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1天后人開縱橫MARIX金隆大廈營銷策略競標報告謹呈單位:上海上實置業(yè)有限公司上海上實置業(yè)有限公司一目錄金隆大廈營銷策略競標報告第一章:項目研究第二章:產品建議第三章:品牌整合推廣第四章:銷售策略第五章:商務標上海上實置業(yè)有限公司一金隆大廈營銷策略競標報告場上海上實置業(yè)有限公司一、產品基本概況②技術指標占地面積6742平方米;金隆大廈營銷策略競標報告建筑面積36500平方米(其中地下3900平方米);容積率:4.8|地上建筑27層(裙樓4層、主樓20層、塔3樓3層),總高度118獨幢式鋼筋混凝土框架結構大理石立面上海上實置業(yè)有限公司一、產品基本概況②區(qū)域概況金隆大廈營銷策略競標報告位于浦東新區(qū)民生路1433號,本項目南臨迎春路、西臨民生路北近楊高路行政中心區(qū)聯洋社區(qū)地處浦東行政文化中心和上海面積最大的高尚社區(qū)之聯洋社區(qū)地鐵2號間距世紀公園不足2公里。上海上實置業(yè)有限公司一、產品基本概況②產品結構金隆大廈營銷策略競標報告1層:陳列室2層:總機、消控、庫房3層:餐廳等4層:健身、桑拿、多功能廳、理發(fā)等516層:做客房17-24層:辦公樓25層:設備用房上海上實置業(yè)有限公司一項目節(jié)點思考金隆大廈營銷策略競標市場滬上房產綜合項目市場運營是否出現危機區(qū)域聯洋的人氣是否支持綜合項目的運作支持什么類型的項目報項目—21層塔樓與4層裙樓的“分工”,2-4層裙樓運做面告的危機與難點運營銷售不代表經營,確立不同的客源購買者與經營者,保證兩手抓,兩手都要硬地鐵口目前商業(yè)區(qū)域未來商業(yè)中心商務區(qū)聯聯洋花園東方藝本中心洋。世國,菜安全圈籮際。%社書它寶巴大/世紀公園盤上海上實置業(yè)有限公司一項目區(qū)位分析1金綜合性項且在聯洋的存活受到極大的挑戰(zhàn)聯洋規(guī)劃8063戶,約2萬人的社區(qū),目前冷冷清清,入住率大廈營銷策略競標報告不足40%,生活機能配套嚴重不足兩條快速干道(楊高路、錦繡路)完全切離南北縱向聯系楊浦大橋與世紀公園廣場切斷東西連接,外圍輻射經濟基本被切斷道路交通嚴重不足,除了地鐵,周邊的交通與外圍連接不順零星的沿街商鋪被中介店等類似過度性產品占據上海上實置業(yè)有限公司一項目區(qū)位分析2金隆大廈營銷策略競標報告市場未來看商業(yè),目前看辦公樓、酒店商業(yè):11.3萬方的大拇指將是聯洋商業(yè)的扭轉點,有望將聯洋原本死氣沉沉的社區(qū)引入大量人氣,從而盤活聯洋商業(yè),但聯洋大面積商業(yè)產品銷售有相當的障礙,出租招商問題不大辦公樓:匯商、信息大樓、金鷹的高租用率及良好的銷售情況,彌補浦東世紀大道沿線乙級寫字

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