第19頁(yè)共19頁(yè)土地轉(zhuǎn)租合同模?板使用須知?1.本合同適用?于在本市行政區(qū)?域內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)租?。2.合同簽?定前，轉(zhuǎn)租當(dāng)事?人須認(rèn)真審查對(duì)?方有關(guān)身份證件?或法人證件;轉(zhuǎn)?租人應(yīng)向受轉(zhuǎn)租?人出具公有房屋?租賃合同或經(jīng)登?記備案的房屋租?賃合同。3.?轉(zhuǎn)租當(dāng)事人認(rèn)真?協(xié)商后簽定本合?同。填寫(xiě)時(shí)應(yīng)字?跡清楚;空格部?分若不填寫(xiě)內(nèi)容?，應(yīng)用“/”劃?掉。合同經(jīng)簽字?或蓋章后，不得?任意涂改。4?.合同簽定之日?起____日內(nèi)?，轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)?當(dāng)向房屋所在地?的區(qū)、縣房地產(chǎn)?管理局辦理轉(zhuǎn)租?登記備案手續(xù);?轉(zhuǎn)租當(dāng)事人一方?系外國(guó)或者港、?澳、臺(tái)地區(qū)的自?然人、法人、其?他組織及其投資?的企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)?到市房地產(chǎn)管理?局委托的登記備?案機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)租?登記備案手續(xù)。?轉(zhuǎn)租當(dāng)事人：?_____轉(zhuǎn)?租人（以下簡(jiǎn)稱?甲方）：___?__國(guó)籍/法?定代表人：__?___身份證?/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其?他證件：___?__地址：_?____郵政?編碼：____?_聯(lián)系電話：?_____委?托代理人：__?___國(guó)籍/?法定代表人：_?____身份?證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/?其他證件：__?___地址：?_____郵?政編碼：___?__聯(lián)系電話?：_____?受轉(zhuǎn)租人（以下?簡(jiǎn)稱乙方）：_?____轉(zhuǎn)租?人（以下簡(jiǎn)稱甲?方）：____?_國(guó)籍/法定?代表人：___?__身份證/?營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其他?證件：____?_地址：__?___郵政編?碼：_____?聯(lián)系電話：_?____委托?代理人：___?__國(guó)籍/法?定代表人：__?___身份證?/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/其?他證件：___?__地址：_?____郵政?編碼：____?_聯(lián)系電話：?_____根?據(jù)《中華人民共?和國(guó)民法典》、?《中華人民共和?國(guó)城市房地產(chǎn)管?理法》等有關(guān)法?律、法規(guī)，甲、?乙雙方遵循自愿?、平等、公平、?誠(chéng)實(shí)信用的原則?，經(jīng)協(xié)商一致，?達(dá)成如下條款：?第一條房屋情?況1_1該房?屋原出租人是_?____，甲方?轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)征得原?出租人同意。未?征得原出租人書(shū)?面同意的，本合?同無(wú)效。1_?2甲方將座落于?____區(qū)、縣?____路、道?、街_____?房屋出租給乙方?。該轉(zhuǎn)租房屋面?積____平方?米（建筑面積、?使用面積），產(chǎn)?別_____，?結(jié)構(gòu)_____?，房屋類型__?___（平房/?多層/高層/寫(xiě)?字樓），設(shè)計(jì)用?途_____。?1_3房屋交?付時(shí)裝修、家具?、設(shè)備情況，返?還時(shí)狀態(tài)及違約?責(zé)任（見(jiàn)附件一?）。第二條租?賃用途2_1?乙方所承租房屋?用于_____?（居住/商業(yè)服?務(wù)業(yè)/辦公/工?業(yè)/倉(cāng)庫(kù)/其他?約定）。2_?2乙方應(yīng)按照約?定的用途使用房?屋，不得利用承?租房屋進(jìn)行違法?活動(dòng)。乙方改變?房屋用途的，應(yīng)?當(dāng)征得甲方和原?出租人書(shū)面同意?，并遵守國(guó)家和?本市有關(guān)規(guī)定。?未經(jīng)甲方書(shū)面同?意，乙方擅自改?變房屋用途，甲?方可以解除合同?，并要求乙方賠?償損失。第三?條轉(zhuǎn)租期限和交?付日期3_1?房屋轉(zhuǎn)租期限不?得超過(guò)原房屋租?賃合同期限。轉(zhuǎn)?租期限自___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。3_2?甲方于____?年____月_?___日前，將?轉(zhuǎn)租的房屋交付?乙方。甲方延期?交付房屋，乙方?有權(quán)按下述第_?____種約定?追究甲方違約責(zé)?任：1.合同?繼續(xù)履行。甲方?自應(yīng)交付房屋之?次日起至實(shí)際交?付之日止，按每?日____元向?乙方支付違約金?。2.解除合?同。超過(guò)應(yīng)交付?日期____個(gè)?月的，乙方可以?解除合同，要求?甲方一次性支付?____元違約?金。若約定的違?約金不足抵付乙?方損失的，甲方?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償超?過(guò)違約金部分的?損失。3._?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。3_3轉(zhuǎn)租?期屆滿時(shí)，甲方?有權(quán)收回房屋，?乙方應(yīng)按期返還?。甲方要求返還?房屋，乙方逾期?返還的，自轉(zhuǎn)租?期屆滿之次日起?至實(shí)際返還房屋?之日止，乙方除?支付租金外，還?應(yīng)按每日___?_元向甲方支付?違約金。第四?條租金、支付方?式和期限4_?1甲、乙雙方按?下列第____?_種方式計(jì)算租?金。1.按建?筑面積計(jì)算租金?，每平方米（月?租金、日租金）?為_(kāi)___元（?人民幣）;2?.按使用面積計(jì)?算租金，每平方?米（月租金、日?租金）為_(kāi)__?_元（人民幣）?;3.按套計(jì)?算租金，每套（?月租金、日租金?）為_(kāi)___元?（人民幣）。?4_2乙方按下?列第_____?種方式支付租金?。1.按月支?付租金，付款時(shí)?間______?_______?_______?_______?_。2.按季?支付租金，付款?時(shí)間_____?_______?_______?_______?__。3.按?年支付租金，付?款時(shí)間____?_______?_______?_______?___。4.?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。4_3乙?方延期支付租金?，甲方有權(quán)按下?述第_____?種約定追究乙方?違約責(zé)任：1?.合同繼續(xù)履行?。乙方除應(yīng)支付?拖欠租金外，還?應(yīng)自應(yīng)交租金之?次日起至實(shí)際交?付拖欠租金之日?止，按每日__?__元向甲方支?付違約金。2?.解除合同。乙?方拖欠租金累計(jì)?達(dá)____個(gè)月?及其以上的，甲?方可以解除合同?。乙方除應(yīng)支付?累計(jì)拖欠租金外?，還應(yīng)自解除合?同之次日起至實(shí)?際交付拖欠租金?之日止，按每日?____元向甲?方支付違約金。?3.____?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。第?五條押金和其他?費(fèi)用5_1甲?方交付該房屋時(shí)?，乙方向甲方支?付押金，押金為?____元。甲?方收取押金后，?應(yīng)向乙方開(kāi)具收?條。租賃關(guān)系?終止時(shí)，甲方收?取的押金以及產(chǎn)?生的利息除用以?抵充應(yīng)由乙方承?擔(dān)的_____?費(fèi)用外，剩余部?分歸還乙方。?5_2轉(zhuǎn)租期間?，使用該房屋所?發(fā)生的費(fèi)用（水?、電、煤氣、通?訊、物業(yè)管理、?有線電視、供熱?費(fèi)等）中，__?___費(fèi)用由承?擔(dān);其他有關(guān)費(fèi)?用，均由___?__承擔(dān)。第?六條房屋使用和?維修6_1在?轉(zhuǎn)租期內(nèi)，甲方?應(yīng)保證轉(zhuǎn)租房屋?的使用安全。乙?方應(yīng)合理使用其?所承租的房屋及?其附屬設(shè)備6?_2轉(zhuǎn)租期間，?乙方拆改房屋的?，應(yīng)預(yù)先征得甲?方和原出租人書(shū)?面同意，并遵守?國(guó)家和本市有關(guān)?規(guī)定。未經(jīng)甲方?書(shū)面同意，乙方?拆改房屋的，甲?方可以解除合同?，并要求乙方賠?償損失。乙方?裝修房屋、增加?設(shè)備的，應(yīng)預(yù)先?征得甲方和原出?租人書(shū)面同意，?并商定增加的裝?修、設(shè)備的歸屬?及維修責(zé)任（見(jiàn)?附件二）。未經(jīng)?甲方書(shū)面同意，?乙方裝修房屋、?增加設(shè)備，或因?使用不當(dāng)使房屋?和設(shè)備損壞的，?乙方應(yīng)當(dāng)給予修?復(fù)，并賠償損失?。6_3房屋?及原有附屬設(shè)備?因乙方正常使用?，發(fā)生損壞的，?雙方按下列第_?____種方式?承擔(dān)維修責(zé)任。?1.甲方負(fù)責(zé)?轉(zhuǎn)租房屋及原有?附屬設(shè)備的維修?，承擔(dān)維修費(fèi)用?;乙方發(fā)現(xiàn)房屋?及原有附屬設(shè)備?有損壞或故障時(shí)?，應(yīng)及時(shí)通知甲?方修復(fù);甲方應(yīng)?在接到乙方通知?后____日內(nèi)?進(jìn)行維修，乙方?應(yīng)予以協(xié)助。逾?期不維修的，乙?方可代為維修，?甲方承擔(dān)維修費(fèi)?用及逾期維修造?成的損失。2?.乙方負(fù)責(zé)承租?房屋及原有附屬?設(shè)備的維修，并?承擔(dān)維修費(fèi)用，?甲方應(yīng)予以協(xié)助?。3.___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第七條提前解除?合同7_1轉(zhuǎn)?租期間，非本合?同約定的情況，?甲方解除本合同?，提前收回房屋?的，甲方向乙方?支付違約金__?__元。若約定?的違約金不足抵?付乙方損失的，?甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償超過(guò)違約金部?分的損失。7?_2轉(zhuǎn)租期間，?非本合同約定的?情況，乙方解除?本合同的，乙方?向甲方支付違約?金____元。?若約定的違金不?足抵付甲方損失?的，乙方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償超過(guò)違約?金部分的損失。?7_3___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?___。第八?條其他條款8?_1本合同未盡?事宜，甲乙雙方?另行訂立補(bǔ)充條?款（見(jiàn)附件三）?。附件一至三為?本合同不可分割?部分，具有同等?效力。8_2?在合同履行過(guò)程?中發(fā)生爭(zhēng)議，甲?乙雙方應(yīng)協(xié)商解?決;協(xié)商不成時(shí)?，按下列第__?___種方式處?理。1.向人?民法院提起訴訟?。2.向__?___仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲裁。?8_3本合同連?同附件共___?_頁(yè)，一式__?__份。甲乙雙?方、登記備案機(jī)?關(guān)各執(zhí)一份，其?余備用，具有同?等效力。甲方?（簽章）：__?___日期：?_____委?托代理人（簽章?）：_____?日期：___?__乙方（簽?章）：____?_日期：__?___委托代?理人（簽章）：?_____日?期：_____?合同登記備案?情況：經(jīng)審查?本合同系甲乙雙?方自愿簽訂，符?合天津市房屋租?賃管理有關(guān)規(guī)定?，準(zhǔn)予登記備案?。（蓋章）_?______?__年____?月____日?附件一房屋交付?時(shí)裝修、家具、?設(shè)備情況，返還?時(shí)狀態(tài)及違約責(zé)?任附件二增加?的裝修、設(shè)備的?歸屬及維修責(zé)任?附件三合同未?盡事宜，雙方訂?立的補(bǔ)充條款?土地轉(zhuǎn)租合同模?板（二）轉(zhuǎn)讓?方（以下簡(jiǎn)稱甲?方）：____?_受讓方（以?下簡(jiǎn)稱乙方）：?_____甲?乙雙方依據(jù)《中?華人民共和國(guó)農(nóng)?村土地承包法》?等有關(guān)法律、法?規(guī)和國(guó)家有關(guān)政?策的規(guī)定，本著?平等、自愿、有?償?shù)脑瓌t，就土?地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)?讓簽訂本合同以?供遵守。一、?轉(zhuǎn)讓區(qū)域甲方?將其承包經(jīng)營(yíng)的?____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)?）____村_?____組__?__畝土地（地?塊名稱、等級(jí)、?四至、土地用途?附后）的承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方?從事_____?（主營(yíng)項(xiàng)目）生?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。二、?轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓?的土地承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)年限為_(kāi)__?_年，即自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。三、?轉(zhuǎn)讓價(jià)格轉(zhuǎn)讓?的土地承包經(jīng)營(yíng)?權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_(kāi)?___元人民幣?。甲方承包經(jīng)營(yíng)?相關(guān)地塊時(shí)對(duì)該?地塊實(shí)際投入資?金和人力改造的?，可收取合理的?補(bǔ)償金。本合同?的補(bǔ)償金為_(kāi)_?__元（沒(méi)有補(bǔ)?償金時(shí)可填寫(xiě)為?零元）。兩項(xiàng)合?計(jì)總金額為_(kāi)_?__元人民幣。?四、支付方式?和時(shí)間乙方采?取下列第___?__種方式和時(shí)?間支付轉(zhuǎn)讓金和?補(bǔ)償金：1、?現(xiàn)金方式（一次?或分次）支付轉(zhuǎn)?讓金和補(bǔ)償金（?無(wú)補(bǔ)償金時(shí)可劃?去），支付的時(shí)?間為_(kāi)____?_______?_______?_______?_______?__。2、實(shí)?物方式（一次或?分次）支付轉(zhuǎn)讓?金和補(bǔ)償金（無(wú)?補(bǔ)償金時(shí)可劃去?），實(shí)物為_(kāi)_?___（具體內(nèi)?容見(jiàn)附件）。時(shí)?間為_(kāi)____?。五、土地承?包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交付?時(shí)間和方式甲?方應(yīng)于____?年____月_?___日前將轉(zhuǎn)?讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的?土地交付乙方。?交付方式為_(kāi)?____或?qū)嵉?一次性全部交付?。六、承包經(jīng)?營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用?的特別約定1?、轉(zhuǎn)讓土地承包?經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)?包方同意，并由?甲方辦理有關(guān)手?續(xù)，在合同生效?后甲方終止與發(fā)?包方的承包關(guān)系?。2、甲方交?付的承包經(jīng)營(yíng)土?地必須符合雙方?約定的標(biāo)準(zhǔn)。?3、乙方必須與?發(fā)包方確立新的?承包關(guān)系，變更?土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)?，簽訂新的土地?承包經(jīng)營(yíng)合同，?方能獲得土地承?包經(jīng)營(yíng)權(quán)。4?、乙方獲得土地?承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，?依法享有該土地?的使用、收益、?自主組織生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)和產(chǎn)品處置權(quán)?。5、乙方必?須按土地畝數(shù)承?擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費(fèi)和國(guó)?家政策規(guī)定的其?他義務(wù)。6、?乙方必須依法保?護(hù)和合理利用土?地，不得掠奪性?經(jīng)營(yíng)，不得給土?地造成永久性損?害，并負(fù)責(zé)保護(hù)?好承包土地上的?林木、排灌設(shè)施?等國(guó)家和集體財(cái)?產(chǎn)。7、乙方?不得改變土地的?農(nóng)業(yè)用途，不得?用于非農(nóng)建設(shè)。?8、其他約定?：______?_______?_______?_______?_______?____。七?、違約責(zé)任1?、甲乙雙方在合?同生效后應(yīng)本著?誠(chéng)信的原則嚴(yán)格?履行合同義務(wù)。?如一方當(dāng)事人違?約，應(yīng)向守約一?方支付違約金。?違約金的數(shù)額為?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。2?、如果違約金尚?不足以彌補(bǔ)守約?方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，?違約方應(yīng)在違約?金之外增加支付?賠償金。賠償金?的數(shù)額依具體損?失情況由甲乙雙?方協(xié)商或土地承?包仲裁機(jī)構(gòu)裁決?，也可由人民法?院判決。甲方?：_____?乙方：____?_____年?____月__?__日土地轉(zhuǎn)?租合同模板（三?）甲方：__?___（租賃）?乙方：___?__（承租）?為保護(hù)耕地租賃?合同雙方當(dāng)事人?的合法利益，規(guī)?范耕地管理和承?包地種植經(jīng)營(yíng)行?為，按照生態(tài)優(yōu)?先、優(yōu)化種植結(jié)?構(gòu)，發(fā)展避災(zāi)高?產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)高效、?標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、產(chǎn)?業(yè)化經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)代?生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則?，根據(jù)有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商，訂?立如下合同。?第一條耕地的使?用管理為對(duì)耕?地進(jìn)行科學(xué)、合?理、統(tǒng)一、嚴(yán)格?管理，甲方對(duì)乙?方租賃的全部耕?地屬市區(qū)規(guī)劃確?定并納入國(guó)家的?基本農(nóng)田，實(shí)行?最嚴(yán)格的基本農(nóng)?田保護(hù)制度。允?許乙方自主決定?種植品種和耕種?方式，以市場(chǎng)為?導(dǎo)向，實(shí)行宜糧?則糧，宜經(jīng)則經(jīng)?，充分提高耕地?產(chǎn)出效益，鼓勵(lì)?以水為中心的基?本農(nóng)田改造，提?高耕地單產(chǎn)效益?。第二條租賃?面積、位置甲?方租賃給乙方耕?地位市區(qū)，總面?積約畝，四至界?限分別為（以實(shí)?際標(biāo)注為準(zhǔn)）。?第三條租賃期?限租賃時(shí)間共?____年，從?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止，如?遇國(guó)家政策性調(diào)?整，另行議定。?第四條租賃費(fèi)?用的數(shù)額和繳納?方式按照先繳?費(fèi)后使用，一年?一交，三年一議?價(jià)的方式繳納租?賃費(fèi)，租賃費(fèi)頭?兩年每年元/畝?，每____年?____月__?__日前將下一?年租賃費(fèi)以現(xiàn)金?方式全部結(jié)清，?年至年租賃費(fèi)/?年、畝。三年重?新議價(jià)時(shí)，不涉?及經(jīng)營(yíng)權(quán)變更。?租賃期間乙方?全部投入建設(shè)大?棚溫室種植地的?，甲方不增收租?賃費(fèi)，如國(guó)家、?地方投入配套建?設(shè)的按實(shí)際情況?適當(dāng)增收租賃費(fèi)?，具體費(fèi)用增收?事宜由補(bǔ)充合同?約定。第五條?甲乙雙方的權(quán)利?和義務(wù)（一）?甲方的權(quán)利和義?務(wù)1、對(duì)承包?所有耕地行使租?賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。?2、有權(quán)收回?乙方不按合同約?定經(jīng)營(yíng)的耕地。?3、制止乙方?實(shí)施損害耕地資?源和其它資產(chǎn)的?行為。4、依?據(jù)租賃合同的約?定，向乙方收取?租賃費(fèi)。5、?在租賃期終止后?，有權(quán)提出新的?租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇?確定新的承租方?。6、耕地租?賃期間，國(guó)家各?類惠農(nóng)支農(nóng)政策?以甲方作為受益?主體，但龍泉驛?區(qū)政府另有規(guī)定?的除外。7、?維護(hù)乙方相關(guān)合?法權(quán)益。（二?）乙方的權(quán)利和?義務(wù)1、依法?享有對(duì)租賃的耕?地資源經(jīng)營(yíng)使用?和收益的權(quán)利。?如在租賃期內(nèi)對(duì)?所租賃的耕地進(jìn)?行了基本農(nóng)田改?造，對(duì)改造形成?的資產(chǎn)如電網(wǎng)、?水利設(shè)施等由乙?方全部投入建設(shè)?的，在租賃合同?到期后享有處置?權(quán)。2、乙方?對(duì)耕地可依據(jù)市?場(chǎng)需求，自主安?排生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式?。3、租賃期?內(nèi)不得對(duì)耕地進(jìn)?行流轉(zhuǎn)，在租賃?期滿后，同等條?件下，對(duì)原租賃?的耕地有繼續(xù)租?賃的優(yōu)先權(quán)。?4、按本合同的?約定繳納租賃費(fèi)?。5、執(zhí)行龍?泉驛區(qū)耕地管理?政策，保護(hù)和合?理利用耕地資源?，防止沙化退化?，不得越界經(jīng)營(yíng)?，濫墾草原。?6、自合同簽訂?之____日起?7____日內(nèi)?到管理區(qū)工商行?政管理部門注冊(cè)?規(guī)范的企業(yè)法人?執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)?。經(jīng)營(yíng)時(shí)要按照?區(qū)示范農(nóng)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行建設(shè)。第?六條違約責(zé)任?1、在租賃期間?，除合同約定和?國(guó)家、四川省及?成都市政策調(diào)整?的因素之外，甲?乙任何一方不得?隨意變更和解除?合同，如有違約?，由違約方承擔(dān)?另一方的經(jīng)濟(jì)損?失，當(dāng)事人雙方?都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)?當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任。因?不可抗力的因素?，造成甲乙雙方?無(wú)法履行合同，?或是合同確有必?要變更或解除的?，可以經(jīng)雙方協(xié)?商后，按照法律?程序變更或解除?合同，由此造成?的經(jīng)濟(jì)損失雙方?自行承擔(dān)或雙方?協(xié)商解決。2?、乙方違約不按?時(shí)繳納租賃費(fèi)的?，甲方有權(quán)解除?租賃合同。3?、乙方違約私自?對(duì)耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)?的，甲方有權(quán)解?除合同。4、?乙方有違反國(guó)家?、自治區(qū)及管理?區(qū)耕地管理政策?行為的，甲方有?權(quán)解除合同，同?時(shí)交由農(nóng)業(yè)執(zhí)法?部門依法進(jìn)行處?理，構(gòu)成犯罪的?依法追究刑事責(zé)?任。5、乙方?如果在規(guī)定期限?內(nèi)（7____?日內(nèi)）不能辦理?相關(guān)的企業(yè)規(guī)范?注冊(cè)手續(xù)，在取?消租賃資格的同?時(shí)，按所繳納保?證金的10%收?取違約手續(xù)費(fèi)。?6、乙方如果?在二年內(nèi)不能達(dá)?到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農(nóng)?業(yè)示范標(biāo)準(zhǔn)的，?年租賃費(fèi)按正常?標(biāo)準(zhǔn)上浮30%?收取。第七條?解決爭(zhēng)議的辦法?在合同履行過(guò)?程中，如發(fā)生爭(zhēng)?議，由爭(zhēng)議雙方?協(xié)商解決，協(xié)商?不成的，可以向?上級(jí)主管部門申?請(qǐng)調(diào)解或直接向?當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩?訴。第八條其?它事項(xiàng)本合同?一式二份，甲乙?雙方各執(zhí)一份。?甲方代表人：?_____??????乙方?代表人：___?__簽訂時(shí)間?：____年_?___月___?_日土地轉(zhuǎn)租?合同模板（四）?甲方：___?__??????????乙方：__?___丙方：_?____經(jīng)各?方友好協(xié)商，本?著平等、自愿、?有償、誠(chéng)實(shí)信用?原則，就土地轉(zhuǎn)?讓事宜達(dá)成協(xié)議?如下：____?_一、地塊概?況1、該地塊?位于_____?，土地面積為_(kāi)?___平方米（?折____畝）?。宗地四至及界?址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附?件國(guó)有土地使用?證。2、現(xiàn)該?地塊的用途為住?宅、工業(yè)、綜合?和商業(yè)用地。?二、轉(zhuǎn)讓方式?1、甲方保證通?過(guò)土地掛牌形式?把該地塊轉(zhuǎn)讓給?乙方，并確保該?地塊的容積率大?于等于____?_，綠化率不少?于____%，?土地用途為商業(yè)?、住宅用地。?2、土地的轉(zhuǎn)讓?價(jià)為_(kāi)___萬(wàn)?元/畝[包括級(jí)?差地租、市政配?套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償?費(fèi)、建筑物和構(gòu)?筑物的拆遷安置?費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)?、空中或地下的?管線（水、電、?通訊等）遷移費(fèi)?和土地管理費(fèi)]?，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人?民幣_(tái)___萬(wàn)?元。3、乙方?同意按以下時(shí)間?和金額分二期向?甲方支付土地價(jià)?款：_____?第一期定金，地?價(jià)款的____?%，計(jì)人民幣_(tái)?___萬(wàn)元，付?款時(shí)間及條件：?_____雙方?簽訂協(xié)議書(shū)，且?已辦好土地掛牌?手續(xù)并在本條第?四款規(guī)定的抵押?登記手續(xù)辦妥后?____天內(nèi)支?付;第二期，付?清余款，計(jì)人民?幣_(tái)___萬(wàn)元?，付款時(shí)間及條?件：_____?在乙方簽訂國(guó)有?土地使用權(quán)出讓?協(xié)議，取得該土?地的國(guó)有土地使?用證后____?個(gè)工作日內(nèi)支付?。4、為保證?前款第一期地價(jià)?款的及時(shí)支付，?丙方同意提供兩?宗土地的國(guó)有土?地使用權(quán)作為抵?押擔(dān)保，抵押的?土地使用權(quán)面積?為_(kāi)___平方?米（詳見(jiàn)成國(guó)用?（_____）?字第____號(hào)?和成國(guó)用（__?___）字第_?___號(hào)），抵?押擔(dān)保的范圍與?甲方承擔(dān)的責(zé)任?的范圍相同。雙?方同意在本協(xié)議?簽訂后____?天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉?部門辦理抵押登?記手續(xù)，抵押期?限至乙方取得機(jī)?投鎮(zhèn)____畝?土地的國(guó)有土地?使用證之日止。?5、該項(xiàng)目由?乙方獨(dú)立運(yùn)作，?盈虧自負(fù)。甲方?愿意幫助乙方解?決有關(guān)稅費(fèi)返還?及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)結(jié)束并經(jīng)?審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)?利潤(rùn)率超過(guò)__?__%的，超過(guò)?部分凈利潤(rùn)乙方?同意與甲方五五?分成。三、違?約責(zé)任1、甲?方誠(chéng)邀乙方參與?其____畝土?地的公開(kāi)掛牌處?理事宜，并承諾?創(chuàng)造條件讓乙方?取得該塊土地，?若乙方未能取得?該地塊，甲方愿?意雙倍返還定金?，計(jì)____萬(wàn)?元，甲方應(yīng)在確?認(rèn)乙方不能取得?該土塊的土地使?用權(quán)之日起__?__個(gè)工作日內(nèi)?支付此款。2?、乙方未能按時(shí)?支付地價(jià)款，應(yīng)?以每日未付部分?的萬(wàn)分之二點(diǎn)一?作滯納金支付給?甲方。如未能按?時(shí)付款超過(guò)__?__個(gè)工作日，?視同終止履行本?協(xié)議，并有權(quán)處?置已付定金。?3、甲方應(yīng)對(duì)乙?方承擔(dān)連帶責(zé)任?。四、其他?1、在掛牌出讓?過(guò)程中，乙方僅?承擔(dān)應(yīng)由受讓方?承擔(dān)的土地契稅?和交易費(fèi)用，其?他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等?均由甲方承擔(dān)。?2、乙方的開(kāi)?發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律?、法規(guī)和規(guī)定辦?理有關(guān)手續(xù)。?3、本協(xié)議未盡?事宜，須經(jīng)各方?協(xié)商解決，并簽?訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)議與?本協(xié)議具有同等?法律效力。4?、本協(xié)議在執(zhí)行?過(guò)程中發(fā)生矛盾?、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商?無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法?院裁決。5、?本協(xié)議經(jīng)各方代?表簽字蓋章后生?效。6