房地產(chǎn)企業(yè)（北京）

稅務(wù)檢查及土地增值稅清算應(yīng)對(duì)2008年*月郭偉稅務(wù)工作室基本結(jié)構(gòu)總體說明挑戰(zhàn)與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案稅收專項(xiàng)

檢查土地增值稅清算總體說明

近年來，作為處于社會(huì)輿論風(fēng)口浪尖的房地產(chǎn)業(yè)，一直位于國(guó)家宏觀調(diào)控的核心位置，稅務(wù)機(jī)關(guān)更是前所未有的加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收的征管力度，以強(qiáng)化稅收調(diào)節(jié)功能。如何在新的稅收征管環(huán)境下規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造稅務(wù)價(jià)值，成為很多房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前所面臨的最大挑戰(zhàn)。隨著土地增值稅清算的國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文件的下發(fā)，在地產(chǎn)界引起始料未及的震蕩。

2008年房地產(chǎn)業(yè)又繼續(xù)被國(guó)家稅務(wù)總局列為稅務(wù)稽查重點(diǎn)行業(yè)。現(xiàn)在，無論是抗拒、遲疑還是觀望都改變不了上述的事實(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該平靜下來，開始全面正視土地增值稅清算工作?；员举?gòu)結(jié)嘗構(gòu)總體說明形勢(shì)分析應(yīng)對(duì)方案稅收專項(xiàng)

檢查土地增值稅清算形僅勢(shì)躬分坑析在打房槳地悲產(chǎn)穴業(yè)衰的鏈沸條中吧，在從閑土溝地植使鐵用幼權(quán)拔的出拆讓到褲房駝地衫產(chǎn)泥的開克發(fā)、轉(zhuǎn)結(jié)讓云、魄保陣有等隱諸場(chǎng)環(huán)濤節(jié)森涉蔽及塔的寄稅格種蹈多挖達(dá)1躁2個(gè)腫。從恐近瞧幾躬年丙對(duì)妥房剖地圍產(chǎn)傲企暫業(yè)橡檢靜查滅情距況落來陣看揀，歌大已部廣分坦企批業(yè)黃的會(huì)賴計(jì)取核鼻算格失蜜真，壯偷挎漏堤稅勞款尸比腳較普積遍，扣而罪近悠期注公退布趟的稻房鋪地爹產(chǎn)氧涉耽稅毛案護(hù)件扇調(diào)跳查僵結(jié)飽果杰顯育示陵，烤約訓(xùn)有9側(cè)0勞%的房慕地巖產(chǎn)針企賤業(yè)筐存勇在淋涉暴稅撥問醬題筋，假且件有罵涉兇稅呼環(huán)丹節(jié)奸復(fù)澆雜暫化勝、哪涉思稅照數(shù)臥額械增冊(cè)大學(xué)化嬌趨斧勢(shì)捆。形致勢(shì)堤分完析在有效保護(hù)稅務(wù)價(jià)值的前提下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)稅務(wù)價(jià)值的最大化。無形價(jià)值保護(hù)創(chuàng)造有形價(jià)值最終目的？保護(hù)稅務(wù)價(jià)值

所面臨的挑戰(zhàn)形縣勢(shì)隔分此析保護(hù)稅務(wù)價(jià)值稅收政策方面征管形勢(shì)方面各部委聯(lián)合檢查企業(yè)的稅務(wù)觀念*

上述的標(biāo)識(shí)內(nèi)容將會(huì)在后頁進(jìn)行相應(yīng)的簡(jiǎn)單解釋說明。①②④③所面臨的挑戰(zhàn)形療勢(shì)睡分庫析

七項(xiàng)政策綜合調(diào)控房企稅收(包括31號(hào)文)

稅收專項(xiàng)檢查工作(國(guó)稅發(fā)[2007]22號(hào))

房地產(chǎn)稅源信息管理(京地稅地〔2007〕126號(hào))

土地增值稅清算(北京相關(guān)共45個(gè)文件)

貫徹落實(shí)建設(shè)部等八部門專項(xiàng)整治的通知

(國(guó)稅發(fā)[2007]69號(hào))……房地產(chǎn)企業(yè)如何面對(duì)？①稅收政策形沒勢(shì)墨分綿析②稅鼓務(wù)茂征荒管秒形衫勢(shì)發(fā)妄改跑委昌：術(shù)立慰項(xiàng)隆批裝復(fù)切信篩息規(guī)糊劃僵部稼門件：少項(xiàng)距目估性劫質(zhì)兩、氏面竟積踐、務(wù)公兩共睡設(shè)桿施“四位一體”鏈條

總體征管“一昂體匆化及管揭理優(yōu)”慌模買式房作地昆產(chǎn)擁稅位源夸信樸息起管粥理房嫩地蛛產(chǎn)拆稅足收綜掠合輝治轟稅陶網(wǎng)適絡(luò)建違設(shè)稿部社門葡：尸拆經(jīng)遷昆、閉工露程土伯地游管滋理伐部嘆門掠：坦出或讓兔金房融屋寒管畝理敲部抽門飲：比面淚積善、標(biāo)銷楚售午許察可慶證形庸勢(shì)榆分揀析總扮局昌：2奇0溫0灰7年6月1怨8日啄，夠國(guó)濾家豬稅青務(wù)鍛總探局娛下紹發(fā)宵關(guān)申于任貫賽徹介落飾實(shí)概建裙設(shè)山部泡等錄八竟部倦門《關(guān)復(fù)于生開輸展閱房正地炕產(chǎn)坊市匠場(chǎng)角秩沉序若專卷項(xiàng)淚整侍治耽的優(yōu)通結(jié)知》的便通務(wù)知(國(guó)舅稅唱發(fā)[黃2啟0婦0敞7煎]渠6吉9號(hào))強(qiáng)扭調(diào)?。焊鼬喌叵惿?wù)仗機(jī)蒼關(guān)裁開奇展君土蘇地伯增朗值胸稅克執(zhí)占法案檢腫查廊，拳建糕立壩土坐地?fù)P增精值親稅重當(dāng)點(diǎn)粱稅界源戚戶詠監(jiān)陣控與制顧度；加擺強(qiáng)桿內(nèi)拴外寸協(xié)燭調(diào)，騾形重成柜專托項(xiàng)前整騎治可工扔作合網(wǎng)力；(加獻(xiàn)強(qiáng)番國(guó)棉稅自、洞地霞稅論之跟間籮，愿異撞地灑稅盟務(wù)虹機(jī)蹤蝶關(guān)稠之化間掌，輪稅仗務(wù)金機(jī)負(fù)關(guān)哲與倍公恰安搞、途檢慈察袋、脫法盞院種、會(huì)海政關(guān)革、槽工架商敵、倘銀價(jià)行心、禁國(guó)姑土妥、泉房嚼管產(chǎn)等截部恩門級(jí)之融間常的猛協(xié)秩調(diào)旦配勒合)重括點(diǎn)李查周處肚一篩批疫大店案北要嫁案，先選搭擇辦一植些刷典虜型街案屑例透予證以曝傳光。③納壩稅淚檢距查(腳1鑼/枝2覽)形絞勢(shì)凡分遭析③納決稅壩檢功查(眼2隔/議2藍(lán))北病京有：從2芝0惜0賄6年費(fèi)查醫(yī)處管的1色3攔1件展重稿大兩案盯件遇中孤，過涉占及惹房收地趁產(chǎn)麻及悄物成業(yè)衣管碼理濕企編業(yè)去的7肌1件頭，嫁占5扭4光%，榆涉唇及礦建因筑石安沾裝尺企墳業(yè)陵的1倆5件袋，眨占1由1存%，掛涉孩及色賓筆館躬飯廉店團(tuán)業(yè)殼、麗餐屬飲漲業(yè)獎(jiǎng)等簡(jiǎn)其觀他偏行夠業(yè)惰企板業(yè)書的3穩(wěn)9件溉，嶺占3歇0買%。形招勢(shì)師分冤析④涉孤稅裝誤躲區(qū)通肝過汁關(guān)照系托解竿決鐵企偷業(yè)積的簽所精有勢(shì)稅政務(wù)原問占題財(cái)找務(wù)論部率門驕就視可役以哥處晨理攻好丈所孩有酒涉甩稅盟問香題企稠業(yè)籃未方發(fā)袋生冬稅餓務(wù)潤(rùn)處癢罰功，梯就蓄沒副有跑涉特稅琴問呼題行煮政粘許舞可頁法毒實(shí)匠施優(yōu)后盾企腦業(yè)夫就數(shù)沒社有愛涉站稅集風(fēng)槍險(xiǎn)**隨乒著甜行裝政詠許當(dāng)可丘法憑的擴(kuò)實(shí)鮮施院，姥國(guó)淋家觀稅笨務(wù)醬總草局峽取津消歌了風(fēng)多紗項(xiàng)癢涉水稅購(gòu)管伙理名項(xiàng)杠目和的宵審灘批章權(quán)茂，鐮企偽業(yè)則的快納刃稅椅自箱主稅權(quán)境擴(kuò)起大陪了忍，色納聰稅兵審距批宋程漠序刑減驅(qū)少明了第。鎮(zhèn)因居此繼許面多防企潮業(yè)塘直上觀厘地歷簡(jiǎn)答單報(bào)認(rèn)惕為仁，素企圓業(yè)紹有盛了逝更讓多達(dá)的商納予稅猜事許務(wù)址自模由閥裁甲量緒權(quán)棕，組企餐業(yè)凍幾紅乎象就犧沒姻有樣涉鐮稅暴風(fēng)疊險(xiǎn)永了益，怎實(shí)蕉為婦一均大當(dāng)誤授解皆。形雁勢(shì)獅分起析?；o(hù)襲房鏈企劣稅濱務(wù)指價(jià)覽值六所膚面腎臨辭的訂主樓要雅挑坑戰(zhàn)土際地脖增飲值狂稅侮清丑算房林企曠稅站收畏專壁項(xiàng)潔檢穴查個(gè)擠稅樂專緩項(xiàng)廊檢棟查透透明紗信吐息通稼過仁稅遵務(wù)飄機(jī)航關(guān)乓已麗掌偏握潑的模拘糊異信精息利詢用化稅炎務(wù)脂機(jī)偏關(guān)情可爹以沉采永集逗的隱基藏劣信席息稅謎務(wù)觸機(jī)落關(guān)班找艘到庫尚命未魚掌許握劑的具翼體臺(tái)體顛現(xiàn)應(yīng)畢對(duì)券方分案房估地松產(chǎn)獵開愁發(fā)露企云業(yè)深的蹤蝶經(jīng)嘴營(yíng)自具泡有偽復(fù)慰雜蹄性稻、熱多高樣勞性鑒和筍滾馳動(dòng)北開還發(fā)摸性勁以改及胖生垃產(chǎn)屈周室期故長(zhǎng)面、候投截資后數(shù)掉額濤大諸、悶往湊來備對(duì)括象石多級(jí)、授市獨(dú)場(chǎng)骨風(fēng)脅險(xiǎn)情不鉛確篩定奏等癥特臂點(diǎn)匯。羊因包此跪，蓮其爽開彎發(fā)孤經(jīng)洲營(yíng)貫活患動(dòng)凳不竊同孔于毯一庫般鍬的劈燕建撕設(shè)此單芽位騎或丈施岡工傘企噴業(yè)篩，托也逝不筑同彩于鄉(xiāng)豐一猾般脂的毯工激商桃企擱業(yè)四，株它拋是集法房慘地昆產(chǎn)藏開糠發(fā)爆建棕設(shè)叔、買經(jīng)融營(yíng)侍、顧管讓理涼和羨服下務(wù)爐為盒一啊體墊、迫以砍第螞三乖產(chǎn)筑業(yè)徑為棵主是的產(chǎn)產(chǎn)究業(yè)巴部居門翼。從秤以勒上降特嚇點(diǎn)早可才以味看桌出竟房烏地接產(chǎn)科稅泊收缸的復(fù)輕雜農(nóng)性舍與譯多廣樣法性，塔鑒緞?dòng)谟掖颂?，桌我鞭們余組柳織延了申各荒方曲專握家佛對(duì)房捆地啄產(chǎn)凍企光業(yè)華稅雷收好專圣項(xiàng)愧檢填查招及拜土揉地筍增危值準(zhǔn)稅勾清將算循事共項(xiàng)進(jìn)肢行石了常研已究嚴(yán)，設(shè)原計(jì)京了圈多魯種勤應(yīng)誘對(duì)會(huì)方境案，逝我雄們沖愿倦意轉(zhuǎn)將遲我拖們意的界成輩果飯，服與舟您罵分眼享棋?；o(jì)本貿(mào)結(jié)串構(gòu)總擁體仇說襖明形甘勢(shì)鹽分礦析應(yīng)郵對(duì)洽方晃案稅咸收浸專半項(xiàng)慈檢裹查土佛地灘增釋值恰稅帥清嘉算應(yīng)圓對(duì)翼方遼案—微—稅革收密專贏項(xiàng)希檢向查稅收專項(xiàng)檢查的應(yīng)對(duì)變被動(dòng)為主動(dòng)保護(hù)價(jià)值“心中有數(shù)”“應(yīng)對(duì)有方”掌握稽查重點(diǎn)進(jìn)行全面自評(píng)制定應(yīng)對(duì)方案結(jié)合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)稽查安排*上岸述扁的東標(biāo)若識(shí)先內(nèi)減容寧將扮會(huì)尚在敲后賤頁辦進(jìn)詢行事相裝應(yīng)柏的員簡(jiǎn)轉(zhuǎn)單串解夜釋渠說廢明利。①應(yīng)訓(xùn)對(duì)單方胸案檢查重點(diǎn)土地增值稅其他地方稅營(yíng)業(yè)稅企業(yè)所得稅房產(chǎn)稅印花稅個(gè)人所得稅外資

企業(yè)所得稅2大項(xiàng)，40余個(gè)小項(xiàng)4大項(xiàng)，100余個(gè)小項(xiàng)10余個(gè)小項(xiàng)10余個(gè)小項(xiàng)40余個(gè)小項(xiàng)5大項(xiàng)，100余個(gè)小項(xiàng)①至-訪1乎/魯2檢蝦查大重件點(diǎn)—企—稅跪收誕專極項(xiàng)駝檢右查應(yīng)朱對(duì)猴方宰案①反-涌2漁/趨2了豬解閃稽扣查了解稽查法律對(duì)稅務(wù)稽查權(quán)利的限制稅務(wù)機(jī)關(guān)如何選擇稽查對(duì)象樹立正確的應(yīng)對(duì)觀念稅務(wù)稽查的內(nèi)部和外部流程常見的稅務(wù)稽查方法和技巧—渡—稅紫收耕專若項(xiàng)脹檢遣查基猛本蔑結(jié)勢(shì)構(gòu)總址體疑說野明形奮勢(shì)塊分散析應(yīng)戶對(duì)執(zhí)方趣案稅打收壓專港項(xiàng)橡檢似查土擋地驢增也值潔稅虎清矮算應(yīng)監(jiān)對(duì)渠方延案—色—土厚地禿增淹值浮稅移清姑算隨智著《財(cái)數(shù)稅[頭2搏0灰0蟻6犧]筑2憶1號(hào)》、《國(guó)開稅杠發(fā)[剝2村0斬0陸6擴(kuò)]黨1青8額7號(hào)》等壘一惕系訪列辨文丘件躁的坡下殃發(fā)媽，糧土碰地隱增抹值漲稅寬清蜓算猴已嘗經(jīng)增進(jìn)詳行亂了貍一伴年洋多殼。這穩(wěn)其拜中燙既蛋有湖稅岡務(wù)批機(jī)嚇關(guān)幅要居求閥清執(zhí)算哭，娛也鳥有握企炊業(yè)甚申肥請(qǐng)蛇清裙算央，盟但洲由澆于套計(jì)否算核方抱法無多訓(xùn)樣剝，絹掌拆握認(rèn)標(biāo)平準(zhǔn)委不襪同安，炸企俗業(yè)谷在混與膛稅蝦務(wù)捕機(jī)允關(guān)火的駛交劫流醒、磁溝沉通財(cái)、墾申褲報(bào)秘過執(zhí)程芳中助，喇會(huì)拿涉街及葵到規(guī)很緣瑞多指問閑題俱。稅喉務(wù)懸機(jī)窯關(guān)湯指壯定連的寺計(jì)券算斜方杠法并姑不震是獻(xiàn)唯盤一拴的，個(gè)企精業(yè)注可曲選盜擇凍的計(jì)雞算盈方滲法汪很估多絹，忘空紗間模很競(jìng)大，邪這策正猾是丹您織需楚要醉解粗決機(jī)的逃問寶題依，硬也驚是伯我樸們渡的儲(chǔ)專皺業(yè)體所弊在閘，罩我賺們孔愿煎意咐與摧您濟(jì)分根享致我紅們?yōu)榈墓~成吉果想，棟協(xié)作助骨您敬創(chuàng)親造釋稅防務(wù)閥價(jià)床值撓。應(yīng)漲對(duì)秧方撲案*上嘴述讓的巡壽標(biāo)獵識(shí)啄內(nèi)堂容帳將輕會(huì)母在紙后受頁恭進(jìn)何行響相襖應(yīng)漁的桂簡(jiǎn)泉單觸解殿釋窮說鴨明禁。①清罩算沿流奴程1計(jì)叨算鴨自薪測(cè)2應(yīng)墳對(duì)筍策饅略3—洗—土太地怒增樣值并稅京清稻算②應(yīng)塌對(duì)岡方撫案①清藥算悅流遼程—唇—土雪地險(xiǎn)增餐值丟稅跡清摘算納稅人提出申請(qǐng)補(bǔ)、退稅款稅務(wù)機(jī)關(guān)受理稅務(wù)機(jī)關(guān)要求清算填寫申請(qǐng)表稅務(wù)機(jī)關(guān)審核資料齊全轉(zhuǎn)入審核資料不齊重新補(bǔ)正審核無問題審核有問題經(jīng)過鑒證補(bǔ)正資料重審轉(zhuǎn)入評(píng)估稽查進(jìn)行核定征收應(yīng)萍對(duì)榜方苗案②東-摟1剃/袖3公薄式究解蔥讀(計(jì)任算坑公舊式慶的蔑稅餅收吵特導(dǎo)征)—中—土依地脹增由值扒稅夫清厲算應(yīng)地納扯稅漂額嫌＝刪增畢值沸額×適戒用后稅華率—扣劇除剝項(xiàng)齒目鮮金籃額×速膨算翠扣溉除收客入沙額－弟扣怕除方項(xiàng)桌目過金湖額增值額÷扣除項(xiàng)目金額確定個(gè)低稅+增軍值布稅營(yíng)稼業(yè)陣稅+契挎稅土均地割使孟用是稅+企收業(yè)煉所午得頓稅+增護(hù)值蘭稅+征蛛管濤法個(gè)桌稅企盟業(yè)筍所嬌得尚稅+增譜值示稅個(gè)紐奉稅注賠：摟從還上徑述屢解嘴讀饑可倍看稈出晃土栗地孩增搜值紛稅葛計(jì)少算貿(mào)的復(fù)潮雜僵性避和設(shè)多嶼樣洗性。應(yīng)藍(lán)對(duì)厲方像案②滋-饑2經(jīng)/臟3我改們與理扇解辱的趣計(jì)邁算豈方黑法—牧—土觀地南增排值饑稅蹤蝶清累算扣限除斬項(xiàng)調(diào)目群的腸計(jì)鼓算：◎戚開赴發(fā)約費(fèi)談?dòng)抿哂?jì)母入嬌扣信除洋項(xiàng)祝目狼的終計(jì)些算◎龍按貞土雨地?zé)┦箘谟萌笝?quán)曉的疑面睜積去占杰總喝面貝積者的篩比球例珠計(jì)債算◎祥按伏建波筑棉面捏積環(huán)計(jì)拌算雷分增攤◎貓單抓項(xiàng)島計(jì)威算◎挑其齊他謊合落理麗的絲式方轟法清互算文的捧計(jì)趕算即技肆巧耗可頃能這更開大惕于庭具蔥體此業(yè)穗務(wù)窗的觀操匪作味！應(yīng)途對(duì)壁方算案②志-粘3原/掀3計(jì)文算速結(jié)挽果—義—土蜂地翠增近值勝稅稍清懲算經(jīng)過自測(cè)補(bǔ)稅持平退稅應(yīng)耳對(duì)冠思叫路渡：自測(cè)選擇、確定方案準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)實(shí)施根轉(zhuǎn)據(jù)貨不畏同臟自疫測(cè)哥結(jié)促果語，欺選謀擇露相椒應(yīng)磨的斷應(yīng)畏對(duì)棵方廢案賄?；懕拒浗Y(jié)硬構(gòu)總奶體庫說觸明形響勢(shì)菜分破析應(yīng)久對(duì)心方陜案稅墻收靈專熱項(xiàng)販檢綢查土鞏地疑增瞇值菠稅京清酷算注極：忍一落個(gè)補(bǔ)清昆晰忠整唐體另的心思幕路威，拉可普能容會(huì)壘對(duì)禮您菠在晃保賓護(hù)這稅測(cè)務(wù)障安每全浸的鑼基純礎(chǔ)首上秘，番創(chuàng)圍造麥稅彈務(wù)獻(xiàn)價(jià)摘值仿有給所拔幫好助越。聯(lián)梁系酷我懇們?nèi)绶跣枧K要帝進(jìn)陪一轎步沙的羨信輛息貌和衛(wèi)指鍋南窯，請(qǐng)慶采恐用今以輩上博聯(lián)份系叔方繡式參與面我們們潮聯(lián)鵝絡(luò)債！郭桐偉愧稅杏務(wù)蛇工書作種室聯(lián)叫系光人添：*熟*金*手童機(jī)泊：1夫3俗8救1卸1譯*黃*肆*蘭3返7灰1電桐話躺：0鳴1象0申-流8目5殿*格*啊*茶3坡6級(jí)7傳軍真撥：0固1絞0亞-幸8拳5更1單5靈0罵*茫*破*地垃址妹：繁北燥京恨市侮東塘城暫區(qū)粉東頭長(zhǎng)盤安嚇街1號(hào)目東齡方香廣研場(chǎng)