租賃合同終止轉(zhuǎn)租合同一、背景介紹在日常生活中，很多人因?yàn)楦鞣N原因需要暫時(shí)離開租住的房屋，但是他們又不想浪費(fèi)房租的費(fèi)用。這時(shí)候，轉(zhuǎn)租合同就成為了一個(gè)可行的方案。轉(zhuǎn)租合同就是將原始的租賃合同中的租賃人變更為另一個(gè)人，以此來(lái)避免『無(wú)限期』的租賃費(fèi)用的損失。在轉(zhuǎn)租合同的簽訂中，需要注意一些需要特別注意的點(diǎn)，本文將為大家介紹一些有關(guān)的細(xì)節(jié)問題。二、解釋與定義租賃合同:由出租方和承租方根據(jù)合法的協(xié)商達(dá)成的有關(guān)租賃房屋（以下簡(jiǎn)稱『房屋』）的權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。轉(zhuǎn)租：承租方將其簽訂的租賃合同中的租賃權(quán)利部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。轉(zhuǎn)租合同：原承租方與準(zhǔn)承租方之間簽訂的書面協(xié)議，在租賃合同終止時(shí)有效。三、轉(zhuǎn)租合同的合法性在轉(zhuǎn)租合同中，對(duì)于承租方提出終止租賃合同的申請(qǐng)，原始出租方不能再以依法解除合同為由拒絕承認(rèn)終止合同。同時(shí)，承租方在承租后，不得再將房屋轉(zhuǎn)手或者轉(zhuǎn)租給他人，但是提前通知出租方并獲得同意的情況下可以轉(zhuǎn)租。當(dāng)承租方希望轉(zhuǎn)租已經(jīng)簽署的租賃合同時(shí)，應(yīng)事先征得出租方同意或者按照原租賃合同的規(guī)定進(jìn)行處理。一旦經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租方應(yīng)與準(zhǔn)承租方訂立新的租賃合同，但是在任何情況下，原承租方仍要對(duì)出租方承擔(dān)履行租賃合同的全部責(zé)任。四、轉(zhuǎn)租合同的注意事項(xiàng)合同書面化在制作轉(zhuǎn)租合同時(shí)，要求文本書面化，將關(guān)鍵條款一一列舉，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)法律糾紛，書面化的合同才是最有利的證據(jù)。其中應(yīng)包括原始租賃合同編號(hào)、承租方姓名、轉(zhuǎn)租方姓名、承租時(shí)間、房租、押金以及合同終止時(shí)間等信息。面對(duì)面溝通承租方和未來(lái)的準(zhǔn)承租方除書面協(xié)議外應(yīng)當(dāng)進(jìn)行面對(duì)面溝通，那么事先溝通可能會(huì)防止?fàn)幾h。方便的付款方式轉(zhuǎn)租方和承租方需要方便的付款工具,驗(yàn)證準(zhǔn)租戶的財(cái)務(wù)能力及信用記錄,防止任何延遲付款的情況出現(xiàn)。五、結(jié)論總之，在合法的條件下，若承租方希望轉(zhuǎn)租已經(jīng)簽署的租賃合同，應(yīng)當(dāng)通知原出租方并得到出租方的書面同意