物業(yè)區(qū)域公共設施管理規(guī)程1、引言物業(yè)區(qū)域的公共設施是業(yè)主日常生活和工作必不可少的配套設施，物業(yè)公司作為管理者必須妥善管理和維護這些設施，為業(yè)主提供一個安全、便利的生活和工作環(huán)境。本規(guī)程旨在規(guī)定物業(yè)區(qū)域公共設施管理的具體措施和規(guī)范，以確保設施的正常運行、安全可靠。2、適用范圍本規(guī)程適用于物業(yè)公司進行公共設施管理的所有物業(yè)區(qū)域，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等。3、公共設施管理職責3.1、物業(yè)公司職責物業(yè)公司應當對發(fā)現(xiàn)的公共設施問題及時處理和維護，確保公共設施的正常使用和安全。具體包括但不限于以下職責：每天對公共設施進行檢查和維護，確保設施安全可靠；安排專人對公共設施進行管理和維護；對公共設施進行定期保養(yǎng)和維修，確保設施正常運行；對公共設施進行年度檢查和維修，確保設施長期正常使用。3.2、業(yè)主委員會職責業(yè)主委員會應當對物業(yè)公司的公共設施管理進行監(jiān)督和管理，確保物業(yè)公司履行公共設施管理職責。具體包括但不限于以下職責：每年對物業(yè)公司的公共設施管理進行評估，確保物業(yè)公司履行職責；監(jiān)督物業(yè)公司對公共設施的維護和保養(yǎng)情況；向業(yè)主公示公共設施管理實施情況，接受業(yè)主監(jiān)督。3.3、業(yè)主職責業(yè)主有義務遵守規(guī)定，愛惜公共設施，不得惡意損壞或破壞公共設施。具體包括但不限于以下職責：確保不將私人物品放置在公共設施上，如違規(guī)放置需及時清理；禁止私自移動、破壞公共設施；對損壞公共設施的進行賠償或維修責任。4、公共設施分類及管理規(guī)定4.1、電梯4.1.1、電梯安全物業(yè)公司應當每月對電梯進行檢查，確保電梯運行安全。在發(fā)現(xiàn)電梯故障或異常情況時，應及時通知電梯維修單位進行維修。業(yè)主不得隨意按動電梯按鈕，不得將電梯用作兒童游戲場所。4.1.2、電梯維護物業(yè)公司應當保證電梯每半年進行一次大保養(yǎng)，并每年進行一次全面檢修。業(yè)主委員會應當監(jiān)督物業(yè)公司按時進行電梯維護和保養(yǎng)。業(yè)主不得擅自改變電梯運行狀態(tài)或零部件。4.2、門禁系統(tǒng)4.2.1、門禁系統(tǒng)操作規(guī)定物業(yè)公司應當對門禁系統(tǒng)進行運行維護，確保門禁系統(tǒng)安全可靠。業(yè)主應當正確操作門禁系統(tǒng)，不得將門禁卡私自借給他人，不得將非業(yè)主帶入小區(qū)。4.2.2、門禁系統(tǒng)維修物業(yè)公司應當確保門禁系統(tǒng)每年進行一次全面檢修和保養(yǎng)。業(yè)主委員會應當監(jiān)督物業(yè)公司按時進行門禁系統(tǒng)維護和保養(yǎng)。業(yè)主不得擅自拆卸或改變門禁系統(tǒng)的設備和設施。4.3、照明系統(tǒng)4.3.1、照明系統(tǒng)操作規(guī)定物業(yè)公司應當對照明系統(tǒng)進行運行維護，確保照明系統(tǒng)安全可靠。業(yè)主不得隨意拆卸或損壞照明設備，如有發(fā)現(xiàn)照明設備故障，應及時通知物業(yè)公司進行修理。4.3.2、照明系統(tǒng)維修物業(yè)公司應當定期檢查和維修照明設備，確保照明設備正常運行。業(yè)主委員會應當監(jiān)督物業(yè)公司按時進行照明系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)。5、責任追究對于違反本規(guī)程的行為，物業(yè)公司或業(yè)主委員會應當及時進行處理，并對行為人進行責任追究。對于惡意損壞或破壞公共設施的行為，物業(yè)公司將依法向有關部門報案。6