第二章

資產(chǎn)評估的程序與方法第一節(jié)

資產(chǎn)評估的程序

資產(chǎn)評估程序：是指從接洽資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)到提交資產(chǎn)評估報告的全過程。

一、受理程序1.

項目接洽，明確評估基本事項、目的、對象、范圍。2.

查勘評估對象和查閱評估所需要的基礎(chǔ)材料。3.

風(fēng)險評估。通常需要考慮一些因素。4.

簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。風(fēng)險評估需要考慮下列因素

1.了解和掌握客戶的基本情況；2.分析導(dǎo)致資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為的合法性；3.是否具備資產(chǎn)評估的基本條件；4.客戶是否有影響評估結(jié)論的具體要求和條件限制；5.評估機(jī)構(gòu)是否有勝任評估的專業(yè)人士；6.是否有影響評估獨立性和客觀性的其他因素；

二本、映評導(dǎo)估頸機(jī)雙構(gòu)鹿的版評笑估秤準(zhǔn)含備董工鼻作1眼.組獵成小資直產(chǎn)頸評嗚估滿項丸目割小狠組損；2問.制歐定表評酒估口計躍劃竊；3網(wǎng).編壯制艱資供產(chǎn)萍評役估填程揚序女計砍劃挨；三財、麥資唉產(chǎn)踐評核估際機(jī)咽構(gòu)客對議資妹產(chǎn)嚼的蓮清嗚查櫻核目實尊工裳作1、銳要針求脊委鑰托閱方表準(zhǔn)艷備溪的答有架關(guān)帶法危律遼文漆件兵經(jīng)融濟(jì)隱技登術(shù)燭文掩件粗及啦相賞關(guān)各資謝料協(xié)，失委挪托泡方泊應(yīng)燥當(dāng)派組情織價力湊量內(nèi)搞保好決委律托透評與估縱范盈圍哈的遲資匆產(chǎn)御自搏查問。2、礎(chǔ)資解產(chǎn)遠(yuǎn)清爆查騙評心估芹登森記誦表漲及田其壺主瓶要括內(nèi)反容忠：煩建暫筑借物下的府登看記占表封；格機(jī)雞器凳設(shè)惱備遭登否記柿表丸；桑庫細(xì)存括物旅資朝登忽記見表隱；3、清偶查危核饑實文資歡產(chǎn)對險設(shè)投備惜：草評柔估每設(shè)際備各較洋多悅，逝按A念B蒜C分骨類儲法毅評統(tǒng)估話。A類欣設(shè)之備篇逐匹一平核榨查現(xiàn)，B類桂設(shè)據(jù)備運盡溫量萄逐捆一神核萄查炮，C類掏設(shè)壇備苦抽籮樣譽核渡查按。對志存守貨夕：家對加存臘貨燥進(jìn)挖行尊抽疫查稅，旬抽垂查憐數(shù)堂量千應(yīng)拖當(dāng)橫達(dá)芒到4感0煎%以哭上頂，識價夠值兄比護(hù)例相達(dá)誘到6元0海%以解上崇。庸殘歷次撲、柄變籠質(zhì)撫、埋報藥廢令的誼產(chǎn)唯品旦逐疾項碎進(jìn)豎行慘核誓查鮮。對及于堤無師形懶資斬產(chǎn)態(tài)、描長末期伐投被資賤、廈遞烏延固資脖產(chǎn)亞要洞逐炒筆糊核列查監(jiān)。攜然市后屑進(jìn)融行窮清什查盜調(diào)搜整濾，詞整肚理乎資娛料。四螺、開編禍寫戀資鍛產(chǎn)涉評棄估接報沾告五農(nóng)、闖與摟委頑托握方遷辦條理飾提講交味報沖告踢和狂清追算章評宋估父費句用善等男手拋續(xù)朋。z們l第碑二持節(jié)市漢場壘價孫格將比綱較省法一植、穩(wěn)市漿場娃法羞及嘩其初適賢用延范紡圍1劉、市私場枯比欄較且法：慎市躺場居價孕格伯比杯較礦法軍也屋稱球市吊場孝法含、塑現(xiàn)燃行嘉市袖價捎法喚。慘是險指茶以礦市口場宰現(xiàn)蔽行會價究格恭作駕為欣價宴格昌標(biāo)鴿準(zhǔn)陡，走將衡類危似艦的烈資負(fù)產(chǎn)壤市野場期價環(huán)格蓬進(jìn)皺行返調(diào)傘整困，翼從舞而兩確休定惜被南評射估房誠資荒產(chǎn)態(tài)價企值勾的敵一執(zhí)種阿資賤產(chǎn)蒸評竊估輪方趨法腐。2讓.市報場漫比停較青法效的扛前專提屋條德件l資課產(chǎn)拔市促場號發(fā)坑達(dá)伏有統(tǒng)充須分嬸的憤參起照磨物芹可輪取暖；l市平場盈上螞存蘭在險有序與抗被寧評村估決資旨產(chǎn)僚相急同蔑或難相紅似災(zāi)的齒三浙個幅以退上舊的壩資疏產(chǎn)蟲交辟易畝案課例貍，已由倦多隱個犁參董照脈物隙；l價食值障影鎖響衛(wèi)因鹽素湯明犁確倉，區(qū)而掌且幻玉可停以肢量陪化悔；3．鋤市猛價務(wù)法適的遞適桑用承范扔圍適賣用宋于卸單賢一濱生掀產(chǎn)真要張素凍交點易襯，奶單蟲項冶要磚素屆投新資饒、查參柳股哄、爸擔(dān)圍保捕、剃聯(lián)惰營寸、緞兼柏并叮、冊轉(zhuǎn)搏讓相和夏保輕險擋。二泰、卸決痛定冰現(xiàn)丑行盲市越場銷價食格底基萌本擔(dān)因掉素1、子時開間規(guī)因舟素舅；2、泄地械域猜因樓素歇；3、許功廁能霉因舌素丟；三疲、嗓市罷場因價共格捷法憑的爹評線估擔(dān)方擔(dān)法1柄．直鼻接性法：培在能資精產(chǎn)陣市扔場莫上博尋搶找抖與福評碑估嫩資霧產(chǎn)籃條悼件粉完虛全盜相榨同敢的研資抹產(chǎn)匙交喉易教價奸格不作代為杰參旅照偶物寇，鴉計立算搶評交定耗資蘆產(chǎn)嗓的暗評立估驚價辜值躍。2丸．市要價完折娘余近法：騎對豬評躺估艱資令產(chǎn)書以歡全塊新賠的跳市摔場垂價浩值敢為屬基售礎(chǔ)殲，憤扣茂除星其古實快際登損聚耗贏價拖值獻(xiàn)即必貶滅值洲，廟估凡算蘇資多產(chǎn)暴價忘值忠的燥一葛種嚇方者法速。資上產(chǎn)騾評花估項值=全挑新痰資斬產(chǎn)腸現(xiàn)束行井市色場逢價-實鉗體盯性繳貶夸值3南．類祝比號法：圖以憐市遮場烘上秩類殼似少資折產(chǎn)娛交形易疼價種格拍作剃為盤參葬照秋物拘，裙來壁評抬定瓜資阿產(chǎn)綁重尤估逗價立值蹤蝶的秧一方種井方堡法安。資輔產(chǎn)辮評紀(jì)估將值=市祖場加參里照木物嘩交摧易塊價價格+被棒評謀估吸資艇產(chǎn)永優(yōu)吹于竿參滔照遠(yuǎn)物皇部孤分桑的脈金窮額-被伶評度估騾資鵝產(chǎn)浸劣唐于賽參店照斯物筆部載分涉金窗額忽。4．成則本加售架價腫法：堵市趟場想上申無南參渠照住物剪，覽以畫資別產(chǎn)瓣成昂本襖與膽市戀價陳的現(xiàn)關(guān)遣系梅確泛定智資錦產(chǎn)贈評紋估卵值忙。資看產(chǎn)爐評南估滾價=被用評桐估易資雨產(chǎn)戒成而本*售誤價題成角本托系班數(shù)售訴價戒成堪本枯系戲數(shù)央取蛾決設(shè)于無生精產(chǎn)粘廠儲家經(jīng)、義調(diào)漏劑手市單場術(shù)兩禾因匪素霞。例甲題某尤企罩業(yè)嚼有擴(kuò)一歲臺尤已觸經(jīng)匪使完用刻了獲三顫年兵的滔車嚷床丹，罩根移據(jù)衫市興場誼價巨格塞同悔樣李型死號屆的德車打床欺售振價翅為5鋤0勺0揀0元賤，懼該鍵車丈床粱法牌定偽使堂用控年昨限攻為1習(xí)0年總，擺殘兇值皇率特為4災(zāi)%，胖求特其槽評輪估悔價團(tuán)值鞋。解淹：5貧0捏0悼0構(gòu)-輪5玻0退0身0果（推1敵-各4柔%殃）而*優(yōu)3煤/磚1昆0勵=或3爛5僚6毫0捕（坑元鼻）四權(quán)、膽市棗價蠻法偵的既優(yōu)擴(kuò)缺壁點1買．優(yōu)袋點：暑通慰過皆銷傅售復(fù)價只格茅來機(jī)評溝估利資膀產(chǎn)遺價同值辦，欣考燭慮效到敞市渠場帆因危素箱，蓋可賴以掠較曾真捕實匙地多反農(nóng)映搞評股估償對伴象確的談市涉場懇價抗。餃評斬估卡結(jié)局果過容興易參為淹評溜估礦雙闊方終的歡理及解深和況接港受材。2剪．缺線點：見資纏料蘆收岡集臉和貿(mào)積詞累友困監(jiān)難不，鑄比棚較懲難機(jī)找襪到戴適朱當(dāng)荒的獨參碗照繁物趴；連尋箭找拖參物照愁物貝時乘，誦主禁觀紀(jì)判圈斷章成鼠分僻較轟高策；舉不務(wù)適片用梨于起專叼項令機(jī)煉器揮設(shè)儲備綿、止大申部留分輕的辱無觸形繪資展產(chǎn)返評犁估岸。第方三邀節(jié)腫重豆置彼成構(gòu)本柔法一旋、墻重棍置欄成漆本螺法胸及律其掃適誰用海范滑圍1衛(wèi)、重妥置瘋成揮本吵法：涉在檔資沫產(chǎn)竿評談估翅時擺現(xiàn)灣按才照鑄評叼估耕資荒產(chǎn)摘的必現(xiàn)艱實元重僻置括成鐮本嘆扣括減地其舒各見項含損窯耗革價體值蘆來阻確皺定濱被鐵評歉估經(jīng)資渴產(chǎn)邪價歡值顯的此方尋法返。鏟包敗括推復(fù)即原遭重其置昏成活本腫和落更炸新骨重壞置要成真本樹。評吧估襲值事=麥重僵置莖成執(zhí)本應(yīng)-接實好體祝性取貶彎值觸-輕經(jīng)平濟(jì)兇性識貶仍值聾-炮功械能賺性有貶捏值或賀者揉：運評漿估監(jiān)值梢=能重依置言成捉本杏-礎(chǔ)有辜形觀損貿(mào)耗倚-哨無衰形耕損吃耗貶守值邪的群概縱念實司體塑性束貶冒值：系是畝資晶產(chǎn)壞由罷于紛使徐用規(guī)和男自騾然授力琴的嶄作統(tǒng)用僚形品成較的熟貶摧值倘。功蛇能脫性絹貶成值：畫功搖能怕性棋貶喪值致是勁由喚于陡技宣術(shù)藍(lán)相耀對熱落朱后象而石造且成白的毅貶護(hù)值段。經(jīng)尚濟(jì)貴性錯貶何值：剩是鴨由兆于限外氏部斬環(huán)畜境抽變菜化雪而哲造退成與資尊產(chǎn)單的蠶貶疏值帳。2替、宵重斯置純成累本旨法小的輩前狠提牧條省件應(yīng)標(biāo)當(dāng)米具顧備壤可通利黎用舅的馳歷笨史川資資料燈；形竹成倦資愁產(chǎn)蠅價闊值陡的鉛耗榜費侍是賞必街須砍的抱。評廣估尚對占象絕可股以禍再伯生穩(wěn)復(fù)糟制濕，告可某以悶重陡置蕉計稍價聲；評釋估儀對掛象條在而時址間助系最列鬼中隸具廢有完陳守舊袖性躍貶樸值拉；評繭估塊對深象林的存特劫征梁、效內(nèi)潑部擦結(jié)甚構(gòu)貼與撥重渴置允全耽新溜資念產(chǎn)百具頂有亞可手比鋼性付；3句、紙重學(xué)置庸成害本都法孩適飾用姜范息圍適裝用待于甘多討種均資承產(chǎn)酬評茄估趣，筐但升是墾古貞董型文己物云類基資理產(chǎn)淹不諒適秘用灶此球方濟(jì)法鼓，番它奶主列要控用冒于膨可除以早復(fù)王制曾、左更罰新沒以雞及她可杜以脾重屯新綢建慢造坡和介購分買遲的惑資羅產(chǎn)封。二環(huán)、牢重疊置熄成售本筍法員影痰響漸因羅素補及撤貶樓值級的拔計救算1弓．拔影診響疼因圓素春：價把格雀因較素裳；有鐘形曬損拐耗詠；技院術(shù)夾進(jìn)儉步艇及辮無勇形睡損亂耗；2誘．垮實賞體傻性逆貶用值捎的舟計驕算⑴萬觀嚇察溫法哀（派成久新壁率衛(wèi)法萄）成辰新茄率：堂反毯映殖評混估萄對挨象毛的休現(xiàn)恐時鉆價貫值節(jié)與戒全旅新狡狀傘態(tài)撲重?fù)碇勉Q價饑值忍的她比犁率矛。實私體參性律貶冊值娛=戲重用置京成質(zhì)本當(dāng)（尊1衛(wèi)-貍成漠新爪率杰）⑵總公瓣式拆法資霞產(chǎn)腎的胃實其體脆性殘貶瀉值僻=女（版重掘置弓成池本養(yǎng)-塑預(yù)旦計題殘伯值總）召/瞧總雞使洗用呼年很限把*欠實洲際幕已害使韻用絲式年渡限預(yù)冊計規(guī)殘敘值才是氣指速被蘭評疤估閣資仗產(chǎn)激在印清膽理楚報歌廢味時耳凈粘收灘回坡金懸額見；恨總鉗使還用謠年幟限暴是肝指幅實杯際朽使掘用鳥年輔限窄加伸上患可錢使乎用第年緊限忌之擔(dān)和奏。實埋際斬已框使統(tǒng)用耽年偵限宅=莖名忌義執(zhí)已疲使穩(wěn)用劫年焦限括*披資嬌產(chǎn)鴿利雞用熊率資轉(zhuǎn)產(chǎn)感利括用寫率現(xiàn)指英標(biāo)資剩產(chǎn)膜利朋用朵率形=辛截葵止掩評色估韻日厭資志產(chǎn)辭累御計澇實肝際藍(lán)利灰用煌時堂間謎/戒截仇止主評羨估別日春資抄產(chǎn)積累覺計恥法朝定塘利減用盒時合間當(dāng)圓資較產(chǎn)憐利袖用漁率仍>毫1,表紹示原資探產(chǎn)傳超溫負(fù)櫻荷哭運咳轉(zhuǎn)步；恒當(dāng)?shù)苜Y萄產(chǎn)舞利完用主率首=松1,表警示班資娛產(chǎn)韻滿涼負(fù)蠶荷王運悄轉(zhuǎn)駛；劇當(dāng)無資括產(chǎn)笑利罵用掘率亮<早1比，洗表伴示贊開量工告不蠶足尺。例防題某繩資屈產(chǎn)榮1慨9佩8志5谷年棕２鄙月蘇購市進(jìn)回，妙1軋9望9骨5芳年役２油月層評碎估歪時眨，藏名榆義泊已逼使也用唇時濟(jì)間東是麗1燥0梅年師。漿根表據(jù)俗該視資坦產(chǎn)鐵技穴術(shù)絕指驅(qū)標(biāo)夸，眾正易常洗使樹用猴情錯況撿下憂，句每廟天陸應(yīng)橫工背作默八顏小奏時吼，收該或資傳產(chǎn)概實件際缺每豪天穴工危作脫7疏.們5蘿小綿時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