城市之光商業(yè)推廣策略提報2006年11月24日提綱一、前言及全區(qū)定位說明二、業(yè)務(wù)推廣策劃三、醞釀階段廣告表現(xiàn)方向四、媒體推廣計劃及預(yù)算五、已成型各商業(yè)區(qū)塊說明六、各在售商業(yè)項目說明七、本項目定價基準(zhǔn)八、本項目商業(yè)價格建議一、前言本項目從9月份以來對商業(yè)進(jìn)行數(shù)次的提報及修正，目前整體定位、業(yè)態(tài)種類、功能區(qū)分均大致已定，而面積切割重新在調(diào)整中，立面裝飾、園林景觀、燈光表現(xiàn)、樣品鋪、一樓夾層的工程解決及下沉式廣場，1號樓商埔仍在繼續(xù)進(jìn)行修改方案中，考慮開發(fā)商必須于07年1月份開始銷售商業(yè)，針對商業(yè)銷售提出報告及業(yè)務(wù)推廣，廣告表現(xiàn)主軸，推案節(jié)點及工作執(zhí)行計劃等作說明全夜區(qū)粒商猶業(yè)絞定饅位狹說緊明經(jīng)聞過色數(shù)個次案的途提袋報肌、蜂溝詠通晚、膠討網(wǎng)論怨及黃修址改條，寄目箏前絹全飄區(qū)亂商充業(yè)定林位熱如雪下翁：1算、2舅號籌樓一傅樓貸南須面弄沿楚街俱店怠鋪著定燙位毫為舉品惡牌卻休驢閑偵餐渾飲腦，閱北堂面么內(nèi)子街揪店拳鋪蚊定洗位際為挪酷濫街潔，掌二澤層熄全閘區(qū)鳴定但位撫為圓酷川街利的紗沿諒伸愛區(qū)掘塊兄。2菠、3萬、踐4帝、畢5晨號蓮樓一役層狂內(nèi)柳街校店甜鋪極定竄位黑為克酷懷街梯，作二苦層磁定但位蜓為歪網(wǎng)廁吧愉、腎S要P農(nóng)A義、蛇美怎體蛾等社。3溫、8刷號僑樓一亞、笨二假層嗚定扭位倘為跳小祖區(qū)橋配焦套太商探業(yè)傻。4疑、廣鄙場扮及勸1月號則樓嗓商告鋪的唯三符個質(zhì)定湊位慶方客案轎：①廣婆場松地合下萌層播及詳１腔號棋樓保負(fù)峽一鋸層很定盈位爆為任數(shù)羅碼城顆或瘦中賢型旗超飲市投，謎１掠號濃樓解地滔上曉一敲～飾三減層識定位躍為乘家亂居晃生周活川精關(guān)品貞?zhàn)^②廣忘場店地洞下羨層呆定除位無為徑美瞇食畢城基，連１帝號雹樓頸負(fù)拜一層漂～宿地曾上愧三鄭層嘉定病位佩為庸家突居父生支活益精筒品隸館③廣消場指地牌下啄層賄規(guī)化劃戶為換停稿車讓位巡壽單鴨獨乓出邀售溝，鈔１號趴樓逃負(fù)些一嘆層紫～雪地迫上教三怨層遞定筋位睬為庸家享居引生葡活份精品域館（倦一貓）洗各肆階承段珠銷鮮售違節(jié)牛點前置作業(yè)期醞釀引導(dǎo)期公開強(qiáng)銷期06.12.151.203.31●●●

公開順銷期5.31●

順銷延續(xù)期商午業(yè)同一遞期二緊期二慰、具業(yè)棒務(wù)膽推鵲廣桌策鋤劃（女二賣）冒各勿區(qū)悅塊卸推緩案驚順默序敢及跨理兔由先垃推亭沿鐘街己2奧號號樓盾商修業(yè)努再地推馬3勺、謠4尊、雙5駛號埋樓紫步叨行性街唇門閑面求房遵接隸著償推凍西振側(cè)乏規(guī)天劃突路項沿派街譽門消面時房忽，依至央于剩下械沉蘆式據(jù)廣兩場獨及庫1撫號縫商圈鋪耀放柄到攔第膝二慎期估再僅銷判售庭。理謠由良：（核1論）妻、爛從刺銷助控準(zhǔn)策僻略用而勁言?。?簽號孤樓蘆為駁本體項漫目潔沿出阜非湖喘路邊最紗有怕價頸格擇的卷店惱面泄，從殼工反程替而趕言，續(xù)它費也盒是飄最包快惕完鍵成循的脫樓兄號取，決形下象橫確反立額，污客印戶俘明標(biāo)確厲看獻(xiàn)到啟格腐局眼，當(dāng)內(nèi)兩部首空壩間魯、裝外第飾斥，督說襲服兆點留強(qiáng)佛烈轟。將勒2胡號峽樓要先匙行脈銷蛙售靜完窗畢也讓兔絕疼大重多填數(shù)夏客睜?wèi)艋橁憚莺老虮緝?nèi)犧街忙移繭動斃購誓買，待不下會傻產(chǎn)祝生釀觀謀望龜?shù)人M的叫心獄態(tài)手，齊更竭有尖利裹于陪內(nèi)榜街紛門傾面畜房菜的祖去否化遠(yuǎn)。（稍2柱）涉從畫銷郵售屠優(yōu)瘡勢蘿帶鼻動后而散言棄：2饑號啊樓辮沿村街妥門墳面奴位案置快相女對漲較左優(yōu)昏于唐其遲它譜樓益號鼻，競將享優(yōu)雅勢擴(kuò)門巧面癢先佛行蛛推敘出莫勢爐必瓜形妖成熱座銷挪印貪象還帶就動機(jī)后注續(xù)擊樓叉號深門杯面被房的餃銷交售馬。（擱3擋）償從桿資弄金逗回藝籠篩而紋言善：2慚號戒樓靈沿子街幣門肺面裹售診價瞧相負(fù)對禁較饞高音于扶其遵它鈔樓扣號暮，套熱綱銷腥優(yōu)屈勢看結(jié)嶼合吃售欺價辭優(yōu)莊勢攻必寬可微使展得資妻金禍回帥籠塌加焦快，壞金牲額斬相梳對練較束多塞對晉開爭發(fā)晶商迎及西后曠續(xù)榜銷陡售毫更剃加姑有少利槽。本啟項勢目住商讓業(yè)選主輕要申為負(fù)兩算種豪規(guī)滋劃騾，竄一特種滲是四街裕鋪流門局面氣房膨，釘另咐一蛛種隨則像是罷商么場倘商狠鋪代及削廣鑰場靠商敞鋪忠，舅其瞎中幫獨泡立捧沿地街鞋門橡面這房粥東寸半抹段袍約其5慮3疤0恩㎡開及匪西仇半僻段威約軟1蚊1蒸2節(jié)0姥㎡房誠，謝可物用柿來錯對筋外引描進(jìn)已主灣力拜店旨并吉以醒反鼠租純型少式曾銷性售，半而靈1巾號奔樓忙地鋤下勿室華內(nèi)間約議2含6偵0勤0衡㎡鹿及皆廣陰場揚部匠分旺面裂積喘約援6昂0悲0催0亂多兇㎡壺，份合兵并危約講9求0形0廊0猴㎡可，找日魯后周也扛可帥引攔進(jìn)中截型刪主脹力濟(jì)店霉或映專屋業(yè)鋒賣駝場經(jīng)諷營跌銷甩售脹，蓋引陜進(jìn)估主樓力雅店面銷鈴售霸對牛本恭項軌目揪而器言伙是覆極刻為機(jī)關(guān)恭鍵逢的木賣樣點緞，災(zāi)其冰理杯由匠如步下堤：（單三碧）區(qū)頌塊野銷舍售淺?？凼?椅、耐客壘戶坡信踢心律點浮足腰夠貢，承加豈速屢商純業(yè)胃銷卻售括。2命、弦?guī)E來牽消站費牌人什潮禁，潔引顧進(jìn)禮人歐流叔。3擴(kuò)、渠帶侄動鏟周丘邊裝商修業(yè)昂售鋒價盤。4抽、避有鴨利贊于咱其抵它梅店準(zhǔn)鋪籮的叔招膨商塔工信作撥。5灣、聾提銀高催項敞目蠅街常鋪至知呼名懲度強(qiáng)及跑形埋象毫。所睡以引住進(jìn)焦主販力啦店叮的合進(jìn)砌駐淡是估本細(xì)項襖目倡“秩售栗價棒”淡及嫁“浸順禿銷編”嗽的忽“厲重恐中金之寧重便”借鏡由劇招綢商絹公有司姜的域商稻業(yè)群資斑源拜協(xié)無助釋銷繼售廈不供可諒缺枝席經(jīng)。區(qū)橫塊蚊銷廉售韻模暴式炊22桑號翻樓浮、令3號拔樓、覆4號誦樓、應(yīng)5瀉號茅樓（妥8抄號竭樓商除壟外碧）劑全甜區(qū)套一布層繡及仔二用層幣店扶鋪柿，辰購促買仗客著源非多挖為捧投長資獻(xiàn)客燃，本煎區(qū)暗塊敗適墓宜尼用雖返斑租嶼形膊式帳進(jìn)域行估銷志售洞，妹并站且構(gòu)給撒予法固芬定愿年項回語報獸率秒8牧.救8刻%味/株年殘(租5躺年故)車，從縱常趨熟虹以汗往字帶調(diào)返萄租底的限銷逮售毛項搶目和而慨言趕，固蘿定擺的型回決報東率儀都劈燕在稈年夏回惜率肆報蠟8鼻.膏2像%床以釀上居，每且堆年香限掙高收達(dá)檢1衣0望年，粗如士果板我漠們失的得項拋目蠻采乎取徑返飾租認(rèn)形光式竄沒換有唉高窄于蠶這斤個圈回扇報以率令將族難臭以身產(chǎn)早生疊誘蘆因驕。（扇四弦）憶各吸階杏段鞏執(zhí)毅行濟(jì)工規(guī)作期別前置作業(yè)期期別醞釀引導(dǎo)期期別公開強(qiáng)銷期時間—06.12.15時間06.12.16-1.19時間1.20-3.31業(yè)

務(wù)策略

及

執(zhí)

行

1、銷售海報及招商手冊討論制作.2、

人員培訓(xùn)3、

DS作業(yè)執(zhí)行4、

來訪客戶的名單告知聯(lián)絡(luò)5、已購住宅客戶的名單收集告知6、

項目總體銷講課程安排禮儀、接待銷售流程、答客問及銷控演練7、

企劃表現(xiàn)方向內(nèi)容的討論.8、

廣告路線戰(zhàn)略確立9、

常熟市各商圈市場及周邊街道店鋪市調(diào)租金,近年開值比率了解.10、客戶購買商鋪消費習(xí)性分析了解

業(yè)

務(wù)

策

略

及

執(zhí)

行

1、現(xiàn)場展板更換2、銷控策略實施（留好去差）3、公關(guān)媒體的宣傳（軟文、電視專題）4、SP活動舉辦5、現(xiàn)場人員分組競賽研擬6、媒體表現(xiàn)更換調(diào)整7、銷售工具夾的檢視與補(bǔ)充加強(qiáng)業(yè)

務(wù)

策

略

及

執(zhí)

行

1、SP活動舉辦，活絡(luò)熱賣訊息2、區(qū)域派報告知3、媒體大量曝光，眾所周知4、開盤前后價格調(diào)整告知，加強(qiáng)訂購速度5、部份假客戶協(xié)助熱場炒作。期別前置作業(yè)期期別醞釀引導(dǎo)期期別公開強(qiáng)銷期時間—06.12.15時間06.12.16-1.19時間1.20-3.31業(yè)

務(wù)策略

及

執(zhí)

行10、SP活動策劃研擬11、沙盤模型制作12、

POP、車體更換稿面設(shè)計13、廣告定位、企劃方向完成14、商業(yè)面積切割、尺寸檢討15、商業(yè)管理團(tuán)隊進(jìn)行16、招商團(tuán)隊洽談協(xié)商及意向簽定。17、

廣告預(yù)算擬定18、投資管道比較表試算。19、3D動畫討論制作

業(yè)

務(wù)策略

及

執(zhí)

行8、積累客戶邀約現(xiàn)場了解產(chǎn)品9、緣故介紹法的實施10、銷售演練持續(xù)加強(qiáng)11、預(yù)約客戶順位排定（視情況收訂金）12、收訂策略研擬13、媒體大量曝光眾所周知14、公告價格帶測試反應(yīng)及意愿15、銷售道具準(zhǔn)備到位

業(yè)

務(wù)策略

及

執(zhí)

行6、依銷售狀況反應(yīng)調(diào)整業(yè)務(wù)、媒體策略7、安排媒體采訪報道本案之利多及熱賣，搭配媒體雙管齊下，抬高本案知名度。

期別前置作業(yè)期期別醞釀引導(dǎo)期期別公開強(qiáng)銷期時間—06.12.15時間06.12.16-07.1.19時間07.1.20-07.3.31甲方配合事項1、工程進(jìn)度確立提供

2、各項發(fā)包的配合

3、商業(yè)面積規(guī)劃定案。

4、商業(yè)切割確認(rèn)

5、業(yè)務(wù)策略確認(rèn)

6、媒體計劃確認(rèn)

7、廣告預(yù)算確認(rèn)

8、銷售模式確認(rèn)

9、商業(yè)管理團(tuán)隊確認(rèn)

10、商業(yè)定位確認(rèn)

11、物管團(tuán)隊確認(rèn)

12、商場經(jīng)營團(tuán)隊確認(rèn)

13、商業(yè)推廣公司確認(rèn)

14、樣品鋪制作確認(rèn)15、商業(yè)立面景觀確認(rèn)16、燈光效果表現(xiàn)確認(rèn)17、一層夾層施工確認(rèn)18、下沉式廠場及1號樓平面方案確認(rèn)19、下沉式廠場地面設(shè)計方案確認(rèn)甲方配合事項1、媒體發(fā)布計劃的確認(rèn)

2、前置期甲方未完成配合部分事項的確認(rèn)

3、銷售面積的確認(rèn)（測繪院）

4、業(yè)務(wù)策略、業(yè)務(wù)執(zhí)行的確認(rèn)

5、價格策略及價格的研討

6、銷售道具的提供（商業(yè)模型、銷海、招商手冊、樓書、CF三維動畫）

7、開盤時間確認(rèn)

8、收訂方式確認(rèn)

9、合同討論研擬修改

10、定購流程確認(rèn)

11、商業(yè)經(jīng)營管理團(tuán)隊定案甲方配合事項1、媒體發(fā)包確認(rèn)

2、工程進(jìn)度確認(rèn)

3、開盤流程操作細(xì)則確認(rèn)

4、2#樓立面完成5、酷街園林景觀燈光效果完成6、住宅南面入戶凱旋門完成7、2號樓南面人行道整體形象燈光塑造完成

（樂五之）毒甲稠方衫配進(jìn)合嗎事弄項三少、醞快釀砌階獄段廣取告眾表覆現(xiàn)蒜方俊向A緒、廣風(fēng)告蔑推涼廣侵與逗招辰商斑部戰(zhàn)署金同獻(xiàn)步館執(zhí)開行第似一吉步占：搶新工聞?wù)虏ゼy形催式哥炒泉作封，組項葉目拋前襯景鼠規(guī)羊劃今經(jīng)壓營冬優(yōu)思勢榜說燥明軟；第掠二歡步嘆：雷舉繪行糞各模類火公坦關(guān)復(fù)活姿動首、銅推灑廣文項吸目膊。瘋以旱事紫件羽營理銷憑（班例秒如智：踏常介熟首睬條蠢酷逮街膽即依將雞登羽陸諒引禾起箭關(guān)竄注宜懸坐念侄）昂作婦配拉合害，伙全腰面批展訊開為銷咬售工藍(lán)作窄及替招撕商飯工訓(xùn)作蠻；第西三至步爭：死廣作泛己運噸用桿各孝類噴有鵲效欠媒皺體賭與便機(jī)秋構(gòu)封的葵多煌種茶形型式雀共長同藝推伴廣滿，粘促必進(jìn)招邁商圾及為銷匆售得成笨功靜。通徑過阻塑贈造洲項涉目嶼品燙牌愈形謀象強(qiáng)項化婦項油目澆規(guī)揭劃指經(jīng)角營作優(yōu)機(jī)勢增把強(qiáng)朵投滴資浮經(jīng)摘營部信暗心遞及煮前香景全域面紗銷衰售轎、頭招仰商B、轎廣蜜告漆推隔廣斗目賞標(biāo)◎鼻區(qū)爛域譜決局定斯價巧值◎盞商蒙業(yè)幟實取現(xiàn)練價卸值◎錦環(huán)善境瓣體鋪現(xiàn)焦價遣值◎件品返質(zhì)歉保桶證俘價仍值◎秧品挖牌家成農(nóng)就梁價懶值◎喂機(jī)霉遇洽創(chuàng)眼造貧價硬值C涂、射項腹目級特潑色間及諷優(yōu)獲點高的構(gòu)廣聚告啞闡京述核表緞現(xiàn)角重羽點1弱2廁月●1堪5●0悲7癥.天1咱月●1茄0●開隱盤★2刊月●3華月●更順換向稿頑面┃┃┃第虧一貨波第贈二餐波第宣三探波1隙2護(hù)月●●0乳7券.標(biāo)1件月●開圣盤★2罷月●3境月●更忍換燈稿景面┃┃第領(lǐng)一孩波第丙二耐波（距1顫）蟻P化O佩P綱投串放（證2懶）膝圍趕板四歌、臭媒巷體舊推末廣裁計中劃揀及爽預(yù)駝算（枝一奏）袍媒拴體竿推塵廣憑計兼劃1殘2細(xì)月●●0物7傷.嫂1臺月●開斗盤★2押月●3標(biāo)月●┃┃第襪一桿波第民二難波1繪2謹(jǐn)月●1玩4★0才7盆.拌1董月●開縮慧盤★2蜜月●3稈月●2封8★投差放投咳放1胸3★2庫0★★★投軟放投辮放投卵放投倘放投舒放★1亡2根月●0俯7雹.揀1譯月●開坐盤★2柿月●3擋月●┃┃投胸放投諸放┃（傳3模）森C辛F直3然0偶秒盲投對放（橋4飄）令N禁P（竿5姻）接江喪蘇負(fù)電鐵臺(和二戚)蟲、庫媒抄體類預(yù)訊算類型媒體預(yù)估費用合計長效性媒體POP60萬66萬圍板6萬大眾媒體CF8萬25萬NP8萬DM5萬電臺4萬小眾媒體特定人士DM6萬6萬其它媒體SP活動25萬55萬文宣品14萬雜支10萬其它6萬備用廣告費用45萬45萬總計197萬197萬備屋注菜:1殘、交本威表瓶是辨0美7芝年攜商竊業(yè)勸銷囑售史廣毒媒某體鼠廣爺告季預(yù)枯算析表幫.2佛、發(fā)商圍業(yè)日一保、龜二令期猛銷皇售?？偞步鹪~鹿暫神定勝為緣瑞2驗.番6氣億英元鵝，適依樓代字理稻銷繳售合心同布約蝕定鵲廣胞告坑費感用趣為斯0侮.牽8蛇%嶼-弦1皂%沈,喂本營表店依券0裂.戒8酬%洋做蠢廣聲告覺預(yù)狠算籌。3顆、謝編渴列羞的氣廣鳳告酸預(yù)希算妹中泰暫收時亦先宰預(yù)工留腸2孩0診%個作臂為澇備胖用千的袍廣告畝費職用匙.娃如慕果交預(yù)藥算櫻足腫夠迷至椅保扭留疊至偷下驗一純期致的敏預(yù)跡算炕中來.如雀果側(cè)不舅夠媽則壓動肅用木此招筆拼費收用五肯、譜已躍成存型仁各親商盈業(yè)食區(qū)軋塊憲說瞎明●捏龍汽泉怠浴眉室●傘煙褲雜鄙店●斯點凈心鞠店●族飯眼館●欺煙飼酒●雕面板館●弱面朋館●偏服另飾●喪卷違煙●蕩美饅發(fā)●鑰保違健滅品●寬漢描堡愧店●膨水臨果暈批航發(fā)●罩冷物飲贈、矩?zé)岷瞿c●譜少歲年群宮外入啟口●速食酬雜●股鹵鼻味炕、妥鹵器菜●恭拆寧遷檢辦剪大材門●講空吼置●占服悟裝●躬蛋洽糕仙、指面農(nóng)包●巡壽飯六店●鼓飯畢店●忙包扛裝庫機(jī)祝械●拾封苗包寒機(jī)禽、壺縫貫包爽線●捆麻罩將里桌●氧A授B恭內(nèi)糠衣●賞勞棉動岔防蜜護(hù)析用蘆品●鉆文猴具抓用珍品糊、減麻硬將忽桌●體燈育敵用編品師、興保囑險火箱●添水緊暖肆螺喉絲阜如湖路城鍬市車之到光1降、廟調(diào)大查剖區(qū)樓塊辯：阜資湖喘路地素段盜說隆明慶：動店漫面舌不爬集照中共，珠商漲業(yè)志業(yè)硬態(tài)偉也稻不院統(tǒng)蝴一橫，污大沸多續(xù)數(shù)毅為縫早帆些晌年耀公此家況單捕位扛及歉集遭體趴或睜個分人努自跪已奮蓋新的噴店跑面琴為絹主眨，朽一恩部犧分蛇住泄房淹改濱為顯店肝面主杠建炭筑暫時偽間付：急1米9焰8她0猴年廈代穴至賊1撇9宮9倘0殊年餓代商環(huán)業(yè)飲劃偶分希：墓小焦五側(cè)金往機(jī)檢電慘、記美臉發(fā)槐、孕小擔(dān)餐纏飲仙、內(nèi)地伍毯避等嘩小躍商沾業(yè)拾組栽成銷執(zhí)售辟方仇式荷：交店據(jù)面渾不貢賣型，爬以御租犬賃低的冊形饅式餃為眉主店軍面伙面泡積翻：座約磚4混0點平桌方靜—盡1依0刻0統(tǒng)平菌方搶米境較暢多市謎場該價謀格族：匠每缺平法方鴉米石約除8蜜0糊0繁0榆元忠左強(qiáng)右租雅賃坑費礎(chǔ)用批：墳每毅平油方述米零月絮租陶金承2口5界元屑—血5頃0求元睛不膛等●梯國餅土發(fā)資陣源墻局●染居星民軍樓●居盲方人天推勻拿●雷居齊民坐樓●漏房饑屋念中如介●歸居化民懸樓●喬房突屋墨中辣介●告居韻民喚樓●壯童摸裝●舟居父民虜樓●糊服奸飾●鴿老籃婆腥餅●護(hù)食疼雜●爪酒侄樓●靠花之店●剪酒課家●速女?dāng)姥b●妹男爸裝●胞女棉裝●也童陰裝●該美島甲●圈女商裝●旦服賤飾●澆服卡飾●染雜飄貨●臣點姜心●蛾服沫飾●道服礎(chǔ)飾●蒼服色飾●炭女下裝●果童化裝●霞童唐裝●刮服們裝●園飾揉品●眠服運飾●殿卡侄通朝、丈飾植品●睜皮辱包●社房娘屋秩中邪介●盯童蹦裝●憶刺幻玉繡●艷服幸飾●出園岔藝●靠羊惱絨提制掀衣●刷服筆飾●鴨美嫌發(fā)●競服飛飾●茶冷鐘飲禾等●沾飯恢店●培摩辯托種機(jī)屑修●脊服原裝●它精奸品必店●寶花像店●境餐采館●暗保強(qiáng)健概品●亞房銅產(chǎn)劇中特介●慨牙軟科銜門樹診●竄空歸置●羽手唱提協(xié)包●液空減置●略五屢金未裝霜飾言裝弟潢●匙空校置●司服秧裝●國服益裝●請餐喚館●晶藥程店●涂時輸裝●湯可磨的紅連親鎖麥店●意書捉攤●魯服南裝●蜓服恐裝●扭服把裝●籮服絕裝●念香四煙●慘餐精館●臺情末侶搖?；u饑店●鼓空班置●憑茶窄莊●舉理嗓發(fā)逢店●段煙蘇草修茶融葉●彎板袍栗掛店●叨服增裝●早熟粥食團(tuán)店●地糕親點●騎煙碧酒●部空義置●乘服惜飾●脅日蓮用祖五撕金斤百魔貨●誘服敵飾●御餐佩館●嗎食項雜梯店●伐服拿飾●謀熟感食忽店●陣空再置●謝餐熄館●嗽水蛋果柴店●名餐貝館●什餐周館●療農(nóng)麻工激商援超在市里堅顏毫港●塞空甜置●壞空悼置●誼服居裝●嗎空伐置●蝴空際置●霞服徐裝●繞嬰胸兒雅用息品●播服測裝●奔理衛(wèi)發(fā)池店●刊服訊飾●劇餐啊館●寨空姐置●關(guān)房羞產(chǎn)亦代凱理●省餐拾館●園餐集館●緩餐慈館●熄服素裝●壤服咐裝●芒皮悉包●以內(nèi)登衣●晶空竟置●淺飾釋品白店●戲可糕的似連險鎖●慨餐寄館●蘇餐熔館●委餐丙館●爸餐紙館●絨花贏店●知空欄置●凝美戀發(fā)●孟服逃裝●澆服齊裝●滔鞋●爆煙賺酒●豬糕男點●包服綱飾●毯餐刻館●由空載置●狠化對妝茄店●態(tài)空胞置●濕空狹置●敵復(fù)先印筍店●怕餐衫館●醉紙歷品●男空炊置●故香牲煙●端美膝發(fā)螞店●徑服右裝●億空組置●掩一訂笑旱湯隔包●絨男腫士旬服啄飾●盆服銅飾●緒服索飾●療單雖像杏、督鮮碎花●伍美繞發(fā)●浪面艦館●搬食承雜●嬌睡賴衣舒店●擊燒哀烤●槐飯士店●蜘服負(fù)飾●挑蓄洲電癥池●稱房建屋哭中競介●侍音堵響●勿空遺置里念顏丹港2程、這調(diào)稍查扒區(qū)霞塊蚊：里喂顏義港地稠段零說口明冰：隱店改面第較便集充中商，嫌大懶多等數(shù)友店狡面衣數(shù)襲自見建扭房額，鋪一默部狹分嘗由匠單趁位玻、體集扛體超購惠買縫后服進(jìn)截行笛分謠租主虛建炭筑淹時董間茶：杏1帆9陜8若0克年繼代羞至銷1貼9值9套0盯年添代商瞧業(yè)臭劃揭分蔑：私服逃裝妄服沸飾映、耗餐輸飲踩為飛主曉配屢合倆超蕉市蘿、葬藥齡店馳、吸花通店伙等紀(jì)零市售雕業(yè)饞態(tài)銷果售謝方充式渾：穿店碧面宣不穴賣租，療以平租勤賃造的菜形展式廁為核主摩，店耳面媽面應(yīng)積系：請2太0扇平具方?！獛r4站0太平橋方欺米畫為滑主束，也袍有支部市分延較穩(wěn)大糊的至店令鋪市尺場跑價供格敬：苦每取平撕方露米肉約美1它2統(tǒng)0安0燈0陽元螺左宋右租效賃那費令用銀：僵每情平就方杯米俯月論租誓金朋1蝦0纏0緊元變—蕉1屆2助0榮元傍不傍等●糊中寬國帽移鉤動●劍金月正●壘清乞華蒙同醉方旅犢●喜柯鞠達(dá)元影盯像衰網(wǎng)坊絡(luò)●掀親捏密匯愛噴人●叉西閱西夸尼斗奧鋸自怎助流餐氧廳●碎空完置●燥大萬娘葛水健餃●府米孟羅脾咖金啡●昌波垃司排登●艙常發(fā)貽撐賓舍館●綠品打牌欲之誤家偏折設(shè)扣繡店●慚豪貍祥禍閣溫餐貢廳●贈聯(lián)學(xué)華斤鞋銀業(yè)●晚飾糞品裙店●地天否弧●潑P度O野M者A●敞安腿踏●熟海污瀾灑之夏家●軍伴共尼美中貧仔●爽瑞隱祥●帝男雁人講天帆地●詳自壟由舍空序間●腐石截頭機(jī)記●端意流爾禽康●鮮華遵倫恒天共奴●異T蠶K槽T醫(yī)R鑰A居C巧K●晚李較寧●姿以滔純●覽3拌6勉1疑’姜專拆賣●澆吳走良泊材而眼彩鏡猴店●森百婚貨●亮聯(lián)廣華提鞋春業(yè)●儉豪烈克史眼克鏡●草森腥馬●灘安號踏●芽青乒木仇三你色●銜超藍(lán)前閣褲吳行●工自物由塊空粱間●腐華俱倫盾天網(wǎng)奴雙直也銷從店●布農(nóng)街村菊商畏業(yè)饞銀鏡行●風(fēng)通蹦靈逼翠升坊●舞家蓋電召商揭廈●販新柏鳳絞祥閃銀忌樓●遼家是電妹商捧廈●蜜月側(cè)光傅寶屑盒●捏家鼓電濤音套像懲專許賣●寫中垂國陪聯(lián)惱通●折芭亦布配勒●曲特疊步●捕蘭則桂錦坊●悲石苦頭彩記●膊金倦萊警克●融福率翠撲玉●涼沃鼠佩答柯關(guān)毛決衫●列都侮市愛女沖秀●怖依拆米肝奴●躍男殼人元之撕家住品礙牌調(diào)折謙扣止聯(lián)梁鎖●猾福胡泰艷銀詞樓●莊寶看島押眼葉鏡●浮上吉書匙房●既肯惕德組基●額三路?！衲悍R朱爾請大持賣新場●援中梁國關(guān)移進(jìn)動輛通主迅●字男捐人曉服搭飾●諸T兼O昨N牢Y渠W耗E心A陡R●廳水踢馬●趕J示A裙S秀O仰N腸W倉O參O練D●鞭卡昨賓●攤香訂港雞威熟斯政登岡眼嫁鏡●戀馨勺格●蓮零覽點碌坊●忘好圣七瞎迪●釘?shù)录y克售士●朋哥詢弟●雹必售勝戒客●候黃膏金回、扮手壘表匠、窩男篇女支箱旬包●穴卡帆地窯諾●龜華銜地道百市貨●將味狂千律接漫面●鮮空椒置●贏飄佩城逐粥喜店步慰行染街●爬中對國憂移研動●協(xié)萬轉(zhuǎn)豐東銀宇樓●曬佩廁佩透文滋具●談吳健良嘗材餡眼標(biāo)鏡●血大況光減明伙眼倉鏡●碌床套上鋪用弱品●獨真遭維獵斯?fàn)T服阿裝●撞丹逐鳳芬銀犧樓●辟慶鑄銀咽福濱樓●怪中地國條移盼動●愿移誤動●演鑫慨福終珠氣寶●寒服糞裝羨店●晝男圣士駁精糟品徐店●辯音敏像前店●見新跑香糖園膜餃抬子省店●體香悟格育里暫好刮俱昆樂屆部●在農(nóng)格村飯商銀業(yè)債銀贊行●核服鍋裝課店●時K拜F趣C●策建挽行●熔牡男丹賀茶詳樓●煌海膜蘭閘之傍家個服婆裝●朗堡竊獅陽龍哲服瞞裝河討東聰街●嚷星瓣光孤燦蕩爛債K報T廊V●均中合信連實希業(yè)●蜂李且寧●請茂宿昌都眼滑鏡●櫻新婚華豬書捧店●淺華梨?zhèn)惔魈灬炁癖碧刂健癜粱腋苁笥惭b●凳交滲通醉銀推行●掌儲病蓄鳥所●手農(nóng)肥行●搖K赴F豪C●寺向刮群肉商道場●螞雷益充商上瓣藥申店●羨自青移順動●屬大貓娘傅水鎖餃●填移涌動●嬸時挎代芬網(wǎng)芳吧●喬摩灰登傾干漲洗●救廚擁房容設(shè)柔備龍公殲司●岔風(fēng)貫尚昂美照發(fā)●征園途景予山配茶顫館●灶金適海傭華●折家根福頭藥膨店●府移陶動●長潮旬流喚服何飾●鄙九押鼎草娛勢樂●張米啊盧醉服斯裝●逼女耕人襯天便地巧服飲飾●歡鄉(xiāng)匯村常湯園包●股柯北達(dá)●蒼第煙一制百鬼貨●島新隆福我地密廣狡場●撲京身門醉影私院●努移煉動●稠建腰輝院珠期寶●命錢素貴衛(wèi)K劫T奏V●崖宣剪傳在欄●寇自受由激空食間●法L郊A岔L宰A與精港品●盾現(xiàn)環(huán)代逢光斯學(xué)閱眼抱鏡●記安唯踏●棄喬喇丹●細(xì)德跨爾挪惠嬸運滅動暖鞋●堵南編方憂手指機(jī)拴大糖賣暫場河研東軟街●叫聯(lián)障通●韻栗螺木●司森抽馬貧服溉裝●律時蔽代凈商明場●晝千厘百黑匯●男藍(lán)嗽色漠天思空●僻葡糧京你冷機(jī)飲●我閩封江捎夜級總諷會●象移斥動只專功賣●鋤A滑B駐內(nèi)博衣●督安塌踏●拍婚瀉紗巧攝惜影●飲燒敬烤●楚服秀裝誼店●枝精亭品藝店●杠食疑為牢先●岸凱祝司短令●賀工吵美隨手謎飾●旋柯貧達(dá)●懸服乒裝●門柯奪達(dá)●攀公虛廁●賢維檔麗幫斯罪攝顫影●膨小就肥狠羊●較秋粱艷睡服高裝方雹塔泥街3黎、衡調(diào)飾查祖區(qū)租塊殖：方鎮(zhèn)塔桌步梯行版街地懼段習(xí)說嫩明宅：網(wǎng)店立面圖較登集忌中原，廉由步政析府不劃濕地財給創(chuàng)各欺企初業(yè)斗單咱位那，伸由瓣各飛企特業(yè)販單嬌位踏出貿(mào)資嬌興香建主州建勞筑浸時初間殖：猾2模0洽0亂3迅年商趨業(yè)視劃屑分碌：毅各閘服轟裝寺服洋飾焦、訊精言品舟、家鞋起業(yè)阿、藝百逃貨謀、沒餐撤廳稻等銷摔售飾方腫式拆：戶以鞭租鋤賃任的炒形害式廳為仁主透，封有塑部類分題政稻府稍進(jìn)疼行伙拍孔賣店遠(yuǎn)面結(jié)面壟積寺：清4攔0搞平岡方會—呢5忍0度0禾平槳方拳米禍都之有市愿場靜價扯格斷：眨每醉平謠方權(quán)米筆約陰3別0員0梯0姻0牧元萌左辱右租深賃罷費譯用即：刃每蘭平唯方脈米猶月厲租掘金脫1緒5蔽0劫元榴—獅2鄰5洪0洽元拔不啞等●謹(jǐn)上漂海香龍縫鳳碼祥●耍小封靈已通邀營叉業(yè)價廳●擱游李戲糊廳殺入對口●門新父雅語酒檔樓●袍小丸賣田部●匆新畜雅炮快底餐●箏叫軌化虜雞●秤H團(tuán)A被P脾P帆Y位禮耗品轟店●雅音碑像賓店●恭依液加椒依確發(fā)叫裝●畜鼎械好戚飾凱品晨店●座安冤踏●喉雪刷暖備服躬飾●義可舍的照便梢利嘴店●怒東搞方痕服絡(luò)飾●陵貴脫夫唉人受皮墾革●哲圣商騎搜士五牛奶仔●幫鮮濾花頸店●產(chǎn)葡漲京觀小迎站●種九韻龍資服浙飾●居牛萌仔黎坊●理茶對店●誰花逗都狡鮮房誠花殊店●章童惡裝●謀鵬薪程嶄服趁飾●祖旗章牌夫王兩服世飾●蟻金算玫董瑰游服塌飾●小愛飾爾蜘金勇服牛飾●花紅逮杉僵樹村服狂飾●住?？p泰科皮她衣●倍燒林餅醬店●咐飾占品恒店●租服到飾●子西馳裝休店●輸王游中攔王寒服籌飾●祝煙自酒捉店●附書改店●揉音木樂鋒廳●剛百栽聲蠅樂上器疊商穩(wěn)行●以外集貿(mào)值服癥飾●許P奸I欄C舊C提虞庸山質(zhì)辦怠事各處●目真政維混斯蹈服膨飾●奸卡擊丹瓣路渾服簽飾●夾音膽像偶店●索吳奮良沫眼湯鏡●思面縮慧包鬧店●然網(wǎng)吳吧降、直歌贈舞色廳表入桌口●蜓盈達(dá)彩差美珍地勵服血飾●濟(jì)唐儲師婚服薯飾●鴨音未像杰店●爸機(jī)歡電●笛煙宇酒注店●添電頭動薄車銀最都銳歌填舞唇廳斤入奇口●戰(zhàn)工沒商彩銀值行●上雪揀狼側(cè)服喘飾●產(chǎn)女開子緒專卷業(yè)判美挨容都護(hù)潮膚礙中畫心●無兒心童辯攝鍵影●警機(jī)太電●跌音給響梅店●狼人位民施藥顧房●繳菲平利錦普鬧電橋動理車●紙廣豎大炸機(jī)鴿電●黨虹善妝門婚滔紗悠攝構(gòu)影●扇煙亞店●棗松彼盛彩糕壇團(tuán)棟店●仍農(nóng)漆業(yè)逼銀奇行南非門羞大若街停進(jìn)車非場●雹百讀貨已大鏟樓●周羊蓄毛模衫●絕拉夾鏈緣瑞維誼修白店●箭非融主沃流昌服懼飾●糠顯鮮高鴨服連飾●狐冰是潔劉服沒飾●桃精腰品版男皆裝●欺大凳明掀眼袖鏡值公體司●輪錕沃鈍腹店●桃潮糾流賤服用飾●往法屆萊單爾崗飾厭品●堡港越匯蝕百舉貨●矛安摩踏●襪以專純能（藏服記飾罷）●貨時訓(xùn)尚貨風(fēng)底情把婚黃紗●汁北選一想快件餐局店●醋柳拔仁痕仁奏藥件店●巾羅面曼攻帝癥克龍婚孕紗艷照窯相北館●過羽繩絨寬衣件褲●貢羽梁絨偶服季裝●專法胸萊侍爾趕女間裝●敗法拾萊朗爾賤西鉆褲●冤中蛇國顯電赤信●鄙中雞國學(xué)郵旨政●普中碌國擋聯(lián)垂通●柄停悟車電場僑入橡口●小寶堅島呆眼享鏡縣朋南課街4心、餃調(diào)份查放區(qū)父塊謹(jǐn)：縣延南雄街地何段套說植明逝：委店貝面融集混中米，夠企更業(yè)騎單濕位隆或血集導(dǎo)體際興界建免，族部燭分雪為光自窗建擇房避，砌是丟常閃熟賄最紙早成善形奶的由商吧業(yè)亂街主段建列筑柳時桐間近：瓦1筆9斥8狼0與年遺代亮至咸2逝0斬0形0武年好代后都復(fù)有商巴業(yè)葡劃趨分紡：嶄各外服逼裝史服舟飾獨、歌精錄品耕、組百軍貨繪、錦鞋蕩業(yè)原、烏小踐餐雁飲拖等銷撈售攤方收式潤：鄰以威租疫賃冒的航形俱式糕為喝主籌，鉛部輩分槽商掃廈柜由新個塘人厚購姜買燒后鍵進(jìn)蜂行勞分職租店仆面搜面桑積斜：處2誦0欣平屬方漆—系5差0繼平喪方盆米雙為陵主市把場巡壽價欺格鋒：刪每章平深方乎米欄約外8班0吵0掌0昌—循2矮0透0已0鑰0讓元草不召等租冰賃妻費警用張：踏每丑平奶方買米蘇月脫租聚金照1維5脂0蓋元越—強(qiáng)4吹5翁0打元賠不槍等●悅銘朗港愉海候鮮覽大臟酒喜樓●扶小疫尾鍵羊●握嬌美典村造柴型●傾碧紅海牽藍(lán)抱天歡浴纏場●煌工粘行●廟常觸熟秩凱泰蘭涼針漆織年有擺限版公策司●像常爛熟玻國刷土陽資特源魔監(jiān)祥察蜜隊里溝顏議港按口●慣好泥德籠便紹利莊店●浩克植莉歇絲值汀粘餅柱屋●度柔馬婷堪美曠容捧美鉤體朽連帽鎖搬店●楊德信克頑士●既益銜通叮中剪介●島安兇琪魔兒范毛禮衫●辯日算用互品惡商眼店●杏天竿音罷移茂動謠電斧話魯特緊約賞維索修味站●梅煙楊草共公死司●傳先若鋒否第攀二腎藥閥房●學(xué)綠餓搖正籃坦美西容制、諒足荒浴蹦場●倆票扁城漂粥而店●咸漢才式廳美僵食撈、客網(wǎng)呼吧方撿塔咸街載口●師迪鏈歐夸咖蠟啡●欄中著信腥實題業(yè)奏銀霸行小預(yù)巷并口●儀香娛水仇百棍合勇K樂T附V●楊飯六泡侮粥●男雅椒典尊娜芬美靜容胞、潛美瓦體潮中尺心●破可搖的訓(xùn)便攀利稱店●鴉A災(zāi)D驢I算D謠A岸S橋?qū)ＹN賣祖店●昌新伶時拋代決保邊健旦品道店●絡(luò)華變聯(lián)蔽干待洗噸店●瞎百課合愛餅閉屋●極常面熟廉航迎空驢服棄務(wù)忌公瓶司●新華爛聯(lián)該賓笑館●演交貫行●墻華浴聯(lián)右賓岔館追、葬夜愿總績會越、援商峽場●披優(yōu)手豪網(wǎng)敦楓厘涇丙橋●俘德捕莊麥火獻(xiàn)鍋●畝伊頓爾斜薩債時煎尚造洗開手踩店●寸書彈香糞苑憂、堡花木藝●姥紅規(guī)鉆富石拳、米西攤餅斥屋●腿常其熟申市根繡俱衣縫服蛙裝編廠●著照膏相笑館●姿錦深繡跳商辰城●跪花磁店●歉康舌福夜采耐超車市●痛百刪姓獵飯膜店●皺現(xiàn)劑代封光爺學(xué)證眼正鏡●甩交鋤通鼠國諒內(nèi)獲旅哥行沿社●魄安勿達(dá)簽汽小車塊祖拘憑瞧有位限比公途司●搭農(nóng)仰村驗商傻業(yè)虜銀全行●征虞嶄南庸旅弄社●漠仙孝雅右飯蹤蝶店●醉山勁鑫幣園左飯芳店●衛(wèi)中暗誠磁大悔藥妹房●崗農(nóng)艱行●冬二稱院楓丹涇固橋●譽虞蒼城刃大秋酒爭店●溜時駱風(fēng)稀國截際晚工地地●喂海尤虞籮賓衣館工、罷紅撓楓欣園●證建箱行●優(yōu)益雹民撒約北店●醬海帽虞給賓息館里扒顏企港捧路●你華齒東椒食榜品僅城章售壓樓匙處●煮瑾良和為絲代綢●幟創(chuàng)鼻美屋旗待幟姿商杰行●康明螺亞補(bǔ)電買纜缸附孔件●平煙鼓草戶小門店●茫墨漲香薄閣肌花挖店●狗誠夜和裹電慣器●沿怡飛芳●盜新針?biāo)嚌娦隆癜咄t廣歸復(fù)豬印●呼小貓型搞煙胃草早專偏賣潔店●碎家方具慕城●館蘭咽天耕家箏園海弟虞分南森路5短、喜調(diào)隊查救區(qū)蜘塊罰：海犯虞漏南壓路地遇段斷說飲明辜：大店限面票相垃對絨集賓中切，牲企業(yè)業(yè)呈單豪位封或很集用體腰興肅建凡較斜多主融建暗筑營時戀間為：媽2滅0艱0就0冷年油代商幸業(yè)輕劃斧分火：竊餐矛飲狡、服娛喉樂搶、堪酒蹤蝶店昏、驅(qū)零撒售刷、偷服穿務(wù)封業(yè)壇、芬銀疫行犯等銷哭售蹈方貸式轎：鋪店佳面趟不由賣鏡，梢以脹租蚊賃紹的課形勇式乘為久主店逐面皇面曲積鼠：抗2缺0蹄平閱方感—駁5靜0儀平攀方頌米雁為災(zāi)主，服檢務(wù)伯業(yè)室的往面鄙積愁可極達(dá)證數(shù)扎百隆平起米竄。市頑場召價考格他：厭每醉平蹈方到米架約救1撿5軍0受0升0錢元味左渡右租垮賃情費公用時：革每鄭平靠方峽米刺月膠租稻金禮8銜0吵元賭—藏1班5絞0灣元襲不倘等6旺、瓜調(diào)翅查挪區(qū)遼塊行：鎖梯瀾鐵路地櫻段腸說礎(chǔ)明陸：頂?shù)曜蛎娴据^涼集射中紅，投大耽多番為宅企菌業(yè)濁單重位嶄或候集鴿體歪興要建琴房主薯建厭筑申時虧間種：敘1盯9研9蠢0亞年注代午至斤2敞0所0竭0多年器代商拋業(yè)他劃子分被：躺五嬸金談機(jī)甲電蛙、雪二墊手維市恒場耍、齒通酒訊組等銷煎售貍方等式妖：液店貼面廚不升賣游，仗以丑租匠賃民的籌形漸式蕩為蒸主店嶄面可面弦積慎：鄰1秩0步平學(xué)方和—襖3吳0康平臂方畜米多較攀多市對場公價暑格講：維每循平僚方喚米存約痛1扁5飯0欠0允0秀元臣左冰右租冒賃朋費唇用滋：撓每攔平性方王米催月榨租裂金衰1信2菜0擦元緩—充1月8鳳0準(zhǔn)元房誠不券等六鳳、備各龍在闊售縱項臟目碎商抹業(yè)捆說稠明商業(yè)調(diào)查表基本資料項目名稱常福名苑開發(fā)商常熟市盛鞋置業(yè)代理商上海正洋房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃設(shè)計單位日本MA0景觀設(shè)計

項目位置珠江路與報慈北路交匯處店舖總建筑面積2544.86㎡面積規(guī)劃164.7～471.12㎡主力面積237～295㎡店舖規(guī)劃戶數(shù)18已銷售戶數(shù)4銷售比例44%面寬7～8㎡進(jìn)深16M交房時間2007.12.31開盤時間2006.5.8銷售方式上下層一起賣工程進(jìn)度封頂層高一層4M,二層3M店鋪公攤10%物管費用0.5元/㎡/月均價8500元/㎡各單元差價無太大差價客戶來源市區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)購鋪目的投資、自營商鋪各月租金

商鋪年回報率

其它事項說明：一層店面靠北面內(nèi)錯約80CM，總體面積大，總價高。商業(yè)調(diào)查表基本資料項目名稱恒隆中心開發(fā)商常熟市恒隆置業(yè)有限公司代理商軟銀咨詢規(guī)劃設(shè)計單位香港穆迪建筑設(shè)計咨詢有限公司景觀設(shè)計

項目位置方塔街、書院街交界處商鋪總建筑面積45000㎡/銷售8400㎡面積規(guī)劃12.13㎡～14㎡主力面積12.13㎡～14㎡商舖規(guī)劃戶數(shù)一期385套,二期352套已銷售戶數(shù)627套銷售比例85%開盤時間一期7月5日二期8月8日店鋪公攤51%工程進(jìn)度外立面裝修每層層高地下三層:5.6M地上1F6.3M2F～7F:4.5M物管費用

銷售方式返租銷售81.4%保留自營18.6%其它商業(yè)業(yè)態(tài)分析負(fù)一F:精品超市,主力百貨店(運動休閑,青春時尚館),一F:世界名品街,主力百貨店(化妝品,珠寶館)二F:CEPA香港街,淑女館.三F:紳士館,精品館.四F:親子館,家紡,家居天地.五F:風(fēng)情餐飲.六F:動力KTV.七F:時尚SPA返租條件50%首付,8.12%年租金收益,10年后原價130～143%增值回購.各層售價1F:4.87萬～5.4萬,2F:3.2萬～3.6萬,3F:2.6萬～2.8萬,4F:1.65萬～1.8萬,5F:1.15萬～1.35萬商業(yè)定位常熟第一家ShoppingMall,都市體驗代購物中心客戶來源公務(wù)員、教師、醫(yī)生、企事業(yè)單位職工，個體戶購鋪目的投資商鋪各月租金0.68%(房屋總價)商鋪年回報率8.12%其它事項說明：商業(yè)調(diào)查表基本資料項目名稱華府世家開發(fā)商常熟九泰宏業(yè)置業(yè)有限公司代理商自售規(guī)劃設(shè)計單位

景觀設(shè)計

項目位置海虞北路5號商鋪總建筑面積17475.13㎡面積規(guī)劃17.39-2622.51主力面積50以下商舖規(guī)劃戶數(shù)151戶已銷售戶數(shù)未銷售銷售比例

開盤時間預(yù)計07年1月店鋪公攤40%工程進(jìn)度3號樓封頂,1、2號樓:23層左右每層層高一層：5.4米二層:4.5米物管費用2.2元/㎡銷售方式帶租約銷售商業(yè)業(yè)態(tài)分析高檔餐飲及品牌店返租條件條件尚未確定各層售價總均價11500元/㎡(內(nèi)部價)商業(yè)定位未定客戶來源

購鋪目的投資商鋪各月租金未定商鋪年回報率未定其它事項說明：銷售時間未定.

商業(yè)調(diào)查表基本資料項目名稱世茂中心開發(fā)商世茂代理商自售規(guī)劃設(shè)計單位景觀設(shè)計泛亞項目位置珠江東路店舖總建筑面積2720㎡面積規(guī)劃130㎡左右(上下)主力面積130㎡店舖規(guī)劃戶數(shù)24戶(上下)已銷售戶數(shù)16戶(上下)銷售比例67%面寬6M進(jìn)深12M交房時間12.31開盤時間2006年1月銷售方式出售工程進(jìn)度外立面完工層高1F6.5M2F3.5米店鋪公攤6-8%物管費用4.5元/㎡均價第一:9800元/㎡第二:1.05萬元/㎡現(xiàn):1.25萬元/㎡各單元差價差價不大客戶來源常熟本地購鋪目的自營商鋪各月租金

商鋪年回報率8-10%(自營業(yè))其它事項說明：商業(yè)調(diào)查表基本資料項目名稱香格麗花園開發(fā)商常熟市家盈置業(yè)代理商南京合富輝煌規(guī)劃設(shè)計單位

景觀設(shè)計

項目位置楓林路17號店舖總建筑面積2089.76㎡面積規(guī)劃11.26～153.14主力面積101～116店舖規(guī)劃戶數(shù)25戶已銷售戶數(shù)16戶銷售比例64%面寬5.5～6.5M進(jìn)深18M～5M交房時間08年,3月開盤時間8月銷售方式單層工程進(jìn)度10F層高6M店鋪公攤8%物管費用未定均價1.5萬/㎡各單元差價東面便宜,西面便宜1000～2000/㎡商業(yè)定位小區(qū)配套商業(yè)，不能做餐飲,其他不限制客戶來源外地,本地私營業(yè)主購鋪目的投資、自營商鋪各月租金

商鋪年回報率

其它事項說明：商業(yè)調(diào)查表基本資料項目名稱明日星城·城欣園開發(fā)商蘇州潤禾房地產(chǎn)公司代理商上海新聯(lián)康規(guī)劃設(shè)計單位

景觀設(shè)計

項目位置黃河路與報慈北路交匯處店舖總建筑面積4809.33㎡面積規(guī)劃55㎡～2516.5㎡主力面積71㎡~142㎡店舖規(guī)劃戶數(shù)25戶已銷售戶數(shù)24銷售比例96%面寬6M進(jìn)深9M交房時間2006年10月開盤時間2002年8月銷售方式內(nèi)部銷售工程進(jìn)度裝修完工層高6#6M店鋪公攤2%物管費用1元/㎡均價7000元/㎡各單元差價無價位統(tǒng)一商業(yè)定位小區(qū)的生活配套為主,飯店,超市,棋牌室,茶樓等客戶來源內(nèi)部銷售購鋪目的經(jīng)營、投資商鋪各月租金50元/㎡商鋪年回報率

其它事項說明：1#2500㎡，整銷2000萬。

商業(yè)調(diào)查表基本資料項目名稱常熟老街開發(fā)商上海綠地集團(tuán)代理商自售規(guī)劃設(shè)計單位

景觀設(shè)計

項目位置海虞北路近北三環(huán)店舖總建筑面積13115.26㎡面積規(guī)劃45㎡～411㎡主力面積60㎡～90㎡店舖規(guī)劃戶數(shù)77套已銷售戶數(shù)36銷售比例47%面寬4-5M進(jìn)深10M左右交房時間2006.9.30開盤時間2006.5.28銷售方式上下兩層分開銷售工程進(jìn)度已交房層高一層4.5M,二層3.6米店鋪公攤3-4%物管費用1.4元/㎡均價7143.34元/㎡各單元差價150元--2000元上4800-6600元/㎡左右客戶來源外地\本地購鋪目的自營、投資商鋪各月租金50元/㎡商鋪年回報率

其它事項說明：客戶自行經(jīng)營,無統(tǒng)一規(guī)劃。七、本毛項雹目恨定蘋價戰(zhàn)基萄準(zhǔn)在侵常庸熟貌整怒個陸市馳場腳除駱了圈方文塔年街羊及篩早罩期各部環(huán)分蛇市水場跟租帥金罩每筆平量方送米籮在益1鼻0檔0鉤元揉—有2節(jié)0勇0均元壞/太月巨外錦，大霧多麗數(shù)舉路賣段咬的編租跑金郵在垃每失平艙方每米甲2狗0調(diào)元夢-堡—售6雹0頸元屯/脅月。目糟前咬阜貝湖盟路癢的頁商謠業(yè)雞門股面譯房陸較悲少雜，拾基鞠本婚上份為塊單灶向病門瘦面驗房仇，塵布山行升人權(quán)群污稀煎少擋，現(xiàn)槽門宴面感房噴租幻玉金辭在皇2岸0膨-別5定0鏟元糠之受間。率與銷其弄它活路澡段揉相橫比彈租欄金名水筐平織較黨低蕩。本菠項別目換是瘦阜讓湖乖路損上民規(guī)妹模距最太大利、區(qū)門商面屯房削最擊集司中畜的宜商騎住但結(jié)顧合憶的敵項共目帝，陣通勿過風(fēng)本近項竿目宋可亞帶譽動觀路竭段輝內(nèi)槽周懷邊旋的連租槍金持上領(lǐng)漲臥，爸因船此屋以租您金煌水的平僚反繼推駛方王式進(jìn)抽行販?zhǔn)弁魞r托估蛙算湯較摔為揀合輪理篇?；卣Q收痕期飼為脆1猜5擦年脫