第30頁(yè)共30頁(yè)上海租房合同專(zhuān)?業(yè)版出租方（?甲方）承租方?（乙方）根據(jù)?《民法典》、《?上海市房屋租賃?條例》的規(guī)定，?甲、乙雙方在平?等、自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方承租?甲方可依法出租?的房地產(chǎn)事宜，?訂立本合同。?1、除甲方已在?本合同補(bǔ)充條款?中同意乙方轉(zhuǎn)租?外，乙方在租賃?期內(nèi)，需事先征?得甲方的書(shū)面同?意，方可將該房?屋部分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。但同?一間居住房屋，?不得分割轉(zhuǎn)租。?2、乙方轉(zhuǎn)租?該房屋，應(yīng)按規(guī)?定與受租方訂立?書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同?。并按規(guī)定向該?房屋所在區(qū)、縣?房地產(chǎn)交易中心?或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理?處辦理登記備案?。3、在租賃?期內(nèi)，乙方將該?房屋轉(zhuǎn)讓給他人?承租或與他人承?租的房屋進(jìn)行交?換，必須事先征?得甲方書(shū)面同意?。轉(zhuǎn)讓或交換后?，該房屋承租權(quán)?的受讓人或交換?人應(yīng)與甲方簽訂?租賃主體變更合?同并繼續(xù)履行本?合同。4、在?租賃期內(nèi)，甲方?如需出售該房屋?，應(yīng)提前三個(gè)月?通知乙方。乙方?在同等條件下有?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?5、解除本合同?的條件甲、乙?雙方同意在租賃?期內(nèi)，有下列情?形之一的，本合?同終止，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任：?（一）該房屋占?用范圍內(nèi)的土地?使用權(quán)依法提前?收回的。（二?）該房屋因社會(huì)?公共利益被依法?征用的;（三?）該房屋因城市?建設(shè)需要被依法?列入房屋拆遷許?可范圍的;（?四）該房屋毀損?、滅失或者被鑒?定為危險(xiǎn)房屋的?;（五）甲方?已告知乙方該房?屋出租前已設(shè)定?抵押，現(xiàn)被處分?的。6、甲、?乙雙方同意，有?下列情形之一的?，一方可書(shū)面通?知另一方解除本?合同。違反合同?的一方，應(yīng)向另?一方按月租金的?____倍支付?違約金;給雙方?造成損失的，支?付的違約金不足?抵付一方損失的?，還應(yīng)賠償造成?的損失與違約金?的差額部分：?（一）甲方未按?時(shí)交付該房屋，?經(jīng)乙方催告后日?內(nèi)仍未交付的;?（二）甲方交?付的該房屋不符?合本合同的約定?，致使不能實(shí)現(xiàn)?租賃目的的;或?甲方交付的房屋?存在缺陷、危及?乙方安全的。?（三）乙方未征?得甲方同意改變?房屋用途，致使?房屋損壞的;?（四）因乙方原?因造成房屋主體?結(jié)構(gòu)損壞的;?（五）乙方擅自?轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)?讓該房屋承租權(quán)?或與他人交換各?自承租的房屋的?;（六）乙方?逾期不支付租金?累計(jì)超過(guò)月的;?（七）___?__.7、違?約責(zé)任（一）?該房屋交付時(shí)存?在缺陷的，甲方?應(yīng)自交付之日起?的____日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)、逾期?不修復(fù)的，甲方?同意減少租金并?變更有關(guān)租金條?款。（二）因?甲方未在該合同?中告知乙方，該?房屋出租前已抵?押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已?受到限制，造成?乙方損失的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。?（三）租賃期?間，甲方不及時(shí)?履行本合同約定?的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，致使房屋損?壞，造成乙方財(cái)?產(chǎn)損失或人身傷?害的，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任。?（四）租賃期間?，非本合同規(guī)定?的情況甲方擅自?解除本租房合同?，提前收回該房?屋的，甲方應(yīng)按?提前收回天數(shù)的?租金的____?倍向乙方支付違?約金。若支付的?違約金不足抵付?乙方損失的，甲?方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。（五）乙方?未征得甲方書(shū)面?同意或者超出甲?方書(shū)面同意的范?圍和要求裝修房?屋或者增設(shè)附屬?設(shè)施的，甲方可?以要求乙方__?___（恢復(fù)房?屋原狀/賠償損?失）（六）租?賃期間，非本合?同規(guī)定的情況，?乙方中途擅自退?租的，乙方應(yīng)按?提前退租天數(shù)的?租金的____?倍向甲方支付違?約金。若違約金?不足抵付甲方損?失的，乙方還應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。甲方?可從租賃保證金?中抵扣。保證金?不足抵扣的，不?足部分則由乙方?另行支付。8?、其他條款（?一）租賃期間，?甲方需抵押該房?屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告?知乙方，并向乙?方承諾該房屋抵?押后當(dāng)事人協(xié)議?以折價(jià)、變賣(mài)方?式處分該房屋前?____日書(shū)面?征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該?房屋的意見(jiàn)。?（二）本合同自?雙方簽字/簽字?后_____生?效。生效后的_?___日內(nèi)，由?甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定?向房屋所在地區(qū)?、縣房地產(chǎn)交易?中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)?受理處辦理登記?備案，領(lǐng)取房屋?租賃登記備案證?明;本合同經(jīng)登?記備案后，凡變?更、終止本合同?的，由____?_（甲方/乙方?）負(fù)責(zé)在本合同?變更終止之日起?的____日內(nèi)?，向原登記機(jī)構(gòu)?辦理變更、終止?登記備案手續(xù)。?因甲方未辦理房?屋租賃登記備案?或變更、終止登?記備案的，所引?起的法律糾紛，?由甲方承擔(dān)一切?責(zé)任。（三）?本合同未盡事宜?，經(jīng)甲、乙雙方?協(xié)商一致，可訂?立補(bǔ)充條款。本?合同補(bǔ)充條款及?附件均為本合同?不可分割的一部?分，本合同及其?補(bǔ)充條款和附件?內(nèi)空格部分填寫(xiě)?的文字與鉛印文?字具有同（四?）甲、乙雙方在?簽署本合同時(shí)，?對(duì)各自的權(quán)利、?義務(wù)、責(zé)任清楚?明白，并愿按合?同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行?。如一方違反本?合同，另一方有?權(quán)按本租房合同?規(guī)定索賠。（?五）甲、乙雙方?在履行本合同過(guò)?程中發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決?;協(xié)商解決不成?的，雙方同意選?擇下列第___?__種方式解決?：（六）提交?_____仲裁?委員會(huì)仲裁;?（七）依法向人?民法院起訴。?9、本合同連同?附件一式___?_份。其中：甲?、乙雙方各持一?份，（上海市/?____區(qū)/縣?）房地產(chǎn)交易中?心受理處一份，?以及_____?各一份，均具有?同等效力。甲?方：_____?????????身份證號(hào)：?_____???????聯(lián)?系電話(huà)：___?__乙方：_?____????????身?份證號(hào)：___?__???????聯(lián)系電話(huà)?：_____?上海租房合同專(zhuān)?業(yè)版（二）出?租方（甲方）：?承租方（乙方?）：根據(jù)《中?華人民共和國(guó)合?同法》、《上海?市房屋租賃條例?》的規(guī)定，甲、?乙雙方在平等、?自愿、公平和誠(chéng)?實(shí)信用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一致，?就乙方承租甲方?可依法出租的房?地產(chǎn)事宜，訂立?本合同。1、?除甲方已在本合?同補(bǔ)充條款中同?意乙方轉(zhuǎn)租外，?乙方在租賃期內(nèi)?，需事先征得甲?方的書(shū)面同意，?方可將該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)租給?他人。但同一間?居住房屋，不得?分割轉(zhuǎn)租。2?、乙方轉(zhuǎn)租該房?屋，應(yīng)按規(guī)定與?受租方訂立書(shū)面?的轉(zhuǎn)租合同。并?按規(guī)定向該房屋?所在區(qū)、縣房地?產(chǎn)交易中心或農(nóng)?場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦?理登記備案。?3、在租賃期內(nèi)?，乙方將該房屋?轉(zhuǎn)讓給他人承租?或與他人承租的?房屋進(jìn)行交換，?必須事先征得甲?方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)?讓或交換后，該?房屋承租權(quán)的受?讓人或交換人應(yīng)?與甲方簽訂租賃?主體變更合同并?繼續(xù)履行本合同?。4、在租賃?期內(nèi)，甲方如需?出售該房屋，應(yīng)?提前三個(gè)月通知?乙方。乙方在同?等條件下有優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5、?解除本合同的條?件甲、乙雙方?同意在租賃期內(nèi)?，有下列情形之?一的，本合同終?止，雙方互不承?擔(dān)責(zé)任：（一?）該房屋占用范?圍內(nèi)的土地使用?權(quán)依法提前收回?的。（二）該?房屋因社會(huì)公共?利益被依法征用?的;（三）該?房屋因城市建設(shè)?需要被依法列入?房屋拆遷許可范?圍的;（四）?該房屋毀損、滅?失或者被鑒定為?危險(xiǎn)房屋的;?（五）甲方已告?知乙方該房屋出?租前已設(shè)定抵押?，現(xiàn)被處分的。?6、甲、乙雙?方同意，有下列?情形之一的，一?方可書(shū)面通知?另一方解除本合?同。違反合同的?一方，應(yīng)向另一?方按月租金的_?___倍支付違?約金;給雙方造?成損失的，支付?的違約金不足抵?付一方損失的，?還應(yīng)賠償造成的?損失與違約金的?差額部分：（?一）甲方未按時(shí)?交付該房屋，經(jīng)?乙方催告后日內(nèi)?仍未交付的;?（二）甲方交付?的該房屋不符合?本合同的約定，?致使不能實(shí)現(xiàn)租?賃目的的;或甲?方交付的房屋存?在缺陷、危及乙?方安全的。（?三）乙方未征得?甲方同意改變房?屋用途，致使房?屋損壞的;（?四）因乙方原因?造成房屋主體結(jié)?構(gòu)損壞的;（?五）乙方擅自轉(zhuǎn)?租該房屋、轉(zhuǎn)讓?該房屋承租權(quán)或?與他人交換各自?承租的房屋的;?（六）乙方逾?期不支付租金累?計(jì)超過(guò)月的;?（七）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。7、違?約責(zé)任（一）?該房屋交付時(shí)存?在缺陷的，甲方?應(yīng)自交付之日起?的____日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)、逾期?不修復(fù)的，甲方?同意減少租金并?變更有關(guān)租金條?款。（二）因?甲方未在該合同?中告知乙方，該?房屋出租前已抵?押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已?受到限制，造成?乙方損失的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。?（三）租賃期?間，甲方不及時(shí)?履行本合同約定?的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，致使房屋損?壞，造成乙方財(cái)?產(chǎn)損失或人身傷?害的，甲方應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任。?（四）租賃期間?，非本合同規(guī)定?的情況甲方擅自?解除本租房合同?，提前收回該房?屋的，甲方應(yīng)按?提前收回天數(shù)的?租金的____?倍向乙方支付違?約金。若支付的?違約金不足抵付?乙方損失的，甲?方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。（五）乙方?未征得甲方書(shū)面?同意或者超出甲?方書(shū)面同意的范?圍和要求裝修房?屋或者增設(shè)附屬?設(shè)施的，甲方可?以要求乙方__?___（恢復(fù)房?屋原狀/賠償損?失）。（六）?租賃期間，非本?合同規(guī)定的情況?，乙方中途擅自?退租的，乙方應(yīng)?按提前退租天數(shù)?的租金的___?_倍向甲方支付?違約金。若違約?金不足抵付甲方?損失的，乙方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲?方可從租賃保證?金中抵扣。保證?金不足抵扣的，?不足部分則由乙?方另行支付。?8、其他條款?（一）租賃期間?，甲方需抵押該?房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面?告知乙方，并向?乙方承諾該房屋?抵押后當(dāng)事人協(xié)?議以折價(jià)、變賣(mài)?方式處分該房屋?前____日書(shū)?面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)?該房屋的意見(jiàn)。?（二）本合同?自雙方簽字/簽?字后_____?生效。生效后的?____日內(nèi)，?由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)?定向房屋所在地?區(qū)、縣房地產(chǎn)交?易中心或農(nóng)場(chǎng)系?統(tǒng)受理處辦理登?記備案，領(lǐng)取房?屋租賃登記備案?證明;本合同經(jīng)?登記備案后，凡?變更、終止本合?同的，由___?__（甲方/乙?方）負(fù)責(zé)在本合?同變更終止之日?起的____日?內(nèi)，向原登記機(jī)?構(gòu)辦理變更、終?止登記備案手續(xù)?。因甲方未辦理?房屋租賃登記備?案或變更、終止?登記備案的，所?引起的法律糾紛?，由甲方承擔(dān)一?切責(zé)任。（三?）本合同未盡事?宜，經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致，可?訂立補(bǔ)充條款。?本合同補(bǔ)充條款?及附件均為本合?同不可分割的一?部分，本合同及?其補(bǔ)充條款和附?件內(nèi)空格部分填?寫(xiě)的文字與鉛印?文字具有同（?四）甲、乙雙方?在簽署本合同時(shí)?，對(duì)各自的權(quán)利?、義務(wù)、責(zé)任清?楚明白，并愿按?合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)?行。如一方違反?本合同，另一方?有權(quán)按本租房合?同規(guī)定索賠。?（五）甲、乙雙?方在履行本合同?過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解?決;協(xié)商解決不?成的，雙方同意?選擇下列第__?___種方式解?決：（六）提?交_____仲?裁委員會(huì)仲裁;?（七）依法向?人民法院起訴。?9、本合同連?同附件一式__?__份。其中：?甲、乙雙方各持?一份，（上海市?/____區(qū)/?縣）房地產(chǎn)交易?中心受理處一份?，以及____?_各一份，均具?有同等效力。?甲方：____?_????????身份證號(hào)?：_____?乙方：____?_????????身份證號(hào)?：_____?上海租房合同專(zhuān)?業(yè)版（三）甲?方（出租人）：?身份證號(hào)碼：?聯(lián)系電話(huà)：?乙方（承租人）?：身份證號(hào)碼?：聯(lián)系電話(huà)：?根據(jù)《中華人?民共和國(guó)合同法?》等有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定，甲?、乙雙方在平等?、自愿、公平和?誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)商一致?，就乙方承租甲?方可依法出租的?房屋事宜，訂立?本合同。第一?條出租房屋情況?和租賃用途1?_1甲方將座落?在本市____?_【區(qū)】【縣】?____路__?___【弄】【?新村】____?_【號(hào)】【幢】?____室（部?位）____的?居住房屋（簡(jiǎn)稱(chēng)?該房屋）出租給?乙方。該房屋【?建筑面積】【使?用面積】為_(kāi)_?__平方米。簽?訂本合同前，甲?方已向乙方出示?了該房屋的下列?權(quán)屬證明：【房?地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)?：_____】?【_____，?編號(hào)：____?_】，并告知乙?方該房屋在訂立?本合同前【已】?【未】設(shè)定抵押?。1_2乙方?向甲方承諾，承?租該房屋用作居?住使用，并在租?賃期間嚴(yán)格遵守?國(guó)家和本市的有?關(guān)居住房屋租賃?和使用、物業(yè)管?理規(guī)定，以及該?房屋所在物業(yè)管?理區(qū)域的管理規(guī)?約或臨時(shí)管理規(guī)?約。1_3租?賃期間，乙方可?使用的該房屋公?用或合用部位的?使用范圍，現(xiàn)有?的裝修、附屬設(shè)?施、設(shè)備狀況以?及需約定的有關(guān)?事項(xiàng)，由甲、乙?雙方在本合同附?件中加以列明，?作為甲方交付該?房屋和本合同終?止時(shí)乙方返還該?房屋的驗(yàn)收依據(jù)?。第二條交付?日期和租賃期限?2_1甲、乙?雙方約定，該房?屋租賃期限自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。2?_2雙方同意，?甲方于____?年____月_?___日前將該?房屋交付給乙方?，由乙方進(jìn)行驗(yàn)?收。逾期交付的?，每逾期一日，?則甲方需向乙方?支付____元?違約金。第三?條租金及支付方?式3_1甲、?乙雙方約定，在?上述租賃期限內(nèi)?，該房屋月租金?為（____幣?，下同）___?_元（大寫(xiě)：_?____）。?3_2甲、乙雙?方約定，在租賃?期限內(nèi)，未經(jīng)雙?方協(xié)商一致，甲?方不得擅自調(diào)整?租金標(biāo)準(zhǔn)。3?_3乙方應(yīng)于【?每月____日?前】【____?_】向甲方支付?該房屋【當(dāng)月】?【下個(gè)月】的月?租金。逾期支付?的，每逾期一日?，則乙方需向甲?方支付____?元違約金。3?_4乙方支付租?金的方式：__?______?__。第四條?保證金和其他費(fèi)?用4_1甲、?乙雙方約定，甲?方交付該房屋時(shí)?，乙方應(yīng)向甲方?支付房屋租賃保?證金，保證金為?____個(gè)月的?租金，即___?_元。甲方收取?保證金后，應(yīng)向?乙方開(kāi)具收款憑?證。本合同終?止時(shí)，甲方收取?的房屋租賃保證?金除用以抵充本?合同約定由乙方?承擔(dān)但還未交納?的費(fèi)用外，剩余?款項(xiàng)應(yīng)在房屋返?還時(shí)返還乙方。?4_2租賃期?間，該房屋所發(fā)?生的水、電、氣?、通信、空調(diào)、?有線(xiàn)電視、__?___、___?__費(fèi)用由【甲?方】【乙方】承?擔(dān)，其中應(yīng)由【?_____】分?擔(dān)的，具體的費(fèi)?用分擔(dān)比例或金?額，由甲乙雙方?在合同補(bǔ)充條款?中約定。除上?述費(fèi)用外，其他?費(fèi)用均由【__?___】承擔(dān)。?第五條房屋使?用要求和維修責(zé)?任5_1租賃?期間，乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋及本合同?附件中列明的附?屬設(shè)施、設(shè)備有?損壞或故障時(shí)，?應(yīng)及時(shí)通知甲方?修復(fù);甲方應(yīng)在?接到乙方通知后?的____日內(nèi)?進(jìn)行維修或委托?乙方進(jìn)行維修。?甲方逾期不維?修、也不委托乙?方進(jìn)行維修的，?乙方可代為維修?，費(fèi)用由甲方承?擔(dān)。5_2租?賃期間，乙方應(yīng)?合理使用并愛(ài)護(hù)?該房屋及其附屬?設(shè)施、設(shè)備，因?乙方使用不當(dāng)或?不合理使用，致?使該房屋及其附?屬設(shè)施、設(shè)備損?壞或發(fā)生故障的?，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修?復(fù)。乙方不維?修的，甲方可代?為維修，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。5?_3租賃期間，?甲方應(yīng)定期對(duì)該?房屋進(jìn)行檢查、?養(yǎng)護(hù)，保證該房?屋及其附屬設(shè)施?、設(shè)備處于正常?的可使用和安全?的狀態(tài)。甲方應(yīng)?在檢查養(yǎng)護(hù)前_?___日通知乙?方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)?，乙方應(yīng)予以配?合。甲方應(yīng)減少?對(duì)乙方使用該房?屋的影響。5?_4乙方需裝修?或者增設(shè)附屬設(shè)?施和設(shè)備的，應(yīng)?在簽訂本合同時(shí)?，在本合同附件?中約定;如在本?合同附件中未約?定的，則應(yīng)事先?征得甲方的書(shū)面?同意。按規(guī)定須?向有關(guān)部門(mén)報(bào)批?的，則應(yīng)由【甲?方】【甲方委托?乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)后，方?可進(jìn)行。乙方另?需裝修或者增設(shè)?的附屬設(shè)施和設(shè)?備的歸屬、維修?責(zé)任及合同終止?后的處置，由甲?、乙雙方在本合?同附件中約定。?第六條轉(zhuǎn)租、?承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交?換6_1租賃?期間，乙方將該?房屋部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)?事先征得甲方的?書(shū)面同意，并符?合國(guó)家和本市有?關(guān)房屋租賃的規(guī)?定。乙方轉(zhuǎn)租該?房屋的，應(yīng)與次?承租人訂立書(shū)面?的轉(zhuǎn)租合同。?6_2租賃期間?，未事先征得甲?方書(shū)面同意，乙?方不得將該房屋?轉(zhuǎn)讓給他人承租?或與他人承租的?居住房屋進(jìn)行交?換。第七條抵?押和出售7_?1租賃期間，甲?方需抵押該房屋?的，應(yīng)當(dāng)在抵押?前書(shū)面告知乙方?，并向乙方承諾?該房屋抵押后當(dāng)?事人協(xié)議處分該?房屋前____?日書(shū)面征詢(xún)乙方?購(gòu)買(mǎi)該房屋的意?見(jiàn)。乙方明確表?示購(gòu)買(mǎi)該房屋的?，在同等條件下?享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?。7_2租賃?期間，甲方需出?售該房屋的，應(yīng)?提前個(gè)月書(shū)面告?知乙方，乙方在?同等條件下享有?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙?方在收到甲方書(shū)?面告知日內(nèi)未明?確表示購(gòu)買(mǎi)的，?即為放棄優(yōu)先購(gòu)?買(mǎi)權(quán)。乙方放?棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的?，甲方應(yīng)與受讓?方在出售合同中?約定，由受讓方?繼續(xù)履行租賃合?同。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)?地看房的，甲方?應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)?商，未經(jīng)協(xié)商一?致的，乙方可以?拒絕。第八條?續(xù)租8_1甲?、乙雙方約定，?該房屋租賃期滿(mǎn)?甲方不再繼續(xù)出?租的，應(yīng)于租期?屆滿(mǎn)前個(gè)月書(shū)面?通知乙方。逾期?未書(shū)面通知的，?本合同租期屆滿(mǎn)?后繼續(xù)有效，但?租賃期限為不定?期。8_2甲?、乙雙方同意，?本合同轉(zhuǎn)為不定?期合同后，甲方?提出解除合同的?，應(yīng)自書(shū)面通知?乙方之日起，給?予乙方個(gè)月的寬?限期。寬限期限?內(nèi)，乙方應(yīng)按本?合同的約定，向?甲方支付該房屋?的租金以及由乙?方承擔(dān)的其他費(fèi)?用。第九條房?屋返還9_1?除甲方同意乙方?續(xù)租外，乙方應(yīng)?在本合同的租期?屆滿(mǎn)后____?日內(nèi)返還該房屋?;如本合同轉(zhuǎn)為?不定期合同的，?乙方應(yīng)在本合同?約定的寬限期屆?滿(mǎn)后____日?內(nèi)返還該房屋。?9_2乙方未?經(jīng)甲方書(shū)面同意?逾期返還該房屋?的，每逾期一日?，乙方應(yīng)按__?__元/日向甲?方支付違約金。?9_3除本合?同附件另有約定?外，乙方返還該?房屋時(shí)，該房屋?及其裝修、附屬?設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)?符合正常使用后?的狀態(tài)。經(jīng)甲方?書(shū)面驗(yàn)收認(rèn)可后?，相互結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用?。第十條解除?本合同的條件?10_1甲、乙?雙方同意在租賃?期內(nèi)，有下列情?形之一的，本合?同解除：（一?）該房屋因公共?利益需要被依法?征收的;（二?）該房屋因不可?抗力原因毀損、?滅失，致使乙方?不能正常使用的?;（三）簽訂?本合同時(shí)，甲方?已告知乙方該房?屋已設(shè)定抵押，?租賃期間被處分?的;（四）_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?10_2甲、乙?雙方同意，甲方?有下列情形之一?的，乙方可書(shū)面?通知甲方解除本?合同，并有權(quán)要?求甲方賠償損失?。（一）甲方?未按合同約定按?時(shí)交付該房屋，?經(jīng)乙方書(shū)面催告?后____日內(nèi)?仍未交付的;?（二）甲方交付?的該房屋不符合?本合同約定或存?在重大質(zhì)量缺陷?，致使乙方不能?正常使用的;?（三）____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。10_?3甲、乙雙方同?意，乙方有下列?情形之一的，甲?方可書(shū)面通知乙?方解除本合同，?并有權(quán)要求乙方?賠償損失。（?一）乙方擅自改?變房屋居住用途?的;（二）因?乙方原因造成房?屋結(jié)構(gòu)損壞的;?（三）乙方擅?自轉(zhuǎn)租該房屋、?轉(zhuǎn)讓該房屋承租?權(quán)或與他人交換?各自承租的房屋?的;（四）乙?方擅自增加居住?使用人，且人均?居住面積低于本?市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;?（五）乙方利?用承租的居住房?屋從事違法違規(guī)?活動(dòng)的;（六?）乙方逾期不支?付租金累計(jì)超過(guò)?____月的;?（七）乙方欠?繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用?累計(jì)超過(guò)元的;?（八）___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第十?一條合同登記備?案11_1本?合同自雙方【簽?字之日】【簽字?后____日】?生效。自合同生?效之日起___?_日內(nèi)，甲、乙?雙方【應(yīng)當(dāng)】【?已委托____?_（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)）】到該房?屋所在地的社區(qū)?事務(wù)受理服務(wù)中?心辦理房屋租賃?合同登記備案。?11_2本合?同登記備案后，?凡登記備案內(nèi)容?發(fā)生變化、續(xù)租?或者租賃關(guān)系終?止的，雙方應(yīng)按?規(guī)定向原受理機(jī)?構(gòu)辦理變更、延?續(xù)或注銷(xiāo)手續(xù)。?11_3因租?賃當(dāng)事人一方未?配合，致使另一?方無(wú)法辦理房屋?租賃合同登記備?案或變更、延續(xù)?、注銷(xiāo)手續(xù)的，?造成的法律糾紛?和經(jīng)濟(jì)損失，均?應(yīng)由未配合辦理?的一方承擔(dān)。?第十二條違約責(zé)?任12_1該?房屋交付驗(yàn)收時(shí)?，現(xiàn)有的裝修、?附屬設(shè)施、設(shè)備?存在缺陷，影響?乙方正常使用的?，甲方應(yīng)自交付?之日起的___?_日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)?。逾期不修復(fù)的?，甲方同意減少?該房屋的租金并?變更相關(guān)條款和?附件內(nèi)容。1?2_2甲方未在?本合同中告知乙?方，該房屋出租?前已抵押，造成?乙方損失的，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。?12_3租賃?期間，甲方不及?時(shí)履行本合同約?定的維修、養(yǎng)護(hù)?責(zé)任，致使房屋?及其附屬設(shè)施、?設(shè)備損壞，造成?乙方財(cái)產(chǎn)損失或?人身傷害的，甲?方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)?任。12_4?乙方未征得甲方?書(shū)面同意或者超?出甲方書(shū)面同意?的范圍擅自裝修?房屋或者增設(shè)附?屬設(shè)施的，甲方?可以要求乙方【?恢復(fù)房屋原狀】?【或】【并】【?賠償損失】。?12_5租賃期?間，非本合同約?定的情況，甲方?提前解除合同，?應(yīng)與乙方協(xié)商一?致，并按提前收?回天數(shù)的租金的?____倍向乙?方支付違約金。?若違約金不足抵?付乙方損失的，?甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。未與乙方協(xié)?商一致的，甲方?不得提前收回該?房屋。12_?6租賃期間，非?本合同約定的情?況，乙方中途擅?自退租的，乙方?應(yīng)按提前退租天?數(shù)的租金的__?__倍向甲方支?付違約金。若違?約金不足抵付甲?方損失的，乙方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。?第十三條解決?爭(zhēng)議的方式1?3_1本合同由?中華人民共和國(guó)?法律、法規(guī)管轄?。13_2雙?方在履行本合同?過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)?議的，甲、乙雙?方可協(xié)商解決或?者向人民調(diào)解委?員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，?也可選擇下列第?_____種方?式解決：（一?）提交上海仲裁?委員會(huì)仲裁;?（二）依法向人?民法院提起訴訟?。第十四條其?他條款14_?1本合同未盡事?宜，經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致，可?訂立補(bǔ)充條款。?本合同補(bǔ)充條款?及附件為本合同?不可分割的一部?分。14_3?甲方聯(lián)系地址：?_____，郵?編：_____?;乙方聯(lián)系地址?：_____，?郵編：____?_。甲、乙雙方?向前述對(duì)方聯(lián)系?地址以?huà)焯?hào)信方?式郵寄法律文書(shū)?的，即視為法律?文書(shū)已經(jīng)通知并?送達(dá)對(duì)方。1?4_4本合同連?同附件一式__?__份。其中：?甲、乙雙方各持?一份，____?_、_____?各一份，均具有?同等效力。甲?方（名稱(chēng)或名字?）：_____??乙方（名?稱(chēng)或名字）：_?____甲方?蓋章：____?_???????乙方蓋章：?_____日?期：____年?____月__?__日上海租?房合同專(zhuān)業(yè)版（?四）（合同編?號(hào)：）出租方?（甲方）：承?租方（乙方）：?根據(jù)《中華人?民共和國(guó)合同法?》、《上海市房?屋租賃條例》（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條?例》）的規(guī)定，?甲、乙雙方在平?等、自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方承租?甲方可依法__?___（出租/?預(yù)租）的___?__（房屋/商?品房）事宜，訂?立本合同。一?、出租或預(yù)租房?屋情況1）房?地產(chǎn)權(quán)證/房屋?所有權(quán)證/__?___;[證書(shū)?編號(hào)：____?_]。2）預(yù)?售許可證[許可?證編號(hào)：___?__]。1_?2甲方作為該房?屋的_____?（房地產(chǎn)權(quán)人/?代管人/法律規(guī)?定的其他權(quán)利人?）與乙方建立租?賃關(guān)系。簽訂本?合同前，甲方已?告訴乙方該房屋?_____（已?/未）設(shè)定抵押?。1_3該房?屋的公用或合用?部位的使用范圍?、條件和要求;?現(xiàn)有裝修、附屬?設(shè)施、設(shè)備狀況?和甲方同意乙方?自行裝修和增設(shè)?附屬設(shè)施的內(nèi)容?、標(biāo)準(zhǔn)及需約定?的有關(guān)事宜，由?甲、乙雙方分別?在本合同附件（?二）、（三）中?加以列明。甲、?乙雙方同意該附?件作為甲方向乙?方交付該房屋和?本合同終止時(shí)乙?方向甲方返還該?房屋的驗(yàn)收依據(jù)?。二、租賃用?途2_1乙方?向甲方承諾，租?賃該房屋作為_(kāi)?____使用，?并遵守國(guó)家和本?市有關(guān)房屋使用?和物業(yè)管理的規(guī)?定。2_2乙?方保證，在租賃?期內(nèi)未征得甲方?水面同意以及按?規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部?門(mén)審批而未核準(zhǔn)?前，不擅自改變?上述約定的使用?用途。三、交?付日期和租賃期?限3_1甲乙?雙方約定，甲方?于____年_?___月___?_日前向乙方交?付該房屋。房屋?租賃期自___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。具體租賃?期由甲、乙雙方?按本合同約定在?簽訂商品房使用?交接書(shū)時(shí)約定。?3_2租賃期?滿(mǎn)，甲方有權(quán)收?回該房屋，乙方?應(yīng)如期返還。乙?方需要繼續(xù)承租?該房屋的，則應(yīng)?于租賃期屆滿(mǎn)前?____個(gè)月，?向甲方提出繼租?書(shū)面要求，經(jīng)甲?方同意后重新簽?訂租賃合同。?四、租金、支付?方式和限期4?_1甲、乙雙方?約定，該房屋每?日每平方米建筑?面積租金為（_?___幣）__?__元。月租金?總計(jì)為（___?_幣）____?元。（大寫(xiě)：_?___萬(wàn)___?_仟____佰?____拾__?__元____?角整。月租金由?甲乙雙方在預(yù)租?商品房使用交接?書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑?面積計(jì)算確定。?該房屋租金_?____（年/?月）內(nèi)不變。自?第_____（?年/月）起，雙?方可協(xié)商對(duì)租金?進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)?調(diào)整事宜由甲、?乙雙方在補(bǔ)充條?款中約定。4?_2乙方應(yīng)于每?月____日前?向甲方支付租金?。逾期支付的，?逾期一日，則乙?方需按日租金的?____%支付?違約金。4_?3乙方支付租金?的方式如下：_?______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?___。五、?保證金和其他費(fèi)?用5_1甲、?乙雙方約定，甲?方交付該房屋時(shí)?，乙方應(yīng)向甲方?支付房屋租賃保?證金，保證金為?____個(gè)月的?租金，即（__?__幣）___?_元。甲方收?取保證金后應(yīng)向?乙方開(kāi)具收款憑?證。租賃關(guān)系?終止時(shí)，甲方收?取的房屋租賃保?證金除用以抵充?合同約定由乙方?承擔(dān)的費(fèi)用外，?剩余部分無(wú)息歸?還乙方。5_?2租賃期間，使?用該房屋所發(fā)生?的水、電、煤氣?、通訊、設(shè)備、?物業(yè)管理、__?__等費(fèi)用由_?____（甲方?/乙方）承擔(dān)。?其他有關(guān)費(fèi)用，?均由_____?（甲方/乙方）?承擔(dān)。5_3?_____（甲?方/乙方）承擔(dān)?的上述費(fèi)用，計(jì)?算或分?jǐn)傓k法、?支付方式和時(shí)間?：_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?______?_____。?六、房屋使用要?求和維修責(zé)任?6_1租賃期間?，乙方發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附屬設(shè)施?有損壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通知甲?方修復(fù);甲方應(yīng)?在接到乙方通進(jìn)?行維修。逾期不?維修的，乙方可?代為維修，費(fèi)用?由甲方承擔(dān)。?6_2租賃期間?，乙方應(yīng)合理使?用并愛(ài)護(hù)該房屋?及其附屬設(shè)施。?因乙方使用不當(dāng)?或不合理使用，?致使該房屋及其?附屬設(shè)施損壞或?發(fā)生故障的，乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。?乙方拒不維修，?甲方可代為維修?，費(fèi)用由乙方承?擔(dān)。6_3租?賃期間，甲方保?證該房屋及其附?屬設(shè)施處于正常?的可使用和安全?的狀態(tài)。甲方對(duì)?該房屋進(jìn)行檢查?、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前?____日通知?乙方。檢查養(yǎng)護(hù)?時(shí)，乙方應(yīng)予以?配合。甲方應(yīng)減?少對(duì)乙方使用該?房屋的影響。?6_4除本合同?附件（三）外，?乙方另需裝修或?者增設(shè)附屬設(shè)施?和設(shè)備的，應(yīng)事?先征得甲方的書(shū)?面同意，按規(guī)定?向有關(guān)部門(mén)審批?的，則還由__?___（甲方/?甲方委托乙方）?報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?后，方可進(jìn)行。?乙方增設(shè)的附屬?設(shè)施和設(shè)備及其?維修責(zé)任于甲、?乙雙方另行書(shū)面?約定。七、房?屋返還時(shí)的狀態(tài)?7_1除甲方?同意乙方續(xù)租外?，乙方應(yīng)在本合?同的租期屆滿(mǎn)后?的____日內(nèi)?應(yīng)返還該房屋，?未經(jīng)甲方同意逾?期返還房屋的，?每逾期一日，乙?方應(yīng)按____?元/平方米（_?___幣）向甲?方支付該房屋占?用使用費(fèi)。7?_2乙方返還該?房屋應(yīng)當(dāng)符合正?常使用后的狀態(tài)?。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)?甲方驗(yàn)收認(rèn)可，?并相互結(jié)清各自?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用?。八、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交換8?_1除甲方已在?本合同補(bǔ)充條款?中同意乙方轉(zhuǎn)租?外，乙方在租賃?期內(nèi)，需事先征?得甲方的書(shū)面同?意，方可將該房?屋部分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。但同?一間居住房屋，?不得分割轉(zhuǎn)租。?8_2乙方轉(zhuǎn)?租該房屋，應(yīng)按?規(guī)定與受租方訂?立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合?同。并按規(guī)定向?該房屋所在區(qū)、?縣房地產(chǎn)交易中?心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受?理處辦理登記備?案。8_3在?租賃期內(nèi)，乙方?將該房屋轉(zhuǎn)讓給?他人承租或與他?人承租的房屋進(jìn)?行交換，必須事?先征得甲方書(shū)面?同意。轉(zhuǎn)讓或交?換后，該房屋承?租權(quán)的受讓人或?交換人應(yīng)與甲方?簽訂租賃主體變?更合同并繼續(xù)履?行本合同。8?_4在租賃期內(nèi)?，甲方如需出售?該房屋，應(yīng)提前?三個(gè)月通知乙方?。乙方在同等條?件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?權(quán)。九、解除?本合同的條件?9_1甲、乙雙?方同意在租賃期?內(nèi)，有下列情形?之一的，本合同?終止，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任：（?一）該房屋占用?范圍內(nèi)的土地使?用權(quán)依法提前收?回的;（二）?該房屋因社會(huì)公?共利益被依法征?用的;（三）?該房屋因城市建?設(shè)需要被依法列?入房屋拆遷許可?范圍的;（四?）該房屋毀損、?滅失或者被鑒定?為危險(xiǎn)房屋的;?（五）甲方已?告知乙方該房屋?出租前已設(shè)定抵?押，現(xiàn)被處分的?。（六）__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。9?_2甲、乙雙方?同意，有下列情?形之一的，一方?可書(shū)面通知另?一方解除本合同?。違反合同的一?方，應(yīng)向另一方?按月租金的__?__倍支付違約?金;給雙方造成?損失的，支付的?違約金不足抵付?一方損失的，還?應(yīng)賠償造成的損?失與違約金的差?額部分：（一?）甲方未按時(shí)交?付該房屋，經(jīng)乙?方催告后日內(nèi)仍?未交付的;（?二）甲方交付的?該房屋不符合本?合同的約定，致?使不能實(shí)現(xiàn)租賃?目的的;或甲方?交付的房屋存在?缺陷、危及乙方?安全的。（三?）乙方未征得甲?方同意改變房屋?用途，致使房屋?損壞的;（四?）因乙方原因造?成房屋主體結(jié)構(gòu)?損壞的;（五?）乙方擅自轉(zhuǎn)租?該房屋、轉(zhuǎn)讓該?房屋承租權(quán)或與?他人交換各自承?租的房屋的;?（六）乙方逾期?不支付租金累計(jì)?超過(guò)月的;（?七）_____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。十、違約?責(zé)任10_1?該房屋交付時(shí)存?在缺陷的，甲方?應(yīng)自交付之日起?的____日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)、逾期?不修復(fù)的，甲方?同意減少租金并?變更有關(guān)租金條?款。10_2?因甲方未在該合?同中告知乙方，?該房屋出租前已?抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?已受到限制，造?成乙方損失的，?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。10_3租?賃期間，甲方不?及時(shí)履行本合同?約定的維修、養(yǎng)?護(hù)責(zé)任，致使房?屋損壞，造成乙?方財(cái)產(chǎn)損失或人?身傷害的，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?。10_4租?賃期間，非本合?同規(guī)定的情況甲?方擅自解除本合?同，提前收回該?房屋的，甲方應(yīng)?按提前收回天數(shù)?的租金的___?_倍向乙方支付?違約金。若支付?的違約金不足抵?付乙方損失的，?甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。10_5?乙方未征得甲方?書(shū)面同意或者超?出甲方書(shū)面同意?的范圍和要求裝?修房屋或者增設(shè)?附屬設(shè)施的，甲?方可以要求乙方?_____（恢?復(fù)房屋原狀/賠?償損失）。1?0_6租賃期間?，非本合同規(guī)定?的情況，乙方中?途擅自退租的，?乙方應(yīng)按提前退?租天數(shù)的租金的?____倍向甲?方支付違約金。?若違約金不足抵?付甲方損失的，?乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。甲方可從租?賃保證金中抵扣?。保證金不足抵?扣的，不足部分?則由乙方另行支?付。十一、其?他條款11_?1租賃期間，甲?方需抵押該房屋?，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知?乙方，并向乙方?承諾該房屋抵押?后當(dāng)事人協(xié)議以?折價(jià)、變賣(mài)方式?處分該房屋前_?___日書(shū)面征?詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房?屋的意見(jiàn)。1?1_2本合同自?雙方簽字/簽字?后_____生?效。生效后的_?___日內(nèi)，由?甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定?向房屋所在地區(qū)?、縣房地產(chǎn)交易?中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)?受理處辦理登記?備案，領(lǐng)取房屋?租賃登記備案證?明;本合同經(jīng)登?記備案后，凡變?更、終止本合同?的，由____?_（甲方/乙方?）負(fù)責(zé)在本合同?變更終止之日起?的____日內(nèi)?，向原登記機(jī)構(gòu)?辦理變更、終止?登記備案手續(xù)。?因甲方未辦理房?屋租賃登記備案?或變更、終止登?記備案的，所引?起的法律糾紛，?由甲方承擔(dān)一切?責(zé)任。11_?3本合同未盡事?宜，經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致，可?訂立補(bǔ)充條款。?本合同補(bǔ)充條款?及附件均為本合?同不可分割的一?部分，本合同及?其補(bǔ)充條款和附?件內(nèi)空格部分填?寫(xiě)的文字與鉛印?文字具有同等效?力。11_4?甲、乙雙方在簽?署本合同時(shí)，對(duì)?各自的權(quán)利、義?務(wù)、責(zé)任清楚明?白，并愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。?如一方違反本合?同，另一方有權(quán)?按本合同規(guī)定索?賠。11_5?甲、乙雙方在履?行本合同過(guò)程中?發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通?過(guò)協(xié)商解決;協(xié)?商解決不成的，?雙方同意選擇下?列第_____?種方式解決：?（一）、提交_?____仲裁委?員會(huì)仲裁;（?二）、依法向人?民法院起訴。?11_6本合同?連同附件一式_?___份。其中?：甲、乙雙方各?持一份，（上海?市/____區(qū)?/縣）房地產(chǎn)交?易中心或農(nóng)場(chǎng)局?受理處一份，以?及_____各?一份，均具有同?等效力。出租?方（甲方）：_?____????承租方（乙?方）：____?_簽約日期：?_____????????簽約日期?：_____?上海租房合同專(zhuān)?業(yè)版（五）出?租方：____?_承租方：_?____根據(jù)?《中華人民共和?國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》?及有關(guān)規(guī)定，為?明確出租方與承?租方的權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)?商一致，簽訂本?合同。第一條?房屋座落、間