龍湖無錫國際科技園中央商務(wù)區(qū)C地塊規(guī)劃設(shè)計項目啟動會●●●●●●●無錫龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司●00●2019年12月龍湖助產(chǎn)二、目錄24辦公模塊研究28暖通系統(tǒng)設(shè)計24.1辦公塊研究(板式281地下室給排風(fēng)系統(tǒng)222區(qū)域概況242辦公模塊研究(點282空調(diào)系統(tǒng)223項目定位28.3燃氣系統(tǒng)25地庫284排油煙系統(tǒng)22總圖25.1地庫設(shè)計條件285層高221規(guī)劃設(shè)計條件22總圖及指標(biāo)253地庫垂直動線29給排水系統(tǒng)設(shè)計29.1消防水泵房224建筑間距292生活水泵房225機動車出入口26立面293給水、消防及排水系統(tǒng)●●226場地標(biāo)高6.1外立面風(fēng)格意向294餐飲部分排污方秦62外立面展開及材料比例29.5總體給水方案●●●●●業(yè)平而263外立面效果296總體污水方案231業(yè)態(tài)填空和商業(yè)得房率297總體雨水方案232柱阿27供配電設(shè)讓29.8設(shè)備管道2.33層高2.7.1供配電系統(tǒng)●00●234商業(yè)流線7.2變配電機房布置方案235商業(yè)貨運流線236公區(qū)尺度2.7,4弱電系統(tǒng)7店鋪模塊2.7.5弱電機房布置方案238商業(yè)琉散房及輔助設(shè)施龍湖助產(chǎn)21商業(yè)定位2.1.1城市概況2.1.2區(qū)域概況2.1.3項目定位無錫龍湖|32.1.1城市概況/城市概述近靠長三角經(jīng)濟圈核心上海,區(qū)位優(yōu)勢明顯;未來將發(fā)展成為獨具競爭力的國際化區(qū)域性中心城市,和最具影響力的國際化創(chuàng)新型湖灣都市無錫基本情況介紹人口:常住6397萬戶籍46656萬2.面積:198萬平方公里人均可支配收入:27750元城市未來規(guī)劃中心城市:“一主兩群主:主城區(qū)兩群:錫東城鎮(zhèn)、錫西城鎮(zhèn)中心城區(qū)(中心老城區(qū)、太湖新城區(qū)四區(qū):惠山新城區(qū)、錫東新城區(qū)、科技新城區(qū)、錫西新城區(qū)中心城區(qū)體:中心老城區(qū)、太湖新城區(qū)雙核:老城中央活力核,新城行政商務(wù)核龍湖太二項目C地塊|42.1.1區(qū)域概況/區(qū)域概述項目目前周邊尚未成形,未來將成為新區(qū)的CB商圈,隨著龍湖、協(xié)信、朗詩等企業(yè)的入駐,房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入發(fā)展快車道緊鄰太湖新城23平方公里,東連無錫高新區(qū)、西鄰太湖新城政太湖新城規(guī)劃圖備目務(wù)中心,處于城市發(fā)展帶和產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶的交匯處較前大區(qū)無國家傳感間傳新示范區(qū)空間規(guī)劃示意圖發(fā)展?jié)摿τ騼?nèi)商業(yè)條件尚不成熟,但具將成為十二五規(guī)劃中又一市級核心商圈太湖新城的衛(wèi)星商依托新區(qū)以創(chuàng)意研發(fā)、服務(wù)外包為主導(dǎo),以高科技產(chǎn)業(yè)為支撐,商務(wù)金融、科技孵化、文化居住、生態(tài)休閑為配套的濱水生態(tài)城市,將建成將建成“感知中龍湖太二項目C地塊|521.1區(qū)域概況/項目分布項目周邊以在建住宅小區(qū)為主,集中商業(yè)尚無已建成項目,在建小區(qū)除龍湖自身項目外均在2019年底陸續(xù)交付吧區(qū)改基項目名稱建筑面積國聯(lián)地塊31724過南實少學(xué)太科園項目5731190積水項目189256100協(xié)信中國信觀湖灣415000400日江大學(xué)3如n范圍線am四協(xié)信阿卡迪國信觀項自所在協(xié)信阿卡迪重}龍湖港洲山20197朗詩綠色街2140002000圓離1范售線160281313122龍湖太二項目C地塊|62.1.1區(qū)域概況/人口規(guī)劃未來人口(含新安及華莊)將達20萬人,工作崗位高達26萬個,園區(qū)企業(yè)高管投資性需求較強未來人口規(guī)劃20萬人技術(shù)工種人群數(shù)量占優(yōu)購房客戶呈三足鼎立格局口新安街未來規(guī)劃常住人口10萬人(太科口26萬個工作崗位口原居住的住房需求相對廣泛,有剛需、首口第一類為剛畢業(yè)哦畢業(yè)不久的大學(xué)生,主要改、再改等,這也是之前龍湖項目的主力購房口華莊街逆占地面積38平方公里,有人口10萬從事技術(shù)性工作;占比在CX-m0%左右人,其中本地人口5萬人,外來人口5萬人,下口第二類為中高層的管理者,以海歸人群為主口園區(qū)內(nèi)人群,技術(shù)性人才主要是以首置為主轄15個社區(qū)目前外籍人士數(shù)呈相對較少而中高層管理者則主要是以投資兼改善型需口目前太科招拍掛出讓的住宅用地可引居民口第一人樣技術(shù)性人樣年收入在10萬元左右求為主約4.6萬人(按照130平米每戶,3人每戶來計而管理人員的年收入一般在25—30萬元左右口投資客戶主要是以長期投資客戶為主,看重算),與10萬人的常住人口尚有差距中高收入人群的年齡集中在35歲—40歲之間未來太科園的發(fā)展,來源相對較廣人口現(xiàn)有人)民購房人規(guī)劃群特征工作者龍湖太二項目C地塊|72.1.2區(qū)域概況/外部交通交通可達性較強,特別是與太湖新城的聯(lián)系以及與新區(qū)的聯(lián)系通過東西走向的快速道路能夠迅速到達兩個區(qū)域的核位置交通可達性分析■地塊——太湖新城:通達性強,距離適中■震澤路、觀山路、高浪路、具區(qū)路、吳都路未來地鐵4號線■地塊——新區(qū):通達性強地塊——市區(qū):通達性強地塊——其它:通達性一般,距離較遠■未來地鐵4號線(2019年建設(shè))、環(huán)太湖高速、具區(qū)路等、緊鄰滬寧城鐵新區(qū)站(4公里)蘇南國際機場(6公里)龍湖太二項目C地塊|821.3項目定位/競爭項目分布下寫H野內(nèi)索衡工用區(qū)對馬信暗下小學(xué)業(yè)友1公園西它村是里衡無國過大學(xué)線嘉業(yè)國際花大a安中博人重中心整材業(yè)目唐公園路一深圳海岸城曹家周大家里水鄉(xiāng)睦鄰中心★龍湖太二項目C地塊|921.3項目定位/競爭項目概況項目周邊大型綜合體林立,加之太二已經(jīng)有綜合體項目,建議項目商業(yè)走社區(qū)類路線,避開競爭與本項目項目名稱商業(yè)定位距離(公商業(yè)描述主要時間節(jié)點規(guī)劃圖無錫海綜合體購物中心(10萬m)岸城商業(yè)部分目前尚未招商項目酒店或酒店公寓(6萬m)酉店式公寓(8萬m)嘉業(yè)國綜合體5辦公物業(yè)約(3.5萬m)酒店式公寓已經(jīng)開盤,商業(yè)部星級酒店約(4萬m