快捷酒店開發(fā)項目可行性研究報告快捷酒店開發(fā)項目可行性研究報告申報項目：快捷酒店開發(fā)項目申報單位：酒店管理有限公司TOC\o"1-5"\h\z地 址：DODD：聯(lián)系人：電 話：010傳 真：010

一、前言1項目背景??????????????????????????????2項目目的??????????????????????????????2.1整體目標???????????????????????????2.2項目契機???????????????????????????2-1區(qū)域地2-1區(qū)域地理環(huán)境分析?????????????????????? ?2市場分析??????????????????????????????2.1調查數據說明?????????????????????????2.1.1市場調查方法???????????????????????2.1.1.1流動調查??????????????????????2.1.2問卷調查?????????????????????????2.1.2.1酒店需求問卷調查???????????????????2-2.1.3調查統(tǒng)計??????????????????????????2-2.1.3.1問卷總數???????????????????????2-2.1.3.2分卷總數???????????????????????2-2.1.3.3有效問卷的辨析方法??????????????????2-2.1.3.1問卷總數???????????????????????2-2.1.3.2分卷總數???????????????????????2-2.1.3.3有效問卷的辨析方法??????????????????2-2.1.3.4有效問卷總數?????????????????????2.2調查數據矩陣?????????????????????????2-2.2.1酒店數據矩陣????????????????????????2-2.3調查結果說明?????????????????????????2-2.3.1酒店現(xiàn)狀?????????????????????2-2.3.2交通現(xiàn)狀?????????????????????2-2.3.3自然旅游現(xiàn)狀???????????????????2-3SWOT分析??????????????????????????????2-3.1S—項目優(yōu)勢分析????????????????????????2-3.2W—項目劣勢分析????????????????????????2-3.3O—項目機會分析????????????????????????2-3.4T—項目威脅分析????????????????????????2-4社會經濟效益說明???????????????????????????三、決策建議1規(guī)劃內涵???????????????????????????????2規(guī)劃決策建議?????????????????????????????2.1規(guī)劃方案??????????????????????????2.1.1主樓????????????????????????????3前期規(guī)劃設計說明???????????????????????????3.1設計方案甄選和規(guī)劃?????????????????????3.1.1方案???????????????????????????四、執(zhí)行篇1戰(zhàn)略與戰(zhàn)術??????????????????????????????1.1戰(zhàn)略沙盤模擬??????????????????????????1.1.1六大策略??????????????????????????1.1.2說明????????????????????????????1.2戰(zhàn)術沙盤推演模擬????????????????????????1.2.1整體戰(zhàn)術??????????????????????????4-1.2.1.1差異化市場營銷????????????????????4-1.2.1.1.1地段選擇??????????????????????.2具有前瞻性?????????????????????4-.3尋求市場空白點???????????????????4-.4有效挖掘客戶營銷渠道????????????????4-.5創(chuàng)新客戶成本控制?????????????????????????4- 創(chuàng)新客戶營銷手法?????????????????4-2執(zhí)行步驟???????????????????????????????4-2.1經營規(guī)劃???????????????????????????4-2.1.1酒店配置?????????????????????????4-2.2推廣規(guī)劃????????????????????????????4-2.2.1整體品牌包裝????????????????????????+新視覺VI系統(tǒng)???????????????????????4-2.2.2整體推廣??????????????????????????廣告推廣策略????????????????????????廣告推廣目標????????????????????????項目在推出市場的宣傳推廣鋪墊及炒作重點???????????4-2.3進度??????????????????????????????4-2.4預算??????????????????????????????4-2.4.1項目資金投入情況分析????????????????????4-2.4.1.1土地費用???????????????????????4-工程造價???????????????????????4-其他費用???????????????????????4-2.4.2可選擇的籌資策略?????????????????????4-2.4.2.1公司自籌資金?????????????????????4-銀行貸款籌資?????????????????????4-3投資回報預測????????????????????????????4-3.1酒店??????????????????????????????4-3.1.1客房收入??????????????????????????4-3.1.2營業(yè)總收入?????????????????????????4-3.1.3成本????????????????????????????4-3.1.3.1物料成本???????????????????????4-人工成本???????????????????????4-水電費????????????????????????4-3.1.3.4總成本????????????????????????4-3.1.4營業(yè)稅??????????????????????????4-3.1.5銀行利息??????????????????????????4-3.1.6利潤???????????????????????????4-3.4銀行利息????????????????????????????4-3.5投資總成本???????????????????????????4-3.6年凈利潤????????????????????????????4.3.7回收周期????????????????????????????五、結束篇????????????????????????叮叮叮IT項目背景商貿集團自成立后，酒店管理有限公司秉承集團以酒店業(yè)為主業(yè)的多元化發(fā)展思路 ，兼顧高中低端市場， 打造精品高端通泰五星級酒店，加強管理現(xiàn)有四星級藍鯨大廈，擴大市場份額以四星標準建設的快捷商務酒店占領區(qū)縣。為重新打造快捷商務酒店品牌，提升品牌價值。我公司決定將在大道與政府街交叉路口建設兩家快捷商務酒店 ，酒店將建成市及張長途汽車站廣場地段的標志性建筑。為此我們經過認真的籌劃準備、細致的調查研究及慎密的分析預測，編制本報告，敬請審批。1-2項目目的1—2.1整體目標+秉承集團整體規(guī)劃，發(fā)展酒店主業(yè)，強化自身優(yōu)勢。+配合 的經濟旅游開發(fā)，打造 一商務酒店品牌，給投資者帶來豐厚的回報。能夠爭+整合--優(yōu)勢資源，領跑 —商務酒店市場。能夠爭+通過對新建筑合理的規(guī)劃以及適當的經營措施，取較好的市場效益。1—2.2項目契機+—及一縣發(fā)展規(guī)劃、旅游開發(fā)。101個,全國十———101個,全國十國家級文物保護單位 27個，省級文物保護單位大考古新發(fā)現(xiàn) 3處，是河北省文物大市之一。得天獨厚的旅游資源為張家口市旅游業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的條件。---地區(qū)夏季氣候涼爽，景色宜人，是極富特色的旅游避署勝地。元中都遺址、中都原始草原度假村、閃電河、天鵝湖等旅游景點吸引著京津地區(qū)及省內外游客。 在夏季是京津地區(qū)游客首選的最佳避暑地。今年冬季舉辦冬季節(jié)日旅游項目異彩紛呈，包括國際滑雪賽事、滑雪嘉年華、圣誕滑雪狂歡節(jié)、雪地音樂節(jié)、旅游地產展銷會、旅游商品和戶外運動裝備展銷、溫泉冬季沐浴主題活動等 20余項。由于 ———一年四季的旅游項目眾多， 全年到張旅游人群穩(wěn)定增長，促使的 ——旅游業(yè)旅游項目眾多， 全年到張旅游人群穩(wěn)定增長，促使的 ——旅游業(yè)及相關配套產業(yè)得到了蓬勃發(fā)展?！形姓贫ㄒ?guī)劃中， 把圍繞旅游服務業(yè)打造成全市第一主導產業(yè)的戰(zhàn)略目標，大力實施旅游精品工程，精心打造及相關配套產業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。———市委市政府制定規(guī)劃中， 把圍繞旅游服務業(yè)打造成全市第一主導產業(yè)的戰(zhàn)略目標，大力實施旅游精品工程，精心打造旅游整體形象。 ———地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關產業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。新旅游經濟給 ———帶來了豐富的旅游休閑客源，新旅游經濟給 ———帶來了豐富的旅游休閑客源，旅游項目的增加使來—旅游客流量全年都保持在高峰值， 旅游接待能增加使來—旅游客流量全年都保持在高峰值， 旅游接待能力及設施急需全面升級， 需要基礎服務設施跨上一個新的水平，接待能力和檔次進一步提高。在未來良好的市場前景預期的推動下，近期一批新建知名快捷酒店相繼建成營業(yè)， 搶占---旅游業(yè)發(fā)展所帶來的客源市場。 來自www.3722cn資料搜索刪—酒店管理有限公司在 一旅游大開發(fā)，地區(qū)旅游客源增加，酒店業(yè)市場蓬勃發(fā)展的契機下。公司決定投資建設 一快捷酒店項目，項目分別在 一市-（原橋東法院） 及一庫大道旁，投資建設兩家連鎖快捷商務酒店。新建快捷商務酒店項目將為 一集團帶來新的經濟增長點，也給投資者帶來豐厚的回報。調查篇2-1□□□□□□□□□□---市地勢西北高、東南低，陰山山脈橫貫中部，將全市劃分為壩上壩下兩個自然地理區(qū)域。 壩上高原區(qū)， 自尚義縣套里莊、張北縣狼窩溝， 到赤城縣獨石口一線以北的沽源、康保、張北、尚義4縣為壩上張北高原， 屬內蒙古高原南緣。該區(qū)域面積為 12480平方公里，海拔1300-1600米,南高北低，地勢較平坦，草原廣闊，多內陸湖泊（淖） ，崗梁、湖泊、灘地和草坡、草灘相間分布，是典型的波狀高原景觀。南部壩下4區(qū)9縣，地處華北平原和內蒙古高原的過渡帶，海拔500~1200米，該區(qū)域地形復雜，山巒起伏，丘陵與河谷盆地相間分布，面積 24467平方公里，河川占 24.5%,丘陵占 18.7%,山區(qū)占 56.8%。張北縣地處內蒙古高原南緣的壩上地區(qū)，地勢險要，氣候獨特?？h境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個類型，平均海拔 1400-1600米，南部“壩頭”海拔 1600-1800米,境內樺皮嶺海拔 2128米，為“壩頭”群峰之首。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風氣候，年降水量