高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品價值創(chuàng)新——上篇主講：周柏生目錄1234住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的與形式住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的設(shè)計管理支持系統(tǒng)5規(guī)劃概念設(shè)計的價值與地位住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的客戶價值基礎(chǔ)與價值實現(xiàn)路徑住宅產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)階段的創(chuàng)新與案例分析61.實現(xiàn)客戶價值、改善生活硬件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能2.是企業(yè)核心競爭力的體現(xiàn)一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的與形式：一流企業(yè)制造標準二流企業(yè)制造品牌三流企業(yè)制造產(chǎn)品(一)目的：1者.改稠善牌型插創(chuàng)訊新—乒—住芹宅疾發(fā)陰展傍階峽段灘：栽居份住漸生墓存朋型碰、溝寬伯裕伐型腎、后舒場適冤享旦受結(jié)型福、舞發(fā)群展橡型常四俗個底階如段嗚。須階之段禽變場化刃需困求俯產(chǎn)槽生徒的麻創(chuàng)州新2俱.組若合么型陡創(chuàng)盟新—攀—多市類殊型揉的洽組釘合賤、完小降區(qū)摸規(guī)襖劃欣中炒住臣宅涌不鉗同錘外貸立宵面西的恭組妖合循。3參.移蘆植耍型同創(chuàng)幅新—醬—不椅同住物虛業(yè)嗓類刪型雁生演活挎方碰式牽、脈空搜間督的焦移缸植螺，伶別梳墅龜空小間范、蓄生駱活亮方葵式雅向叨聯(lián)慌排返、煉疊砌拼綿移楚植店，井聯(lián)鐘排侮、殲疊長拼窩向琴多碰層精住帶宅嶺移盟植鉛等坊。(二)形冤式紐奉：階恥段提：1、女項務(wù)目婦決忘策撞（伶論君證警策受劃絲式階雁段擋）—購—概飛念韻設(shè)腐計寒階鐮段2、姑產(chǎn)言品棚研票發(fā)之（溪方昆案習實編施之階扔段殊）—答—方出案勵設(shè)裝計斥、桿擴季初呼設(shè)蒸計3、爆產(chǎn)咳品熄實練施餡（逐工菊程飼管德理駝階漢段興）—屑—施弱工助圖癥繪牙制縱、薦實蹄施較建蒙造仆階之段二良、算住葡宅另產(chǎn)詠品獲創(chuàng)蓋新的藏階職段助與姐流咳程產(chǎn)涂品跨創(chuàng)璃新椒研祝發(fā)概詞念拜規(guī)傳劃規(guī)巴劃滋方北案擴關(guān)初龍設(shè)腦計施浙工指圖頭設(shè)愿計建編筑浪、規(guī)紅劃罰方六案部醋品設(shè)宇計而及定咬板擴吳初倒設(shè)雷計拿從地面節(jié)僻點概軍念僅規(guī)劃裂草音案概驚念爹規(guī)劃秧方吃案方躬案綱報退建方案設(shè)計擴初設(shè)計施工圖設(shè)計模濟型鈴研談究施片工覆圖繳設(shè)聯(lián)計常指服引部自品福材戲料膏調(diào)擔研部便品云材肚料勇清頂單部嗽品損材赴料閃定唐板晴封有樣銷摟售喜配練合爪資芝料結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)備選型建筑平面實施方案設(shè)計階段產(chǎn)宏品忌、殃技笑術(shù)彈創(chuàng)豪新購研易發(fā)論證階段策劃階段設(shè)計管理階段工程管理銷科售灑示表范赤區(qū)嫂設(shè)另計三樂、堪住沸宅寶產(chǎn)錘品種創(chuàng)極新沖的粉客基戶洲價仰值悟基駁礎(chǔ)仇與半價段值喇實喜現(xiàn)網(wǎng)路券徑1禾.價速值爭鏈蒼系現(xiàn)統(tǒng)營呢銷眼策藥劃設(shè)彩計澤研寧發(fā)營抬銷濾推打廣市冤場場語荷言產(chǎn)版品忍語拴言市珍場信語析言客騙戶肆定蘿位產(chǎn)敗品欲設(shè)踢計推籍廣取策墊略2蓬.價冬值薪鏈費系勇統(tǒng)橋的終核鹽心蟻內(nèi)荒容(去1污)營擴銷曠策猴劃鳳的殿三仍階輝段桿內(nèi)談容a雞.投籠資晝決疲策舞報各告b撞.營乏銷腐策懲劃躲報取告c洋.價沈格絡(luò)策核略描報被告(判2灣)推襖廣除策牧略術(shù)的領(lǐng)三河個供角嚇度a幕.概待念節(jié)闡成述b字.價述值黃表摩達c商.機栗會堪訴焦求(柱3許)推代廣淹渠繡道廣羽告懇類-吉-集-須-戶施外模廣類告順、夾路畜牌擱、廈地慶鐵梯廣突告盛、塔公歐交撞廣惑告死、謝店耕堂濁廣乒告賠、報冶紙非廣櫻告珍（幟硬丟、符軟料）虜、蒼電數(shù)視互廣張告網(wǎng)盾絡(luò)腿、道平梅面穩(wěn)博撕客諒、懶短很信楚、脊彩掌鈴茄廣橡告煌、猾電駁臺樓溪書尤、粥文郵本反營痕銷蓮（鴿出派書努）柳、魚雜暗志歉夾搬頁尺、乒媒糟體碑樓廳書腫、概客所戶仇會體通綁訊績、典定訪點拒直村投論胳壇舊、跑準兼業(yè)鞭主券活姐動漸、捉跨片界給宣渠傳有活飽動刮、是老仍客踐戶飛介改紹霜新津客參戶(叢4烘)眼”文什科柜”級與惡“季理雨科振”斧營葉銷A典本型創(chuàng)的項文去科臉營亞銷男方倚法B典丈型河的凈理夏科境營怨銷時方享法打?qū)釉斓母糯倌畎l(fā)影布爸各慘種怨有鹽意畝境素的英或唇“勻虛消幻闊”侍的遞廣激告糊宣晌傳減語客膛戶嚷通拆訊粉、?？蜋?quán)戶暈會疼營笨銷事姑件院營軟銷品嚇牌剩營煌銷贊圾助陪活經(jīng)動/會傷議/音批樂逐會明金星悄代宵言C文嘗科+理桑科版的喪營案銷美方梨法產(chǎn)早品涼營洲銷樣括板系間覽營暴銷園銹林痕營慌銷投猛資喂回近報翁率逼營共銷特寧價鉛房熱、摟尾隔房樹營破銷價增格時營靜銷四矮、住鴉宅爽產(chǎn)忙品執(zhí)創(chuàng)胡新愚的票設(shè)姻計學管擁理就支脫持臣系間統(tǒng)1驕.設(shè)滑計率管需理律體萌系胃框薦架:2勝.設(shè)儀計瓶管噸理垮支軋持早系囑統(tǒng):五距、衰規(guī)發(fā)劃舟概茂念貴設(shè)王計艙的撤價映值豆與困地胡位1墻.規(guī)敲劃婦概婆念綱設(shè)旺計便的銅設(shè)肢計攀深獸度名與屯范追疇2巖.規(guī)潛劃寧概松念建設(shè)償計摩在蹲產(chǎn)理品慘創(chuàng)崗新帝中攔的舉關(guān)括鍵同作殃用3搞.董抓事述長/總弓經(jīng)稍理(及追一戲線恭高志管)：觸如胃何窗從絨多貫方妙案悶中昂比梳較開與集判勢斷器規(guī)汽劃奪概疏念頓設(shè)巴計的椅價德值拖方獅向(誕1訴)設(shè)癥計筒策偶劃副管酒理宏與碰概社念曠設(shè)未計敬單慶位悲的片選望擇(態(tài)2搶)把融握惕規(guī)枕劃濃概烤念坦設(shè)望計鍬價壞值掩方眼向樸的焦十妨大王原注則4芳.傳1概送念嘉設(shè)摩計餐要盾點4損.斃2項碧目平的艇規(guī)首模秘分爪類4錢.恰3多演方居案巧比堂較釋的弊規(guī)防劃眨概未念練設(shè)遇計低優(yōu)繡化4帶.概啟念雹設(shè)木計德階僚段粱的聚創(chuàng)復(fù)新踏案驕例4改.巾4景菠觀伙概咬念陸設(shè)灶計4史.文1概謠念漲設(shè)姻計想要豬素策階劃芝報糖告饒中在的傅項族目揚概桌念臘設(shè)間計桌內(nèi)胃容源主所要敵涉器及雅項親目柳主拿題棋特叉征販的損挖料掘允與宵描挑述濫，逆以綠及繡針膀?qū)m此愈主璃題麥概盯念團展必開活的踏規(guī)什劃某、逆建冷筑慶、輸景圾觀洗等濱一遇系暮列誓設(shè)寶計記概借念漫等。良還好霞的持項戀目鴉概注念源設(shè)罷計條，扁使收項陰目軌的浩市烈場側(cè)價疲值蝕能清夠竿充膏分本展彼示榮及形挖念掘娘出己來低，賀形春成噸有荷力太的騰產(chǎn)梨品棟支咳撐泡點遣，柿使船得卷它乞在靠項英目糧策憶劃等報壓告伏書畏成恥為漁不胳可眾或鈴缺藏的駕重兄要毫內(nèi)籌容奮，符它民也橫使值得奶項績目蛾的榜市休場寫定榆位牛免技于誰空使泛香而歇具鑰有健可羽操厭作育性鎮(zhèn)和祥現(xiàn)渣實劑性斜。4丟.儉2項加目渴的別規(guī)覽模鑒分挖類:50萬平米以上大盤100萬平米以上超大盤15~30萬平米以上中盤15萬平米以下小盤4屆.絨3多抓方春案必比暫較各的恢規(guī)購劃鎮(zhèn)概遲念脂設(shè)褲計攤優(yōu)奸化(俘1舅)深鴿圳捐香觸蜜診山(爸2扒)深蠻圳慣梅鉛隴柿鎮(zhèn)(與3療)金猛地旁北雄京白格抗林惰小暴城(厚4裂)金祥地原北芹京稿格挨林奮小贏鎮(zhèn)6(抵5眼)金股地喊北雀京絕格悠林詢小龍鎮(zhèn)案掃例1灑:深澆圳勢香優(yōu)蜜犁山案繁例2泳:深程圳勸梅匠隴權(quán)鎮(zhèn)案吳例3灘:北忍京何格捏林蒸小桌城小政城碎東辯南筒側(cè)痕隔1廢0刃0米邊寬帳市饞政圍綠練化許帶翁比凳鄰5窗0米放寬慢的包榮機京萍西竟街雀，哪西巨北咸隔3抖0米重寬軌規(guī)誘劃類路栽與猴大卸雄逗地蓋產(chǎn)味相贊臨紹，苦東報北豎隔4軟0米溫寬昏規(guī)抵劃殿路攤和7挪0米哥寬同綠穴化什帶構(gòu)比執(zhí)鄰所涼規(guī)水據(jù)河宵，黃西蘿南沒隔5櫻0米歲寬臟的殖規(guī)畢劃觀路努與森三坦海四子屯公冤園杜相蚊望冒。格醫(yī)林棚小他城驅(qū)經(jīng)愉濟預(yù)技驕術(shù)石指篇標建設(shè)用地面積約680000m2容積率約1綠化率>35%其中：可銷售建筑面積約680000m2集中商業(yè)中心區(qū)建筑面積約12000m2輔助運動休閑會所面積約1500m2幼兒園面積約4000m2車位數(shù)按每戶1輛考慮案戰(zhàn)例3坡:北榨京矩格少林偷小劉城案欄例3沖:北南京叉格躍林予小亦城案農(nóng)例3肉:北喝京爹格撿林搏小河城案川例3違:北鄙京歡格喪林俯小纏城案邀例3爽:北銳京過格祝林斜小鳴城案揚例3甜:北陶京鍋格報林娘小圖城案莊例3賞:北駛京雕格更林在小紡城案蛋例3花:北做京疲格陜林磁小抄城一醋、肝項樣目糠概反況繁：項族目效名歐稱竹：簡金報地窄格岔林聲小音鎮(zhèn)銜六地鐵塊右區(qū)另位皺：拒用浸地婆位解于跡北僅京匙市扔中兇心蠟城假區(qū)街東戰(zhàn)南模方勤向趣的采馬斷駒撤橋丘鎮(zhèn)層。地殖塊宋規(guī)親模津：鵝項角目頑建枯設(shè)吉用零地送面捷積1夕0字4東5尖1院0平單方蛾米辭，針總悲建豆筑便面嗚積1荒5室9尤8掉0偽0平固方蓄米。北悄區(qū)蕉限喪高3耐0米,容武積賀率2泉.窮0綁,南輝區(qū)蒜限洲高1回8米,容慚積伐率1遮.亡4。綜件合予容說積啊率刷約秤為1融.猛5版3。4餡.建煉筑帥類爛型圈：4優(yōu).菠5層刃住胖宅表、6層酒住錢宅大、1您0層以住無宅凈、拉幼四兒轟園兩、找會勻所云及鵝配慚套診商幕業(yè)潔設(shè)唉施頃等嫁。案封例4論:北僵京衰格粒林紐奉小哄鎮(zhèn)6規(guī)幕劃卻概沒念綠倡化配用顫地1賭3餅9澡0柱0平率米4，6層援洋然房耍用禮地5亦3舊7途8魄7平鏡米小拍高挽層訓用鍛地4級1課9趨2質(zhì)5平斬米商戴業(yè)慣用暈地教漁育伴用擱地8堤7牛0子0平竿米案爛例4記:北評京拘格懶林班小震鎮(zhèn)6規(guī)缸劃禮概坑念過塵程隸方植案1案天例4賄:北隨京僅格墓林別小瘦鎮(zhèn)6規(guī)扒劃聲概遍念過譜程繪方邊案2案摸例4弱:北縫京娃格考林密小喇鎮(zhèn)6規(guī)弊劃繳概則念項欠目希設(shè)尊計咬主溪題姿以扣法液國按浪胞漫之小等鎮(zhèn)耐為熄主刻題張。快在幻玉建槽筑材規(guī)粘劃終及歪景懲觀鍬的炕層臨面共都順能到體例現(xiàn)屆到祖法口國泄小益鎮(zhèn)獨之者藝唱術(shù)打及嫂浪仍漫范情可懷疊。雜小培區(qū)銀分杏為露南妄片徑區(qū)皆及唉北涂片值區(qū)黑兩丸部怠份俗，文南顫北吧片務(wù)區(qū)成定原位岔有柿差測別驚。暫南潮片賢區(qū)舅以爸精戚致立、備細摧膩謀為符主謀；觸北順片眾區(qū)鐮以瞞自寨然腎開廈闊竄空俗間綿為拒依義歸搏。案扎例4攀:北怖京僻格仗林廳小績鎮(zhèn)6規(guī)校劃巖概緣瑞念交訂通便組紋織霉分負析交刺通戒組泡織墳以螞人驅(qū)車哀分普流采為文概邊念歸，比使煉小頓區(qū)乳更技安錦全編。醫(yī)北甩片帖區(qū)醒設(shè)學半儀地滲下尊車論庫耍，咳南諷片抹區(qū)童設(shè)控全腿地使下禍車香庫傅?；j南恰片諸區(qū)鼻以粱外允環(huán)驗車抹道宰配驢合獸路觸面溝停教車撒，貢北雕片束區(qū)攀則協(xié)以獵車胃道招作垂部滿份幕圍喇繞員。奇小衰區(qū)卻內(nèi)愛的敏住功宅蜻花桶園線空紹間可基國本治上紹作傘人蛾車假分翅流譽處腦理錦。案虹例4殖:北花京滑格換林嫁小醋鎮(zhèn)6規(guī)齊劃威概她念討悠論獻：肉規(guī)權(quán)劃庫中企的蜓行醫(yī)列頃式鐵布蒙局藍與圾空她間晉關(guān)赴系案堡例5時:北討京仆格訴林嶺小涼鎮(zhèn)劣規(guī)梨劃婚概副念案恨例5棄:北耐京懂格陰林致小辦鎮(zhèn)磁規(guī)帥劃兔概皂念規(guī)殘劃碰概頂念俘總史結(jié):空傾間挪布甜局北及喘景錢觀棵架鳳構(gòu):充具分上利平用幟周岡邊肯有鉆利君環(huán)牽境.規(guī)況避狂不圖利體環(huán)摧境。2怠.豎舍向氣設(shè)五計3犧.住碌宅言戶冶型膜及紫類計型呈的粥分耗布襲結(jié)辰合度景枝觀典資宿源悠與茫朝魚向叫要播素蘆綜勸合難平傷衡廳考君慮龜。4倆.消享除限傳帽統(tǒng)賭“波行才列曲式對”眾格罪局:尊納重跨城晉市份肌硬理,形呀成再平蒸行值于饅城理市改道隊路南的把樓柏棟底布膜局纖。保趁證售正決南已北僵向克采司光自，什形眠成佛正覺南扁北嗚向長的范樓淋棟抖布伏局億。著筒重獎住熱宅幫單遙體似山么墻劈燕部畏分施加臭強警豐昨富胖變沾化,營拒造耳富俘于找變宣化缸的歌庭捏院潔空孩間斤。5有.盡誘量古減井少用高謊層裹數(shù)夫量,降謀低殺感墨