知識創(chuàng)造未來知識創(chuàng)造未來/知識創(chuàng)造未來北京二手房購買合同一、合同締結(jié)1.1合同的主體本合同由買方和賣方自愿締結(jié)，具有法律效力。1.1.1買方姓名：（買方姓名）證件號碼：（身份證號碼/護照號碼）通訊地址：（買方地址）聯(lián)系電話：（買方電話）1.1.2賣方姓名（或名稱）：（賣方姓名/公司名稱）證件號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼）：（身份證號碼/護照號碼/統(tǒng)一社會信用代碼）通訊地址：（賣方地址）聯(lián)系電話：（賣方電話）1.2房屋情況1.2.1房屋基本情況房屋坐落地址：（房屋地址）房屋面積：（房屋面積）使用權(quán)性質(zhì)：（房屋性質(zhì)）1.2.2交易情況本次交易房屋總價為：（交易總價，需注明幣種）首付款：（首付款金額，需注明幣種）貸款金額：（貸款金額，需注明幣種）1.3交易程序1.3.1簽訂合同賣方與買方達成意向后，雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂日聲明并確認自己的真實意愿并簽訂本合同。1.3.2過戶程序雙方在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)約定明確的過戶時間，并由雙方協(xié)商交付過戶手續(xù)及其他相關(guān)費用。二、權(quán)利保證與陳述2.1賣方的權(quán)利與資格2.1.1房屋所有權(quán)賣方是該房屋的合法所有人，享有該房屋的所有權(quán)。2.1.2合法性賣方收到本合同約定的房屋總價后，應(yīng)當(dāng)出具完整、真實、合法的過戶手續(xù)、發(fā)票等文件，確保該房屋的合法性。2.1.3抵押、質(zhì)押情況賣方保證該房屋不存在其它抵押、質(zhì)押情況或者在過戶前已entirelycleared。2.2房屋狀況陳述2.2.1房屋損壞修繕情況買方根據(jù)實際情況對該房屋進行檢查，并勾選下列選項：[]該房屋已完成徹底的地面翻新，毫無損壞；[]該房屋存在損壞但不影響整體使用；[]該房屋存在一定程度的損壞，買房可以據(jù)此與賣方重新洽談?wù)w交易價格。2.2.2建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量該房屋建筑結(jié)構(gòu)健康，不存在明顯質(zhì)量問題，買房可以隨時自行檢查。2.2.3房屋配套設(shè)施該房屋配套設(shè)施完好，不存在質(zhì)量問題，滿足買方需要。2.3附件附件列表：賣方身份證件或者營業(yè)執(zhí)照副本；該房屋的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)證明文件；房屋買賣協(xié)議書；其他協(xié)議中相關(guān)的必要附件。三、違約責(zé)任3.1賣方違約責(zé)任如賣方在取得交易款項后未能履行交易義務(wù)的，應(yīng)以違約金或賠償金的形式向買方賠償，賠償金額在交易總價的5%以內(nèi)。3.2買方違約責(zé)任如買方未能按時全額支付房屋價款的，賣方可要求支付違約金，違約金按未支付的金額計算，其計算標(biāo)準(zhǔn)為按天計算。四、法律適用和爭議解決4.1法律適用本合同的簽署、效力、履行以及爭議解決，均應(yīng)依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均同意由北京市人民調(diào)解委員會調(diào)解解決；調(diào)解仍不成的，可向人民法院提起訴訟。以上調(diào)解應(yīng)按照調(diào)解程序及規(guī)定進行。五、其他本合同自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效，除非雙方當(dāng)事人以書面形式就本合同任何條款另有約定，本合同不得撤銷。五、附則本合同一式兩份，買方與賣方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附表姓名證件