倮定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研LOGO本次對(duì)保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)的市態(tài)調(diào)研,主要從本市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域市場(chǎng)狀況及竟?fàn)幨袌?chǎng)入手,通過(guò)市土地局、房管局、統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局等政府主管部門(mén)幫助,結(jié)合2019-2019年《保定年鑒》《新市區(qū)土地志》等資料,以及保定市場(chǎng)多個(gè)項(xiàng)目,來(lái)重點(diǎn)了解保定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì),將得到的原始信息進(jìn)行歸納、分析、總結(jié),并做進(jìn)一步的提煉,在此基礎(chǔ)上得出相關(guān)結(jié)論,為本項(xiàng)目以后的定位提供科學(xué)依據(jù)第一部分城市宏觀市場(chǎng)分材第二部分新市區(qū)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r第三部分保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析0845第四部分潛在目標(biāo)客戶群調(diào)查分析.第五部分區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)概況.第六部分本項(xiàng)目地塊分析,第七部分項(xiàng)目總體定位建議444第八部分項(xiàng)目初步測(cè)算分析CompanyLogo第一部分城市宏觀經(jīng)濟(jì)分析、城市地理位置分析區(qū)位優(yōu)越,市場(chǎng)廣闊保定市位于河北省中部,太行山北部東藏,冀中平原西部。北緯38°10′-40°00′,東經(jīng)113°40116°20之間。北鄰北京市和張家口市,東接廊坊市和滄州市,剛與石家莊市和衡水市相連,西部與山西省接堆。地處京、津、石三角腹地,市中心北距北京140公里,東距天津145公里,西南距河北省會(huì)石家莊125公里,位居京津冀區(qū)域經(jīng)濟(jì)當(dāng)中,素有“首都南大河北省地保定市擁有獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢(shì)地處新環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈輻射帶,并緊臨京、津、石,坐擁經(jīng)核心區(qū)域優(yōu)勢(shì)。保定市在“項(xiàng)目立市、工業(yè)強(qiáng)市、特色興市”的政策帶領(lǐng)下,到2019年年底GDP達(dá)到了1109億,人均創(chuàng)GDP已經(jīng)超過(guò)了萬(wàn)元。在以工業(yè)強(qiáng)市的政策影響下,大力發(fā)展工業(yè)化,城市經(jīng)濟(jì)在近兩年飛速發(fā)展,居民收入增長(zhǎng)較快,促進(jìn)了社會(huì)消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步增長(zhǎng)此外,房地產(chǎn)市場(chǎng)由2019年開(kāi)始加大了批放量,消費(fèi)者需求得到了最大化的釋放,銷售率持續(xù)攀升,價(jià)格大浮度上漲,加之大規(guī)模的城市改建工程集中進(jìn)行,促進(jìn)了房地產(chǎn)消費(fèi)群體的擴(kuò)增,在城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)所占比重逐步攀升CompanyLogo2019年-2019年保定市全社會(huì)固定投資2019年-2019年保定市消費(fèi)品零售總額0065004721359.1全社會(huì)固定資產(chǎn)一消費(fèi)品零售總2001001002019201920192019201920192019201920192019年份從整體形勢(shì)看,保定市宏觀調(diào)控正在加大力度引進(jìn)外資,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將持續(xù)好轉(zhuǎn)。對(duì)保定市來(lái)講主要的有利因第一,目前保定市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處于上升期。經(jīng)濟(jì)増長(zhǎng)的能將得到進(jìn)一步釋放和發(fā)揮第二,以汽車、住房等為代表的新一輪消費(fèi)熱點(diǎn)將繼續(xù)帶動(dòng)汽車附屬品市場(chǎng)、家電產(chǎn)品市場(chǎng)、建筑裝飾材料市場(chǎng)的旺盛需求第三,保定市第二產(chǎn)業(yè)將進(jìn)一步拓展,加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度,從而帶動(dòng)人均收入的較快上滋,商品零售行業(yè)將進(jìn)一步提高第四,交通條件的不斷改善,強(qiáng)化了保定市成為京、津、石金三角的優(yōu)勢(shì)第五,中心城市的建設(shè)速度,將有利于保定市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、快速發(fā)展CompanyLogo三、城市政策方針保定市政府明確提出了“建設(shè)京南近海強(qiáng)市名城“的奮斗目標(biāo)?！熬┠稀?就是憑借京南中心城市的優(yōu)勢(shì),主動(dòng)承接京津輻射,打造“南資北移”、“南企北擴(kuò)”的橋頭堡,力爭(zhēng)在京津冀一體化發(fā)展中占有重要地位?！敖！?就是利用沿海一線腹地、“東出西聯(lián)”中繼站的特殊區(qū)位,融入沿海經(jīng)濟(jì)隆起帶,積極參與國(guó)際經(jīng)濟(jì)大循環(huán)?！皬?qiáng)市”,就是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)向大總量、高層次加快邁進(jìn),推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速提升CompanyLogo城市總體規(guī)劃保定市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域示意圖保定市2019年制定的總體規(guī)劃要點(diǎn)是“科學(xué)謀劃推動(dòng)科學(xué)發(fā)展”,避兔“建設(shè)性浪費(fèi)和破壞”?？俊氨６ㄖ乞?qū)動(dòng),實(shí)施強(qiáng)縣興市”戰(zhàn)略,統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展“做大中心、發(fā)展南北、保護(hù)兩翼”,構(gòu)建“南車北電東紡西綠城市”的空間布局。打造文化保定,抓好“一綱一力目”?？h域發(fā)展,突出“四項(xiàng)重點(diǎn)”強(qiáng)調(diào)新農(nóng)村建設(shè)要“通進(jìn)去、走出來(lái)化起來(lái)按“南車北電”的規(guī)劃發(fā)展方向,城市南北兩側(cè)均為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)工業(yè)區(qū)域。而商業(yè)區(qū)正隨著城市發(fā)展方向的調(diào)整由原老城區(qū)的裕華路逐步向西延伸,至東風(fēng)路與朝陽(yáng)大街。北側(cè)則是受到高度重視的“中國(guó)電谷”。因其城市規(guī)劃的方向影響,預(yù)計(jì)在未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中,北部商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將會(huì)有所增長(zhǎng)。CompanyLogo第二部分新市區(qū)區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r、地理位置新市區(qū)位于保定市西半部,面積占整個(gè)保定市區(qū)近112,是保定市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心全國(guó)著名的樂(lè)凱膠片公司、天威集團(tuán)、天鵝化纖集團(tuán)風(fēng)帆集團(tuán)等十余家大企業(yè)及新興的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)均坐落在該區(qū),為全區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在人才技術(shù)、信息等方面提供了優(yōu)越的軟條件。水、電、氣曖等市政配套遍布全區(qū),為全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了保障此外,新市區(qū)交通發(fā)達(dá),京廣鐵路、京深高速公路、保灤公路、保阜公路及市外環(huán)路均從區(qū)內(nèi)通過(guò),形成了縱橫相貫,四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。保國(guó)寶高二CompanyLogo新市區(qū)是一座城鄉(xiāng)結(jié)合的新型城區(qū),轄6個(gè)鄉(xiāng),6個(gè)街道辦事處,74個(gè)行政村,84個(gè)居民委員會(huì),面積143.7平方公里,人口40.61萬(wàn)三、區(qū)域性規(guī)劃新型高科技產(chǎn)業(yè)基地保定市的外向型經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系和改革開(kāi)放的試驗(yàn)基地2用地布局及發(fā)展方向規(guī)劃規(guī)劃用地方向以現(xiàn)在為基礎(chǔ)形成”三區(qū)兩帶”的布置格局,把朝陽(yáng)大街打造成保定市黃金商業(yè)區(qū),把樂(lè)凱大街兩側(cè)打造成集住宿、餐飲、商務(wù)、娛樂(lè)、怵閑為一體的綜合服務(wù)區(qū),加快土地報(bào)批和招商引資步伐,把新舊保滿路之間建立成我區(qū)最具活力的工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)區(qū)謀劃七一路西延兩側(cè)開(kāi)發(fā),重點(diǎn)發(fā)展科技、教育和高科技農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,將七一路西延建成我區(qū)的綠色新興產(chǎn)業(yè)帶。調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),以西北外環(huán)為軸,積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),把西北外環(huán)建成新區(qū)的高效農(nóng)業(yè)帶CompanyLogo四、優(yōu)惠政策1、區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)按15%的稅率征收所得稅2、區(qū)內(nèi)新建三資型高新技術(shù)企業(yè),經(jīng)營(yíng)期在十年以上,從獲利年度起,頭二年免征所得稅,免稅期滿后,財(cái)政再返還一年,后二年減半征收3、區(qū)內(nèi)新建內(nèi)資型高新技術(shù)企業(yè),經(jīng)營(yíng)期在十年以上的,從投產(chǎn)年度起,頭兩年免征所得稅免稅期滿后,財(cái)政再返還一年。4、區(qū)內(nèi)企業(yè)當(dāng)年出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年總產(chǎn)值70%以上的,由稅務(wù)部門(mén)按有關(guān)政策規(guī)定稅率征收后,由區(qū)財(cái)政返還部分稅金,使企業(yè)的所得稅稅負(fù)水平達(dá)到10%。5、國(guó)家級(jí)新產(chǎn)品三年內(nèi)、省級(jí)新產(chǎn)品二年內(nèi)、經(jīng)高新區(qū)認(rèn)定的高新技術(shù)產(chǎn)品一年內(nèi),按實(shí)際交納的增值稅額的25%,按先征后返的辦法,由財(cái)改返還企業(yè)6、外資企業(yè)免征耕地占用稅和固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅。CompanyLogo五、區(qū)域性經(jīng)濟(jì)情況2019年,新市區(qū)社會(huì)生產(chǎn)總值2052億元,,財(cái)政收入30959萬(wàn)元,全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)完成115.8億元。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)從26%提高到45%。全區(qū)大規(guī)模工業(yè)企業(yè)達(dá)52家,實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值13.7億元,出口創(chuàng)匯1100萬(wàn)美元。2019年農(nóng)民人均純收入達(dá)5010元