第11章資產(chǎn)評(píng)估程序11.1資產(chǎn)評(píng)估程序及其作用11.2資產(chǎn)評(píng)估程序的具體步驟11.3執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的要求目錄通過(guò)本章學(xué)習(xí)，應(yīng)了解資產(chǎn)評(píng)估程序的基本概念，理解資產(chǎn)評(píng)估程序的重要作用，掌握資產(chǎn)評(píng)估的具體步驟和操作環(huán)節(jié)，領(lǐng)會(huì)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的基本要求?！緦W(xué)習(xí)目標(biāo)】11.1.1資產(chǎn)評(píng)估程序的主要環(huán)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估程序是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序（資產(chǎn)評(píng)估基本程序）開(kāi)始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。11.1資產(chǎn)評(píng)估程序及其作用具體程序或工作步驟因評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的的差異而有所不同，但基本程序是相同或相通的，可適用于各種類型的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。第一，接受資產(chǎn)評(píng)估委托，明確相關(guān)事項(xiàng)；第二，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；第三，編制資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃；第四，資產(chǎn)勘察；第五，搜集資產(chǎn)評(píng)估資料；第六，評(píng)定估算；第七，編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)；第八，資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔。資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下（八個(gè)）主要環(huán)節(jié)：

相關(guān)鏈接《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則----評(píng)估程序》2007年11月28日發(fā)布，2008年7月1日實(shí)行，共4章33條，程序準(zhǔn)則按照基本準(zhǔn)則的精神，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)特點(diǎn)，從整個(gè)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的組織與操作入手，涵蓋評(píng)估業(yè)務(wù)組織與操作的整個(gè)系統(tǒng)性過(guò)程，并做出原則性的規(guī)定，滿足評(píng)估實(shí)踐的需求，對(duì)評(píng)估執(zhí)業(yè)予以規(guī)范和引導(dǎo)。評(píng)估程序指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的過(guò)程、步驟、順序、方式、形式和時(shí)限。第六條：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)執(zhí)行下列基本評(píng)估程序資產(chǎn)評(píng)估程序應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為主體，反映資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論所必須履行的系統(tǒng)性工作步驟。

1）履行資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的基本保證。2）履行資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。3）履行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段。11.1.2履行資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性11.2.1接受資產(chǎn)評(píng)估委托（前），明確相關(guān)事項(xiàng)1）接受委托應(yīng)滿足的基本要求2）接受委托前需明確的基本事項(xiàng)（1）資產(chǎn)評(píng)估目的及評(píng)估報(bào)告的期望用途（2）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的基本狀況（3）資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型（4）資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日（5）資產(chǎn)評(píng)估工作作業(yè)時(shí)間（6）資產(chǎn)評(píng)估是否有限制條件（7）資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式（8）其他需要明確的重要事項(xiàng)11.2資產(chǎn)評(píng)估程序的具體步驟（八個(gè)環(huán)節(jié)）

應(yīng)包括基本內(nèi)容有：（10點(diǎn)）11.2.3編制資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃（重點(diǎn)8個(gè)因素）為完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬定的技術(shù)思路和實(shí)施方案11.2.4資產(chǎn)勘察1）資產(chǎn)勘察的目的2）資產(chǎn)勘察的主要內(nèi)容3）資產(chǎn)勘察的基本要求（1）關(guān)于資產(chǎn)勘察范圍的要求（2）關(guān)于資產(chǎn)勘察的程度要求4）勘察調(diào)整

11.2.2簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)（就是合同）（1）有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料。（6點(diǎn)）（2）資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況信息。（7點(diǎn)）（3）有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息。（4）有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息。（5）資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息。（6）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息。（7）類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息。（8）委托方聲明。（9）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息。（10）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息。（11）可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景信息。（12）其他相關(guān)信息。11.2.5收集資產(chǎn)評(píng)估資料

1）分析資料2）選擇評(píng)估途徑和具體評(píng)估方法3）運(yùn)用評(píng)估途徑和方法評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值4）審核評(píng)估結(jié)論并給出最終評(píng)估結(jié)果11.2.7編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

注意之前的溝通，必須保證獨(dú)立性。11.2.8資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性，不僅有利于可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備查，也有利于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)總結(jié)、完善和提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)水平。11.2.6評(píng)定估算11.3.1資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)定的統(tǒng)一資產(chǎn)評(píng)估程序的基礎(chǔ)上，建立、健全本機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評(píng)估程序制度11.3.2資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員可在不影響資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的前提下，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估程序中的某些規(guī)定作適當(dāng)調(diào)整或具體化11.3.3為保證切實(shí)履行資產(chǎn)評(píng)估程序，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部應(yīng)建立相應(yīng)的管理機(jī)制和監(jiān)督制度11.3執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估程序的要求作業(yè):解釋：評(píng)估程序

業(yè)務(wù)約定書(shū)評(píng)估計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查簡(jiǎn)答（1）（2）（3）（4）簡(jiǎn)答參考答案（1）廣義與狹義評(píng)估程序的差異是什么？答：狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序開(kāi)始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終止于向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序（資產(chǎn)評(píng)估基本程序）開(kāi)始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理。簡(jiǎn)答參考答案（2）業(yè)務(wù)約定書(shū)的基本內(nèi)容是什么？答：應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：其一，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；其二，資產(chǎn)評(píng)估目的；其三，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；其四，資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；其五，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；其六，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；其七，資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；其八，雙方的權(quán)利和義務(wù)及違約責(zé)任；其九，簽約時(shí)間；其十，雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。簡(jiǎn)答參考答案（3）制定評(píng)估計(jì)劃有什么意義？答：資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估具體作業(yè)過(guò)程中的每個(gè)工作步驟以及時(shí)間和人力安排進(jìn)行規(guī)劃和安排。資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員為完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)擬定的技術(shù)思路和實(shí)施方案。編制合理有效的資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃，對(duì)合理安排工作量、工作進(jìn)度、專業(yè)人員調(diào)配、按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具有重要意義。簡(jiǎn)答參考答案（4）為什么要完整地執(zhí)行評(píng)估程序？答：履行資產(chǎn)評(píng)估程序的重要性表現(xiàn)在：第一，履行資產(chǎn)評(píng)估程序是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員行為、提高資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量的基本保證。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，不論執(zhí)行何種資產(chǎn)類型、何種評(píng)估目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，都應(yīng)當(dāng)履行必要的資產(chǎn)評(píng)估基本程序，按照工作步驟有計(jì)劃地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。這樣做不僅有利于規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的執(zhí)業(yè)行為，而且能夠有效地避免在執(zhí)行具體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的程序上的重要疏漏，切實(shí)保證資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)質(zhì)量。履行資產(chǎn)評(píng)估程序?qū)τ谔岣哔Y產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)水平乃至資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)整體業(yè)務(wù)水平都具有重要意義。簡(jiǎn)答參考答案第二，履行資產(chǎn)評(píng)估程序是評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的重要依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)會(huì)引起許多相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)注，包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人、相關(guān)利益當(dāng)事人、司法部門(mén)、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門(mén)、資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)主管協(xié)會(huì)以及社會(huì)公眾、新聞媒體等。是否履行資產(chǎn)評(píng)估程序不僅是衡量資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)是否規(guī)范的重要標(biāo)準(zhǔn)，也為上述相關(guān)當(dāng)事方提供了評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的依據(jù)，同時(shí)，也是委托人、司法和行政監(jiān)管部門(mén)及資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的主要依據(jù)。第三，履行資產(chǎn)評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段。（第14講）考場(chǎng)作文開(kāi)拓文路能力?分解層次(網(wǎng)友來(lái)稿)江蘇省鎮(zhèn)江中學(xué)陳乃香說(shuō)明：本系列稿共24講，20XX年1月6日開(kāi)始在資源上連載【要義解說(shuō)】文章主旨確立以后，就應(yīng)該恰當(dāng)?shù)胤纸鈱哟?，使幾個(gè)層次構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的整體，形成一篇完整的文章。如何分解層次主要取決于表現(xiàn)主旨的需要?！静呗越庾x】一般說(shuō)來(lái)，記人敘事的文章常按時(shí)間順序分解層次，寫(xiě)景狀物的文章常按時(shí)間順序、空間順序分解層次；說(shuō)明文根據(jù)說(shuō)明對(duì)象的特點(diǎn)，可按時(shí)間順序、空間順序或邏輯順序分解層次；議論文主要根據(jù)“提出問(wèn)題－—分析問(wèn)題——解決問(wèn)題”順序來(lái)分解層次。當(dāng)然，分解層次不是一層不變的固定模式，而應(yīng)該富于變化。文章的層次，也常常有些外在的形式：1．小標(biāo)題式。即圍繞話題把一篇文章劃分為幾個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分，再給它們加上一個(gè)簡(jiǎn)潔、恰當(dāng)?shù)男?biāo)題。如《世界改變了模樣》四個(gè)小標(biāo)題：壽命變“長(zhǎng)”了、世界變“小”了、勞動(dòng)變“輕”了、文明變“綠”了。2．序號(hào)式。序號(hào)式作文與小標(biāo)題作文有相同的特點(diǎn)。序號(hào)可以是“一、二、三”，可以是“A、B、C”，也可以是“甲、乙、丙”……從全文看，序號(hào)式干凈、明快；但從題目上看，卻看不出文章內(nèi)容，只是標(biāo)明了層次與部分。有時(shí)序號(hào)式作文，也適用于敘述性文章，為故事情節(jié)的展開(kāi)，提供了明晰的層次。3．總分式。如高考佳作《人生也是一張答卷》。開(kāi)頭：“人生就是一張答卷。它上面有選擇題、填空題、判斷題和問(wèn)答題，但它又不同于一般的答卷。一般的答卷用手來(lái)書(shū)寫(xiě)，人生的答卷卻要用行動(dòng)來(lái)書(shū)寫(xiě)。”主體部分每段首句分別為：選擇題是對(duì)人生進(jìn)行正確的取舍，填空題是充實(shí)自己的人生，判斷題是表明自己的人生態(tài)度，問(wèn)答題是考驗(yàn)自己解決問(wèn)題的能力。這份“試卷”設(shè)計(jì)得合理而且實(shí)在，每個(gè)人的人生都是不同的，這就意味著這份人生試卷的“答案是豐富多彩的”。分解層次，應(yīng)追求作文美學(xué)的三個(gè)價(jià)值取向：一要?jiǎng)蚍Q美。什么材料在前，什么材料在后，要合理安排；什么材料詳寫(xiě)，什么材料略寫(xiě)，要通盤(pán)考慮。自然段是構(gòu)成文章的基本單位，恰當(dāng)劃分自然段，自然就成為分解層次的基本要求。該分段處就分段，不要老是開(kāi)頭、正文、結(jié)尾“三段式”，這種老套的層次顯得呆板。二要波瀾美。文章內(nèi)容應(yīng)該有張有弛，有起有伏，如波如瀾。只有這樣才能使文章起伏錯(cuò)落，一波三折，吸引讀者。三要圓合美。文章的開(kāi)頭與結(jié)尾要遙相照應(yīng)，把開(kāi)頭描寫(xiě)的事物或提出的問(wèn)題，在結(jié)尾處用各種方式加以深化或回答，給人首尾圓合的感覺(jué)?！纠慕馄省吭掝}：忙忙，不亦樂(lè)乎忙，是人生中一個(gè)個(gè)步驟，每個(gè)人所忙的事務(wù)不同，但是不能是碌碌無(wú)為地白忙，要忙就忙得精彩，忙得不亦樂(lè)乎。忙是問(wèn)號(hào)。忙看似簡(jiǎn)單，但其中卻大有學(xué)問(wèn)。忙是人生中不可缺少的一部分，但是怎么才能忙出精彩，忙得不亦樂(lè)乎，卻并不簡(jiǎn)單。人生如同一張地圖，我們一直在自己的地圖上行走，時(shí)不時(shí)我們眼前就出現(xiàn)一個(gè)十字路口，我們?cè)撓蚰膬海鎸?duì)那縱軸橫軸相交的十字路口，我們?cè)撛鯓舆x擇?不急，靜下心來(lái)分析一下，選擇適合自己的坐標(biāo)軸才是最重要的。忙就是如此，選擇自己該忙的才能忙得有意義。忙是問(wèn)號(hào)，這個(gè)問(wèn)號(hào)一直提醒我們要忙得有意義，忙得不亦樂(lè)乎。忙是省略號(hào)。四季在有規(guī)律地進(jìn)行著冷暖交替，大自然就一直按照這樣的規(guī)律不停地忙，人們亦如此。為自己找一個(gè)目標(biāo)，為目標(biāo)而不停地忙，讓這種忙一直忙下去。當(dāng)目標(biāo)已達(dá)成，那么再找一個(gè)目標(biāo)，繼續(xù)這樣忙，就像省略號(hào)一樣，毫無(wú)休止地忙下去，翻開(kāi)歷史的長(zhǎng)卷，我們看到牛頓在忙著他的實(shí)驗(yàn)；愛(ài)迪生在忙著思考；徐霞客在忙著記載游玩；李時(shí)珍在忙著編寫(xiě)《本草綱目》。再看那位以筆為刀槍的充滿著朝氣與力量的文學(xué)泰斗魯迅，他正忙著用他獨(dú)有的刀和槍在不停地奮斗。忙是省略號(hào)，確定了一個(gè)目標(biāo)那么就一直忙下去吧!這樣的忙一定會(huì)忙出生命靈動(dòng)的色彩。忙是驚嘆號(hào)。世界上的人都在忙著自己的事，大自然亦如此，小蜜蜂在忙，以蜂蜜為回報(bào)。那么人呢?居里夫人的忙，以放射性元素的發(fā)現(xiàn)而得到了圓滿的休止符；愛(ài)因斯坦在忙，以相對(duì)論的問(wèn)世而畫(huà)上了驚嘆號(hào)；李白的忙，以那豪放的詩(shī)歌而有了很大的成功；張衡的忙，因?yàn)槟堑貏?dòng)儀的問(wèn)世而讓世人仰慕。每個(gè)人都應(yīng)該有效率的忙，而不是整天碌碌無(wú)為地白忙。人生是有限的、短暫的，因此，每個(gè)人都應(yīng)該在有限的生命里忙出屬于他的驚嘆號(hào)；都應(yīng)在有限的生命里忙出他的人生精彩篇章。忙是萬(wàn)物、世界、人生中都不可缺少的一部分。作為這世上最高級(jí)動(dòng)物的我們，我們?cè)诿κ裁茨?我們要忙得有意義，有價(jià)值，我們要忙出屬于我們的精彩。我們的忙不能永遠(yuǎn)是問(wèn)號(hào)，而應(yīng)是省略號(hào)和感嘆號(hào)。忙就要忙得精彩，忙得不亦樂(lè)乎。解剖：本文將生活中的一句口頭禪“忙得不亦樂(lè)乎”機(jī)智翻新，擬作標(biāo)題，亮出一道美麗的風(fēng)景。并據(jù)此展開(kāi)述說(shuō)，讓人神清氣爽。文章開(kāi)篇扣題，亮出觀點(diǎn)：忙，是人生中一個(gè)個(gè)步驟，不能碌碌無(wú)為地白忙，要忙就忙得精彩，忙得不亦樂(lè)乎。然后，作者分別用問(wèn)號(hào)、省略號(hào)、驚嘆號(hào)巧妙設(shè)喻，抓住這三種標(biāo)點(diǎn)符號(hào)的特征，擺實(shí)事，講道理，入情入理，入理入心。深刻地闡明人生忙，忙要像問(wèn)號(hào)一樣，經(jīng)常問(wèn)問(wèn)自己，不能盲目，不能瞎忙，要忙得有意義；人生如四季一樣是有規(guī)律的，要選準(zhǔn)目標(biāo)，像省略號(hào)一樣，毫無(wú)休止地忙下去，忙出生命靈動(dòng)的色彩；而人生有限，每個(gè)人都應(yīng)有限的生命里忙出屬于他的驚嘆號(hào)，忙出人生精彩的篇章。結(jié)尾，作者用一個(gè)段落總結(jié)全文，照應(yīng)開(kāi)頭，照應(yīng)題目，有力收束?！揪}解析】閱讀下面的材料，根據(jù)要求作文。在一處地勢(shì)十分險(xiǎn)惡的峽谷，谷底奔騰著咆哮的急流，峽谷間有一座索橋，幾根光禿禿、晃悠悠的鐵索橫在峽谷間，它是通過(guò)這個(gè)地方的唯一路徑，這里經(jīng)常有人因?yàn)槭ё愣肷罟?。有一天，有三個(gè)人來(lái)到了這里。一個(gè)聾子，一個(gè)瞎子，還有一個(gè)健康的人。聾子看看這座橋，很害怕，但是他聽(tīng)不到急流的聲音，他用眼睛看著腳下步伐，很順利地過(guò)去了。瞎子不知峽谷的險(xiǎn)惡，他心平氣和，十分穩(wěn)妥