知識篇房地產(chǎn)的概念般是指土地及其土地上的房屋等建筑物和構(gòu)筑物,以及固定在士地和建筑物上不可分離的部分(如樹、電力設(shè)備、電梯、水暖、空調(diào)設(shè)備等)房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)或物業(yè)房地產(chǎn)有三種表現(xiàn)形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物房地合房地產(chǎn)的特性位置固定性:土地固定性,建筑物不能移唯一性:地理位置唯一,環(huán)境概念唯壽命長久性:年限·生產(chǎn)規(guī)模有限性:具備保值和增值效用多樣性:自主、出租、轉(zhuǎn)手多重屬性變現(xiàn)困難性:價格商談,交易手續(xù),稅費成本高供給調(diào)節(jié)緩慢性:建設(shè)周期房地產(chǎn)業(yè)的概念是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理的行業(yè);根據(jù)1985年5月《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家統(tǒng)計局關(guān)于建立第產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計的報告》,房地產(chǎn)業(yè)被列入第三產(chǎn)業(yè)的第二層次。它包括土地的開發(fā)、經(jīng)營、管理、房屋的開發(fā)建設(shè)、買賣、租賃、維修等房地產(chǎn)有三種表現(xiàn)形態(tài),即單純的土地、單純的建筑物房地合房地產(chǎn)市場的概念狹義的房地產(chǎn)市場就是房地產(chǎn)商品進行交易活動的地方或場所;也就是房地產(chǎn)商品在供給與需求的相互作用中,通過流通實現(xiàn)其價值廣義的房地產(chǎn)市場,包括土地的出讓(批租)轉(zhuǎn)讓、抵押、開發(fā)、房產(chǎn)的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押、信托以及一些房地產(chǎn)有關(guān)的開發(fā)建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動房地產(chǎn)市場分類房地產(chǎn)一級市場:又稱地一級市場,是土地使用權(quán)出讓的市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)士她或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場,出讓的土地,可以是生地,也可以是經(jīng)過開發(fā)達到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場房地產(chǎn)二級市場:是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè),將新建成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進人流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場。房地產(chǎn)二級市場也包括土地二級市場,即土地使用者將達到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地,進入流通領(lǐng)域進行交易的市場房地產(chǎn)三級市場具有消費性質(zhì)。此時房地產(chǎn)呈橫向流通,即使用者、經(jīng)營者之間的平等轉(zhuǎn)移,表使用者之間的交易行為。反映的是以效用為價值尺度的市場價格,是調(diào)劑需求條件下的市場行為,如私房出租、岀售等就是三級市場行為土地所有權(quán)的概念指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其擁有的地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利土地所有權(quán)分為國有土地集體土地土地獲得的方式出王地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán),土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益,還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式劃撥以劃拔方式取得的土地,沒有具體的使用年限,只要地上物不滅失、國家不征用,土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時,需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù),補交土地出讓金。目前,此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋個一生地、熟地、土地通平生地:指尚未進行市政基礎(chǔ)的土地熟地:已有市政基礎(chǔ)設(shè)施具備房地產(chǎn)開發(fā)條件的土地,即三通一平或七通一平通一平即將開發(fā)區(qū)域以外的道路,給、排水管,供電線路等引入施工現(xiàn)場,對施工現(xiàn)場的土地進行平整七通一平包括道路通,上下水通,雨污排水通,電力通,通訊通,煤氣通,熱力通和平整場地土地使用年限凡與規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的地》其土地使用