某家居產(chǎn)業(yè)園商業(yè)計(jì)劃書(shū)目錄第1篇項(xiàng)目發(fā)起背景6巨大的投資商機(jī)6背景概述8資源整合和產(chǎn)業(yè)集聚是家居行業(yè)發(fā)展的大勢(shì)所趨8宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化給荷澤經(jīng)濟(jì)的起飛帶來(lái)絕佳契機(jī)9山東省荷澤市擴(kuò)大開(kāi)放、加快發(fā)展的條件日趨完善10綜述10第2篇項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃與進(jìn)展12項(xiàng)目建設(shè)總體規(guī)劃12項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施構(gòu)想12項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想--四大前衛(wèi)園區(qū)新理念12園區(qū)發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃13園區(qū)整體設(shè)計(jì)15園區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排17項(xiàng)目進(jìn)展情況17第3篇華頓家居產(chǎn)業(yè)工業(yè)園的品牌塑造與增值服務(wù)支持19強(qiáng)勢(shì)品牌塑造19支持與服務(wù)19企業(yè)支持19全方位五星級(jí)園區(qū)服務(wù)22園區(qū)品牌效應(yīng)及附加價(jià)值23在園區(qū)集聚效應(yīng)的影響下,逐步起到引導(dǎo)中國(guó)和世界家居潮流的作用24第4篇家居行業(yè)發(fā)展前景分析29世界家居行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)29世界家具生產(chǎn)和貿(mào)易現(xiàn)狀29國(guó)際家具業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析31中國(guó)家居行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀31中國(guó)家具生產(chǎn)消費(fèi)概況31中國(guó)家具市場(chǎng)分析32中國(guó)林業(yè)供需狀況36中國(guó)林產(chǎn)品交易會(huì)簡(jiǎn)要概況37中國(guó)家具業(yè)存在的主要問(wèn)題38中國(guó)家居行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)39分析歐美國(guó)家家具營(yíng)銷情況探討中國(guó)家具市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略39中國(guó)家具業(yè)發(fā)展趨勢(shì)41中國(guó)家具工業(yè)的未來(lái)市場(chǎng)前景看好44第5篇荷澤城市發(fā)展全方位剖析48中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體態(tài)勢(shì)預(yù)期48荷澤城市現(xiàn)狀與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)49城市建設(shè)基礎(chǔ)優(yōu)越49經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)牢固，整合前景看好51剖析城市新規(guī)劃52荷澤的城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)定位52新規(guī)劃值得關(guān)注的幾大特點(diǎn)53城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)雙雙起飛53經(jīng)濟(jì)發(fā)展路先行，城市也不例外53經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠人才54重大項(xiàng)目舉荷澤54后天實(shí)至名歸54第6篇項(xiàng)目建設(shè)主體介紹56北京華頓時(shí)代投資有限公司簡(jiǎn)介56項(xiàng)目建設(shè)戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)及分工57項(xiàng)目建設(shè)戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)57戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)分工59政府的支持及政策59第7篇城市競(jìng)爭(zhēng)力決定城市地產(chǎn)價(jià)值60城市地產(chǎn)價(jià)值的主要決定因素60城市競(jìng)爭(zhēng)力測(cè)算模型60荷澤市城市競(jìng)爭(zhēng)力初評(píng)622003年度排名62城市競(jìng)爭(zhēng)力提升潛力62園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力決定園區(qū)地產(chǎn)價(jià)值？63第8篇集聚效應(yīng)將迅速推動(dòng)相關(guān)地塊升值64本項(xiàng)目的發(fā)展將形成一個(gè)向外發(fā)散式的家居集聚區(qū)64產(chǎn)業(yè)集聚已成為當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)普遍現(xiàn)象64家居的集聚發(fā)展方向65結(jié)論65集聚區(qū)內(nèi)地產(chǎn)價(jià)格將呈現(xiàn)出由高到低的表現(xiàn)形式66集聚效應(yīng)帶動(dòng)地產(chǎn)升值的案例分析66汽車產(chǎn)業(yè)工業(yè)園案例分析66東莞計(jì)算機(jī)外圍設(shè)備產(chǎn)業(yè)園案例分析67第9篇項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算68總投入產(chǎn)出預(yù)算68資金籌措與保障68第10篇項(xiàng)目招商計(jì)劃69目標(biāo)客戶定位69投資者保值增值的保障和預(yù)期69項(xiàng)目品牌推廣與招商實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃70投資建議72家居企業(yè)相關(guān)投資建議72投資機(jī)構(gòu)投資建議72投資風(fēng)險(xiǎn)保障72第11篇結(jié)論73附件目錄74華頓家居產(chǎn)業(yè)工業(yè)園項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)第1篇項(xiàng)目發(fā)起背景1.1巨大的投資商機(jī)「中國(guó)家具業(yè)躋身世界家具生產(chǎn)強(qiáng)國(guó)和出口大國(guó)的行列：2003年中國(guó)家具生產(chǎn)總值達(dá)2040億人民幣，出口量13億件，出口量全世界第一；出口額73億美元，全世界第二，僅次于意大利100億美元的規(guī)模，今年我國(guó)家具出口額將可能超過(guò)100億美元，增長(zhǎng)勢(shì)頭迅猛；「荷澤和山東豐富的林木資源：荷澤林木蓄積量1500萬(wàn)立方米（山東省約1億立方米），年木材加工500萬(wàn)立方米，桐木出口額占全國(guó)桐木出口額的70%，是全國(guó)最大的毛白楊生產(chǎn)基地，國(guó)家批準(zhǔn)的200萬(wàn)畝速生豐產(chǎn)林和50萬(wàn)畝南竹北移項(xiàng)目正在實(shí)施之中；「國(guó)家級(jí)林產(chǎn)品流通交易中心：依托當(dāng)?shù)刎S富的林業(yè)資源，國(guó)家林業(yè)局將中國(guó)林產(chǎn)品交易中心及國(guó)家林業(yè)展覽館常設(shè)在荷澤，林交會(huì)定于每年9月開(kāi)幕，今年是第一屆，合同交易金額40多億人民幣。參會(huì)外商達(dá)594人，這些外商分別來(lái)自美國(guó)、日本、韓國(guó)、意大利等23個(gè)國(guó)家和地區(qū)，共簽訂金額10210萬(wàn)美元的合同?！负诺哪档こ牵曰ǔ?、水邑為特色的一座嶄新平原綠化城市正在崛起：荷澤，一座被國(guó)務(wù)院剛剛批準(zhǔn)撤縣建市的歷史文化名城，中國(guó)的國(guó)花--牡丹盛產(chǎn)所在地，位于魯西南開(kāi)闊的平原地帶，是中國(guó)僅有的四個(gè)平原綠化達(dá)標(biāo)城市之一，并被授予平原綠化先進(jìn)單位；經(jīng)過(guò)中國(guó)城市規(guī)劃名家同濟(jì)大學(xué)的幾經(jīng)易稿，一套嶄新的城市規(guī)劃方案已基本成型。僅僅兩年時(shí)間，已經(jīng)建成的四通八達(dá)的高水準(zhǔn)交通，顯示了這座城市的勃勃野心。四通八達(dá)的交通：京九鐵路南北縱貫5個(gè)區(qū)縣，新歐亞大陸橋（日照一荷「蘭鹿特丹）東西橫空4個(gè)區(qū)縣，日東（日照—東明）高速、濟(jì)荷（就是南—荷澤）高速、德商（德州—商丘）高速、荷蘭（荷澤—蘭考）高速，在荷澤形成了十字交匯并形成環(huán)城高速，105、106、220、327四條國(guó)道縱橫交錯(cuò)，省鄉(xiāng)級(jí)公路八達(dá)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。擬建中的荷澤機(jī)場(chǎng)將更高效地迎送海內(nèi)外客商。進(jìn)出口極為方便：海關(guān)、國(guó)檢、鐵路口岸、外運(yùn)集裝箱站等涉外機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全，為投資者的進(jìn)出口提供了極大方便。這在國(guó)內(nèi)內(nèi)陸城市是極為少見(jiàn)的?！浮甘澜缂揖赢a(chǎn)業(yè)聚焦中國(guó)這塊沃土：巨大的市場(chǎng)、強(qiáng)勁增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)和廉價(jià)的勞動(dòng)力是企業(yè)選址最重要的決定因素。宜家家居、丹麥北歐風(fēng)情、美國(guó)伊森艾倫、巴黎“寫(xiě)意空間”、新加坡“達(dá)芬奇”等世界制造、零售、代理巨頭已經(jīng)在中國(guó)開(kāi)設(shè)店鋪。世界頭號(hào)家居出口大國(guó)意大利也正緊鑼密鼓地在中國(guó)尋找生產(chǎn)廠址。產(chǎn)業(yè)重新布局與轉(zhuǎn)移是世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然規(guī)律和結(jié)果?！腹I(yè)園就是新城區(qū)：我們的園區(qū)就設(shè)在荷澤市唯一的中心區(qū)牡丹區(qū)境內(nèi)，牡丹區(qū)新政府大樓已經(jīng)矗立在牡丹工業(yè)區(qū)中心（原區(qū)政府所在地將改造為市政府所在地），并計(jì)劃將相應(yīng)的原文、教、衛(wèi)等政府部門都搬遷進(jìn)入園區(qū)，這在荷澤宏大的城市建設(shè)規(guī)劃中被稱為新城區(qū)，從另一個(gè)角度也體現(xiàn)了政府產(chǎn)業(yè)興城的戰(zhàn)略抱負(fù)和園區(qū)巨大的升值空間?！负?nèi)外都看好這里：僅僅兩年時(shí)間，美國(guó)ADM公司、