金茂三亞南繁科技城啟動(dòng)區(qū)

1

號(hào)地商辦項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)Planningschemeof

Starting

AreaofNanfanScienceand

Technology

City目錄Contents01

前期分析05

總體布局PRE-DESIGNANALYSISMASTERPLANNING02

問(wèn)題闡述06

立面設(shè)計(jì)FORMUL

ATE

PROBLEMFACADE

DESIGN建筑設(shè)計(jì)ARCHITECTURALDESIGN03

設(shè)計(jì)策略07DESIGNSTRATEGY04

案例分析REFERENCERESEARCH前期分析PRE-DESIGNANALYSIS項(xiàng)目區(qū)位崖州灣將成為三亞城市副中心、科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)核心未來(lái)將打造成為科創(chuàng)主體功能區(qū)，三城一體的“三亞科技城”，推動(dòng)崖州灣成為三亞

4.0

發(fā)展的重要區(qū)域，帶動(dòng)三亞兩翼的平衡發(fā)展。環(huán)島高鐵海棠灣地區(qū)中心環(huán)線高速崖州灣地區(qū)中心三亞中心城區(qū)海棠灣旅游度假新城區(qū)崖州灣新興產(chǎn)業(yè)城濱海旅游發(fā)展帶中心漁港紅塘灣機(jī)場(chǎng)（規(guī)劃）南山貨運(yùn)港南繁科技城大三亞灣綜合服務(wù)主城區(qū)項(xiàng)目區(qū)位南繁科技城—崖州灣功能發(fā)展帶上的戰(zhàn)略輻射核南繁育種基地核心區(qū)寧遠(yuǎn)河產(chǎn)城融合總體布局：崖州灣產(chǎn)城融合龍棲灣發(fā)展帶以“產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，三生融合，三業(yè)并舉”為指導(dǎo)理念，以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)，產(chǎn)城互動(dòng)，和諧共融。漁港

-

保港組團(tuán)生態(tài)生態(tài)生態(tài)踏腳石節(jié)點(diǎn)至樂(lè)東踏腳石中心漁港港城融合發(fā)展區(qū)大學(xué)城：大力發(fā)展高等教育、涉?？粕鷳B(tài)節(jié)點(diǎn)生活配套服務(wù)區(qū)研和孵化配套三大業(yè)態(tài)。生活配套服務(wù)區(qū)生態(tài)踏腳石深?？萍汲牵捍罅Πl(fā)展涉?？蒲小⑸詈：Ｑ笱b備中試轉(zhuǎn)化和涉海科研配套三大業(yè)態(tài)。南繁科技城大學(xué)城南繁科技城核心布局結(jié)構(gòu)：大力發(fā)展育種科技、種業(yè)交易和育制繁種。以中心發(fā)展軸為骨架，南繁科技城為核心，打造三城一體的空間結(jié)構(gòu)，整體構(gòu)建帶動(dòng)崖州灣發(fā)展的龍頭。中心漁港深?？萍汲且阅戏笨萍汲菫檩椛浜诵?，打造橫貫濱海東西，縱接崖州灣三城的空間結(jié)構(gòu)體系南山綜合港南繁檢驗(yàn)檢疫碼頭深海海洋科考碼頭大學(xué)城科教碼頭南山佛教文化勝地組團(tuán)至三亞市區(qū)項(xiàng)目區(qū)位南繁科技成——

總規(guī)劃面積6025畝啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃面積約900畝項(xiàng)目北側(cè)為寧遠(yuǎn)河西側(cè)為G98高速公路南側(cè)為G98高速公路崖城互通東側(cè)為三亞崖州鐵路貨運(yùn)線。南繁科技城整體定位——構(gòu)建“一體兩翼”空間格局南繁科技城三亞崖州鐵路貨運(yùn)線起步區(qū)根據(jù)產(chǎn)城發(fā)展需求及地塊價(jià)值判斷，構(gòu)建“一體兩翼”空間格局G98

高速公路濱海旅游發(fā)展帶上位規(guī)劃圖（控規(guī)）SITE交通條件機(jī)動(dòng)車(chē)出入口城市干道

28

ＭYK01-02-01-03YK01-02-01-01YK01-02-01-04城市干道

30

ＭYK01-02-01-02城市干道

24

Ｍ城市干道

24

Ｍ海南環(huán)線高速

G98景觀資源基地周邊景觀資源豐富及：西側(cè)為中央綠廊東側(cè)為南繁公園東南側(cè)為南繁廣場(chǎng)南繁公園SITE中央綠廊南繁博物館

+

南繁廣場(chǎng)用地分析周邊建筑限高30m其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地60m??規(guī)劃科研用地80m科研用地綠化規(guī)劃商辦混合用地60m?規(guī)劃科研用地?視角?1??????60m本基地周邊現(xiàn)狀為空地，未來(lái)規(guī)劃多為商辦混合用地以及科研用地。周邊道路建設(shè)中。規(guī)劃科研用地高速下穿環(huán)線-??緊臨項(xiàng)目用地。80m150m??規(guī)劃科研用地規(guī)劃商辦混合用地180m規(guī)劃商辦混合用地規(guī)劃條件?、總用地面積

??????㎡容積率

???4?1???????????建筑密度

≤

???綠地率

≥???建筑高度

≤???S用地性質(zhì)：其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地地塊面積：?????㎡容積率：???建筑總量：?????㎡建筑限高：???S?、退界?S地塊多層建筑控制線距西北側(cè)甘農(nóng)北路?米，距西南側(cè)?號(hào)路?米，距東南側(cè)?號(hào)路?S，距東北側(cè)崖州大道?S。高層建筑控制線距西北側(cè)甘農(nóng)北路??米，距西南側(cè)?號(hào)路??米，距東南側(cè)?號(hào)路??S，距東北側(cè)崖州大道??S。?S??S??S?1???????????用地性質(zhì)：其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地地塊面積：????㎡容積率：???建筑總量：?????㎡建筑限高：???S?SS??S?1????????????1????????????

S用地性質(zhì)：其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地地塊面積：????㎡容積率：???建筑總量：?????㎡建筑限高：???S用地性質(zhì)：其他商務(wù)混合服務(wù)型公寓混合零售商業(yè)用地地塊面積：????㎡容積率：???建筑總量：?????㎡建筑限高：???S問(wèn)題闡述WHATTODO?……一、如何應(yīng)對(duì)高密度開(kāi)發(fā)二、多功能如何共存三、如何使上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調(diào)四、如何使工作與游憩人群共用五、企業(yè)如何在地發(fā)展設(shè)計(jì)策略HOWTODO?……科技

綠色

混合

活力開(kāi)

放

混

合

式

生

態(tài)

科

技

城多功能

全時(shí)段創(chuàng)新中心一、混合的功能布局產(chǎn)城合一，商務(wù)辦公、娛樂(lè)休閑、居住融為一體功能定位：以“宜業(yè)宜居生態(tài)”為導(dǎo)向，堅(jiān)持產(chǎn)城融合、科技低碳、功能混合、健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)定位：著眼產(chǎn)城深度融合，把握產(chǎn)業(yè)功能與城市生活功能內(nèi)在平衡，全面發(fā)展科技和現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)濟(jì)公共空間服務(wù)空間共享空間專(zhuān)屬空間總部辦公創(chuàng)客辦公特色商業(yè)公園與屋頂平臺(tái)未

來(lái)

的辦

公

模？？式未來(lái)的辦公模式??！高度連通高滲透性

+

靈活多變充滿活力可識(shí)別性

+

真實(shí)可信二、體驗(yàn)型商業(yè)的導(dǎo)入辦公服務(wù)，游覽體驗(yàn)，目的消費(fèi)，城市探險(xiǎn)安全舒適的環(huán)境陽(yáng)光健康的生活時(shí)尚開(kāi)放的街區(qū)多元融合的文化全人群，全時(shí)間三、符合多層級(jí)客群的產(chǎn)品四、形成區(qū)域標(biāo)桿案例分析CASES……綜合案例

-

天安云谷園區(qū)運(yùn)營(yíng)啟示圍繞兩個(gè)中心定位不宜過(guò)細(xì)園區(qū)應(yīng)有活力產(chǎn)業(yè)定位過(guò)細(xì)容易忽略產(chǎn)業(yè)鏈的延展和融合性。以企業(yè)為中心、以企業(yè)的人為中心。保證物業(yè)的正常流通才有園區(qū)的活力。發(fā)展緊跟政府導(dǎo)向營(yíng)造創(chuàng)新與高效商業(yè)配套很重要營(yíng)造創(chuàng)新、高效的園區(qū)文化，確保每個(gè)企業(yè)進(jìn)行良好的互動(dòng)。園區(qū)發(fā)展與政府導(dǎo)向和區(qū)域發(fā)展緊密結(jié)合。商業(yè)配套的打造與企業(yè)引進(jìn)同樣重要?？傮w布局MASTERPLANNING……3.2

鳥(niǎo)瞰圖規(guī)劃總圖總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)用地面積總建筑面積數(shù)值40177222290單位㎡㎡備注地上建筑面積

160708.0㎡辦公公寓商業(yè)79689.064283.216070.8665㎡㎡㎡其中配套面積地下建筑面積容積率615824.0040.0030.00100㎡4.040%25%120m建筑密度綠地率建筑高度%%m機(jī)動(dòng)車(chē)數(shù)1608130147824110輛輛輛輛輛輛1.0車(chē)位/100㎡建筑面積其

地上停車(chē)位中

地下停車(chē)位非機(jī)動(dòng)車(chē)數(shù)其

地上停車(chē)位中

地下停車(chē)位1.5車(chē)位/100㎡建筑面積2411交通分析圖臨時(shí)車(chē)行流線車(chē)行流線車(chē)行方向場(chǎng)地出入口公寓地庫(kù)出入口PP公寓地庫(kù)出入口P辦公地庫(kù)出入口P辦公地庫(kù)出入口P公寓地庫(kù)出入口P辦公地庫(kù)出入口流線分析圖商業(yè)人行流線公寓人行流線辦公人行流線獨(dú)棟辦公人行流線公寓主入口公寓主入口商業(yè)人行流線公寓主入口獨(dú)棟辦公主入口公寓人行流線辦公主入口辦公人行流線獨(dú)棟辦公主入口公寓主入口辦公主入口獨(dú)棟辦公主入口消防分析圖消防車(chē)道應(yīng)急消防車(chē)道消防登高場(chǎng)地消防出入口景觀結(jié)構(gòu)分析圖景觀軸線中央綠地景觀組團(tuán)景觀內(nèi)庭院城市公園景觀面功能分布圖獨(dú)棟辦公辦公商業(yè)公寓天際線分析180M180M150M100M80M80M立面設(shè)計(jì)FACADEDESIGN立面意向——方案一Facade

Design

Idea“稻苗”“rice

straw”塔樓立面Facade

Design從飽滿向上生長(zhǎng)的稻苗中獲得靈感。源于稻葉形狀的豎向桿件將建筑圍合，并且伴隨這建筑本身曲線形成了柔和的漸變效果?！皺M看成嶺側(cè)成峰”，每個(gè)角度都會(huì)給人們帶來(lái)不同的視覺(jué)體驗(yàn)。豎向桿件在塔冠處形態(tài)變化，寓意豐滿的稻穗。節(jié)點(diǎn)大樣剖面節(jié)點(diǎn)詳圖幕墻單元點(diǎn)詳圖方案二Facade

Design

Idea“稻田”“

paddy

fields”塔樓立面Facade

Design

Idea從靈動(dòng)生機(jī)的稻田獲得靈感。取材于田間的橫向線條多變，與建筑本身曲線相輔相成?！熬徘吐返皆七?/p>

,

萬(wàn)畝梯田奔眼前”，線條豎向變化上隨著視點(diǎn)而變化，從底部仰望