第6頁共6頁土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議?書精編版農(nóng)?村土地調(diào)換協(xié)?議書。甲方?（單位或個人?名稱）：__?___乙方?（單位或個人?名稱）：__?___因_?____需要?，甲、乙雙方?協(xié)商，依據(jù)農(nóng)?村土地承包合?同和《農(nóng)村土?地承包經(jīng)營權(quán)?證書》所取得?的土地承包經(jīng)?營權(quán)的互換及?相關(guān)事宜達(dá)成?如下協(xié)議：?一、互換標(biāo)的?1.甲方調(diào)?換給乙方的地?塊面積為__?__畝，坐落?于_____?（地名、面積?、等級、四至?、土地用途附?后）。2.?乙方調(diào)換給甲?方的地塊面積?為____畝?，坐落于__?___（地名?、面積、等級?、四至、土地?用途附后）。?二、互換土?地期限甲乙?雙方互換地塊?的經(jīng)營期限為?____年，?自____年?____月_?___日起至?____年_?___月__?__日止。?三、互換雙方?權(quán)利義務(wù)關(guān)系?土地承包經(jīng)?營權(quán)的互換不?改變土地的用?途及承包義務(wù)?。土地互換后?，互換雙方均?取得對方的互?換地塊的承包?經(jīng)營權(quán)，喪失?自己原有的地?塊的承包經(jīng)營?權(quán)。甲乙雙方?仍然要按照發(fā)?包時確定的該?土地的用途使?用土地、履行?該地塊原來負(fù)?擔(dān)的義務(wù)，雙?方享有互換前?原承包合同規(guī)?定的權(quán)利。如?在互換過程中?發(fā)生經(jīng)濟補償?事項的，可在?本合同中明確?約定。土地?互換后，甲乙?雙方應(yīng)變更土?地承包經(jīng)營權(quán)?證書登記，并?與發(fā)包方簽訂?新的土地承包?經(jīng)營合同。?四、交付方式?和時間互換?土地的交付方?式為____?_或?qū)嵉匾淮?性全部交付。?交付的時間?為____年?____月_?___日。?五、違約責(zé)任?1.甲乙雙?方在合同生?生效后應(yīng)本著?誠信的原則嚴(yán)?格履行合同義?務(wù)。如一方當(dāng)?事人違約，應(yīng)?向守約一方支?付違約金。違?約金的數(shù)額為?______?______?_____。?2.如果違?約金尚不足以?彌補守約方經(jīng)?濟損失時，違?約方應(yīng)在違約?金之外增加支?付賠償金。賠?償金的數(shù)額依?具體損失情況?，由甲、乙雙?方協(xié)商，或由?農(nóng)村土地承包?糾紛仲裁機構(gòu)?裁定，也可由?人民法院判決?。六、爭議?條款因本合?同的訂立、生?效、履行、變?更或解除等發(fā)?生爭議時，甲?乙雙方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商不?成的按下列第?_____種?方式解決：?1.提請村民?委員會、鄉(xiāng)（?鎮(zhèn)）人民政府?、農(nóng)村土地承?包管理機關(guān)調(diào)?解；2.提?請_____?仲裁委員會仲?裁；3.向?有管轄權(quán)的人?民法院提起訴?訟。七、生?效條款甲乙?雙方約定，本?合同須經(jīng)雙方?簽字并經(jīng)__?__鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）?政府農(nóng)村經(jīng)營?管理機構(gòu)備案?（或鑒證）后?生效。八、?其他條款1?.本合同中未?盡事宜，可經(jīng)?甲乙雙方共同?協(xié)商一致后簽?訂補充協(xié)議。?補充協(xié)議與本?合同具有同等?效力。2.?本合同一式四?份，甲、乙雙?方各執(zhí)一份，?發(fā)包方和鑒證?、備案單位各?執(zhí)一份。甲?方（蓋章）：?_____?法定代表人（?簽字）：__?___住址?：_____?____年?____月_?___日乙?方（蓋章）：?_____?法定代表人（?簽字）：__?___住址?：_____?____年?____月_?___日簽?訂地點：__?___鑒證?單位（簽章）?：_____?____年?____月_?___日土?地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?精編版（二）?甲方：乙?方：公正方?：經(jīng)各方友?好協(xié)商，本著?平等、自愿、?有償、誠實信?用原則，就土?地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)?成協(xié)議如下：?一、地塊概?況1、該地?塊位于___?__，土地面?積為____?平方米（折_?___畝）。?宗地四至及界?址點座標(biāo)詳見?附件國有土地?使用證第號。?2、現(xiàn)該地?塊的用途為住?宅、工業(yè)、綜?合和商業(yè)用地?。二、轉(zhuǎn)讓?方式1、甲?方保證通過土?地掛牌形式把?該地塊轉(zhuǎn)讓給?乙方，并確保?該地塊的容積?率大于等于_?____，綠?化率不少于_?____%，?土地用途為商?業(yè)、住宅用地?。2、土地?的轉(zhuǎn)讓價為_?____萬元?/畝[包括級?差地租、市政?配套費、開發(fā)?補償費、建筑?物和構(gòu)筑物的?拆遷安置費、?青苗補償費、?空中或地下的?管線（水、電?、通訊等）遷?移費和土地管?理費]，轉(zhuǎn)讓?總價為人民幣?_____萬?元。3、乙?方同意按以下?時間和金額分?二期向甲方支?付土地價款：?第一期定金?，地價款的_?____%，?計人民幣__?___萬元，?付款時間及條?件：雙方簽訂?協(xié)議書，且已?辦好土地掛牌?手續(xù)并在本條?第四款規(guī)定的?抵押登記手續(xù)?辦妥后___?__天內(nèi)支付?；第二期，付?清余款，計人?民幣____?_萬元，付款?時間及條件：?在乙方簽訂國?有土地使用權(quán)?出讓協(xié)議，取?得該土地的國?有土地使用證?后個工作日內(nèi)?支付。4、?為保證前款第?一期地價款的?及時支付，公?正方同意提供?兩宗土地的國?有土地使用權(quán)?作為為抵押?擔(dān)保，抵押的?土地使用權(quán)面?積為____?平方米（詳見?成國用（__?___）字第?____號和?成國用（__?___）字第?____號）?，抵押擔(dān)保的?范圍與甲方承?擔(dān)的責(zé)任的范?圍相同。雙方?同意在本協(xié)議?簽訂后___?__天內(nèi)到當(dāng)?地土管部門辦?理抵押登記手?續(xù)，抵押期限?至乙方取得機?投鎮(zhèn)____?畝土地的國有?土地使用證之?日止。5、?該項目由乙方?獨立運作，盈?虧自負(fù)。甲方?愿意幫助乙方?解決有關(guān)稅費?返還及政策協(xié)?調(diào)。項目開發(fā)?結(jié)束并經(jīng)審計?后，項目凈利?潤率超過__?___%的，?超過部分凈利?潤乙方同意與?甲方五五分成?。三、違約?責(zé)任1、甲?方誠邀乙方參?與其____?畝土地的公開?掛牌處理事宜?，并承諾創(chuàng)造?條件讓乙方取?得該塊土地，?若乙方未能取?得該地塊，甲?方愿意雙倍返?還定金，計_?____萬元?，甲方應(yīng)在確?認(rèn)乙方不能取?得該土塊的土?地使用權(quán)之日?起_____?個工作日內(nèi)支?付此款。2?、乙方未能按?時支付地價款?，應(yīng)以每日未?付部分的萬分?之二點一作滯?納金支付給甲?方。如未能按?時付款超過_?____個工?作日，視同終?止履行本協(xié)議?，并有權(quán)處置?已付定金。?3、甲方應(yīng)對?乙方承擔(dān)連帶?責(zé)任。四、?其他1、在?掛牌出讓過程?中，乙方僅承?擔(dān)應(yīng)由受讓方?承擔(dān)的土地契?稅和交易費用?，其他有關(guān)營?業(yè)稅等均由甲?方承擔(dān)。2?、乙方的開發(fā)?建設(shè)應(yīng)依法律?、法規(guī)和規(guī)定?辦理有關(guān)手續(xù)?。3、本協(xié)?議未盡事宜，?須經(jīng)各方協(xié)?商解決，并簽?訂相應(yīng)的補充?協(xié)議，補充協(xié)?議與本協(xié)議具?有同等法律