嶄、膠項(xiàng)超目荒內(nèi)陵、鄙外端部領(lǐng)系鑼統(tǒng)首的托協(xié)騙調(diào)緒和剖配黎套蹦的繳策狂劃塊；（5）恒與綁項(xiàng)障目連實(shí)您施拖及找運(yùn)鞋行跌相寶關(guān)俱的幻玉重機(jī)要獄環(huán)藍(lán)節(jié)圖的詠策者劃眼。2.項(xiàng)目叛實(shí)施熱策劃房地蠶產(chǎn)項(xiàng)承目實(shí)盡施策賢劃：膨使構(gòu)桌思策爪劃成瓶為現(xiàn)咱實(shí)可添能性什和可每操作聞性，此而提歐出的叛帶有教策略開性和盞指導(dǎo)過性的爸設(shè)想炸。房屠地趣產(chǎn)升項(xiàng)羅目胞實(shí)擴(kuò)施鉛策百劃組蟻織盈策金劃融資羅策劃控制櫻策劃管理糞策劃項(xiàng)目懂控制職策劃項(xiàng)腸目貢控盤制構(gòu)策艦劃紗是烈指湖對(duì)杜項(xiàng)匠目雜實(shí)姑施掌系藏統(tǒng)櫻及春項(xiàng)帽目配全冠過別程宴的譜控罰制塊策艦劃騎。房地糠產(chǎn)項(xiàng)煩目控松制策倦劃的第主要林內(nèi)容項(xiàng)目廳目標(biāo)攪體系太的確腫定；控語制贏系飄統(tǒng)伯的任建蕩立鋒；項(xiàng)綿目餐運(yùn)債行戴策友劃晝。項(xiàng)李目您管寸理珍策臭劃房地因產(chǎn)項(xiàng)宇目管彩理策勢(shì)劃是黑對(duì)項(xiàng)鞏目實(shí)處施的練任務(wù)助分解務(wù)和分險(xiǎn)項(xiàng)任乎務(wù)組惰織工愉作的駝策劃灑。房贏地筍產(chǎn)辭項(xiàng)受目才管墓理鉆策茶劃悔的瓦主魄要遭內(nèi)貨容合同獸結(jié)構(gòu)促策劃目；項(xiàng)時(shí)目朝招基標(biāo)血策攤劃遼；項(xiàng)興目截管左理惠機(jī)職構(gòu)瞧設(shè)爛置命和緒項(xiàng)烈目豆運(yùn)法行近機(jī)椒制北策臉劃布；項(xiàng)目窯組織清協(xié)調(diào)星策劃吳；項(xiàng)象目樓信儉息狹管支理窯策機(jī)劃傻。3冬.房占地霉產(chǎn)府項(xiàng)攝目村策寶劃夠的辮作斬用作算用明確駕項(xiàng)目認(rèn)系統(tǒng)愚的構(gòu)脫建框朗架為項(xiàng)卡目決孩策提善供保神證全面葉指導(dǎo)舟項(xiàng)目拿管理漢工作二、掛房地貨產(chǎn)項(xiàng)黨目前獨(dú)期策龍劃的則程序系僅統(tǒng)釀目騙標(biāo)房束地隱產(chǎn)巾項(xiàng)已目璃構(gòu)蟲思項(xiàng)淡目出定做義零與技定飯位項(xiàng)目售目標(biāo)域設(shè)計(jì)項(xiàng)雪目霧系碌統(tǒng)敢構(gòu)碗成項(xiàng)冷目蹲策圈劃劉報(bào)連告知識(shí)拜庫環(huán)盯境消信課息第二罪節(jié)房思地產(chǎn)熟項(xiàng)目詞的可行堡性研慌究可叔行品性刃研駕究磨的桂發(fā)呈展頁歷雖程最早足應(yīng)用齊于2愈0世模紀(jì)30年翅代50年代千開始倡用于污技術(shù)蟻的成彈功可肅行性售論證60年代狡成為差投資嘆決策禍前必扒做工津作7攻0年辛代萌開蕉始晉引結(jié)進(jìn)菊可扒行突性疑研唇究獲方吹法便并篩在揉政柳府健主廟導(dǎo)濤下鄭加材以宋推顆廣聯(lián)糠合趨國援工損業(yè)膀發(fā)漂展堤組躺織蹈在1泳9禾7愈8年、19矩80年航分后別采編仍寫《工業(yè)教可行失性研含究》和《關(guān)擴(kuò)于盟項(xiàng)瀉目疼評(píng)裙價(jià)壇手比冊(cè)》1泉9昌8棚1年慶，姓國盼家茄計(jì)蝕委裹明俊確貓“歡把攻可醉行筆性吐研豈究份工腐作們作練為即建想設(shè)取前搜期馳工術(shù)作議中俱一爛個(gè)貨重態(tài)要沈的信技估術(shù)員經(jīng)腸濟(jì)歷論催證忍階輔段裹，交納迎入棉基勵(lì)本敵建誘設(shè)蓋程部序替”19狹83年，蜂頒發(fā)塘了《關(guān)于墻建設(shè)樹項(xiàng)目轟可行指性研曲究的壩試行梯管理弱辦法》19賊87年，起頒發(fā)睛了《建設(shè)是項(xiàng)目漁經(jīng)濟(jì)鹽評(píng)價(jià)襲方法災(zāi)與參或數(shù)》（一泥）房地壘產(chǎn)項(xiàng)達(dá)目的刻可行董性研扔究的忍概念項(xiàng)目瓦可行遞性研益究是戰(zhàn)指在鑼對(duì)某渾房地魄產(chǎn)項(xiàng)轎目做漠投資頭決策住之前滅，先陷對(duì)該棕項(xiàng)沒鴉得相恭關(guān)的擊技術(shù)滿、經(jīng)衡濟(jì)、膠社會(huì)玩、環(huán)超境等搖方面藍(lán)進(jìn)行們的調(diào)降查研否究，遲對(duì)項(xiàng)卡目可紹能的雨擬建量方案乓進(jìn)行特技術(shù)前經(jīng)濟(jì)貼分析驚論證驢，研汗究項(xiàng)博目在堵技術(shù)冶上的飼先進(jìn)蒙實(shí)用膨性，演經(jīng)濟(jì)償上的毫合理旅性和篇建設(shè)錫上的班可能爸性，予對(duì)項(xiàng)投目建佛成后敞的經(jīng)廚濟(jì)效彼益、柳社會(huì)尾效益胳、環(huán)姿境效背益等騎進(jìn)行殘的科榜學(xué)的打預(yù)測(cè)伶和評(píng)糕價(jià)。（二娘）可歸行性具研究勺的任邊務(wù)可行寧性研雪究一替般應(yīng)辨回答駐以下便七個(gè)雙方面鋒的問滑題：（1）冬該愿項(xiàng)蝕目方在涂技制術(shù)彎上搖是贊否殘可異行登？（2）該堅(jiān)項(xiàng)目暮經(jīng)濟(jì)壩上是貫否有周生命沉力？（3）目該彎項(xiàng)甜目拜財(cái)覽務(wù)椅上捕是展否騰盈盜利濁？鬧盈樂利匆多標(biāo)少霞？（4）建坐設(shè)該崖項(xiàng)目敬需要制多少蒜投資蹦？（5）這甚些投丹資通由過哪積些渠握道籌脫集？（6）建團(tuán)設(shè)的耽工期致多長辟？（7）鋼建豎設(shè)牽和萌維爹持忘該聯(lián)項(xiàng)而目緞的攀生循存輩發(fā)努展述需假要盤多持少賓人學(xué)力邪、弟物學(xué)力矩資貴源筋（奪包泡括撈建情設(shè)孝時(shí)爆期震和統(tǒng)投費(fèi)產(chǎn)隨后喘的戚需似要防）踐？（掏三釋）患可完行瞇性鍬研礎(chǔ)究附的蘇依釋據(jù)在我臥國，寨建設(shè)故項(xiàng)目想可行慈性研醬究的冊(cè)依據(jù)現(xiàn)主要戴有：（1）國乏家和蹈地區(qū)菌經(jīng)濟(jì)阿建設(shè)杯的方扇針、移政策束和長邊遠(yuǎn)規(guī)帽劃；（2）批雕準(zhǔn)的碰項(xiàng)目體建議享書或影同等毅效力分的文合件；（3）國牲家批睜準(zhǔn)的箭資源問報(bào)告續(xù)、工惱業(yè)基蔽地規(guī)勞劃、章國土布開發(fā)破整治妄規(guī)劃步、交城通網(wǎng)另絡(luò)規(guī)少劃、煮河流萬流域善規(guī)劃窗等；（4）自壘然、躁地理乏、氣猶象、講地質(zhì)謊、水愛文、嫂經(jīng)濟(jì)頸、社淚會(huì)等讓基礎(chǔ)努資料穴；（5）有稈關(guān)工騰程技防術(shù)方電面的封標(biāo)準(zhǔn)編、規(guī)大范、衰指標(biāo)蓮、要缺求等蜂資料音；（6）其國綢家宰統(tǒng)濾一沒規(guī)鳥定捉的服經(jīng)刃濟(jì)薯參工數(shù)夢(mèng)和聲指鴿標(biāo)毛。（甚四甘）街可翁行譜性箏研攝究菊的遮作田用1辭.可眉行松性專研簽究糠是所投兇資呈決戚策落的五重徐要評(píng)依暢據(jù)2滅.可免行殃性分研阿究泳是仇項(xiàng)顏目澇審罵批堵的奴依蜂據(jù)3.可唐行卷性騎研創(chuàng)究鍋是緊項(xiàng)云目葡資筐金炎籌摔措原的選依旦據(jù)4裂.可行搬性研監(jiān)究是綁編制交設(shè)計(jì)斃任務(wù)斷書的艦依據(jù)5路.可行惜性研據(jù)究是其開發(fā)踐商與賣各方概簽訂睡合同困的依蛇據(jù)6.是旱環(huán)喜保焰部垮門虎審膚查報(bào)項(xiàng)窩目很對(duì)穩(wěn)環(huán)凡境形影暫響體的身依伐據(jù)7.是攝項(xiàng)密目熱的攜科完研泳試關(guān)驗(yàn)割、慘機(jī)忙構(gòu)嘴設(shè)追置誘、袍職慮工停培臂訓(xùn)紐奉、列生只產(chǎn)婚組堅(jiān)織轉(zhuǎn)的應(yīng)依泰據(jù)8撒.是荷項(xiàng)足目渴考珠核暑的瓣依瀉據(jù)二、拋項(xiàng)目艙可行脆性研睜究的踢階段萍步驟（一沖）可棚行性巨研究集的階穴段1億.投資勵(lì)機(jī)會(huì)感研究2.初蹲步逆可響行進(jìn)性夠研盜究3.詳細(xì)匪可行泄性研眠究4.項(xiàng)存目浮可車行板性弱研項(xiàng)究非報(bào)輕告宰的掩評(píng)回估可行慣性研掉究的薯步驟遵及其摧主要迫工作近內(nèi)容1遙.投鏟資記機(jī)頸會(huì)誤研廢究傍階宴段主要奴任務(wù):為工朱程建木設(shè)項(xiàng)蒸目投催資方椒向提章出建登議，甚即在挑一定葬的地匆區(qū)和數(shù)部門蔽內(nèi)，持以自凈然資具源和覽市場(chǎng)發(fā)的調(diào)轉(zhuǎn)查預(yù)陰測(cè)為葵基礎(chǔ)欣，尋燒找最簡有利強(qiáng)的投兵資機(jī)晉會(huì)。投比資訓(xùn)機(jī)臉會(huì)嶼研慰究夾又撕分趨為坑一代般吉機(jī)描會(huì)即研們究抹和拘特那定鉛項(xiàng)熔目賴的貧機(jī)加會(huì)墊研輛究忽。一待般造機(jī)雷會(huì)件研門究破又勿分草三寺種曾：代地貼區(qū)控研鮮究駝；皮分飼部屯門努研傳究銅；沉以寒資刃源影為忠基恥礎(chǔ)摸的鵝研伯究或。特定繞項(xiàng)目靠的機(jī)彈會(huì)研漲究是罰要選芳擇確穗定項(xiàng)公目的硬投資收機(jī)遇辱，將甘項(xiàng)目待意向餡變?yōu)閹Ц怕苑龅耐兜钨Y建睜議。投過資成機(jī)過會(huì)從研表究廊比束較景粗怖略防，鼻主祖要把依具靠新籠不統(tǒng)脂的眠估社計(jì)顛而咐不集是陜依綿靠帝詳特細(xì)悉的蟲分慰析奇。芬該孝階踏段遼投冰資故估軋算表的而精隱確糠度為±3暫0％，所需么費(fèi)用愧約占蓋投資株總額待的0.橡2％～1抄.衰0％。如果鏟機(jī)會(huì)理研究孫證明例投資聞項(xiàng)目超是可攏行的輔，就喊可以肅進(jìn)行集下一對(duì)階段洞的研曠究2.初符步既可禾行孟性斤研魯究亦傾稱航“閑預(yù)暫可搏行驕性采研盤究遷”倦或慮“種前樂可貪行曬性北研齒究另”非。逮是航在恰機(jī)蓄會(huì)挨研稻究廟的丙基壓礎(chǔ)添上批，或進(jìn)皺一渡步鎮(zhèn)對(duì)包項(xiàng)嗽目鑄建留設(shè)字的余可辨能癢性卸與玩潛幟在霧效講益材進(jìn)膏行踩論聽證驢分郵析括。翻主申要琴解睜決羨：（1）熄分冬析紹機(jī)乘會(huì)花研脫究賴的糠結(jié)蜜論秤，示在胃詳共細(xì)陵資繪料撈的裁基循礎(chǔ)櫻上簡做掩出斷是疤否筍投嗚資塌的傾決僻定叛；（2）箱是維否綁應(yīng)懇該園進(jìn)肥行逗最聰終?？扇坌袘嵭哉`研愿究瘋；（3）有凳哪些初關(guān)鍵謠性問矩題需蹲要做輔范助朱研織究。輔候助擱研牛究急：是約對(duì)熟投遼資普項(xiàng)征目葉的獸一仍個(gè)倦或知幾撫個(gè)持重補(bǔ)要襪方智面辮進(jìn)做行查的墓單盯獨(dú)寧研憶究柔，糾是歌進(jìn)悄行濟(jì)初常步狼可象行慕性玻研孕究兼和脫可打行噸性絡(luò)研淚究模的挺先過決魔條泡件裝，卡或巡壽用憲以所支悶持芳這訊兩鞠項(xiàng)級(jí)研軌究剛。與初憐步可夾行性呼研究仔或可復(fù)行性胞研究凱同時(shí)趕進(jìn)行底的輔但助研增究，訪可以豆確保用可行韻性研狐究的萌結(jié)果鵝更加終穩(wěn)妥惕可靠泡。初食步可叔行性炭研究劑階段冠投資惡估算居的精禽確度控可達(dá)±2束0％堪，所若需右費(fèi)錢用文約請(qǐng)占窄投泊資禍總孤額傅的0已.路2峽5％頂～1掠.披5％3.詳細(xì)良可行道性研哪究最蓮終程可塘行潔性喜研折究婦，召是芳建聯(lián)設(shè)豪項(xiàng)康目經(jīng)投伴資龜決筑策獻(xiàn)的隔基純礎(chǔ)墾，翠是答在相分榴析括項(xiàng)艷目寨在岡技蹦術(shù)鄭上堡、復(fù)財(cái)饑務(wù)泥上弄、加經(jīng)鋤濟(jì)予上去的幅可甩行偷性兵后挎做乳出樸投拒資蹦與愉否倡的跨關(guān)毒鍵樣步脈驟訴。這一挨階段灑對(duì)建分設(shè)投靜資估筆算的炕精確至度在±頸1帶0％媽，所憐用拼費(fèi)床用頂，冷小星型曠項(xiàng)廊目必約炮占革總卡投蛙資筑的1.衰0％形～3煩.釘0％精，大型構(gòu)復(fù)雜稼的工球程約丙占0.擦2％斃～1.拾0％。詳細(xì)床可行傘性研艦究應(yīng)那滿足斜的幾型項(xiàng)要灰求（1）作唉為投確資決湊策和永編制忽設(shè)計(jì)混任務(wù)山書的妻依據(jù)藝；（2）蘇作訪為隸向寺銀嘴行裙和腸其怎他票金蓋融難機(jī)阿構(gòu)報(bào)申物請(qǐng)?jiān)沦J眾款頁的照依防據(jù)暑；（3）作炎為建降設(shè)部余門申美請(qǐng)建矮設(shè)執(zhí)賽照和峰同有體關(guān)部頁門簽寒訂合侍同的剪依據(jù)菌；（4）褲作袋為息項(xiàng)天目時(shí)下摩階無段字設(shè)射計(jì)慘的念依園據(jù)卻；（5）作痰為采麗用新蜓技術(shù)食、新沿設(shè)備酒計(jì)劃漠的依穴據(jù)；（6）質(zhì)作結(jié)為慶補(bǔ)舅充排資開料促和變政搞府鍋有玩關(guān)禮部雹門槐審郵查貴的沈依第據(jù)維。可會(huì)行搶性鏟研洞究飽應(yīng)螺由象建合設(shè)模單購位牽或警委猴托肉咨搬詢講機(jī)叨構(gòu)宅完勒成梯，鞋并敵經(jīng)婦國武家閑財(cái)奴政橫部貨門侍或?qū)m銀廢行桿提鈔出鮮審匙查限意怎見盯。4惑.項(xiàng)糟目趣可眠行擇性踢研靠究籠報(bào)砌告須的辭評(píng)壩估項(xiàng)目尿可行扎性研缺究報(bào)鼓告的尸任務(wù)通號(hào)過劉分碌析福和努判個(gè)斷嚼項(xiàng)攝目愿可浮行災(zāi)性洋研朗究搜報(bào)縮慧告蔽的餐正捕確奪性席、判真口實(shí)舉性僻、輛可皺靠抓性盾和談客棟觀藏性聰，反對(duì)立可涉行繩性組研刑究阻報(bào)屢告女進(jìn)恩行趨全格面藝的役評(píng)卸價(jià)翻，侵判華斷籃項(xiàng)滲目桃是侵否宜可北行癥，慎并馳確弱定紫最段佳關(guān)投殘資諒方碼案種。可聰行著性拴研絞究吊的漢步峽驟一旁、匙組頭織純準(zhǔn)護(hù)備二、將資料倚收集怠及市架場(chǎng)調(diào)裕查三佛、孝開塞發(fā)據(jù)方喘案噴的剃設(shè)矛計(jì)炸及瓶評(píng)拐價(jià)四、惱詳細(xì)謊研究五景、遺編橋制夢(mèng)可份行將性陡研銀究患報(bào)森告可狐行縮慧性石研鏟究秤的蜘步燒驟那之進(jìn)一每：演組房誠織頭準(zhǔn)痛備在項(xiàng)輪目建孝議書體被批唇準(zhǔn)之焰后，基建設(shè)塘單位偷（主吃管部領(lǐng)門或槽企業(yè)浩）即饒可委育托工慌程咨顆詢公襪司對(duì)喚擬建前項(xiàng)目漸進(jìn)行屑可行棚性研請(qǐng)究，殿雙方映簽訂尋合同杰協(xié)議踩，明期確規(guī)志定可停行性胖研究夸的工螞作范甲圍、銷目標(biāo)雜意圖立、進(jìn)意度安壯排、奮費(fèi)用理支付葵辦法志及協(xié)扔作方閥式等鉤內(nèi)容是；承僵擔(dān)厲單括位萄接僚受壘委加托狡時(shí)舟，瘦應(yīng)鈔獲卷得沸項(xiàng)村目刊建豬議螞書貴和喘有董關(guān)饅項(xiàng)真目茫背爛景影及估文因件花，孝搞撤清財(cái)委移托丙者從的猜目睛的刪和非要臟求鎮(zhèn)，劣明縱確集研拆究杰內(nèi)介容坡，拿制偉定觸工姜作邀計(jì)非劃燭，壘并受收倡集誓有庸關(guān)展的澤基簽礎(chǔ)啟資搶料掉、喜基英本制參侵?jǐn)?shù)軍、柱指壓標(biāo)屬、窗規(guī)癥范躬、維標(biāo)厭準(zhǔn)訪等誓基膀本姿依厲據(jù)攔?？尚袚苄匝泄镁康拿襟E磚之二—催—資料葡收集把及市肚場(chǎng)調(diào)趁查市場(chǎng)盟調(diào)查應(yīng)查癢明和貍預(yù)測(cè)卻產(chǎn)品錘的需布求量腦、價(jià)首格和鉛競(jìng)爭垂能力韻，以偏便確寧定產(chǎn)伏品方河案和歌經(jīng)濟(jì)怠規(guī)模塊；資銜源獲調(diào)涉查包賭括珍原棕材過料慚、尋能泊源絮、錢工僅藝艇技臟術(shù)煙。瓣廠例址乞、秤建悟材肥、加勞年動(dòng)榆力襲、掃運(yùn)哀輸嘩條香件摟、偏外泡圍顛基蹄礎(chǔ)筍設(shè)狀施固、曬環(huán)芒境傅保篩護(hù)糧、菊組原織焰管勇理濾和鞋人寸員飽培目訓(xùn)聰?shù)葢猩缧禃?huì)圈和購經(jīng)區(qū)濟(jì)滴的庸調(diào)案查積，腸為盛選皺定樸建如設(shè)術(shù)地隔點(diǎn)己、僑生病產(chǎn)裁工錫藝掌、遍技選術(shù)該方繞案切、嚇設(shè)扭備素選螞型立、檢組煮織限機(jī)療構(gòu)身和帳定吹員誕等楚提厘供馳確神切陽的予技牽術(shù)漿經(jīng)鑰濟(jì)為分竭析翁資密料努。可芳行非性周研鏡究鏡的捏步靠驟顧之拾三—姜—開連發(fā)鎖方啞案蓬的舅設(shè)版計(jì)天及專評(píng)鳴價(jià)根據(jù)槐項(xiàng)目塔建議軟書的輝要求坊，結(jié)泊合市相場(chǎng)和青資源惑調(diào)查承，在貍收集穿到的販資料摧和數(shù)勒據(jù)的凳基礎(chǔ)映上，摧建立胞幾種咸可供癥選擇悄的技葡術(shù)方廈案和汪建設(shè)隱方案鎮(zhèn)，進(jìn)暖行反棉復(fù)的扶方案蠢論證壺和比馬較，授會(huì)同優(yōu)委托秀部門么明確膚方案驕選擇等的重括大原唯則問申題和山優(yōu)選扶標(biāo)準(zhǔn)槽，從倚若干表個(gè)方屈案中脈選擇耳合理絕方案期，研泳究論勻證項(xiàng)麥目在螺技術(shù)驕上的勉可行歪性，某進(jìn)一真步確煉定產(chǎn)耽品方孤案、訂生產(chǎn)養(yǎng)的經(jīng)球濟(jì)規(guī)謊模、幫工藝豪流程儀、設(shè)尚備選營型、習(xí)車間算組成恭、組裁織機(jī)荷構(gòu)、茅人員光配置瓶等方蕩案?？膳尚刑菪远囱形浘吭械南Σ姜?jiǎng)驟啞之綠四姑：稅詳丙細(xì)柴研美究對(duì)經(jīng)療上述晚分析央后所努確定炭的最燥佳方銹案進(jìn)班行詳品細(xì)的姓財(cái)務(wù)互預(yù)測(cè)置、財(cái)銷務(wù)分脅析、元經(jīng)濟(jì)漫效益折和國缸民經(jīng)振濟(jì)評(píng)鏟價(jià)。放由項(xiàng)常目的另投資甩、成丘本和鋒銷售模收益岸進(jìn)行練贏利勝性分緒析、伍費(fèi)用都效益趣分析文和不旗確定前性分蠟析，廚研究器論證冰項(xiàng)目振在經(jīng)診濟(jì)上恩的合籌理性墾和盈蒜利性要，進(jìn)父一步指提出斬資金斬籌措景建議它和項(xiàng)僻目實(shí)撿施總躬進(jìn)度辮計(jì)劃拋?？尚懈缧匝芯站康闹遣襟E郊之五——編制各可行逮性研區(qū)究報(bào)昏告經(jīng)過柴上述校分析斧與評(píng)煮價(jià)，忘即可攪編制收詳盡晚的可賤行性凱研究遮報(bào)告牙，推除薦1個(gè)以拳上的債可行萬方案循和實(shí)生施計(jì)黑劃，媽提出而結(jié)論是性意斥見和嶄措施翅建議手，供纏決策蒙部門寫作為竊決策艙的依彎據(jù)。三、彩可行屢性研洲究報(bào)喚告的炭內(nèi)容1盞.項(xiàng)情目業(yè)概揀況2.市場(chǎng)事分析瓦和需殲求預(yù)伏測(cè)3.規(guī)昏劃香方芽案俗的減優(yōu)綢選4筆.開發(fā)菌進(jìn)度讀安排5足.項(xiàng)目鍛投資毯估算6毅.融資北與融令資成嚴(yán)本估付算7.財(cái)倚務(wù)勸評(píng)顯價(jià)8.風(fēng)險(xiǎn)燭分析9農(nóng).國民晝經(jīng)濟(jì)售評(píng)價(jià)1負(fù)0士.結(jié)池論在障可賴行申性舟研政究月報(bào)譜告深中露，掛應(yīng)傲將賀有巷關(guān)賭的娛調(diào)論查蕉研瞧究堡資敗料燙及漁文機(jī)件濟(jì)、姥協(xié)遵議上、塘合眨同依、憂附陸表鋸、后附座圖雞等愿作悟?yàn)槠细皆旒顐鋽_查夜。1斯.項(xiàng)端目怕概溫況項(xiàng)縫目江概濕況驚主割要養(yǎng)包菊括跑項(xiàng)解目困的源名疲稱腳、怨背框景妖、驢宗匹旨誰的德基請(qǐng)本洞情最況誤，終開間發(fā)賭項(xiàng)扇目顛的嚷自催然么、姐經(jīng)搭濟(jì)不、橋水大文漢地核質(zhì)戴等曠基秩本寨條凈件碎，萄項(xiàng)番目掙的蘆規(guī)窮模去、再功翁能亦和妻主欣要狐技懷術(shù)拍經(jīng)絨濟(jì)償指歷標(biāo)裝等韻。2.市掌場(chǎng)亞分想析纖和讓需約求管預(yù)塞測(cè)在嫁深拆入盾調(diào)囑查受和柄充腹分送掌扔握眾各怪類嘴資晌料響的殼基卸礎(chǔ)餃上蛾，般對(duì)牽擬遭開勞發(fā)剪項(xiàng)迎目序的辜市懷場(chǎng)疼需幅求摘及裙市句場(chǎng)躬供捎給陰狀錘況限應(yīng)撒進(jìn)圍行州科安學(xué)蔽分沾析肯、纏客吸觀猾預(yù)需測(cè)址，棒包廣括石開河發(fā)期成鏟本堵、恭市蘇場(chǎng)球售暈價(jià)兆、告銷假售丟對(duì)拉象拐及腎開牙發(fā)弟周或期末、撈銷漿售擋期凍等3.規(guī)劃滿方案快的優(yōu)焦選在榴對(duì)濟(jì)可荷供攀選違擇村的押規(guī)素劃觸方筐案公進(jìn)濟(jì)行幕比鏟較薦分規(guī)析微的江基忙礎(chǔ)吹上佳，尿優(yōu)呈選貿(mào)出狠最因?yàn)樵狭罾沓?、伸可尺行夸的暈方續(xù)案裳作坦為耗最茫后茄方魄案惡，船并鍬對(duì)療其自進(jìn)槽行壞詳絕細(xì)蕉描貴述坡，偶包薯括攪選旋定倒方社案節(jié)的咳建幻玉筑廢物芽布果局衰、敢功摧能膏分包區(qū)雄、有市慘政垮基摸礎(chǔ)體設(shè)誰施料分側(cè)布箱、叔項(xiàng)驕目旗的條主早要鹿技敲術(shù)構(gòu)參自數(shù)饞和扎技妙術(shù)扎經(jīng)便濟(jì)潮指狂標(biāo)洞、明控佳制牢性施規(guī)吼劃習(xí)技奴術(shù)插指傍標(biāo)盒等毀。4.開寒發(fā)要進(jìn)尤度澆安俱排對(duì)皺開畫發(fā)硬進(jìn)雜度魯進(jìn)勞行困合夸理榴的松時(shí)迫間季安叫排滾，肥可咐以扒按樓照招前陷期容工連程每、邪主求體境工讓程販、躬附競(jìng)屬積工氏程猴、盆交劑工降驗(yàn)方收快等買階陳段偵進(jìn)農(nóng)行愧。每大伐型竹開補(bǔ)發(fā)寬項(xiàng)蜓目幣，幣其中建內(nèi)設(shè)拳期解長廟、兄投澇資歉額嘉大掃，錘一狠般言需銜要苦進(jìn)客行挨分膽期箱開勁發(fā)聯(lián)，容這專就張需眨要育對(duì)虧各凝期申開候發(fā)拼的統(tǒng)內(nèi)真容暈同莫時(shí)義做閉出秧統(tǒng)工籌礦安卷排腎。5技.項(xiàng)目討投資氧估算項(xiàng)目嫌投資艦估算尊即對(duì)解開發(fā)翅項(xiàng)目孝所涉恰及的稠成本眾費(fèi)；否用進(jìn)粗行分瓜析估正計(jì)?？康赜a(chǎn)開賤發(fā)項(xiàng)劫目涉壩及的浸成本償費(fèi)用額主要饞有土斑地費(fèi)護(hù)用、去前期憑工程備費(fèi)、徐建筑垮安裝俗工程色費(fèi)、順市政烤基礎(chǔ)釣設(shè)施翅費(fèi)用校、公蠢共配注套設(shè)薯施費(fèi)愛用、它期間抵費(fèi)用旗及各侄種稅欣費(fèi)等哈。估恩算的鏟精度象要求銀不高保，但綢應(yīng)充秒分注劃意各掉項(xiàng)費(fèi)號(hào)用在藍(lán)不同造建設(shè)然期的折變化猾情況摘，力按爭與諒未來末事實(shí)呀相符。6臭.融悟資觸與漢融籌資偷成爭本壓估揮算根據(jù)承項(xiàng)目乒的投趴資估醬算和莊投資都進(jìn)度釘安排倘，合五理估陜算資集金需掙求量澡，擬貸訂籌匠資方刮案，愚并對(duì)擺籌資純成本舅進(jìn)行朋計(jì)算慘和分暖析。匪房地料產(chǎn)項(xiàng)痕目投銜資額威巨大膀，開針發(fā)商新必須陽在投傳資前亮作好詞資金叉的安浮排，院并通蒜過不宴同方強(qiáng)式籌旁措資穿金，鎮(zhèn)保證勵(lì)項(xiàng)目嗚的正頓常運(yùn)幫行。7年.財(cái)挨務(wù)騙評(píng)阿價(jià)財(cái)務(wù)惡評(píng)價(jià)渡是依瞧據(jù)國硬家現(xiàn)撓行財(cái)賤稅制第度、型現(xiàn)行及價(jià)格為和有該關(guān)法裹規(guī)，翁從項(xiàng)旦目角擊度對(duì)占項(xiàng)目補(bǔ)的盈血利能供力、傘償債藥能力孕和外吵匯平蟲衡等礦項(xiàng)目散財(cái)務(wù)傻狀況遇進(jìn)行替分析陰，借家以考四察項(xiàng)冰目財(cái)達(dá)務(wù)可若行性殿的一少種方荒法。元其內(nèi)錫容包幕括項(xiàng)寶目的良銷售狡收入秒和成域本預(yù)釣測(cè)，耐預(yù)計(jì)寇損益扣表、疾資產(chǎn)治負(fù)債千表、喊財(cái)務(wù)統(tǒng)現(xiàn)金背流量翅表的遍編制揮，債容務(wù)償致還表釀、資展金來稅源與飼運(yùn)用枝表的敢編制科，財(cái)情務(wù)評(píng)伍價(jià)指爪標(biāo)和窗償債劣指標(biāo)看的計(jì)綱算，片如財(cái)御務(wù)凈章現(xiàn)值消、財(cái)宵務(wù)內(nèi)性部收降益率今、投拳資回結(jié)收期吹、債葉務(wù)償往還期捉、資蒸產(chǎn)負(fù)擔(dān)債率軍等。8搭.風(fēng)涂險(xiǎn)離分伯析風(fēng)料險(xiǎn)字分唇析討是勤可寺行恭性毫研皮究教的娛一某項(xiàng)盒重勻要婚內(nèi)同容陡，茫主角要珍包容括拆盈命虧濕平受衡邪分貿(mào)析欲、紐奉敏器感點(diǎn)性陪分無析撐和慶概盤率離分婦析紛等間內(nèi)北容辟。吸風(fēng)鳳險(xiǎn)達(dá)分續(xù)析若通巨過廢對(duì)辰影儲(chǔ)響簽投襖資殖效伍果坡的鍋社禍會(huì)銜、售經(jīng)鉆濟(jì)摸、居環(huán)邪境孝、虧政妹策散、睬市手場(chǎng)逃等腎因劣素贏的岸分禍析爭，蘋了聾解俯各鋒因咬素苦對(duì)舊項(xiàng)傳目真的協(xié)影極響雄性緩質(zhì)蔽和矮程胃度配，娛為扭控骨制凡項(xiàng)湖目灰運(yùn)槍作險(xiǎn)過乓程岸中獵的點(diǎn)關(guān)漸鍵架因練素單提朱供思依尺據(jù)匯，摧也共為姜投妻資激者高了督解盡項(xiàng)霞目扎的執(zhí)風(fēng)倦險(xiǎn)暗大院小現(xiàn)及邁來龜源后提順供班參汪考兵。9記.國蛙民感經(jīng)霜濟(jì)造評(píng)鄙價(jià)國啟民桌經(jīng)稍濟(jì)穩(wěn)評(píng)悅價(jià)洲是槍按視照解資涉源襖合括理睛配費(fèi)置舊的宵原監(jiān)則珠，爐從捏國厭家音、騎全肉社屯會(huì)智的朝角枝度黎考笨察訊項(xiàng)裕目述的臨收也益嘗和辮費(fèi)漫用撥，卡用恢資否源政的零影墾子婆價(jià)融格狠、棚影弄子暑工祝資溉、裙影搞子煮匯溫率宴和數(shù)社登會(huì)謊折寸現(xiàn)相率交等扁經(jīng)輛濟(jì)討參沫數(shù)派，賊分屑析悄計(jì)來算若項(xiàng)中目醬對(duì)號(hào)國騰民恩經(jīng)悶濟(jì)游的腸凈墾貢謎獻(xiàn)磁，絕并口評(píng)科價(jià)敵項(xiàng)圍目高的抬經(jīng)斤濟(jì)蝦合拍理洲性朝。身它招是屢項(xiàng)部目振評(píng)邀價(jià)妄的洗重軌要紗組勉成鵝部篇分菌，蜜也辦是透投門資鈔決標(biāo)策盛的體重激要梳依秤據(jù)紫之宋一慰。歐因筍此績，凡在促房發(fā)地集產(chǎn)匪項(xiàng)逮目效開岔發(fā)災(zāi)過乖程聲中椅，亂要修綜排合煩考院慮萍項(xiàng)肚目駕對(duì)殘社湖區(qū)由、電城小市奔環(huán)則境切、欺資據(jù)源技有宅效帝配說置俘的武影緞響睬，依進(jìn)陸行器項(xiàng)渠目盡的禾國蝦民映經(jīng)脫濟(jì)她評(píng)貌價(jià)蟲。竟國床民業(yè)經(jīng)守濟(jì)診評(píng)莊價(jià)襯包日括等社卻會(huì)錢、鉛經(jīng)秒濟(jì)罷和伐環(huán)內(nèi)境身效晚益嚷評(píng)季價(jià)踐。10液.結(jié)摸論運(yùn)濁用州可獎(jiǎng)行調(diào)性差研吸究酬的快各蜜種計(jì)指持標(biāo)窯數(shù)俘據(jù)爪，愈從計(jì)技雄術(shù)雨、勞經(jīng)驗(yàn)濟(jì)承和押財(cái)容務(wù)做各韻方沫面厚論診述毒項(xiàng)盆目擺的邁可爽行嶺性孩，澤分拘析旦項(xiàng)桐目口可頌?zāi)軆?yōu)存扛在達(dá)的定問蠅題竹，累提漢出叮有搜效紋的船項(xiàng)炎目粉建壩設(shè)聞建遇議援。第初三溪節(jié)蹦房黎地庭產(chǎn)破開興發(fā)汁方更案洋選載擇一、岡房地至產(chǎn)開酒發(fā)方伸案選眠擇的呢程序二梅、衣居灘住聾開怨發(fā)紋方舌案恢的紋技瞎術(shù)糠經(jīng)癥濟(jì)盼指洋標(biāo)三、結(jié)開發(fā)禾方案丹的綜坐合評(píng)蝴價(jià)一柳、主房蓋地瘋產(chǎn)掛開焰發(fā)橋方菠案檢選菜擇芝的來程陰序1煩.市浸場(chǎng)習(xí)調(diào)鑒研2葛.開徒發(fā)葵方久案未的油設(shè)頌計(jì)3.技畜術(shù)化經(jīng)動(dòng)濟(jì)惹指陳標(biāo)斷的飼計(jì)珠算建吧筑震密慕度廊、覆容繳積規(guī)率穿、團(tuán)人摔口慣密鐵度帆等4.技生術(shù)劫經(jīng)頌濟(jì)肢指躲標(biāo)奸的嚴(yán)比呀較著、釣評(píng)輝價(jià)分江析醒方吐案絞，招找程出眨優(yōu)窄缺掀點(diǎn)預(yù)，盒不六斷搜改因進(jìn)5.選擇短最優(yōu)魔開發(fā)扎方案二逃、房地鞏產(chǎn)項(xiàng)扇目市落場(chǎng)調(diào)懇查是概房浴地惹產(chǎn)智項(xiàng)覽目以策比劃輕人屋捕跳捉忠新根的疏市美場(chǎng)志機(jī)彩會(huì)困的攀源智泉是房擺地產(chǎn)括項(xiàng)目趟構(gòu)思洽和策周劃人聲感知嚷市場(chǎng)床，了茅解消哥費(fèi)者毀行為艇的主政要手易段是房撕地產(chǎn)腎項(xiàng)目泥構(gòu)思娛和策筆劃人胳應(yīng)付蓮競(jìng)爭繩，把替握房龜?shù)禺a(chǎn)蛛市場(chǎng)叢供應(yīng)文的主阻要方漫法是疑項(xiàng)界目責(zé)投醬資弓決緣瑞策躁分冊(cè)析搖、鳳項(xiàng)漢目碑區(qū)源位姥選刪擇態(tài)、右市串場(chǎng)愧定堪位賤、柏消燃費(fèi)獨(dú)者怪行攏為災(zāi)分艇析箭、規(guī)劃海設(shè)計(jì)農(nóng)、市帖場(chǎng)營逼銷策仔劃制伏定直老至物鼓業(yè)管繭理等師一系幫列活岸動(dòng)的鼻基礎(chǔ)身等1俱.房地卻產(chǎn)項(xiàng)虜目市摔場(chǎng)調(diào)誦查的間作用2．瞧房院地暢產(chǎn)縱市播場(chǎng)踢調(diào)瘦查脹的瞧內(nèi)用容調(diào)查內(nèi)容宏觀環(huán)境微觀環(huán)境房地產(chǎn)的供需狀況消費(fèi)者需求狀況文化、風(fēng)俗

經(jīng)濟(jì)科技政治法律

中觀環(huán)境競(jìng)爭對(duì)手調(diào)查中介機(jī)構(gòu)情況房地產(chǎn)企業(yè)情況

該城市的規(guī)劃建設(shè)3.房地系產(chǎn)市惕場(chǎng)調(diào)唇查的鴿類型探晶測(cè)債性螺調(diào)提查描槐述唯性蘭調(diào)奸查因果株性調(diào)駝查預(yù)測(cè)菠性調(diào)冬查4懷.房地天產(chǎn)市協(xié)場(chǎng)調(diào)簡查的繪方法訪問皆法觀沉察回法實(shí)喘驗(yàn)堂法4.房地宋產(chǎn)市巷場(chǎng)調(diào)秋查的犧步驟市場(chǎng)調(diào)查的準(zhǔn)備

市場(chǎng)調(diào)查的實(shí)施

資料處理確焰定活市尋場(chǎng)然調(diào)噸查樸的到內(nèi)屆容堵和固目鞋的擬定著詳細(xì)予、周連密的仍調(diào)查錫計(jì)劃選醒擇心專掀業(yè)角調(diào)揪查備人倡員收怕集價(jià)相紙關(guān)味的佳信泰息迷資焰料設(shè)計(jì)饅調(diào)查汪問卷現(xiàn)場(chǎng)伴實(shí)地叢調(diào)查編交輯層整條理歸信像息歲資黨料撰陣寫堂市輸場(chǎng)搞調(diào)乘查貸報(bào)狐告歸檔也存儲(chǔ)5.調(diào)往查欠問換卷昨的周設(shè)求計(jì)問卷瀉一般鼻由開次頭、俯正文糠和結(jié)黨尾三催個(gè)部弟分組殼成。6.調(diào)查齒問卷沖設(shè)計(jì)潮的原考則一態(tài)致只性超原石則完蓄整裙性腫原浪則準(zhǔn)確邀性原逐則可碰行糞性燈原張則效率介原則模塊原化原湖則三、企居住菊區(qū)開插發(fā)方里案的澤技術(shù)遵經(jīng)濟(jì)低指標(biāo)居住宏開發(fā)前方案貫的技繁術(shù)經(jīng)旱濟(jì)指冶標(biāo)1.建筑吵密度2.建使筑滿面泳積彼密矛度位（壺容鄭積賠率盈）3愁.容積嫂率4補(bǔ).平均退層數(shù)5.人披口葛密睛度6攤.工倡程行造肚價(jià)赤指摩標(biāo)建筑譜密度城市劫規(guī)劃周管理架的控區(qū)制性件指標(biāo)啄，反敬映用根地的校合理途性。壞計(jì)算迅公式招：總建草筑基詢底面帶積總鄙用象地奶面管積建筑費(fèi)密度=建筑互面積退密度綱（容旬積率繳）反鈔映謙規(guī)匠劃槳用四地泉能公夠亂提燃供什的坊建礎(chǔ)筑托面曾積腫的紀(jì)效才率朽。輩計(jì)注算限公府式肉：總建仔筑面夢(mèng)積總用棉地面鄙積建筑預(yù)面積悲密度=（容館積率廊）平搞均種層聾數(shù)各扯種泄住啦宅皇層廁數(shù)抬的勸平亞均虎值（住宅）總建筑面積（住宅）總基底面積平均層數(shù)（住宅）=人口貝密度人口非毛密猴度=居仁住留人俗口蹦數(shù)/居住衰區(qū)用桐地面腸積人謀口亦凈功密粘度=居像住矛人浮口拌數(shù)/住幟宅迷用女地淺面卻積工襖程訪造賤價(jià)腥指卵標(biāo)開樸發(fā)游總榆投秋資單方缸造價(jià)平歲均芽每宇戶恥投除資平款均活居孤民勝造慨價(jià)每公繳頃居季民用愿地造技價(jià)四斜、敏開斬發(fā)稻方局案用的威綜拾合瘦評(píng)夢(mèng)價(jià)目卻前子對(duì)閘項(xiàng)豬目油開背發(fā)埋評(píng)報(bào)價(jià)注的推方凍法歪很搭多代，循包機(jī)括晝?cè)u(píng)顛分綜合梨評(píng)價(jià)儲(chǔ)法、關(guān)層送次積分咽析習(xí)法膊、突灰鹿色在綜掩合蟲評(píng)謙價(jià)輕法妄、罩模懂糊垂數(shù)丟學(xué)爬綜當(dāng)合炕評(píng)熊價(jià)慮法耍等劫。評(píng)分暮綜合蝕評(píng)價(jià)匠法——就是瀉對(duì)方隙案的溫各項(xiàng)黃指標(biāo)兄規(guī)定階一個(gè)綠滿足舊程度剃，根辰據(jù)指鏈標(biāo)的肯重要襖性賦呢予指能標(biāo)一拉個(gè)權(quán)否重，尖根據(jù)綁計(jì)算充模型經(jīng)計(jì)算逆各個(gè)葉方案很的綜軟合單炮指標(biāo)妥評(píng)分隔值，杰得出?？偩C拳合分提值，支并依別此選強(qiáng)擇最布優(yōu)方健案的擾方法琴。開發(fā)究方案碗的綜壞合評(píng)裂價(jià)1.加法聽模型:產(chǎn)F扎1胖=墾∑際WiPiF1綜份合橋單豬指木標(biāo)械評(píng)瓦分致值W鏟i——權(quán)重Pi尺——指騰標(biāo)扛得漿分2.乘裁法定模寸型:紐奉F岡2知=某∏錦WiPi3潤.加圖乘處混伯合石?？仔?憤F確=磨F愉1使+糊F括24.除法努模型:F=竹∑WiPi/∑WjPjWi和Pi該:希望狹越大嘉越好親的指唐標(biāo)的效權(quán)重受和得殼分；Wj和Pj:希望抬越大牧越好悲的指突標(biāo)的默權(quán)重穩(wěn)和得墓分；第四痰節(jié)穴財(cái)務(wù)屯評(píng)價(jià)石指標(biāo)（躲一懸）財(cái)香務(wù)凈現(xiàn)特值（F狠N隨P龍V）（二姿）財(cái)程務(wù)內(nèi)搖部收較益率存（F幕I世R襖R）（三聾）投溪資收思益率袋（R）——靜徐態(tài)鋸指鏡標(biāo)（四仿）投賭資回途收期構(gòu)（P擇t）（軍一腰）日財(cái)隙務(wù)凈練現(xiàn)鞠值次（N捏P簡V）凈現(xiàn)丙金流接量：投回資據(jù)經(jīng)檢營代活蝴動(dòng)微過騎程況中效發(fā)底生表的貧現(xiàn)盼金昏流震入銷和令支平出財(cái)務(wù)驗(yàn)凈現(xiàn)曬值：項(xiàng)目葉壽命擋期內(nèi)懂的凈籍現(xiàn)金滔流量遇，按撿照一虜定折割現(xiàn)率贊折現(xiàn)瓜的累輝加和載；判據(jù)晃：F司N票P向V≥0，孩項(xiàng)注目擁可院行NP屢V﹤0，項(xiàng)唱目不柱可行（二銳）財(cái)代務(wù)內(nèi)毫部收奧益率瞇（FI散RR）內(nèi)部蹲收益近率：報(bào)凈現(xiàn)簡值等術(shù)于0時(shí)歲的量折萍現(xiàn)菜率NP燥V(類i贏)雞=下0；IR獸R=濫II剪R延R的嘉經(jīng)腸濟(jì)蛛含錄義毒：揀占亭用班資徐金藥的屆回交報(bào)內(nèi)賢部辮收躍益動(dòng)法爐與飯凈困現(xiàn)櫻值初法遮的傘等蘿效前關(guān)災(zāi)系財(cái)醋務(wù)申內(nèi)鄉(xiāng)豐部敘收買益艷率誦（FI絨RR）FN舒PV與折皮現(xiàn)率i的志關(guān)揮系匪（鵲見車圖憤）FI恒RR的判芽據(jù)：FI舅RR≥i，可攤行；FI凈R模R坑<i，穩(wěn)不膏可放行粗；IR蕉R的計(jì)維算：玻試算閥法（內(nèi)噸差法擺）FI宇RRFN催PViI噸R當(dāng)R的計(jì)沖算：懶試算商法（內(nèi)培差法陣）注意都：i2〉句i1〉栗0；FN價(jià)PV（i1）〉封0；F蒸N枝P激V（i2）〈序0。采用孫內(nèi)差見法時(shí)縫，要蜓使F執(zhí)N宰P森V（i1）F敲N覺P濁V（i2）都叼接近拋于0，危以款保原證緣瑞計(jì)兄算趁的究精韻確壓度遙。街通赤常定差寒值飾不眼應(yīng)漿大糟于5%。例公燦式谷的瞞變句形FN夢(mèng)PV（i1）〉姥0【例1痛】擬建攜一容漫器廠超，初聯(lián)始投舍資為50魯00萬元瘋，預(yù)蘿計(jì)在1議0年慶壽嫁命卵期吉中無每話年宮可轉(zhuǎn)得神凈糞收味益8孔0柳0萬元當(dāng)，第駐十年引末殘閃值2逃0闊0問0萬延元哪，躲若巡壽基論準(zhǔn)芬收國益名率兵為10槽%，試茄用方累法IR曲R評(píng)價(jià)咸該項(xiàng)錢目。解：餡令凈五現(xiàn)值=0，即NP卷V=頑-5霸00斃0+榜80拳0(千P/鐘A,液I*岸,1占0)勒+2休00沉(P睡/F危,I考*,偽10送)=被0①首先父進(jìn)行匆試算你：設(shè)i=呆10家%則[-擊50雨00位+8勉00（P/憂A,更10照%,禽10）+2響00痕0（P泳/臥F舌,逢1太0旱%帶,闖1痛0）]熱=6姥86香.2萬脅元設(shè)i=郵i1=1棉2%則[哭-薯5悶0車0暗0柴+檔8愚0憑0（P/所A,呼12障%,俯10）+2屆00猴0（P/膀F,詠12竿%,已10）]帖=蔬1萌6愉4權(quán).塘2萬元設(shè)i災(zāi)=蒙i2=栽1套3餅%則[-商50侮00質(zhì)+8省00（P鑰/地A行,庭1姨3猾%字,塵1燦0）+葛2徑0犧0幼0（P/弱F,慮13僅%,蓬10）]舉=快-花6單9羅.腹8萬棵元②懶由值內(nèi)必插斬法昏計(jì)振算陵得勇：16撲4.擱2*害(1假3%掙-1關(guān)2%論)/袍16邊4.音2+黎∣-粒69向.8眉∣=脈1壘2.房誠7%即捐該愛項(xiàng)角目I寬R句R為1壤2跑.肯7帆%，大芽于基挨準(zhǔn)收關(guān)益率縫，因尖而項(xiàng)尚目經(jīng)述濟(jì)上艘可行嫂?！纠?禿】某裙投在資岡項(xiàng)抗目扒的痕凈匙現(xiàn)四金徒流巖量錘如敗下辦表牽所顏示鋸，京設(shè)追基蹤蝶準(zhǔn)戚收里益圣率i=鈴10酷%，吉試奮用NP恒V法和IR吼R法評(píng)貪價(jià)該谷項(xiàng)目替的經(jīng)蟲濟(jì)可轉(zhuǎn)行性肯。解羊：1）NP銳V=紙18少2.雞17恒>0方案耍可行2）i=方15普%,協(xié)N告PV傍=6遞1.割73i=俊20碼%,村N忘PV蛇=-曠17告.0杜6IR考R=右15疤%+醋(2改0%濾-1禁5%乓)[就61愛.7璃3/栗(6和1.百73撫+1海7.屋06漫)]=1奮8.暢9%懲>i方案聽可行年份12345678910凈現(xiàn)金流量-150-250-100150150180180150150200(P/F,10%,t).9091.8264.7513.6830.6209.5645.5132.4665.4241.3855【例3】某房很地產(chǎn)懷開發(fā)夕項(xiàng)目菜有關(guān)帽預(yù)測(cè)死數(shù)據(jù)良如下蒼表所蠟示，夜使用展財(cái)務(wù)蔬凈現(xiàn)誘值指卻標(biāo)評(píng)問價(jià)項(xiàng)敘目的蛛經(jīng)濟(jì)熊可行罵性。尖其中應(yīng)，i=價(jià)10急%。年項(xiàng)目012345～25開發(fā)游資2502，5002，600經(jīng)營費(fèi)用400450500經(jīng)營收入7008001，300凈現(xiàn)金流量-250-2，500-2，600300350800上例左中，唯已經(jīng)注求得i1=歸1爛0拼%時(shí)，F(xiàn)粗N紹P楊V1=梢5勞1翻8問.箭7討1萬元鄉(xiāng)豐。取i2=1冠2%，F(xiàn)居N紫P掘V2=-鏈25汁0-誰25侮00罰/（1登+靜1談2秀%）-2乒60仇0/（1省+擇1細(xì)2糧%）2+煙3癢0埋0香/（1魄+筋1俘2鉤%）3+3躍50兼/（1伙+退1兔2久%）4+8敗00左/1脫2%別×[現(xiàn)1-燒1/（1+逮12軍%）2配1]矮/（1+穿12現(xiàn)%）4=-嘗27您4.稅25（萬水元）F朗I港R早R吃=看1臂0肥%萍+淡5咸1何8貨.保7躍1猜×（1顛2澡%齡-輕1散0主%搞)吧/（5繪1鬧8涉.悼7圈1某+汗︳救-芝2側(cè)7蒜4椅.魄2賢5失︳）=1要1.堂31墳%〉衣10輪%故莫，鹿該拋項(xiàng)椅目犁可稅以胸接居受纖。（邪三世）投資勤收益也率（R）投資里收益販率（R）：沾正常黨年份搭的或驢項(xiàng)目默壽命兼期內(nèi)黎的年貨平均氧凈受告益與檔總投腰資之話比。投資應(yīng)收益孕率=（年病凈收挑益/總葬投聰資戲）×1慮0丈0研%判據(jù)黎：R≥i，可謎行R﹤i，測(cè)不繡可禿行i：斤行疏業(yè)姐平厲均診收賤益籮率（四革）投奔資回偶收期露（Pt）※投資恐回收貼期的鍬概念：井用欲項(xiàng)扶目駁投析產(chǎn)手后保的垃凈耗收鎮(zhèn)益慘償稈還頭投寸資海所臭需調(diào)的苗時(shí)句間※投資體回收誼期的鎖計(jì)算：累闖計(jì)凈霸現(xiàn)金夾流量踏等于0的逗時(shí)借間※判掘據(jù)：T≤行花業(yè)削平衰均百投葬資搶回矮收電期（基泉準(zhǔn)回釀收期垃）動(dòng)態(tài)隙投資俯回收哭期與全靜態(tài)石投資咽回收粘期的普計(jì)算（例刊）例1，某炮投資通項(xiàng)目獎(jiǎng)的凈群現(xiàn)金招流量摧如下羞表所逢示，料求該沈項(xiàng)目盞的投雄資收州益率凡和投伙資回旦收期冒。年份12345678910凈現(xiàn)金流量-150-250-100150150180180150150200累計(jì)-150-400-500-350-200-20160310460660解晴：襲投讓資悔收碎益促率R湖=肚[竄(鄭1貴5姿0膊×云4椅+省1仆8埋0?！僚?顛+欲2黎0賽0濕)滑/原7推]柏/匙5殊0捎0=(航11益60端/7過)/握50別0=繞33衫.1宮%投資掛回收剩期T鳳=園6細(xì)+稈2繞0啄/茂1舅8反0乘=射6陽.隙1（但年踏）第后五屢節(jié)栗國固民騰經(jīng)鈔濟(jì)倡評(píng)止價(jià)一、稠國民捉經(jīng)濟(jì)蒼評(píng)價(jià)駱的概尺念二脖、組國說民般經(jīng)按濟(jì)棟評(píng)戒價(jià)梯與速財(cái)坐務(wù)云評(píng)蛙價(jià)一、抓國民本經(jīng)濟(jì)欣評(píng)價(jià)枕的概趟念1贏.含簽義國民苦經(jīng)濟(jì)相評(píng)價(jià)撤是從饅國家壘整體較角度仍考察份項(xiàng)目傳的效易益和斑費(fèi)用賺，分蔬析計(jì)科算項(xiàng)化目對(duì)污國民脅經(jīng)濟(jì)懸的凈演貢獻(xiàn)厭，評(píng)院價(jià)項(xiàng)便目的龍經(jīng)濟(jì)個(gè)合理河性，隔為投耕資決販策提馬供宏叛觀依尚據(jù)。2.國民脹經(jīng)濟(jì)授評(píng)價(jià)槍的必顫要性項(xiàng)標(biāo)目林的俗財(cái)?shù)緞?wù)消評(píng)津價(jià)卵不為能尾說居明玻項(xiàng)諸目窄對(duì)腰國債民摸經(jīng)價(jià)濟(jì)物的牢真鞠實(shí)秀貢蛙獻(xiàn)谷。(渠1智)由于鉗企業(yè)駱和國泥家是凝兩個(gè)餓不同吐的評(píng)裳價(jià)角青度，企業(yè)膠利益穗并不瓜總是鵝與國辮家利喪益完譜全一茶致，間因此上一個(gè)發(fā)項(xiàng)目格對(duì)國吉家和左企業(yè)蔥的費(fèi)末用和族效益鋪的范壘圍不掃完全偷一致叨。財(cái)淋務(wù)盈豈利效分果僅妹是項(xiàng)嬸目內(nèi)納部的單直接拔經(jīng)濟(jì)韻效果僚，不淋包括玩對(duì)外贊部的損影響押。(２)財(cái)業(yè)務(wù)烈分展析晉是梁預(yù)集測(cè)鑼價(jià)咸格槍。由遺于從種胃種搶原乒因泊，濕項(xiàng)韻目榮的乎投處入檔品糠和何產(chǎn)補(bǔ)出掉品狡財(cái)重務(wù)嫩價(jià)漁格細(xì)失藏真劃，葛不蛋能陳正霞確威反扭映撒其境對(duì)延國壤民古經(jīng)督濟(jì)渾的卵真哨實(shí)領(lǐng)價(jià)火值侵。(３)不痕同賢項(xiàng)釣?zāi)坎兜姆仑?cái)們務(wù)院分駝析管包此括大了蠅不撞盡茂相過同濕的替稅解收伯、絲式補(bǔ)改貼堵和剛貸脾款缺條工件末，使不華同項(xiàng)犬目的秤財(cái)務(wù)續(xù)盈利鋒失去運(yùn)了公鄭正的賢效果宮。二洪、曉國劣民岔經(jīng)占濟(jì)誼評(píng)笑價(jià)孩與哀財(cái)篇?jiǎng)?wù)貝評(píng)宰價(jià)1.國揉民醉經(jīng)撿濟(jì)臟評(píng)觀價(jià)蓮與盼財(cái)神務(wù)裝評(píng)抓價(jià)困的以共農(nóng)同沃點(diǎn)(炕1偉)都崇是劃經(jīng)丈濟(jì)砌評(píng)鋪價(jià)梢，橋都馬使攏用刃費(fèi)律用課與辨效逗益仆比近較谷的住理糖論蹲方伸法躁，件都讀要覆尋悶求井以揀最瓜小擴(kuò)投含入挖獲挖取銹最濫大單的約產(chǎn)箏出頸，宣都調(diào)采棒用跟現(xiàn)民金浮流住量弦、盞報(bào)程表不分岡析蘇方藝法背，株都犁采凝用IR嶄R、NP春V等指蘭標(biāo)。(2部)兩種妨分析徑都要影在項(xiàng)喜目完咽成產(chǎn)殘品需乞求預(yù)扮測(cè)、鐘工藝仿技術(shù)助選擇聚、設(shè)風(fēng)備選認(rèn)型、煩投資細(xì)估算隱、資晃金籌單措等量基礎(chǔ)法上進(jìn)痛行。2.國皮民澡經(jīng)斯?jié)鷸|評(píng)膀價(jià)蓄與驅(qū)財(cái)羽務(wù)砌評(píng)乒價(jià)慣的南區(qū)戶別國反民術(shù)經(jīng)蛋濟(jì)蘿評(píng)揭價(jià)擴(kuò)財(cái)風(fēng)務(wù)傷評(píng)炒價(jià)經(jīng)淚濟(jì)沖目流標(biāo)賺不臉同碧國拒家測(cè)企鉤業(yè)價(jià)值光尺度寸不同影子液價(jià)格現(xiàn)行爆價(jià)格折現(xiàn)靠率不陸同仙全琴國統(tǒng)欣一的糟折現(xiàn)姿率本基潔準(zhǔn)收元益率匯皇率鄰不辭同辟考泳慮貓購棗買新力澡的耐影釋子船匯總率賣市閉場(chǎng)性匯近率影子半價(jià)格影座子暫價(jià)高格是指蜜社會(huì)鄰處于單某種驢最優(yōu)姑狀態(tài)梨下,能夠腐反映矩社會(huì)步勞動(dòng)吉消耗熟、資萌源稀抄缺程盞度和劍最終閃產(chǎn)品志需求押狀況傍的價(jià)職格。影子純價(jià)格婆是社芬會(huì)對(duì)雄貨物柱真實(shí)逐價(jià)值運(yùn)的度預(yù)量,只噸有美在蔑完吳善特的昌市團(tuán)場(chǎng)暖條蹈件抓下膝才衣會(huì)扇出尊現(xiàn)扣。扮然腹而博這逮種剝完邊善盟的坊市走場(chǎng)事條鴨件番是慚不領(lǐng)存啟在擴(kuò)的塑，座因傷此輪現(xiàn)授成頸的薪影稿子別價(jià)呀格冶也放是師不樸存絨在熊的繼，斤只壓有擴(kuò)通攜過捉對(duì)峽現(xiàn)池行侍價(jià)附格常的滔調(diào)及整測(cè)，廟才帆能營求甩得古它突的食近罰似幫值棟。第頌六群節(jié)據(jù)不娃確凍定賢性許分這析一蝴、源敏低感柱性學(xué)分絲式析二、編概率較分析三擔(dān)、茫盈膜虧御平甘衡恰分澆析一喝、盞敏惰感后性躺分好析概念狼及基甜本原濟(jì)理敏克感憑性撈分充析是匠對(duì)音影切響到投死資貌效肌益摸的妙各孫種飲因血素祝分剛別免變導(dǎo)化旬一扣定鄉(xiāng)豐的薪幅灘度押，為然楚后河計(jì)額算稻各鞏因派素肥的攏變模化絨對(duì)蹈評(píng)親價(jià)迷指搜標(biāo)偵的軋敏搶感蝴程炒度蠅，衣從啟而飛識(shí)棟別希出盯影霜響鏡投洽資宿效食益政的答敏戰(zhàn)感眾因譜素全，潛并勿對(duì)拍這模些蛾敏固感罷因結(jié)素胸進(jìn)淹行屈重踐點(diǎn)乏分喘析義。某因漸素的銹敏感齒度=評(píng)澡價(jià)蹦指爐標(biāo)站變殼化稅率/風(fēng)險(xiǎn)傘因素他變化串率敏感左性分配析的饅步驟1.選玩擇夜不揉確喜定陰性悅因循素2.選定嬸評(píng)價(jià)嘴指標(biāo)(N仿PV、I抓R助R等)3警.計(jì)算貝該不傾確定鑒性因君素的語敏感減度4放.找犁出份敏湯感超性梳因塌素5.針對(duì)跪主要席風(fēng)險(xiǎn)啊因素塞提出妖決策盾建議敏餐感溝性旬分弦析揪：匙單青因盾素扛分扮析掘與糾多表因邀素協(xié)分光析例1：單極因素到敏感協(xié)性分刪析某一侵開發(fā)敞項(xiàng)目池投資扣基本負(fù)方案虎如表笨所示販，試吃進(jìn)行該敏感佛性分時(shí)析，鍬其中Ic=1規(guī)0%。影響因素期初投資租賃收入年經(jīng)營費(fèi)用壽命期（年）估計(jì)值200060035020影響因素期初投資租賃收入年經(jīng)營費(fèi)用壽命期（年）估計(jì)值200060035020解答畫：1所.選筍取阿期助初故投敬資抖、刃價(jià)丙格扁（環(huán)租呀賃笑收傲入爬）老和賭經(jīng)異營春費(fèi)奇用獸為形擬怨分迎析貓的恭不肥確輛定紅性伙因司素2散.選取告凈現(xiàn)蘋值指拳標(biāo)作握為評(píng)劉價(jià)指睬標(biāo)3釋.計(jì)算琴預(yù)測(cè)芳水平優(yōu)下的陪凈現(xiàn)急值評(píng)墳價(jià)指編標(biāo)，則N蒼P套V乳=危-伶2砌0央0轉(zhuǎn)0懇+（6膊0芬0綠-鴿3登5隸0）改（