南靖土樓旅游風(fēng)景區(qū)景區(qū)產(chǎn)品考察報(bào)告人：小組YOURLOGO目錄一.南靖土樓簡(jiǎn)介二.所屬產(chǎn)品類型三.景區(qū)產(chǎn)品構(gòu)成四.景區(qū)產(chǎn)品體系五.景區(qū)產(chǎn)品組合六.所處生命周期階段七.調(diào)查評(píng)析

福建土樓產(chǎn)生于宋朝時(shí)代，明、清朝時(shí)期逐漸成熟，并一直延續(xù)至今。福建土樓是世界上獨(dú)一無(wú)二的山區(qū)大型夯土民居建筑，依山就勢(shì)，布局合理，吸收了中國(guó)傳統(tǒng)建筑規(guī)劃的“風(fēng)水”理念，適應(yīng)聚族而居的生活和防御要求，是一種自成體系，具有節(jié)約、堅(jiān)固、防御性強(qiáng)的特點(diǎn)，又極富美感的生土高層建筑模式。福建土樓福建土樓南靖土樓

南靖土樓是指遍布漳州市南靖、華安、平和、詔安、云霄、漳浦等縣山區(qū)的土樓，以歷史悠久、數(shù)量眾多、規(guī)模宏大、造型奇異、風(fēng)格獨(dú)特而聞名于世，被譽(yù)為“神話般的山區(qū)建筑”。

南靖土樓的特點(diǎn)與旅游開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)：五個(gè)之最，六種功能，七大特點(diǎn)，八種形狀，最小九米，十世之久。最高的土樓--長(zhǎng)教和貴樓南靖土樓最大的土樓--書洋順裕樓南靖土樓最小的土樓--南坑翠林樓南靖土樓保存最完好的土樓—梅林懷遠(yuǎn)樓南靖土樓最奇特的土樓--田螺坑土樓群南靖土樓南靖土樓

南靖土樓是指遍布漳州市南靖、華安、平和、詔安、云霄、漳浦等縣山區(qū)的土樓，以歷史悠久、數(shù)量眾多、規(guī)模宏大、造型奇異、風(fēng)格獨(dú)特而聞名于世，被譽(yù)為“神話般的山區(qū)建筑”。

南靖土樓的特點(diǎn)與旅游開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)：五個(gè)之最，六種功能，七大特點(diǎn)，八種形狀，最小九米，十世之久。目錄一.南靖土樓簡(jiǎn)介二.所屬產(chǎn)品類型三.景區(qū)產(chǎn)品構(gòu)成四.景區(qū)產(chǎn)品體系五.景區(qū)產(chǎn)品組合六.所屬生命周期階段七.調(diào)查評(píng)析所屬的產(chǎn)品類型

旅游產(chǎn)品是指旅游經(jīng)營(yíng)者憑借一定的旅游資源和旅游設(shè)施向游客提供的滿足其在旅游過(guò)程中綜合需要的服務(wù)，即旅游目的地向游客提供一次旅游活動(dòng)所需要的各種服務(wù)的總和。（一）旅游產(chǎn)品所屬的產(chǎn)品類型

（二）景區(qū)產(chǎn)品根據(jù)不同的分類依據(jù)可劃分為不同的類型：1、根據(jù)旅游產(chǎn)品的分類廣義的景區(qū)產(chǎn)品狹義的景區(qū)產(chǎn)品所屬的產(chǎn)品類型

2、根據(jù)旅游產(chǎn)品的內(nèi)部布局分類品牌產(chǎn)品重要產(chǎn)品配套產(chǎn)品所屬的產(chǎn)品類型

3、根據(jù)景區(qū)產(chǎn)品的功能分類南靖土樓風(fēng)景旅游區(qū)所屬的產(chǎn)品類型

4、根據(jù)旅游產(chǎn)品的性質(zhì)分類觀光旅游產(chǎn)品度假旅游產(chǎn)品專項(xiàng)旅游產(chǎn)品南靖土樓風(fēng)景旅游區(qū)目錄一.南靖土樓簡(jiǎn)介二.所屬產(chǎn)品類型三.景區(qū)產(chǎn)品構(gòu)成四.景區(qū)產(chǎn)品體系五.景區(qū)產(chǎn)品組合六.所處生命周期階段七.調(diào)查評(píng)析產(chǎn)品構(gòu)成（一）旅游景區(qū)的產(chǎn)品構(gòu)成根據(jù)科特勒的一般產(chǎn)品構(gòu)成學(xué)說(shuō)，整體產(chǎn)品是由核心產(chǎn)品、有形產(chǎn)品和擴(kuò)展產(chǎn)品三個(gè)層次所組成，旅游景區(qū)的產(chǎn)品構(gòu)成為：①旅游景區(qū)吸引物（核心產(chǎn)品）；②旅游景區(qū)活動(dòng)項(xiàng)目（有形產(chǎn)品）；③旅游景區(qū)管理和服務(wù)（擴(kuò)展產(chǎn)品）。產(chǎn)品構(gòu)成（二）福建南靖土樓風(fēng)景旅游區(qū)的產(chǎn)品構(gòu)成：旅游景區(qū)管理和服務(wù)（擴(kuò)展產(chǎn)品）旅游景區(qū)活動(dòng)項(xiàng)目（有形產(chǎn)品）旅游景區(qū)吸引物（核心產(chǎn)品）土樓文化、土樓建筑美、懷舊景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)、景區(qū)服務(wù)質(zhì)量、景區(qū)內(nèi)的節(jié)慶活動(dòng)、品牌、安全、與他人共享景區(qū)輔助服務(wù)設(shè)施、交通、車場(chǎng)、開(kāi)放時(shí)間、景區(qū)管理等目錄一.南靖土樓簡(jiǎn)介二.所屬產(chǎn)品類型三.景區(qū)產(chǎn)品構(gòu)成四.景區(qū)產(chǎn)品體系五.景區(qū)產(chǎn)品組合六.所屬生命周期階段七.調(diào)查評(píng)析產(chǎn)品體系旅游景區(qū)的產(chǎn)品體系

1、品牌產(chǎn)品2、重要產(chǎn)品3、配套產(chǎn)品4、聯(lián)系5、總結(jié)產(chǎn)品體系品牌產(chǎn)品：被稱為“四菜一湯”的田螺坑土樓產(chǎn)品體系重要產(chǎn)品裕昌樓產(chǎn)品體系重要產(chǎn)品塔下村產(chǎn)品體系重要產(chǎn)品和貴樓產(chǎn)品體系重要產(chǎn)品云水謠古道產(chǎn)品體系重要產(chǎn)品懷遠(yuǎn)樓產(chǎn)品體系配套產(chǎn)品：

1、土樓當(dāng)?shù)赜衅涮厣朗?，如手錘酥、養(yǎng)肝茶等，但是購(gòu)物點(diǎn)沒(méi)有很好的規(guī)范，比較亂。2、土樓當(dāng)?shù)氐慕煌ǎM(jìn)入景區(qū)主要為盤山公路，山路較崎嶇，交通工具主要是景區(qū)的大巴和電瓶車，但停車場(chǎng)較少，旺季比較擁擠，不能滿足需求。3、當(dāng)?shù)乜晒┯慰妥∷薜木频瓴凰闵伲?guī)模比較??；餐飲店也比較少，接待能力不足。產(chǎn)品體系聯(lián)系：1、在南靖土樓成為世界遺產(chǎn)之后，知名度提高，加上關(guān)于云水謠的電影、電視劇的拍攝，吸引了更多的游客前來(lái)游玩，也帶動(dòng)游客主動(dòng)來(lái)參觀附近的土樓。產(chǎn)品體系聯(lián)系：2、南靖土樓有A、B兩條路線，A線主要是參觀田螺坑土樓和塔下村和裕昌樓，B線主要是參觀云水謠景區(qū)、懷遠(yuǎn)樓、和貴樓，這兩條路線可以觀賞到最具有特色的土樓。讓游客在比較少的時(shí)間內(nèi)，能夠最大限度的領(lǐng)略到土樓的獨(dú)特魅力。產(chǎn)品體系聯(lián)系：3、雖然景區(qū)知名度高，但經(jīng)濟(jì)效益不高。土樓群之間聯(lián)系緊密，能夠利用名氣較高的田螺坑土樓和云水謠來(lái)拉動(dòng)其他土樓的發(fā)展，但其中較為出名的土樓也就只有那么幾個(gè)，其他具有獨(dú)特魅力的土樓并不為人所知，也沒(méi)有得到很好的開(kāi)發(fā)，這是不好的一點(diǎn)。4、參觀太多的土樓容易讓人審美疲勞，產(chǎn)生不耐煩的感覺(jué)。并且由于參觀的時(shí)間過(guò)于倉(cāng)促，很難真正的體會(huì)到土樓的美麗和了解到其輝煌歷史。

5、利用靈活的大巴在景區(qū)之間來(lái)回，比較方便，但田螺坑有盤山公路，比較危險(xiǎn)，而云水謠大部分是以步行為主。產(chǎn)品體系總結(jié)：三者緊密聯(lián)系，有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力，加上申遺成功，有著巨大的吸引力和號(hào)召力，景區(qū)處于發(fā)展時(shí)期，具有很強(qiáng)的生命力。吃、住、行、購(gòu)，都基本可以滿足顧客的需要。但由于土樓較多，產(chǎn)品類型單一，在觀賞方面可能會(huì)產(chǎn)生審美疲勞，可以設(shè)計(jì)更合理的旅行路線，適當(dāng)放松游客情緒。目錄一.南靖土樓簡(jiǎn)介二.所屬產(chǎn)品類型三.景區(qū)產(chǎn)品構(gòu)成四.景區(qū)產(chǎn)品體系五.景區(qū)產(chǎn)品組合六.所處生命周期階段七.調(diào)查評(píng)析產(chǎn)品組合

所謂產(chǎn)品組合是指旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)是否具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，旅游產(chǎn)品體系在廣度和深度上能否最大限度地滿足不同目標(biāo)群體的市場(chǎng)需求。也就是說(shuō)旅游產(chǎn)品組合是指根據(jù)市場(chǎng)需要而供給的適銷對(duì)路的旅游產(chǎn)品體系。概念：產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合廣度：南靖土樓眾多，堪稱“土樓的王國(guó)”，南靖土樓形狀各異，豐富多樣，其中比較有特色的景點(diǎn)有：田螺坑土樓群、裕昌樓、河坑土樓群、裕昌樓、塔下村、云水謠（包括懷遠(yuǎn)樓和和貴樓）等，可以說(shuō)南靖土樓的產(chǎn)品組合的廣度是較高的。產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合深度：配套產(chǎn)品方面：南靖土樓景區(qū)各景點(diǎn)的在住宿、餐飲、交通、購(gòu)物這些相關(guān)旅游產(chǎn)品都有相關(guān)配備，但各景點(diǎn)的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施參差不齊，住宿主要集中在云水謠古鎮(zhèn)里，停車場(chǎng)較缺乏，購(gòu)物點(diǎn)雜亂無(wú)章等等，各景點(diǎn)的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，并沒(méi)有更深層次的開(kāi)發(fā)，在數(shù)量和分布上與市場(chǎng)需求還是有所差距。故綜合來(lái)說(shuō)，土樓景區(qū)的各產(chǎn)品系列之間深度各異，但總體上還有待拓展。產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合關(guān)聯(lián)度：1、縱向關(guān)聯(lián)度：2、橫向關(guān)聯(lián)度：由于南靖土樓景區(qū)周圍的城鎮(zhèn)發(fā)展較為落后，所以毋庸置疑，觀光項(xiàng)目勢(shì)必會(huì)為景區(qū)內(nèi)部帶來(lái)旅游者對(duì)住宿、餐飲、購(gòu)物、交通的需求，縱向的關(guān)聯(lián)度較好當(dāng)?shù)芈糜尉皡^(qū)通過(guò)制定套票的方式將景區(qū)的關(guān)聯(lián)度一定程度上增強(qiáng)，如我們見(jiàn)習(xí)的游覽南靖土樓的路線分為A、B線，A、B線都采用了套票的形式，游客可選A線也可選B線，但不能只買其中一個(gè)景點(diǎn)的門票。在宣傳方面，在某一景點(diǎn)介紹周圍相關(guān)景點(diǎn)的牌子，在旅游手冊(cè)上介紹所有重要景區(qū)等等；交通方面，有多個(gè)班次的旅游班車通達(dá)景區(qū)內(nèi)各景點(diǎn)，由此可見(jiàn)，南靖土樓的產(chǎn)品組合的關(guān)聯(lián)度較好。產(chǎn)品組合小結(jié)：結(jié)合南靖土樓產(chǎn)品組合的廣度、深度和關(guān)聯(lián)度來(lái)看，南靖土樓目前已經(jīng)具備相對(duì)符合消費(fèi)市場(chǎng)需求的產(chǎn)品體系，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力還需大大提高，尤其是對(duì)景區(qū)產(chǎn)品系列內(nèi)所包含的項(xiàng)目的更深層次的擴(kuò)充。目錄一.南靖土樓簡(jiǎn)介二.所屬產(chǎn)品類型三.景區(qū)產(chǎn)品構(gòu)成四.景區(qū)產(chǎn)品體系五.景區(qū)產(chǎn)品組合六.所處生命周期階段七.調(diào)查評(píng)析所處的生命周期階段產(chǎn)品生命周期理論：福建南靖土樓風(fēng)景旅游區(qū)所處的生命周期階段福建南靖土樓風(fēng)景旅游區(qū)所處的生命周期階段為成長(zhǎng)期，社區(qū)的環(huán)境狀況較好，土樓建筑保護(hù)得也很好，政府每年對(duì)其投資投入較大，每年的客流量增加幅度較大，但在旅游旺季旅游接待設(shè)施明顯供不應(yīng)求。目錄一.南靖土樓簡(jiǎn)介二.所屬產(chǎn)品類型三.景區(qū)產(chǎn)品構(gòu)成四.景區(qū)產(chǎn)品體系五.景區(qū)產(chǎn)品組合六.所處生命周期