康養(yǎng)項(xiàng)目的規(guī)劃運(yùn)營(yíng)與深度解析

康養(yǎng)項(xiàng)目需要完整的產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)支撐，包括資源開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷推廣等環(huán)節(jié)。如果其中任何一個(gè)環(huán)節(jié)缺失或不完善，都會(huì)影響項(xiàng)目的發(fā)展。2.缺買家市場(chǎng)康養(yǎng)項(xiàng)目需要有足夠的買家市場(chǎng)來(lái)支撐，如果市場(chǎng)需求不足，項(xiàng)目就難以盈利。因此，項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)需要考慮目標(biāo)市場(chǎng)和市場(chǎng)需求，制定相應(yīng)的營(yíng)銷策略。3.缺品牌效應(yīng)康養(yǎng)項(xiàng)目需要有強(qiáng)大的品牌效應(yīng)來(lái)吸引客戶，提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度。因此，項(xiàng)目需要注重品牌建設(shè)和形象塑造，打造獨(dú)特的品牌形象和文化內(nèi)涵。4.缺服務(wù)體系康養(yǎng)項(xiàng)目需要提供高質(zhì)量的服務(wù)體系，包括醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、娛樂(lè)等方面的服務(wù)。因此，項(xiàng)目需要建立完善的服務(wù)體系和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供全方位的服務(wù)支持。5.缺創(chuàng)新意識(shí)康養(yǎng)項(xiàng)目需要不斷創(chuàng)新，提升產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力。因此，項(xiàng)目需要注重技術(shù)創(chuàng)新和服務(wù)創(chuàng)新，不斷推出符合市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品和服務(wù)。6.缺合作伙伴康養(yǎng)項(xiàng)目需要與各方面的合作伙伴建立良好的合作關(guān)系，包括政府、企業(yè)、社會(huì)組織等。因此，項(xiàng)目需要注重合作伙伴的選擇和管理，建立穩(wěn)定的合作關(guān)系。7.缺資金支持康養(yǎng)項(xiàng)目需要有足夠的資金支持，包括項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)所需的資金。因此，項(xiàng)目需要注重資金籌措和管理，確保項(xiàng)目的資金充足。8.缺法律保障康養(yǎng)項(xiàng)目需要符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，同時(shí)也需要有相應(yīng)的法律保障。因此，項(xiàng)目需要注重法律合規(guī)和風(fēng)險(xiǎn)防范，確保項(xiàng)目的合法性和安全性。一些康養(yǎng)項(xiàng)目規(guī)模大、設(shè)施齊全、業(yè)態(tài)多，但缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，單靠養(yǎng)生度假娛樂(lè)難以為繼。因此，康養(yǎng)項(xiàng)目需要有產(chǎn)業(yè)支撐才能有長(zhǎng)久的生命力?？叼B(yǎng)項(xiàng)目里的娛樂(lè)、餐飲、住宿、購(gòu)物、度假、商業(yè)服務(wù)等都是附加值，不是主體，更不是康養(yǎng)的支撐?？叼B(yǎng)項(xiàng)目一般位于大城市范圍之外，周邊沒(méi)有其它吸引人的資源作為依托，一個(gè)獨(dú)立的康養(yǎng)項(xiàng)目很難吸引客人。因此，康養(yǎng)項(xiàng)目需要有吸引人的資源作為依托。許多康養(yǎng)項(xiàng)目缺乏規(guī)劃，沒(méi)有主題、創(chuàng)意、吸引力，甚至抄襲其他項(xiàng)目，導(dǎo)致喪失競(jìng)爭(zhēng)力。康養(yǎng)項(xiàng)目需要有規(guī)劃師，但規(guī)劃師不能閉門造車，應(yīng)該有主題、創(chuàng)意、吸引力，避免抄襲其他項(xiàng)目。康養(yǎng)項(xiàng)目需要有好的營(yíng)銷手段，利用社交網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)營(yíng)造氛圍、推介項(xiàng)目、互動(dòng)交流培養(yǎng)感情、實(shí)時(shí)制造話題引起關(guān)注。這樣可以吸收新的流量，打出品牌。康養(yǎng)項(xiàng)目需要有操盤手，負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)建設(shè)、日常運(yùn)營(yíng)、品牌塑造、持續(xù)銷售、服務(wù)升級(jí)、危機(jī)公關(guān)。操盤手的運(yùn)營(yíng)能力是康養(yǎng)項(xiàng)目從開業(yè)到盈利的關(guān)鍵?？叼B(yǎng)項(xiàng)目需要不斷更新知識(shí)，學(xué)習(xí)新科技、新手段、新形式，以適應(yīng)新形勢(shì)、新業(yè)態(tài)、新環(huán)境。只有將學(xué)習(xí)、考察、調(diào)研、培訓(xùn)等常態(tài)化，才能實(shí)現(xiàn)康養(yǎng)項(xiàng)目的健康發(fā)展。康養(yǎng)項(xiàng)目需要理解康養(yǎng)的概念，高端康養(yǎng)項(xiàng)目看重人護(hù)比、配套比、人性關(guān)懷，而不是地段價(jià)值、硬件價(jià)值、外部配套價(jià)值。康養(yǎng)項(xiàng)目的高端并非只是硬件的高檔，更在于軟件細(xì)節(jié)的把控。如果只關(guān)注硬件的建設(shè)，而忽略了養(yǎng)老“高端”的內(nèi)涵，就會(huì)誤入歧途?？叼B(yǎng)項(xiàng)目對(duì)人力資源的要求極高，而隨著物價(jià)的不斷上漲，用工成本也隨之增加。此外，康養(yǎng)項(xiàng)目多建于城郊，相較于農(nóng)村用工成本更高，土地成本也往往高達(dá)數(shù)百萬(wàn)一畝，這必然帶來(lái)巨大的經(jīng)營(yíng)壓力?！督】抵袊?guó)2030》規(guī)劃綱要明確了目標(biāo)：到2020年，健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模將超過(guò)8萬(wàn)億，到2030年達(dá)到16萬(wàn)億。在“健康中國(guó)”成為中國(guó)發(fā)展核心理念的情況下，健康產(chǎn)業(yè)已成為服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要引擎。在國(guó)家政策和健康趨勢(shì)的推動(dòng)下，各行各業(yè)的企業(yè)都在搶先入局：1.阿里投資10億開辦“阿里健康”；2.騰訊布局醫(yī)療AI引擎；3.百度醫(yī)療布局連接醫(yī)患+人工智能；4.萬(wàn)達(dá)狂砸1440億元布局醫(yī)療；5.小米探索大健康數(shù)據(jù)。在未來(lái)20年內(nèi)，大健康產(chǎn)業(yè)必將迎來(lái)發(fā)展的黃金期。具有優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，如醫(yī)療技術(shù)、生態(tài)環(huán)境和健康資源等，將成為人們追求健康和寧?kù)o的首選之地，大健康產(chǎn)業(yè)成為這些區(qū)域發(fā)展的重要引擎。大健康引導(dǎo)區(qū)域綜合開發(fā)不僅僅是入駐一兩個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，提供簡(jiǎn)單的健康服務(wù)，而是應(yīng)該成為大健康產(chǎn)業(yè)與區(qū)域發(fā)展融合的典范，包括構(gòu)建大健康產(chǎn)業(yè)鏈和建設(shè)區(qū)域發(fā)展結(jié)構(gòu)的產(chǎn)學(xué)研城一體化發(fā)展的示范基地等內(nèi)容。一、構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研城一體化的綜合開發(fā)架構(gòu)1.以大健康產(chǎn)業(yè)為引擎，構(gòu)建集產(chǎn)學(xué)研城為一體的發(fā)展架構(gòu)。在產(chǎn)業(yè)鏈條上，縱向延伸健康科研、健康生產(chǎn)、健康學(xué)習(xí)三大產(chǎn)業(yè)子類；橫向上，將健康、教育、旅游、養(yǎng)老、文化、體育六大服務(wù)產(chǎn)業(yè)融合，形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群。同時(shí)將這一產(chǎn)業(yè)集群滲透于區(qū)域開發(fā)的各個(gè)層面，為社區(qū)居民及外來(lái)健康消費(fèi)者構(gòu)建全面一體化的健康生活方式，提高人們的生活質(zhì)量及幸福感。2.形成以大健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心的六大幸福產(chǎn)業(yè)聚集。在大健康引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)模式中，應(yīng)該以大健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，融合旅游、文化、體育、養(yǎng)老、教育產(chǎn)業(yè)，延伸大健康產(chǎn)業(yè)鏈條，形成現(xiàn)代幸福產(chǎn)業(yè)集群，提供互相交融的六大服務(wù)體系，構(gòu)建以大健康產(chǎn)業(yè)為核心的幸福產(chǎn)業(yè)的聚集結(jié)構(gòu)。大健康與旅游度假的融合主要有以下幾個(gè)方向：1.健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)；2.教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)；3.體育康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)；4.健康文化產(chǎn)業(yè)；5.健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。健康旅游產(chǎn)業(yè)是當(dāng)前發(fā)展迅速的行業(yè)之一。其中，以四大項(xiàng)目體系為支撐，完成健康生活方式的打造綜合開發(fā)發(fā)展架構(gòu)的建設(shè)是關(guān)鍵。在構(gòu)建融合體系的過(guò)程中，既要滿足當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘Ｉa(chǎn)生活需要，還要滿足外來(lái)療養(yǎng)、康體、養(yǎng)老、度假等人口需求，力求通過(guò)合理化的融合體系構(gòu)建，降低建設(shè)成本，最大化地利用公共資源，為常住與暫居人口提供滿意的公共設(shè)施與個(gè)性化服務(wù)。大健康引導(dǎo)的八大區(qū)域發(fā)展模式包括大健康城市、大健康新區(qū)和健康小鎮(zhèn)。其中，大健康城市是以建設(shè)城市人口居住與大健康產(chǎn)業(yè)密切融合、服務(wù)于城市居民全生命周期的未來(lái)健康創(chuàng)新型城市。健康城市建設(shè)以構(gòu)建醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)體系為基礎(chǔ)為核心，圍繞醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)形成六大產(chǎn)業(yè)體系，與城市健康居住體系充分融合，最終形成以健康產(chǎn)業(yè)為引擎的新型健康城市。大健康新區(qū)是以教育、科研、生產(chǎn)為基礎(chǔ)依托，以大健康產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)下的健康、旅游、文化、體育、養(yǎng)老、教育等服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主體，充分融合新區(qū)居住體系與健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建一個(gè)健康核心、多個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊、多個(gè)居住體系的發(fā)展模式。健康小鎮(zhèn)的發(fā)展結(jié)構(gòu)是以特色產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈聚集為基礎(chǔ)，以服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為支撐，以產(chǎn)城融合為最終目標(biāo)。通過(guò)全產(chǎn)業(yè)鏈的聚集實(shí)現(xiàn)人才、科技、資本、信息等高端要素的聚集，實(shí)現(xiàn)健康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)與創(chuàng)新體系的建立。配套產(chǎn)業(yè)和服務(wù)產(chǎn)業(yè)將成為健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐體系，這也是健康小鎮(zhèn)真正區(qū)別于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，擁有更多“小鎮(zhèn)”內(nèi)涵的關(guān)鍵。4.康養(yǎng)綜合體是一種以大健康產(chǎn)業(yè)和旅游度假產(chǎn)業(yè)為雙輪驅(qū)動(dòng)的區(qū)域綜合開發(fā)模式。這種模式以東西方養(yǎng)生哲學(xué)和養(yǎng)生理療技術(shù)為支撐，構(gòu)建了健康產(chǎn)業(yè)鏈和旅游度假產(chǎn)業(yè)鏈兩大產(chǎn)業(yè)體系。它通過(guò)打造延年益壽、強(qiáng)身健體、修身養(yǎng)性、康復(fù)理療、修復(fù)保健、生活方式體驗(yàn)和文化體驗(yàn)等七大健康主題，形成了區(qū)域健康的生活方式?？叼B(yǎng)綜合體一般選址在空氣優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美、私密性強(qiáng)的區(qū)域，主要針對(duì)中高級(jí)白領(lǐng)、企業(yè)主等多元亞健康群體，通過(guò)運(yùn)動(dòng)健身、心靈療法、美容養(yǎng)顏、生活方式管理、休閑娛樂(lè)、養(yǎng)生度假等完善的養(yǎng)生項(xiàng)目體系打造，塑造區(qū)域健康養(yǎng)生的核心主題，使游客獲得身心上的健康。5.產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式是一種以醫(yī)療教育、研發(fā)和疾病治療三大核心功能為主導(dǎo)，配套完善機(jī)構(gòu)和行政服務(wù)，形成以醫(yī)療為特色的區(qū)域開發(fā)模式。這種模式依托于一定的氣候和生態(tài)環(huán)境資源，重點(diǎn)開發(fā)或引進(jìn)先進(jìn)的醫(yī)學(xué)設(shè)備設(shè)施和項(xiàng)目，形成能夠滿足疾病患者醫(yī)療前的檢查、醫(yī)療中的治療、醫(yī)療后的康復(fù)等全方位需求的產(chǎn)品體系。這種開發(fā)模式的特點(diǎn)在于對(duì)醫(yī)療條件、醫(yī)療技術(shù)、醫(yī)療專業(yè)人員和醫(yī)療服務(wù)的要求較高，還需要將醫(yī)療與度假結(jié)合起來(lái)，為病患人員提供相對(duì)安靜、生態(tài)、健康的度假方式，并提供較長(zhǎng)時(shí)間居住的便利條件。此外，醫(yī)療教育、醫(yī)療研發(fā)和治療服務(wù)相輔相成，教育和研發(fā)為治療服務(wù)源源不斷地提供人才和技術(shù)，治療服務(wù)為教育和研發(fā)提供資金。在此過(guò)程中，區(qū)域內(nèi)逐漸形成了教育機(jī)構(gòu)、科研院所和醫(yī)院的聚集結(jié)構(gòu)，并在此結(jié)構(gòu)帶動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的共同發(fā)展。6.康養(yǎng)度假區(qū)是借助區(qū)域內(nèi)的地勢(shì)和資源、氣候條件，重點(diǎn)打造運(yùn)動(dòng)設(shè)施和場(chǎng)所，融合康體和度假產(chǎn)業(yè)特色，打造集康體、度假、居住和生活于一體的綜合開發(fā)模式。與普通的運(yùn)動(dòng)休閑不同，康養(yǎng)運(yùn)動(dòng)要求將健康管理、運(yùn)動(dòng)休閑和旅游度假相融合。因此，諸如運(yùn)用先進(jìn)的設(shè)備和視頻分析技術(shù)對(duì)游客的運(yùn)動(dòng)表現(xiàn)進(jìn)行分析，在專家指導(dǎo)下進(jìn)行調(diào)整等相關(guān)健康服務(wù)，顯得尤為重要。7.中醫(yī)藥旅游示范區(qū)是在政策推動(dòng)下，以中醫(yī)藥旅游示范區(qū)為發(fā)展引擎的模式成為區(qū)域開發(fā)的一種重要模式。這種模式依托于特色的中醫(yī)藥資源，將其與旅游的食、住、行、游、購(gòu)、娛、廁、導(dǎo)、智、商、養(yǎng)、學(xué)、福、情、奇、文、體、農(nóng)等市場(chǎng)需求對(duì)接，打造醫(yī)養(yǎng)生活保健服務(wù)為核心的旅游產(chǎn)品體系，形成以服務(wù)企業(yè)為實(shí)體的示范基地、示范項(xiàng)目，以及形成醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群的示范區(qū)。享老社區(qū)是一種新型的養(yǎng)老模式，它依托于區(qū)域良好的生態(tài)環(huán)境，通過(guò)養(yǎng)老社區(qū)與城市社區(qū)共生模式的打造，以實(shí)現(xiàn)區(qū)域綜合開發(fā)的目標(biāo)。與傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式不同，享老社區(qū)注重物質(zhì)和精神兩個(gè)層面的保障，通過(guò)舒適愉悅的生活環(huán)境、人性化的專業(yè)侍候體系、智能化的?？胤?wù)體系、便利性的特色產(chǎn)品體系來(lái)保證老年人的身體健康；同時(shí)，通過(guò)良好的人際交往環(huán)境、多元的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目設(shè)置，使老年人獲得心理上的享受。享老社區(qū)以打造健康老人、幸福老人為目標(biāo)，構(gòu)建養(yǎng)老居住與區(qū)域社區(qū)的共生模式，滿足老年人與年輕群體共同生活、與子女親密聯(lián)系的心理需求。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，享老社區(qū)需要構(gòu)建旅居度假產(chǎn)品，提供運(yùn)動(dòng)休閑、養(yǎng)生、養(yǎng)心、康復(fù)治療的健康服務(wù)，以及親子、親孫、三代四代同樂(lè)的綜合休閑度假服務(wù)，并注重安全無(wú)障礙設(shè)施設(shè)計(jì)，關(guān)愛(ài)老人的日常生活需求。通過(guò)文化養(yǎng)老方式，使老年人生活年輕態(tài)。以養(yǎng)老社區(qū)為核心，區(qū)域內(nèi)最終形成集培訓(xùn)、診療、科研、監(jiān)控、養(yǎng)護(hù)、修復(fù)、體驗(yàn)于一體的享老產(chǎn)業(yè)鏈，以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加核心競(jìng)爭(zhēng)力。康養(yǎng)地產(chǎn)是一種建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之上的復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)模式。它以中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)生理念和方法去解決養(yǎng)老問(wèn)題。目前，我國(guó)健康養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)正處于由第二階段向第三階段發(fā)展的過(guò)