物業(yè)園區(qū)電梯機房管理制度1.管理目的電梯機房是電梯模塊的核心組成部分，其穩(wěn)定性和安全性直接影響著電梯的正常運行。因此，為了保障電梯的安全運行，制定本《物業(yè)園區(qū)電梯機房管理制度》（以下簡稱《制度》）。2.管理范圍本制度適用于各類園區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)管理企業(yè)，為電梯機房管理提供操作規(guī)范和技術(shù)指導。3.管理內(nèi)容3.1機房進入管理電梯機房必須經(jīng)過門禁系統(tǒng)授權(quán)后方可進入。機房內(nèi)必須設(shè)有門禁系統(tǒng)，并在機房門口設(shè)置門禁刷卡器，嚴格限制機房內(nèi)人員進出。進入機房的人員需填寫進出機房記錄表，并在進出機房記錄表上簽字，以記錄出入人員、時間、原因等信息。進入機房的人員必須通過專業(yè)的電梯維護人員培訓考核，并持有有效證件才能進入機房。從事電梯維護服務(wù)的人員進入機房前應(yīng)當將工具、材料、垃圾等清點清楚，并應(yīng)當每次離開檢查房間門窗是否關(guān)閉、燈是否關(guān)閉并鎖好進出門。進入機房需佩戴防靜電手環(huán)和穿戴防靜電服，進入后不得進行吸煙等危險行為。如需進行其他作業(yè)，應(yīng)遵守相應(yīng)的安全操作規(guī)程。禁止機房內(nèi)堆放垃圾、雜物和有污染性質(zhì)、易熔、易燃等物質(zhì)進入機房。機房開門時間應(yīng)當控制在維護工作中必要時間，維護完成后應(yīng)盡快關(guān)閉機房門，防止未授權(quán)人員進入機房。3.2機房設(shè)備管理機房應(yīng)當保持干燥、通風、無塵、溫度適宜。電梯機房設(shè)備管理人員應(yīng)當按照規(guī)程對機房環(huán)境進行日常巡檢，及時處理異常情況。每類設(shè)備的控制器、傳感器等部件安裝位置要明確、固定有序，機房配線也要規(guī)范、整潔，應(yīng)使用合格的防火、阻燃、防曬、耐熱、耐寒的材料。機房設(shè)備應(yīng)當定期檢查并維護設(shè)備正常工作狀態(tài)，保持電梯數(shù)據(jù)的精準性及時性，確保電梯質(zhì)量和安全。同時，對設(shè)備的修理、更換應(yīng)保證配件規(guī)格配合正確，保證設(shè)備長時間穩(wěn)定運行。用戶電梯、維修電梯等類型的設(shè)備應(yīng)進行分類管理。維修電梯需按規(guī)定進行定期檢查。用戶電梯按照安全管理手冊規(guī)程進行操作、使用、保養(yǎng)維修，保持電梯完好、安全、穩(wěn)定運行。在維修電梯進出機房的過程中應(yīng)保證機房設(shè)備組成部分、配線、維護資料等等安全環(huán)保部分、無損管理部分、并保持清潔、整潔、有序。機房內(nèi)工具、材料、維護資料等一定要按規(guī)定規(guī)范管理，在使用中做好防靜電、防誤傷、防盜搶的處理和預防措施。3.3機房日常保養(yǎng)機房設(shè)備每天應(yīng)進行清理和巡檢，定期清掃地面及機箱中垃圾，并清除維修電梯過程中產(chǎn)生的污垢。清理零部件時，應(yīng)采用專用工具，以防損壞維修部件。在維修過程中，不得將任何工具和材料留在電梯內(nèi)，抽查每次維修質(zhì)量，確保完成拆裝任務(wù)后，要恢復各項聯(lián)動、防護和故障調(diào)試功能。機房設(shè)備應(yīng)設(shè)備名牌、警示標志等標識，指示電梯占用情況、電梯型號、機房管理員聯(lián)系方式等內(nèi)容，標識應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范，并報經(jīng)業(yè)主同意方可設(shè)置。標志參數(shù)應(yīng)表述清楚，不能夠產(chǎn)生歧義。機房設(shè)備管理人員負責對機房設(shè)備進行定期檢查，并做好相應(yīng)記錄，保證機房設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)，同時對機房設(shè)備、防雷、電纜電纜梯架和接地點等重要部位進行防雷、防雨、防腐等保養(yǎng)和檢查。4.監(jiān)管和考核機房設(shè)備維護崗位應(yīng)按照工作任務(wù)書、服務(wù)規(guī)范和考核標準進行工作，保證服務(wù)質(zhì)量和安全操作；缺點雙方簽字后按事發(fā)情況的嚴重性處理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當對機房設(shè)備管理規(guī)范情況進行內(nèi)部考核，并將考核結(jié)果作為持續(xù)改進的依據(jù)。機房設(shè)備管理人員必須嚴格執(zhí)行并遵守公司制度，對于不符合規(guī)定的人員，應(yīng)嚴格進行管理，以確保電梯運行質(zhì)量和安全。5.附則若出現(xiàn)電梯損壞、錯乘等事件，機房管理員應(yīng)及時向物業(yè)管理企業(yè)報告，并協(xié)助處理，同時做好相關(guān)的記錄工作。本《制度》由物業(yè)管理企業(yè)負責解釋和修改。修改后的內(nèi)容應(yīng)當在相關(guān)人員中得到公示和宣傳。6.結(jié)語本《物業(yè)園區(qū)電梯機房管理制度》是為保障電梯安全運行而