研報告題 目：城市居住小區(qū)規(guī)劃設計實例調(diào)研學院：建筑與藝術設計學院專業(yè)班級：城市規(guī)劃10-1學號：姓名：2013年3月10日調(diào)查目標：通過對成熟小區(qū)的實例調(diào)研，熟悉設計手法，為居住小區(qū)規(guī)劃設計打下基礎。調(diào)查時間：2013年3月5日。調(diào)查對象：焦作建業(yè)?森林半島。調(diào)查方式：現(xiàn)場調(diào)查、隨機訪問。前言居住是人類生存、生活的基本需要之一。居住區(qū)是具有一定規(guī)模的居住聚居地，它為居民提供居住生活空間和各種設施。居住區(qū)的規(guī)劃設計和建設應為居民創(chuàng)造完善的居住環(huán)境，符合舒適、便利、衛(wèi)生、安全和美觀的要求，更好的滿足人們對居住功能的要求。在我國，居住區(qū)分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團三種規(guī)模。本次調(diào)研，旨在通過對居住小區(qū)的實例調(diào)研，了解居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的編制過程和內(nèi)容，熟悉居住區(qū)規(guī)劃設計的基本手法，對居住區(qū)的規(guī)劃設計、環(huán)境條件有一個直觀的認識，為接下來進行的居住區(qū)規(guī)劃設計做鋪墊。此次調(diào)研項目為焦作建業(yè)?森林半島。、居住小區(qū)簡介及區(qū)位分析

焦作建業(yè)森林半島由河南建業(yè)置地焦作有限公司開發(fā)，是建業(yè)住宅集團在焦作市開發(fā)的第一個高端精品項目。項目位于焦作市山陽區(qū)長恩路1506號建業(yè)森林半島（龍源湖公園東鄰）。分南北兩塊地，總占地185畝。建筑面積約16萬平方米，容積率2.24，綠化率50%，得房率90%，總戶數(shù)1025戶，車位數(shù)500。停車方式為地上地下混合式。建筑設計單位為機械工業(yè)第六設計院，建筑施工單位為中建二局，規(guī)化設計單位為中域（杭州）建筑設計咨詢有限公司，物業(yè)管理為河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司。建業(yè)森林半島位于焦作龍源湖旅游休閑商務區(qū)，所處區(qū)域是焦作市政府規(guī)劃中的CBD。焦作市委、市政府、市政協(xié)、市人大、國稅局、教育局、山陽區(qū)政府、圖書館、科技館等均云集于此，可謂焦作經(jīng)濟、行政、商務、教育中心。建業(yè)森林半島正處CBD中央，緊鄰750畝浩瀚龍源湖。二、 總體規(guī)劃小區(qū)的總規(guī)打破了傳統(tǒng)單一的“兵列式”設計，采用了人性化的、錯落的“半圍合式”。摒棄了兵列式布局樓間距最寬不過20米的做法，通過曲線型圍合式的特殊規(guī)劃，使得多層樓間距在20米以上，高層之間樓間距最寬達82米，在保證住戶私密性的同時，使居者享受良好的景觀視野和采光效果，形成豐富的社區(qū)空間層次。白開放式的組團布局，庭院式的建筑組合，院落之間相互滲透由南至北共四排住宅圍合成大小不一的八個庭院，相互聯(lián)系的幾個院落構成中心景觀，盡量是中心景觀與各組團綠地具有不同方向的視覺效果。三、 建筑及住宅類型為了適應各個階層的人群消費水平和需求，項目開發(fā)類型豐富多樣，戶型有多層、小高層、高層、單身公寓等，面積從35平方米到320平方米均有銷售。主力戶型有102平方米的兩室兩廳一衛(wèi)，130平方米和147平方米的三室兩廳兩衛(wèi)。樓間距最寬為76米。建筑外觀采用ArtDeco建筑風格，既是經(jīng)典的傳承，又體現(xiàn)了現(xiàn)代化。建筑整體色調(diào)為黃灰色，給人一種穩(wěn)重大氣的感受。四、 公建及服務設施與小區(qū)一路之隔有座幼兒園——建業(yè)小哈佛幼兒園。幼兒園布置在小區(qū)外圍，既可以保證良好的服務覆蓋面積，又不至對小區(qū)造成過多的影響。在小區(qū)的中心，有片水系，水邊置有長廊和亭子，做為小區(qū)的公共活動用地。在我們調(diào)研期間，我們看到很多住戶領著孩子在這里享受初春的溫暖，可見

這片地利用率是很高的。它給住戶一個放松和交流的空間，無疑增加了小區(qū)的人性化和親情化。小區(qū)內(nèi)部及小區(qū)周邊都有相當量的商戶，尤其是小區(qū)內(nèi)部的便民超市，極大的方便了小區(qū)內(nèi)的住戶。但可能是小區(qū)外圍還未完全開發(fā)，小區(qū)周圈商鋪不是很完善，過多的是汽車修理及美容店，而不是居民日常生活所必須的商鋪。五、綠化設施小區(qū)共有三條景觀帶。采用多水的景觀手法，創(chuàng)造一個以“水面、小島、綠化”為主題的小區(qū)景觀環(huán)境，提升了整個小區(qū)的居住品質(zhì)和檔次。而且整個景觀設計注重讓人參與到景觀環(huán)境中去，通過景觀步道、景觀小品等元素讓住戶也成為別人眼中的風景。小區(qū)有一條水系，幾條宅間小路就如同河中的木橋一樣，讓住戶有種回歸大自然的感覺。同時，小區(qū)外圍的圍欄與其它小區(qū)的鐵欄桿不同，采用了茂密的植物作為圍欄，給人一種柔和、親近的感覺。六、道路系統(tǒng)小區(qū)共有三個入口，長恩路作為小區(qū)的主入口，即便利又安靜。但人車混行的交通方式，給小區(qū)的住戶安全帶來了隱患。小區(qū)內(nèi)部道路以組團道路及宅前小路兩級配置，道路設計在“通而不暢”的原則指導下，采用不同的寬度、不同的線型進行設計，利用道路線型及方向變化控制車行速度。小區(qū)停車包括地下停車和地上停車兩種處理方式，地上停車包括直接入戶車庫、沿路邊停車兩種；地下停車庫設于兩排高層之間，垂直交通可達各樓層住戶。七、后記理想是豐滿的，但現(xiàn)實總是骨感的。以上的種種都是設計人員想

要達到的目的，但在實現(xiàn)這一目的的過程中免不了打個折扣。比如如此優(yōu)美的環(huán)境，但缺少了維護，只是水體不夠清澈，整體環(huán)境衛(wèi)生不好；小湖邊沒有必要的防護設施，很容易給小孩及老人打來安全隱患。所以有水很好，但在調(diào)研過程中沒有見到住戶在周邊休憩，然路邊劃有專門的停車線，但由于管理不善，機動車隨意停放，甚至在小區(qū)入口也停有。這就造成整個小區(qū)顯得很凌亂……反而在離水較遠的地塊有大批住戶利用；雖而不僅僅是看看而已。我想，這才是我們本通過這次實例調(diào)研，使我們形象直觀的學習到了一些住區(qū)規(guī)劃的知識，這些是書本上看不來的。當然，實例中有好的