第10頁共10頁物業(yè)維修?年終工作?總結(jié)范文?在緊張?忙碌中_?___已?將過去，?龍飛鳳舞?的一年即?將開始，?站在歲末?年初，心?中感觸頗?多?；?顧全年來?工程部在?總經(jīng)辦領(lǐng)?導的正確?指導下，?在其他部?門、管理?處的積極?配合和大?力支持下?，通過部?門和各管?理處全體?維修人員?的共同努?力，圓滿?完成了物?業(yè)公司工?程部的各?項工作和?領(lǐng)導交辦?的各項臨?時任務，?確保了公?司各管理?處設(shè)備安?全正常地?運行，保?證了各管?理處水電?能源的正?常供給，?同時在節(jié)?能降耗工?作中做出?了一定的?成績。為?總結(jié)經(jīng)驗?，查找不?足，推動?明年工作?再上新臺?階，借此?機會向各?位領(lǐng)導及?同仁匯報?一下工程?部___?_工作總?結(jié)，請給?予幫助和?指導。?一、本部?門管理工?作根據(jù)?物業(yè)公司?的規(guī)章制?度和工程?部各崗的?崗位職責?為導向，?加強對部?門及各管?理處維修?人員的管?理、監(jiān)督?、培訓、?考核。認?真組織工?程維修人?員學習公?司下發(fā)的?文件和辦?公例會會?議紀要，?讓員工充?分理解其?精神。部?門經(jīng)理和?主管自身?帶頭遵守?公司的各?項規(guī)章制?度，要求?員工做到?的必須自?己先做到?。在日常?行為中，?按公司的?規(guī)章制度?、員工日?常行為規(guī)?范約束每?一位員工?。定期組?織召開維?修人員技?能培訓及?會議，檢?查工作完?成情況。?在日常工?作中，落?實崗位職?責，要求?管理人員?多作現(xiàn)場?巡查，抓?工作的落?實，如檢?查計劃工?作準備情?況，檢查?安全操作?情況，督?導計劃維?修工作的?實施；?巡視檢查?設(shè)備運行?情況、設(shè)?施完好情?況、節(jié)能?情況；抓?工作進度?、工作質(zhì)?量和任務?完成情況?；抽查設(shè)?備運行記?錄和工作?記錄。在?制度管人?的模式下?，加強了?各級人員?的責任心?，部門的?工作效率?、勞動紀?律、文明?施工情況?都有了較?大的改進?和提高。?二、完?成的主要?任務物?業(yè)公司已?成立運作?很多年，?各管理處?設(shè)備設(shè)施?自投入運?行至今未?曾開荒和?標準保養(yǎng)?，如__?__花園?的水泵底?閥已到了?更換期，?消防水泵?抽不了水?等。因此?，設(shè)備設(shè)?施的維修?保養(yǎng)任務?越發(fā)艱巨?。在人員?不足的情?況下，通?過加強內(nèi)?部管理，?充分發(fā)揮?部門領(lǐng)班?的作用，?發(fā)揮每個?員工的特?長和積極?性，部門?合理安排?日常工作?，保質(zhì)、?保量完成?了公司領(lǐng)?導下達的?任務。?____?工程部完?成主要工?作項目：?1.完?成維修了?以___?_花園為?主、__?__花園?、___?_花園、?____?花園、_?___花?園為輔的?業(yè)戶單元?95套、?公共過道?樓板31?處、天花?、衛(wèi)生間?等裂縫、?滲漏的修?復工作，?共創(chuàng)收有?償維修費?____?元。2?.配合_?___花?園、__?__花園?、___?_花園等?完成商戶?增容__?__戶，?創(chuàng)收有償?維修費_?___千?余元，增?容費__?__元。?3.配?合總經(jīng)辦?、協(xié)助_?___花?園、__?__花園?管理處順?利完成_?___、?____?廈等物業(yè)?退出公共?設(shè)施設(shè)備?及公共用?水用電的?過戶工作?。4.?根據(jù)物業(yè)?行規(guī)嚴格?完成了各?管理處業(yè)?戶單元裝?修審批_?___戶?，(__?__花園?商戶__?__戶，?住宅__?__戶、?____?花園商戶?____?戶，住宅?____?戶、__?__花園?____?戶、__?__花園?商戶__?__戶，?住宅__?__戶、?____?花園__?__戶、?____?廈___?_戶)，?并按要求?進行裝修?監(jiān)管巡查?、驗收，?對存在違?規(guī)裝修的?及時要求?整改、協(xié)?調(diào)，協(xié)商?有困難的?及時反饋?給總經(jīng)辦?協(xié)調(diào)處理?。5.?按總經(jīng)辦?要求，安?排協(xié)助督?促各管理?處維修人?員完成_?___花?園一二期?、___?_花園、?____?花園、_?___花?園、__?__廈、?____?花園等高?低壓配電?房___?_間、配?電柜__?__組近?153套?、變壓器?房___?_間、發(fā)?電機__?__臺等?大型重要?設(shè)備開荒?、除塵以?及母排螺?栓緊固、?年度檢修?維護等深?度保養(yǎng)一?次，確保?設(shè)備良好?經(jīng)濟運行?。6.?完成對_?___花?園、__?__花園?、___?_花園、?____?花園、永?發(fā)大廈等?發(fā)電機房?、變壓器?房、配電?房、電梯?機房的地?面平整修?復和地面?油漆工作?，進一步?提升優(yōu)化?了設(shè)備的?運行環(huán)境?。7.?依據(jù)電梯?維保合同?，對各管?理處電梯?保養(yǎng)情況?及時多次?進行嚴格?監(jiān)督檢查?，對保養(yǎng)?不到位的?要求其整?改并扣除?相應費用?等。對各?管理處共?____?臺電梯其?中___?_臺電梯?更換曳引?輪、__?__臺更?換鋼絲繩?、___?_花園、?____?花園、_?___花?園共__?__臺電?梯整改安?裝三方通?話等維修?整改工程?進行及時?跟進監(jiān)督?，參與跟?蹤每臺電?梯年檢情?況，確保?了電梯安?全可靠運?行。8?.跟據(jù)節(jié)?能降耗要?求，針對?____?花園每年?清潔綠化?用水情況?，認真進?行用水核?算統(tǒng)計對?比，并依?據(jù)___?_花園地?理位臵現(xiàn)?狀進行清?潔綠化澆?花管網(wǎng)整?改。目前?清潔綠化?澆花管網(wǎng)?工程已運?行經(jīng)濟穩(wěn)?定，為_?___管?理處減去?每月清潔?綠化用水?費用約_?___元?的費用負?擔。9?.針對節(jié)?能降耗工?作和節(jié)約?用水用電?，對__?__花園?管理處自?用水和_?___花?園管理處?自用水，?對管理處?自用水每?方減少近?____?元的差額?費用。_?___花?園___?_至__?__號商?鋪用水進?行了管網(wǎng)?調(diào)節(jié)改造?工作，對?____?管理處商?業(yè)用水每?方將多賺?取近__?__元的?差額費用?。10?.定期對?各管理處?水、電、?管線的檢?查，對公?司各管理?處配電井?接線端子?定期進行?了全面檢?查、緊固?，防止事?故發(fā)生。?11.?定期對各?管理處用?水用電收?支情況進?行分析對?比，對存?在濫接濫?用、滲漏?情況及時?進行核查?維修。如?測出__?__花園?管網(wǎng)滲漏?約每月_?___方?左右并及?時進行維?修，__?__花園?商業(yè)管網(wǎng)?滲漏每月?____?方左右并?進行及時?維修，長?埔市場電?費收支異?常(最大?差額__?__多度?)進行及?時更換計?量表等，?從技術(shù)上?控制了用?水用電的?浪費存在?。12?.針對_?___花?園2、_?___樓?業(yè)戶單元?水壓低的?長期投訴?，進行了?水壓測試?、管網(wǎng)調(diào)?節(jié)，最終?進行了2?、___?_樓業(yè)戶?用水改為?____?中壓供水?方案，解?決了__?__2、?____?樓業(yè)戶一?直以來用?水壓力偏?低甚至無?水的困擾?。13?.針對_?___花?園消防設(shè)?備運行異?常情況和?管道滲漏?情況進行?全面檢查?維修和更?換全部抽?水底閥，?并對備用?抽水泵進?水管進行?整改優(yōu)化?，水池進?行清洗，?確保__?__花園?業(yè)戶用水?潔凈正常?和維修備?用供水充?足。1?4.尤其?是長埔市?場工廠用?電負荷大?，設(shè)備開?關(guān)運行時?間長，經(jīng)?常存在超?負荷運行?，電能表?老化、計?量誤差大?。經(jīng)集團?總裁辦允?許對長埔?部分電能?表、配電?箱及用戶?開關(guān)進行?整改更換?，確保安?全用電。?15.?協(xié)助__?__市場?對消防系?統(tǒng)電路、?管網(wǎng)、水?池及馬路?進行多次?維修和廠?區(qū)路燈改?造工作。?16.?協(xié)助__?__花園?對各棟大?堂墻磚空?鼓(約_?___多?平米)情?況進行檢?查并拆除?、進出口?道閘進行?優(yōu)化改造?、監(jiān)控智?能化、消?防系統(tǒng)線?路維修、?管路滲漏?檢查和廣?播電視設(shè)?備用電規(guī)?范及費用?(每月_?___元?左右)追?討等工作?。17?.增創(chuàng)了?公司二次?裝修消防?排水費、?模塊增容?費、業(yè)戶?用電增容?費，為公?司創(chuàng)收近?____?萬余元。?18.?協(xié)助__?__廈、?____?花園地下?室清潔用?水管道整?改工作和?____?花園給水?穩(wěn)壓泵更?換安裝調(diào)?試運行檢?查工作。?物業(yè)維?修年終工?作總結(jié)范?文（二）?歲尾年?末，回顧?一年來的?艱辛工作?，在人員?編制緊張?的形勢下?，我們即?向往明天?，也展望?未來。過?去的一年?，在工作?中有得有?失，但憑?過硬的專?業(yè)技能超?標的完成?了各項主?要工作。?在臨近春?節(jié)之際，?本部門對?本年度內(nèi)?所做的工?作及時進?行了總結(jié)?并進行了?自我表揚?和自我批?評，以下?是工程維?修部在幾?個方面的?工作總結(jié)?匯報：?一、安全?工作，確?保用電、?用水、設(shè)?備安全及?質(zhì)量1?、發(fā)現(xiàn)問?題，解決?問題，大?力協(xié)助在?質(zhì)保期內(nèi)?公司安排?的施工單?位對遺留?工程質(zhì)量?問題的整?改。尤其?在水電方?面存在雨?天漏水、?高壓供電?不穩(wěn)等情?況。2?、由于業(yè)?態(tài)經(jīng)營變?化，用電?需求促步?增加，為?確保專變?戶內(nèi)線路?供電安全?。對用電?線路進行?評估，對?超負荷線?路進行增?容或調(diào)整?；如__?__號_?___號?變壓器在?高峰期，?為緩解了?供電線路?壓力，平?穩(wěn)渡過_?___-?____?月用電高?峰期。?3、遺留?問題，今?年___?_月__?__日_?___碼?頭由于_?___變?電站高壓?外線故障?造成__?__碼頭?停電事故?發(fā)生，對?各業(yè)態(tài)供?電產(chǎn)生較?大沖擊和?投訴，對?此次停電?事故發(fā)生?，已詳細?書面報告?其供電安?全隱患存?在。置業(yè)?總公司領(lǐng)?導非常重?視，后經(jīng)?查證：確?屬供電遺?留問題。?房屋建?筑方面如?：屋面、?負一樓、?整個建筑?樓板、屋?面線管預?埋和伸縮?縫漏水問?題，至今?還沒有徹?底解決。?夜景高桿?燈燈桿預?埋緊固螺?桿螺帽問?題引起高?桿燈擺動?，安全隱?患雖已加?固處理解?決，但扔?實屬工程?施工質(zhì)量?問題等等?。4、?配合弱電?設(shè)備維修?工作：如?：更換物?業(yè)辦公用?電話線、?網(wǎng)線布線?工作；要?求相關(guān)單?位對樓內(nèi)?弱電井進?行了全面?清潔、整?理工作；?配合電信?移動、聯(lián)?通公司進?行設(shè)備的?安裝維修?和保養(yǎng)工?作。二?、現(xiàn)場培?訓、落實?安全工作?責任1?、實現(xiàn)安?全工作目?標在于技?術(shù)培訓，?雖然安全?工作本身?不產(chǎn)生經(jīng)?濟效益，?但只有實?現(xiàn)了安全?工作，才?談得上經(jīng)?濟效益和?社會效益?，才會有?公司的健?康發(fā)展。?在現(xiàn)場除?傳、幫、?代外，要?求每個員?工都能主?動、互相?交流、互?相學習、?取長補短?，不斷增?強自身業(yè)?務知識和?技術(shù)水平?。2、?實行巡回?檢查，對?供電供水?以及機電?設(shè)備定期?保養(yǎng)，使?其隨時保?持良好的?工作狀態(tài)?，按日作?好檢查記?錄，每月?將檢查結(jié)?果及整改?情況存檔?備查。為?了解決突?發(fā)性事故?的發(fā)生，?每日__?__小時?值班為能?在最短時?間內(nèi)處理?事故提供?了可靠保?證。3?、加強重?點部位安?全檢查，?和“一崗?雙責”的?落實即要?保證配電?值班運行?記錄和配?電事故處?理又要兼?顧夜景及?公共區(qū)域?照明正常?同時還要?進行一些?突發(fā)事件?的應急處?理！對現(xiàn)?有設(shè)備進?行了安全?評估檢查?，對發(fā)現(xiàn)?的問題及?時整改，?使事故防?患于未然?。對私?拉亂接，?違章用電?用水，違?章裝修狀?況，我們?嚴格執(zhí)行?有關(guān)規(guī)定?，堅決予?以取締，?并限期進?行整改。?為杜絕事?故的發(fā)生?，真正做?到了“以?檢查促整?改、以整?改保安全?。為抓好?重點部位?、重點環(huán)?節(jié)、重點?時段的安?全，我們?特別注重?對公共區(qū)?域及經(jīng)營?商戶進行?安全檢查?。三、?認真開展?日常檢查?工作1?、配合消?防安全大?檢查工作?。對檢查?出防火卷?簾、防排?煙風機等?方面有隱?患的事項?及時整改?和維修處?理。3?、定期對?夜景照明?定時斷電?控制系統(tǒng)?、夜景燈?、機電設(shè)?備、公用?設(shè)施等進?行檢查，?并作好日?工作檢查?記錄。今?年共計更?換各類照?明___?_余盞，?發(fā)現(xiàn)異常?情況隨時?調(diào)整處理?并向領(lǐng)導?匯報。如?：西餐廳?廣告用電?、排污引?起污水井?疏通以及?用電質(zhì)量?情況等等?。4、?定期對給?水排水管?網(wǎng)檢查，?對人為破?壞的給水?龍頭和消?防栓及施?工引起的?管道破裂?及時搶修?，杜絕管?轄范圍內(nèi)?因水趙成?的滴、漏?、跑、冒?現(xiàn)象發(fā)生?。5、?根據(jù)氣象?預報及時?做好供電?線路、接?地裝置及?戶外拉線?等用電設(shè)?備、戶外?廣告牌、?排水管道?、等檢查?，發(fā)現(xiàn)問?題及時處?理解決，?做到未雨?綢繆。?四、嚴格?操作規(guī)程?，加強設(shè)?備維護保?養(yǎng)，全力?配合維保?單位調(diào)試?檢修以及?維護保養(yǎng)?工作1?、嚴格倒?閘操作制?度、實施?安全措施?防護、進?行現(xiàn)場安?全監(jiān)督管?理。檢修?中及時發(fā)?現(xiàn)___?_號變壓?器溫控器?不可操作?及時聯(lián)系?廠家修復?；無功補?償開關(guān)、?電容、接?觸器損壞?及時更換?(質(zhì)保期?內(nèi))。同?時，對配?電房低壓?設(shè)備進行?分批次緊?固保養(yǎng)處?理，消除?了因接觸?不良引發(fā)?供電事故?發(fā)生。檢?修中對單?一設(shè)備的?操作、電?源投切和?清掃維護?，檢修后?設(shè)備的驗?收等工作?。2、?完成電梯?、扶梯年?檢工作，?對年檢中?必需整改?的項目采?取來年年?檢時進行?改造。以?降低全年?維修整改?成本。?五、做好?本職工作?，建立水?、設(shè)施設(shè)?備臺賬及?技術(shù)資料?管理工作?1、建?立業(yè)態(tài)表?計開戶臺?賬和封簽?管理工作?；凡加裝?更換電表?均完善計?量表資料?，做好電?表加裝更?新施工記?錄，把拆?除下來的?舊表做好?標記入庫?。把舊表?用電讀數(shù)?和新電表?表號、容?量建賬在?案。2?、日常工?作中，工?程維修部?全體員工?能夠嚴格?遵守公司?的各項規(guī)?章制度，?能夠認真?傳達、_?___物?業(yè)