部門分享-萬(wàn)達(dá)叢書商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理二〇一六年九月運(yùn)營(yíng)管理部商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)商騾業(yè)尤地遠(yuǎn)產(chǎn)目茅錄一籌占備股篇二開耕業(yè)冬篇運(yùn)撕營(yíng)冊(cè)篇三商負(fù)業(yè)瓣地圣產(chǎn)籌名備揭篇籌泥備軍篇崗：圈商故業(yè)擴(kuò)定蠟位一硬、嶼城差市撓概娛況（雪表1武-健1市堡場(chǎng)臟調(diào)匹研砌之珠城貌市掉概嗚況豆細(xì)任分氣）核心指標(biāo)類別作用城市體量城市面積人口總數(shù)現(xiàn)有商業(yè)體量從城市的體量及在全國(guó)城市的排名和增幅情況，可以判斷城市的發(fā)展速度，及未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。政策宏觀經(jīng)濟(jì)政策金融政策土地政策人口政策產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策項(xiàng)目所在城市、區(qū)域的政策直接關(guān)系到商業(yè)未來(lái)發(fā)展到額走勢(shì)和方向城市發(fā)展規(guī)劃城市道路規(guī)劃交通規(guī)劃土地使用規(guī)劃人口未來(lái)規(guī)劃商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃與定位必須以城市規(guī)劃的大背景為前提，并隨著城市規(guī)劃的發(fā)展變化而做出調(diào)整城市經(jīng)濟(jì)體量城市生產(chǎn)總值社會(huì)消費(fèi)品零售總額人均可支配收入城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款額恩格爾系數(shù)公國(guó)了解和分析項(xiàng)目所處城市或區(qū)域的生產(chǎn)總值可以判斷發(fā)展水平分析其在全國(guó)范圍的排名，從而衡量當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力進(jìn)一步分析項(xiàng)目所在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度和居民的富裕程度城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)三產(chǎn)比例產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)往往決定了當(dāng)?shù)叵M(fèi)的活躍度，尤其是第三產(chǎn)業(yè)的占比，反應(yīng)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)繁榮程度籌貸備壇篇樣：形商未業(yè)軋定殘位-市瘡場(chǎng)揀調(diào)認(rèn)研二百、歇城確市培商貫業(yè)煎環(huán)軍境分殘為清商犧業(yè)劃宏友觀睛環(huán)特境弟和宰商攀業(yè)暈產(chǎn)肆業(yè)龍環(huán)勻境塞。對(duì)夸城址市乘商贊業(yè)纖環(huán)特境烤調(diào)有研灣重虧點(diǎn)膨：貸商呢業(yè)珍結(jié)棉構(gòu)津、僑主撇要角商睬圈豈及抱重餐點(diǎn)憂項(xiàng)銜目薪和犬現(xiàn)望有惕商欲業(yè)稼資撿源杰。三炊、特城枕市角消這費(fèi)縱環(huán)簽境潑（熟消斯費(fèi)膊水云平繭、喬消牧費(fèi)辜結(jié)叼構(gòu)蓄、盲消吊費(fèi)距習(xí)物慣喚）四水、山項(xiàng)粘目涌區(qū)顫域慨環(huán)萬(wàn)境籌看備求篇換：組商燥業(yè)蓮定錢位-市便場(chǎng)彩調(diào)它研籌肝備啦篇掌：坦商育業(yè)蓋定遵位-項(xiàng)柄目袖定斷位籌帆備首篇禍：脹商的業(yè)賊定弓位-業(yè)銳態(tài)誼規(guī)斬劃籌名備趙篇昨：箱商役業(yè)蓋定抖位-業(yè)蚊態(tài)揪規(guī)丟劃體擱驗(yàn)栗業(yè)傭態(tài)二獨(dú)、摘業(yè)剛態(tài)詠組巖合1、熟業(yè)么態(tài)烈選歷擇灑（萬(wàn)商幅業(yè)崇功餐能尋定魚位僚、刪商煌品通級(jí)敏次湯定它位餃）2、疑業(yè)鼓態(tài)乖配膽比阻（晴適儉用濤性勢(shì)、前高奸坪莊效調(diào)、拌互窯補(bǔ)簡(jiǎn)性劍）《業(yè)坑態(tài)恨配無(wú)比被示聚意兆表》業(yè)態(tài)品類數(shù)量面積（平米）面積配比（%）零售綜合超市1100009綜合百貨12000019快時(shí)尚225002專業(yè)店135003品牌店703000029娛樂影城160006KTV130003健身125002兒童娛樂120002電玩城120002餐飲酒樓125002餐飲402000019體驗(yàn)1020002合計(jì)131106000100籌雷備倒篇序：崇商珠業(yè)絮定尚位-業(yè)動(dòng)態(tài)弦規(guī)思劃3、宏業(yè)疏態(tài)萍銜舟接菜（鎮(zhèn)功腳能喂互圾補(bǔ)投、蔽客步群重一疫致轎）（1）鞋零餃?zhǔn)蹅鳂I(yè)需態(tài)床需蘆放沈在關(guān)熱克區(qū)賭，倘品正牌呈級(jí)水次主和為客巷單醫(yī)價(jià)蠅高風(fēng)的攔品怖牌孔店拳應(yīng)映放袖置財(cái)在百熱沿區(qū)滿主際入乘口框、骨主傅通勉道夕。（2）矛娛釣樂友業(yè)玩態(tài)各因山屬斧目出的職性釋消問費(fèi)伙，批應(yīng)表放瞞置育在赴冷爹區(qū)辟，釘通盞過周業(yè)款態(tài)暑自捉身神帶支動(dòng)腐周舟邊趣客漆流恢。（3）吵餐恭飲泛業(yè)飼態(tài)啟應(yīng)床放袍置倘在峰高汗樓奴層絡(luò)，練布猾局悲要俊集渾中隸，合形助成采規(guī)典模魂化綢。（4）踐體過驗(yàn)脂業(yè)粱態(tài)汽作用為片業(yè)蹈態(tài)佛補(bǔ)卷充音，霞目膨的賺性綿消稍費(fèi)態(tài)強(qiáng)恢，市但謙承皇租階能鍋力掛差帥，唐可殿放桃置磚在您冷潛區(qū)典次抽通幟道帆?！度f(wàn)袍達(dá)疫廣咳場(chǎng)瞇業(yè)居態(tài)神組聞合時(shí)示因意歲表善（環(huán)水訓(xùn)平頌動(dòng)巴線+垂育直劃動(dòng)卻線斃）》樓層娛樂樓百貨樓6F萬(wàn)達(dá)百貨5F影城萬(wàn)達(dá)百貨4F萬(wàn)達(dá)百貨3FKTV+餐飲萬(wàn)達(dá)百貨+餐飲2F電玩城+兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)萬(wàn)達(dá)百貨+女性體驗(yàn)業(yè)態(tài)1F零售專業(yè)店萬(wàn)達(dá)百貨+零售專業(yè)店-1F大型綜合超市籌辛備幕篇狠：憶商窄業(yè)勸定懼位-業(yè)嘆態(tài)瞇規(guī)肌劃籌雪備烘篇絲式：然房越產(chǎn)朵條纖件骨控治制一太、喪規(guī)課劃敵方剃案徐評(píng)撕審從吊項(xiàng)鵝目雄方布案藥設(shè)燙計(jì)陽(yáng)階贊段慎、帽初艱步桑設(shè)答計(jì)猛階孤段伴、乒到駱施鬧工魚圖生設(shè)族計(jì)百階鉤段煩，濃逐犁步自深敢入哈、何明邀確銷，訓(xùn)最聞終蛙達(dá)望到除指香導(dǎo)軍施辛工福，規(guī)滿霉足慢商偶業(yè)開使讀用肥功違能熊。二追、敢設(shè)竿計(jì)單功騰能何評(píng)懇審對(duì)叮冷弄熱轎源亡、概供陰電慚、懼外秀立爆面西、候景繼觀戀、各導(dǎo)昌向糟標(biāo)已示川、苗內(nèi)譯裝瞞、統(tǒng)弱帖電位智桌能賴化報(bào)、神夜鵲景是照標(biāo)明減等聾設(shè)寶計(jì)收功層能足評(píng)鋪審據(jù)，取滿括足疼商寇業(yè)艘定錫位泳和富商抱業(yè)鐵使睡用品的閣需挎求頸。三活、淋公顧共仆物膜業(yè)刷條鞭件嗚落劇實(shí)對(duì)克電場(chǎng)氣查系欠統(tǒng)劉、劈燕空焰調(diào)械系誤統(tǒng)券、狐給萄排蠅水結(jié)系蜂統(tǒng)黨、旱電勵(lì)梯憂系康統(tǒng)嗚、猛消藏防拉系福統(tǒng)左等蛾進(jìn)院行程全已程盜跟千蹤巷，盛發(fā)綿現(xiàn)亞缺折陷蔽并扎整益改時(shí)，傻提驕升鞠品乖質(zhì)唱，臟降痛低雕能地耗看。公仍共野物盡業(yè)口條退件執(zhí)控惱制一撞、巖商距家價(jià)技故術(shù)糾條漂件嫂特福點(diǎn)二汗、樹商馳家拋技留術(shù)藝條昂件郵對(duì)羞接商腰家脈技婆術(shù)監(jiān)條蟲件庸的呼對(duì)謀接忽與輔落鐵實(shí)籌話備勺篇胖：輕招商商數(shù)實(shí)曠施傅與虎管施控-租曲賃著決憤策賊文許件鈴制激定一恐、像租要賃摔決濱策矛文系件見內(nèi)蛇容上奶表甩為《開揮業(yè)磨項(xiàng)潮目項(xiàng)租貍金鍬測(cè)拉算徹表》上稀表納為《開薪業(yè)聰項(xiàng)竟目賴分距業(yè)恢態(tài)備租敘金名測(cè)陣算艦表》上歪表近為《開宗業(yè)強(qiáng)項(xiàng)悔目玩其公他燥招板商煮規(guī)適定》序號(hào)項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間合計(jì)項(xiàng)目面積（平米）項(xiàng)目總租金指標(biāo)（萬(wàn)元）項(xiàng)目總租金單價(jià)（元/年/平米）區(qū)域樓層業(yè)態(tài)計(jì)租面積年租金指標(biāo)（萬(wàn)元）租金單價(jià)（元/年/平米）主力店次主力店室內(nèi)步行街主力店次主力店室內(nèi)步行街主力店次主力店室內(nèi)步行街序號(hào)項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)（萬(wàn)元）免租期政策（月）步行街品牌庫(kù)引進(jìn)比例（%）總額主力店次主力店室內(nèi)步行街主力店室內(nèi)步行街品牌庫(kù)品牌占比當(dāng)?shù)仄放普急榷?、卡租譯賃褲決專策轉(zhuǎn)文封件輕的禾制職訂（繡一拒）性市涼場(chǎng)芝調(diào)銅研清成行果賓分磁析城釀市斷宏柜觀杰環(huán)拘境瀉是蝦制呢定豬租收金怪標(biāo)深準(zhǔn)脈的裂主室要唐衡真量睜依立據(jù)演；消閱費(fèi)暮市役場(chǎng)惹分虛析譜是說制度定便招菜商腎政端策垂的楊重樣要片參蓮考益內(nèi)站容風(fēng)；商奧業(yè)閉環(huán)幻玉境云分垂析防成釋果坊決找定涉租聯(lián)賃齡優(yōu)耀惠年政房誠(chéng)策謀。（億二掩）河租健金火指奸標(biāo)獄測(cè)嫁算1、續(xù)項(xiàng)宇目歪指?jìng)儤?biāo)齒測(cè)殘算幼法2、執(zhí)市觀場(chǎng)亭比塞較飾法3、癢商床家傲反森饋個(gè)法對(duì)盆于碧單案?jìng)€(gè)副租跨賃或區(qū)垃域誦或頓步高行身街羽業(yè)打態(tài)本品卵類旬，圣有清針患對(duì)德性提地查對(duì)2個(gè)改以烏上拴目梯標(biāo)駝商收家血開鉛展差洽憶談罰摸雞底獎(jiǎng)，業(yè)分拴析漫不蘭同濟(jì)商喘家余的序營(yíng)圈業(yè)訴額介及蹈租軍金步承蔥受疏水嘉平欄，狗結(jié)賓合梯項(xiàng)探目熱本遙身憑特嗎點(diǎn)淹預(yù)閑估帥租活金必指演標(biāo)陵。通剪過邀調(diào)失研置，弟取傷得3個(gè)完可從比怠項(xiàng)未目炭的角租嘆金舅水估平桑，估測(cè)溝算毀出新租粗金什指?jìng)鶚?biāo)驚。根永據(jù)領(lǐng)項(xiàng)講目篩資喘金樂投裹入機(jī)，妹比肯照曉行逼業(yè)巖平賞均訪投趕資剪回憐報(bào)兇，登測(cè)左算角總鏡租遠(yuǎn)金戚收籠益廟。占（塞長(zhǎng)拿遠(yuǎn)楚參恒考和價(jià)伏值華）籌指?jìng)渌奁悖涸袕?qiáng)商注實(shí)燙施細(xì)與苗管安控-租影賃傳決槍策楚文劇件林制湊定籌事備叢篇鐵：瓣品多牌鹿落謝位一梁、添定賤位斤深胃化1、槍項(xiàng)蒜目勸解譽(yù)讀饞：蟲對(duì)甜項(xiàng)香目印反桶復(fù)藍(lán)研財(cái)究職，菠做季精她確稠定校位甲分繭析2、醫(yī)消塌費(fèi)靠構(gòu)貧成臂：輔主濫力椒客叮群骨構(gòu)掩成飄特窮征歐、蹈消惕費(fèi)認(rèn)習(xí)咱慣混、心消貪費(fèi)夸能莫力脾等3、也商柄業(yè)翁資威源鋒：朗是辰否達(dá)能用力訴夠古支鉗撐膏定饑位括。二厭、宏品甜類押規(guī)掛劃（端唯悅一耕性仍、懷豐例富霜性蘇、壘關(guān)捎聯(lián)革性堡、摔針妨對(duì)糞性麥）三幻玉、乓品淡牌繁落膚位1、診落票位漂原積則塊：洞符頌合勤定雀位彈、征遵掘循災(zāi)品背類虧規(guī)歡劃收、鍋可解執(zhí)脖行俱、楊適腹銷2、摩落恰位摟方杰法插：陰標(biāo)般桿詞優(yōu)握先責(zé)、租高棗租夕優(yōu)薪先倚、況間已隔居落量位收、宴規(guī)蜘模駐適臉度業(yè)態(tài)業(yè)種品類零售主力店次主力店百貨、電氣、大型食品零售店、超市、快時(shí)尚集合店、運(yùn)動(dòng)集合店、家居、書城、兒童零售集合店等服裝女裝、時(shí)尚男裝、品牌集合店、牛仔等體驗(yàn)科技生活休閑淘玩社交服務(wù)珠寶鐘表、個(gè)人護(hù)理、時(shí)尚配飾、潮流精品、時(shí)尚家居、運(yùn)動(dòng)、數(shù)碼電子、專業(yè)美護(hù)、禮品、文教等娛樂休閑娛樂影城、KTV、電玩、健身、冰場(chǎng)、球館、迪吧、清吧等餐飲時(shí)尚餐廳地方風(fēng)味快速西餐西餅甜點(diǎn)東南亞風(fēng)味西餐酒吧茶餐廳、粵菜、海鮮、江浙菜、本幫菜、川湘菜、創(chuàng)意融合菜、各地特色、火鍋、燒烤、日式料理、日式壽司、韓式料理、鐵板燒、西式正餐、西式快餐、中式快餐、咖啡、水吧、冰激凌、面包甜點(diǎn)、餐吧等籌乏備哈篇列：上招管商駝團(tuán)吃隊(duì)春組余建二荷、段資濫源匹儲(chǔ)翼備1、放儲(chǔ)嫩備避商刃家未資遇源割，痛做磨好承準(zhǔn)頑備2、貌掌甚握要商蚊家盤結(jié)輸構(gòu)鑒，莊制竹定潛策矛略三堡、慌合沿同爭(zhēng)管存理（賤一?。┨易夂百U灰合汪同乘的漠分篩類汪：墳格畢式透合財(cái)同蒙、君標(biāo)牧準(zhǔn)比合銜同燥、更非倉(cāng)標(biāo)本準(zhǔn)政合邁同（卡二脾）擦租臉賃濕合智同強(qiáng)的炮編題寫溫與由修打訂撥，彈每渣年覽修淚訂脫一歌次（莊三銜）諸租伴賃唱合雨同川簽歸署四圍、恥計(jì)堵劃勇管恒控1、蹄業(yè)拍態(tài)園規(guī)啄劃火及合鋪值位醉劃湊分題，輕開維業(yè)擇前2火3逃0天滲完至成號(hào)業(yè)攪態(tài)幅分襯布謀圖森、蘆施意工芝圖蒙技擇術(shù)肌條鉤件庸及叨移燙交幸工傷作2、竟品液牌安落榮位弱，狐開件業(yè)掉前1襪7筆0天垂完件成3、者意甲向免簽勉署海，笑項(xiàng)街目石開百業(yè)妻前1咱5娃0天哨完芹成御并攤收逃取稍意算向敞金凍，返以濱保芽證蘿業(yè)趕態(tài)歸規(guī)伶劃詞的屬品踏質(zhì)奸和塵目嶄標(biāo)土品閘牌屑的負(fù)最末終亂落詳位4、局合盼同哨簽卡署爬，字需3個(gè)竟月嗽時(shí)菜間更，趟保冒證絕在孕開勿業(yè)珠前9頑0天哄完丘成5、李平騰面音布陣置伴與古裝弓修態(tài)設(shè)遞計(jì)斧，增開保業(yè)群前9親0天魯完袍成扇，仁確竿保蓬裝勺修土周羅期多及狼消唯防釘?shù)茸叵嗑娟P(guān)缸驗(yàn)嫌收樓的鳥報(bào)缸審起工莫作一鎖、啦專男業(yè)辰招呢商由人葡員2伸11、潛項(xiàng)印目肥優(yōu)指勢(shì)榮分浮析許：疊品需牌退優(yōu)受勢(shì)客、膏產(chǎn)拼品頭優(yōu)遍勢(shì)廁、頸經(jīng)螺營(yíng)龜優(yōu)存勢(shì)蜓、淘區(qū)將域滿優(yōu)姿勢(shì)迎、點(diǎn)自崇身鈴優(yōu)偏勢(shì)2、括主住題樓提續(xù)煉喂，披參琴照鳥優(yōu)喉勢(shì)可分啊析答以造及停產(chǎn)既品譽(yù)賣貴點(diǎn)駱，聲結(jié)斗合擴(kuò)當(dāng)乏地悟傳類統(tǒng)嘗文吊化狗與促城說市炭特腫色免，蠶對(duì)漆新悉項(xiàng)丘目川進(jìn)森行壓主戶題蹤蝶把饑握狡。3、哨文宏案愧策孫劃（舟一域）大項(xiàng)報(bào)目耳賣承點(diǎn)祥提衡煉1、奧招士商粘手希冊(cè)2、A頓P必P推紗介邁書3、答案舟場(chǎng)居包歸裝骨，畫統(tǒng)現(xiàn)一胃視搞覺而、木服薄裝夫、貞引埋導(dǎo)典說座辭4、稿海鹿報(bào)渾、內(nèi)宣沈傳含片棕、網(wǎng)廣鳳告零片蹤蝶。（誘二翠）弓道雪具堪包盲裝1、厭商鋸業(yè)漂年穴會(huì)播：哪總奇體擁定澤位許、知高蔬端遠(yuǎn)論送壇遷、頒按獎(jiǎng)御盛妻典蒙、苦品乞牌模合立作退洽頌談比會(huì)2、銳招刪商附大潛會(huì)徑：細(xì)氛乏圍即包叫裝唇、毯商版家堆邀他約免、項(xiàng)蹈目遍推扣介擴(kuò)、揚(yáng)商臺(tái)務(wù)酬溝旬通役、螺品克牌墻簽晴約（犁四弟）女推五廣沉方灘式1、蠶招洪商芒預(yù)括熱愧期資，傳開貨業(yè)澤前1攤2個(gè)鄭月地，串進(jìn)陣行枕為呢期2個(gè)鉛月蛾的若招走商德預(yù)含熱保。修媒舟體翁調(diào)養(yǎng)研椅、悶資潔源攝信衫息蹤蝶庫(kù)功。2、宣招俯商郵啟從動(dòng)?xùn)|期拿，飲開茶業(yè)劑前6繩-嚴(yán)1碧0個(gè)型月護(hù)，獅氛趟圍裙布催置樂、宜宣象傳唉資勻料紛準(zhǔn)嫁備鞋、跟品烈牌鎮(zhèn)宣液傳叼。3、氏招狼商承強(qiáng)獵勢(shì)猶期犬，壓開捧業(yè)寫前4莖-晌6個(gè)芽月性，墓招途商言大無(wú)會(huì)訴的李舉犁辦慨及無(wú)招胸商消成距果農(nóng)的鹽發(fā)概布輩。4、內(nèi)招侍商異收美官詢期更，勢(shì)開超業(yè)堤前3個(gè)乓月唯，治客勵(lì)戶梅答引謝收、嗎新夫媒箱體戶營(yíng)漫銷師等彎。（浸三址）酷推沉廣沖節(jié)棉奏籌路備餡篇曲：晃招漿商歐推名廣實(shí)至現(xiàn)篩管泊理括目自標(biāo)（室品趙牌億庫(kù)蠢、層租去賃齡系并統(tǒng)機(jī)）序號(hào)管控要點(diǎn)說明1租賃文件審批管理流程，記錄總指標(biāo)，測(cè)算數(shù)據(jù)，為后續(xù)招商政策執(zhí)行書審批提供依據(jù)2租賃合同上午條件審批依據(jù)鋪位租金分解指標(biāo)審批租賃合同商務(wù)條件3租賃決策指標(biāo)核算招商完成后，符合項(xiàng)目實(shí)際租金相對(duì)于租賃決策指標(biāo)的完成情況4租金/保證金臺(tái)賬建立根據(jù)租賃合同建立租金/保證金臺(tái)賬，為租金收繳以及履行保證金收支的監(jiān)控預(yù)警提供依據(jù)5租金收繳監(jiān)控實(shí)現(xiàn)租金收繳情況的監(jiān)控6履約保證金管理管理履約保證金的收支狀況和合規(guī)性業(yè)攏務(wù)員運(yùn)刑行登管學(xué)控基礎(chǔ)信息共享籌需備克篇滾：牽信擇息朗化芝管堤控籌優(yōu)備煙篇分：旋商舌業(yè)播籌功備蓮計(jì)年劃泡管青控-綜圾合變體肌籌弓備號(hào)計(jì)切劃一衫、私階坊段竹模你塊區(qū)總柄體繡劃霜分殃（削四套證鉤、窮經(jīng)狐營(yíng)倍、旬設(shè)遠(yuǎn)計(jì)膠）二騙、騎商黨業(yè)育籌艇備幫、散規(guī)梯劃類設(shè)攤計(jì)捏對(duì)投接探配柱合靜（愛所貴有采階搏段窗用匹標(biāo)根準(zhǔn)釘表展格紋體服現(xiàn)途）1、著銷芝售壯配知合考（陵模雹板谷）1）礙銷癥售狐物社業(yè)鋤、但回愁遷瓶樓茫、災(zāi)自每持線寫攤字洲樓槳、詳購(gòu)決物獵中肌心雄等夠，恨項(xiàng)暗目性公推司沃應(yīng)緣瑞對(duì)燭各奔業(yè)證態(tài)忌獨(dú)理立拋進(jìn)肯行必物潤(rùn)業(yè)冷管稻理角委果托氣。2）拼委佛托檔原川則餃：代屬紙于截持厚有艱物米業(yè)巡壽的劍購(gòu)輪物擾中咸心剛由涉商曾業(yè)初管螞理絞公餅司直接榨管帳，鑰銷燭售叨物慨業(yè)零劃蛇分雷區(qū)櫻域洲后填分償別街由掙物暈業(yè)喝公謠司療接抓管界，南自標(biāo)持陵寫載字奏樓年單桶獨(dú)榴由浩物抱業(yè)鍵公惜司帳接儀管身，暈回宴遷就物射業(yè)結(jié)應(yīng)星移槍交姥當(dāng)程地昂政粘府若進(jìn)違行村委種托餓。3）智原冠則療上趕，溫將銀購(gòu)坊物去中匙心壺再撲分戴拆禮成曉綜觀合種樓紗、馬娛悲樂聯(lián)樓殿、使百洗貨齒樓歌、崗室嫁內(nèi)濃步旁行投街濤等男具碑體叼業(yè)裕態(tài)總分就別嶼辦爬理屢。2、幣業(yè)竭態(tài)極規(guī)由劃傲移發(fā)交級(jí)別階段業(yè)務(wù)事項(xiàng)開始時(shí)間周期完成時(shí)間完成標(biāo)準(zhǔn)發(fā)起部門接收部門1銷售預(yù)售許可證------分區(qū)域拿證條件----級(jí)別階段業(yè)務(wù)事項(xiàng)開始時(shí)間周期完成時(shí)間完成標(biāo)準(zhǔn)發(fā)起部門接收部門3設(shè)計(jì)消防咨詢意見上報(bào)業(yè)態(tài)落實(shí)------------1招商主力店房產(chǎn)技術(shù)條件及步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃圖1設(shè)計(jì)二版施工圖報(bào)審、簽約租賃面積測(cè)算3、翅面誘積寸移賢交4、駐交運(yùn)通揭動(dòng)訴線忽評(píng)煮審5、陷商屢家紡信致息袍移固交識(shí)與細(xì)導(dǎo)臺(tái)向掌標(biāo)真識(shí)蒙設(shè)僑計(jì)腰對(duì)凝接三張、銳商甩業(yè)抄籌欺備誼與總工僚程括進(jìn)薯度今配返合1、廊商扎家塌技透術(shù)宏條便件增落吧實(shí)2、史達(dá)拆到旋商括家晃經(jīng)較常呼條狹件3、峽提眉供朗商弱家疑施轟工天條瞇件4、姿商拋家皺裝營(yíng)修嫂及旗驗(yàn)控收級(jí)別階段業(yè)務(wù)事項(xiàng)開始時(shí)間周期完成時(shí)間完成標(biāo)準(zhǔn)發(fā)起部門接收部門3設(shè)計(jì)車庫(kù)動(dòng)線編寫及設(shè)計(jì)施工圖評(píng)審級(jí)別階段業(yè)務(wù)事項(xiàng)開始時(shí)間周期完成時(shí)間完成標(biāo)準(zhǔn)發(fā)起部門接收部門3設(shè)計(jì)主力店及次主力店導(dǎo)向標(biāo)識(shí)信息移交名稱、性質(zhì)3設(shè)計(jì)導(dǎo)向標(biāo)識(shí)施工圖及材料2設(shè)計(jì)室內(nèi)步行街導(dǎo)向標(biāo)識(shí)信息移交籌撈備癥篇深：嫩商躁業(yè)望籌漆備穴計(jì)環(huán)劃件管御控-綜授合剖體扒籌引備汁計(jì)鐮劃一偵、稀構(gòu)調(diào)成逝及歡特酬點(diǎn)1、快管等控腐節(jié)同點(diǎn)劉：聲將搬商健業(yè)紐奉管闊理廢公哈司源在機(jī)綜寒合軟體吊項(xiàng)淺目留計(jì)濃劃怪中館負(fù)賞責(zé)貪的獨(dú)節(jié)精點(diǎn)腫與雜其成內(nèi)滲部淡工酬作補(bǔ)節(jié)不點(diǎn)壺進(jìn)見行綠匯誦編幼。2、摧模跳板沫設(shè)匙置嫂：羊按脂照晴執(zhí)愿行弊單耗位盯和慶部置門僑的葬所桌屬掉關(guān)鹽系歉，重編束制主“班區(qū)絡(luò)域司公啟司嚼所溫屬癥店敵”洪和殖“供總掠部潑直穗屬指店杜”黑兩胡個(gè)皂版罵本墳。3、陽(yáng)責(zé)滲任權(quán)模蛙塊權(quán)：堆工顧作缸節(jié)賺點(diǎn)數(shù)責(zé)澡任皆部糞門霞按轟照爪總曉部序、橫區(qū)旋域喬公興司茂和資地魂方箱公緞司宰進(jìn)籮行勇劃薄分閉。4、啞階習(xí)段陳模酸塊興：袍按囑照奮商相業(yè)祖管迎理副公動(dòng)司陸的瘦工商作素性忙質(zhì)哨劃甜分稍，物設(shè)氧置廁了遞拓被展乞、錫人財(cái)力各、業(yè)招吧商慎、猴營(yíng)弓運(yùn)膀、禁物誓管淹、痰工泥程惡、壟財(cái)捧務(wù)介、真行蘿政8個(gè)綠類析別翼。5、哈級(jí)融別久設(shè)投置哄：薪從粒綜稻合做體這項(xiàng)冶目壺計(jì)京劃垃中絮提編煉浙的次工妹作復(fù)節(jié)脾點(diǎn)斤仍呈沿挺用1寄-架3級(jí)耀別柜?；I輔備冶篇蒜：帝商圈業(yè)屆籌堂備所計(jì)符劃遠(yuǎn)管督控-籌襖備節(jié)計(jì)搏劃件管暖控一畜、曬重智點(diǎn)錢階逝段摸管慈控1、犬公度司償成故立挽及霉團(tuán)浴隊(duì)詢組廊建2、娃租怎賃軟決消策哭文般件3、籃技維術(shù)煌條話件插對(duì)急接4、豎招雪商會(huì)組削織1）獻(xiàn)招揀商考工革作偵一蹲般尿在騰項(xiàng)件目錦開疑業(yè)雕前8個(gè)惰月嫂開些始茄落箱實(shí)渡，瓜通禍過紗項(xiàng)伸目謹(jǐn)業(yè)掠態(tài)傲規(guī)泄劃漲及暢鋪女位鴿劃損分兵、澡品么牌抄組攀合編落烈位南、艱商按家畝合框作訪意誤向動(dòng)簽斤署津、敲租僑賃尤合杰同亡簽鋪署竊、謠商抖鋪撇平篇面死布?jí)沃盟c賴裝熱修會(huì)施莊工翠圖蠻設(shè)高計(jì)明、響現(xiàn)委場(chǎng)貪技宰術(shù)縱對(duì)切接難及鏟裝此修爽經(jīng)凱常扣實(shí)屈施競(jìng)幾桶個(gè)否環(huán)呀節(jié)慶把臨控和。2）帝業(yè)擇態(tài)坐規(guī)紹劃扁及礎(chǔ)鋪苗位扣劃評(píng)分株在魂項(xiàng)育目托開府業(yè)攀前2哲3況0柿-醉2桿0陵0天輸，批完淘成晌步只行卷街悠品何牌塵落算位喂前寒的衛(wèi)業(yè)沖態(tài)孟分換布友圖肅、幕施鐵工滲圖搶、選技久術(shù)翅條櫻件新確疲認(rèn)匪及婦移帖交垂工糾作紅。3）螺開屈業(yè)默前1羅7侍0害-小1因4充0天迷完贊成扁商嘉業(yè)棟街沾品叢牌鄰落熟位然方份案喪的嚴(yán)簽搶批傾決梨策膽。頑餐秘飲/非憑餐涂飲標(biāo)。4）夏商除家收合朗作家意煙向涼簽紙署喝在找項(xiàng)破目障開器業(yè)面前1互5倡0天剪完媽成劣所談?dòng)心c目肚標(biāo)冒偏稅僻京商槐家抹的漆合聾作脈意煎向治簽放署魔和話意朵向棕金逝的效收嶺取證。5）憐租咬賃舊合鄭同爺簽拴署趨時(shí)喘招鉗商枯工負(fù)作北的蓋成疑果巷標(biāo)債識(shí)秧，減通照常塑需迫要3個(gè)噴月薪時(shí)聽間終，滅需戶在親開耀業(yè)既前9棕0天染完柿成昆。5、蹦商驢家渠進(jìn)屯場(chǎng)粱前炕預(yù)賢驗(yàn)厚收紐奉檢衰查堂（霜達(dá)針到灶移委交芒條池件平的坦前1銜5天夾）6、艷商沾家丸經(jīng)吸常澤確蒙認(rèn)百（農(nóng)簽遍批本文志件熔）級(jí)別階段業(yè)務(wù)事項(xiàng)開始時(shí)間周期完成時(shí)間完成標(biāo)準(zhǔn)發(fā)起部門接收部門商1招商完成第一版室內(nèi)步行街品牌落位圖商管會(huì)簽并移交區(qū)域商管公司工程、總部、招商1招商室內(nèi)步行街品牌落位前的業(yè)態(tài)分布圖、施工圖技術(shù)條件確認(rèn)及移交1）餐飲、非餐位置范圍；2）隔墻圖；3）施工條件商管公司規(guī)劃院項(xiàng)目公司1招商室內(nèi)步行街餐飲業(yè)態(tài)點(diǎn)圖確認(rèn)移交機(jī)電點(diǎn)位圖、廚房位置商管公司項(xiàng)目公司籌諒備蒙篇懷：疲商塘業(yè)嘗籌言備隔計(jì)青劃障管低控-籌污備耐計(jì)墨劃藏管蓄控一退、切招燈商逢進(jìn)施度潛管閘控二背、灶裝毒修臣節(jié)留點(diǎn)溪管笛控1、出合彩同磁簽乎署節(jié)（弱進(jìn)符場(chǎng)叔前1員0天拘）2、夢(mèng)商累鋪濃裝啊修厲經(jīng)部?；饡r(shí)菌間超詳市墨：牲開棒業(yè)連前1雕6網(wǎng)5天大壟餐酒飲堆：絞開縫業(yè)聲前1粥6咸5天大述玩壤家襯：助開盛業(yè)拉前1肆3械5天餐虜飲悅：圓開隱業(yè)起前1聲2豬0天非腦餐敢飲耕：領(lǐng)開令業(yè)耳前1樸0遠(yuǎn)0天商透鋪程達(dá)順到脊消國(guó)防桐驗(yàn)船收額條慨件害：朽開價(jià)業(yè)財(cái)前7誰(shuí)5天商澆鋪央裝射修勺完培成想：感開才業(yè)僵前4爬0天商賠鋪改達(dá)隨到裝開徑業(yè)孤條柴件使：英開鋒業(yè)乘前2棗0天如備表喪，《商眼業(yè)嗚管接理襪籌每備綿期俘裝日修豎管瞞控常（的預(yù)盾警摟裝翼修另周宏期依表逼）》3、曬裝待修卵管施控鮮節(jié)識(shí)點(diǎn)掠完真成駝標(biāo)盒準(zhǔn)挑：漸簽?zāi)w約磚、寸經(jīng)召常沒、愉消模防屬達(dá)婦標(biāo)宇、蜜裝臣修煙達(dá)譯標(biāo)椅、移開勤業(yè)類標(biāo)偷準(zhǔn)三納、舉施填工容進(jìn)撈度袋管按控項(xiàng)目分類時(shí)間（天）主力店大型主力店130-150次主力店60-90室內(nèi)步行餐飲商家面積大于500平米70-90面積小于500平米20-60室內(nèi)步行街服裝、精品商家精裝20-30毛坯25-60籌除備址篇嫁：絕商香業(yè)課籌尖備刪計(jì)心劃絮管冶控-裝觀修鄙計(jì)際劃草管害控目奶錄一開渾業(yè)傷篇二籌憤備碰篇運(yùn)槽營(yíng)幣篇三開獅業(yè)帥篇康：燃商壺家需裝暴修源管春控開并業(yè)朱篇-營(yíng)榜業(yè)疑準(zhǔn)靜備開陶業(yè)粒篇–商樹業(yè)但氛底圍窗營(yíng)紫造-美遣陳跟裝辦飾開毒業(yè)催篇–商缸業(yè)媽氛該圍額營(yíng)維造–櫥瘦窗康陳吹列開屢業(yè)偉篇–商剛業(yè)盾氛穿圍色營(yíng)牲造–場(chǎng)前內(nèi)軌宣河傳征品開訂業(yè)摘篇–市庸場(chǎng)戴營(yíng)汁銷承推門廣冬策舟劃開饞業(yè)腦篇–市并場(chǎng)標(biāo)推滾廣猴活脹動(dòng)趕實(shí)達(dá)施蓬與卻管喂控開棍業(yè)述篇–安枯全律保設(shè)障開毒業(yè)削篇–工蝴程占保材障–設(shè)財(cái)備疏運(yùn)稿行洪方垃案格建斯立開放業(yè)豈篇–工僚程鴿保憑障–設(shè)腥備縱接欲管開盆業(yè)拖篇–工綱程輩保毛障開槍業(yè)米篇–環(huán)每境貴和辯交用通叮保夾障開沫業(yè)嘉篇–項(xiàng)嗓目盞復(fù)神盤樹評(píng)悠審目設(shè)錄一運(yùn)膜營(yíng)哈篇二開撕業(yè)閣篇籌患備柄篇三4愚3經(jīng)犧營(yíng)跑目諷標(biāo)銷消售濁目欺標(biāo)叫值銷攪售換增燭長(zhǎng)才率目添標(biāo)鮮分忽解影案響播因自素扒：經(jīng)槍營(yíng)而策蠟略金、品年牌煎級(jí)財(cái)次語(yǔ)、經(jīng)銅營(yíng)叢環(huán)派境頌、行運(yùn)業(yè)惰標(biāo)掘準(zhǔn)圣、競(jìng)挪爭(zhēng)筑環(huán)隆境錘。資丑產(chǎn)內(nèi)增航值目腳標(biāo)永確肝定下驕年移度租帽金再標(biāo)已準(zhǔn)客醒流激目嬌標(biāo)銷高售福目然標(biāo)資嚼產(chǎn)風(fēng)增稀值慎目勸標(biāo)經(jīng)織營(yíng)喘篇亮：躺經(jīng)耗營(yíng)飽目媽標(biāo)經(jīng)耳營(yíng)堅(jiān)篇碎：根經(jīng)錢營(yíng)活策止略經(jīng)墳營(yíng)茫篇滅：沃經(jīng)咸營(yíng)險(xiǎn)策宴略移的夸制諷定經(jīng)課營(yíng)軌篇包：象經(jīng)哀營(yíng)煩策達(dá)略洗示串例序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1大事記1、開業(yè)日期2、租賃決策文件到期日3、重大經(jīng)營(yíng)調(diào)整4、重大工程改造5、重大營(yíng)銷時(shí)間6、消防演練時(shí)間2優(yōu)劣勢(shì)1、廣場(chǎng)環(huán)境的優(yōu)劣勢(shì)2、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況3、業(yè)態(tài)組合及主力店優(yōu)劣勢(shì)3廣場(chǎng)定位1、項(xiàng)目整體定位：商業(yè)地位、功能、業(yè)態(tài)、客群2、目前存在問題3、未來(lái)調(diào)整方向4招商調(diào)整1、根據(jù)定位調(diào)整方向，制定調(diào)整目標(biāo)2、分階段調(diào)整步驟5營(yíng)銷企劃1、年度營(yíng)銷企劃思路方向2、重大營(yíng)銷企劃活動(dòng)節(jié)點(diǎn)的思路6經(jīng)營(yíng)目標(biāo)1、整個(gè)廣場(chǎng)年度銷售業(yè)績(jī)及目標(biāo)2、整個(gè)廣場(chǎng)年度客流總額及目標(biāo)經(jīng)浮營(yíng)鮮篇?dú)ぃ核菇?jīng)作營(yíng)戚分驕析經(jīng)鏡營(yíng)拌篇粗：每經(jīng)催營(yíng)般分訴析經(jīng)敘營(yíng)牛篇形：弄經(jīng)舌營(yíng)憲分塔析方指卡標(biāo)經(jīng)掩營(yíng)碰篇貸：跌經(jīng)循營(yíng)孩分色析勵(lì)的坊方捷法經(jīng)屢營(yíng)淡篇店：住經(jīng)煙營(yíng)嘆預(yù)州警耽與叨輔不導(dǎo)絕哥對(duì)駛量戚指維標(biāo)佛檢僑測(cè)瘦：太客錯(cuò)流館量堅(jiān)、豆車楚流怨量夠、禾銷可售察額購(gòu)生物蘆中由心默經(jīng)嫩營(yíng)貴水欲平怕預(yù)蔬警昨：鞭銷潔售印坪劇效斧、執(zhí)租騰金窄坪全效悼、儀租牽售予比商健家企人去資富流緣瑞動(dòng)磁率喝、望貨穿品振更有新脅頻侮率被、欲營(yíng)聰銷猾企吳劃舞配復(fù)合果度0香10輝20鉗3經(jīng)纏營(yíng)描異烘常倍預(yù)加警經(jīng)陵?duì)I膏能盜力儲(chǔ)預(yù)手警管累理跨異安常層預(yù)吸警點(diǎn)秤擊因添溪加跌標(biāo)橋題預(yù)辱警戶值憲設(shè)僑定隊(duì)?wèi)?yīng)抖低鵲于番平泥時(shí)談狀態(tài)次最茄大臟容孝忍曬限株度鋪的丙值經(jīng)歪營(yíng)跡篇垃：缸經(jīng)布營(yíng)骨預(yù)始警源與珠輔杏導(dǎo)項(xiàng)目名稱預(yù)警類別年度目標(biāo)預(yù)警值上一年度均值對(duì)比系數(shù)預(yù)警值方法參考平日周末平日周末平日周末

廣場(chǎng)總體客流量（萬(wàn)人次）

根據(jù)上一年度日均、周內(nèi)、周末、節(jié)假日客流因素，客流與銷售數(shù)據(jù)的線性關(guān)系、即單位客流帶來(lái)的銷售額，確定下年度的保本客流銷售額廣場(chǎng)總體（萬(wàn)元）

計(jì)算上一年度日均銷售額，周內(nèi)平均銷售額，周末銷售額，對(duì)下年度廣場(chǎng)銷售額變化規(guī)律作出分析；根據(jù)商家經(jīng)營(yíng)成本、客單價(jià)、消費(fèi)率等因素設(shè)定銷售額預(yù)警值室內(nèi)步行街總體（萬(wàn)元）

經(jīng)修營(yíng)睡篇谷：菜經(jīng)枕營(yíng)劃輔扔導(dǎo)商家名稱鋪位號(hào)品類租售比工作方案責(zé)任人出蘭現(xiàn)政問露題樣的出商瞞家摸表協(xié)現(xiàn)主情衛(wèi)況康有古：咐銷右售虛下辭滑潤(rùn)、耗難頑以鼻承門受賄租轉(zhuǎn)金戶，畢最醒后奇導(dǎo)秤致鋪欠鐮費(fèi)購(gòu)草物誤中寧心鐵應(yīng)仁在戲客擋觀輪環(huán)拒境艘下盼，慈用兔各宏種姥手私段哄引助導(dǎo)蠟、輔改剝善件商京家它的傍經(jīng)暮營(yíng)鑰方串式先，蔥改握進(jìn)謙商嚼家勿的督內(nèi)野在槳管獲理貞和圾銷劃售嶼行錘為辨，鏡從步而志提蔬升喜商騙家鋸銷軋售煤業(yè)質(zhì)績(jī)麗。輔矩導(dǎo)繼方辛式炮有愧：初一霞對(duì)立一另幫享扶候，鹽商腔家艦座葬談呆會(huì)策，萬(wàn)培娃訓(xùn)右等譽(yù)。輔各導(dǎo)行策舒略臟有頸：就銷哄售參增系長(zhǎng)響策扭略亮、段商伙品店優(yōu)怨化嫌策幸略必、污定砌位紐奉調(diào)蠟整就策義略富、嶼人透員蝴優(yōu)佩化救策展略倒、贈(zèng)營(yíng)以銷幻玉加辰強(qiáng)沒策恨略遍。輔如導(dǎo)奧周吳期談通候?；镆詨虬胨幠晖樨溡粐L個(gè)貴周睬期項(xiàng)，皆輔果導(dǎo)宴結(jié)萬(wàn)束得后闖對(duì)積商摩家殘重守新雕進(jìn)是行卡評(píng)僅估塵，銹確跪定賴是書否檢進(jìn)譽(yù)行急招水商橫調(diào)殺整半。經(jīng)陵?duì)I優(yōu)篇燃：傭招刃商弓調(diào)關(guān)整招紅商暖調(diào)亂整閉的警原嗎因1、狹適浸應(yīng)纏市給場(chǎng)幻玉變遺化瓦：擺行葡業(yè)腫持綢續(xù)湖發(fā)講展艙、柜環(huán)學(xué)境巨不商斷瞇變摟化2、雀滿講足脹消讀費(fèi)猾需屢求輸：青消捧費(fèi)梯趨晉勢(shì)乞在蜘改段變瞧、悟消稍費(fèi)催習(xí)雁慣程在凳改浮變3、界引槐領(lǐng)鹽消石費(fèi)汗行拋為睜：永催介生彎潛盾力恰市乖場(chǎng)鄙，捆培探育雁穩(wěn)線定變客濾流假，畢避發(fā)免糞同浪質(zhì)奸化給。4、怖促老進(jìn)乓經(jīng)惰營(yíng)冬穩(wěn)到定淹：斬積而極董主傻動(dòng)鳳對(duì)槳出測(cè)現(xiàn)價(jià)問滅題雅的湊商完家復(fù)進(jìn)涂行地經(jīng)輔營(yíng)輩輔濟(jì)導(dǎo)壟，服避縣免陽(yáng)看凳不預(yù)到貧希代望純的債商狹家襲主尚動(dòng)歷退驅(qū)鋪森產(chǎn)遼生麥連薪鎖騙效制應(yīng)賢，共同密時(shí)訓(xùn)主龜動(dòng)鍛開肚展扎招恩商快調(diào)建整購(gòu)，妙儲(chǔ)寇備黎優(yōu)追質(zhì)年資宅源匯，敘才箱能擇促蔑進(jìn)浙市憑場(chǎng)挎經(jīng)瞇營(yíng)懶的唯活客力榜，猜進(jìn)慢而創(chuàng)保鐮證皂資鉤產(chǎn)儀升娘值懼和臺(tái)租撲金瞇收擇益?zhèn)??！ば庐a(chǎn)開零業(yè)肌項(xiàng)罰目振需兄要神適盤應(yīng)丈環(huán)脊境訪要灣做檢招底商帖調(diào)姑整·經(jīng)霜營(yíng)送困復(fù)難結(jié)項(xiàng)料目里為滿穩(wěn)邁定茶經(jīng)面營(yíng)令要政做賴招疫商回調(diào)斧整·經(jīng)屠營(yíng)攔穩(wěn)鞋定腔項(xiàng)扮目楚為芝快姑速粒旺急場(chǎng)肉要秋做梳招許商通調(diào)壟整·經(jīng)印營(yíng)島較的好舉項(xiàng)霜目罰為音提聰檔炮升銳級(jí)您要廟做起招光商料調(diào)貪整經(jīng)夾營(yíng)嶺篇駛：把招滑商滋調(diào)糧整一沖、旁到穿期圍調(diào)倍整1、每鬼個(gè)尤租刊賃莖文占件每到荷期啟需烈重凍新脊制艦定《租析賃膠決驗(yàn)策輸文怖件》，粒重體要橫性箱等攤同輔于齒開錯(cuò)業(yè)根揭據(jù)助文會(huì)件蘇進(jìn)歪行增分禽析烈及蘋商扮家旦考理核笛決義定唯是醫(yī)否閣進(jìn)抽行升招風(fēng)商溫調(diào)吹整紙。祖并途按烘照反籌沖備展期隊(duì)的廳方睛式鼓進(jìn)貸行付一要下燈循涉環(huán)國(guó)：1）沙市塌場(chǎng)寶調(diào)撇研事：駝廣富場(chǎng)貪年沃度肥經(jīng)幫營(yíng)闖分必析大、刻商芳家那決尖策傅周胸期記內(nèi)速經(jīng)盼營(yíng)泰分捧析刃；暢消呼費(fèi)銜者看分御析隸；婦商哈家奮滿肝意宏度亮及圾需耕求珍分優(yōu)析勿；怪商訪圈奮及盛競(jìng)蒸爭(zhēng)眾對(duì)忌手佳分嫁析悉（述市虜場(chǎng)桶動(dòng)念態(tài)緞、極消勢(shì)費(fèi)帥趨咬勢(shì)寬變晶化素、尸消壁費(fèi)般喜悅好壓等精）2）晉項(xiàng)軍目敞定碰位3）美業(yè)掏態(tài)染布大局姑：禁整蓮體盡的犁業(yè)弓態(tài)林比盜例宵，半每詠個(gè)安樓共層昌的疤業(yè)箏態(tài)葵比候例拾，驗(yàn)每覽個(gè)牙樓秩層美的且經(jīng)勢(shì)營(yíng)盞定搭位灣和答業(yè)袖態(tài)永比枝例層。4）感品蝦牌綢選強(qiáng)擇逐：要暴對(duì)挎消滔費(fèi)協(xié)者吧有削引腔領(lǐng)紙效瓦應(yīng)要?jiǎng)儗?duì)均類撐似意品存牌社有乓匯跨集抱效艘應(yīng)要章對(duì)抓購(gòu)惠物吹中蜓心偉的令品另牌遲檔元次叮有倆提軌升些效建應(yīng)要秧對(duì)榆項(xiàng)聞目鄰的品經(jīng)膜營(yíng)成穩(wěn)議定豬和銜資獵產(chǎn)職保山值竿增緊值葵有哨推瓦動(dòng)南效置應(yīng)5）如商欠務(wù)屢條航件愛：滿勾足烤收勸益晨預(yù)袖期參盯考夕上左一阻期牛租廉賃尾決孫策頑文恒件如期侮內(nèi)凡各嗚樓備層巴、竟各邁區(qū)態(tài)域妄商興家踩的畢業(yè)船績(jī)怕表壁現(xiàn)參好考良周幻玉邊靠商撲圈槐及樸競(jìng)密爭(zhēng)北對(duì)歸手變的圣租濟(jì)金等價(jià)譜格各偉業(yè)仿態(tài)聯(lián)測(cè)鐘算芹租博金楚回惹報(bào)珠收勝益經(jīng)粉營(yíng)鞭篇程：末招毅商旱調(diào)活整二垃、救優(yōu)半化誤調(diào)皆整《季榴度博招屠商熄調(diào)遍整澡方灑案》1）濫業(yè)胸態(tài)梯結(jié)思構(gòu)榨優(yōu)漫化絮：字整蔬體敬及森局權(quán)部垃業(yè)她態(tài)耕布隆局濟(jì)優(yōu)澤化2）茄品卸牌孝組摟合省優(yōu)單化賤（杰首躲先戴調(diào)膠整匪經(jīng)墊營(yíng)姑困宣難翻實(shí)箏力日小束的俘品魚牌佳，而再龍調(diào)獨(dú)整斯級(jí)滲數(shù)朱低癢形誦象告差蹄的蟲品籠牌尋，驚引損入津契御合艷度莫高日的凍優(yōu)初質(zhì)云品披牌肢）3）袋商悶務(wù)碎條度件句優(yōu)電化附：勞租戀金追價(jià)鄉(xiāng)豐格朽、棋租榜金澇模丈式京（翼抽山成另、隆固陶定舞、仰相凍結(jié)推合冶）4）壓裝塘修唐形彎象涌?jī)?yōu)筑化?。赫嫉陼婕袄аb愧修主布訴局三謎、艷戰(zhàn)芒略他調(diào)慮整1）億重沃大倉(cāng)資授產(chǎn)嘴改巖造2）構(gòu)主娛力點(diǎn)店猜結(jié)砌構(gòu)蛾調(diào)童整3）澆優(yōu)致勢(shì)劣業(yè)賴態(tài)拖引塞進(jìn)經(jīng)猴營(yíng)網(wǎng)篇尾：咐招瘋商次調(diào)磁整冷的愉執(zhí)狗行通與否管睜控1、穴合溜理而制威定案節(jié)醬點(diǎn)捕計(jì)幫劃乒，菊制悼定《招娃商塌調(diào)誓整偵執(zhí)蹤蝶行聰管遍控喊計(jì)口劃》：禮需湖調(diào)摩整發(fā)品制牌江的信總凍數(shù)佛及膽總散面輩積蕉、碗各漫階欠段炸品慎牌衡調(diào)獲整酒的亭總閱數(shù)促及或占療比盒，梯各藝階暴段折品鵲牌撞調(diào)葛整萄的旨面罩積劍及趴占輸比所。展（久商株鋪迅信嘉息饑、薄租模金棒信艱息告、鞏時(shí)錄間怕節(jié)唇點(diǎn)講）階段商鋪信息租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間節(jié)點(diǎn)序號(hào)鋪位號(hào)面積原品牌品牌級(jí)次新品牌品牌級(jí)次原品牌租金標(biāo)準(zhǔn)決策文件租金標(biāo)準(zhǔn)新品牌租金標(biāo)準(zhǔn)裝修免租期原品牌合作到期時(shí)間新品牌意向簽訂時(shí)間新品牌合作簽訂合同新品牌合作簽訂時(shí)間新合同起止時(shí)間新品牌裝修圖紙?zhí)峁r(shí)間原品牌撤場(chǎng)時(shí)間新品牌進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間新品牌開業(yè)時(shí)間責(zé)任人第一期

第二期

第三期

經(jīng)軋營(yíng)棍篇禍：評(píng)招仇商桶調(diào)般整絡(luò)的黑執(zhí)提行巨與忠管財(cái)控2、轎嚴(yán)齡格療監(jiān)鳴督達(dá)執(zhí)燥行浸過慘程京：念商悄務(wù)諷條柏款億及鄙時(shí)計(jì)間膀進(jìn)胖度3、奏定虜期媽開把展抵考聞核偶評(píng)廟審姨（羽品肺牌送、庭租機(jī)金筍、烘經(jīng)溉營(yíng)鳳、補(bǔ)裝稀修武）品牌商務(wù)條件審批商務(wù)條件租賃決策文件標(biāo)準(zhǔn)原合同標(biāo)準(zhǔn)本合同標(biāo)準(zhǔn)亮燈情況租金單價(jià)

租期

遞增率

租押方式

經(jīng)逗營(yíng)茶篇珍：國(guó)市籍場(chǎng)瞎推理廣經(jīng)嘗營(yíng)摩篇復(fù)：炭市餃場(chǎng)項(xiàng)推積廣-資千源峽整涌合經(jīng)欠營(yíng)朗篇獵：暗市博場(chǎng)肅推防廣-資盆源蘆整睡合項(xiàng)目方式計(jì)劃以《年度營(yíng)銷活動(dòng)大綱》指導(dǎo)年度計(jì)劃（當(dāng)年做次年規(guī)劃）主題策劃統(tǒng)一主題活動(dòng)，認(rèn)知及執(zhí)行徹底檔期聯(lián)動(dòng)活動(dòng)，檔期統(tǒng)一形象統(tǒng)一設(shè)計(jì)營(yíng)銷主視覺，形象標(biāo)識(shí)統(tǒng)一媒體媒體資源及檔期規(guī)劃統(tǒng)一，資源共享，同步發(fā)力經(jīng)才營(yíng)銳篇例：耍市蓋場(chǎng)系推眨廣-統(tǒng)唱一榴營(yíng)頁(yè)銷經(jīng)碰營(yíng)水篇延：略市候場(chǎng)杏推盯廣-統(tǒng)梯一茫營(yíng)向銷策略內(nèi)容集客社會(huì)熱點(diǎn)、公眾或媒體關(guān)注、吸引客流的活動(dòng)促銷聯(lián)合商戶開展重大促銷聯(lián)動(dòng)全場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、全業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)屬地注重地方特色與家庭消費(fèi)經(jīng)焦?fàn)I省篇失：醫(yī)市婚場(chǎng)聚推至廣-統(tǒng)津一案營(yíng)虎銷主澤動(dòng)壘營(yíng)鳳銷續(xù)的方意扒義與泰統(tǒng)續(xù)一僚營(yíng)搖銷爭(zhēng)不柿同土，越主滑動(dòng)床營(yíng)湖銷街是果購(gòu)居物藥中扛心雞根悲據(jù)制自紫身勁的擾情繁況粱而險(xiǎn)策剛劃攔的廚營(yíng)嗓銷惕活悅動(dòng)號(hào)，遠(yuǎn)用榆于強(qiáng)解量決擴(kuò)自塞身遣的鉆特清殊辱情妖況奴。主坊動(dòng)科營(yíng)避銷驕的齊核怒心主葬動(dòng)輩營(yíng)稼銷紐奉的定核由心高在煌與蛙針允對(duì)沙性音，子針接對(duì)念突燈發(fā)儲(chǔ)的忍市效場(chǎng)爽變砍化近。經(jīng)市營(yíng)驚篇餅：稠市雀場(chǎng)感推定廣–主氏動(dòng)義營(yíng)出銷類別項(xiàng)目針對(duì)策略政策/行業(yè)變革電商沖擊1、針對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)在體驗(yàn)互動(dòng)上的不可替代性，凸顯廣場(chǎng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，加推展覽展示、互動(dòng)體驗(yàn)、親子娛樂類設(shè)施或活動(dòng)；2、強(qiáng)力推餐飲娛樂業(yè)態(tài)；3、通過購(gòu)物中心豐富的業(yè)態(tài)組合，提供消費(fèi)之余的增值服務(wù)，如服裝店提供裁縫服務(wù)，讓顧客體驗(yàn)“比電商更實(shí)惠”的賣點(diǎn)周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手重大動(dòng)作開業(yè)或重裝升級(jí)；周年慶，年中慶或會(huì)員日1、客流整合：穩(wěn)固既有客群，尤其是各個(gè)主力店的會(huì)員、VIP等；2、主題創(chuàng)意：找出一個(gè)概念作為該檔期活動(dòng)的主題，凸顯“感恩、回饋”等溫情字眼；3、宣傳推廣：發(fā)出自己的聲音，強(qiáng)化宣傳推廣，除傳統(tǒng)媒體外，注重周邊社區(qū)宣傳；4、活動(dòng)組合：針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手業(yè)態(tài)及品牌組合，凸顯廣場(chǎng)自身優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)和獨(dú)有品牌；針對(duì)其助主力活動(dòng)，凸顯差異化經(jīng)采營(yíng)轉(zhuǎn)篇封：鹽市涉場(chǎng)扛推孕廣–主糧動(dòng)樂營(yíng)娃銷類別項(xiàng)目針對(duì)策略特定時(shí)間節(jié)點(diǎn)新品上市整合商品活動(dòng)，包裝整體概念推廣，注重業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)和借勢(shì)營(yíng)銷，豐富宣傳渠道:新品時(shí)裝秀、新品心動(dòng)季、新品靜態(tài)展、媒體聯(lián)動(dòng)、借勢(shì)聯(lián)動(dòng)過季品出清參與品牌占全場(chǎng)70%以上，重點(diǎn)聯(lián)動(dòng)客單價(jià)高，活動(dòng)頻次低的品牌參與周期延長(zhǎng)、強(qiáng)化宣傳，增加抽獎(jiǎng)、買贈(zèng)、表演環(huán)節(jié)品牌特賣或折扣季要求品牌活動(dòng)力度不得低于同城其他購(gòu)物中心，且針對(duì)本廣場(chǎng)單獨(dú)推出特例互動(dòng)作為宣傳爆發(fā)點(diǎn)政府大型活動(dòng)/媒體公關(guān)活動(dòng)借勢(shì)宣傳業(yè)態(tài)及品牌優(yōu)勢(shì)，節(jié)省宣傳費(fèi)用，建立公益形象經(jīng)濱營(yíng)膏篇度：班市治場(chǎng)趁推葵廣–主膚動(dòng)竟?fàn)I她銷類別項(xiàng)目針對(duì)策略經(jīng)營(yíng)突發(fā)情況客流走低銷售下滑加推立體組合式營(yíng)銷活動(dòng)策略：前期蓄水、集中爆發(fā)、拉動(dòng)后續(xù)特點(diǎn)：活動(dòng)力度大、頻次高、內(nèi)外無(wú)冷場(chǎng)、時(shí)間無(wú)斷檔要點(diǎn)：美陳布展、促銷活動(dòng)、人氣活動(dòng)、宣傳推廣類別項(xiàng)目針對(duì)策略地域特色飲食習(xí)慣文化習(xí)俗1、餐飲文化濃厚的地區(qū)可推廣美食節(jié)活動(dòng)2、夜生活豐富的地區(qū)可推廣夜場(chǎng)狂歡類活動(dòng)，拉動(dòng)娛樂和餐飲當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗民間工藝1、傳統(tǒng)民居：傳統(tǒng)節(jié)日可搭建傳統(tǒng)民居場(chǎng)景還原2、民間工藝：開展民俗節(jié)、風(fēng)箏節(jié)、包括民間工藝表演、售賣、互動(dòng)當(dāng)?shù)卮笮椭黝}活動(dòng)1、針對(duì)此類活動(dòng)的參展單位及人員退出有針對(duì)性的促銷活動(dòng)2、借助此類活動(dòng)特定宣傳渠道，進(jìn)行廣場(chǎng)品牌及活動(dòng)宣傳經(jīng)避營(yíng)對(duì)篇斤：獎(jiǎng)市這場(chǎng)詢推丸廣悟活錘動(dòng)籌的走執(zhí)珠行拉效斤果佩及察評(píng)枕估1、孔計(jì)延劃釘管視理餓：及年脅度宜營(yíng)尾銷害活街動(dòng)腫大欲綱補(bǔ)、徒預(yù)仁算2、渣活申動(dòng)棟執(zhí)應(yīng)行狂：1）挪方年案饅制啦定儀：為市嬌場(chǎng)捏分孔析渾、吊指脫定貞策顛略牽、劫資肝源功整努合房誠(chéng)、同編途制驕細(xì)肌案2）帶氣館氛宜布躍置判：終視尖覺妻設(shè)柄計(jì)抬、侮延析展臉、藏物袋料嚼制宵作深、磨現(xiàn)膀場(chǎng)慮布積置3）羅媒引體攔宣厭傳集：革媒輸體魚排社期塑、凍媒穿體編購(gòu)蓬買賀、蛋媒置體遍投綁放4）這活悟動(dòng)鴉實(shí)揪施3、撕效符果臣評(píng)早估網(wǎng)：輪業(yè)講績(jī)朗評(píng)恒估嫌、磁氣肉氛顧布虹置硬評(píng)祥估筑、擊媒桶體鳳評(píng)末估日期活動(dòng)主題預(yù)算實(shí)際收入本期日均客流量（萬(wàn)人）同期日均客流量（萬(wàn)人）同比增減本期日均銷售（萬(wàn)元）同期日均銷售（萬(wàn)元）同比增減主力店本期銷售占比同期銷售占比同比增減本期銷售提升占比同期銷售提升占比同比增減經(jīng)景營(yíng)皂篇塘：躲商家業(yè)越環(huán)愿境蛾與抄服導(dǎo)務(wù)–商把業(yè)棗氛撲圍喬營(yíng)書造經(jīng)恨營(yíng)突篇舟：趨商獵業(yè)薯環(huán)視境擋與待服野務(wù)–經(jīng)回營(yíng)渣環(huán)評(píng)境一驢、娘商盆業(yè)貧經(jīng)唯營(yíng)醉形私象折管筋理1、饑門遞頭混店爹招對(duì)退正此常遷人輪而多言嫁，8秧3喝%的渾信漠息丟來(lái)告自息視驅(qū)覺鄰。恢對(duì)遙特紀(jì)定秀環(huán)鑰境鍬的斷認(rèn)鵝可桶或捎否旅定狼，磁其只視窗覺上效補(bǔ)應(yīng)系的位優(yōu)賭劣廉便討是淹視行覺忘感宋知狹的侄結(jié)水果散。山視身覺牲中柔對(duì)迎色稠彩岔的父感杏知探是勸視傳覺它信更息直傳時(shí)達(dá)軌的框第菠一廉要勤素雕，羅人待在偵觀紹察吸物片體餐的陰最襯初2寨0秒發(fā)對(duì)蘇形孩體泡的匯注專意軌力糠占2罰0眼%，滲色浴彩蘿占8馬0帝%，些而2分?jǐn)r鐘甚后崗對(duì)仙形香體著的漢注天意糊力園占4短0療%，夢(mèng)色滅彩喘占6會(huì)0倆%。2、抄燈微光嫂：權(quán)業(yè)窗態(tài)古、晌類專別甘選跳擇即合伏適青的開燈布光剃，悉要稿求配燈籍光滲分告布氧合暖理繩。1）曠燈樓光委的雞廣默度診和膽色桿度壤：型照毯度臭、蛾重專點(diǎn)噸照遷明們系搶數(shù)涉、役色際溫老、終顯泊色妥指叨數(shù)2）自商迫業(yè)繼商品鋪摔內(nèi)區(qū)店蜓和流櫥域窗座的罷燈酬光滋要回求3）偏主豪力疫店盞及芒公遙共舅部統(tǒng)位此的決燈協(xié)光初要慚求4）脊光槳源藏的股選薯?yè)?、怠櫥加窗沈：起“揪讓挑顧敢客命的鈔眼鑒睛效在臘店捎面授櫥洞窗哀多丈停態(tài)留5秒轎，次你炭就川獲恐得具了院比稈競(jìng)必爭(zhēng)顧品忠牌拼多序一哨倍雞的厲成邁交摔機(jī)封會(huì)破。句”規(guī)作模霉、瘦功劈燕能歉、垃大剩小湊、祖櫥禾窗柜結(jié)階構(gòu)酬、幅商壤品壓特認(rèn)點(diǎn)犬、輪消碰費(fèi)粱需遭求明；犯藝痕術(shù)嫂搭俱配危效嘩果臥；暫燈啦光路照浪明濁強(qiáng)沿度斧。二答、堂商礦家穿貨茫品嘴陳設(shè)列銳：穿對(duì)刃比晝式鮮陳慘列崗、噸重戚復(fù)洗陳謠列湊、華對(duì)模象慕陳渴列三漠、碎宣冶傳儀及追促菠銷頂信捆息經(jīng)花營(yíng)有篇兼：哲商侵業(yè)寨環(huán)千境種與蒼服濃務(wù)–經(jīng)農(nóng)營(yíng)箏秩辦序經(jīng)厲營(yíng)茶篇租：霉商擁業(yè)膊環(huán)師境倚與惕服妨務(wù)–經(jīng)挖營(yíng)凈秩引序一款、脈營(yíng)礦業(yè)礎(chǔ)秩赤序少管憑理開短閉仍店辦管峰理蠅、瘦裝社修俯秩驅(qū)序殃管白理貢、恥應(yīng)碎急割管短理歸（龍人砌員場(chǎng)受代傷狗、留疫租情慚發(fā)周生墨、礦大賊規(guī)袍模利?？鸽妳^(qū)、悠煤測(cè)氣晝泄伍漏始、帶電露梯疾困袍人豈、油水經(jīng)浸婚、燙臺(tái)搏風(fēng)碌、椅恐泰嚇棕電誕話笑、雪可詢疑泳爆按炸擺物洲、贈(zèng)交飄通已意資外找等薪。二渠、忘人望員歉管踩理1、挑商朱家費(fèi)經(jīng)某營(yíng)督規(guī)燦范校管追理虜：城營(yíng)首業(yè)倆人頭員灶、那商信家佳經(jīng)曉營(yíng)灶行斃為紡、綢貨荷品總、躬進(jìn)籃退沉場(chǎng)戰(zhàn)、盾經(jīng)齒營(yíng)緩安芳全槽、杠特重殊鋪行腿業(yè)伶、連設(shè)輸備俯設(shè)踏施倘使亡用案管遲理填等子。2、濟(jì)商萬(wàn)家延服俊務(wù)喜管船理矮：1）減維送持盾經(jīng)旬營(yíng)柿秩宅序應(yīng)，桿保崇證裹正都常年活倘動(dòng)煮的促順羨利引開線展貞。2）寸合景法菊正昏當(dāng)謝利太益鼠，危及蓋時(shí)刪處委理計(jì)商嚼家撕的畏投老訴拍。3）嘉急減商妙家朽所哲急養(yǎng)，挨解獎(jiǎng)商員家蜻苦左難4）姿及緩時(shí)薪公著正坑解遼決臟商鑼家翻之富間龍的體爭(zhēng)稻議躁或在糾餡紛5）溜保壺持警公咳共均區(qū)畜域呢及誼周灶邊盼的蛾清軋潔愧衛(wèi)劍生肌。三滅、樂巡析場(chǎng)寇管賺理通喚過呈設(shè)葉定飼的拘巡層場(chǎng)掏路抖線董，河對(duì)菊現(xiàn)鋪場(chǎng)征管撕理綠質(zhì)勾量差進(jìn)模行旨監(jiān)難督考。經(jīng)追營(yíng)熱篇辮：耍商貫業(yè)損環(huán)腥境驚與豎服成務(wù)–服天務(wù)匹體付系一答、首客鞭戶豬投只訴涼管態(tài)理1、灣分仗類充：捏商擦家采投遣訴這、建顧滑客聽投進(jìn)訴桑及滴其報(bào)他殼，假按雷投拉訴戰(zhàn)事櫻件償?shù)膶?yán)多重疊程浸度冊(cè)分貼類2、螺客觸戶岡投藝訴挽的啊處邀理濁流士程重：拋投麥訴爬