IKEAinCQ——PESTAnalysisIKEAinCQ——PESTAnalysisContentsBackGround1FactsaboutIKEA2PESTAnalysis3Conclusion4ContentsBackGround1FactsabouBackGround新浪商業(yè)地產(chǎn)訊2011年9月24日，瑞典宜家正式簽約落戶兩江新區(qū)，將投資1.2億美元在重慶開店，建立賣場及加工區(qū)。瑞典宜家有關(guān)負責人表示，瑞典宜家把重慶作為了當前布局中國內(nèi)陸的戰(zhàn)略重點，對在重慶投資非常有信心。簽約后，宜家將加快重慶項目的實施力度，爭取盡快讓重慶人在本地就能買到宜家家具。1、新聞背景BackGround新浪商業(yè)地產(chǎn)訊2011年9BackGround2、重慶家居市場

重慶已有較多國際品牌家具，如鎧恩國際家具、居然之家、紅星美凱龍等家具賣場。達芬奇、亨利戴、美克美家、檀香道壹號等國內(nèi)高品質(zhì)家具賣場也相繼落戶重慶江北、渝北、北部新區(qū)，“三北”已經(jīng)成為家具匯聚重慶的重要集結(jié)地。近年來隨著重慶經(jīng)濟的發(fā)展，促進了重慶家居行業(yè)的發(fā)展，家居行業(yè)市場潛力巨大，購房的熱潮必將帶動重慶家居行業(yè)的發(fā)展。同時，重慶人的消費觀也在逐步升級，設(shè)計、藝術(shù)、文化等開始成為消費的新元素。對于綠色環(huán)保健康的家居用品需求頗高。追求精致生活的潮流引導(dǎo)整個家居市場，便利性也成為現(xiàn)代購物第一需求。BackGround2、重慶家居市場首選物業(yè)：專業(yè)市場

物業(yè)使用：租賃

需求面積：5萬-10萬平米；

選址標準：位于城市經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域或重點開發(fā)區(qū)域，緊鄰城市主要交通干線，或者地處成熟的家居建材商圈，建筑面積在10萬平方米左右，物業(yè)配套設(shè)施齊全，地面停車場車位不少于300個。3、宜家選址要求BackGround3、宜家選址要求BackGroundFactsAboutIKEA（1）CompanyName:IKEADateofEstablishment1943FoundersIngvarKampradHeadquartersSmaland,SwedenStores323storesin37countriesMarketPositionTheworld’slargestfurnitureretailerMarketTargetTheglobalmiddleclassProducts&ServicesFlatpackfurniture,accessories,andbathroomandkitchenitemFactsAboutIKEA（1）CompanyNa

業(yè)態(tài)：家居建材：家居；主要網(wǎng)點：北京、上海、廣州、成都、深圳、南京、沈陽客單消費：100-1萬元目標人群：中高階層消費者拓展區(qū)域：宜家家居將在今后7年內(nèi)以北京、上海、深圳、廣州四地為中心在中國拓展開店計劃：宜家計劃在未來7年內(nèi)將在中國再開10家分店。店鋪總數(shù)：12家開店方式：直營，自建租賃（數(shù)據(jù)日期2012年02月09日）FactsAboutIKEA（2）業(yè)態(tài)：家居建材：家居；FactsAboutPESTAnalysis一、市場分析

（一）1、宜家在中國宜家在中國大陸有11家分店，分別在北京、上海（徐匯店和北蔡店）、廣州、成都、深圳、南京、無錫、大連、沈陽和天津。目前宜家在中國的采購量已占到總量18%，在宜家采購國家中排名第一。2012年2月10日宜家天津商場正式營業(yè)。2012年6月6日宜家無錫商場正式盛大開業(yè)。2013年將有包括北京大興店在內(nèi)的三家商場開業(yè)。2015年宜家商場全國總數(shù)將達到17家。PESTAnalysis一、市場分析2、重慶市場近年來重慶經(jīng)濟增長催生了大批富豪，他們在奢侈品上的巨大消費力吸引了眾多奢侈高端品牌來渝開店。面對如此廣闊的重慶市場，面對現(xiàn)有的1000余萬城市人口并計劃在2020年實現(xiàn)2000萬城市人口目標的城市，宜家沒有理由不在重慶開設(shè)頗具規(guī)模的賣場。PESTAnalysis2、重慶市場PESTAnalysis（二）市場細分與目標市場定位1、市場細分5大類型頂級市場高薪階層家居消費市場城市中等收入階層家居消費市場新婚青年家居市場兒童家居消費市場PESTAnalysis5大類型頂級市場高薪階層家居消費市場城市中等收入階層家居消費2、目標市場定位中低端市場和兒童市場PESTAnalysis2、目標市場定位中低端市場和兒童市場PESTAnalysiPESTAnalysis三、項目建設(shè)地點的選擇

北部新區(qū)（NewNorthZone）

交通便利，地勢相對平坦，有利于顧客前往進行購物。人口分布集中，人流量較大。良好的商業(yè)氛圍。能刺激消費者購買欲，配套設(shè)施齊全，購物環(huán)境好，是一個理想的新興商業(yè)圈。PESTAnalysis三、項目建設(shè)地點的選擇北部新區(qū)（PESTAnalysis（PoliticalFactors）

三、政治因素（PoliticalFactors）北部新區(qū)擁有西部最好的優(yōu)惠政策。

“普惠+特惠”的優(yōu)惠政策，融國家普惠政策、西部大開發(fā)政策、三峽庫區(qū)優(yōu)惠政策為一體，所有工業(yè)企業(yè)全部15%所得稅，遠低于25%所得稅；同時還可以享受國務(wù)院給予兩江新區(qū)的各種優(yōu)惠政策，享受重慶市委、市政府支持北部新區(qū)發(fā)展的特殊優(yōu)惠政策。新產(chǎn)品不僅免增殖稅，還免所得稅及營業(yè)稅等；庫區(qū)移民及鼓勵就業(yè)政策及工業(yè)園區(qū)企業(yè)稅收優(yōu)惠政策等。PESTAnalysis（PoliticalFacto此外，北部新區(qū)還同時擁有國家級“重慶軟件園”、"重慶生物產(chǎn)業(yè)基地"和"留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園"，企業(yè)可以享受到最充分的智力支撐和金融服務(wù)。PESTAnalysis（PoliticalFactors）

此外，北部新區(qū)還同時擁有國家級“重慶軟件園”、"重慶生PESTAnalysis（EconomicFactors）

二、經(jīng)濟因素1、消費水平上海一調(diào)查公司對全國10多個省會城市的人口、可支配收入及當?shù)叵M習慣進行調(diào)查，對于高端奢侈品及時尚商品的市場消費容量，重慶僅次于上海和深圳，排名全國第三。2、經(jīng)濟基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)重慶市是典型的“大城市帶大農(nóng)村”，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出。政府旨在構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)以重慶主城特大城市為核心的城市群，促進區(qū)域間綜合協(xié)調(diào)發(fā)展，共同面對國內(nèi)外市場。PESTAnalysis（EconomicFactorPESTAnalysis（EconomicFactors）

3、城市化程度隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，重慶城市化水平相應(yīng)迅速提高。2006年底都市區(qū)已達到86.8％，相當于發(fā)達國家水平。重慶城市化仍處于加速發(fā)展階段。根據(jù)城市化的三階段理論，城市化水平在30～70％左右是人口向城市迅速集聚的中期加速發(fā)展階段。而當前重慶的城市化水平正處于這一區(qū)間，正迅速發(fā)展。PESTAnalysis（EconomicFactorPESTAnalysis（EconomicFactors）

4、儲蓄與信貸（2013）居民收入增加，企業(yè)盈利能力強，資金流通量增大，保證了存款的剛性增長。居民用于養(yǎng)老、醫(yī)療的預(yù)防性資金增加較多，推動居民儲蓄存款持續(xù)大幅增加。其次，重慶地區(qū)商業(yè)銀行貸款發(fā)放量居高不下，企業(yè)獲得貸款會留存一部分在銀行。隨著貸款增量的加大，也產(chǎn)生了更多的派生存款。最后，商業(yè)銀行加大了攬儲力度，在股市不景氣的情況下，居民存款自然開始向銀行“搬家”。

新“國五條”等房地產(chǎn)新政對樓市投資性需求的抑制作用凸顯以及居民投資風險意識不斷增強，股市、樓市等因素對儲蓄存款的分流作用在逐步減弱。隨著穩(wěn)健型貨幣政策的繼續(xù)落實和經(jīng)濟復(fù)蘇步伐的加快，企業(yè)的融資量可能還將保持繼續(xù)增長。PESTAnalysis（EconomicFactorPESTAnalysis（EconomicFactors）

5、宏觀經(jīng)濟政策（2013年）我國及時的宏觀政策調(diào)整主要就是以“擴大內(nèi)需，眼前靠投資、長遠靠消費”為基礎(chǔ)來實施的。

生態(tài)環(huán)境與節(jié)能減排

積極的財政政策和寬松的貨幣政策，其中4萬億元人民幣的投資對經(jīng)濟的拉動作用最直接最近出臺的新一輪農(nóng)村改革政策無疑將提升農(nóng)村消費需求，從而為全社會消費需求帶來強勁的增長動力。擴大財政支出和改革增值稅、增加出口退稅以減輕企業(yè)負擔等擴張性財政政策工具；降低商業(yè)銀行法定準備金率和存貸款利率、取消信貸規(guī)模限制、合理擴大信貸規(guī)模和增加貨幣供給等。PESTAnalysis（EconomicFactorPESTAnalysis（SocialFactors）

三、社會因素（SocialFactors）

1、教育水平從整個西部來看，重慶的教育水平相對較好，各大高校發(fā)展迅速。北部新區(qū)周邊居民消費實力較強，且旁邊小區(qū)處于增長而非完全成型階段，且受教育水平較高。這和宜家產(chǎn)品在中國最受年輕白領(lǐng)歡迎的情況是契合的。2、語言文字

重慶話和四川話差不多，很有地方體色的幾個詞是：1.打望（看美女帥哥）2.要得（行，好的）3.寶器(傻子)4.嘿好看(很好看)5.重慶方言平翹舌不分PESTAnalysis（SocialFactors）PESTAnalysis（SocialFactors）

3、風俗習慣重慶人千百年來形成的春節(jié)拜年、十五觀燈、清明祭祖、中秋賞月以及懸酒幌、趕廟會、坐花轎、放風箏等民俗。少數(shù)民族以土家族、苗族為主。大年三十很多人都要玩到零點以后或者通宵。到了除夕午夜十二點，一家人會將提前準備好的小氣球踩破，發(fā)出類似鞭炮的響聲，以示辭舊迎新。大年初一，重慶人不出門。大年初二開始拜年，當?shù)厝朔Q為“走人戶”，意思就是到親朋好友家里拜訪。當?shù)厝税菽昊顒右恢背掷m(xù)到正月十五—元宵節(jié)（燈節(jié)）正月十五這一天，晚上所有房間的燈都要亮著，家家戶戶吃湯圓。PESTAnalysis（SocialFactors）PESTAnalysis（SocialFactors）

4、人文精神巴渝山地的自然條件，固然有道路的曲折、耕作的艱辛，賦予了重慶人不畏艱險、不屈不撓的奮斗精神。巴人驍勇善戰(zhàn)，也是重慶人性格的寫照。在重慶六次的大移民中，山南海北的人由四面八方來到重慶，融合進中原文化、北方文化和沿海文化，使重慶人文具備了對海內(nèi)各種文化兼收并蓄和融會貫通的能力，也使他們具備了熱情好客、樂觀豁達的開放胸襟。在社會穩(wěn)定時期，人文精神引導(dǎo)人們共同創(chuàng)造，無私奉獻，睦鄰友善，互助和諧。PESTAnalysis（SocialFactors）PESTAnalysis（SocialFactors）

5、宗教信仰在重慶，佛教和道教人逐年減少，基督教信仰發(fā)展迅速，還有一些人是無神論者。

6、審美觀念

中國人的審美觀念始終在追求著與自然的契合，追求天人合一，并形成了我們中國人的自然觀。提倡“自然”，反對人工雕琢。PESTAnalysis（SocialFactors）PESTAnalysis（TechnologicalFactors）

四、技術(shù)因素

1、科學(xué)技術(shù)發(fā)展一大批知識密集型、產(chǎn)品附加值高的高新科技產(chǎn)業(yè)已在北部新區(qū)形成聚集效應(yīng)，自主創(chuàng)新企業(yè)茁壯成長。重慶市十大重點軟件公司及80%以上的軟件企業(yè)在此集中，海王星、水星科技孵化大廈已成為重慶首批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。2、自然地理因素北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)，北靠國際空港，南臨重慶中央商務(wù)區(qū)，西依嘉陵江，東接長江黃金水道，緊臨重慶保稅港區(qū)，具有中國西部唯一的集水運、航空、公路、鐵路于一體的立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢。PESTAnalysis（TechnologicalFConclusion