第33頁共33頁房地產(chǎn)購房?合同律師版?委托人（?甲方）：_?____?經(jīng)紀人（丙?方）：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》和《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及相關(guān)法?律法規(guī)規(guī)定?，經(jīng)甲、丙?雙方協(xié)商一?致，就房地?產(chǎn)交易經(jīng)紀?事宜訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條甲?方委托丙方?為座落在：?合肥市__?__區(qū)__?___[路?][小區(qū)]?____號?____幢?____室?[住宅][?商業(yè)用房]?[____?_]的[房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓]?[房屋租賃?]提供以下?服務(wù)：（下?列事項供委?托人選擇）?（一）提?供信息發(fā)布?;（二）?充當訂約介?紹人：（?三）協(xié)助、?指導(dǎo)訂立[?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?][房屋租?賃]合同：?（四）協(xié)?助辦理房地?產(chǎn)交易手續(xù)?：（五）?協(xié)助辦理其?他手續(xù)[戶?口轉(zhuǎn)移][?水表過戶]?[電表過戶?][煤氣過?戶][__?___][?_____?];第二?條委托期限?從____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?第三條甲方?委托[轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)][?租賃房屋]?的詳細情況?：（一）?產(chǎn)權(quán)人姓名?：____?_，建筑面?積：___?__m2，?建成年份：?____年?，層次：_?____層?，房屋結(jié)構(gòu)?：____?_，房屋權(quán)?屬證號：_?____，?土地所有權(quán)?為：[國有?][集體所?有];（?二）室內(nèi)裝?修情況：_?____?（三）室內(nèi)?家具物品情?況：___?__（四?）水、電、?煤氣、供熱?、有線電視?、固定電話?等情況：?（五）擬[?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?][房屋租?賃]的價格?：____?元/m2。?（六）經(jīng)?交易雙方確?認[房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓][房?屋租賃]的?價格[__?__元][?____元?/年]。?第四條甲、?丙雙方的權(quán)?利義務(wù)（?一）甲方提?供[房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓][房?屋租賃]的?信息應(yīng)真實?、合法、準?確。（二?）甲方應(yīng)于?本合同簽訂?后____?日內(nèi)向丙方?提交下列資?料的復(fù)印件?：1、產(chǎn)?權(quán)人身份證?2、房屋?權(quán)屬證書?3、[國有?][集體所?有]土地使?用權(quán)證4?、其他相關(guān)?資料：（?三）甲方應(yīng)?配合丙方到?相關(guān)部門查?驗有關(guān)資料?和到現(xiàn)場勘?察房地產(chǎn)現(xiàn)?狀，（四?）甲方應(yīng)配?合丙方簽訂?[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓][房屋?租賃]合同?及到[房地?產(chǎn)管理部門?][土地管?理部門]辦?理相關(guān)手續(xù)?。（五）?丙方（房地?產(chǎn)經(jīng)紀人）?在從事房地?產(chǎn)經(jīng)紀活動?時，應(yīng)出示?房地產(chǎn)經(jīng)紀?人《執(zhí)業(yè)證?書》和《企?業(yè)法人營業(yè)?執(zhí)照》。?（六）丙方?對甲方提交?的文件資料?應(yīng)出具收件?清單。不得?泄漏委托人?的商業(yè)秘密?。（七）?丙方應(yīng)對甲?方提供的信?息到現(xiàn)場勘?察和相關(guān)部?門進行查驗?。（八）?丙方應(yīng)按照?甲方的委托?，發(fā)布房地?產(chǎn)信息。?（九）丙方?應(yīng)配合甲方?簽訂[房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][?房屋租賃]?合同。（?十）丙方應(yīng)?配合甲方到?相關(guān)部門辦?理[房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓][房?屋租賃]相?關(guān)手續(xù)。?（十一）丙?方在完成甲?方委托事項?后，按照物?價部門核定?的收費標準?向甲方收取?中介服務(wù)手?續(xù)費___?_元。不再?收取其他費?用。第五?條甲、丙雙?方的違約責(zé)?任（一）?本合同第四?條（一）至?（四）項，?甲方應(yīng)按約?定做到，特?殊情況應(yīng)在?____日?內(nèi)告知丙方?，取得丙方?書面同意，?否則導(dǎo)致房?地產(chǎn)無法正?常交易，甲?方應(yīng)向丙方?支付違約金?____元?。（二）?本合同第四?條（五）至?（十）項，?丙方應(yīng)按約?定做到，特?殊情況應(yīng)在?____日?內(nèi)告知甲方?，并取得甲?方書面同意?，否則導(dǎo)致?房地產(chǎn)無法?正常交易，?丙方應(yīng)向甲?方支付違約?金____?元。第六?條合同糾紛?的解決方式?本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決;也可由?房地產(chǎn)管理?部門或工商?行政管理部?門調(diào)解。協(xié)?商不成或調(diào)?解不成的，?按下列第_?____種?方式解決：?1、依法?向合肥仲裁?委員會申請?仲裁;2?、依法向人?民法院起訴?。第七條?本合同未盡?事宜可另行?約定。第?八條本合同?一式兩份，?甲、丙雙方?各執(zhí)一份。?第九條其?他約定條款?第十條本?合同自甲、?丙雙方簽訂?之日起生效?。委托方?（乙方）簽?章：___?__??經(jīng)紀人?（丙方）簽?章：___?__證件?名稱：__?___?????????經(jīng)?紀人簽字：?_____?證件號碼?：____?_?????????執(zhí)業(yè)證?號碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?代理人簽字?：____?_證件名?稱：___?__證件?號碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?共有人簽字?：____?_簽訂時?間：___?_年___?_月___?_日房地?產(chǎn)購房合同?律師版（二?）委托人?（甲方）?受托人（乙?方）依據(jù)?國家有關(guān)法?律、法規(guī)和?本市有關(guān)規(guī)?定，甲、乙?雙方遵循自?愿平等和誠?實信用原則?，經(jīng)協(xié)商一?致訂立本合?同，以資共?同遵守。?第一條甲方?委托乙方為?其提供房地?產(chǎn)經(jīng)紀事項??！揪娱g?出售】【居?間購置】【?居間出租】?【居間承租?】1、甲?方向乙方提?供的證件和?證明，證明?甲方是具有?委托本合同?事項的合法?當事人（見?附件）。?2、乙方向?甲方出示的?證件和證明?，證明乙方?是具有接受?本合同事項?的合法當事?人。第二?條乙方為甲?方提供的各?房地產(chǎn)經(jīng)紀?事項。1?、內(nèi)容：_?____?2、條件：?_____?3、要求?：____?_第三條?乙方為甲方?提供其他代?辦的房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項。?1、內(nèi)容?：____?_2、條?件：___?__3、?要求：__?___第?四條本合同?委托期限：?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?除甲、乙雙?方另有約定?同意延期外?，逾期視作?本合同自行?終止。第?五條甲、乙?雙方商定，?在本合同履?行期間內(nèi)，?甲方對其委?托的本合同?第二條、第?三條個房地?產(chǎn)經(jīng)紀事項?應(yīng)按下列標?準向乙方支?付中介費和?代辦服務(wù)費??！痉康?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓】按?成交價格的?____%?人民幣__?__元：?【房地產(chǎn)租?賃】按成交?價格的__?__%人民?幣____?元：【代?辦服務(wù)費】?按成交價格?的____?%人民幣_?___元：?第六條中?介費、代辦?服務(wù)費支付?的時間、條?件、結(jié)算方?法如下：?第七條本合?同履行期間?，任何一方?需要變更本?合同的，必?須征得對方?同意后簽訂?書面變更協(xié)?議。否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟損?失，由責(zé)任?方承擔。?第八條甲乙?雙方商定，?乙方有下列?情形之一的?，甲方不支?付本合同第?五條約定的?中介費和代?辦服務(wù)費：?1、乙方?在委托期間?內(nèi)，不能提?供訂約機會?的;2、?乙方未經(jīng)甲?方書面同意?，擅自改變?本合同第二?條、第三條?內(nèi)容、條件?、要求的;?3、本合?同簽約生效?后二個工作?日內(nèi)，乙方?未及時通過?青島網(wǎng)上房?地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平?臺上網(wǎng)掛牌?且經(jīng)甲方投?訴仍無正當?理由拒不履?行的;4?、乙方利用?為甲方服務(wù)?的機會，為?自己牟取不?當利益的;?5、乙方?違反國家和?本市有關(guān)法?律、法規(guī)，?與他人惡意?串通，損害?甲方利益的?;第九條?甲、乙雙方?商定，甲方?有下列情形?之一的，甲?方應(yīng)全額支?付本合同?第五條約定?的中介費和?代辦服務(wù)費?：1、甲?方虛假委托?或提供的有?關(guān)證件和資?料不實，造?成乙方最終?無法履約的?;2、甲?方在委托期?間，私下與?他人成交的?，視作媒介?合同成交;?3、甲方?在委托期屆?滿之后二個?月內(nèi)以任何?形式或價格?與乙方曾介?紹過的客戶?成交的，視?作媒介合同?成立;4?、甲方在合?同履行期間?未經(jīng)乙方書?面同意，中?途毀約，擅?自不履行合?同的;第?十條乙方對?于居間過程?中知悉的甲?方的商業(yè)秘?密，負有保?密義務(wù)。甲?方對乙方的?履約應(yīng)提供?必要的協(xié)助?。第十一?條甲、乙雙?方的通訊地?址以本合同?所填寫的通?訊地址為準?。第十二?條本合同經(jīng)?甲、乙雙方?簽章后生效?。第十三?條雙方或一?方可向相關(guān)?房地產(chǎn)交易?中心申請備?案、登記。?第十四條?甲乙雙方在?履約過程中?若發(fā)生爭議?，由甲乙雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?按本合同約?定的下列方?法之一解決?：1、向?【青島仲裁?委員會申請?仲裁】。?2、向【人?民法院起訴?】。第十?五條本合同?壹式___?_份，甲、?乙雙方各持?____份?。甲方（?公章）：_?____???????乙方?（公章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?房地產(chǎn)購房?合同律師版?（三）出?賣人（以下?簡稱甲方）?：____?_委托代?理人（房地?產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)?）：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方遵循平等?、自愿、公?平、誠實信?用、守法的?原則，經(jīng)協(xié)?商一致，達?成如下條款?：第一條?商品房情況?該商品房?銷售許可證?號：___?__商品房?座落：__?__區(qū)、縣?____路?、道、街_?____。?設(shè)計用途_?____，?建筑結(jié)構(gòu)_?____，?建筑層數(shù)為?_____?層。建筑面?積____?平方米，其?中：套內(nèi)建?筑面積__?__平方米?，公共部分?分攤建筑面?積____?平方米。?商品房平面?圖見附件一?，商品房抵?押、租賃等?情況見附件?二。商品?房土地來源?為：___?__。以出?讓方式取得?土地使用權(quán)?的，土地使?用年限為_?___年，?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?第二條商品?房價款商?品房銷售按?建筑面積計?算，每平方?米價格為_?___元（?幣種：__?___），?價款為__?__元，計?_____?（大寫）。?第三條商?品房交付日?期商品房?竣工，經(jīng)驗?收合格后，?方可交付;?未經(jīng)驗收或?驗收不合格?的，不得交?付。甲方?于____?年____?月____?日前，將商?品房交付乙?方。如遇不?可抗力，不?能履行合同?，雙方同意?按下列第_?____種?方式處理：?1、變更?合同2、?解除合同?第四條乙方?付款形式及?付款時間?乙方按下列?第種形式付?款：1、?一次性付款?。2、分?期付款。?3、其他方?式。第五?條甲方逾期?交付商品房?的處理除?遇不可抗力?外，甲方如?未按本合同?第三條約定?日期交付商?品房，逾期?在____?日內(nèi)的，乙?方有權(quán)向甲?方追究已付?款利息，利?息自合同約?定甲方應(yīng)交?付商品房之?日次日起至?實際交付商?品房之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。如?超過上述約?定期限的，?乙方有權(quán)按?照下述的第?_____?種約定，追?究甲方違約?責(zé)任：1?、合同繼續(xù)?履行。甲方?應(yīng)支付乙方?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，甲方?還應(yīng)每日按?商品房價款?的萬分之_?____向?乙方支付違?約金。2?、解除合同?。甲方應(yīng)退?還乙方已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至甲方退還?乙方已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，甲?方還應(yīng)每日?按商品房價?款的萬分之?_____?向乙方支付?違約金。乙?方的實際損?失超過甲方?支付的違約?金時，甲方?還應(yīng)承擔賠?償責(zé)任。?第六條乙方?逾期付款的?處理乙方?如未按本合?同第四條約?定日期付款?，逾期在_?___日內(nèi)?的，甲方有?權(quán)追究乙方?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定乙方應(yīng)付?款之日次日?起至實際付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。如超?過上述約定?期限的，甲?方有權(quán)按照?下述的第_?____種?約定，追究?乙方違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。乙方應(yīng)?支付逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定乙方?應(yīng)付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，乙方還?應(yīng)每日按商?品房價款的?萬分之__?___向甲?方支付違約?金。2、?解除合同。?乙方應(yīng)按商?品房價款的?萬分之__?___向甲?方支付違約?金。第七?條商品房建?筑面積與銷?售建筑面積?差異的處理?商品房建?筑面積以房?屋所有權(quán)證?記載面積為?法定依據(jù)。?商品房建筑?面積與甲方?銷售面積差?異不超過±?3%（包括?±3%）的?，每平方米?價格保持不?變，商品房?價款按商品?房建筑面積?與銷售面積?的差異多退?少補。面?積差異超過?±3%的，?雙方約定如?下：第八?條商品房質(zhì)?量及保修責(zé)?任甲方交?付的商品房?的質(zhì)量和設(shè)?備等應(yīng)符合?國家有關(guān)規(guī)?定和甲方的?承諾（見附?件三），未?達到國家規(guī)?定標準和承?諾的，甲方?應(yīng)承擔責(zé)任?。在乙方?正常情況下?，甲方應(yīng)按?照《___?_市商品房?住宅質(zhì)量保?證書》的規(guī)?定履行保修?責(zé)任。因乙?方擅自拆改?造成損壞的?，甲方不承?擔責(zé)任。?第九條商品?房配套設(shè)施?運行的約定?下列配套?設(shè)施運行日?期約定如下?：1、上?水____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。2、下?水____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3、供?電____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。4、燃?氣（氣源種?類）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。5?、暖氣__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。上?述配套設(shè)施?未按約定日?期運行的，?甲方應(yīng)在日?內(nèi)采取撲救?措施，并賠?償乙方損失?;超過上述?約定期限的?，甲方應(yīng)賠?償損失，并?且每項還應(yīng)?按商品房價?款的___?_%向乙方?支付違約金?。第十條?商品房設(shè)計?變更的約定?甲方未征?得乙方同意?，不得擅自?變更商品房?的房屋設(shè)計?和環(huán)境布局?（見附件四?）。確需變?更的，甲方?應(yīng)自設(shè)計變?更方案確定?之日起__?__日內(nèi)與?乙方協(xié)商。?乙方同意?變更的，雙?方訂立補充?合同。乙?方不同意變?更，或甲方?擅自變更的?，乙方有權(quán)?解除合同。?解除合同的?，甲方應(yīng)退?還乙方已付?款、支付已?付款的利息?，利息自乙?方付款之外?，甲方還應(yīng)?按商品房價?款的___?_%向乙方?支付違約金?。第十一?條商品房交?接商品房?交付時，甲?方應(yīng)書面通?知乙方辦理?商品房交接?手續(xù)，提供?《天津市商?品住宅質(zhì)量?保證書》和?《天津市商?品住宅使用?說明書》，?交接房屋鑰?匙。第十?二條商品房?產(chǎn)權(quán)登記?商品房竣工?驗收合格后?，甲方須在?____日?內(nèi)辦理房屋?所有權(quán)初始?登記。初始?登記完畢后?，甲方應(yīng)協(xié)?助乙方辦理?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記。?甲方未按?時辦理房屋?所有權(quán)初始?登記或未協(xié)?助乙方辦理?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記，?給乙方造成?損失的，甲?方應(yīng)承擔責(zé)?任。第十?三條物業(yè)管?理關(guān)于物?業(yè)管理的服?務(wù)內(nèi)容和收?費標準等，?按有關(guān)規(guī)定?由乙方與物?業(yè)管理企業(yè)?訂立物業(yè)管?理合同。?第十四條產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?的約定甲?方保證在交?付商品房時?，無產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。如?存在產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛，由?甲方承擔全?部責(zé)任。?第十五條爭?議處理本?合同發(fā)生爭?議，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時，按下?列第___?__種方式?處理：1?、向___?__仲裁委?員會申請仲?裁;2、?向人民法院?提起訴訟。?第十六條?合同附件?本合同未盡?事宜，甲乙?雙方另行訂?立補充合同?（見附件五?）。附件?一至附件五?均為本合同?不可分割的?部分，具有?同等效力。?第十七條?合同份數(shù)?本合同連同?附件共__?___，一?式五份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，備?案機關(guān)存留?一份，其他?二份備用，?具有同等效?力。第十?八條合同生?效本合同?自甲乙雙方?簽字或蓋章?之日起生效?。當事人另?有約定的，?按照其約定?。甲方簽?字：簽約?日期：乙?方簽字：?房地產(chǎn)購房?合同律師版?（四）甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?法定代表?人：日期?：____??????????????日期?：____?_甲方：?（出賣人）?法定代表?人：地址?：郵編：?電話：?傳真：乙?方：（買受?人）地址?：郵編：?電話：?身份證號碼?：為了保?護商品房交?易雙方的合?法權(quán)益，甲?、乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?就乙方認購?甲方開發(fā)建?設(shè)的商品房?一事達成如?下協(xié)議：?一、房屋基?本情況：乙?方預(yù)定甲方?開發(fā)建設(shè)的?位于市區(qū)縣?路號樓盤：?號樓單元號?房屋，建筑?面積平方米?，其中套內(nèi)?建筑面積平?方米，公用?建筑分攤面?積為平方米?。房屋單價?元（美元）?/平方米，?總房款為（?小寫）元（?美元），（?大寫）元（?美元）。戶?型為。二?、認購期間?：甲方承諾?為乙方所預(yù)?定房屋保留?天（自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日）?。三、定?金：本協(xié)議?簽訂時，乙?方向甲方支?付定金人民?幣（小寫）?元（美元）?，（大寫）?元（美元）?。乙方須在?上述房號保?留期限內(nèi)，?攜本協(xié)議到?甲方售樓處?，與甲方協(xié)?商簽訂《商?品房買賣（?預(yù)售）合同?》有關(guān)事宜?。上述定金?在甲、乙雙?方簽訂《商?品房買賣（?預(yù)售）合同?》時，由甲?方退還乙方?或抵作該房?屋的購房價?款。四、?付款方式：?乙方同意選?擇下列種付?款方式，在?與甲方簽訂?《商品房買?賣（預(yù)售）?合同》后向?甲方支付購?房價款。?1、一次性?付款2、?分期付款：?于簽約當日?付%，剩余?房款在日內(nèi)?分次付清;?3、個人?住房抵押貸?款：于簽約?當日付清房?屋總價%的?首付款。?五、證明文?件：甲方應(yīng)?向乙方出示?下列證件及?其附屬材料?，甲方保證?以下資格認?證文件真實?無瑕疵。?1、企業(yè)法?人營業(yè)執(zhí)照?證號：2?、政府立項?證明證號：?3、房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)證書證?號：4、?國有土地使?用權(quán)證書證?號：5、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證（?包括附圖）?證號：6?、建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?證號：7?、施工許可?證證號：?8、房屋銷?售許可證證?號：六、?甲方承諾：?1、具備?商品房銷售?（預(yù)售）條?件，如果甲?方故意隱瞞?重要事實或?者提供虛假?情況導(dǎo)致此?協(xié)議無效，?甲方應(yīng)承擔?締約過失責(zé)?任，除退還?乙方定金外?，還應(yīng)賠償?乙方利息等?資金損失及?其他有關(guān)財?產(chǎn)損失。?2、在本協(xié)?議簽訂后，?須為乙方保?留該房屋至?保留期屆滿?之日止，且?不得與第三?方簽訂該房?屋之《商品?房認購協(xié)議?書》或《商?品房買賣（?預(yù)售）合同?》;并承諾?在乙方攜本?協(xié)議與甲方?簽訂《商品?房買賣（預(yù)?售）合同》?時，甲方將?完全履行本?協(xié)議中約定?的房屋位置?、面積、價?款、戶型等?條款。如甲?方違反上述?約定，甲方?需向乙方雙?倍返還定金?，同時本協(xié)?議自動失效?。七、乙?方承諾：在?本協(xié)議簽訂?后，在上述?約定的時間?內(nèi)到甲方指?定的地點與?甲方簽訂《?商品房買賣?（預(yù)售）合?同》，并承?諾在與甲方?簽訂《商品?房買賣（預(yù)?售）合同》?時，乙方將?完全遵循本?協(xié)議中約定?的房屋位置?、面積、價?款、戶型等?條款。如乙?方不能履行?本協(xié)議書確?定的義務(wù)，?視為乙方自?行放棄該房?屋的房號保?留權(quán)，甲方?有權(quán)終止本?協(xié)議的履行?，并將該房?屋另行出售?，同時乙方?已交付的定?金不予返還?。八、其?他：甲方出?現(xiàn)以下情形?之一，乙方?有權(quán)解除協(xié)?議，甲方應(yīng)?向乙方全額?返還定金。?1、甲方?依本協(xié)議第?五條向乙方?提供的證明?文件不完整?、不真實或?有瑕疵，導(dǎo)?致雙方不能?簽訂《商品?房買賣（預(yù)?售）合同》?的;2、?甲方存在其?他違法行為?導(dǎo)致雙方不?能簽訂《商?品房買賣（?預(yù)售）合同?》的;3?、甲、乙雙?方經(jīng)協(xié)商未?能就補充協(xié)?議達成統(tǒng)一?意見的。?九、不可抗?力：1、?如果本協(xié)議?在執(zhí)行過程?中受到諸如?：地震、臺?風(fēng)、洪水、?火災(zāi)、戰(zhàn)爭?或其他雙方?認可的不可?預(yù)見的不可?抗力的直接?影響，或無?法按照原協(xié)?議條款執(zhí)行?，受不可抗?力影響的一?方應(yīng)立即以?傳真通知對?方，并且在?此以后5天?內(nèi)將發(fā)生事?故地區(qū)有關(guān)?部門開具的?事故證明寄?給對方。?2、因政府?產(chǎn)業(yè)政策發(fā)?生變化而導(dǎo)?致本協(xié)議無?法履行時，?甲、乙雙方?可以解除本?協(xié)議并免責(zé)?。十、本?協(xié)議自甲乙?雙方簽字之?日起生效。?十一、本?協(xié)議一式兩?份，甲乙雙?方各執(zhí)一份?，均具有同?等法律效力?。甲方：?_____???????????????乙方：__?___法?定代表人：?房地產(chǎn)購?房合同律師?版（五）?賣方名稱：?_____?國籍地區(qū)?：____?_身份證?護照號碼：?_____?通訊地址?：____?_編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_委托代?理人：__?___國?籍地區(qū)：_?____?身份證護照?號碼：__?___通?訊地址：_?____?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?買方名稱：?_____?國籍地區(qū)?：____?_身份證?護照號碼：?_____?通訊地址?：____?_編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_委托代?理人：__?___國?籍地區(qū)：_?____?身份證護照?號碼：__?___通?訊地址：_?____?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?代理方公司?名稱：__?___法?定代表人：?_____?營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?___通?訊地址：_?____?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人?員：___?__聯(lián)系?電話：__?___執(zhí)?業(yè)備案號碼?：____?_經(jīng)紀資?格證號：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》和?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，經(jīng)代理方?提供服務(wù)，?買方、賣方?、代理方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就本合同所?涉房地產(chǎn)的?買賣和代理?服務(wù)事宜，?達成如下協(xié)?議：第一?部分房地產(chǎn)?買賣第一?條【轉(zhuǎn)讓標?的】賣方擬?轉(zhuǎn)讓的房地?產(chǎn)（房屋平?面圖見附件?一，下稱該?房地產(chǎn)）座?落于：__?___;該?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?證號為：_?____，?房地產(chǎn)權(quán)共?有證號為：?_____?;該房地產(chǎn)?用途為：_?____;?建筑面積為?：____?平方米，其?中套內(nèi)建筑?面積為：_?___平方?米。該房地?產(chǎn)土地使用?權(quán)年限自_?___日至?____日?止。目前該?房地產(chǎn)物業(yè)?服務(wù)公司為?_____?，物業(yè)服務(wù)?費為每月每?平方米__?__元，建?筑面積__?__平方米?，合計人民?幣：___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?__分（小?寫：___?_元）。該?房地產(chǎn)約定?交付的附屬?設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、?相關(guān)物品等?清單，詳見?《房地產(chǎn)交?接清單》（?附件二）。?第二條【?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀】該房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)?狀為以下第?_____?種：1、?該房地產(chǎn)沒?有設(shè)定抵押?或者被查封?、被非法占?用及其他產(chǎn)?權(quán)爭議，賣?方對該房地?產(chǎn)享有完全?的處分權(quán)。?2、該房?地產(chǎn)處于抵?押狀態(tài)，賣?方承諾于本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)還清?借貸，辦妥?注銷抵押登?記手續(xù)。?3、該房地?產(chǎn)處于抵押?狀態(tài)，賣方?需委托擔保?公司擔?；?者由買方融?資贖樓的，?須于簽訂本?合同之日起?____日?內(nèi)向擔保公?司和代理方?指定人員出?具公證委托?書，辦理贖?樓手續(xù)，買?方應(yīng)予協(xié)助?。完成贖樓?后，應(yīng)將房?地產(chǎn)證原件?托管于代理?方或者買賣?雙方約定的?擔保公司作?為辦理過戶?手續(xù)之用。?擔保公司擔??；蛘哂少I?方融資贖樓?的協(xié)議另行?簽訂。第?三條【房地?產(chǎn)租約現(xiàn)狀?】該房地產(chǎn)?所附租約現(xiàn)?狀為以下第?_____?種：1、?該房地產(chǎn)沒?有租約。?2、該房地?產(chǎn)之上存有?租約，賣方?須于本合同?簽訂時將承?租人放棄優(yōu)?先購買權(quán)的?書面文件交?予買方。?第四條【附?著于該房地?產(chǎn)的戶口】?該房地產(chǎn)所?附著的戶口?，賣方保證?于收到房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價?款之日起_?___日內(nèi)?遷出，逾期?則以該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價?款為基數(shù)按?日萬分之_?____向?買方支付違?約金。第?五條【轉(zhuǎn)讓?價款】該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款為人民?幣：___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?__分（小?寫：___?_元）。?第六條【交?易定金】該?房地產(chǎn)交易?定金為人民?幣：___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?__分（小?寫：___?_元）。買?方同意按如?下方式支付?：本合同簽?訂時，向賣?方支付定金?人民幣：_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角_?____分?（小寫：_?___元）?。如果由代?理方代收定?金，則買方?將定金交給?代理方時，?視為賣方已?收買方定金?。第七條?【交房保證?金】為防范?交易風(fēng)險，?督促賣方按?約定如期交?付該房地產(chǎn)?并結(jié)清所有?費用，買賣?雙方協(xié)商同?意在首期款?中預(yù)留人民?幣：___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?__分（小?寫：___?_元）作為?交房保證金?。此款在賣?方實際交付?房地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時進行?結(jié)算。此交?房保證金的?處理辦法為?下列第__?___種：?1、交由?代理方托管?。2、賣?方實際交付?房地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記時，由?買方直接支?付給賣方。?第八條【?稅費承擔】?按照國家有?關(guān)法規(guī)、政?策規(guī)定，買?方需支付的?稅費項目有?：____?_;賣方需?支付的稅費?項目有：_?____。?本合同履行?過程中因政?策原因須繳?納新的稅費?的，按以下?第____?方式處理：?1、由政?策規(guī)定的繳?納方繳納。?2、買賣?雙方同意由?____方?繳納。任何?一方不按約?定或法律、?政策規(guī)定繳?納相關(guān)稅費?，導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)進?行的，應(yīng)向?對方支付該?房地產(chǎn)總價?款百分之_?___的違?約金。第?九條【交易?資金監(jiān)管】?買賣雙方同?意直接支付?房款的，雙?方約定由買?方直接存入?賣方的帳號?。賣方戶名?：____?_;開戶行?：____?_;帳號：?_____?。買賣雙方?約定第三?方監(jiān)管的，?監(jiān)管方式為?第____?_種：1?、由買賣雙?方指定的進?行監(jiān)管。戶?名：___?__;開戶?行：___?__;帳號?：____?_。2、?由代理方的?客戶交易結(jié)?算資金專用?存款帳號進?行監(jiān)管。戶?名：___?__???????????;開戶?行：___?__;帳號?：____?_。3、?由買賣雙方?指定的39?;律師事務(wù)?所進行監(jiān)管?。戶名：_?____;?開戶行：_?____;?帳號：__?___。資?金監(jiān)管協(xié)議?由買賣雙方?及監(jiān)管方另?行簽訂。?第十條【付?款方式】買?方按下列第?_____?種方式給付?除定金、交?房保證金之?外的房款人?民幣：__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?___分（?小寫：__?__元）：?1、非抵?押付款買方?須于___?_市房地產(chǎn)?登記中心出?具房地產(chǎn)過?戶回執(zhí)的當?日支付人民?幣：___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?__分（小?寫：___?_元）;買?方須于領(lǐng)取?新的房地產(chǎn)?權(quán)證的當日?支付人民幣?：____?億____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元____?角____?_分（小寫?：____?元）。2?、抵押付款?（1）買?方須于__?__市房地?產(chǎn)登記中心?出具房地產(chǎn)?過戶回執(zhí)的?當日支付人?民幣___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?__分（小?寫：___?_元）。?（2）買賣?雙方須于_?___日之?前向或者指?定借貸服務(wù)?機構(gòu)提交抵?押借貸申請?的相關(guān)資料?，并配合或?者指定借貸?服務(wù)機構(gòu)辦?理借貸審批?手續(xù)，抵押?借貸金額以?承諾發(fā)放借?貸金額為準?。承諾發(fā)放?借貸少于申?請借貸金額?的，買方應(yīng)?在支付首期?房款時一并?補足其差額?。該款項買?方應(yīng)支付至?第九條買?賣雙方指定?的賬戶。?第十一條【?買方逾期付?款的違約責(zé)?任】買方逾?期付款的，?賣方有權(quán)要?求買方按下?列方式之一?承擔違約責(zé)?任：1、?要求買方以?未付款項為?基數(shù)，按日?萬分之__?___支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2、買?方逾期付款?超過___?_日的，賣?方有權(quán)解除?合同并要求?買方支付該?房地產(chǎn)總價?款百分之_?___的違?約金。第?十二條【房?地產(chǎn)交付】?賣方應(yīng)當于?____日?前將該房地?產(chǎn)交付買方?，并履行下?列手續(xù)：?1、買賣雙?方共同對該?房地產(chǎn)及附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單等事項?進行驗收，?記錄水、電?、煤氣表的?讀數(shù)，并辦?理交接手續(xù)?;2、交?付該房地產(chǎn)?鑰匙。第?十三條【延?遲交房的違?約責(zé)任】除?本合同另有?約定外，賣?方未按合同?約定的期限?將該房地產(chǎn)?交付買方，?買方有權(quán)要?求賣方按下?列方式之一?承擔違約責(zé)?任：1、?自約定的交?付期限屆滿?次日起至實?際交付日止?，賣方以房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款為基數(shù)?按日萬分之?_____?向買方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2、賣?方延遲交房?超過___?_日的，買?方有權(quán)解除?合同，要求?賣方退還買?方交付房款?并按該房地?產(chǎn)總價百分?之____?_支付違約?金。第十?四條【附隨?債務(wù)的處理?】賣方在交?付該房地產(chǎn)?時，應(yīng)將附?隨的水費、?電費、煤氣?費、電話費?、有線電視?費、物業(yè)管?理服務(wù)費、?垃圾清運費?、車輛保管?費等費用結(jié)?清，單據(jù)交?買方確認，?否則買方有?權(quán)從交房保?證金中抵扣?上述欠費，?不足部分買?方有權(quán)向賣?方追償。?第十五條【?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記】買賣雙?方須在簽訂?本合同__?__日內(nèi)，?共同向房地?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)申請辦理?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)，收件回?執(zhí)由___?_方持有。?該房地產(chǎn)證?由____?方領(lǐng)取。該?房地產(chǎn)證于?____日?前交給買方?。第十六?條【其他違?約責(zé)任】買?賣雙方任何?一方不履行?本合同約定?義務(wù)，致合?同目的不能?實現(xiàn)，守約?方有權(quán)選擇?定金罰則或?要求對方支?付該房地產(chǎn)?總價款百分?之____?的違約金。?第二部分?代理服務(wù)?第十七條【?代理服務(wù)內(nèi)?容】代理方?提供如下服?務(wù)：1、?接受買方購?房委托并為?買方提供房?地產(chǎn)信息，?陪同買方看?房，促使買?賣雙方成交?，并根據(jù)賣?方授意代收?定金，簽訂?認購等有關(guān)?協(xié)議;2?、對買賣雙?方當事人資?格、房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)信息的?合法性進行?查驗;3?、向買方準?確傳達或報?告賣方的真?實意圖（包?括但不限于?房地產(chǎn)權(quán)屬?、現(xiàn)狀、房?價、付款方?式、違約責(zé)?任等事項）?;4、接?受賣方售房?意向委托并?為賣方聯(lián)系?合適的買方?;5、促?成買賣雙方?進行交易，?協(xié)助辦理房?地產(chǎn)交接事?宜;6、?提供抵押借?貸、贖樓事?項的咨詢服?務(wù);7、?介紹或者推?薦按揭及按?揭服務(wù)機構(gòu)?;8、向?賣方準確傳?達或報告買?方的真實意?圖（包括但?不限于房價?、付款方式?等）;9?、對買賣雙?方辦理產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)、期限、?應(yīng)繳納的稅?收、費用等?事項提供咨?詢、代為辦?理手續(xù)的服?務(wù);10?、按約定對?買賣雙方的?交易資金監(jiān)?管提供服務(wù)?或者介紹監(jiān)?管機構(gòu);1?1、提供?市場調(diào)查、?廣告宣傳服?務(wù)。第十?八條【預(yù)收?費用約定】?簽訂本合同?時，代理方?預(yù)收買方稅?費人民幣：?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?____角?_____?分;預(yù)收賣?方稅費人民?幣：___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?__分。此?款按國家規(guī)?定以實際繳?納稅費數(shù)額?結(jié)算，憑國?家稅務(wù)、財?政出具正式?票據(jù)多退少?補。第十?九條【代理?傭金收取】?代理方在簽?訂本合同的?當日收取買?方代理傭金?人民幣__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?___分，?收取賣方代?理傭金人民?幣____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元____?角____?_分。如買?賣雙方最終?未能完成房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過?戶，則此代?理傭金無需?退還，因代?理方原因?qū)?致的除外。?第二十條?【違約責(zé)任?】1、買?賣雙方（含?親屬、近親?屬、委托人?、代理人、?代表人、承?辦人等）利?用代理方所?提供信息、?條件、機會?等，私自簽?訂《二手房?買賣合同》?辦理產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)或者?另行通過其?他物業(yè)代理?公司辦理產(chǎn)?權(quán)過戶手續(xù)?的，買賣雙?方應(yīng)當承擔?違約責(zé)任。?代理方有權(quán)?要求買賣雙?方支付本合?同約定的全?部傭金。?2、因賣方?過錯或違約?，致買賣雙?方未能辦理?產(chǎn)權(quán)過戶手?續(xù)的，代理?方可要求賣?方支付本合?同約定的全?部傭金，并?可要求賣方?支付該房地?產(chǎn)總價款百?分之___?_的違約金?。賣方并應(yīng)?承擔代理方?追索其過錯?或者違約責(zé)?任所支出的?案件受理費?、律師費等?費用。因賣?方過錯或違?約，致買賣?雙方未能辦?理產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)的，賣?方應(yīng)向買方?支付房地產(chǎn)?總價款百分?之____?的違約金。?賣方并應(yīng)承?擔買方追索?其過錯或者?違約責(zé)任所?支出的案件?受理費、律?師費等費用?。3、因?買方過錯或?違約，致買?賣雙方未能?辦理產(chǎn)權(quán)過?戶手續(xù)的，?代理方可要?求買方支付?本合同約定?的全部傭金?，并可要求?買方支付該?房地產(chǎn)總價?款百分之_?___的違?約金。買方?并應(yīng)承擔代?理方追索其?過錯或者違?約責(zé)任所支?出的案件受?理費、律師?費等費用。?因買方過錯?或違約，致?買賣雙方未?能辦理產(chǎn)權(quán)?過戶手續(xù)的?，買方應(yīng)向?賣方支付房?地產(chǎn)總價款?百分之__?__的違約?金。買方并?應(yīng)承擔賣方?追索其過錯?或者違約責(zé)?任所支出的?案件受理費?、律師費等?費用。4?、因代理方?過錯或者違?約，致買賣?雙方未能辦?理產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)的，代?理方應(yīng)向買?賣雙方退還?已經(jīng)收取的?費用和傭金?，并向買賣?雙方分別支?付該房地產(chǎn)?總價款百分?之____?的違約金。?第三部分?其他約定?第二十一條?【隨屬附贈?品】甲方除?送固定裝修?外，另贈_?____。?第二十二?條【合同的?變更與解除?】本合同未?經(jīng)三方協(xié)商?一致，不得?變更或者單?方解除。代?理方在權(quán)益?不受損的情?況下，不得?干預(yù)買賣雙?方協(xié)商變更?或解除合同?。第二十?三條【不可?抗力】因不?可抗力不能?履行本合同?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?者全部免除?責(zé)任，但法?律另有規(guī)定?的除外。因?不可抗力不?能按照約定?履行合同的?一方當事人?應(yīng)當及時告?知合同他方?當事人，并?自不可抗力?結(jié)束之日起?____日?內(nèi)向合同他?方提供證明?。第二十?四條【送達?】當事人所?填寫確認的?通訊地址即?為送達地址?。當事人除?直接送達外?，可以短信?、郵件、傳?真、信函、?公告等方式?送達。以短?信送達時,?手機號碼為?：賣方__?___;買?方____?_;代理方?_____?。第二十?五條【本合?同與其他文?件的沖突解?決】三方在?本合同簽訂?之前的承諾?及協(xié)議，如?有與本合同?不相符的，?以本合同為?準。第二?十六條【合?同未盡事宜?】本合同未?盡事宜，可?由三方約定?后簽訂補充?協(xié)議（附件?三）。第?二十七條【?合同附件】?本合同共有?附件___?_份。合同?附件為本合?同組成部分?，具有同等?法律效力。?第二十八?條【合同爭?議的解決】?本合同履行?過程中如發(fā)?生爭議，三?方應(yīng)及時協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時，?可選擇如下?第____?方式解決：?1、提交?_____?仲裁委員會?仲裁。2?、依法向人?民法院起訴?。第二十?九條【合同?數(shù)量及持有?】本合同一?式____?份，買、賣?雙方及代理?方各存一份?，當?shù)胤康?產(chǎn)管理部門?存一份，均?具有同等法?律效力。?第三十條【?合同生效】?本合同自三?方簽字（蓋?章）之日起?生效。賣?方：___?__代理?方蓋章：_?____?買方：__?___法?定代表人：?_____?經(jīng)紀執(zhí)業(yè)?人員：__?___法?定代表人：?_____?委托代理?人：___?__執(zhí)業(yè)?備案號碼：?_____?委托代理?人：___?__經(jīng)紀?資格證號：?_____?時間：_?____?房地產(chǎn)購房?合同律師版?（六）根?據(jù)《合同法?》和國家有?關(guān)政策、法?律、法規(guī)，?為加快商品?房預(yù)售，回?收資金。甲?、乙雙方根?據(jù)自愿、互?利的原則，?經(jīng)友好協(xié)商?就甲方正式?聘請乙方為?甲方開發(fā)的?項目進行全?程策劃之事?宜，特簽定?本合同，雙?方共同遵守?執(zhí)行。一?、工作范圍?及內(nèi)容（?一）整合推?廣策略服務(wù)?范圍：1?、項目整合?營銷推廣策?略制定2?、項目整體?宣傳包裝設(shè)?計3、分?階段營銷推?廣策略制定?（二）整?合推廣策略?服務(wù)內(nèi)容：?第一部分?：整合營銷?推廣策略?第二部分：?基礎(chǔ)vi?第三部分：?現(xiàn)場包裝?第四部分：?賣場包裝?第五部分：?宣傳廣告?第六部分：?階段營銷推?廣方案二?、工作時間?計劃本合?同共分五個?階段工作。?具體如下：?1、第一?階段為合同?簽定至開盤?前一個星期?。具體遞交?及執(zhí)行時間?如下：??整合推廣策?略報告的遞?交;?項?目基本包裝?設(shè)計（標志?、現(xiàn)場、賣?場、樓書、?單張）的遞?交。注：自?項目定位及?名稱確定后?起;?第?一階段策略?執(zhí)行計劃的?（自整合推?廣策略報告?確定后）遞?交;?項?目第一階段?宣傳推廣執(zhí)?行自第一階?段策略執(zhí)行?計劃確定及?項目