小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程概況總論1.1項目名稱與承辦單位項目名稱：建設(shè)地點：**小區(qū)東起**，西至黨校路，南起**公路，北至**售樓處。建設(shè)單位：天津市**區(qū)人民政府報告編制單位：**公司1.2項目概況舊樓區(qū)綜合提升改造工程是市委、市政府重點抓好的民心工程，各級領(lǐng)導對此項工作要高度認識，明確責任與分工，工程準備及施工期間定期召開例會，組織協(xié)調(diào)好各方面的力量，高標準、高質(zhì)量完成好這項工作。本項目的建設(shè)對于加快我市舊城改造步伐、樹立城區(qū)優(yōu)美整潔的都市形象、提高土地的有效利用率有著良好經(jīng)濟意義和重要的社會效益。當前的小區(qū)概況如下：1.2.1管道節(jié)能****小區(qū)舊樓區(qū)提升改造工程全部為6層磚混結(jié)構(gòu)住宅，無二次供水設(shè)施，燃氣戶內(nèi)管及灶具連接管均已老化，無供熱計量節(jié)能設(shè)施。1.2.2房屋綜合本小區(qū)始建于1995年，由于建造年代較長，小區(qū)共8個樓棟，只有7、8號有門，其他樓棟開敞無門，樓道無照明且環(huán)境較差，樓梯踏步、扶手局部有損壞，樓道采光窗為木窗，且大部分已損壞，屋面防水層局部有開裂空鼓現(xiàn)象，外檐陽臺、墻裙等有開裂現(xiàn)象，無原始供電系統(tǒng)接地保護，屋頂無避雷設(shè)施，樓內(nèi)垃圾道已經(jīng)破舊不堪。1.2.3外部環(huán)境小區(qū)樓間甬路局部有破損。1.2.4綜合配套樓內(nèi)各種管線較混亂，涉及網(wǎng)絡(luò)、有線電視、通訊及電線、信報箱破損嚴重，無原始消防設(shè)施，小區(qū)院內(nèi)照明設(shè)施基本完好。1.2.5需要完善樓內(nèi)下水管道大部分存在排水不通暢、且經(jīng)常阻塞現(xiàn)象，需重新疏通。1.3照片資料附后項目提出背景和建設(shè)必要性2.1項目提出的背景天津市**區(qū)位于天津市中心市區(qū)和濱海新區(qū)之間。全境東西長30公里，南北寬25公里，總面積477平方公里，行政區(qū)轄張貴莊、豐年村、程林、無瑕、新立5個街道，軍糧城、大畢莊、華明等3個鎮(zhèn)和么六橋鄉(xiāng)。****小區(qū)地處天津市**區(qū)**村街道*號橋西側(cè)，**醫(yī)院東側(cè)。該小區(qū)始建于1995年，部分服務(wù)配套設(shè)施已經(jīng)陳舊，與周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，影響了城市面貌和城市品位的提高，對其改造已迫在眉睫。3.1項目建設(shè)地點項目改造地址位于天津市**區(qū)**村街道*號橋西側(cè)，**醫(yī)院東側(cè)。3.2項目改造區(qū)域概況**區(qū)地理位置優(yōu)越，地處天津濱海開發(fā)帶、海河重化工帶、京津塘高速公路高新技術(shù)開發(fā)帶，毗鄰天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，接受“三帶”、“三區(qū)”的輻射。水陸空交通便捷，境內(nèi)有鐵路樞紐東西橫穿全境；津塘公路、京津塘高速、津濱高速、津北公路與外環(huán)線、楊北公路等十余條公路構(gòu)成經(jīng)緯；擁有39條國際、國內(nèi)航線的天津濱海國際機場坐落在區(qū)內(nèi)，現(xiàn)代化的空港物流中心正在興建之中；緊靠中國北方最大的國際貿(mào)易港口天津港，海河、金鐘河在南北兩端蜿蜒流過，形成了公路、鐵路、水路、航空多功能的立體交通網(wǎng)絡(luò)。同時，區(qū)內(nèi)駐有天津無縫鋼管公司等150多家國有大中型企業(yè)和科研院所，以中國銀行為代表的十幾家金融機構(gòu)，還有東麗湖溫泉度假村、家世界購物中心、多功能體育場館等服務(wù)設(shè)施。3.3自然條件天津市**區(qū)屬溫帶季風氣候區(qū)，四季分明。由于瀕臨渤海，又兼有海洋性氣候特點。年平均氣溫15.2℃最冷月平均氣溫-8.2℃最熱月平均氣溫28.1℃極端最低氣溫-15.5℃極端最高氣溫38.9℃相對濕度：最冷月平均64%最熱月平均85%年平均降雨量776MM一日最大降雨量269.6MM一小時暴雨量66.2MM大氣壓：年平均1008.0hpa冬季平均1016.9hpa夏季平均997.2hpa風速：冬季平均5.7M/S夏季平均4.9M/S全年平均5.5M/S30年一遇最大風速28.3M/S主導風向：冬季NNW夏季SSW全年SSE凍結(jié)深度50CM3.4地質(zhì)概況天津位于東經(jīng)116°43'至118°04'，北緯38°34'至40°15'之間。市中心位于東經(jīng)117°10'，北緯39°10'。天津地質(zhì)構(gòu)造復雜，大部分被新生代沉積物覆蓋。地勢以平原和洼地為主，北部有低山丘陵，海拔由北向南逐漸下降。北部最高，海拔1052米；東南部最低，海拔3.5米。地貌主要有平原、洼地、灘涂等。土壤主要有褐土、潮土、沼澤土、水稻土、鹽土等7類。3.5地震烈度根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖”天津市屬于基本烈度七度地區(qū)。又據(jù)“建設(shè)部、國家計委新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定”、“地震基本烈度七度地區(qū)重要城市抗震設(shè)防和加固的暫行規(guī)定”、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2001）等文件的規(guī)定，該項目為八級設(shè)防。根據(jù)第90號《天津市人民政府令》的要求，項目應(yīng)進行安全性評估。3.6外部配套條件經(jīng)過多年建設(shè)，**區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，可以滿足項目建設(shè)要求。1、給水：給水主要是生