第11頁共11頁商鋪?zhàn)赓U協(xié)議?例文出租方?：（以下簡稱?甲方）承租?方：（以下簡?稱乙方）根?據(jù)《中華人民?共和國民法典?》等有關(guān)法律?、法規(guī)，甲乙?雙方本著互惠?互利、共同發(fā)?展的原則，通?過友好協(xié)商，?就乙方在長房?時(shí)代城租賃商?鋪經(jīng)營的相關(guān)?事宜達(dá)成如下?協(xié)議，以資雙?方共同遵守。?第一條商鋪?基本情況乙?方租賃商鋪具?體位置：地?址：____?_第二條租?賃用途乙方?商鋪所經(jīng)營的?項(xiàng)目：服裝、?品牌：。如?乙方在合同期?需要更改經(jīng)營?項(xiàng)目或轉(zhuǎn)換經(jīng)?營品牌的，必?須經(jīng)甲方書面?同意，否則按?違約處理，甲?方有權(quán)終止合?同，收回商鋪?，租賃保證金?不予退還。?第三條租賃期?限1、商鋪?租賃期限共計(jì)?____年，?自____年?____月_?___日起至?____年_?___月__?__日止，從?____年_?___月__?__日起開始?計(jì)算租金，此?前均作為甲方?給乙方的優(yōu)惠?免租期。2?、租賃期未滿?，乙方退租的?，按違約處理?，甲方有權(quán)終?止合同，收回?商鋪，租賃保?證金不予退還?。第四條商?鋪?zhàn)饨鸬睦U納?方式1、商?鋪?zhàn)饨鸺跋嚓P(guān)?費(fèi)用按合同面?積收取。2?、商鋪?zhàn)饨鸢?_____元?/月.㎡計(jì)算?，計(jì)人民幣_(tái)?____元/?月;物業(yè)管理?費(fèi)按____?_元/月.㎡?計(jì)算，計(jì)人民?幣_(tái)___?_元/月，由?甲方委托的物?業(yè)管理方在開?業(yè)之日收取。?3、租金按?季度繳納，簽?訂本合同時(shí)，?乙方預(yù)繳三個(gè)?月的商鋪?zhàn)饨?，合計(jì)人民幣?_____元?。此后乙方應(yīng)?提前____?日繳納下一個(gè)?季度租金。乙?方逾期繳納租?金的，每延期?一日，應(yīng)按所?欠繳租金的3?%每日向甲方?繳納滯納金。?4、租金遞?增標(biāo)準(zhǔn)：合?同簽訂前兩年?保持不變，從?第三年開始，?每年在前一年?的基礎(chǔ)上按5?%標(biāo)準(zhǔn)遞增。?第五條其他?費(fèi)用1、物?業(yè)管理費(fèi)：乙?方自行向甲方?委托的物業(yè)管?理方繳納;?2、水電費(fèi)：?由乙方自行繳?納;3、有?關(guān)稅費(fèi)由乙方?自行繳納。?第六條租賃保?證金1、為?確保乙方全面?履行本合同，?乙方應(yīng)于簽訂?本合同當(dāng)日向?甲方支付人民?幣2兩萬元整?作為租賃保證?金。2、上?述租賃保證金?在合同有效期?內(nèi)不計(jì)利息。?3、租賃保?證金用于以下?情形：（1?）乙方有本合?同約定的違約?行為時(shí)，甲方?可沒收該租賃?保證金;（?2）甲方對(duì)乙?方延遲支付商?鋪?zhàn)饨?、物業(yè)?管理費(fèi)或其他?費(fèi)用的扣款;?（3）乙方?遲延支付水電?費(fèi)的扣款;?（4）其他乙?方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用?的扣款;（?5）租賃保證?金被用于扣除?上述款項(xiàng)后，?乙方應(yīng)在收到?甲方通知之日?起五個(gè)工作日?內(nèi)予以補(bǔ)足，?否則，每延遲?一天，乙方應(yīng)?向甲方支付應(yīng)?付款項(xiàng)日3%?的違約金。?第七條裝修?1、承租方應(yīng)?在合同約定的?門面交付使用?之日起___?_日內(nèi)辦理入?伙手續(xù)、__?__日內(nèi)裝修?完畢并開張營?業(yè)。2、承?租方應(yīng)按物業(yè)?管理公司的規(guī)?定安裝門面招?牌。3、承?租方對(duì)門面進(jìn)?行裝修或增擴(kuò)?設(shè)備，須按照?相關(guān)物業(yè)管理?規(guī)定，事先交?納裝修保證金?，并與物業(yè)管?理公司簽訂《?物業(yè)管理合同?》，不得改變?房屋結(jié)構(gòu)，損?壞設(shè)備設(shè)施，?合同期滿后按?照來修去留的?原則移交門面?。門面消防安?全按政府職能?部門的規(guī)定自?行辦理手續(xù)，?消防設(shè)施及裝?飾裝修費(fèi)用自?理。4、嚴(yán)?格按商業(yè)街整?體規(guī)劃、功能?分區(qū)進(jìn)行店內(nèi)?經(jīng)營，不得隨?意變更經(jīng)營項(xiàng)?目。第八條?維修甲方負(fù)?責(zé)商鋪的主體?結(jié)構(gòu)及有關(guān)公?共設(shè)施設(shè)備的?維修，但因乙?方裝修或使用?不當(dāng)導(dǎo)致的損?壞由乙方承擔(dān)?全部維修責(zé)任?。如乙方未在?指定的期限內(nèi)?予以修復(fù)的，?甲方有權(quán)自行?組織維修，費(fèi)?用由乙方承擔(dān)?。第九條承?租方的變更?租賃期間，乙?方如將所租賃?的商鋪轉(zhuǎn)租或?交給第三方使?用，必須書面?通知甲方并經(jīng)?同意后方可，?否則按違約處?理，甲方有權(quán)?終止合同，收?回商鋪，租賃?保證金不予退?還。第十條?續(xù)租1、乙?方若要求在租?賃期滿后繼續(xù)?租賃該商鋪的?，應(yīng)當(dāng)在租賃?期滿前三個(gè)月?書面通知甲方?。如甲方同意?續(xù)租的，雙方?在租賃期滿前?一個(gè)月重新簽?定租賃合同（?合同條件另行?協(xié)商），雙方?如未就續(xù)約事?項(xiàng)重簽合同，?本合同按時(shí)終?止。2、租?賃期滿乙方如?無違約行為的?，則享有同等?條件下對(duì)商鋪?的優(yōu)先租賃權(quán)?。第十一條?退租1、合?同期滿，乙方?必須在三日內(nèi)?將承租的商鋪?內(nèi)屬其所有的?貨物、柜臺(tái)及?未形成附合的?設(shè)施設(shè)備全部?撤出。如不及?時(shí)撤柜，甲方?派人撤出，所?產(chǎn)生的費(fèi)用和?損失概由乙方?負(fù)責(zé)。2、?乙方撤出經(jīng)營?場地時(shí)，不得?破壞商鋪內(nèi)已?形成附合的.?設(shè)施設(shè)備，因?乙方責(zé)任造成?不良后果的，?甲方有權(quán)追究?其責(zé)任并要求?賠償，該損失?甲方可直接從?租賃保證金中?扣除，不足部?分由乙方另行?賠償。第十?二條保險(xiǎn)租?賃期內(nèi)，乙方?應(yīng)自行購買各?類商業(yè)財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)，否則由此?引起的法律經(jīng)?濟(jì)糾紛，概由?乙方負(fù)責(zé)。?第十三條違約?責(zé)任1、任?何一方違反本?合同的各項(xiàng)約?定，守約方有?權(quán)要求違約方?按照本合同之?約定承擔(dān)違約?責(zé)任。2、?乙方代理人、?管理人、受雇?人或股份所有?人在經(jīng)營過程?中與第三人發(fā)?生的一切債權(quán)?、債務(wù)及其他?法律行為，均?與甲方無關(guān)，?完全由乙方自?行負(fù)責(zé)。若因?此影響甲方聲?譽(yù)及造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失，甲?方保留追究法?律責(zé)任的權(quán)利?。3、乙方?應(yīng)嚴(yán)格遵守國?家稅法，若因?稅務(wù)問題遭到?稅務(wù)機(jī)關(guān)查處?，其一切后果?由乙方負(fù)責(zé)。?若造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，甲?方保留要求賠?償以及追究法?律責(zé)任的權(quán)利?。4、乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)所租賃?門面的用電、?用火安全，防?止火災(zāi)事故的?發(fā)生，因乙方?使用不當(dāng)造成?的任何事故或?糾紛責(zé)任均由?乙方全部承擔(dān)?。5、乙方?負(fù)責(zé)自行辦理?工商、稅務(wù)、?衛(wèi)生、公安等?部門的經(jīng)營許?可證，如未按?相關(guān)要求辦理?合法經(jīng)營手續(xù)?，由此造成的?一切法律糾紛?或財(cái)產(chǎn)損失均?由乙方自行承?擔(dān)。第十四?條合同的終止?1、乙方有?下列情形之一?的，甲方有權(quán)?單方面解除本?合同，租賃保?證金不予退還?，同時(shí)甲方有?權(quán)要求乙方賠?償因違約造成?的損失，甲方?有權(quán)留置乙方?所有的貨物，?其價(jià)值不足以?彌補(bǔ)甲方或第?三者損失的，?甲方有權(quán)繼續(xù)?追償。（1?）未經(jīng)甲方書?面同意，以任?何形式和名義?擅自將租賃商?鋪轉(zhuǎn)租、與第?三人合作經(jīng)營?、或交給第?三方使用或在?所租賃商鋪上?設(shè)定抵押等權(quán)?利負(fù)擔(dān)的;?（2）累積拖?欠租金及其它?費(fèi)用超過十天?的;（3）?被有關(guān)部門采?取查封等強(qiáng)制?措施的;（?4）從事違法?國家法律法規(guī)?的活動(dòng)的。?2、甲方有下?列情形之一時(shí)?，乙方可單方?面解除合同：?（1）依法?申請(qǐng)破產(chǎn)或停?業(yè)整頓時(shí);?（2）發(fā)生解?散事由時(shí)。?乙方因上述原?因單方解除合?同時(shí)，應(yīng)提前?三十日書面通?知甲方，甲方?接到通知后應(yīng)?配合。除以上?原因外，乙方?不得以任何理?由提前終止合?同，如發(fā)生乙?方單方面終止?合同的將視為?乙方違約，甲?方有權(quán)扣除租?賃保證金。?3、本合同無?論以何種方式?終止，乙方均?有義務(wù)和責(zé)任?妥善解決經(jīng)營?期間的債權(quán)債?務(wù)與糾紛，由?此引起的一切?經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)?任由乙方自行?承擔(dān)。第十?五條不可抗力?本合同所稱?不可抗力是指?不能預(yù)見、不?能克服、不能?避免并對(duì)一方?當(dāng)事人造成重?大影響的客觀?事件，包括但?不限于自然災(zāi)?害如洪水、地?震、火災(zāi)和風(fēng)?暴等以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭、?動(dòng)亂、政府行?為等。如因?不可抗力或政?府有關(guān)部門征?收等原因，確?需收回商鋪時(shí)?，甲方須提前?一個(gè)月通知乙?方，本合同自?動(dòng)終止。乙方?應(yīng)無條件按甲?方要求交還商?鋪，所繳的保?證金在扣清乙?方應(yīng)繳的費(fèi)用?后，將余額退?回乙方（不計(jì)?息），如保證?金不足抵繳乙?方所應(yīng)交的費(fèi)?用，則由乙方?補(bǔ)足差額。?第十六條通知?1、根據(jù)本?合同需要發(fā)出?的全部通知以?及雙方的文件?往來及與本合?同有關(guān)的通知?和要求等，必?須用書面形式?，可采用書信?、傳真、電報(bào)?、當(dāng)面送交等?方式送達(dá)。以?上方式無法送?達(dá)的，方可采?取公告送達(dá)的?方式。2、?各方通訊地址?如下：甲方?：乙方：_?____3?、一方變更通?知或通訊地址?，應(yīng)自變更之?日起七日內(nèi)，?以書面形式通?知對(duì)方;否則?，由未通知方?承擔(dān)由此而引?起的相應(yīng)責(zé)任?。第十七條?爭議解決方式?甲、乙雙方?應(yīng)嚴(yán)格遵守本?合同各項(xiàng)條款?，任何一方違?約都應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的法律責(zé)任?。若發(fā)生爭議?，應(yīng)通過友好?協(xié)商解決，協(xié)?商不成任何一?方均可向租賃?房屋所在地人?民法院起訴。?第十八條本?合同的生效及?其他1、本?合同一式貳份?，甲方執(zhí)壹份?，乙方執(zhí)壹份?，自雙方簽字?蓋章、且甲方?收到乙方繳納?的租賃保證金?時(shí)生效。2?、本合同未盡?事宜，由雙方?友好協(xié)商簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，作?為本合同的有?效附件，合同?附件是本合同?的組成部份，?經(jīng)雙方法人授?權(quán)代表人簽署?后，與本合同?具有同等法律?效力。3、?雙方保證對(duì)從?另一方取得且?無法自公開渠?道獲得的商業(yè)?秘密（技術(shù)信?息、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)秘?密）予以保密?。未經(jīng)該商業(yè)?秘密的原提供?方同意，一方?不得向任何第?三方泄露該商?業(yè)秘密的全部?或部分內(nèi)容。?一方違反上述?保密義務(wù)的，?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任并賠?償由此造成的?損失。甲方?（公章）：_?____??????乙方（公?章）：___?__法定代?表人（簽字）?：_____??法定?代表人（簽字?）：____?_電話：_?____???????????電話?：_____?日期：__?__年___?_月____?日??日期?：____年?____月_?___日商?鋪?zhàn)赓U協(xié)議例?文（二）出?租方：承租?方：一、房?屋地址甲方?出租的商鋪?zhàn)?落于街號(hào)，建?筑面積平方米?。二、租賃?期限雙方商?定房屋租期為?____年，?自____年?____月_?___日起至?____年_?___月__?__日止。?三、乙方有下?列情形之一的?，出租方可以?中止合同，收?回房屋1、?未經(jīng)出租方同?意乙方擅自將?房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)借的;?2、乙方利?用乙方屋進(jìn)行?違法經(jīng)營及犯?罪活動(dòng)的`;?3、乙方拖?欠租金累計(jì)達(dá)?_____天?的，并賠償違?約金____?_元。合同?期滿后，如出?租方仍繼續(xù)甲?方屋，乙方享?有優(yōu)先權(quán)。但?租金按當(dāng)時(shí)的?物價(jià)及周圍門?市租金漲幅，?由雙方協(xié)商后?作適當(dāng)調(diào)整。?四、租金及?交納方式1?、每月租金為?人民幣_(tái)__?__，大寫：?_____元?整。2、乙?方以現(xiàn)金預(yù)付?形式向出租方?支付租金，租?金定為每__?___支付一?次，第一周期?租金乙方應(yīng)于?本合同簽署之?日支付給租賃?方。后期，乙?方于租金到期?日前向租賃方?預(yù)付下期租金?。3、乙方?必須按照約定?時(shí)間向甲方繳?納租金，如無?故拖欠，甲方?將有權(quán)向乙方?每天按實(shí)欠租?金的____?_%加收滯納?金。五、租?賃期間房屋修?繕出租方將?房屋交給乙方?后，乙方的裝?修及修繕，出?租方概不負(fù)責(zé)?，其經(jīng)營情況?也與出租方無?關(guān);租期結(jié)束?或中途雙方協(xié)?商解除合同，?乙方不得破壞?已裝修部分及?房屋架構(gòu)。?六、各項(xiàng)費(fèi)用?的繳納1、?物業(yè)管理費(fèi)：?乙方自行向物?業(yè)管理公司交?納;2、水?電費(fèi)：由乙方?自行繳納;?3、維修費(fèi)：?租賃期間，由?于乙方導(dǎo)致租?賃房屋的質(zhì)量?或房屋的內(nèi)部?設(shè)施損毀，包?括門窗、水電?等，維修費(fèi)由?乙方負(fù)責(zé)。?4、使用該房?屋進(jìn)行商業(yè)活?動(dòng)產(chǎn)生的其它?各項(xiàng)費(fèi)用均由?乙方繳納。?七、出租方與?乙方的變更?1、如果甲方?將房產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三方?時(shí)，合同對(duì)新?的房產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效。甲?方出賣房屋，?須提前___?__天通知乙?方，在同等條?件下，乙方有?優(yōu)先購買權(quán)。?2、租賃期?間，乙方如因?轉(zhuǎn)讓或其他原?因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租?給第三方使用?，必須事先書?面向甲方申請(qǐng)?，由第三方書?面確認(rèn)，征得?甲方的書面同?意。取得使用?權(quán)的第三方即?成為本合同的?當(dāng)事乙方，享?有原乙方的權(quán)?利，承擔(dān)原乙?方的義務(wù)。?八、違約金和?違約責(zé)任1?、若甲方在乙?方?jīng)]有違反本?合同的情況下?提前解除合同?或租給他人，?視為甲方違約?，負(fù)責(zé)賠償違?約金____?_元。2、?若乙方在甲方?沒有違反本合?同的情況下提?前解除合同，?視為乙方違約?，乙方負(fù)責(zé)賠?償違約金__?___元。?3、乙方違反?合同，擅自將?乙方屋轉(zhuǎn)給他?人使用的視為?違約，應(yīng)支付?違約金___?__元。如因?此造成乙方屋?損壞的，還應(yīng)?負(fù)責(zé)修復(fù)或賠?償。九、免?責(zé)條件若租?賃房屋因不可?抗力的自然災(zāi)?害導(dǎo)致?lián)p毀或?造成承租人損?失的，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任。?租賃期間，若?乙方因不可抗?力的自然災(zāi)害?導(dǎo)致不能使用?租賃房屋，乙?方需立即書面?通知甲方。?十、爭議的解?決方式本合?同如出現(xiàn)爭議?，雙方應(yīng)友好?協(xié)商解決，協(xié)?商不成時(shí)，任?何一方均可以?向人民法院起?訴。十一、?本合同如有未?盡事宜，甲、?乙雙方應(yīng)在法?律的基礎(chǔ)上共?同協(xié)商，作出?補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)?充規(guī)定與本合?同具有同等效?力。十二、?本合同雙方簽?字蓋章后生效?，本合同1式?2份，甲、乙?雙方各執(zhí)1份?。甲方（蓋?章）：___?__??????乙方（蓋章）?：_____?法定代表人?：_____????????法定代表人：?_____