1總承包方承包范圍及工作內(nèi)容,,,,,

單項工程,,,承包范圍,工作內(nèi)容,備注

施工總承包,建筑工程,地基處理工程,"總承包方完成管樁的灌芯、截樁；基坑圍護灌注樁的截樁，基坑圍護混凝土支撐施工、后期破除及清運,墊層底以上20mm人工鉗土及基坑修坡、清槽。","總承包方負責(zé)自行實施的工作包括合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的：

(1)人工鉗土、清槽、基坑修坡等；

(2)承包商須接收其他承包商已于基坑內(nèi)施工的明排水溝，并按自行施工需要設(shè)計、供應(yīng)及安裝基坑內(nèi)明排水系統(tǒng)，包括與此有關(guān)的一切抽水設(shè)備、集水井、基坑底排水明溝及其他臨時排水溝、排水井的建造和維修，以及施工過程的抽水、維護和監(jiān)測；；

(3)對于基坑的安全監(jiān)護及合理使用基坑邊坡道路及場地；

(4)混凝土基礎(chǔ)墊層。

（5）負責(zé)對深井降水點按設(shè)計要求進行封井處理",承包方進場施工前，樁基工程、基坑圍護及土方施工單位存在交叉施工情況。總包進場后需統(tǒng)籌進行施工組織及協(xié)調(diào)配合。

,,砌筑工程及輕質(zhì)隔墻,總承包方負責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的所有砌筑工程和輕質(zhì)隔墻，包括磚砌體、砌塊砌體等的砌筑工作和各種型號的輕質(zhì)隔墻安裝。,砌筑工程應(yīng)理解為包括澆注混凝土帶、混凝土導(dǎo)墻（反坎）、砌塊砌筑、砌體墻內(nèi)附加鋼筋、混凝土圈梁、混凝土構(gòu)造柱、窗臺壓頂、按規(guī)定在門窗洞口兩側(cè)設(shè)置預(yù)制混凝土塊、頂部填充和其他承包人在墻體上的剔鑿后的修補等工作，輔助工作包括但不限于預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋套管、預(yù)埋管（穿鋼絲）、堵洞、開洞、封洞、其他承包人在剔鑿砌體暗埋管道時的協(xié)調(diào)、配合管理工作等。,"

"

,,鋼筋混凝土工程,總承包方負責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的全部現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、汽車坡道、混凝土散水、消防疏散通道、通風(fēng)井、人防結(jié)構(gòu)、預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、設(shè)備基礎(chǔ)、圈梁、過梁、構(gòu)造柱、設(shè)備基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)預(yù)埋等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程。,"（1）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程應(yīng)理解為包括鋼筋工程、模板工程、混凝土工程以及與它們相關(guān)的輔助工作，包括但不限于后澆帶、止水帶、沉降縫、施工縫以及定義在總包工作范圍內(nèi)的設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管（穿鋼絲）、堵洞、開洞、封洞等。

（2）除合同另有約定外，對于各種土建主體鋼筋混土工程中的預(yù)埋件的提供和定位圖紙由各其他分包人（如門窗等分包）提供，總包負責(zé)安裝并監(jiān)督總承包方的實施，在混凝土澆注前后由其他分包人和總承包方共同進行兩次檢查，如不符合定位圖紙中的要求，則總承包方負責(zé)整改。",措施用輔助鋼筋（馬凳、墻梯字筋、框架柱固定筋、頂模鋼筋及其他支撐體系的鋼筋）和鋼筋接頭，根據(jù)圖紙充分考慮其費用，任何形式的變更都不調(diào)整該項目的費用。

,,屋面工程,總承包方負責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的屋面工程,包括屋面板結(jié)構(gòu)層以上的所有屋面做法和相關(guān)配套工作以及整個屋面工程的預(yù)埋件、預(yù)埋管（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)留洞、補洞、開洞、堵洞以及對本部分指定分包人或指定供應(yīng)商的總包管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)，包括與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合。,防水施工放入總包范圍

,,電梯工程,總承包方負責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的電梯工程,"井道地坪,電梯按鈕盒預(yù)留，坑底粉刷，井道預(yù)留圈梁等",

,,防腐、隔熱、保溫、隔音工程,總承包方負責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的全部防腐、隔熱、屋面保溫、隔音工程工作,包括但不限于鐵件、機房、電梯井、采暖房間與不采暖房間隔墻及隔板，以及合同圖紙中注明或工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的需要做防腐、隔熱、保溫工程的部分的防腐、隔熱、保溫工程工作（含必要的保護層）。防腐、隔熱、保溫、隔音工程工作與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合等。,

,裝飾裝修工程,外立面裝飾裝修工程,噴涂料墻面以以指定分包的方式實施?？偝邪截撠?zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的面磚及石材墻面（如有）。,所有外立面裝飾裝修工程以及預(yù)埋件、預(yù)埋管（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)留洞、補洞、開洞、堵洞、防水以及對本部分指定分包人或指定供應(yīng)商的總包管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)，包括與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合。,

,,公共部分裝修工程,公共入戶大堂、標(biāo)準層電梯廳精裝修工程以指定分包的方式實施。總承包方負責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的公共入戶大堂、標(biāo)準層電梯廳基層施工，以及封閉消防樓梯間裝飾裝修內(nèi)容。,"包括但不限于：

（1）公共入戶大堂、標(biāo)準層電梯廳、走道等裝飾面層的基層施工；

（2）消防樓梯間、管道間、電井、豎井、檢修間、設(shè)備間的地面、墻面、頂棚的底層及面層裝飾工程；

（3）風(fēng)道、煙道供應(yīng)及安裝工程；

（4）檢修門預(yù)留洞口；

（5）包括不限于門、洞、箱、槽、盒等周邊塞縫收口。",

,,室內(nèi)墻面、天棚抹灰工程,總承包方負責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的本工程室內(nèi)各種材質(zhì)墻面柱面內(nèi)側(cè)抹灰,包括但不限于混凝土墻、磚砌體墻面、輕質(zhì)隔墻墻面、柱面墻面刮糙，混凝土天棚面、室外混凝土雨蓬混合砂漿抹灰工作全部室內(nèi)裝飾裝修工作；非精裝修房間按圖要求披白。以及招標(biāo)文件中規(guī)定的對本部分指定分包人或指定供應(yīng)商的總包管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)，包括與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合。,

,,室內(nèi)樓地面工程,總承包方負責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的全部樓地面工程工作（含防水）,包括但不限于地面細石混凝土（灰土）墊層、水泥砂漿找平層和保護層、以及合同圖紙中注明或工程規(guī)范和技術(shù)說明中規(guī)定的需要做地面防水工作的內(nèi)容包括但不限于與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合等。地面：衛(wèi)生間、清潔間、更衣間、淋浴室、廚房以及合同圖紙中注明需要做防水的部分施工至防水層施工完畢并有效保護。其他房間或區(qū)域地面施工至結(jié)構(gòu)面并找平。,

,,室內(nèi)安全欄桿工程,總承包方負責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的室內(nèi)安全欄桿及樓梯間欄桿制作及安裝工程。,發(fā)包人有特別說明除外,

,,其它零星工程,總承包方負責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的其他零星土建工程,"零星工程包括但不限于：

(1)汽車、自行車坡道的出入口；

(2)室外混凝土散水；

(3)其他零星項目和構(gòu)件。

此外，總承包方還應(yīng)負責(zé)指定分包人或指定供應(yīng)商工作的預(yù)留洞、預(yù)埋件、預(yù)埋管、補洞、開洞、堵洞、修補門窗洞口和招標(biāo)文件中規(guī)定的對指定分包人和指定供應(yīng)商的總包管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)以及與其他專業(yè)的現(xiàn)場協(xié)調(diào)配合工作。",

,給排水工程,給排水工程,除水箱及配套設(shè)施工程以指定分包方式實施以外，總承包方負責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的建筑物內(nèi)全部給水、排水、雨水、空調(diào)冷凝水、壓力排水，以及相應(yīng)的管路保溫工程,"a)所有地庫及樓棟內(nèi)公共部位的給水系統(tǒng)（包括人防給排水設(shè)施）；戶內(nèi)精裝修部分：自室內(nèi)管道井水表后閥門敷設(shè)管道至戶內(nèi)預(yù)留30CM；戶內(nèi)毛坯部分：自室內(nèi)管道井水表后閥門至戶內(nèi)所有給水管道、閥門、潔具施工。

b)排水系統(tǒng)安裝按施工圖要求由總承包方自行實施并完成（包括人防設(shè)施、地漏和檢查口）；壓力排水管道及設(shè)備安裝由總承包方自行實施。

c)生活及消防水泵、水箱由發(fā)包方以指定分包方式實施，總承包負責(zé)：所有生活、消防管道的預(yù)留洞口和套管、封堵；水泵、水箱等設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留；設(shè)備控制柜上樁頭之前的配電；系統(tǒng)調(diào)試、驗收配合工作。包括且不限于：生活、消防泵房及管道所需洞口預(yù)留、所有穿越墻體和樓板管道的洞口預(yù)留與封堵、屋頂水箱及地下室水池的給水連接和溢流、水池套管、吸水喇叭口、放空管道等；

d)總承包方應(yīng)負責(zé)實施并完成設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件、預(yù)埋管（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)留洞、補洞、開洞、堵洞以及對本部分指定分包人的總包管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)，包括與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合。

上述各系統(tǒng)與室外的工程存在接駁時，一律由總承包方負責(zé)將相關(guān)的管路實施到接通系統(tǒng)為止：

e)室外雨污水工程由政府主管部門指定單位，此項從總包范圍中扣除；總包完成室外雨污水接駁的配合工作。

f)所有雨污水排水出戶管按照雨污水總圖做至第一個接駁管井（不含管井本身）；景觀明溝景觀公司施工，雨水口及排水管道由總包施工。

g)當(dāng)個別圖紙上沒有標(biāo)注管井時，做至出建筑物外墻外1.5米處封堵。",

,消防工程,消防工程,除消防水系統(tǒng)、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)、氣體滅火、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防聯(lián)動系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)中的設(shè)備、管道、線纜、防火門工程等的供應(yīng)、防火卷簾、安裝和調(diào)試工作等合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中的各系統(tǒng)以指定分包的形式實施，其余所有消防系統(tǒng)的配合工作由總承包方施工。,1、對于上述消防工程中的所有系統(tǒng)，總承包方應(yīng)協(xié)調(diào)、配合消防工程的驗收工作并負責(zé)自行實施完成設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件（包括地腳螺栓，如果有）、預(yù)埋管（內(nèi)穿鋼絲）、預(yù)留洞、補洞、開洞、墻體恢復(fù)、堵洞以及對本部分指定分包人和指定供應(yīng)商的總包管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)的責(zé)任和義務(wù)，包括與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合。2、所有消防水電系統(tǒng)的主要工作：預(yù)埋配管、預(yù)留洞口和套管、封堵；設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留；設(shè)備及箱體接地的預(yù)留；設(shè)備控制柜上樁頭之前的配電；消防泵房及監(jiān)控中心的照明排水等設(shè)施的提供到位；調(diào)試、檢測、驗收等配合工作等。包括且不限于：所有系統(tǒng)所需洞口預(yù)留與封堵；所有穿越外墻和樓板管道的洞口預(yù)留與封堵、消火栓箱體及按鈕的預(yù)留與封堵；接地的預(yù)留預(yù)埋等。,

,配套工程,配套工程,所有自來水、燃氣、電力、通信、有線電視、智能化等配套單位的預(yù)留、預(yù)埋、預(yù)埋管道檢查疏通；檢測、驗收配合工作。,1、預(yù)留出墻和穿樓板的燃氣管道洞口及管道安裝完成后套管的固定和孔洞的封堵。2、其它所有自來水、燃氣、電力、通信、有線電視、智能化等配套單位在給排水、電氣工程中未描述的預(yù)留、預(yù)埋、預(yù)埋管線檢查疏通等配合工作。,

,電梯工程,電梯工程,所有電梯工程的土建及安裝配合工作,完成土建井道、預(yù)留門洞、預(yù)留孔洞及預(yù)埋件；在設(shè)備安裝結(jié)束后完成填補、塞縫及精加工工作；電梯按鈕盒預(yù)留，坑底粉刷，井道預(yù)留圈梁；完成井道地下部分防水、排水等工作。,

,空調(diào)、太陽能工程,空調(diào)、太陽能工程,所有空調(diào)、太陽能工程所需的預(yù)留、預(yù)埋、預(yù)埋管道檢查疏通等配合工作。,所有空調(diào)、太陽能工程所需的預(yù)留、預(yù)埋、預(yù)埋管道檢查疏通等配合工作。,

,通風(fēng)工程,通風(fēng)工程,包含在消防工程中由消防單位實施,,

,電氣工程,電氣工程,合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款中規(guī)定的所有電氣工程(強弱電、防雷、人防等）由總承包方施工。,"除以分包方式實施的工作以外，總承包方負責(zé)自行實施并完成合同圖紙中標(biāo)明的以及招標(biāo)文件或合同條款規(guī)定的以下工作：

(1)低壓柜進線柱以下的電氣工程，包括低壓電纜壓接工作

(2)柴油發(fā)電機接出的電力管線和電纜橋架的敷設(shè)；（與供配電中心的聯(lián)動）（如有）

(3)高壓電纜的預(yù)留保護套管及封堵。

(4)室內(nèi)電纜溝內(nèi)的電纜支架和電纜溝蓋板的供應(yīng)、安裝。

(5)負責(zé)各變配電系統(tǒng)的設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋件、接地、預(yù)留洞（包括安裝就位所需的洞口）、防火封堵、預(yù)埋件、預(yù)埋管及預(yù)埋結(jié)構(gòu)內(nèi)的管道預(yù)埋（穿鋼絲）、補洞、堵洞以及招標(biāo)文件中規(guī)定的對獨立承包人和指定供應(yīng)商的總包管理、協(xié)調(diào)、配合和服務(wù)工作、責(zé)任和義務(wù)，并負責(zé)與其它專業(yè)的協(xié)調(diào)和配合。

(6)除自帶控制箱設(shè)備（如電梯、給水設(shè)備、采暖鍋爐、發(fā)電機、防火卷簾等）的控制箱由指定分包人實施以外，總承包方負責(zé)變配電室以外全部配電柜、箱的安裝工作。

(7)總承包方負責(zé)建筑物內(nèi)的其余的低壓電器包括各種燈具、開關(guān)、插座、疏散指示、應(yīng)急照明、人防設(shè)施的安裝工作。

(8)除自帶控制箱設(shè)備（如電梯、給水設(shè)備、采暖鍋爐、發(fā)電機、防火卷簾等）的控制箱至設(shè)備本體的電線電纜和管路的供應(yīng)、安裝、調(diào)試、由指定分包人實施以外，總承包方負責(zé)全部低壓配電柜、箱之間的電線電纜和管路供應(yīng)、安裝工作。

(9)其余設(shè)備和用電末端（但不包含精裝修樣板間、一層電梯廳及大堂區(qū)域內(nèi)的燈具、開關(guān)、插座等）的電氣接駁工作；由總承包方負責(zé)自行實施并完成配電柜、箱至用電末端本體的橋架、線槽、鋼管、電纜電線的敷設(shè)、壓接并配合完成設(shè)備和用電末端調(diào)試。

(10)對于精裝修樣板間、一層電梯廳及大堂區(qū)域內(nèi)的燈具、開關(guān)、插座由總承包方負責(zé)實施到吊頂及墻內(nèi)的接線盒（燈頭盒的位置到燈具接駁處，使用軟管的長度應(yīng)符合規(guī)范要求），并預(yù)留可壓接的電線（建議不少于100mm）,由指定分包人負責(zé)接線盒后的材料供應(yīng)及安裝工作。

(11)對于景觀照明工程，總承包方負責(zé)為指定分包人按照施工圖紙要求預(yù)留配電接線位置。

其他室外工程由總承包方實施并完成建筑物內(nèi)的配電柜、線槽、管道并實施至：

a)當(dāng)圖紙上標(biāo)有管井時，做至第一個出室內(nèi)的管井（不含管井本身）；

b)當(dāng)圖紙上沒有標(biāo)注管井