上海開發(fā)強(qiáng)度研究上海開發(fā)強(qiáng)度研究1開發(fā)強(qiáng)度專題研究開發(fā)強(qiáng)度專題研究2研究目的和對象研究目的研究上海市城市開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)的策略體系,提岀上海市城市開發(fā)強(qiáng)度的整體要求、開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)規(guī)則、分區(qū)域分類型開發(fā)強(qiáng)度控制性指標(biāo),為《上海市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)準(zhǔn)則》提供研究基礎(chǔ)和技術(shù)依據(jù)。研究對象本次上海開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)的研究范圍包括中心城、郊區(qū)城鎮(zhèn)。研究對象針對以上區(qū)域內(nèi)的住宅組團(tuán)用地、商辦用地的開發(fā)強(qiáng)度控制。根據(jù)實(shí)際需要,本次研究也兼顧產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)強(qiáng)度控制研究目的和對象3研究內(nèi)容(1)現(xiàn)狀開發(fā)強(qiáng)度分布格局的解讀2)國內(nèi)外城市經(jīng)驗(yàn)借鑒(3)價(jià)值取向和總體策略(4)開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)框架5)開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)體系(6)確定各個(gè)強(qiáng)度分區(qū)的基準(zhǔn)容積率(7)規(guī)劃實(shí)施策略研究內(nèi)容4現(xiàn)狀開發(fā)強(qiáng)度分布格局的解讀現(xiàn)有開發(fā)強(qiáng)度控制格局解讀現(xiàn)有開發(fā)強(qiáng)度控制實(shí)施評估現(xiàn)狀開發(fā)強(qiáng)度分布格局的解讀5現(xiàn)有開發(fā)強(qiáng)度控制體系中心城現(xiàn)行強(qiáng)度分區(qū)口中心城劃分為六級強(qiáng)度分區(qū)口針對住宅、商辦用途的開發(fā)強(qiáng)度建筑性質(zhì)度二級強(qiáng)度三級強(qiáng)度四級強(qiáng)度住宅60米以上層以下四至六層六至八層八至十四層十二至十八層十八層以上適宜層數(shù)『三層以下三至五層五至八層「十六層以下二十層以下二十層以上現(xiàn)有開發(fā)強(qiáng)度控制體系6現(xiàn)有開發(fā)強(qiáng)度控制體系城拉制性詳細(xì)規(guī)劃制任務(wù)書開發(fā)強(qiáng)度區(qū)圖新城現(xiàn)行強(qiáng)度分區(qū)口新城劃分為三級強(qiáng)度分區(qū),針對住宅、商辦用地口各個(gè)郊區(qū)新城均執(zhí)行一致的強(qiáng)度分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)口尚無針對新市鎮(zhèn)的開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制體系開發(fā)強(qiáng)度類別住宅組團(tuán)用地商辦用地主導(dǎo)建筑高度主導(dǎo)建筑高度級強(qiáng)度區(qū)級強(qiáng)度區(qū)‖l級強(qiáng)度區(qū)豐40米現(xiàn)有開發(fā)強(qiáng)度控制體系7中心城現(xiàn)狀容積率分布口共涉及25個(gè)編制單元,約500個(gè)新建地塊口234個(gè)商辦地塊容積率平均值為2.85,集中于2.0-4.5區(qū)間,3.0和4.0最為常見;商辦容積率與空間區(qū)位條件體現(xiàn)出一定相關(guān)口169個(gè)住宅地塊容積率平均值為1.90,集中于1.0-3.0區(qū)間,2.0最為常見;住宅容積率與空間區(qū)位條件相關(guān)性不明顯<10<15<2.0<2,5<3,0<3.5<4.044.5<5,00.5<10<15<20<253<3.5<40中心城現(xiàn)狀容積率分布8中心城現(xiàn)狀容積控制實(shí)施評估234個(gè)商辦地塊控規(guī)容積率低控規(guī)容積率位控規(guī)容積率等控規(guī)容積率略控規(guī)容積率遠(yuǎn)于控制值下限于控制值區(qū)間于控制值最高高于控制值高于控制值地塊數(shù)64573616百分比224%28.7%16.1%7.2%169個(gè)住宅地塊控規(guī)容積率低控規(guī)容積率位控規(guī)容積率等于控規(guī)容積率略高控規(guī)容積率遠(yuǎn)高于控制值下限于控制值區(qū)間控制值最高值于控制值于控制值地塊數(shù)量百分比5.4%9.3%19.8%30.9%24.7%口現(xiàn)狀控規(guī)指標(biāo),特別是住宅地塊的指標(biāo)與控制體系之間的沖突較大。案例所選單元在控規(guī)編制中很少將《上海市中心城開發(fā)強(qiáng)度分區(qū)研究》作為直接依據(jù)口現(xiàn)有中心城開發(fā)強(qiáng)度控制體系并沒有得到很好落實(shí)。中心城現(xiàn)狀容積控制實(shí)施評估9郊區(qū)現(xiàn)狀容積率分布17個(gè)案例,約500個(gè)新建地塊180個(gè)商辦地塊平均容積率1.63明顯低于中心城(2.85)。其主要分布區(qū)間(1.0-2.5)也明顯低于中心城。區(qū)位與城鎮(zhèn)規(guī)模對現(xiàn)狀商辦容積率分布影響292個(gè)住宅地塊平均容積率為129明顯低于中心城(1.90)。其主要分布區(qū)間(0.5-2.0)也明顯低于中心城0000<1.D<15<20<2.540<3.544045<.0<0.5<10<15<20<25<3.0<.5<40郊區(qū)現(xiàn)狀容積率分布10郊區(qū)現(xiàn)狀容積控制實(shí)施評估臨港新城中心區(qū)一期建設(shè)城區(qū)商辦,符合住宅,13%地塊突破嘉定新城新城社區(qū)JD010501編制單元口商辦,30%的地塊突破住宅,66.7%地塊突破嘉定區(qū)南翔東部社區(qū)JD020301JD020302單元口商辦,基本符合住宅,54%地塊突破青浦新城西區(qū)QPC10303編制單元商辦,基本符合口現(xiàn)有開發(fā)強(qiáng)度控制體系在郊區(qū)的實(shí)施情況略優(yōu)于中心城。郊區(qū)現(xiàn)狀容積控制實(shí)施評估11上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件12上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件13上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件14上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件15上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件16上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件17上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件18上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件19上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件20上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件21上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件22上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件23上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件24上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件25上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件26上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件27上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件28上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件29上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件30上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件31上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件32上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件33上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件34上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件35上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件36上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件37上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件38上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件39上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件40上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件41上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件42上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件43上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件44上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件45上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件46上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件47上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件48上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件49上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件50上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件51上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件52上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件53上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件54上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件55上海開發(fā)強(qiáng)度研究課件5641、學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥?！⒉贰と铡しɡ?/p>

42、只有在人群中間，才能認(rèn)識自己?！聡?/p>

43、重復(fù)別人所說的話，只需要教育；而要挑