第頁(yè)共頁(yè)2023年烤肉店前期調(diào)研報(bào)告4篇(實(shí)用)烤肉店前期調(diào)研報(bào)告篇一早晨七時(shí)，三名志愿者在東門集合，乘坐公交車前往城西客運(yùn)站，乘坐大巴車前往寶雞市鳳翔縣。經(jīng)過三個(gè)小時(shí)的路程，志愿者來到今天的第一站，位于寶雞市柳泉鎮(zhèn)的干河小學(xué)。岳校長(zhǎng)熱情地接待了志愿者。星光志愿者活動(dòng)部部長(zhǎng)王蓉向校長(zhǎng)說明了志愿者暑期調(diào)研的意愿，校長(zhǎng)表示會(huì)對(duì)我們的暑期社會(huì)理論提供最大的支持。接下來，志愿者向校長(zhǎng)詢問如今農(nóng)村面臨的最大的問題是什么。校長(zhǎng)說，如今最大的問題就是辦學(xué)問題，他說主要的問題是如今農(nóng)村的教學(xué)點(diǎn)少;師資力量缺乏;____對(duì)是否要對(duì)農(nóng)村投入教育資金仍然處于兩難境界。雖然會(huì)辦活動(dòng)來籌集助學(xué)捐款，但是仍然不是治本之策。他希望，這次的暑期社會(huì)理論的主體圍繞著這個(gè)問題展開調(diào)研，尋其原因，找出方法，真正地可以解決這個(gè)問題。最后，校長(zhǎng)說明他期待志愿者的到來，同時(shí)，他還向我們推薦了一所學(xué)校——田家莊鎮(zhèn)中心小學(xué)。他說，那里的孩子很多，很多都是留守兒童，他們也渴望獲得知識(shí)，想要接觸到外面的世界，希望志愿者也能到中心小學(xué)授課。在校長(zhǎng)的指引下，志愿者來到了位于田家莊鎮(zhèn)的中心小學(xué)，這里的設(shè)備比干河小學(xué)的設(shè)備相對(duì)齊全，學(xué)生和教師都相比照擬多。校長(zhǎng)對(duì)我們的到來表示歡送，他說：我很支持如今大學(xué)生的活動(dòng)，雖然你們來的時(shí)候孩子們已經(jīng)放假了，但是我們會(huì)發(fā)出號(hào)召，全力支持你們的活動(dòng)。之后，校長(zhǎng)對(duì)暑期社會(huì)理論進(jìn)展深化的理解后，很快地與志愿者簽訂協(xié)議?？粗ｉL(zhǎng)如此熱情，志愿者又怎么會(huì)讓校長(zhǎng)絕望呢。親愛的同學(xué)們，你們還在等什么呢?暑期社會(huì)理論分為兩個(gè)部分：支教與調(diào)研，快快參加我們吧。用我們微薄的愛去關(guān)愛那些孩子吧?？救獾昵捌谡{(diào)研報(bào)告篇二雨碌鄉(xiāng)的林業(yè)工作始終堅(jiān)持“綠山富民奔小康”的指導(dǎo)思想，積極推進(jìn)天然林保護(hù)工程、退耕還林、集體林權(quán)制度改革、中低產(chǎn)林改造等林業(yè)重點(diǎn)工程，加大造林綠化和資保護(hù)工作力度，全面推進(jìn)生態(tài)環(huán)境建立，加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整和林業(yè)產(chǎn)業(yè)開展步伐，使全鄉(xiāng)的林業(yè)工作步入持續(xù)、高效、良性開展軌道。1、造林綠化成效顯著，森林覆蓋率持續(xù)增長(zhǎng)。我鄉(xiāng)現(xiàn)已完成長(zhǎng)防林程9萬余畝，造林更新萬畝，封山育林萬畝。森林覆蓋率到達(dá)％。通過各項(xiàng)林業(yè)重點(diǎn)工程的施行和森林經(jīng)營(yíng)管理程度的不斷進(jìn)步，使全鄉(xiāng)森林覆蓋率和森林蓄積逐年增長(zhǎng)。森林植被總量得到快速恢復(fù)增長(zhǎng)，森林質(zhì)量得到明顯進(jìn)步，目前，全鄉(xiāng)有林業(yè)用地面積萬畝，占國(guó)土總面積的%。全鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境、人居條件、工農(nóng)業(yè)消費(fèi)條件得到明顯改善。2、林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系初具規(guī)模，開展后勁不斷增強(qiáng)在穩(wěn)步推進(jìn)林業(yè)生態(tài)體系建立的同時(shí)，加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)體系建立，堅(jiān)持生態(tài)建立和產(chǎn)業(yè)建立齊頭并進(jìn)，按照生態(tài)建立產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)建立生態(tài)化的要求，以林業(yè)重點(diǎn)工程工程為依托，堅(jiān)持以核桃為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的開展戰(zhàn)略，為全鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)開展做出了重要奉獻(xiàn)。3、依法治林得到加強(qiáng)，森林動(dòng)植物資及生物多樣性得到有效保護(hù)自天然林保護(hù)工程施行以來，我鄉(xiāng)的天然林資得到全面有效保護(hù)。林政資管理工作步入了正規(guī)化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理軌道，森林公安重拳出擊，嚴(yán)厲打擊了各類破壞森林資的違法犯罪活動(dòng)。近年來，全鄉(xiāng)林區(qū)未發(fā)生重大森林火災(zāi)、森林病蟲害和惡性林政案件，大量的動(dòng)植物得以生存和繁衍，林區(qū)治安秩序良好。4、林木建立保障有力，科技興林富有成效在科技興林方面，為確保各項(xiàng)工程順利施行，我鄉(xiāng)堅(jiān)持以科技為先導(dǎo)，加大科技投入，加大科技推廣和科技成果轉(zhuǎn)化。堅(jiān)持適地適樹，采用科學(xué)合理的造林形式，不斷進(jìn)步造林成效，促進(jìn)了林業(yè)效益的有效發(fā)揮。5、工程管理形成了科學(xué)標(biāo)準(zhǔn)、合法有序的形式體系在各項(xiàng)林業(yè)工程建立管理方面，我鄉(xiāng)積極加大林業(yè)工作標(biāo)準(zhǔn)化、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程，確保了各項(xiàng)工程高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量順利施行，確保了全鄉(xiāng)林業(yè)事業(yè)持續(xù)、安康、高效、穩(wěn)步開展。近年來，我鄉(xiāng)各項(xiàng)林業(yè)重點(diǎn)工程工程均順利地通過了上級(jí)各部門的檢查驗(yàn)收。通過檢查，各級(jí)檢查組一致認(rèn)為我鄉(xiāng)在施行各項(xiàng)林業(yè)工程工程方面，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)重視、施行情況良好，資金管理有序，政策兌現(xiàn)落實(shí)，工程成效顯著，人民群眾滿意。1、全鄉(xiāng)林業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，科技含量低，構(gòu)造不合理，特色林業(yè)經(jīng)營(yíng)沒有做到集約化，加工只是初加工，林業(yè)經(jīng)濟(jì)效益還較低、消費(fèi)力程度低。特別是我鄉(xiāng)山區(qū)較多，農(nóng)民靠山吃山，山不致富，希望在林，林無產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象還存在，林業(yè)產(chǎn)業(yè)化建立滯后。2、投入仍然缺乏目前雖然我鄉(xiāng)逐年加大對(duì)林業(yè)投入，積極爭(zhēng)取國(guó)家生態(tài)建立投資，但是工程造林扶持資金仍然難以滿足根底設(shè)施、自然災(zāi)害、科技推廣等生態(tài)建立需要，生態(tài)建立的投資渠道仍然比擬單一，全鄉(xiāng)林業(yè)投入機(jī)制尚在起步階段，林業(yè)投入與生態(tài)環(huán)境建立的要求還有很大的差距。3、科技程度有待進(jìn)步現(xiàn)代林業(yè)注重林業(yè)科技含量，盡管我鄉(xiāng)在林業(yè)科技培訓(xùn)、新品種推廣等方面做了大量工作，但是由于受根底設(shè)施、資金投入、造林條件等多方因素制約，林業(yè)科技科技含量不高，林業(yè)科技程度與現(xiàn)代林業(yè)開展存在較大差距。4、林牧矛盾仍然非常突出由于我鄉(xiāng)多年來森林保護(hù)的方式單一，加之群眾思想觀念有待于進(jìn)一步進(jìn)步，盡管我們?cè)诜馍浇恋确矫孀隽舜罅康墓ぷ?，但林業(yè)生態(tài)建立的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益、整體利益和部分利益之間的矛盾仍然很突出，同時(shí)又存在管理不到位、基層隊(duì)伍薄弱等問題，解決林牧矛盾的任務(wù)非常艱巨。5、林政執(zhí)法機(jī)構(gòu)還不健全。隨著全鄉(xiāng)林業(yè)建立的開展，林政案件、林地糾紛增多，林業(yè)行政執(zhí)法工作的重要性日益突出。而我鄉(xiāng)林政執(zhí)法主要依靠縣森林公安派出所協(xié)助，目前尚未建全林業(yè)執(zhí)法機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致重大林政案件無法介入調(diào)查，不同程度影響林政資依法管理。一、堅(jiān)持好字優(yōu)先，抓好林業(yè)產(chǎn)業(yè)化及配套措施的施行我鄉(xiāng)的林業(yè)產(chǎn)業(yè)化還處于起步階段，產(chǎn)業(yè)化程度還較低。因此，要加快林業(yè)產(chǎn)業(yè)化建立，調(diào)整和優(yōu)化林業(yè)構(gòu)造，培育和扶持龍頭企業(yè)，大力開展特色林業(yè)，促進(jìn)農(nóng)民增收致富。1、加快推進(jìn)林業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造晉級(jí)。要適應(yīng)生態(tài)建立和市場(chǎng)需求的變化，優(yōu)化資配置，加快形成以森林資培育為根底、以精深加工為帶動(dòng)、以科技進(jìn)步為支撐的林業(yè)產(chǎn)業(yè)開展新格局。2、加強(qiáng)對(duì)林業(yè)產(chǎn)業(yè)開展的引導(dǎo)和調(diào)控。鄉(xiāng)黨委、政府和林業(yè)部門要根據(jù)市場(chǎng)需要、資條件和產(chǎn)業(yè)根底，充分用好用活產(chǎn)業(yè)開展政策，爭(zhēng)取工程，增加投入，并制定配套的扶持政策，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)安康開展，防止低程度重復(fù)建立。3、優(yōu)先開展好重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，突出重點(diǎn)、強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，創(chuàng)新機(jī)制。二、堅(jiān)持科學(xué)開展，實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益統(tǒng)一隨著林業(yè)建立指導(dǎo)思想由木材消費(fèi)為主向生態(tài)建立為主的轉(zhuǎn)變，加強(qiáng)林業(yè)生態(tài)體系建立勢(shì)在必行。要堅(jiān)持科學(xué)開展，把生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益三者有機(jī)統(tǒng)一起來，以保護(hù)生態(tài)為主、同時(shí)兼顧林業(yè)企業(yè)的效益，保護(hù)林農(nóng)的利益，做到互相促進(jìn)、共同開展。1、以公益林、自然景區(qū)為重點(diǎn)，施行生態(tài)林管護(hù)。緊緊圍繞全鄉(xiāng)生態(tài)建立的目的和任務(wù)，堅(jiān)持保護(hù)與治理并重的原那么，進(jìn)一步落實(shí)生態(tài)林管護(hù)制度，加快生態(tài)工程施行進(jìn)度，加大生態(tài)治理力度，使全鄉(xiāng)的生態(tài)建立獲得明顯的成效。抓好現(xiàn)有國(guó)家、省級(jí)公益林的重點(diǎn)生態(tài)管護(hù)。認(rèn)真做好林地普查和病蟲害測(cè)報(bào)工作，有效防止各類病蟲害的發(fā)生，把林業(yè)有害生物成災(zāi)率嚴(yán)格控制在規(guī)定范圍之內(nèi)，進(jìn)一步加大植物檢疫檢查力度。2、以退耕還林成果穩(wěn)固為關(guān)鍵，進(jìn)步林農(nóng)開展林業(yè)的積極性。全鄉(xiāng)畝退耕還林面積是保障農(nóng)民持續(xù)增收的重要途徑，也是改善生態(tài)環(huán)境的重要補(bǔ)充。一要進(jìn)一步加大國(guó)家退耕還林政策的宣傳，進(jìn)步林農(nóng)對(duì)退耕還林工程的認(rèn)識(shí)和參與的積極性。二要加強(qiáng)退耕還林工程的技術(shù)指導(dǎo)，引導(dǎo)林農(nóng)自覺加強(qiáng)對(duì)退耕還林地的管理，指導(dǎo)農(nóng)戶采取合理的管護(hù)措施，確保退耕還林建立成果。三要針對(duì)部分地塊自身?xiàng)l件不夠、苗木不適宜生長(zhǎng)的實(shí)際情況，及時(shí)更換樹種，防止退耕還林面積的再度減少。3、以工程建立為支撐，積極對(duì)上爭(zhēng)取，增強(qiáng)林業(yè)開展后勁。當(dāng)前，要加快林業(yè)開展，離不開工程的支撐。要抓住工程建立不放松，增強(qiáng)林業(yè)開展后勁。一是實(shí)在抓好現(xiàn)有工程的施行。對(duì)已經(jīng)施行的退耕還林、公益林、集體林權(quán)制度改革等工程，及時(shí)總結(jié)和宣傳，并積極向上級(jí)主管部門反應(yīng)，爭(zhēng)取更大的支持；正在施行的工程，如中低產(chǎn)林改造〔撫育間伐〕工程，要采取實(shí)在可行的措施保障施行并產(chǎn)生效益。二是積極爭(zhēng)取新工程。嚴(yán)密結(jié)合我鄉(xiāng)的林業(yè)實(shí)際，及時(shí)編報(bào)工程對(duì)上爭(zhēng)資；及時(shí)理解和掌握上級(jí)林業(yè)主管部門的工程安排，爭(zhēng)取更多份額。4、以林權(quán)的依法有序流轉(zhuǎn)為切入點(diǎn)，激活林業(yè)開展機(jī)制。在完成集體林權(quán)制度改革確權(quán)發(fā)證的根底上，標(biāo)準(zhǔn)林權(quán)的依法、有序流轉(zhuǎn)，激活林業(yè)開展機(jī)制，促進(jìn)林業(yè)開展和林農(nóng)增收；加大力度，搞好政策宣傳。把林權(quán)流轉(zhuǎn)的意義宣傳到千家萬戶，“讓栽樹人受益”的好處深化人心，把農(nóng)民和社會(huì)力量參與植樹造林、開展林業(yè)產(chǎn)業(yè)的熱情激發(fā)起來；把政策推動(dòng)與依法治理嚴(yán)密結(jié)合。處理好管理與效勞的關(guān)系，標(biāo)準(zhǔn)林權(quán)市場(chǎng)，依法變更林權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，依法保護(hù)投資經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，努力培育林業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。5、以依法治林為保障，加強(qiáng)限額采伐管理，加大林政執(zhí)法力度，促進(jìn)林業(yè)可持續(xù)開展。逐年科學(xué)合理適度安排人工林的撫育間伐，進(jìn)步林木的年生長(zhǎng)量和畝效益，減輕生態(tài)建立的壓力，增加林農(nóng)收入。實(shí)在加強(qiáng)限額采伐的管理，標(biāo)準(zhǔn)審批程序和操作規(guī)程，確保有序采伐。同時(shí)，加大林政執(zhí)法力度，嚴(yán)厲打擊各種破壞森林資和擾亂林業(yè)消費(fèi)經(jīng)營(yíng)秩序的違法犯罪活動(dòng)，為林業(yè)可持續(xù)開展提供保障?？救獾昵捌谡{(diào)研報(bào)告篇三這幾天為了報(bào)化裝班我跑了好多家去考察，累得快翻白眼了，昨天下大雨，今天辣太陽(yáng)，坐車的時(shí)候我快熱死了，總算等到下車買了一瓶冰水救了我的.賤命，不再?gòu)U話了，下面正題。280~1980元6~52小時(shí)比擬差的雜亂差充滿煙味的窄小辦公室~黃金地段大樓里的豪華化裝間未經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)的個(gè)人~獲國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)的職業(yè)化裝師，所有班都是每天換一個(gè)不同的教師1~10一般都無課表，教學(xué)隨意性大，不發(fā)放任何學(xué)習(xí)資料可重復(fù)上課~不負(fù)任何責(zé)任無試聽、不退費(fèi)課前不告訴你，如今還不知道上了課會(huì)不會(huì)逼你買他們的化裝品。1、不要從網(wǎng)頁(yè)上去判斷一個(gè)化裝班的好壞，一定要實(shí)地考察，因?yàn)榫W(wǎng)頁(yè)做得很大很漂亮可能其實(shí)化裝班很小很臟亂。2、客服的素質(zhì)往往真實(shí)代表了這個(gè)化裝班的程度。3、一定要見一見教課的教師，她畫的妝丑就趕快閃人。4、網(wǎng)頁(yè)上寫的時(shí)間長(zhǎng)的不一定就會(huì)那么長(zhǎng)，教師很可能會(huì)提早下課或是遲到。5、交了錢以后就別期望太高，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)非常地不標(biāo)準(zhǔn)，而且你已經(jīng)是刀俎下的魚肉了?？救獾昵捌谡{(diào)研報(bào)告篇四客觀全面認(rèn)識(shí)區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、城市建立和規(guī)劃、近中期城市的開展與工程地塊的關(guān)系，認(rèn)識(shí)工程開展的宏觀經(jīng)濟(jì)背景和區(qū)位條件，客觀全面的認(rèn)識(shí)該地塊在城市中的地位和開展?jié)摿?。客觀系統(tǒng)的態(tài)度進(jìn)展調(diào)查和分析^p。以事實(shí)和數(shù)據(jù)進(jìn)展分析^p說明和提煉，以科學(xué)的方法預(yù)測(cè)。1．域社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀和前景概述2．總體規(guī)劃對(duì)工程開展的影響〔分析^p工程與城市開展的關(guān)系〕3．位條件及其對(duì)工程開展的影響〔分析^p工程與現(xiàn)狀城市各功能區(qū)的關(guān)系〕4．大型設(shè)施現(xiàn)狀和建立對(duì)工程開展的影響〔分析^p工程與機(jī)場(chǎng)、高速路、交通樞紐、體育中心等近中期建立的城市設(shè)施的關(guān)系〕5.現(xiàn)狀及周圍環(huán)境分析^p評(píng)價(jià)〔分析^p地塊的現(xiàn)狀、城市建立、自然條件對(duì)工程開展的影響〕調(diào)查方法：一、資料搜集：要求對(duì)方提供或需搜集的資料1.年鑒2.統(tǒng)計(jì)年鑒3.建立年鑒4.房地產(chǎn)年鑒5.市志6.《區(qū)域十五方案及社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展戰(zhàn)略》7.新近報(bào)批國(guó)務(wù)院的總體規(guī)劃8.工程所在區(qū)分區(qū)規(guī)劃9.工程周邊城市建立工程的文件和規(guī)劃二、與權(quán)威人士訪談1．政府部門2．規(guī)劃局、規(guī)劃設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)師3．建委、國(guó)土部分門干部4．管局、房地產(chǎn)交易信息管理中心干部5．要報(bào)社城市建立、房地產(chǎn)專欄記者6．房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)W術(shù)機(jī)構(gòu)專業(yè)人士7．司主要樓盤的開發(fā)領(lǐng)導(dǎo)8．他值得推薦的專業(yè)人士、機(jī)構(gòu)資料分析^p提綱及需解決問題一、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展概況1．經(jīng)濟(jì)狀況用地及人口規(guī)模經(jīng)濟(jì)開展程度、增長(zhǎng)速度產(chǎn)業(yè)構(gòu)造及各產(chǎn)業(yè)開展程度經(jīng)濟(jì)開展政策、方案和規(guī)劃從歷史開展過程，從區(qū)內(nèi)區(qū)際比擬反映出區(qū)域經(jīng)濟(jì)特征，以理解工程開發(fā)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景。2．城市建立根底設(shè)施建立情況建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)通過橫豎向比擬分析^p，理解城市房地產(chǎn)業(yè)開展程度和趨勢(shì)。3．金融業(yè)開展?fàn)顩r居民存款總額及人均指標(biāo)銀行用于房地產(chǎn)開發(fā)貸款居民購(gòu)房貸款情況目的：理解金融業(yè)開展程度和對(duì)工程開發(fā)的影響。4．居民生活程度社會(huì)商品零售額人均年可支配收入居民消費(fèi)恩格爾系數(shù)人均居民居住程度理解居民生活程度，以支持工程定位和把握工程開展空間。二、城市規(guī)劃建立對(duì)工程開展的影響1．城市總體規(guī)劃2．工程所在地分區(qū)規(guī)劃3．重大市政建立工程目的：分析^p工程地塊的區(qū)位價(jià)值和開展?jié)摿Α?．土地市場(chǎng)開展?fàn)顩r土地供給及使用情況用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地供給與使用狀況土地供給方式及制度將來幾年內(nèi)土地供給量預(yù)測(cè)現(xiàn)行有關(guān)房屋土地管理政策法規(guī)、房地產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)概述目的：評(píng)估土地市場(chǎng)的供求及管理情況，以把握房地產(chǎn)工程開發(fā)環(huán)境。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析^p一、房地產(chǎn)市場(chǎng)開展歷程、現(xiàn)狀和趨勢(shì)1.歷史及現(xiàn)狀各類物業(yè)供求總量和分布2.供給產(chǎn)品特征3.成交特征4.市場(chǎng)開展特征目的：把握當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)開展程度、階段以及趨勢(shì)，理解市場(chǎng)主要特征。二、相關(guān)市場(chǎng)及典型案例詳細(xì)分析^p1.確定相關(guān)工程和相關(guān)區(qū)域2.目前供給量及后續(xù)供給情況3.價(jià)格及趨勢(shì)4.產(chǎn)品特征：價(jià)格、戶型、規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格、配套設(shè)施、環(huán)境等要素5.成交特征分析^p：成交比例、價(jià)格、成交產(chǎn)品分析^p、付款方式等要素6.買家分析^p：自身特征及購(gòu)置動(dòng)機(jī)7.營(yíng)銷賣點(diǎn)、推廣概念及策略8.成功或失敗案例分析^p：區(qū)位、規(guī)劃、設(shè)計(jì)市場(chǎng)定位、營(yíng)銷策略、成功或失敗經(jīng)歷分析^p目的：把握競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，理解區(qū)域市場(chǎng)容量、價(jià)格、買家特征，并透過現(xiàn)狀供給和成交情況找到工程時(shí)機(jī)。理解競(jìng)爭(zhēng)者產(chǎn)品和開發(fā)策略以尋求差異化和更優(yōu)的市場(chǎng)定位。三、消費(fèi)者行為和特征分析^p1.消費(fèi)者特征和需求細(xì)分2.消費(fèi)者特征分析^p：年齡、家庭構(gòu)造、收入、職業(yè)、來等要素3.消費(fèi)者需求調(diào)查研究4.消費(fèi)者社會(huì)文化生活形態(tài)分析^p和研究目的：理解消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)承受才能，在戶型、面積、環(huán)境、物業(yè)管理和配套設(shè)施等方面的需求，細(xì)分市場(chǎng)，以求準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。對(duì)工程前期市場(chǎng)調(diào)研的研討房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究方法目的：客觀全面認(rèn)識(shí)區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)特征及走勢(shì)、產(chǎn)品特征、競(jìng)爭(zhēng)特性、需求特性及走勢(shì)，進(jìn)展產(chǎn)品差異化分析^p，為工程的定位提供市場(chǎng)根據(jù)。原那么：客觀系統(tǒng)的態(tài)度進(jìn)展調(diào)查和分析^p，加感性地認(rèn)識(shí)分析^p和評(píng)價(jià)。研究方法：資料查詢，實(shí)地考察，資料分析^p相結(jié)合，在事實(shí)和數(shù)據(jù)的根底上進(jìn)展分析^p、總結(jié)和提煉。調(diào)查研究?jī)?nèi)容：1．房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供給及吸納情況2．房地產(chǎn)開展市場(chǎng)特征3．相關(guān)物業(yè)供求狀況4．產(chǎn)品特征5．市場(chǎng)活潑區(qū)域特點(diǎn)6．可比工程個(gè)案研究7．消費(fèi)者特征及生活形態(tài)分析^p8．現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷和推廣方式及特征〔一〕房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法目的：從市場(chǎng)供給的量、質(zhì)分析^p產(chǎn)品特征，理解市場(chǎng)開發(fā)程度和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，從供給產(chǎn)品中分析^p需求特征，為工程產(chǎn)品定位、消費(fèi)者定位提供根據(jù)和支撐系統(tǒng)?！页鼋诠┙o產(chǎn)品中代表最高開發(fā)程度的要素和打破點(diǎn)——掌握主流消費(fèi)者來、特征、消費(fèi)需求、習(xí)慣和心理供給樓盤現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方法：1.現(xiàn)場(chǎng)觀察和拍照：樓盤規(guī)模、小區(qū)規(guī)劃、社區(qū)形態(tài)、建筑外立面、建筑內(nèi)戶型設(shè)計(jì)和公共空間設(shè)計(jì)、園林環(huán)境、會(huì)所和配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷售賣場(chǎng)組織；2.成長(zhǎng)總會(huì)碰到各種限制與瓶頸。詢問售樓人員：價(jià)格、供給量、戶型配比、銷售率、買家特征、管理費(fèi)；3.拿資料：樓書和宣傳資料；4.填寫樓盤調(diào)查表，整理分析^p信息；目的和結(jié)論：得出對(duì)樓盤整體開發(fā)程度的綜合評(píng)估，點(diǎn)評(píng)和比照分析^p代表當(dāng)?shù)剌^高開發(fā)程度的工程和細(xì)節(jié)，理解可比性樓盤戶型配比、暢銷戶型。供給樓盤成交情況方法：現(xiàn)場(chǎng)詢問售樓人員、成交數(shù)據(jù)搜集分析^p和相關(guān)人士訪