商鋪選購(gòu)指南篇一：如何挑選商鋪

教你選擇商鋪商鋪的意義商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰，獲得豐厚利潤(rùn)，可要從最初的選購(gòu)商鋪開(kāi)始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等。必要時(shí)還是需要一些專(zhuān)業(yè)公司幫你選擇商鋪，看店網(wǎng)等你到來(lái)。選擇商鋪的技巧下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧，以供參考。技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。技巧二：有“傍大款〞意識(shí)即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間

和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。技巧三：選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)〞。技巧四：選擇有獨(dú)立門(mén)面有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮〞營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間，這會(huì)給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的費(fèi)事。技巧五：理解商鋪周邊民眾購(gòu)置力購(gòu)置力是依附人而存在的，購(gòu)置力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的根本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)才能強(qiáng)的購(gòu)置力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的本錢(qián)也相應(yīng)較高。技巧六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。技巧七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑構(gòu)造建筑構(gòu)造的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑構(gòu)造為框架構(gòu)造或大跨度無(wú)柱類(lèi)構(gòu)造形式〔如體育場(chǎng)館〕，其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。技巧九：理解開(kāi)發(fā)商選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金平安是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)工程的商業(yè)前景本身也是一種保證。技巧十：周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接

納各種來(lái)客〔購(gòu)置力〕的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn)，還具有停車(chē)場(chǎng)。技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有開(kāi)展的目光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶(hù)難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。技巧十二：把握投資時(shí)機(jī)從總體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的適宜時(shí)機(jī)，在商業(yè)興隆地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得本錢(qián)很高。反之，在有開(kāi)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的適宜時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)展商鋪選購(gòu)。商鋪投資的要素投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素?？吹昃W(wǎng)可以幫你找到適宜的商鋪哦。位置與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢(qián)，因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙，但購(gòu)物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格廉價(jià)而買(mǎi)下一個(gè)“包袱〞。

規(guī)模具備優(yōu)越的位置才能聚來(lái)人氣，才擁有獲利的根本條件，而商場(chǎng)的規(guī)模是會(huì)聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)〞我全有；其次，才能引來(lái)大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場(chǎng)已逐步向“大而全〞方向開(kāi)展。假設(shè)商場(chǎng)不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營(yíng)方式無(wú)法展開(kāi)，同時(shí)也限制了人流量。價(jià)格多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū)，這里寸土寸金，因此，商鋪價(jià)格自然不菲。但是商鋪價(jià)格絕不可以“貨比三家〞，貴自有其貴的理由。試想在非商業(yè)區(qū)買(mǎi)一個(gè)鋪位，價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半，但因?yàn)楸ＷC不了人流量，顧客稀少，很可能買(mǎi)了商鋪后干賠不賺，最后轉(zhuǎn)手都無(wú)人敢要。回報(bào)投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對(duì)前者來(lái)說(shuō)，以銀行按揭形式購(gòu)置一個(gè)鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款，而日后商鋪歸為己有，使經(jīng)營(yíng)本錢(qián)大為降低，與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)。對(duì)后者來(lái)說(shuō)，投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由開(kāi)展商承當(dāng)，收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無(wú)多，但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無(wú)法比擬的。使用率

使用率是根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)于商鋪?zhàn)陨淼倪x擇而定一般是55%、65%、85%、98%····購(gòu)置商鋪要注意的事情1、商鋪平安性商鋪有無(wú)租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購(gòu)置后還必須補(bǔ)地價(jià)等。2、租金調(diào)幅以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開(kāi)始逐步遞增。租金增長(zhǎng)的方式一般選擇以下兩種：累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn)；環(huán)比遞增，即每過(guò)一段時(shí)期〔一般3年左右〕租金上調(diào)。3、租金價(jià)格商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁?gòu)置承受力外，還要與周邊商鋪和同類(lèi)產(chǎn)品作比擬。4、商鋪貸款相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過(guò)300萬(wàn)元，貸款額度最高為6成，期限為10年?？吹昃W(wǎng)等你到來(lái)。

篇二：教你選擇值得投資的商鋪

一鋪養(yǎng)三代的夢(mèng)想很美妙，但是實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想，需要我們客戶(hù)的慎重選擇。任何一個(gè)投資產(chǎn)品其實(shí)都是有風(fēng)險(xiǎn)的,同樣的投資商業(yè)地產(chǎn)也有風(fēng)險(xiǎn),但是假設(shè)我們可以慎重地選擇區(qū)域、前瞻性地觀察開(kāi)展前景、嚴(yán)苛地計(jì)算投資收益，并且在面臨時(shí)機(jī)時(shí)做出大膽決斷,就能確保投資成功!

成功的商業(yè)地產(chǎn)投資需要的技巧非常多，而對(duì)于還不能純熟掌握這些技巧的入門(mén)級(jí)投資客來(lái)說(shuō)，條分縷析地分析每一個(gè)選擇商鋪的關(guān)鍵要素，再來(lái)個(gè)對(duì)號(hào)入座，也算是投資的捷徑了。

選擇要素一：區(qū)位優(yōu)勢(shì)

就像選購(gòu)住宅首先要?jiǎng)澏ㄒ粔K區(qū)域一樣，區(qū)位的選擇同樣也是購(gòu)置商鋪的第一步。所謂“在商言商〞，商鋪選擇最重要的就是能有良好的投資前景，而在選擇新興區(qū)塊時(shí)就更考眼力了，區(qū)塊的地理優(yōu)勢(shì)、行政規(guī)劃、將來(lái)居住量和人群素質(zhì)等都是衡量的因素。

已經(jīng)成熟的商圈,自是大家都非常熟悉,那邊商業(yè)價(jià)值也是人人皆知的,那樣的地段的商鋪不一定會(huì)拿出來(lái)賣(mài);而新興區(qū)域,尤其是政府規(guī)劃建立的新城區(qū),往往是投資的好方向,像咱們市區(qū)的滄浪新城,平江新城,金閶新城,新區(qū)的科技城,園區(qū)的青劍湖版塊,吳中區(qū)的濱湖新城等等,這些政府全力規(guī)劃的新興生活城區(qū),大多數(shù)興建大規(guī)模的住宅社會(huì),輔助以良好的行政及生活配套,在這里購(gòu)置商業(yè),不失為一個(gè)投資好渠道.

且投資新興城區(qū),最好是在改區(qū)塊剛剛興建的時(shí)候,就進(jìn)入投資,這樣物業(yè)價(jià)格偏低,待到6-8年之后,人群入住漸漸多起來(lái),商業(yè)的價(jià)值往往能翻上好幾番!!如港龍疊石橋家紡城,目前銷(xiāo)售的平均均價(jià)才18000元/平,僅比周邊的住宅房?jī)r(jià)格高出7000元/平,按照正常的住宅和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格比,該商業(yè)成熟運(yùn)營(yíng)之后最起碼應(yīng)該是周邊住宅房的2倍以上,如今的銷(xiāo)售價(jià)格出手買(mǎi)入,5年后的物業(yè)價(jià)值翻上一番,可以出售到26000元/平以上.

選擇要素二：周邊配套

對(duì)于一個(gè)商鋪來(lái)說(shuō)，地段不僅決定著商鋪的將來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)，更關(guān)系著商鋪是否具備鼎盛的人氣支撐，而這正是商鋪投資是否可以贏利的重要保障。而在定下優(yōu)勢(shì)區(qū)塊之后，地段的選擇其實(shí)就是對(duì)商圈的選擇，也就是周邊配套的選擇，離地鐵站、公交車(chē)站、大型工建工程、優(yōu)質(zhì)社區(qū)等的間隔遠(yuǎn)近，都直接決定商鋪將來(lái)的商業(yè)價(jià)值。

周邊的行政,生活配套越齊全,越是證明周邊的生活人群會(huì)越來(lái)越多,這些生活人群會(huì)形成該投資商業(yè)固定的消費(fèi)群體,就像我們正在做的高揚(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)工程;周邊成熟生活小區(qū)31個(gè),常住人口40萬(wàn);周邊有醫(yī)院,學(xué)校,小商品市場(chǎng)2個(gè),鄰里中心3個(gè),大型復(fù)合商業(yè)1個(gè),大賣(mài)場(chǎng)1個(gè),各個(gè)社區(qū)中心假設(shè)干個(gè),地鐵3號(hào)線(xiàn)出口,金雞湖大道,中環(huán),行政配套證明周邊生活人群較多,交通保證了抵達(dá)本工程的方便快捷,這樣的工程不愁以后做不起來(lái)!!

買(mǎi)商鋪是個(gè)技術(shù)活你有沒(méi)有最“毒〞的目光

在整個(gè)城市商業(yè)規(guī)劃體量不斷擴(kuò)容的大背景下，不限購(gòu)、不限貸的商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了史上最好的開(kāi)展機(jī)遇，這也讓更多人把投資商業(yè)地產(chǎn)看成了資金的避風(fēng)港。不過(guò)，和購(gòu)置住宅相比，投資商鋪顯然有著更多的“技術(shù)壁壘〞，大到周邊配套、交通、商業(yè)氣氛、招商定位，

小到停車(chē)位、物業(yè)費(fèi)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司等，都深化影響著投資的平安性和持續(xù)增值的穩(wěn)定性，也更考驗(yàn)投資客的目光和魄力。

選擇要素三：業(yè)態(tài)規(guī)劃

除地段因素外，商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑本身設(shè)計(jì)的合理性也是影響社區(qū)商業(yè)能否成功的重要局部，而投資客在選擇商鋪投資時(shí)，也應(yīng)該前瞻性地考察商業(yè)物業(yè)的整體規(guī)劃是否科學(xué)，這直接決定了商業(yè)工程今后的生意前景。

例如,金閶新城的金億城工程,在大型生活圈得核心位置,周邊中海,萬(wàn)科,南山等大盤(pán)就有100萬(wàn)方的總建,加上已經(jīng)成熟入住的富強(qiáng)新村,藕巷新村,寶鄰苑,將來(lái)周邊常住人口高達(dá)30萬(wàn),除去每個(gè)小區(qū)的自帶的小型社區(qū)商業(yè)配套之外,周邊的規(guī)劃中只有金億城這一個(gè)商業(yè)綜合體,在將來(lái),周邊的居民,想要集中消費(fèi)必需要這個(gè)工程上來(lái),那么就不愁鋪?zhàn)幼獠怀鋈?不愁租金漲不上來(lái)!

選擇要素四：商鋪性?xún)r(jià)比

觀前街的商鋪?zhàn)饨鸶?，圓融時(shí)代廣場(chǎng)的商鋪?zhàn)饨鸶?，這是人人都知道的道理，但是在這些寸土寸金的地方，入手投資商鋪的價(jià)格可謂“天價(jià)〞。所以，對(duì)入門(mén)級(jí)投資客來(lái)說(shuō)，精心選擇商鋪投資還要看性?xún)r(jià)比。

在選擇社區(qū)商鋪進(jìn)展投資時(shí)，買(mǎi)家往往注重工程的規(guī)模、體量、居民人口構(gòu)成等，卻容易忽略工程開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售進(jìn)程。從低風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，選擇社區(qū)建立較為完善、銷(xiāo)售進(jìn)程完成大半的工程為適宜，同時(shí)，也要評(píng)估開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力以及背景。

就像買(mǎi)房最好能買(mǎi)到準(zhǔn)現(xiàn)房一樣，開(kāi)發(fā)進(jìn)度也是性?xún)r(jià)比的一局部。例如,目前正在銷(xiāo)售的金億城,今年8月份就交房了.幾乎是隔兩個(gè)月就能收租金.目前入手該商鋪,是非常合算的.

低總價(jià)那么是性?xún)r(jià)比的最大表達(dá)。例如,我們正在銷(xiāo)售的港龍.家紡城這個(gè)工程,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)拿地比擬廉價(jià),周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)間不是特別長(zhǎng),所以工程的定價(jià)比擬低,均價(jià)才1萬(wàn)8000元/平米,而周邊住宅房都已經(jīng)10000元/平米了.且目前蘇州要買(mǎi)總價(jià)10幾萬(wàn)的產(chǎn)權(quán)商鋪,城區(qū)范圍內(nèi)只能到港龍.家紡城來(lái)買(mǎi)了!

篇三：如何挑選商鋪

如何選擇商鋪商鋪的意義商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰，獲得豐厚利潤(rùn)，可要從最初的選購(gòu)商鋪開(kāi)始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？商鋪選購(gòu)要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等，選擇商鋪的技巧下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧，以供參考。技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。技巧二：有“傍大款〞意識(shí)即把店鋪開(kāi)在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。技巧三：選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)〞。技巧四：選擇有獨(dú)立門(mén)面有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮〞營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間，這會(huì)給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的費(fèi)事。技巧五：理解商鋪周邊民眾購(gòu)置力購(gòu)置力是依附人而存在的，購(gòu)置力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的根本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)才能強(qiáng)的購(gòu)置力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的本錢(qián)也相應(yīng)較高。技巧六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。技巧七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來(lái)回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑構(gòu)造建筑構(gòu)造的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑構(gòu)造為框架構(gòu)造或大跨度無(wú)柱類(lèi)構(gòu)造形式〔如體育場(chǎng)館〕，其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。技巧九：理解開(kāi)發(fā)商選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)確保資金平安是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商采用完善的開(kāi)發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)工程的商業(yè)前景本身也是一種保證。

技巧十：周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來(lái)客〔購(gòu)置力〕的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車(chē)站點(diǎn)，還具有停車(chē)場(chǎng)。技巧十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有開(kāi)展的目光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶(hù)難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買(mǎi)進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢(qián)售出。技巧十二：把握投資時(shí)機(jī)從總體上說(shuō)，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的適宜時(shí)機(jī)，在商業(yè)興隆地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得本錢(qián)很高。反之，在有開(kāi)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的適宜時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)展商鋪選購(gòu)。商鋪投資的要素投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素。位置與住宅不同的是，投資商鋪的目的是為了賺錢(qián)，因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙，但購(gòu)物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格廉價(jià)而買(mǎi)下一個(gè)“包袱〞。規(guī)模具備優(yōu)越的位置才能聚來(lái)人氣，才擁有獲利的根本條件，而商場(chǎng)的規(guī)模是會(huì)聚人氣必不可少的條件。首先，因其規(guī)模大才能“吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)〞我全有；其次，才能引來(lái)大商家進(jìn)駐，帶旺其他鋪面。尤其是現(xiàn)代商場(chǎng)已逐步向“大而全〞方向開(kāi)展。假設(shè)商場(chǎng)不具備一定規(guī)模，各種新型的經(jīng)營(yíng)方式無(wú)法展開(kāi)，同