第28頁共28頁個人二手房?屋買賣合同?參考樣本?合同編號：?_____?甲方（出?售方）：_?____?身份證號：?_____?乙方（買?受方）：_?____?身份證號：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國民法典》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及其?他有關法律?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?在平等自愿?、協(xié)商一致?的基礎上就?房屋買賣事?宜達成如下?協(xié)議：__?___第?1條房屋基?本情況1?.1甲方所?售房屋（以?下簡稱"該?房屋"）為?樓房平房，?坐落于：_?____?該房屋所在?樓層為層，?建筑面積共?計m2。?1.2該房?屋規(guī)劃設計?用途住宅公?寓辦公商業(yè)?其他：__?_____?____。?第2條房?屋權屬情況?2.1該?房屋所有權?登記證證號?為：___?_____?_____?_____?_____?。2.2?該房屋性質(zhì)?屬于下列第?種情形。?商品房;?已購公有住?房;向社?會公開銷售?的經(jīng)濟適用?房;其他?房屋2.?3該房屋抵?押情況為：?_____?該房屋未?設定抵押;?該房屋已?設定抵押，?抵押權人為?：____?_抵押登記?日期為：_?___年_?___月_?___日，?他項權利證?號為：__?___。?2.4該房?屋租賃情況?為：___?__甲方?未將該房屋?出租甲方?已將該房屋?出租，乙方?為該房屋承?租人承租人?已放棄優(yōu)先?購買權。?第3條成交?價格、付款?方式及資金?劃轉(zhuǎn)方式?3.1經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致，該房?屋成交價格?為：___?_人民幣（?大寫）（￥?____元?）。3.?2乙方在簽?訂本合同時?支付定金人?民幣（大寫?）（￥__?__元）。?3.3關?于購房款的?支付，甲、?乙雙方同意?按照下述第?項方式履行?：____?_3.3?.1一次性?支付，在房?屋所有權轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?辦理當日，?乙方將扣除?定金外的剩?余房款一次?性全額支付?給甲方。?3.3.2?分兩次支付?，乙方于將?首付款人民?幣（大寫）?（￥___?_元）（含?前期支付全?部定金人民?幣____?元）以自行?支付的方式?支付甲方;?剩余房款人?民幣（大寫?）（￥__?__元），?乙方在房屋?所有權轉(zhuǎn)移?登記手續(xù)辦?理完畢當日?支付給甲方?。3.3?.3關于貸?款的約定：?乙方向（銀?行公積金管?理中心）申?辦抵押貸款?擬貸款金額?為人民幣（?大寫）（￥?____元?）。乙方因?自身原因未?獲銀行貸款?或公積金管?理中心批準?的，雙方同?意按照第方?式解決。?乙方自行籌?齊剩余房價?款，以現(xiàn)金?形式支付給?甲方。乙?方繼續(xù)申請?其他銀行貸?款，至貸款?批準，其間?已發(fā)生的及?要產(chǎn)生的各?項費用由買?受人自行負?擔。本合?同終止，乙?方支付的定?金和房價款?應如數(shù)返還?，雙方互不?承擔違約責?任，在申辦?貸款過程發(fā)?生的各項費?用均由乙方?承擔。第?4條房屋產(chǎn)?權及具體情?況的承諾?4.1甲方?應當保證該?房屋沒有產(chǎn)?權糾紛，因?甲方原因造?成該房屋不?能辦理產(chǎn)權?登記或發(fā)生?債權債務糾?紛的，甲方?應當承擔相?應責任。?4.2出售?人應當保證?自本合同簽?訂之日起至?該房屋驗收?交接完成，?對已納入的?各項房屋附?屬設施設備?及其裝飾保?持良好的狀?況。4.?3房屋交付?之日前所產(chǎn)?生的物業(yè)管?理費、供暖?費、水費、?電費、有限?電視費、燃?氣費、電信?、電話、網(wǎng)?絡費所有費?用由甲方承?擔，交付日?以后（含交?付日）所產(chǎn)?生的費用由?乙方承擔。?甲方同意其?繳納的該房?屋專項維修?資金（公共?維修基金）?的賬面余額?轉(zhuǎn)移至乙方?名下。第?5條房屋的?交付甲方?應當前將該?房屋交付給?乙方。該房?屋交付時，?應當履行下?列第項手續(xù)?：5.1?交付時間：?____年?____月?____日?5.2甲?方與乙方共?同對該房屋?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品清單等具?體情況進行?驗收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)，?并交接相關?物品;5?.3甲乙雙?方在房屋附?屬設施、裝?飾裝修、相?關物品清單?上簽字;?5.4移交?該房屋房門?鑰匙。第?6條違約責?任6.1?逾期交房責?任除不可抗?力外，甲方?未按照第六?條約定的期?限和條件將?該房屋交付?乙方的，按?照下列方式?處理;按?照逾期時間?，分別處理?和，不做累?加。逾期?在____?日之內(nèi)，自?第六條約定?的交付期限?期滿之次日?起至實際交?付之日止，?甲方按日計?算向乙方支?付已交付房?價款萬分之?的違約金，?并于該房屋?實際交付之?日起15內(nèi)?向買受人支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。逾期?超過___?_日（該日?期應當與第?項的日期相?同）后，乙?方有權退房?。乙方退房?的，出售人?應當自退房?通知送達之?日起___?_日內(nèi)退還?已付款，并?按照乙方全?部已付款的?____%?向乙方支付?違約金。?6.2逾期?付款責任?乙方未按照?約定的時間?付款的，按?照下列方式?處理：按?照逾期時間?，分別處理?和，不做累?加。逾期?在____?日之內(nèi)，自?約定的應付?款期限之次?日起至實際?支付應付款?之日止，乙?方按日計算?甲方支付逾?期應付款萬?分之的違約?金，并于該?房屋實際交?付之日起_?___日內(nèi)?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。逾期超?過____?日（該日期?應當與第項?的日期相同?）后，甲方?有權解除合?同，甲方解?除合同的，?乙方應當自?解除合同通?知送達之日?起____?日內(nèi)按照累?計的逾期應?付款的__?__%向甲?方支付違約?金，并由甲?方退還乙方?全部已付房?款。第7?條稅、費相?關規(guī)定本?合同履行過?程中因政策?須繳納新的?稅費的，由?政策規(guī)定的?繳納;政策?中未明確規(guī)?定繳納方的?，由（__?___）甲?方（出售方?）（___?__）乙方?（買受人）?繳納。第?8條權屬轉(zhuǎn)?移登記當?事人雙方同?意，___?_年___?_月___?_日，雙方?共同向房屋?權屬登記部?門申請辦理?房屋權屬登?記手續(xù)。?第9條簽約?承諾本合?同簽署人均?保證有簽署?本合同并支?付或收取定?金的權利，?若因其無代?理權或無權?處分，致本?合同無法成?立、生效的?，該方簽署?人應按照所?簽署的本合?同第六條約?定和定金規(guī)?則向?qū)Ψ匠?擔責任。本?條款獨立生?效。第1?0條不可抗?力因不可?抗力不能按?照合同約定?履行本合同?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?全部免除責?任，但因不?可抗力不能?按照約定履?行合同的一?方當事人應?當及時告知?另一方當事?人，并自不?可抗力事件?結束之日起?30___?_日內(nèi)向另?一方當事人?提供證明。?上述房屋風?險責任自該?房屋（__?___）所?有權轉(zhuǎn)移、?（____?_）轉(zhuǎn)移占?有）之日起?轉(zhuǎn)移給乙方?。第11?條爭議解決?方式本合?同項下發(fā)生?的爭議、由?雙方協(xié)商解?決;協(xié)商不?成的，依法?向房屋所在?地人民法院?起訴。第?12條其他?12.1?對本合同的?解除，應當?采用書面形?式。本合同?補充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。12?.2本合同?一式二份，?合同各方各?執(zhí)一份。各?份合同文本?具有同等法?律效力。?12.3本?合同經(jīng)各方?簽署后生效?。簽署時?間：___?_年___?_月___?_日甲方?（簽字）：?_____?聯(lián)系人：?_____?聯(lián)系方式?：____?_地址：?_____?乙方（簽?字）：__?___聯(lián)?系人：__?___聯(lián)?系方式：_?____?地址：__?___個?人二手房屋?買賣合同參?考樣本（二?）甲方：?身份證號?碼：地址?：聯(lián)系電?話：乙方?：身份證?號碼：地?址：聯(lián)系?電話：按照?《中華人民?共和國民法?典》和其他?有關法律、?法規(guī)，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，本?著平等自愿?原則，訂立?本合同。?第一條甲方?自愿將其房?屋出售給乙?方，乙方也?已充分了解?該房屋具體?狀況，并自?愿買受該房?屋。該房屋?具體狀況如?下：座落?于縣人民路?南排沙渠小?區(qū)獨院，建?筑面積28?0平方米;?該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權?隨該房屋一?并轉(zhuǎn)讓。該?房屋的相關?權益隨該房?屋一并轉(zhuǎn)讓?。第二條?乙方在前付?給甲方定金?人民幣__?__元，人?民幣___?_元。上述?定金在乙方?最后一次付?款時充抵房?款。甲方收?到定金后，?中途不得借?故中止售房?，否則加倍?賠償定金，?乙方未能如?期簽訂購房?合同、付清?房款，則支?付給甲方的?定金不予退?還。第三?條該房屋房?價款為人民?幣____?元，人民幣?____元?。房價款的?支付方式和?支付時間為?：第四條?本契約自甲?乙雙方簽訂?之日起生效?。第五條?本契約一式?兩份。其中?甲方留執(zhí)一?份，乙方留?執(zhí)一份。?甲方：__?___??????????????乙方?：____?_簽約日?期：簽約日?期個人二?手房屋買賣?合同參考樣?本（三）?賣方（以下?簡稱甲方）?：____?_姓名：?_____?（身份證?號碼）：_?____?地址：__?___聯(lián)?系電話：_?____?共有人：_?____?姓名：__?___（?身份證號碼?）：___?__地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__買方?（以下簡稱?乙方）：_?____?姓名：__?___（?身份證號碼?）：___?__地址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__第一?條房屋的基?本情況：?甲方房屋坐?落于___?__;位于?第____?_層___?__戶，房?屋結構為_?____，?房產(chǎn)證登記?面積___?_平方米，?地下室一間?，面積__?__平方米?，房屋權屬?證書號為_?____。?第二條價?格：以房?產(chǎn)證登記面?積為依據(jù)，?每平米__?__元，該?房屋售價總?金額為__?__萬元整?，大寫：_?____。?第三條付?款方式：?乙方于本合?同簽訂之日?向甲方支付?定金___?_元整，大?寫：___?__，__?__日內(nèi)交?付____?萬元（大寫?_____?），余款_?___元（?大寫___?__）在房?屋過戶手續(xù)?辦理完畢之?日支付。?第四條房屋?交付期限：?甲方應于?本合同簽訂?之日起__?__日內(nèi)，?將該房屋交?付乙方。?第五條乙方?逾期付款的?違約責任：?乙方如未?按本合同第?三條規(guī)定的?時間付款，?甲方對乙方?的逾期應付?款有權追究?違約責任。?第六條甲?方逾期交付?房屋的違約?責任：除?不可抗拒的?自然災害等?特殊情況外?，甲方如未?按本合同第?四條規(guī)定的?期限將該房?屋交給乙方?使用，乙方?有權按已交?付的房價款?向甲方追究?違約責任。?每逾期一?天，甲方按?累計已付款?的____?%向乙方支?付違約金。?第七條關?于產(chǎn)權過戶?登記的約定?：甲方應?協(xié)助乙方在?房屋產(chǎn)權登?記機關規(guī)定?的期限內(nèi)向?房屋產(chǎn)權登?記機關辦理?權屬過戶登?記手續(xù)。?如因甲方的?原因造成乙?方不能在房?屋交付之日?起____?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權屬證?書，乙方有?權解除合同?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?____%?賠償乙方損?失。第八?條簽訂合同?之后，所售?房屋室內(nèi)設?施不再變更?。甲方保?證在交易時?該房屋沒有?產(chǎn)權糾紛，?質(zhì)量符合國?家有關規(guī)定?，符合房屋?出售的法定?條件。第?九條甲方保?證在辦理完?過戶手續(xù)之?日起___?_日內(nèi)，將?戶口遷出，?逾期超過_?___日，?乙方每日按?已付款的_?___%收?取違約金。?第十條因?本房屋所有?權轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的稅費均?按國家的有?關規(guī)定由甲?乙雙方交納?。第十一?條本合同未?盡事項，由?甲、乙雙方?另行議定，?并簽訂補充?協(xié)議。第?十二條本合?同在履行中?發(fā)生爭議，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?時，甲、乙?雙方同意由?____方?所在地人民?法院起訴。?第十三條?本合同一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，甲、?乙雙方簽字?之日起生效?。均具有同?等效力。?甲方：__?___乙?方：___?____?__年__?__月__?__日_?___年_?___月_?___日?個人二手房?屋買賣合同?參考樣本（?四）出售?人：身份?證號碼：?聯(lián)系電話：?買受方：?身份證號?碼：聯(lián)系?電話：根?據(jù)《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》《民?法典》、《?城市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓管理規(guī)?定》等法律?、規(guī)章的規(guī)?定，經(jīng)友好?協(xié)商，本著?平等、自愿?、互利的原?則，就下列?房屋買賣，?訂立本合同?。一、房?產(chǎn)基本情況?賣方房產(chǎn)?座落于廈門?市____?_，建筑面?積____?平方米。詳?見《房屋所?有權證》、?《房屋結構?圖》。二?、賣方對該?房產(chǎn)現(xiàn)狀的?聲明賣方?根據(jù)國家的?規(guī)定己依法?取得該房產(chǎn)?所有權，對?該房產(chǎn)現(xiàn)狀?負全責，并?保證該房產(chǎn)?符合國家及?所在地房產(chǎn)?上市的有關?政策及規(guī)定?。賣方保證?所提供的相?關資料完整?、真實、合?法、有效，?否則由此產(chǎn)?生的后果由?賣方承擔。?三、買方?對購買情況?的聲明1?、買方已親?自實地看房?，并對該房?產(chǎn)的現(xiàn)狀及?疑慮詢問過?賣方，在明?確賣方所提?供的相關資?料后自愿簽?訂本合同。?買方已親自?審查過該房?產(chǎn)產(chǎn)權相關?權屬信息資?料，了解產(chǎn)?權相關信息?，愿意購買?該房產(chǎn)。?2、買方保?證所提供的?相關資料完?整、真實、?合法、有效?，否則由此?產(chǎn)生的后果?由買方承擔?。四、房?產(chǎn)成交價?買賣雙方商?定上述房產(chǎn)?成交價為人?民幣___?__【包括?該房產(chǎn)的附?屬設施、設?備等物品】?。五、交?易定金買?方應向賣方?支付的定金?為人民幣：?_____?_____?_____?____。?六、房款?交付合同?簽訂后，買?賣雙方同意?，按以下商?定結果，買?方給付除定?金之外的剩?余房款。?1、買方于?本合同簽定?之日起三日?內(nèi)以現(xiàn)金方?式支付人民?幣：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;七、有?關稅費1?、買賣過戶?所涉及所有?稅、費，均?由____?方承擔。?【按有關規(guī)?定，賣方需?付稅費：營?業(yè)稅及附加?;印花稅;?個人所得稅?：土地增值?稅;交易手?續(xù)費。買方?需付稅費：?印花稅;契?稅;交易手?續(xù)費;房屋?登記費。其?它費用：以?實際發(fā)生的?稅費為準。?】本合同在?履行過程中?因政策原因?須繳納新的?稅費的，由?政策規(guī)定的?繳納方繳納?;政策中未?明確繳納方?的，由買方?繳納。2?、土地證辦?理費用：土?地證從賣方?名下過戶至?買方名下的?全部費用由?____方?承擔;如房?產(chǎn)所屬土地?為劃撥地，?則土地出讓?金由___?_方承擔;?雙方約定其?他承擔方式?：____?_。3、?配套設施過?戶費：配套?設施的相關?證件過戶手?續(xù)費用由_?___方承?擔。4、?買賣雙方商?定，對該房?產(chǎn)的住宅專?項維修資金?，按照國家?有關規(guī)定另?行簽訂過戶?協(xié)議，結余?部分隨房屋?所有權同時?過戶。5?.買賣雙方?商定，賣方?在交付該房?產(chǎn)時，對該?房產(chǎn)附隨的?水、電、煤?氣、有線電?視等度數(shù)進?行確認，并?結清水費、?電費、煤氣?費、有線電?視費、物業(yè)?管理服務費?、公共維修?金等費用，?并經(jīng)雙方簽?字確認。?八、房屋的?交付賣方?在買方支付?全部的購房?款之日起_?___日內(nèi)?，將上述房?產(chǎn)正式交付?給買方，并?履行下列手?續(xù)：1、?賣方在交房?前保證維護?上述房產(chǎn)的?現(xiàn)有固定裝?修，在買方?接收時移交?。2、買?方在接收該?房產(chǎn)時對該?房產(chǎn)及附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品清?單等約定事?項進行驗收?，交接確認?后對該房產(chǎn)?及附屬配套?設施負全責?。3、如?雙方認為在?上述房產(chǎn)及?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品的描述有?不詳盡之處?，可另行補?充書面約定?，在交接時?以書面約定?為準，雙方?僅對書面內(nèi)?容承擔責任?。九、房?屋權屬轉(zhuǎn)移?登記買賣?雙方同意，?自本合同簽?訂之日起至?____年?____月?____日?內(nèi)，雙方共?同到房屋登?記機構申請?辦理房屋權?屬轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。十?、違約認定?1、買賣?雙方簽訂本?合同后，一?方未按合同?約定擅自變?更或解除合?同的，或未?按合同及合?同相關附件?的約定履行?義務的，視?為違約。?2、賣方保?證上述房產(chǎn)?產(chǎn)權清晰，?在房屋權屬?轉(zhuǎn)移登記前?，若發(fā)生與?賣方有關的?產(chǎn)權糾紛或?債務糾紛概?由賣方負責?，如因此造?成合同履行?障礙，視為?其違約;若?該房產(chǎn)己出?租，賣方未?在交房前妥?善解決租賃?事項的，視?為其違約。?十一、違?約責任自?違約行為發(fā)?生之日起，?違約方按成?交價款每日?_____?向守約方支?付違約金。?該違約金的?認定及支付?不影響合同?在違約行為?終止之后繼?續(xù)履行。?自違約行為?發(fā)生之日起?超過十五日?，守約方即?向違約方發(fā)?出函件促其?履約，發(fā)函?即日起超過?十五日仍未?回復并履約?的，守約方?可解除合同?。若賣方違?約，則賣方?除應將扣除?定金金額的?買方已付購?房款退還給?買方外，還?應向買方雙?倍返還定金?;若買方違?約，則賣方?應將扣除定?金金額的買?方己付購房?款退還給買?方，買方己?支付的定金?則作為對賣?方的賠償。?同時守約方?有權要求違?約方支付產(chǎn)?生的傭金、?服務費、交?易過程中所?產(chǎn)生的其他?費用、因違?約行為給守?約方增加的?費用、律師?代理費、差?旅費等。?十二、合同?變更本合?同在履行期?間，買賣雙?方任何一方?要求變更合?同條款的，?應及時通知?對方，并征?得對方的同?意后，在約?定的時限內(nèi)?，簽訂補充?協(xié)議，注明?變更事項。?未征得對方?同意，擅自?變更造成的?經(jīng)濟損失，?由責任方承?擔。十三?、因不可抗?力或政策的?改變等原因?導致本合同?無法履行，?買賣雙方免?責。交易過?程中己產(chǎn)生?的費用由買?賣雙方各自?承擔。根據(jù)?本條款免責?，雙方應簽?訂具結報告?。十四、?爭議解決方?式本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決：也可?請求當?shù)叵?費者委員會?調(diào)解處理，?或者向當?shù)?工商行政管?理部門申訴?。協(xié)商不成?的，依法向?買方所在當?地人民法院?起訴。十?五、合同附?件本合同?未盡事項，?可由買賣雙?方協(xié)商簽訂?補充協(xié)議作?為合同附件?。合同附件?與本合同具?有同等法律?效力。十?六、合同數(shù)?量及持有?本合同經(jīng)買?賣雙方簽字?即生效，本?合同一式兩?份，買方、?賣方各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。十七、?合同生效?本合同自買?賣雙方簽字?之日起生效?。第十八?、涉及該房?產(chǎn)交易的口?頭的、書面?的內(nèi)容，若?與本合同不?一致的，以?本合同的條?款為準。?出售人：?____年?____月?____日?買受人：?____?年____?月____?日個人二?手房屋買賣?合同參考樣?本（五）?甲方：__?___乙?方：___?__依據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及相關?法律法規(guī)之?規(guī)定，買賣?雙方本著平?等、自愿、?協(xié)商一致的?原則，就房?屋買賣有關?事項，達成?如下協(xié)議：?第一條：?房屋基本情?況乙方購?買甲方合法?擁有的坐落?于____?市____?區(qū)____?_，產(chǎn)權證?第____?號，建筑面?積____?平方米的房?產(chǎn)一套。?第二條：付?款方式1?、雙方議定?上述房產(chǎn)出?售價格為_?___元整?。此房價款?為甲方凈價?，甲方不支?付交易中的?任何費用。?2、甲方?收到乙方定?金____?元整，待乙?方申請的貸?款批準后，?即可為乙方?準備辦理過?戶手續(xù)。甲?方需積極配?合乙方辦理?貸款手續(xù)。?（以收據(jù)收?條為準）?3、辦理過?戶手續(xù)當日?乙方交付甲?方首付款_?___元整?。（以收據(jù)?收條為準）?4、余款?____元?整，由銀行?直接劃撥給?甲方5、?買賣上述房?產(chǎn)交易過程?中產(chǎn)生的一?切費用，均?由乙方承擔?繳納，甲方?不承擔任何?費用。第?三條：房屋?過戶甲乙?雙方應積極?配合辦理過?戶手續(xù)，因?甲乙任何一?方不配合所?造成的損失?，由責任方?賠償守約方?。第四條?：雙方責任?1、甲方?保證出售房?產(chǎn)符合國家?房產(chǎn)上市的?規(guī)定，并保?證產(chǎn)權清晰?，無抵押、?查封和任何?糾紛，保證?所提供的材?料真實有效?，不含虛假?內(nèi)容，若有?違反上述約?定造成的責?任由甲方承?擔。2、?甲方應在_?___年_?___月_?___日將?該房產(chǎn)交付?乙方（以銀?行劃撥余款?日為準）。?室內(nèi)現(xiàn)有家?電、家具隨?房屋交接贈?送給乙方。?3、甲方?結清該房屋?交接日期前?的所有費用?，交接后發(fā)?生的費用由?乙方承擔。?4、甲方?在本合同生?效之日起_?___日內(nèi)?將戶口遷出?。5、乙?方貸款數(shù)額?不足時，應?用現(xiàn)金補齊?，否則視為?違約。6?、房屋公共?維修基金隨?房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。?第五條：?合同變更?1、在合同?履行期間，?任何一方不?得擅自變更?，若需變更?合同內(nèi)容，?應書面通知?對方，征得?對方同意后?在規(guī)定時間?內(nèi)（書面通?知發(fā)生三日?內(nèi)）簽訂變?更協(xié)議，否?則造成損失?由責任方承?擔。2、?本合同的補?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。第六條?：違約責任?本合同簽?訂后，雙方?不得違約，?如甲方違約?，雙倍返還?乙方定金，?如乙方違約?，定金不退?。第七條?：合同爭議?的解決本?合同履行過?程中，如發(fā)?生爭議，甲?乙雙方應協(xié)?商解決，解?決不成時，?可向有關有?管轄權的人?民法院起訴?。第八條?：本合同經(jīng)?甲、乙雙方?簽字之日起?即生效。?第九條：本?合同共__?__頁，一?式____?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，均具有?同等效力。?第十條：?其他約定?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?甲方：_?____??????????????乙?方：___?__身身?份證號：_?____??????????身份證號：?_____?電話：_?____??????????????電話：__?___現(xiàn)?住址：__?___????????????現(xiàn)住址：?_____?簽約日期?：____?_???????????簽約日期：?_____?個人二手?房屋買賣合?同參考樣本?（六）合?同編號：_?____?甲方（出賣?人）：__?___（?本人/法定?代表人）姓?名：___?__國籍?：____?_（身份?證/護照/?營業(yè)執(zhí)照號?碼）：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?委托代理人?：____?_國籍：?_____?電話：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____?乙方（買受?人）：__?___（?本人/法定?代表人）姓?名：___?__國籍?：____?_（身份?證/護照/?營業(yè)執(zhí)照號?碼）：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___委?托代理人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_國籍：?_____?電話：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____?根據(jù)國家和?____省?（市）法律?、法規(guī)和有?關規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎上就?下列房地產(chǎn)?買賣達成如?下協(xié)議：?第一條房屋?的基本情況?甲方房屋?（以下簡稱?該房屋）坐?落于___?__;位于?第____?_層，共_?____（?套/間），?房屋結構為?_____?，建筑面積?____平?方米（其中?實際建筑面?積____?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積_?___平方?米），房屋?用途為__?___;該?房屋平面圖?見本合同附?件一，該房?屋內(nèi)部附著?設施見附件?二;（房屋?所有權證號?、土地使用?權證號/房?地產(chǎn)權證號?）為___?__。第?二條房屋面?積的特殊約?定1、本?合同第一條?所約定的面?積為（甲方?暫測/原產(chǎn)?權證上標明?/房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機關?實際測定）?面積。如暫?測面積或原?產(chǎn)權證上標?明的面積（?以下簡稱暫?測面積）與?房地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關實際測定?面積（以下?簡稱實際面?積）為準。?2、該房?屋交付時，?房屋實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±__?__%（不?包括±__?__%）時?，房價款保?持不變。?3、實際面?積與暫測面?積差別超過?暫測面積的?±____?%（包括±?____%?）時，甲乙?雙方同意按?下述第__?___種方?式處理：?（1）乙方?有權提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按___?__利率付?給利息。?（2）每平?方米價格保?持不變，房?價款總金額?按實際面積?調(diào)整。（?3）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第三?條土地使用?權性質(zhì)1?、該房屋相?應的土地使?用權取得方?式為___?_____?_____?___。?2、土地使?用權年限自?____年?____月?____日?，至___?_年___?_月___?_日止。以?劃撥方式取?得土地使用?權的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓批準文?件號為__?___;該?房屋買賣后?，按照有關?規(guī)定，乙方?（必須/無?須）補辦土?地使用權出?讓手續(xù)。?第四條價格?按（總建?筑面積/實?際建筑面積?）計算，該?房屋售價為?（____?幣）每平方?米____?元，總金額?為（___?_幣）__?__元整。?第五條付?款方式1?、乙方應于?本合同生效?之日向甲方?支付定金（?____幣?）____?元整，并應?于本合同生?效之日起_?___日內(nèi)?將該房屋全?部價款付給?甲方。2?、已付定金?將在最后一?期付款時沖?抵，支付方?式為以下第?_____?種：（1?）現(xiàn)金__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（2?）支票__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;（3?）匯款__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第六條交付?期限甲方?應于本合同?生效之日起?____日?內(nèi)，將該房?屋的產(chǎn)權證?書交給乙方?，并應收到?該房屋全部?價款之日起?____日?內(nèi)，將該房?屋付給乙方?。第七條?乙方逾期付?款的違約責?任1、乙?方如未按本?合同第五條?規(guī)定的時間?付款，甲方?對乙方的逾?期付款有權?追究違約利?息。自本合?同規(guī)定的應?付款限期之?第二天起至?實際付款之?日止，月利?息按___?__計算。?2、逾期?超過___?_天后，即?視為乙方不?履行本合同?。屆時，甲?方有權按下?述第___?__種約定?，追究乙方?的違約責任?。（1）?終止合同，?乙方按累計?應付款的_?___%向?甲方支付違?約金。甲方?實際經(jīng)濟損?失超過乙方?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟損失與?違約金的差?額部分由乙?方據(jù)實賠償?。（2）?乙方按累計?應付款的_?___%向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?（3）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第八條甲方?逾期交付房?屋的違約責?任1、除?人力不可抗?拒的自然災?害等特殊情?況外，甲方?如未按本合?同第六條規(guī)?定的期限將?該房屋交給?乙方使用，?乙方有權按?已交付的房?價款向甲方?追究違約利?息。按本合?同規(guī)定的交?付期限的第?二天起至實?際交付之日?止，月利息?在____?個月內(nèi)按_?____利?率計算;自?第____?個月起，月?利息則按_?____利?率計算。?2、逾期超?過____?個月，則視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權按?下列第__?___種約?定，追究甲?方的違約責?任。（1?）終止合同?，甲方按乙?方累計已付?款的___?_%向乙方?支付違約金?。乙方實際?經(jīng)濟損失超?過甲方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額部?分由甲方據(jù)?實賠償。?（2）甲方?按乙方累計?已付款的_?___%向?乙方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?（3）_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第九條關于?產(chǎn)權登記的?約定在乙?方實際接收?該房屋之日?起，甲方協(xié)?助乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權登?記機關規(guī)定?的期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關辦?理權屬登記?手續(xù)。如因?甲方的過失?造成乙方不?能在雙方實?際交接之日?起____?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權屬證?書，乙方有?權提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?____%?賠償乙方損?失。第十?條保證甲?方保證在交?易時該房屋?沒有產(chǎn)權糾?紛，有關按?揭、抵押債?務、稅項及?租金等，甲?方均在交易?前辦妥。交?易后如有上?述未清事項?，由甲方承?擔全部責任?。第十一?條稅費的交?納因本房?屋所有權轉(zhuǎn)?移所發(fā)生的?土地增值稅?由甲方向國?家交納，契?稅由乙方向?國家交納;?其他房屋交?易所發(fā)生的?稅費除另有?約定的外，?均按政府的?規(guī)定由甲乙?雙方分別交?納。第十?二條費用交?接時間水?、電、煤氣?、物業(yè)、供?暖等各項費?用的交接日?期為___?_年___?_月___?_日。第?十三條聲明?及保證甲?方：1、?甲方有權簽?署并有能力?履行本合同?。2、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監(jiān)管機?構均未作出?任何足以對?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1、乙?方有權簽署?并有能力履?行本合同。?2、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監(jiān)管機構?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。第十四?條保密甲?乙雙方保證?對在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程?中所獲悉的?屬于對方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料（包括商?業(yè)秘密、公?司計劃、運?營活動、財?務信息、技?術信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)秘密?）予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)秘密?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?____年?。第十五?條通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?有關的通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用____?_（書信、?傳真、電報?、當面送交?等）方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_。3、?一方變更通?知或通訊地?址，應自變?更之日起_?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?;否則，由?未通知方承?擔由此而引?起的相關責?任。第十?六條合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應及時書面?通知對方，?征得對方同?意后，雙方?在規(guī)定的時?限內(nèi)（書面?通知發(fā)出_?___天內(nèi)?）簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權變更?本合同，否?則，由此造?成對方的經(jīng)?濟損失，由?責任方承擔?。第十七?條合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權利和?義務，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?十八條爭議?的處理1?、本合同受?中華人民共?和國法律管?轄并按其進?行解釋。?2、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭