原有住宅維修基金繳存合同一、合同背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和居民收入的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的舒適性和安全性要求越來(lái)越高。特別是在經(jīng)濟(jì)逐漸進(jìn)入老齡化和城市化加速的今天，居民對(duì)住宅維修的需求更加迫切。為了滿足居民的需求，保障他們的住房安全，并促進(jìn)居民安家落戶等城市化進(jìn)程，相關(guān)部門開始推出了一系列住房政策，其中之一就是實(shí)行住宅維修基金制度。住宅維修基金制度的推出，是為了解決公共住房和私人住宅在居住環(huán)境維修和改善方面的不平衡。它通過(guò)強(qiáng)制性繳存，落實(shí)了住房維修資金共建共管的原則，提高了居民自我修繕住房的能力，促進(jìn)住房市場(chǎng)健康發(fā)展，以及城市居住品質(zhì)的提高。二、合同目的本合同的目的是落實(shí)住宅維修基金制度，規(guī)范原有住宅維修基金的繳存和使用。三、合同條款3.1住宅維修基金繳存符合住宅維修基金繳存條件的業(yè)主，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向物業(yè)管理公司繳存住宅維修基金，以維護(hù)住宅的公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。住宅維修基金按照住房建筑面積的0.5％收取，由業(yè)主按照各自的住房面積比例繳存。住宅維修基金繳存標(biāo)準(zhǔn)自合同生效之日起執(zhí)行，至合同期滿后自行續(xù)簽或重新簽訂。3.2住宅維修基金使用住宅維修基金僅供安排住宅維修或共保修等維修事宜的支出使用。物業(yè)管理公司應(yīng)按照業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定的維修計(jì)劃，對(duì)居民住宅物業(yè)進(jìn)行維修勘察和評(píng)估，及時(shí)維修居民住宅出現(xiàn)的問(wèn)題。住宅維修基金支出應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)審定。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同期限內(nèi)完成業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)審定的維修事項(xiàng)。3.3住宅維修基金余額處理合同期滿后，如住宅維修基金未使用完畢，由物業(yè)管理公司在業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下將剩余資金劃轉(zhuǎn)至下期基金，或返還給繳存者。無(wú)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的情況下，物業(yè)管理公司應(yīng)將剩余基金劃轉(zhuǎn)至下期基金。四、合同生效此合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。雙方可在合同期滿前協(xié)商決定是否續(xù)簽。本合同內(nèi)容如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則依法進(jìn)行仲裁或訴訟。五、合同終止合同期滿后，如雙方未能商定續(xù)簽，本合同自動(dòng)終止。在合同期限內(nèi)，如任何一方單方終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。但因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的除外。六、合同附則繳存住宅維修基金和使用住宅維修基金的所有業(yè)主必須遵守合同規(guī)定。未繳存住宅維修基金或者違反合同規(guī)定的業(yè)主，物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處罰并要求其及時(shí)繳存住宅維修基金。物業(yè)管理公司