第15頁共15頁物業(yè)公司財(cái)務(wù)制?度范文一）會(huì)?計(jì)核算方法及憑?證賬冊(cè)制度1?）公司采用借貸?復(fù)式記賬法，會(huì)?計(jì)科目和核算方?法以企業(yè)單位預(yù)?算會(huì)計(jì)為主，結(jié)?合公司的實(shí)際，?設(shè)置銀行現(xiàn)金日?記賬、總分類賬?、各項(xiàng)明細(xì)分類?賬;2）原始?憑證是計(jì)賬的依?據(jù)，財(cái)會(huì)人員必?須認(rèn)真審核各種?原始憑證，要求?一切原始憑證必?須手續(xù)完備、合?法，內(nèi)容真實(shí)，?數(shù)字正確，日期?和印章齊全，大?、小寫相符等，?不得有白條報(bào)賬?，不得有涂改。?一切原始憑證經(jīng)?審核無誤后，才?能填制記賬憑證?，據(jù)以記賬;?3）財(cái)會(huì)記賬員?應(yīng)對(duì)一切原始憑?證記賬負(fù)責(zé)，賬?簿的記載不得挖?補(bǔ)、涂改或用褪?色藥水消除字跡?，記賬應(yīng)使用鋼?筆，不準(zhǔn)用鉛筆?或圓珠筆，發(fā)生?錯(cuò)誤應(yīng)根據(jù)性質(zhì)?，采用劃線更正?或紅線更正。憑?證、賬冊(cè)應(yīng)根據(jù)?專人列冊(cè)登記，?妥善保管，不得?丟失。有關(guān)會(huì)計(jì)?報(bào)表、賬冊(cè)、會(huì)?計(jì)憑證保存年限?按上級(jí)規(guī)定辦理?;4）指定專?人保管一切未使?用的重要空白憑?證，如支票、現(xiàn)?金收據(jù)、發(fā)貨票?據(jù)等，動(dòng)用時(shí)由?領(lǐng)用人辦理領(lǐng)用?手續(xù)。對(duì)誤寫?的收據(jù)或作廢的?支票，應(yīng)注銷作?廢章，妥善保存?，不得銷毀廢棄?。二）貨幣資?金管理制度1?）嚴(yán)格按照國家?有關(guān)現(xiàn)金管理制?度的規(guī)定，除抵?補(bǔ)現(xiàn)金庫存外，?非經(jīng)銀行同意，?不得將業(yè)務(wù)收入?坐支留用，嚴(yán)格?分清收支兩條線?;2）做好庫?存現(xiàn)金的保管工?作，有關(guān)證券和?現(xiàn)金必須放在銀?箱內(nèi)，確保安全?。對(duì)指定使用備?用金的人員必須?進(jìn)行定期檢查、?核對(duì)，做好備用?金的管理，庫存?現(xiàn)金不得超過銀?行規(guī)定的限額。?①建立健全現(xiàn)?金賬目，做到日?清月結(jié)，錢賬相?符，杜絕白條抵?庫或賬外現(xiàn)金，?禁止私立“小金?庫”;②對(duì)超?過現(xiàn)金收付限額?以上的收付款項(xiàng)?，必須通過銀行?結(jié)算。三）往?來賬目清理制度?做好結(jié)賬收付?款的工作是保證?管理正常運(yùn)轉(zhuǎn)的?重要環(huán)節(jié)。財(cái)務(wù)?人員要及時(shí)結(jié)賬?收款，摧收應(yīng)收?賬款。過月未收?的賬款，要上門?催收。對(duì)月終尚?未清理的債權(quán)債?務(wù)，應(yīng)查明原因?，列出清冊(cè)。財(cái)?會(huì)人員不能解決?的事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)上?報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。四）?會(huì)計(jì)報(bào)表制度?會(huì)計(jì)報(bào)表是經(jīng)營?收支執(zhí)行情況的?重要組成部分，?其書寫報(bào)告是領(lǐng)?導(dǎo)和上級(jí)主管部?門了解管理部經(jīng)?濟(jì)狀況和領(lǐng)導(dǎo)工?作的重要信息?資料，也是編制?下半年收支計(jì)劃?的重要依據(jù)。所?以，要保證報(bào)表?的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，內(nèi)?容完整，報(bào)送及?時(shí)，手續(xù)完備。?對(duì)年度結(jié)算報(bào)表?，應(yīng)附有分析收?支計(jì)劃執(zhí)行情況?的說明。五）?固定資產(chǎn)管理制?度1.固定資?產(chǎn)的涵義固定?資產(chǎn)是指使用期?限較長，單位價(jià)?值較高，在使用?過程中保持原有?實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)?，是管理部門進(jìn)?行有償服務(wù)所必?須的物質(zhì)條件。?為保證固定資產(chǎn)?的安全完整，提?高使用效率，應(yīng)?管好用好這些資?產(chǎn)，提高服務(wù)效?益和經(jīng)濟(jì)效益。?2.固定資產(chǎn)?的范圍和分類?1）凡單價(jià)在_?___元以上的?一般設(shè)備，單價(jià)?在____元以?上的專用設(shè)備，?其耐用時(shí)間在一?年以上的，均列?為固定資產(chǎn);?2）不滿上述金?額的設(shè)備而耐用?時(shí)間在一年以上?的大批量同類財(cái)?產(chǎn)，也列為固定?資產(chǎn);3）固?定資產(chǎn)分為房屋?及建筑物，專用?設(shè)備，家具設(shè)備?，電器設(shè)備，一?般設(shè)備等大類。?3.固定資產(chǎn)?的賬務(wù)處理1?）固定資產(chǎn)實(shí)行?分級(jí)管理，物資?管理部門應(yīng)建立?分類明細(xì)賬和固?定資產(chǎn)登記卡，?使用部門應(yīng)掌握?本部門的物品情?況，建立物品使?用登記卡;2?）購入、自制和?饋贈(zèng)的固定資產(chǎn)?，一律開具驗(yàn)收?單，并填寫登?記卡，標(biāo)明編號(hào)?;3）固定資?產(chǎn)領(lǐng)用時(shí)應(yīng)填寫?領(lǐng)用單，并由使?用人在登記卡上?簽名，表明其設(shè)?備由其保管使用?;調(diào)離崗位時(shí)應(yīng)?將物品繳回，并?注銷賬卡;4?）固定資產(chǎn)的報(bào)?廢、報(bào)損，應(yīng)由?部門填寫報(bào)廢、?報(bào)損單，經(jīng)財(cái)產(chǎn)?管理部門審核后?，按批準(zhǔn)權(quán)限逐?級(jí)審批，方可核?銷;5）固定?資金調(diào)撥，應(yīng)嚴(yán)?格按規(guī)定辦理。?調(diào)撥時(shí)，先由部?門填寫調(diào)撥申請(qǐng)?單，經(jīng)雙方部門?領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)主管?部門簽章后有效?，使用部門不得?自行處理。4?.固定資產(chǎn)的管?理職能1）固?定資產(chǎn)管理員應(yīng)?負(fù)責(zé)管理部全部?財(cái)產(chǎn)的管理，辦?理固定資產(chǎn)的購?置、驗(yàn)收、領(lǐng)發(fā)?、建卡、報(bào)廢、?報(bào)損的處理及賬?務(wù)核算工作，做?到賬、卡、物相?符，每年末進(jìn)行?一次清點(diǎn)、核賬?，并及時(shí)調(diào)整賬?目;2）為保?證固定資產(chǎn)賬、?卡、物的準(zhǔn)確性?，管理部門和使?用部門要相互配?合，定期進(jìn)行盤?點(diǎn)，盈、虧要填?表，通過財(cái)務(wù)部?門調(diào)整賬、卡。?公司財(cái)務(wù)管理?的機(jī)構(gòu)及職責(zé)?一）財(cái)務(wù)部門機(jī)?構(gòu)的設(shè)置物業(yè)?管理公司的財(cái)務(wù)?會(huì)計(jì)與其他行業(yè)?的機(jī)構(gòu)設(shè)置也大?致相同，只是工?作內(nèi)容和方法有?物業(yè)管理行業(yè)的?特點(diǎn)。根據(jù)物?業(yè)管理公司的具?體情況、資質(zhì)等?級(jí)及規(guī)模大小、?人員可以靈活配?備。財(cái)會(huì)部門一?般可設(shè)置下列人?員：財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部?經(jīng)理、主管會(huì)計(jì)?、出納、電腦員?、統(tǒng)計(jì)員、收費(fèi)?員。二）財(cái)會(huì)?人員的崗位職責(zé)?1.財(cái)會(huì)部經(jīng)?理1）向企業(yè)?領(lǐng)導(dǎo)人負(fù)責(zé)，組?織公司的財(cái)會(huì)管?理工作，當(dāng)好企?業(yè)負(fù)責(zé)人的經(jīng)營?管理參謀;2?）每月、每季審?核各種會(huì)計(jì)報(bào)表?和統(tǒng)計(jì)報(bào)表，寫?出財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)分析?報(bào)表，送企業(yè)法?人審閱;3）?檢查、監(jiān)督物業(yè)?管理各項(xiàng)費(fèi)用的?及時(shí)收繳，保證?企業(yè)資金的正常?運(yùn)轉(zhuǎn);4）審?核控制各項(xiàng)費(fèi)用?的支出，杜絕浪?費(fèi);5）合理?有效地經(jīng)營管理?好企業(yè)的金融資?產(chǎn)，為企業(yè)創(chuàng)造?利潤;6）根?據(jù)物業(yè)管理行業(yè)?的具體特點(diǎn)、依?據(jù)財(cái)會(huì)管理有關(guān)?法規(guī)、政策、文?件，制定財(cái)會(huì)管?理具體制度和操?作程序;7）?組織擬定物業(yè)管?理各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?的預(yù)算方案，送?企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主?委員會(huì)和相關(guān)主?管部門審核、修?定;8）研究?熟悉和實(shí)施相關(guān)?的工商、財(cái)會(huì)及?稅務(wù)、物價(jià)等管?理制度，運(yùn)用法?律、行政處分和?經(jīng)濟(jì)手段保護(hù)公?司的合法權(quán)益。?2.主管會(huì)計(jì)?1）向部門經(jīng)?理負(fù)責(zé)，具體組?織好本部門的日?常管理工作;?2）每日做好各?種會(huì)計(jì)憑證和賬?務(wù)處理工作;?3）每月、每季?按時(shí)做好各種會(huì)?計(jì)報(bào)表，定期向?業(yè)主委員會(huì)公布?管理收繳及使用?情況;4）負(fù)?責(zé)檢查、審核各?經(jīng)營管理部門及?下屬機(jī)構(gòu)的收支?賬目，向企業(yè)領(lǐng)?導(dǎo)及時(shí)匯報(bào)工作?情況;5）檢?查銀行、庫存現(xiàn)?金和資產(chǎn)賬目，?做到賬賬相符，?賬實(shí)相符;6?）按照物業(yè)管理?的行業(yè)特點(diǎn)和需?要，分類計(jì)賬;?完成企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)交?辦的財(cái)會(huì)工作。?3.出納1?）遵守公司員工?守則和財(cái)務(wù)管理?制度;2）管?理好公司的現(xiàn)金?收付、銀行存款?的存取，保管現(xiàn)?金、有價(jià)證券、?銀行支票等;?3）及時(shí)追收企?業(yè)各種應(yīng)收款項(xiàng)?，保護(hù)企業(yè)和業(yè)?主利益不受損失?;4）編制有?關(guān)現(xiàn)金收付記賬?憑證、現(xiàn)金日記?賬、銀行日記賬?的工作;5）?及時(shí)辦理各項(xiàng)轉(zhuǎn)?賬、現(xiàn)金支票，?按月將銀行存款?余額與銀行對(duì)賬?單核對(duì)相符，并?交會(huì)計(jì)作賬。?4.統(tǒng)計(jì)員（電?腦員1）及時(shí)?統(tǒng)計(jì)、存儲(chǔ)各種?費(fèi)用收付資料，?供主管會(huì)計(jì)參考?;2）維護(hù)好?電腦設(shè)備，保管?好所有資料，對(duì)?變動(dòng)資料數(shù)據(jù)應(yīng)?及時(shí)修改并存儲(chǔ)?;3）及時(shí)輸?入打印收費(fèi)通知?單，保證費(fèi)用的?按時(shí)收繳。5?.收費(fèi)員1）?負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)?等各項(xiàng)費(fèi)用__?__通知和收繳?;2）對(duì)繳費(fèi)?情況隨時(shí)進(jìn)行統(tǒng)?計(jì)，及時(shí)追討欠?繳費(fèi)用;3）?承接與物業(yè)管理?相關(guān)的經(jīng)營服務(wù)?收費(fèi)，為業(yè)主辦?理各項(xiàng)公用事業(yè)?費(fèi)的繳付;4?）和業(yè)主（使用?人）交朋友，爭?取他們對(duì)物業(yè)管?理工作的理解和?支持，協(xié)助搞好?“窗口”服務(wù);?5）完成企業(yè)?和部門領(lǐng)導(dǎo)交辦?的其他任務(wù)。?物業(yè)公司財(cái)務(wù)制?度范文（二）?一、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管?理的涵義財(cái)務(wù)?是指企業(yè)為達(dá)到?既定目標(biāo)所進(jìn)行?的籌集資金和運(yùn)?用資金的活動(dòng)。?在物業(yè)管理經(jīng)營?過程中，各類管?理服務(wù)費(fèi)、特約?代辦服務(wù)費(fèi)、各?種兼營性服務(wù)的?收入和相應(yīng)的開?支等，就構(gòu)成了?物業(yè)管理公司的?資金運(yùn)行。物?業(yè)財(cái)務(wù)管理就是?物業(yè)管理公司資?金運(yùn)行的管理，?在資金運(yùn)行過程?中，包括整個(gè)物?業(yè)經(jīng)營出租、管?理服務(wù)收費(fèi)等資?金的籌集、使用?、耗費(fèi)、收入和?分配。要按照政?府有關(guān)規(guī)定，規(guī)?范物業(yè)管理企業(yè)?的財(cái)務(wù)行為，加?強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)?濟(jì)核算。物業(yè)財(cái)?務(wù)管理的對(duì)象就?是物業(yè)經(jīng)營、管?理、服務(wù)的資金?費(fèi)用和利潤。為?了提高經(jīng)濟(jì)效益?，擴(kuò)大收入來源?，使物業(yè)不斷保?值增值，物業(yè)管?理公司可實(shí)行“?一業(yè)為主，多種?經(jīng)營”的方針，?以保證廣大業(yè)主?的利益和維持物?業(yè)管理公司的持?續(xù)經(jīng)營。財(cái)務(wù)?管理的主要內(nèi)容?有：對(duì)資金籌集?運(yùn)用的管理，固?定資產(chǎn)和經(jīng)租房?產(chǎn)租金的管理，?租金收支管理，?商品房資金的管?理，物業(yè)有償服?務(wù)管理費(fèi)的管理?，流動(dòng)資金和專?用資金的管理，?資金分配的管理?，財(cái)務(wù)收支匯總?平衡等等。財(cái)?務(wù)管理的任務(wù)是?：一）、籌集?、管理資金這?就是要保證物業(yè)?經(jīng)營的需要，加?快資金周轉(zhuǎn)，不?斷提高資金運(yùn)用?的效能，尤其是?提高自有資金的?收益率。物業(yè)管?理公司的主要經(jīng)?濟(jì)來源是房租收?入、物業(yè)有償服?務(wù)管理費(fèi)收入，?要大力組織租金?收入，加強(qiáng)有償?服務(wù)管理費(fèi)的收?費(fèi)工作，做到應(yīng)?收盡受，提高回?收率。另外，在?資金使用上，對(duì)?各項(xiàng)支出要妥善?安排，嚴(yán)格控制?，注意節(jié)約，防?止浪費(fèi)。充分發(fā)?揮資金的效果。?二）、經(jīng)濟(jì)核?算通過財(cái)務(wù)活?動(dòng)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算?，改善經(jīng)營管理?，降低修繕、維?修、養(yǎng)護(hù)成本，?不斷降低消耗，?增加積累，提高?投資效益和經(jīng)濟(jì)?效益。三）、?多元經(jīng)營積極?組織資金，開辟?物業(yè)經(jīng)營市場，?“一業(yè)為主，多?元經(jīng)營”，不斷?尋求物業(yè)經(jīng)營的?新生長點(diǎn)，不斷?拓展物業(yè)經(jīng)營的?新領(lǐng)域，形成新?優(yōu)勢(shì)。四）、?財(cái)務(wù)監(jiān)督實(shí)行?財(cái)務(wù)監(jiān)督，維護(hù)?財(cái)經(jīng)紀(jì)律。物業(yè)?管理公司的經(jīng)營?、管理、服務(wù)，?必須依據(jù)國家的?方針、政策和財(cái)?經(jīng)法規(guī)以及財(cái)務(wù)?計(jì)劃，對(duì)公司預(yù)?算開支標(biāo)準(zhǔn)和各?項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行?監(jiān)督，使資金的?籌集合理合法，?資金運(yùn)用的效果?不斷提高，確保?資金分配兼顧國?家、集體和個(gè)人?三者的利益。同?時(shí)，要在分配收?益上嚴(yán)格遵守國?家規(guī)定，及時(shí)上?繳各種稅金，彌?補(bǔ)以前年度虧損?，提取法定公積?金、公益金，并?向投資者分配利?潤。二、財(cái)務(wù)?會(huì)計(jì)管理制度?財(cái)務(wù)管理制度是?物業(yè)管理公司內(nèi)?部管理的重要制?度，是保證有關(guān)?財(cái)務(wù)管理工作規(guī)?范化、標(biāo)準(zhǔn)化的?一系列具體規(guī)定??？煞譃橐韵聨?類制度：一）?、會(huì)計(jì)核算方法?及憑證賬冊(cè)制度?1）、管理部?采用借貸復(fù)式計(jì)?賬法，會(huì)計(jì)科目?和核算方法以企?業(yè)單位預(yù)算會(huì)計(jì)?為主，結(jié)合管理?部的實(shí)際，設(shè)置?銀行現(xiàn)金日記賬?、總分類賬、各?項(xiàng)明細(xì)分類賬;?2）、原始憑?證是計(jì)賬的依據(jù)?，財(cái)會(huì)人員必須?認(rèn)真審核各種原?始憑證，要求一?切原始憑證必須?手續(xù)完備、合法?，內(nèi)容真實(shí)，數(shù)?字正確，日期和?印章齊全，大、?小寫相符等，不?得有白條報(bào)賬，?不得有涂改。一?切原始憑證經(jīng)審?核無誤后，才能?填制記賬憑證，?據(jù)以記賬;3?）、財(cái)會(huì)記賬員?應(yīng)對(duì)一切原始憑?證記賬負(fù)責(zé)，賬?簿的記載不得挖?補(bǔ)、涂改或用褪?色藥水消除字跡?，記賬應(yīng)使用鋼?筆，不準(zhǔn)用鉛筆?或圓珠筆，發(fā)生?錯(cuò)誤應(yīng)根據(jù)性質(zhì)?，采用劃線更正?或紅線更正。憑?證、賬冊(cè)應(yīng)根?據(jù)專人列冊(cè)登記?，妥善保管，不?得丟失。有關(guān)會(huì)?計(jì)報(bào)表、賬冊(cè)、?會(huì)計(jì)憑證保存年?限按上級(jí)規(guī)定辦?理;4）、指?定專人保管一切?未使用的重要空?白憑證，如支票?、現(xiàn)金收據(jù)、發(fā)?貨票據(jù)等，動(dòng)用?時(shí)由領(lǐng)用人辦理?領(lǐng)用手續(xù)。對(duì)誤?寫的收據(jù)或作廢?的支票，應(yīng)注銷?作廢章，妥善保?存，不得銷毀廢?棄。二）、貨?幣資金管理制度?1）、嚴(yán)格按?照國家有關(guān)現(xiàn)金?管理制度的規(guī)定?，除抵補(bǔ)現(xiàn)金庫?存外，非經(jīng)銀行?同意，不得將業(yè)?務(wù)收入坐支留用?，嚴(yán)格分清收支?兩條線;2）?、做好庫存現(xiàn)金?的保管工作，有?關(guān)證券和現(xiàn)金必?須放在銀箱內(nèi)，?確保安全。對(duì)指?定使用備用金的?人員必須進(jìn)行定?期檢查、核對(duì)，?做好備用金的管?理，庫存現(xiàn)金不?得超過銀行規(guī)定?的限額。①、?建立健全現(xiàn)金賬?目，做到日清月?結(jié)，錢賬相符，?杜絕白條抵庫或?賬外現(xiàn)金，禁止?私立“小金庫”?;②、對(duì)超過?現(xiàn)金收付限額以?上的收付款項(xiàng)，?必須通過銀行結(jié)?算。三）、費(fèi)?用現(xiàn)金報(bào)銷制度?為了加強(qiáng)現(xiàn)金?報(bào)銷管理，嚴(yán)格?執(zhí)行財(cái)政紀(jì)律，?對(duì)各項(xiàng)現(xiàn)金報(bào)銷?擬定以下制度：?1）、差旅費(fèi)?報(bào)銷制度（具體?內(nèi)容略，下同）?;2）、加班?費(fèi)報(bào)銷制度：?3）、醫(yī)藥費(fèi)報(bào)?銷制度;4）?、客飯招待費(fèi)報(bào)?銷制度。四）?、往來賬目清理?制度做好結(jié)賬?收付款的工作是?保證管理正常運(yùn)?轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。?財(cái)務(wù)人員要及時(shí)?結(jié)賬收款，摧收?應(yīng)收賬款。過月?未收的賬款，要?上門催收。對(duì)月?終尚未清理的債?權(quán)債務(wù)，應(yīng)查明?原因，列出清冊(cè)?。財(cái)會(huì)人員不能?解決的事項(xiàng)應(yīng)及?時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。?五）、會(huì)計(jì)報(bào)表?制度會(huì)計(jì)報(bào)表?是經(jīng)營收支執(zhí)行?情況的重要組成?部分，其書寫報(bào)?告是領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)?主管部門了解管?理部經(jīng)濟(jì)狀況和?領(lǐng)導(dǎo)工作的重要?信息資料，也是?編制下半年收支?計(jì)劃的重要依據(jù)?。所以，要保證?報(bào)表的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確?，內(nèi)容完整，報(bào)?送及時(shí)，手續(xù)完?備。對(duì)年度結(jié)算?報(bào)表，應(yīng)附有分?析收支計(jì)劃執(zhí)行?情況的說明。?六）、固定資產(chǎn)?管理制度1、?固定資產(chǎn)的涵義?固定資產(chǎn)是指?使用期限較長，?單位價(jià)值較高，?在使用過程中保?持原有實(shí)物形態(tài)?的資產(chǎn)，是管理?部門進(jìn)行有償服?務(wù)所必須的物質(zhì)?條件。為保證固?定資產(chǎn)的安全完?整，提高使用效?率，應(yīng)管好用好?這些資產(chǎn)，提高?服務(wù)效益和經(jīng)濟(jì)?效益。2、固?定資產(chǎn)的范圍和?分類1）、凡?單價(jià)在____?元以上的一般設(shè)?備，單價(jià)在__?__元以上的專?用設(shè)備，其耐用?時(shí)間在一年以上?的，均列為固定?資產(chǎn);2）、?不滿上述金額的?設(shè)備而耐用時(shí)間?在一年以上的大?批量同類財(cái)產(chǎn)，?也列為固定資產(chǎn)?;3）、固定?資產(chǎn)分為房屋及?建筑物，專用設(shè)?備，家具設(shè)備，?電器設(shè)備，一般?設(shè)備等大類。?3、固定資產(chǎn)的?賬務(wù)處理1）?、固定資產(chǎn)實(shí)行?分級(jí)管理，物資?管理部門應(yīng)建立?分類明細(xì)賬和固?定資產(chǎn)登記卡，?使用部門應(yīng)掌握?本部門的物品情?況，建立物品使?用登記卡;2?）、購入、自制?和饋贈(zèng)的固定資?產(chǎn)，一律開具驗(yàn)?收單，并填寫登?記卡，標(biāo)明編號(hào)?;3）、固定?資產(chǎn)領(lǐng)用時(shí)應(yīng)填?寫領(lǐng)用單，并由?使用人在登記卡?上簽名，表明其?設(shè)備由其保管使?用;調(diào)離崗位時(shí)?應(yīng)將物品繳回，?并注銷賬卡;?4）、固定資產(chǎn)?的報(bào)廢、報(bào)損，?應(yīng)由部門填寫報(bào)?廢、報(bào)損單，經(jīng)?財(cái)產(chǎn)管理部門審?核后，按批準(zhǔn)權(quán)?限逐級(jí)審批，方?可核銷;5）?、固定資金調(diào)撥?，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定?辦理。調(diào)撥時(shí)，?先由部門填寫調(diào)?撥申請(qǐng)單，經(jīng)雙?方部門領(lǐng)導(dǎo)和上?級(jí)主管部門簽章?后有效，使用部?門不得自行處理?。4、固定資?產(chǎn)的管理職能?1）、固定資產(chǎn)?管理員應(yīng)負(fù)責(zé)管?理部全部財(cái)產(chǎn)的?管理，辦理固定?資產(chǎn)的購置、驗(yàn)?收、領(lǐng)發(fā)、建卡?、報(bào)廢、報(bào)損的?處理及賬務(wù)核算?工作，做到賬、?卡、物相符，每?年末進(jìn)行一次清?點(diǎn)、核賬，并及?時(shí)調(diào)整賬目;?2）、為保證固?定資產(chǎn)賬、卡、?物的準(zhǔn)確性，管?理部門和使用部?門要相互配合，?定期進(jìn)行盤點(diǎn)，?盈、虧要填表，?通過財(cái)務(wù)部門調(diào)?整賬、卡。三?、財(cái)務(wù)管理的機(jī)?構(gòu)及職責(zé)一）?、財(cái)務(wù)部門機(jī)構(gòu)?的設(shè)置物業(yè)管?理公司的財(cái)務(wù)會(huì)?計(jì)與其他行業(yè)的?機(jī)構(gòu)設(shè)置也大致?相同，只是工作?內(nèi)容和方法有物?業(yè)管理行業(yè)的特?點(diǎn)。根據(jù)物業(yè)管?理公司的具體情?況、資質(zhì)等級(jí)及?規(guī)模大小、人員?可以靈活配備。?財(cái)會(huì)部門一般可?設(shè)置下列人員：?財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部經(jīng)理?、主管會(huì)計(jì)、出?納、電腦員、統(tǒng)?計(jì)員、收費(fèi)員。?二）、財(cái)會(huì)人?員的崗位職責(zé)?1、財(cái)會(huì)部經(jīng)理?1）、向企業(yè)?領(lǐng)導(dǎo)人負(fù)責(zé)，組?織公司的財(cái)會(huì)管?理工作，當(dāng)好企?業(yè)負(fù)責(zé)人的經(jīng)營?管理參謀;2?）、每月、每季?審核各種會(huì)計(jì)報(bào)?表和統(tǒng)計(jì)報(bào)表，?寫出財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)分?析報(bào)表，送企業(yè)?法人審閱;3?）、檢查、監(jiān)督?物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)?用的及時(shí)收繳，?保證企業(yè)資金的?正常運(yùn)轉(zhuǎn);4?）、審核控制各?項(xiàng)費(fèi)用的支出，?杜絕浪費(fèi);5?）、合理有效地?經(jīng)營管理好企業(yè)?的金融資產(chǎn)，為?企業(yè)創(chuàng)造利潤;?6）、根據(jù)物?業(yè)管理行業(yè)的具?體特點(diǎn)、依據(jù)財(cái)?會(huì)管理有關(guān)法規(guī)?、政策、文件，?制定財(cái)會(huì)管理具?體制度和操作程?序;7）、組?織擬定物業(yè)管理?各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的?預(yù)算方案，送企?業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)主委?員會(huì)和相關(guān)主管?部門審核、修定?;8）、研究?熟悉和實(shí)施相關(guān)?的工商、財(cái)會(huì)及?稅務(wù)、物價(jià)等管?理制度，運(yùn)用法?律、行政處分和?經(jīng)濟(jì)手段保護(hù)公?司的合法權(quán)益。?2、主管會(huì)計(jì)?1