第9頁共9頁農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書202?3年甲方，?漢，現(xiàn)年歲，?生于日，家住?縣鎮(zhèn)村組，身?份證號碼：_?______?______?______?______?______?______?______?______?______?_____。?乙方，漢，?現(xiàn)年歲，生于?日，家住縣鎮(zhèn)?村組，身份證?號碼：___?______?______?______?______?______?______?______?______?______?___。甲?、乙方經(jīng)協(xié)商?，就甲方位于?村組（小地名?）的平方米農(nóng)?村土地轉(zhuǎn)讓給?乙方一事，達(dá)?成如下協(xié)議。?1、甲方將?其合法擁有的?土地共（其中?靠寬米，至向?外延伸米）的?經(jīng)營使用權(quán)永?久轉(zhuǎn)讓給乙方?。此塊土地的?具體四界為以?為參照，上至?，左抵，右至?2、甲方保?證此塊土地在?轉(zhuǎn)讓之前的經(jīng)?營使用權(quán)合法?，且無任何糾?紛及債務(wù)抵押?，否則由此給?乙方造成的損?失，甲方應(yīng)承?擔(dān)一切損失。?3、乙方的?轉(zhuǎn)讓金支付按?照每平米萬元?。甲方在支付?轉(zhuǎn)讓金是，乙?方應(yīng)立即將該?土地實際交付?乙方，同時系?于該土地的一?切權(quán)利也一并?移轉(zhuǎn)給甲方。?在以后因國家?政策等原因應(yīng)?續(xù)簽承包使用?合同時，甲方?必須就相關(guān)簽?訂事宜協(xié)助配?合乙方辦理。?4、今后乙?方需要甲方協(xié)?助辦理在該土?地上建房等相?關(guān)的事宜時，?甲方均不得拒?絕、推諉、拖?延等，否則必?須支付該轉(zhuǎn)讓?金雙倍違約金?給乙方，并且?賠償乙方相應(yīng)?的損失。5?、甲方向乙方?承諾，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓?的土地屬于基?本用地以外的?土地，如出現(xiàn)?第三人追索的?事宜等，需雙?倍支付乙方給?付的土地轉(zhuǎn)讓?金及賠償相關(guān)?損失。6、?甲方應(yīng)為乙方?提供必要雨水?污水的排出場?地和必要的通?行道路。7?、本協(xié)議簽定?后，乙方先支?付萬元給甲方?。余款在甲方?協(xié)助乙方辦理?好相關(guān)轉(zhuǎn)讓手?續(xù)后，乙方一?次性全部付清?。8、本合?同一式三份，?甲、乙雙方各?執(zhí)一份，村民?委員會存檔一?份。自簽定之?日起生效。?9、未盡事宜?，由甲乙雙方?本著實事求是?的原則協(xié)商處?理。甲方（?公章）：__?___??????乙方（公章?）：____?_法定代表?人（簽字）：?_____??法定代?表人（簽字）?：_____?____年?____月_?___日??????_?___年__?__月___?_日農(nóng)村土?地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?2023年（?二）買方：?_____（?以下簡稱甲方?）賣方：_?____（以?下簡稱乙方）?茲為甲方向?乙方買乙方依?_____社?區(qū)（以下稱本?社區(qū)）取得分?配單元之土地?及建物事宜，?雙方同意訂定?條款如下，以?資共同遵守：?第一條買賣?標(biāo)的乙方依?本社區(qū)___?__計劃所取?得之土地及建?筑物。第二?條建物面積誤?差及其價款找?補(bǔ)一、本契?約買賣標(biāo)的之?建物面積以地?政機(jī)關(guān)登記完?竣之面積為準(zhǔn)?，部分原可依?法登記之面積?，倘因簽約后?法令改變，致?無法辦理產(chǎn)權(quán)?登記時，該部?分建物面積之?計算，同意依?核準(zhǔn)之使用執(zhí)?照平面圖為準(zhǔn)?，及依相關(guān)法?令之規(guī)定辦理?。二、建物?面積如有誤差?，其誤差在百?分之一以內(nèi)者?（含百分之一?），甲乙雙方?互不找補(bǔ);惟?其不足部分，?如超過百分之?一，則不足部?分乙方均應(yīng)找?補(bǔ);其超過部?分，如超過百?分之一以上者?，則超過部分?甲方應(yīng)找補(bǔ)。?面積誤差找補(bǔ)?之單價，系以?本契約土地及?建物總價金之?總數(shù)除以建物?面積所計算之?金額為準(zhǔn)。找?補(bǔ)之金額不計?息，于交屋時?一次結(jié)清。?第三條買賣標(biāo)?的總價金本?契約土地及建?物總價金（含?汽車停車位價?金_____?元）____?_元整。第?四條付款條件?及方式一、?付款條件（?一）本契約簽?訂時，甲方應(yīng)?給付簽約價金?（以下同）_?____元，?實際支付__?___元，經(jīng)?乙方收訖屬實?。簽約價金不?足額部分，甲?方允諾于__?__年___?_月____?日以前補(bǔ)足，?逾期仍未補(bǔ)足?時，視為違約?論，乙方不另?通知，并同意?依第十三條第?二項之違約條?款規(guī)定處理。?（二）買賣?價金____?_元，甲乙雙?方同意依買賣?標(biāo)的實質(zhì)工程?進(jìn)度分期繳納?，詳見附件二?分期付款明細(xì)?表。（三）?其余買賣價金?，于乙方取得?本契約買賣標(biāo)?的所有權(quán)后一?個月內(nèi)通知甲?方于一個月內(nèi)?付清，并于付?清所有買賣價?金同時，辦理?所有權(quán)移轉(zhuǎn)登?記與甲方。如?甲方需以本契?約買賣標(biāo)的所?有權(quán)向金融機(jī)?構(gòu)申請抵押貸?款用以清償買?賣價金時，甲?方應(yīng)于乙方通?知后七日內(nèi)洽?妥承辦貸款金?融機(jī)構(gòu)，并配?合辦理申請、?征信、對保及?必要之手續(xù)后?，會同甲方指?定之土地登記?專業(yè)代理人同?時辦理所有權(quán)?移轉(zhuǎn)、抵押權(quán)?設(shè)定或權(quán)利內(nèi)?容變更登記。?如有不足價金?，甲方仍應(yīng)于?辦理所有權(quán)移?轉(zhuǎn)登記同時，?以現(xiàn)金一次付?清。二、付?款方式：甲方?應(yīng)給付之買賣?標(biāo)的價金應(yīng)于?乙方書面繳款?通知日起十日?內(nèi)匯入乙方于?_____銀?行_____?分行設(shè)立帳號?為_____?之買賣價金專?戶。第五條?逾期付款之處?理方式甲方?如逾期達(dá)五日?仍未繳清期款?或已繳票據(jù)無?法兌現(xiàn)時，應(yīng)?按逾期期款部?分每日萬分之?____單利?計算遲延利息?予乙方，于補(bǔ)?繳期款時一并?給付乙方。?第六條建筑主?要結(jié)構(gòu)、主要?建材及附屬設(shè)?備一、本契?約建物建筑構(gòu)?造種類為__?___造，其?規(guī)格以核準(zhǔn)之?建造執(zhí)照為準(zhǔn)?。二、施工?標(biāo)準(zhǔn)悉依主管?機(jī)關(guān)核準(zhǔn)之施?工圖樣說明書?。第七條建?物完工日期?一、本契約建?物建筑工程之?開工及取得使?用執(zhí)照日期，?甲方同意按乙?方擬定并經(jīng)主?管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)公?告之本社區(qū)_?____規(guī)定?進(jìn)行。二、?本契約建物若?未能于前項規(guī)?定之期限開工?或取得使用執(zhí)?照逾期達(dá)一年?時，甲乙雙方?均得解除本契?約，甲方已繳?價款，乙方同?意無息歸還甲?方。第八條?建筑設(shè)計變更?處理一、甲?方若要求室內(nèi)?隔間或建材變?更時，應(yīng)經(jīng)乙?方同意并于乙?方指定之方法?及期限內(nèi)為之?，并以乙方所?提供之工程變?更單簽認(rèn)為準(zhǔn)?，逾期由甲方?自行負(fù)責(zé)。?二、甲方申請?變更設(shè)計范圍?以申請一次為?限，并以室內(nèi)?隔間及裝修之?變更為限，如?需變更污水管?線，以不影響?下樓層為原則?。其他有關(guān)建?筑物主要結(jié)構(gòu)?、大樓立面外?觀、管道間、?消防設(shè)施、公?共設(shè)施等不得?要求變更。?三、設(shè)計變更?事項經(jīng)甲乙雙?方于工程變更?單上簽認(rèn)后，?由乙方于簽認(rèn)?日起____?日內(nèi)提出追加?減帳，以書面?通知甲方。設(shè)?計工程變更若?為追加帳，甲?方應(yīng)于乙方書?面通知日起十?日內(nèi)繳清工程?追加款始為有?效。若未如期?繳清追加款，?視為甲方無條?件取消設(shè)計變?更要求，乙方?依原設(shè)計施工?。設(shè)計變更若?為減帳，則于?交屋時一次結(jié)?清。第九條?土地及建物產(chǎn)?權(quán)移轉(zhuǎn)登記期?限一、乙方?應(yīng)于取得本契?約買賣標(biāo)的所?有權(quán)后一個月?內(nèi)通知甲方辦?理所有權(quán)移轉(zhuǎn)?登記，甲方應(yīng)?于乙方通知后?七日內(nèi)備妥文?件配合辦理。?二、乙方應(yīng)?于甲方履行下?列義務(wù)時，辦?理買賣標(biāo)的產(chǎn)?權(quán)移轉(zhuǎn)登記：?（一）依本?契約約定之付?款辦法，已繳?清本契約買賣?標(biāo)的移轉(zhuǎn)登記?前應(yīng)繳之款項?及逾期加付之?遲延利息。?（二）提出辦?理產(chǎn)權(quán)登記有?關(guān)文件，繳清?各項稅費。?三、若因甲方?違反規(guī)定，致?各項稅費增加?或罰款，乙方?得向甲方求償?。四、第一?、二項辦理事?項，甲乙雙方?同意由乙方指?定之土地登記?專業(yè)代理人辦?理之，倘為配?合各項手續(xù)需?要，需由甲乙?方加蓋印章、?出具證件或繳?納各項稅費時?，甲乙雙方同?意于通知日起?十日內(nèi)提供，?如因甲方或乙?方延誤或不協(xié)?辦，而導(dǎo)致甲?、乙雙方其中?一方之損失，?則由延緩作業(yè)?之一方負(fù)損害?賠償之責(zé)任。?第十條交付?不動產(chǎn)及相關(guān)?文件之條件及?期限一、甲?方如依第四條?第一項第（二?）款規(guī)定按工?程進(jìn)度給付價?金，乙方應(yīng)于?領(lǐng)得使用執(zhí)照?一個月內(nèi)，通?知甲方進(jìn)行交?屋手續(xù)。甲方?如依第四條第?一項第（三）?款規(guī)定以貸款?給付價金，乙?方應(yīng)于甲方給?付所有價金之?日同時辦理交?屋手續(xù)。二?、甲方應(yīng)于收?到交屋通知_?___日起_?___日內(nèi)配?合辦理交屋手?續(xù)，逾期不配?合辦理交屋者?，自期限屆滿?隔日起，視為?已交屋，乙方?不負(fù)保管責(zé)任?，但可歸責(zé)于?乙方時，不在?此限。三、?于交屋時甲乙?雙方應(yīng)履行下?列各項義務(wù)：?（一）甲方?須繳清所有應(yīng)?付未付款及完?成交屋手續(xù)。?（二）乙方?應(yīng)于甲方辦妥?交屋手續(xù)后，?將土地、建物?所有權(quán)狀、房?屋保固書、住?戶公約、使用?執(zhí)照影本及乙?方代繳稅費之?收據(jù)交付甲方?。（三）甲?方同意于通知?交屋日起，不?論是否遷入，?即應(yīng)付本戶水?電費及瓦斯基?本費。另瓦斯?裝表等保證金?及預(yù)繳各項費?用亦由甲方負(fù)?擔(dān)。第十一?條稅費負(fù)擔(dān)之?約定一、地?價稅：以土地?完成所有權(quán)移?轉(zhuǎn)登記日為準(zhǔn)?，該日（不含?）前由乙方負(fù)?擔(dān)，該日后由?甲方負(fù)擔(dān)。?二、房屋稅：?以建物完成所?有權(quán)移轉(zhuǎn)登記?日為準(zhǔn)，該日?（不含）前由?乙方負(fù)擔(dān)，該?日后由甲方負(fù)?擔(dān)并依法定稅?率及年度日數(shù)?比例分算稅額?。三、土地?增值稅：由乙?方負(fù)擔(dān)。于乙?方取得本契約?標(biāo)的土地所有?權(quán)日起二十日?內(nèi)申報，并以?申報日之當(dāng)年?度公告現(xiàn)值計?算增值稅，逾?期申報者，以?提出申報日當(dāng)?期之公告現(xiàn)值?計算增值稅。?四、所有權(quán)?移轉(zhuǎn)登記之欠?稅及工程受益?費由乙方負(fù)擔(dān)?，印花稅、契?稅、規(guī)費及土?地登記專業(yè)代?理人代辦費用?由甲方負(fù)擔(dān)。?以上甲方應(yīng)?負(fù)擔(dān)之稅費，?均于辦理產(chǎn)權(quán)?登記前預(yù)繳，?并于交屋時多?退少補(bǔ)。第?十二條產(chǎn)權(quán)糾?紛之處理一?、本契約土地?及建物乙方保?證產(chǎn)權(quán)完整，?如影響甲方權(quán)?利時，甲方得?定相當(dāng)期限催?告乙方解決，?倘逾期乙方仍?不解決時，甲?方得解除本契?約，雙方并同?意依第十三條?違約之違約規(guī)?定處理。二?、乙方與工程?承攬人發(fā)生財?務(wù)糾紛，乙方?應(yīng)于產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)?登記前解決，?如因乙方曾設(shè)?定他項權(quán)利予?第三人時，乙?方應(yīng)于所有權(quán)?移轉(zhuǎn)登記前負(fù)?責(zé)理清涂銷之?。倘逾甲方所?定相當(dāng)期限仍?未解決，甲方?得解除本契約?，雙方并同意?依違約處罰之?規(guī)定處理。但?乙方設(shè)定與九?二一基金會之?抵押權(quán)，于甲?方給付所有價?金時，由九二?一基金會予以?涂銷。第十?三條違約之損?害賠償一、?乙方違反第九?條、第十條及?第十二條規(guī)定?者，甲方得解?除本契約。解?約時乙方除應(yīng)?將甲方已繳之?土地及建物價?金全部退還甲?方外，乙方并?應(yīng)同時賠償土?地及建物總價?金百分之__?___之違約?金，但該賠償?金額超過已繳?價款者，則以?已繳價款為限?。二、甲方?違反第四條規(guī)?定者，乙方得?解除本契約并?沒收依土地及?建物總價金百?分之____?_計算之金額?，但該沒收金?額超過已繳價?款者，則以已?繳價款為限。?三、甲乙雙?方當(dāng)事人除依?前二項之請求?外，不得另請?求損害賠償。?第十四條通?知送達(dá)一、?本契約所稱各?項通知或請求?，除另有約定?者外，均應(yīng)以?書面為之。?二、各當(dāng)事人?之地址如有變?更，應(yīng)以書面?通知他方當(dāng)事?人，如怠于通?知，他方將有?關(guān)文書按本契?約記載或最后?告知他方之通?信地址以掛號?郵件寄發(fā)后，?經(jīng)通常之郵遞?期間，即視為?到達(dá)。第十?五條本契約發(fā)?生之訴訟糾紛?，甲乙雙方同?意以____?_法院為第一?審管轄法院。?第十六條本?契約之附件均?視為本契約之?一部分，甲乙?雙方均應(yīng)遵守?，并自簽約日?起生效。本契?約正本一式二?份及副本一份?，由甲乙雙方?各存執(zhí)正本一?份，副本一份?送財團(tuán)法人九?二一震災(zāi)重建?基金會備查。