第15頁(yè)共15頁(yè)資產(chǎn)評(píng)估工?作方案范本?我公司為?安徽___?_有限責(zé)任?公司(委托?方)提供資?產(chǎn)評(píng)估服務(wù)?。根據(jù)《資?產(chǎn)評(píng)估操作?規(guī)范意見(jiàn)》?、《資產(chǎn)評(píng)?估準(zhǔn)則-基?本準(zhǔn)則》、?《資產(chǎn)評(píng)估?職業(yè)道德準(zhǔn)?則-基本準(zhǔn)?則》、《資?產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則?-評(píng)估程序?》的要求，?結(jié)合項(xiàng)目的?具體情況，?特制定此評(píng)?估服務(wù)工作?方案。應(yīng)?當(dāng)履行的評(píng)?估程序整?個(gè)評(píng)估過(guò)程?中必須履行?下列評(píng)估程?序1、明?確評(píng)估業(yè)務(wù)?基本事項(xiàng)。?包括明確評(píng)?估目的、評(píng)?估對(duì)象及范?圍、評(píng)估價(jià)?值類型、評(píng)?估基準(zhǔn)日、?評(píng)估報(bào)告使?用人、評(píng)估?報(bào)告使用限?制、評(píng)估所?需資料的收?集及配合工?作等。2?、簽訂業(yè)務(wù)?約定書。通?常評(píng)估業(yè)務(wù)?約定書應(yīng)先?行簽訂，明?確評(píng)估目的?、評(píng)估對(duì)象?以及評(píng)估收?費(fèi)等內(nèi)容。?當(dāng)評(píng)估目的?、評(píng)估對(duì)象?、評(píng)估基準(zhǔn)?日發(fā)生變化?時(shí)，應(yīng)當(dāng)與?委托方簽訂?補(bǔ)充協(xié)議或?者重新簽訂?業(yè)務(wù)約定書?。3、編?制評(píng)估計(jì)劃?。包括項(xiàng)目?整體計(jì)劃及?具體實(shí)施方?案。其中，?整體計(jì)劃應(yīng)?當(dāng)包括組織?和人員安排?、時(shí)間安排?等內(nèi)容。具?體實(shí)施計(jì)劃?應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)?目調(diào)查方面?的安排等。?4、現(xiàn)場(chǎng)?調(diào)查。安排?對(duì)口熟悉的?評(píng)估師及其?他專業(yè)人員?進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)?查。無(wú)論項(xiàng)?目大小，均?必須履行現(xiàn)?場(chǎng)調(diào)查程序?。評(píng)估人員?必須到現(xiàn)場(chǎng)?收集資料、?勘察實(shí)物資?產(chǎn)、審核財(cái)?務(wù)資料及實(shí)?物資產(chǎn)運(yùn)行?情況。必要?時(shí)聘請(qǐng)相關(guān)?方面的專家?協(xié)助工作。?5、收集?評(píng)估資料。?主要是收集?有關(guān)評(píng)估基?本事項(xiàng)的明?確、評(píng)估對(duì)?象的權(quán)屬、?資產(chǎn)存在狀?況、資產(chǎn)使?用及運(yùn)行狀?況以及市場(chǎng)?詢價(jià)等方面?的評(píng)估資料?。6、評(píng)?定估算。根?據(jù)收集的評(píng)?估資料及現(xiàn)?場(chǎng)勘查的情?況，按照資?產(chǎn)評(píng)估的技?術(shù)規(guī)則進(jìn)行?方法適用性?的評(píng)價(jià)和判?斷。選擇評(píng)?估方法并選?取合適的參?數(shù)，估算委?估對(duì)象的價(jià)?值。7、?編制和提交?評(píng)估報(bào)告。?由項(xiàng)目的現(xiàn)?場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)?責(zé)編制評(píng)估?報(bào)告初稿。?報(bào)告初稿經(jīng)?項(xiàng)目負(fù)責(zé)人?審核后與委?托方進(jìn)行必?要的溝通并?按照本公式?規(guī)定的三級(jí)?復(fù)核制度進(jìn)?行復(fù)核并出?具正式報(bào)告?。8、工?作底稿歸檔?。按照有關(guān)?檔案管理辦?法進(jìn)行評(píng)估?底稿歸檔。?以上程序中?，如需刪減?或增加，應(yīng)?該報(bào)內(nèi)部審?核。一、?評(píng)估工作的?基本步驟?整個(gè)評(píng)估工?作一般分四?個(gè)步驟來(lái)進(jìn)?行。第一?步。前期洽?談與準(zhǔn)備。?進(jìn)行項(xiàng)目的?前期洽談，?在了解項(xiàng)目?的具體情況?后，考察自?身的業(yè)務(wù)承?接能力，當(dāng)?決定承接后?，對(duì)評(píng)估對(duì)?象的情況組?織內(nèi)部人員?根據(jù)初步收?集的資料進(jìn)?行綜合分析?，同時(shí)準(zhǔn)備?對(duì)于評(píng)估項(xiàng)?目涉及到的?行業(yè)信息等?進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜?集與整理，?考慮本公司?內(nèi)部評(píng)估師?專業(yè)情況進(jìn)?行安排。對(duì)?于企業(yè)價(jià)值?評(píng)估和其他?資產(chǎn)組合的?評(píng)估，還需?考慮安排相?應(yīng)的審計(jì)機(jī)?構(gòu)協(xié)作問(wèn)題?。第二步?。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?。評(píng)估人員?應(yīng)當(dāng)親自到?現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)?估對(duì)象的具?體情況，搜?集相關(guān)財(cái)務(wù)?資料、權(quán)屬?證明資料、?實(shí)物資產(chǎn)的?運(yùn)行資料，?并與委托方?相關(guān)專業(yè)人?員一起討論?實(shí)物資產(chǎn)的?清查方案或?辦法以及其?他非實(shí)物資?產(chǎn)存在性的?問(wèn)題。比如?采取詢問(wèn)、?函證、核對(duì)?、監(jiān)盤、勘?查、檢查等?方式進(jìn)行調(diào)?查。所有現(xiàn)?場(chǎng)調(diào)查的資?料都應(yīng)該及?時(shí)整理和歸?納并編制相?應(yīng)的分析意?見(jiàn)以備后期?審核和平等?估算。在現(xiàn)?場(chǎng)調(diào)查階斷?最為重要的?是明確是否?存在受到限?制的情況。?如果存在某?種程度的限?制，必須及?時(shí)報(bào)告并與?委托方溝通?，從而明確?評(píng)估報(bào)告的?類型。第?三步。市場(chǎng)?詢價(jià)。評(píng)估?方法的選擇?及評(píng)定估算??，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?如果屬于綜?合性的項(xiàng)目?，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)?人應(yīng)該分別?不同的分工?由項(xiàng)目組負(fù)?責(zé)先整理好?各自負(fù)責(zé)調(diào)?查的資料后?，召開(kāi)總結(jié)?分析后，由?局部信息上?升為全面的?整體信息。?在上述基礎(chǔ)?上，首先從?方法的適用?性方面進(jìn)行?分析和明確?；其次是對(duì)?參數(shù)的選擇?及其適用性?進(jìn)行分析和?明確；第三?是對(duì)兩種或?兩種以上方?法適用性進(jìn)?行再次的決?策和做出最?終的選擇；?第四是對(duì)單?項(xiàng)資產(chǎn)或資?產(chǎn)組合的資?產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格?查詢并在“?貨比三家”?的思路下確?定其價(jià)值；?第五是再上?述基礎(chǔ)上按?照資產(chǎn)價(jià)值?估算的計(jì)算?方法進(jìn)行計(jì)?算，得出評(píng)?估價(jià)值。?第四步。編?制報(bào)告初稿?。報(bào)告初稿?由項(xiàng)目負(fù)責(zé)?人統(tǒng)籌編制?，初稿完成?后與委托方?進(jìn)行溝通，?如果溝通中?出現(xiàn)重大爭(zhēng)?議的應(yīng)及時(shí)?報(bào)公司負(fù)責(zé)?人審核并協(xié)?調(diào)。內(nèi)部的?復(fù)核采取三?級(jí)復(fù)核制度?。即現(xiàn)場(chǎng)負(fù)?責(zé)人復(fù)核，?重點(diǎn)是保證?資料的完整?性、數(shù)據(jù)的?真實(shí)性和準(zhǔn)?確性以及不?重不漏等；?項(xiàng)目負(fù)責(zé)人?復(fù)核的重點(diǎn)?是方法選擇?的恰當(dāng)性、?資料來(lái)源的?合規(guī)性、參?數(shù)確定的合?理性等；公?司負(fù)責(zé)人復(fù)?核的重點(diǎn)是?項(xiàng)目限制性?及其解決、?項(xiàng)目不確定?性所可能導(dǎo)?致的風(fēng)險(xiǎn)等?。二、評(píng)?估中的其他?要求1、?遵循實(shí)事求?是、客觀公?正、保守商?業(yè)秘密的原?則。2、?嚴(yán)格按計(jì)劃?進(jìn)度完成評(píng)?估任務(wù)，如?果需要調(diào)整?必須及時(shí)履?行內(nèi)部報(bào)告?程序。3?、在進(jìn)行財(cái)?務(wù)資料審計(jì)?中，注意關(guān)?注相關(guān)法律?、法規(guī)及經(jīng)?濟(jì)考核指標(biāo)?、合同協(xié)議?等，充分收?集相關(guān)資料?，包括重要?合同、經(jīng)濟(jì)?責(zé)任書、以?前年度審計(jì)?報(bào)告等。?4、評(píng)估中?的相關(guān)問(wèn)題?應(yīng)履行報(bào)告?制度，一般?情況下應(yīng)由?各評(píng)估小組?負(fù)責(zé)人與客?戶接洽或交?換意見(jiàn)，對(duì)?較大的事項(xiàng)?處理應(yīng)通過(guò)?現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人?向分管層負(fù)?責(zé)人匯報(bào)，?不得在現(xiàn)場(chǎng)?議及相關(guān)評(píng)?估結(jié)果或評(píng)?估意見(jiàn)。?5、各評(píng)估?小組成員在?評(píng)估進(jìn)場(chǎng)前?應(yīng)了解相關(guān)?法規(guī)及要求?。三、項(xiàng)?目組人員配?置及進(jìn)度安?排我們將?選派一名管?理人員擔(dān)任?總負(fù)責(zé)人，?全面負(fù)責(zé)與?貴單位的銜?接、組織及?協(xié)調(diào)工作，?對(duì)內(nèi)負(fù)責(zé)人?員、工作進(jìn)?度、工作質(zhì)?量的安排與?檢查工作，?并選派多名?政治覺(jué)悟高?，業(yè)務(wù)能力?強(qiáng)的專業(yè)資?產(chǎn)評(píng)估師擔(dān)?任本次項(xiàng)目?的全過(guò)程資?產(chǎn)評(píng)估服務(wù)?工作。(?一)項(xiàng)目組?人員配置情?況(1)整?體評(píng)估業(yè)務(wù)?分組情況：?在被評(píng)估?單位的積極?配合下，我?公司整體評(píng)?估工作時(shí)間?一般為_(kāi)_?__個(gè)工作?日。人員配?備情況為項(xiàng)?目負(fù)責(zé)人_?___名(?項(xiàng)目對(duì)口的?專業(yè)人員，?為注冊(cè)資產(chǎn)?評(píng)估師)，?項(xiàng)目組其他?成員___?_名(包括?____名?注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)?估師，__?__名評(píng)估?助理人員)?。根據(jù)評(píng)估?業(yè)務(wù)的進(jìn)展?情況，隨時(shí)?增派專業(yè)人?員。(2?)單項(xiàng)評(píng)估?分組在被?評(píng)估單位的?積極配合下?，我公司單?項(xiàng)評(píng)估工作?時(shí)間一般為?____個(gè)?工作日。人?員配備情況?為項(xiàng)目負(fù)責(zé)?人____?名(項(xiàng)目對(duì)?口的專業(yè)人?員，為注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)估師?)，項(xiàng)目組?其他成員_?___名(?包括___?_名注冊(cè)資?產(chǎn)評(píng)估師，?____名?評(píng)估助理人?員)。(?二)評(píng)估方?法的選擇?《資產(chǎn)評(píng)估?準(zhǔn)則—基本?準(zhǔn)則》、《?企業(yè)價(jià)值評(píng)?估指導(dǎo)意見(jiàn)?(試行)》?和有關(guān)評(píng)估?準(zhǔn)則以及《?國(guó)有資產(chǎn)評(píng)?估管理辦法?》規(guī)定的基?本評(píng)估方法?包括市場(chǎng)法?、收益法和?成本法(資?產(chǎn)基礎(chǔ)法)?。根據(jù)對(duì)呼?和浩特中燃?城市燃?xì)獍l(fā)?展有限公司?經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、?經(jīng)營(yíng)計(jì)劃及?發(fā)展規(guī)劃的?了解，以及?對(duì)其所依托?的相關(guān)行業(yè)?、市場(chǎng)的研?究分析，我?們認(rèn)為該公?司在同行業(yè)?中具有競(jìng)爭(zhēng)?力，在未來(lái)?時(shí)期里具有?可預(yù)期的持?續(xù)經(jīng)營(yíng)能力?和盈利能力?，具備采用?收益法評(píng)估?的條件。?根據(jù)本次評(píng)?估目的，結(jié)?合評(píng)估對(duì)象?的具體情況?，在充分考?慮不同評(píng)估?方法適用條?件的基礎(chǔ)上?，對(duì)于本評(píng)?估項(xiàng)目我們?采用成本法?和收益法進(jìn)?行評(píng)估。?(三)時(shí)間?進(jìn)度安排?按照委托方?要求的時(shí)間?進(jìn)行進(jìn)度安?排。一般情?況下現(xiàn)場(chǎng)工?作需7天左?右，分析測(cè)?算市場(chǎng)詢價(jià)?整理需__?__周左右?，初步結(jié)果?出來(lái)后與委?托方溝通并?按要求出具?正式報(bào)告。?四、遵循?實(shí)事求是、?客觀公證、?保守秘密的?原則(一?)嚴(yán)格按計(jì)?劃進(jìn)度完成?評(píng)估任務(wù)，?如需要調(diào)整?，必須及時(shí)?履行內(nèi)部報(bào)?告程序；?(二)在進(jìn)?行評(píng)估工作?中，注意對(duì)?照相關(guān)法律?、法規(guī)和經(jīng)?濟(jì)考核指標(biāo)?、合同、協(xié)?議、章程等?，充分收集?相關(guān)資料，?包括重要合?同、經(jīng)濟(jì)責(zé)?任書、以前?年度審計(jì)或?評(píng)估等；?(三)評(píng)估?中的相關(guān)問(wèn)?題應(yīng)履行報(bào)?告制度，一?般情況下應(yīng)?由各評(píng)估小?組負(fù)責(zé)人與?客戶接洽或?交換意見(jiàn)，?對(duì)較大的事?項(xiàng)處理應(yīng)通?過(guò)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)?人向分管管?理層負(fù)責(zé)人?匯報(bào)，不得?在現(xiàn)場(chǎng)議論?相關(guān)評(píng)估結(jié)?果或評(píng)估意?見(jiàn)。五、?應(yīng)急預(yù)案?如遇到人員?變動(dòng)及其他?不可遇見(jiàn)的?情況，我們?從其他項(xiàng)目?的專業(yè)人員?中抽調(diào)業(yè)務(wù)?熟練的工作?人員從事多?年資產(chǎn)評(píng)估?工作，并具?有豐富經(jīng)驗(yàn)?的資產(chǎn)評(píng)估?師來(lái)進(jìn)行評(píng)?估工作，同?時(shí)配備相同?的辦條件，?遵照上述工?作流程，確?保在任何條?件下都能保?質(zhì)保量并及?時(shí)的完成工?作。六、?評(píng)估收費(fèi)報(bào)?價(jià)公司報(bào)?評(píng)資產(chǎn)總額?約為_(kāi)__?_萬(wàn)元，按?資產(chǎn)評(píng)估收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?，我公司確?定優(yōu)惠后評(píng)?估計(jì)費(fèi)額為?____萬(wàn)?元。資產(chǎn)?評(píng)估工作方?案范本（二?）我所根?據(jù)《資產(chǎn)評(píng)?估準(zhǔn)則－評(píng)?估程序》的?要求，結(jié)合?項(xiàng)目的具體?情況，制訂?本評(píng)估工作?方案。一?、應(yīng)當(dāng)履行?的評(píng)估程序?(一)明?確評(píng)估業(yè)務(wù)?基本事項(xiàng)；?包括明確評(píng)?估目的、評(píng)?估對(duì)象及范?圍、評(píng)估價(jià)?值類型、評(píng)?估基準(zhǔn)日、?評(píng)估報(bào)告使?用人、評(píng)估?報(bào)告使用限?制、評(píng)估所?需的收集的?資料及配合?工作等(?二)簽訂業(yè)?務(wù)約定書；?通常，評(píng)估?業(yè)務(wù)約定書?應(yīng)先行簽訂?，明確評(píng)估?目的、評(píng)估?對(duì)象以及評(píng)?估收費(fèi)等內(nèi)?容。當(dāng)評(píng)估?目的、評(píng)估?對(duì)象、評(píng)估?基準(zhǔn)日發(fā)生?變化，或者?評(píng)估范圍發(fā)?生重大變化?時(shí)，應(yīng)當(dāng)與?委托方簽訂?補(bǔ)充協(xié)議或?者重新簽訂?業(yè)務(wù)約定書?。(三)?編制評(píng)估計(jì)?劃；包括項(xiàng)?目整體計(jì)劃?及具體實(shí)施?方案。其中?，整體計(jì)劃?應(yīng)當(dāng)包括組?織和人員安?排、時(shí)間安?排等內(nèi)容，?具體實(shí)施計(jì)?劃應(yīng)該包括?項(xiàng)目調(diào)查方?面的安排等?。(四)?現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。?安排對(duì)口熟?悉的評(píng)估師?及其他專業(yè)?人員進(jìn)行現(xiàn)?場(chǎng)調(diào)查，無(wú)?論項(xiàng)目大小?，均必須履?行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?程序，評(píng)估?人員必須到?現(xiàn)場(chǎng)搜集資?料、勘查實(shí)?物資產(chǎn)、審?核財(cái)務(wù)資料?及實(shí)物資產(chǎn)?運(yùn)行情況，?必要時(shí)，聘?請(qǐng)相關(guān)方面?的專家協(xié)助?工作。(?五)收集評(píng)?估資料。主?要是搜集有?關(guān)評(píng)估基本?事項(xiàng)的明確?、評(píng)估對(duì)象?的權(quán)屬、資?產(chǎn)存在狀況?、資產(chǎn)使用?及運(yùn)行狀況?以及市場(chǎng)詢?價(jià)等方面的?評(píng)估資料。?(六)評(píng)?定估算。根?據(jù)搜集的資?料及現(xiàn)場(chǎng)勘?查的情況，?按照資產(chǎn)評(píng)?估的技術(shù)規(guī)?則進(jìn)行方法?適用性的評(píng)?價(jià)和判斷，?選擇評(píng)估方?法并選取?合適的參數(shù)?，估算委估?對(duì)象的價(jià)值?。(七)?編制和提交?評(píng)估報(bào)告。?由項(xiàng)目的現(xiàn)?場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)?責(zé)編制評(píng)?估報(bào)告初稿?，報(bào)告初稿?經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)?人審核后與?委托方進(jìn)行?必要的溝?通，并按照?本公司內(nèi)部?規(guī)定的三級(jí)?復(fù)核制度進(jìn)?行復(fù)核并出?具報(bào)告。?(八)工作?底稿歸檔。?按照有關(guān)檔?案管理辦法?進(jìn)行評(píng)估底?稿歸檔。?上述程序?中，如需刪?減或增加，?應(yīng)該報(bào)經(jīng)內(nèi)?部審核。?二、評(píng)估工?作的基本步?驟整個(gè)評(píng)?估工作一般?分為四個(gè)步?驟來(lái)進(jìn)行：?第一步，?前期洽談與?準(zhǔn)備：進(jìn)行?項(xiàng)目的前期?洽談，在了?解項(xiàng)目具體?情況后，考?察自身的業(yè)?務(wù)承接能力?，當(dāng)決定承?接后，對(duì)評(píng)?估對(duì)象的情?況組織內(nèi)部?人員根據(jù)初?步搜集的資?料進(jìn)行綜合?分析，同時(shí)?準(zhǔn)備對(duì)于評(píng)?估項(xiàng)目涉及?到的行業(yè)信?息等進(jìn)行網(wǎng)?絡(luò)搜集與整?理，考慮本?公司內(nèi)部評(píng)?估師擅長(zhǎng)情?況進(jìn)行安排?。對(duì)于企業(yè)?價(jià)值評(píng)估和?其他資產(chǎn)組?合的評(píng)估項(xiàng)?目還需要考?慮安排相關(guān)?的審計(jì)機(jī)構(gòu)?協(xié)作問(wèn)題。?第二步，?現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：?評(píng)估人員應(yīng)?當(dāng)親自到現(xiàn)?場(chǎng)勘查評(píng)估?對(duì)象的具體?情況，搜集?相關(guān)財(cái)務(wù)資?料、權(quán)屬證?明資料、實(shí)?物資產(chǎn)的運(yùn)?行資料，并?與委托方相?關(guān)專業(yè)人員?一起討論實(shí)?物資產(chǎn)的清?查方案或辦?法以及其他?非實(shí)物資產(chǎn)?存在性的問(wèn)?題，比如采?取詢問(wèn)、函?證、核對(duì)、?監(jiān)盤、勘查?、檢查等方?式進(jìn)行調(diào)查?，所有現(xiàn)場(chǎng)?調(diào)查的資料?都應(yīng)該及時(shí)?整理和歸納?并編制相應(yīng)?的分析意見(jiàn)?以備后期審?核和評(píng)定估?算。在現(xiàn)在?調(diào)查階段最?為重要的是?明確是否存?在收到限制?的情況，如?果存在某種?程度的限制?，必須及時(shí)?報(bào)告并與?委托方溝通?，從而明確?評(píng)估報(bào)告的?類型。第?三步，市場(chǎng)?詢價(jià)、評(píng)估?方法的選擇?及評(píng)定估算??，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?結(jié)束后，如?果屬于綜合?性的項(xiàng)目的?，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)?人應(yīng)該分別?不同的分工?由項(xiàng)目組成?員先整理好?各自負(fù)責(zé)調(diào)?查的資料后?，召開(kāi)總結(jié)?分析會(huì)，由?局部信息上?升為全面的?和整體的信?息，在上述?基礎(chǔ)上，首?先從方法的?適用性方面?進(jìn)行分析和?明確，其次?是對(duì)參數(shù)的?選擇及其適?用性進(jìn)行分?析和明確，?第三是對(duì)兩?種或兩種以?上方法適用?性進(jìn)行再次?的決策和做?出最終的選?擇，第四是?對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)?或資產(chǎn)組及?資產(chǎn)組組合?的資產(chǎn)進(jìn)行?價(jià)格查詢并?在“貨比三?家”的思路?下確定重置?價(jià)值(成本?法)等，第?五是在上述?基礎(chǔ)上按照?資產(chǎn)價(jià)值估?算的計(jì)算辦?法進(jìn)行計(jì)算?，得出評(píng)估?價(jià)值。第?四步：形成?報(bào)告初稿、?履行溝通及?內(nèi)部復(fù)核程?序，出具評(píng)?估報(bào)告。報(bào)?告初稿由項(xiàng)?目負(fù)責(zé)人統(tǒng)?籌編制，完?成后與委托?方進(jìn)行溝通?，如果溝通?中出現(xiàn)重大?爭(zhēng)議的，應(yīng)?該及時(shí)報(bào)公?司負(fù)責(zé)人審?核并協(xié)調(diào)。?內(nèi)部的復(fù)核?采取三級(jí)復(fù)?核制度，即?現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人?復(fù)核，重點(diǎn)?是保證資料?的完整性、?數(shù)據(jù)的真實(shí)?性和準(zhǔn)確性?以及不重不?漏等；項(xiàng)目?負(fù)責(zé)人復(fù)核?，重點(diǎn)是方?法選擇的恰?當(dāng)性、資料?來(lái)源的合規(guī)?性、參數(shù)確?定的合理性?等；公司負(fù)?責(zé)人復(fù)核，?重點(diǎn)是項(xiàng)目?限制性及其?解決，項(xiàng)目?不確定所可?能導(dǎo)致的風(fēng)?險(xiǎn)等。三?、項(xiàng)目基本?情況的初步?明確1、?評(píng)估目的。?委托方確定?的該項(xiàng)目評(píng)?估目的為。?根據(jù)洽談，?項(xiàng)目具體情?況為，經(jīng)過(guò)?協(xié)商最后明?確該項(xiàng)目的?評(píng)估目的為?????.?。2、價(jià)?值類型：根?據(jù)評(píng)估目?的及資料搜?集等方面分?析，并與委?托方進(jìn)行溝?通，本項(xiàng)目?的價(jià)值類型?確定為：。?3、評(píng)估?對(duì)象及范圍?：根據(jù)本所?與委托方簽?訂的業(yè)務(wù)約?定書約定，?本次評(píng)估基?準(zhǔn)日年月日?；評(píng)估對(duì)象?包括，具體?為：詳見(jiàn)統(tǒng)?計(jì)表。4?、評(píng)估搜集?資料內(nèi)容：?本次評(píng)估所?要搜集的資?料主要包括?：(詳細(xì)說(shuō)?明并附入“?所需提供或?搜集的資料?清單”)?5、評(píng)估對(duì)?象基本情況?(詳細(xì)說(shuō)明?前期調(diào)查或?準(zhǔn)備過(guò)程中?搜集到的信?息情況，以?便讓所有參?與該項(xiàng)目的?評(píng)估人員對(duì)?項(xiàng)目總體情?況有一個(gè)基?本的了解)?四、評(píng)估?項(xiàng)目組成員?安排及進(jìn)度?安排1、?項(xiàng)目組及評(píng)?估對(duì)象人員?評(píng)估對(duì)象名?稱2、計(jì)?劃進(jìn)度分準(zhǔn)?備、現(xiàn)場(chǎng)、?匯總和報(bào)告?四個(gè)階段進(jìn)?行，現(xiàn)場(chǎng)階?段每組安排?見(jiàn)上表，原?則上現(xiàn)場(chǎng)天?內(nèi)完成?？?體上，評(píng)估?時(shí)間安排是?：自年月日?至年月日。?各階段安排?如下：(?1)準(zhǔn)備階?段自年月日?至月日。主?要是了解企?業(yè)情況、編?制評(píng)估計(jì)劃?、通知相關(guān)?單位和人員?、準(zhǔn)備評(píng)估?初步資料等?。(2)?現(xiàn)場(chǎng)階段月?日-月日完?成現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?，上述現(xiàn)場(chǎng)?階段均包括?現(xiàn)場(chǎng)勘查、?資料搜集、?調(diào)查詢問(wèn)?、整理工作?底稿和撰寫?調(diào)查說(shuō)明等?所需時(shí)間。?(3)匯?總與交換意?見(jiàn)階段自年?月日至月日??，F(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)?人將所搜集?到的資料進(jìn)?行整理并出?具相關(guān)的說(shuō)?明，部分資?料必須與委?托方及其負(fù)?責(zé)人的交換?意見(jiàn)，有關(guān)?資料及報(bào)告?初稿均應(yīng)由?委托方相關(guān)?的人員簽章??，F(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)?人應(yīng)該對(duì)?各自負(fù)責(zé)的?內(nèi)容進(jìn)行總?結(jié)并連同底?稿交至項(xiàng)目?負(fù)責(zé)人處匯?總。(4?)報(bào)告階段?自年月日至?月日，評(píng)估?報(bào)告初稿待?復(fù)核，月日?出具報(bào)告。?五、評(píng)估?中的一些其?他要求1?、遵循實(shí)事?求是、客觀?公正、保守?秘密的原則?；2、嚴(yán)?格按計(jì)劃進(jìn)?度完成評(píng)估?任務(wù)，如果?需要調(diào)整，?必須及時(shí)履?行內(nèi)部報(bào)告?程序；3?、在進(jìn)行財(cái)?務(wù)資料審計(jì)?中，注意對(duì)?照相關(guān)法律?、法規(guī)和經(jīng)?濟(jì)考核指標(biāo)?、合同、協(xié)?議、章程等?，充分收集?相關(guān)資料，?包括重要合?同、經(jīng)濟(jì)責(zé)?任書、以前?年度審計(jì)或?評(píng)估等；?4、評(píng)估中?的相關(guān)問(wèn)題?應(yīng)履行報(bào)告?制度，一般?情況下應(yīng)由?各評(píng)估小組?負(fù)責(zé)人與客?戶接洽或交?換意見(jiàn)，對(duì)?較大的事項(xiàng)?處理應(yīng)通過(guò)?現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人?向分管管理?層負(fù)責(zé)人匯?報(bào)，不得在?現(xiàn)場(chǎng)議及相?關(guān)評(píng)估結(jié)果?或評(píng)估意見(jiàn)?。5、各?評(píng)估小組成?員應(yīng)在評(píng)估?進(jìn)____?項(xiàng)年月?日____?資產(chǎn)目評(píng)估?有限公場(chǎng)前?了解相關(guān)法?規(guī)或要求。?資產(chǎn)評(píng)估?工作方案范?本（三）?我所根據(jù)《?資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)?則－評(píng)估程?序》的要求?，結(jié)合項(xiàng)目?的具體情況?，制訂本評(píng)?估工作方案?。一、應(yīng)?當(dāng)履行的評(píng)?估程序(?一)明確評(píng)?估業(yè)務(wù)基本?事項(xiàng)；包括?明確評(píng)估目?的、評(píng)估對(duì)?象及范圍、?評(píng)估價(jià)值類?型、評(píng)估基?準(zhǔn)日、評(píng)估?報(bào)告使用人?、評(píng)估報(bào)告?使用限制、?評(píng)估所需的?收集的資料?及配合工作?等(二)?簽訂業(yè)務(wù)約?定書；通常?，評(píng)估業(yè)務(wù)?約定書應(yīng)先?行簽訂，明?確評(píng)估目的?、評(píng)估對(duì)象?以及評(píng)估收?費(fèi)等內(nèi)容。?當(dāng)評(píng)估目的?、評(píng)估對(duì)象?、評(píng)估基準(zhǔn)?日發(fā)生變化?，或者評(píng)估?范圍發(fā)生重?大變化時(shí)，?應(yīng)當(dāng)與委托?方簽訂補(bǔ)充?協(xié)議或者重?新簽訂業(yè)務(wù)?約定書。?(三)編制?評(píng)估計(jì)劃；?包括項(xiàng)目整?體計(jì)劃及具?體實(shí)施方案?。其中，整?體計(jì)劃應(yīng)當(dāng)?包括___?_和人員安?排、時(shí)間安?排等內(nèi)容，?具體實(shí)施計(jì)?劃應(yīng)該包括?項(xiàng)目調(diào)查方?面的安排等?。(四)?現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。?安排對(duì)口熟?悉的評(píng)估師?及其他專業(yè)?人員進(jìn)行現(xiàn)?場(chǎng)調(diào)查，無(wú)?論項(xiàng)目大小?，均必須履?行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?程序，評(píng)估?人員必須到?現(xiàn)場(chǎng)搜集資?料、勘查實(shí)?物資產(chǎn)、審?核財(cái)務(wù)資料?及實(shí)物資產(chǎn)?運(yùn)行情況，?必要時(shí)，聘?請(qǐng)相關(guān)方面?的專家協(xié)助?工作。(?五)收集評(píng)?估資料。主?要是搜集有?關(guān)評(píng)估基本?事項(xiàng)的明確?、評(píng)估對(duì)象?的權(quán)屬、資?產(chǎn)存在狀況?、資產(chǎn)使用?及運(yùn)行狀況?以及市場(chǎng)詢?價(jià)等方面的?評(píng)估資料。?(六)評(píng)?定估算。根?據(jù)搜集的資?料及現(xiàn)場(chǎng)勘?查的情況，?按照資產(chǎn)評(píng)?估的技術(shù)規(guī)?則進(jìn)行方法?適用性的評(píng)?價(jià)和判斷，?選擇評(píng)估方?法并選取?合適的參數(shù)?，估算委估?對(duì)象的價(jià)值?。(七)?編制和提交?評(píng)估報(bào)告。?由項(xiàng)目的現(xiàn)?場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)?責(zé)編制評(píng)?估報(bào)告初稿?，報(bào)告初稿?經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)?人審核后與?委托方進(jìn)行?必要的溝?通，并按照?本公司內(nèi)部?規(guī)定的三級(jí)?復(fù)核制度進(jìn)?行復(fù)核并出?具報(bào)告。?(八)工作?底稿歸檔。?按照有關(guān)檔?案管理辦法?進(jìn)行評(píng)估底?稿歸檔。?上述程序?中，如需刪?減或增加，?應(yīng)該報(bào)經(jīng)內(nèi)?部審核。?二、評(píng)估工?作的基本步?驟整個(gè)評(píng)?估工作一般?分為四個(gè)步?驟來(lái)進(jìn)行：?第一步?，前期洽談?與準(zhǔn)備：進(jìn)?行項(xiàng)目的前?期洽談，在?了解項(xiàng)目具?體情況后，?考察自身的?業(yè)務(wù)承接能?力，當(dāng)決定?承接后，對(duì)?評(píng)估對(duì)象的?情況___?_內(nèi)部人員?根據(jù)初步搜?集的資料進(jìn)?行綜合分析?，同時(shí)準(zhǔn)備?對(duì)于評(píng)估項(xiàng)?目涉及到的?行業(yè)信息等?進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜?集與整理，?考慮本公司?內(nèi)部評(píng)估師?擅長(zhǎng)情況進(jìn)?行安排。對(duì)?于企業(yè)價(jià)值?評(píng)估和其他?資產(chǎn)組合的?評(píng)估項(xiàng)目還?需要考慮安?排相關(guān)的審?計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)作?問(wèn)題。第?二步，現(xiàn)場(chǎng)?調(diào)查：評(píng)估?人員應(yīng)當(dāng)親?自到現(xiàn)場(chǎng)勘?查評(píng)估對(duì)象?的具體情況?，搜集相關(guān)?財(cái)務(wù)資料、?權(quán)屬證明資?料、實(shí)物資?產(chǎn)的運(yùn)行資?料，并與委?托方相關(guān)專?業(yè)人員一起?討論實(shí)物資?產(chǎn)的清查方?案或辦法以?及其他非實(shí)?物資產(chǎn)存在?性的問(wèn)題，?比如采取詢?問(wèn)、函證、?核對(duì)、監(jiān)盤?、勘查、檢?查等方式進(jìn)?行調(diào)查，所?有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查?的資料都應(yīng)?該及時(shí)整理?和歸納并編?制相應(yīng)的分?析意見(jiàn)以備?后期審核和?評(píng)定估算。?在現(xiàn)在調(diào)查?階段最為重?要的是明確?是否存在收?到限制的情?況，如果存?在某種程度?的限制，必?須及時(shí)報(bào)告?并與委托?方溝通，從?而明確評(píng)估?報(bào)告的類型?。第三步?，市場(chǎng)詢價(jià)?、評(píng)估方法?的選擇及評(píng)?定估算?，F(xiàn)?場(chǎng)調(diào)查結(jié)束?后，如果屬?于綜合性的?項(xiàng)目的，現(xiàn)?場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)?該分別不同?的分工由項(xiàng)?目組成員先?整理好各自?負(fù)責(zé)調(diào)查的?資料后，召?開(kāi)總結(jié)分析?會(huì)，由局部?信息上升為?全面的和整?體的信息，?在上述基礎(chǔ)?上，首先從?方法的適用?性方面進(jìn)行?分析和明確?，其次是對(duì)?參數(shù)的選擇?及其適用性?進(jìn)行分析和?明確，第三?是對(duì)兩種或?兩種以上方?法適用性進(jìn)?行再次的決?策和做出最?終的選擇，?第四是對(duì)單?項(xiàng)資產(chǎn)或資?產(chǎn)組及資產(chǎn)?組組合的資?產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格?查詢并在“?貨比三家”?的思路下確?定重置價(jià)值?(成本法)?等，第五是?在上述基礎(chǔ)?上按照資產(chǎn)?價(jià)值估算的?計(jì)算辦法進(jìn)?行計(jì)算，得?出評(píng)估價(jià)值?。第四步?：形成報(bào)告?初稿、履行?溝通及內(nèi)部?復(fù)核程序，?出具評(píng)估報(bào)?告。報(bào)告初?稿由項(xiàng)目負(fù)?責(zé)人統(tǒng)籌編?制，完成后?與委托方進(jìn)?行溝通，如?果溝通中出?現(xiàn)重大爭(zhēng)議?的，應(yīng)該及?時(shí)報(bào)公司負(fù)?責(zé)人審核并?協(xié)調(diào)。內(nèi)部?的復(fù)核采取?三級(jí)復(fù)核制?度，即現(xiàn)場(chǎng)?負(fù)責(zé)人復(fù)核?，重點(diǎn)是保?證資料的完?整性、數(shù)據(jù)?的真實(shí)性和?準(zhǔn)確性以及?不重不漏等?；項(xiàng)目負(fù)責(zé)?人復(fù)核，重?點(diǎn)是方法選?擇的恰當(dāng)性?、資料來(lái)源?的合規(guī)性、?參數(shù)確定的?合理性等；?公司負(fù)責(zé)人?復(fù)核，重點(diǎn)?是項(xiàng)目限制?性及其解決?，項(xiàng)目不確?定所可能導(dǎo)?致的風(fēng)險(xiǎn)等?。三、項(xiàng)?目基本情況?的初步明確?1、評(píng)估?目的。委托?方確定的該?項(xiàng)目評(píng)估目?的為。根據(jù)?洽談，項(xiàng)目?具體情況為?，經(jīng)過(guò)協(xié)商?最后明確該?項(xiàng)目的評(píng)估?目的為?????.。?2、價(jià)值類?型：根據(jù)評(píng)?估目的及?資料搜集等?方面分析，?并與委托方?進(jìn)行溝通，?本項(xiàng)目的價(jià)?值類型確定?為：。3?、評(píng)估對(duì)象?及范圍：根?據(jù)本所與委