PAGEPAGE1B13工程監(jiān)理實施細則（分戶驗收）內(nèi)容提要：工程概況編制依據(jù)專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點監(jiān)理工作方法及措施項目監(jiān)理機構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：湖南省建設(shè)廳監(jiān)制目錄第一節(jié)工程概況……………………2第二節(jié)編制依據(jù)……………………3第三節(jié)專業(yè)工程特點………………3第四節(jié)監(jiān)理工作的流程……………4第五節(jié)監(jiān)理工作目標(biāo)及控制要點…………………5第六節(jié)監(jiān)理工作方法及措施………5底，統(tǒng)一檢測位置，配備相關(guān)的檢測儀器，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作。四、分戶驗收工作的流程（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅套內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，可向建設(shè)單位提交分戶驗收的書面申請。（二）建設(shè)單位根據(jù)現(xiàn)場的實際情況編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》，成立分戶驗收組，對住宅逐套進行檢查驗收。（三）分戶驗收應(yīng)使用專門的檢測儀器、工具，以實測實量、外觀檢查的方式，對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能所含各項內(nèi)容按照國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進行檢查驗收，并按每套的施工質(zhì)量狀況如實填寫《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》，并作出驗收結(jié)論。（四）對住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進行復(fù)查。（五）分戶驗收全部合格后，建設(shè)單位項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責(zé)人和項目設(shè)計人員應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》上分別簽字并加蓋單位公章?！蹲≌こ谭謶趄炇沼^感質(zhì)量檢查驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實測記錄表》應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查詢。

五、工作的控制要點及目標(biāo)值結(jié)構(gòu)驗收前，住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容包括：結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；墻體垂直度；構(gòu)件及預(yù)留洞口尺寸；現(xiàn)澆板鋼筋保護層等?？⒐を炇涨埃≌こ虘?yīng)進行相關(guān)檢測試驗，并記錄檢測結(jié)果，質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容包括：樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；房間空間尺寸等；六、監(jiān)理工作方法及措施住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求1、室內(nèi)驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點間距不得超過40cm空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002DGJ32/TJ103-2010墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無裂縫和爆灰GB50210-2001GB50204-2002DGJ32/TJ103-20102、門窗外窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB50352-2005GB50096-1999DGJ32/TJ103-2010門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-2001GB50210-2001DGJ32/TJ103-2010安全玻璃認證標(biāo)識觀察檢查安全認證標(biāo)識應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）DGJ32/TJ103-20103、欄桿欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于一處陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差GB50368-2005GB50368-2005DGJ32/TJ103-2010豎桿間距臨空處欄桿凈高：凈間距不應(yīng)大于0.11ｍ，正偏差不大于3mmGB50210-2001DGJ32/TJ103-2010防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-2005DGJ32/TJ103-2010護欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210-2001DGJ32/TJ103-20104、防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時屋面無滲漏、無積水GB50207-2002DGJ32/TJ103-2010衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm無滲漏、排水順暢GB50209-2002DGJ32/TJ103-2010外墻滲漏外窗人工淋水試驗一小時后檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水《建筑法》第六十條DGJ32/TJ103-2010外窗滲漏外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條DGJ32/TJ103-20105、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號；2、每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；3、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測距儀”進行檢測最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mmDGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-2010室內(nèi)凈開間極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%6、給排水系統(tǒng)管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理GB50242-2002DGJ32/TJ103-2010管道坡向觀察檢查順直、無倒坡GB50242-2002DGJ32/TJ103-2010地漏水封試水觀察檢查、尺量檢查地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB50242-2002DGJ32/TJ103-2010阻火圈（防火套管）設(shè)置觀察檢查高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護套管）GB50242-2002DGJ32/TJ103-2010屋面排氣管觀察檢查屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mmGB50242-2002DGJ32/TJ103-20107、電氣插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查“漏電保護相位檢測器”通電檢測無接錯顯示GB50303-2002DGJ32/TJ103-2010戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護器檢查照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標(biāo)識正確；觸電保護靈敏GB50303-2002DGJ32/TJ103-2010照明試驗通電檢查照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303-2002DGJ32/TJ103-2010等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書DGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-20108、其它智能觀察檢查電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說明書DGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-2010煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過平臺躍層外開門窗的上口。DBJ15-65-2009DGJ32/TJ103-2010墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、反坡、位置正確DGJ32/J16-2005DGJ32/TJ103-20102、公共部位驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、外墻窗角斜裂縫，墻面裂縫在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無可見裂縫《建筑法》第六十條2、樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差鋼尺或激光測距儀測量檢查1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯從扶手中心或墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1.0m）；3、樓梯平臺凈寬不小于1.2mGB50209-2002GB50096-1999GB50352-2005GB50368-2005DGJ32/TJ103-2010電梯候梯廳深度，電梯門凈寬鋼尺或激光測距儀測量檢查1、梯候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cmGB50096-1999JGJ50-2001DGJ32/TJ103-2010高層首層疏散外門及通道的寬度鋼尺或激光測距儀測量檢查疏散門應(yīng)外開，其凈寬不應(yīng)小于1.1m；通道寬度不應(yīng)小于1.2mGB50045-95DGJ32/TJ103-2010公用走道凈高鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查走道等有人員正?；顒拥膬舾叨炔恍∮?.0mGB50368-2005DGJ32/TJ103-20103、地下室通道凈高鋼尺或激光測距儀測量通道的凈高度不小于2.0mGB50368-2005DGJ32/TJ103-2010墻面及天棚滲漏，裂縫觀察檢查無滲漏、無裂縫GB50208-2002DGJ32/TJ103-2010地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50209-2002DGJ32/TJ103-2010外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑15－20mm，距窗面表面≤100mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30o，孔徑3－4mm，孔間距100－150mm，水量為自來水正常水壓下最大量；一個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。3、分戶驗收要求①、分戶驗收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證準(zhǔn)確和正常工作，驗收時應(yīng)認真、詳細