第5頁共5頁有房貸的離婚?協(xié)議書簡單版?男方：__?__年___?_月____?日生身份證號?碼：____?號女方：_?___年__?__月___?_日生身份證?號碼：___?_號男女雙?方于____?年____月?____日在?____市_?___區(qū)民政?局辦理結(jié)婚登?記手續(xù)，由于?_____，?無法一起繼續(xù)?共同生活，夫?妻感情已完全?破裂，婚姻期?間亦無生育子?女，經(jīng)雙方同?意協(xié)議離婚，?結(jié)束婚姻關(guān)系?，二人各奔前?程，現(xiàn)就自愿?離婚一事達(dá)成?如下協(xié)議：?一、男女雙方?自愿離婚，并?于____年?____月_?___日至_?___省__?__市民政局?辦理離婚手續(xù)?。二、財產(chǎn)?的分配：（?一）夫妻婚后?購有坐落在_?___路__?__號的樓房?一套，合同價?人民幣___?__萬元，現(xiàn)?值人民幣__?___萬元（?包括房內(nèi)裝修?內(nèi)附屬設(shè)施）?。購房時以男?方為主貸人貸?款_____?萬元，現(xiàn)尚剩?余貸款本金_?____萬元?。該房購買時?首付____?_萬元，首付?款來源于婚后?雙方存款?，F(xiàn)?協(xié)商該套房產(chǎn)?歸女方所有，?由女方給付男?方房屋折價款?_____萬?元，折價款計?算公式為：房?屋現(xiàn)價___?__萬元—未?還貸款本金_?____萬元?/2。女方給?付男方的折價?款_____?萬元在兩年內(nèi)?分3次付清：?第一次，辦?理完離婚手續(xù)?當(dāng)天給付人民?幣_____?萬元;第二?次，辦理完離?婚手續(xù)的當(dāng)年?____月_?___日之前?，給付男方人?民幣____?_萬元;第?三次，辦理完?離婚手續(xù)的次?年____月?____日之?前，給付男方?人民幣___?__萬元。?女方若不按時?支付，每逾期?一日按逾期支?付數(shù)額的日萬?分之五支付逾?期違約金。?男方有義務(wù)配?合女方辦理貸?款主貸人變更?手續(xù)，以及產(chǎn)?權(quán)變更手續(xù)，?相關(guān)變更手續(xù)?在辦理完離婚?手續(xù)后即予以?辦理。若由于?男方不予配合?女方辦理房產(chǎn)?轉(zhuǎn)移而給女方?帶來的不必要?的損失，男方?必須雙倍返還?。房內(nèi)的家?用電器及家具?等等，雙方同?意作價___?__萬元，歸?女方所有，女?方向男方支付?_____萬?元（二）夫?妻無共同債權(quán)?及債務(wù)。若有?債務(wù)，在誰的?名下則由誰來?承擔(dān)。（三?）雙方應(yīng)當(dāng)如?實告知對方尚?未知悉的債權(quán)?債務(wù)，故意隱?瞞或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)?等不誠實行為?造成相對方損?失的，承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)任?。公平性的補(bǔ)?償，由于離婚?給一方生活帶?來困難，有能?力的一方給予?相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)?償。四、本?離婚協(xié)議書所?訂各條，經(jīng)由?雙方同意切實?履行，如有違?約情事，或非?法干擾他方，?應(yīng)受法律之制?裁。五、本?協(xié)議書壹式五?份，男女雙方?及見證人各執(zhí)?一份為憑，婚?姻登記機(jī)關(guān)存?檔一份，在雙?方簽字，并經(jīng)?婚姻登記機(jī)關(guān)?辦理相應(yīng)手續(xù)?后生效。說?明：我們雙方?均具有完全民?事行為能力，?自愿離婚，共?同簽署本協(xié)議?。上述協(xié)議能?自覺遵守，并?保證不侵害國?家、集體，及?其他人的合法?權(quán)益。男方?：_____?（簽字）??????女方：_?____（簽?字）___?_年____?月____日???????____年?____月_?___日有?房貸的離婚協(xié)?議書簡單版（?二）一、婚?前按揭買房，?離婚有貸款的?房屋如何分割?情況大揭秘：?1、夫妻一?方婚前以個人?財產(chǎn)購買房屋?并按揭貸款，?婚前辦理了夫?妻一方個人為?所有權(quán)人的房?產(chǎn)證，婚后雙?方共同還貸，?離婚按揭房怎?么分____?_該情形下?的房屋為一方?個人財產(chǎn)，在?離婚時另一方?無權(quán)要求分割?。但對參與共?同還貸的配偶?一方，有權(quán)要?求對方對其清?償?shù)牟糠钟枰?返還。在此需?要明確的是，?共同還貸不論?是用一方的個?人工資還是雙?方的工資，都?應(yīng)認(rèn)定為共同?還貸。因此，?有貸款的房屋?在離婚時，共?同還貸的一方?可以請求對方?返還還貸的房?款。對于房屋?升值的部分，?也可以請求補(bǔ)?償。2、夫?妻一方婚前以?個人財產(chǎn)購買?房屋并按揭貸?款，婚后雙方?共同還貸，婚?后取得房產(chǎn)證?，離婚按揭房?怎么分___?__此情形?下的按揭房為?一方的婚前個?人財產(chǎn)，在離?婚時不予分割?。因為在婚前?一方以個人財?產(chǎn)購買并按揭?買房，婚后取?得的產(chǎn)權(quán)證是?對婚前買房的?確認(rèn)，不屬于?夫妻共同財產(chǎn)?。如果僅僅因?為產(chǎn)權(quán)證婚后?取得而認(rèn)定是?夫妻共同財產(chǎn)?，就將出現(xiàn)一?方完全沒有出?資卻僅僅因為?結(jié)婚而成為房?屋共有人的現(xiàn)?象。這一結(jié)果?有違公平原則?。3、夫妻?雙方婚前以共?有財產(chǎn)購買房?屋并按揭貸款?，婚后共同還?貸，婚前取得?房產(chǎn)證且房產(chǎn)?證登記在一方?名下，離婚按?揭房怎么分_?____由?于一般情況下?，我們在認(rèn)定?房產(chǎn)歸誰時的?依據(jù)就是房產(chǎn)?證上的名字。?因此，此時極?容易被認(rèn)定為?登記方財產(chǎn)。?所以此時，未?登記方主張該?房屋為共同財?產(chǎn)時，一要證?明自己在婚前?為購買房屋履?行了出資義務(wù)?;二要證明自?己婚前是基于?雙方均認(rèn)可所?購房屋為共同?所有的前提下?出資的。如果?不能提供相應(yīng)?的證據(jù)，則房?產(chǎn)就會認(rèn)定為?與一方財產(chǎn)，?在分割時不予?分割。4、?婚前夫妻一方?父母參與出資?購買，婚后取?得房產(chǎn)證，離?婚按揭房怎么?分_____?根據(jù)法律的?規(guī)定，夫妻結(jié)?婚前，父母為?雙方購置房屋?出資的，該出?資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為?對自己子女的?個人贈與，但?父母明確表示?贈與雙方的除?外。因此，婚?前父母出資買?房，婚后共同?還貸也不影響?房子的歸屬。?此時，在離婚?按揭房分割時?，不參與分割?，只歸一方所?有。以上只?是婚前按揭買?房的部分情況?，具體的還有?父母出資，雙?方還貸，產(chǎn)權(quán)?登記在另一方?名下，產(chǎn)權(quán)登?記在雙方名下?等等情況，在?此就不一一列?舉了。二、?婚后按揭買房?，離婚有貸款?的房屋如何分?割情況大揭秘?：1、婚后?一方或雙方以?夫妻共同財產(chǎn)?出資買房，取?得房產(chǎn)證的，?離婚按揭房怎?么分____?_婚后一方?以夫妻共同財?產(chǎn)購房，共同?還貸。不管房?產(chǎn)證登記在哪?方名下，該房?產(chǎn)理應(yīng)屬于夫?妻共同財產(chǎn)。?離婚房產(chǎn)分割?時，按照夫妻?共同財產(chǎn)進(jìn)行?分割。2、?婚后雙方父母?出資買房，夫?妻共同還貸，?產(chǎn)權(quán)登記在一?人名下，離婚?房產(chǎn)歸誰__?___根據(jù)?婚姻法司法解?釋的規(guī)定，婚?后雙方父母資?助子女買房，?產(chǎn)權(quán)登記在一?人名下的，該?房產(chǎn)可認(rèn)定為?雙方按照各自?父母的出資份?額占有。在離?婚房產(chǎn)分割時?，如果當(dāng)事人?另有約定的，?按照約定辦理?。沒有約定的?按照出資比例?分割。對于償?還的貸款，如?果夫妻對財產(chǎn)?沒有約定的，?償還貸款的錢?屬于夫妻共同?財產(chǎn)，離婚時?就不需要分割?了。3