PAGEPAGE4漣江大酒店項目簡介貴州德豪房地產開發(fā)有限公司2010年12月23日“漣江大酒店”項目簡介一、工程概況1、項目名稱：漣江大酒店2、建設單位：貴州德豪房地產開發(fā)有限公司3、建設規(guī)模(1)、項目概況：該酒店占地面積17.38畝，總規(guī)劃面積11590平方米，酒店為四星級標準星級酒店，地下一層，地上20層，建筑高度80m，總建筑面積34516.7m2，其中地下室7300m2，酒店群樓和塔樓27216.70m2。容積率2.35，建筑密度27.29％，綠地率為36％，機動車總停車位238輛?？头繑?shù)為230間，其中普通標準間209間，兩套間、商務間共計17間，總統(tǒng)套間4間。裙房部分功能用房為：小型會議室、200人大型會議室、中西餐廳、宴會廳、健身房、洗浴按摩中心、歌舞卡拉OK廳、保齡球室、壁球室、電子高爾夫模擬球場、室外游泳池等，整個大樓通過智能控制系統(tǒng)協(xié)調，使其各功能用房協(xié)調合理利用。具備開發(fā)的條件，因規(guī)模效應帶來的成本控制，配套相對完善，塑造項目形象，產品供應鏈的可調節(jié)性等。但目前區(qū)域市場上的相同規(guī)模盤較少，優(yōu)勢已經是一家獨有。根據(jù)白果新區(qū)控制性祥規(guī)及當?shù)匾?guī)劃局要求，本項目酒店主要造型以民族特色的時尚高層建筑為主。場地公設主、次兩個酒店人行出入口，車行道路通過組團道路和酒店主入口兩個端口設置了消防環(huán)道?？茖W規(guī)劃、合理布局、注重特色、市場導向、綠色環(huán)保的原則發(fā)展惠水經濟建設，符合法律法規(guī)、產業(yè)政策、行業(yè)準入要求。

四、建設地點項目地塊位于惠水縣白果新區(qū)，地處縣城東部的漣江河畔，東靠望城坡，西臨漣江河，南至酒廠。五、投資估算及資金來源1、本項目總投入12656.49萬元。 項目開發(fā)成本核算序號項目指標(元/m2）數(shù)量（m2）金額（萬元）備注一土地費用897115901039.62按59.79萬/畝，計39.1畝其中一期開發(fā)19.55畝（13033m2）二前期費用316.82按建安費用的3%計取三基礎設施費633.65按建安費用的6%計取四建安費用1土石方擋墻4527216.7122.52土建造價145027216.73946.423水電及曖通安裝23527216.7639.64消防安裝15527216.7421.865電梯安裝3827216.7103.46酒店精裝修1127.9727216.73069.977室外排污系統(tǒng)2527216.768.048綠化景觀14527216.7394.64中等標準9智能化及邊界防范9827216.7266.7210地下室210573001536.65小計10560.8五其它工程費用105.6按建安費用的1%計提總計12656.492、資金來源本項目是自籌資金：12656.49萬元。六、建設進度安排1、項目依托和實施該項目將由貴州德豪房地產開發(fā)有限公司投資承建，該公司于2008年成立。實施指導方針是：尊重規(guī)律、循序漸進、因地制宜、科學規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、創(chuàng)新模式。2、項目的進度安排該項目計劃于2011年2月開工建設，于2013年2月建設完畢。至2012年2月將完成主體部分工程，完成建筑面積34516.7m2，其中酒店建筑面積：27216.7m2，地下室建筑面積：7300m2，完成產值5130.38萬元。于2013年2月完成酒店精裝修，電梯安裝、水電安裝、消防安裝、室外排污系統(tǒng)、綠化景觀、智能化及邊界防范等所有工程內容，完成產值7526.11萬元。七、環(huán)境影響評價及措施1、環(huán)境影響評價本地址與市政管理和市政工程設施銜接方便，路網四通八達，相鄰惠水的漣江河，周邊環(huán)境良好，有學校、醫(yī)院、檢察院、法院等大單位，與城中心融為一體。2、項目環(huán)保及消防設施a、嚴格執(zhí)行環(huán)保標準：環(huán)境空氣執(zhí)行類地區(qū)標準，地面執(zhí)行GB3838-88類水標準，噪音執(zhí)行GB3095-93類標準。b、項目建設按照消防部門要求布置各類消防設施，經消防部門驗收合格方可交付使用。八、經濟及社會效益1、市場分析惠水縣是一個農村經濟基礎和工業(yè)品發(fā)展勢態(tài)較好的縣，具有得天獨厚的自然條件和良好的區(qū)位優(yōu)勢，特別是近年來對私人建房的控制以及招商引資規(guī)模的不斷擴大，縣城人口不斷增加給房地產開發(fā)帶來的新的機遇。在我國住房體制改革中，特別是推行個人住宅商品化以來，縣城居民的購房觀念不斷轉變，由小戶型慢慢地轉變到大、中戶型，從臨街商住樓向規(guī)?；淖≌^(qū)傾斜。本地址符合縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，有良好的地質條件，不會受任何自然災害的侵襲，充分發(fā)揮該區(qū)域的實用性，是市民居住及休閑難得的寶地。因此，本項目用新的設計理念和以人為本的小區(qū)配套服務來吸引更多的客戶，市場前景是可觀的。2、市場分析結論根據(jù)以