—房屋買賣和合同房屋買賣和合同1

賣方（下稱甲方）

地址：

法定代表人：

買方（下稱乙方）

身份證：

托付代理人：

托付代理人身份證：

乙方已購置甲方開發(fā)的（簡稱為商品房），

雙方已簽訂《商品房買賣合同》（簡稱買賣合同），合同編號為：（XXX）號，且辦理了房源網簽合同，網簽合同編號為：XXXX號。

現(xiàn)經甲、乙雙方協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述商品房的買賣合同。

二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述商品房，該商品房的產權即與乙方無關。

三、雙方對退還已付房款方法已達成全都看法，詳細如下：

1、此房價成交總價為：（人民幣）XXXX元。

2、乙方已繳付樓款/首期款：（人民幣）XXXX元。

3、雙方退款事宜另行商定。

四、乙方應于本協(xié)議生效后的個工作日內提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記事宜所需要的全部資料，并協(xié)作甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕協(xié)作辦理的，甲方有權暫緩推還乙方全部款項。

五、辦理解除合同產生的.手續(xù)費由乙方擔當。

六、雙方同意，自本協(xié)議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。

除本協(xié)議明確商定外，任何一方均不對另一方主見買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利。

七、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式X份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，貳份留存政府相關部門，均具同等法律效力。

甲方：

法定代表人：

日期：20XX年XX月XX日

乙方：

托付代理人：

日期：20XX年XX月XX日

房屋買賣和合同2

出賣方（甲方）XXXXXXXXXXX身份證號碼：XXXXXXXXXXX

買受方（乙方）XXXXXXXXXXX身份證號碼：XXXXXXXXXXX

甲、乙雙方就房屋買賣事項在公平、真實、自愿、協(xié)商全都前提下訂立本合同，以昭信守。

1、甲方自愿將其村證房位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的房屋（建筑面積XXX平方米）以人民幣XXXXXX萬元整（￥XXXXXX元）的價款出售給乙方。（含地下室XXXXXX號XXXXXX平方米）

2、乙方于該合同簽訂之日起XXXXXX日內一次性將房款支付給甲方。

3、本合同簽定時，甲、乙雙方都不具備過戶條件，甲方提供建筑本房屋的相關證明資料，作為交易依據(jù)。乙方假如交易該房屋，若有需要，甲方無條件協(xié)作。等具備過戶條件時，甲方應無條件幫助乙方辦理房屋產權手續(xù)，界時發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。

4、本合同簽訂后，甲方對該房屋的運用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。

5、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方結清已發(fā)生的費用，甲方已經預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。

6、違約責任

（1）甲方應當于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋，應支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還、支付XXXXXX萬元違約金作為乙方損失賠償。

（2）乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方，扣除XXXXXX萬元作為甲方損失賠償。

（3）甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知撤除等現(xiàn)象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一，影響到乙方權利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權，并按所收款項雙倍返還給乙方，以為違約懲罰，若有其它損害仍得賠償。

（4）本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。如因重大或不行抗力的客觀原因導致本合同的解除，甲方應按本房屋屆時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的'房屋裝修費用。

（5）如因政府規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋撤除或運用功能變更的，甲方應當通知乙方。如有本房屋的補償款發(fā)放，甲方應即時全額支付給乙方。否則應支付按日計算的補償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。

7、甲方應按時將可能影響本合同或該房屋價值的任何大事（包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生轉變，該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議大事）通知乙方，由于甲方的過錯造成房屋價值削減的，甲方應立刻實行措施防止損失擴大，并賠償乙方損失。

8、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。本房屋屬企業(yè)用房，國家政策限制，乙方是實際產權人和實際全部人，而非合法產權人，故本房屋不滅失，該合同永遠有效。

9、合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

10、附件：甲乙雙方身份證復印件、該房屋平面設計圖。

甲方：XXXXXXXXXXX乙方：XXXXXXXXXXX

聯(lián)系地址：XXXXXXXX聯(lián)系地址：XXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXX聯(lián)系電話：XXXXXXX

XXXXXX年XXXXXX月XXXXXX日

房屋買賣和合同3

《民法通則》

第十三條規(guī)定：“不能分辨自己行為的精神病人是無民事行為力量人，由他的法定代理人代理民事活動。不能完全分辨自己行為的精神病人是限制民事行為力量人，可以進行與他的精神健康狀況相順應的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意?！狈课葙I賣屬于重大的民事活動，需要完全民事行為力量人實施。無民事行為力量人或者限制民事行為力量人都不能實施，因此精神病人（不管是不能分辨自己行為的精神病人還是不能完全分辨自己行為的'精神病人）都不能從事房屋買賣行為。

第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應當具備以下條件：

（一）行為人具有相應的民事行為力量；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律或者社會公共利益?！?/p>

精神病人是無民事行為力量或者限制民事行為力量人，不具備房屋交易相應的民事行為力量，其所從事的民事法律行為無效。

《合同法》

第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自擔當相應的責任?！睂τ诤贤瑹o效的法律責任（有人將之稱之為締約過失責任），無民事行為力量人或限制民事行為力量人一般沒有責任力量（即沒有擔當責任的資格），自然也不需為此擔當責任。詳細到房屋買賣中，因精神病人對此重大交易沒有行為力量，不能夠從事此種交易，因此所導致的合同無效也不宜認定為其有過錯，不需擔當賠償責任。

房屋買賣和合同4

合同編號：XXXXXXX

甲方：XXXXXXX

姓名：XXXXXXX

國籍：XXXXXXX

地址：XXXXXXX

郵政編碼：XXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXX

托付代理人：XXXXXXX

國籍：XXXXXXX

電話：XXXXXXX

地址：XXXXXXX

郵政編碼：XXXXXXX

乙方：XXXXXXX

姓名：XXXXXXX

國籍：XXXXXXX

地址：XXXXXXX

郵政編碼：XXXXXXX

托付代理人：XXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXX

國籍：XXXXXXX

電話：XXXXXXX

地址：XXXXXXX

郵政編碼：XXXXXXX

依據(jù)國家和XXXXXXX省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上就以下房地產買賣達成如下協(xié)議：

第一條房屋的根本情況

甲方房屋坐落于XXXXXXX位于第XXXXXXX層，共XXXXXXX，房屋結構為XXXXXXX，建筑面積XXXXXXX平方米，房屋用途為XXXXXXX該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設備見附件二為XXXXXXX。

第二條房屋面積的特別商定

1、本合同第一條所商定的面積為面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±XXXXXXX%時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±XXXXXXX%時，甲乙雙方同意按下述第XXXXXXX種方式處理：

乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起XXXXXXX天內將乙方已付款退還給乙方，并按XXXXXXX利率付給利息。

每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第三條土地運用權性質

1、該房屋相應的土地運用權取得方式為XXXXXXX。

2、土地運用權年限自XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日，至XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日止。以劃撥方式取得土地運用權的房地產轉讓批準文件號為XXXXXXX該房屋買賣后，根據(jù)有關規(guī)定，乙方補辦土地運用權出讓手續(xù)。

第四條價格

按計算，該房屋售價為每平方米XXXXXXX元，總金額為XXXXXXX元整。

第五條付款方式

1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金XXXXXXX元整，并應于本合同生效之日起XXXXXXX日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最終一期付款時沖抵，支付方式為以下第XXXXXXX種：

現(xiàn)金XXXXXXX

支票XXXXXXX

匯款XXXXXXX。

第六條交付期限

甲方應于本合同生效之日起XXXXXXX日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起XXXXXXX日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按XXXXXXX計算。

2、逾期超過XXXXXXX天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第XXXXXXX種商定，追究乙方的違約責任。

終止合同，乙方按累計應付款的XXXXXXX%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

乙方按累計應付款的XXXXXXX%向甲方支付違約金，合同連續(xù)履行。

XXXXXXX。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不行抗拒的自然災害等特別情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方運用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在XXXXXXX個月內按XXXXXXX利率計算自第XXXXXXX個月起，月利息則按XXXXXXX利率計算。

2、逾期超過XXXXXXX個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按以下第XXXXXXX種商定，追究甲方的違約責任。

終止合同，甲方按乙方累計已付款的XXXXXXX%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

甲方按乙方累計已付款的XXXXXXX%向乙方支付違約金，合同連續(xù)履行。

第九條關于產權登記的商定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方幫助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起XXXXXXX天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起XXXXXXX天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的XXXXXXX%賠償乙方損失。

第十條保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。

第十一條稅費的交納

因本房屋全部權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有商定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費用交接時間

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為XXXXXXX年XXXXXXX月XXXXXXX日。

第十三條聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署并有力量履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署并有力量履行本合同。

2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。

第十四條保密

甲乙雙方保證對在商量、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為XXXXXXX年。

第十五條通知

1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必需用書面形式，可采納XXXXXXX方式傳遞。以上方式無法送達的，方可實行公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：XXXXXXX。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起XXXXXXX日內，以書面形式通知對方否則，由未通知方擔當由此而引起的相關責任。

第十六條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特別情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應按時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方擔當。

第十七條合同的`轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條爭議的處理

1、本合同受法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解協(xié)商或調解不成的，按以下第XXXXXXX種方式解決：

提交XXXXXXX仲裁委員會仲裁

依法向人民法院起訴。

第十九條不行抗力

1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應予中止。

2、宣稱受到不行抗力大事影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不行抗力大事的發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力大事發(fā)生后XXXXXXX日內向另一方提供關于此種不行抗力大事及其持續(xù)時間的恰當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。宣稱不行抗力大事導致其對本合同的履行在客觀上成為不行能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。

3、不行抗力大事發(fā)生時，雙方應立刻通過友好協(xié)商確定如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須立刻恢復履行各自由本合同項下的各項義務。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方喪失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔當責任。當事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱不行抗力是指受影響一方不能合理掌握的，無法意料或即使可意料到也不行防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后顯現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不行能或不實際的任何大事。此等大事包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會大事如戰(zhàn)爭、、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，根據(jù)通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十一條補充與附件

本合同未盡事宜，按照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十二條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式XXXXXXX份，甲方、乙方各XXXXXXX份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方：XXXXXXX乙方：XXXXXXX

法定代表人：XXXXXXX法定代表人：XXXXXXX

托付代理人：XXXXXXX托付代理人：XXXXXXX

簽訂地點：XXXXXXX簽訂地點：XXXXXXX

XXXXXXX年XXX月XXX日XXXXXXX年XXX月XXX日

房屋買賣和合同5

和房屋買賣合同相關的合同

買賣合同

是指出賣人將房屋全部權轉移給買受