2023年資產(chǎn)評(píng)估師考試試題：資產(chǎn)評(píng)估〔1〕1、在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估中的()。2、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估量數(shù)額指的是()。3、( )是界定評(píng)估對象的根底。A.資產(chǎn)評(píng)估的一般目的資產(chǎn)評(píng)估的特定目的C.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)D.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型4、資產(chǎn)評(píng)估中的根本方法是( )。A.一種具體的評(píng)估方法B.幾種評(píng)估方法的結(jié)合C.一條評(píng)估的思路D.一條評(píng)估思路與實(shí)現(xiàn)該評(píng)估思路的各種評(píng)估方法的結(jié)合5、某經(jīng)營性資產(chǎn)，其經(jīng)營效益始終良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)5001010)萬元。A.5100B.3000C.6000D.450065615010%，該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值最接近于()萬元。A.1364B.2100C.1100D.35007、截至評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間和資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間1A.滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)B.超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)C.開工缺乏D.與資產(chǎn)負(fù)荷無關(guān)8、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅的計(jì)費(fèi)基數(shù)為( A.設(shè)備離岸價(jià)B.CIFC.到岸價(jià)+相關(guān)手續(xù)費(fèi)D.離岸價(jià)+國外運(yùn)輸費(fèi)9某評(píng)估機(jī)構(gòu)承受統(tǒng)計(jì)分析法對甲企業(yè)的120臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)展評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1200萬元評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)展評(píng)估，其賬面原值共計(jì)100萬元，經(jīng)估算其重置本錢之和為120萬元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置本錢最接近于( )萬元。A.1200B.1800C.1500D.14401022051025%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于()萬元。A.56.9B.75.8C.52.3D.88.4118081617%，國內(nèi)1.51：6.8，不考慮其他因素，該進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用最接近于()萬元人民幣。A.5.42B.9.00C.7.53D.8.811250007544/平方米，土地上建一棟9層的辦公樓辦公樓首層面積1000平方米第2-9層每層建筑面積900平方米，則由此計(jì)算出的樓面地價(jià)為( )。13、關(guān)于國有土地使用權(quán)的出讓的年限，說法正確的選項(xiàng)是( )。A.居住用地的出讓年限為60年6040D4014402510每年的凈收益額為50萬元，第11年開頭每年的凈收益額為30萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評(píng)估值最接近于( )。A.165.45B.351.07C.155.00D.425.331假定土地資本化率為8建筑物資本化率為7土地價(jià)值為2500萬元，建筑物價(jià)值為7500萬元，則房地產(chǎn)的綜合資本化率應(yīng)為( )。A.7.50%B.7.25%C.6.45%D.6.25%16、承受可比銷售法評(píng)估采礦權(quán)的價(jià)值時(shí)，不需要考慮的因素是( )。A.價(jià)風(fēng)格整系數(shù)B.品位調(diào)整系數(shù)C.規(guī)模調(diào)整系數(shù)D.技術(shù)性貶值系數(shù)17、某林木資產(chǎn)蓄積量為8000500/立方米。經(jīng)測定，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為1.20，林分質(zhì)量0.90，則該林木資產(chǎn)的評(píng)估值最接近于()元。A.5877500B.1822500C.1921500D.432000018、關(guān)于版權(quán)的疼惜期限，闡述錯(cuò)誤的選項(xiàng)是( )。5050505019520230337%，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是()元。20、與股票價(jià)值評(píng)估關(guān)系不大的價(jià)格是()。A.清算價(jià)格21疼惜期為。505050D.永久22、對甲企業(yè)進(jìn)展資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品的實(shí)有數(shù)量為6000300/件，合理工時(shí)3060/公斤40/20/小時(shí)，依據(jù)資料確定的企業(yè)的產(chǎn)成品的評(píng)估值為()元。A.40000000B.53000000C.32000000D.7560000023、確定低值易耗品成率時(shí)應(yīng)依據(jù)( 確定。A.實(shí)際損耗程度B.賬面已攤銷數(shù)額C.賬面未攤銷數(shù)額D.低值易耗品賬面余額24、β系數(shù)法中的系數(shù)α反映的是( A.所在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)B.企業(yè)在行業(yè)中的特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)C.社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)D.行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)25、被評(píng)估企業(yè)將來6年收益現(xiàn)值之和為4500萬元，折現(xiàn)率和資本)萬元。A.10332B.7600C.15000D.2512026估的收益額，其直接資本化的結(jié)果應(yīng)當(dāng)是企業(yè)的()。A.股東局部權(quán)益價(jià)值B.股東全部權(quán)益價(jià)值C.投資資本價(jià)值D.整體價(jià)值27、以下屬于評(píng)估基準(zhǔn)日是過去時(shí)點(diǎn)的評(píng)估報(bào)告書是( A.現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告書B.猜測型評(píng)估報(bào)告書D.以上都不是，不存在這種評(píng)估報(bào)告書28、依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則的分類《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》屬于( )。A.實(shí)體性準(zhǔn)則B.程序性準(zhǔn)則C.指導(dǎo)性準(zhǔn)則D.指南性準(zhǔn)則29、可收回金額應(yīng)當(dāng)依據(jù)資產(chǎn)( )的兩者之間的較高者確定。A.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)的估量將來現(xiàn)金流量現(xiàn)值B.公允價(jià)值與重置本錢C.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與公允價(jià)值D.重置本錢凈額與資產(chǎn)的估量將來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值30、國際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)展評(píng)估的對象是( A.資產(chǎn)的各種權(quán)利B.有形資產(chǎn)本身C.無形資產(chǎn)本身D.不動(dòng)產(chǎn)本身22210.51、形成資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的重要條件有( A.評(píng)估中使用的評(píng)估方法B.評(píng)估中遵循的評(píng)估原則C.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的E.被評(píng)估對象的功能2、資產(chǎn)評(píng)估程序中，明確評(píng)估業(yè)務(wù)根本領(lǐng)項(xiàng)主要包括( A.資產(chǎn)評(píng)估目的B.評(píng)估對象根本狀況C.評(píng)估價(jià)值類型D.評(píng)估方法選擇E.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日3、土地的自然特性包括( 。A.稀缺性B.位置的固定性C.質(zhì)量的差異性D.利用的多方向性E.可壟斷性4、以下森林資源中屬于林木資產(chǎn)的是( A.經(jīng)濟(jì)林D.竹林5、無形資產(chǎn)收益額的估算方法主要有( )。A.要素奉獻(xiàn)法B.直接估算法C.差額法D.分成率法E.倍加系數(shù)法6、關(guān)于商標(biāo)和商譽(yù)的說法正確的有( )。商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽(yù)是企業(yè)整體聲譽(yù)的表達(dá)業(yè)所具有的超額獲利力氣商譽(yù)屬于不行確指的無形資產(chǎn)，商標(biāo)是可確指的無形資產(chǎn)D.商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓全部權(quán)和使用權(quán)，商譽(yù)只能轉(zhuǎn)讓全部權(quán)E.商譽(yù)和商標(biāo)明顯區(qū)分，在評(píng)估值兩者要獨(dú)立考慮7、債權(quán)投資與股權(quán)投資相比，具有( )特點(diǎn)。A.投資風(fēng)險(xiǎn)較小B.收益相對穩(wěn)定C.具有較強(qiáng)流淌性D.高收益E.投資的安全性較強(qiáng)8、流淌資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)有( )。A.流淌資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估必需合理確定流淌資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間既要認(rèn)真進(jìn)展資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，把握重點(diǎn)產(chǎn)的賬面價(jià)值根本上可以反映出流淌資產(chǎn)的現(xiàn)值流淌資產(chǎn)評(píng)估需要考慮其綜合獲利力氣進(jìn)而進(jìn)展綜合性價(jià)值評(píng)估9、對于托付方來說，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用包括( )。A.依據(jù)評(píng)估目的，在相關(guān)業(yè)務(wù)中明確資產(chǎn)的作價(jià)B.作為企業(yè)進(jìn)展會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)C.作為履行托付協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的依據(jù)D.作為托付方進(jìn)展有關(guān)申訴的資料之一E.有助于了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)力氣和組織治理水平10、以下說法不正確的有( )。A.注冊資產(chǎn)評(píng)估師不得以個(gè)人的名義承攬資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)B.注冊資產(chǎn)評(píng)估師可以以個(gè)人的名義開展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，注冊資產(chǎn)評(píng)估師可以同時(shí)在兩家或兩家以上資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)作,注冊資產(chǎn)評(píng)估師不需要對專家工作的結(jié)果負(fù)相應(yīng)的責(zé)任取商定效勞費(fèi)以外的不正值利益三、綜合題(有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式)12023121201001552023121520231220232023105%、110%、110%、115%、120%;60%，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析，合理的估量以后設(shè)備將75880%。532/人。所得稅稅2512%.由于環(huán)保、能源的要求，國家出臺(tái)的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢。要求：依據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值(評(píng)估20231230數(shù)點(diǎn)后保存兩位)2、W企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)甲產(chǎn)品，為了提高甲產(chǎn)品的市場占有率，期望從AWAWA202311得注冊(續(xù)展)的時(shí)間是202311A2023550750元，全部本錢及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺(tái)500元增加到5801600018000220002023A商標(biāo)。8%，4%。W25%，依據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評(píng)估在本評(píng)估目的下WA3、某待開發(fā)建立用地，土地面積為120002，并開頭開22000/平方米，專業(yè)費(fèi)為建520095%，該類房地產(chǎn)的資本1038%，銀行年貸款6152023519價(jià)的結(jié)果保存兩位小數(shù))要求：依據(jù)上述資料估算該宗土地評(píng)估基準(zhǔn)日的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。4W202311W2023202390萬元，100，11011012010萬元，不需要追加資本性支出。從2023W20232023水平上。該企業(yè)賬面有形資產(chǎn)包含：現(xiàn)金、銀行存款、存貨、一項(xiàng)在建工程、一項(xiàng)工業(yè)廠房和可確指無形資產(chǎn)—A1300020230020230500050000230002023117.51220230A上出售，并且可維持三年的超額收益期，估量該專利產(chǎn)品第一年售價(jià)為300/4500250/5000210/6000200/臺(tái)，A500500350120A8000元/A1.25%。該在建工程適于承受形象進(jìn)度法評(píng)估，殘值率為5%。假設(shè)土地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償收回。當(dāng)時(shí)該廠房的造價(jià)是每建筑平米25002023112評(píng)估。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為1025%202311萬元為單位)。答案局部111、B22中的公允價(jià)值，而是相當(dāng)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值。2、A123、B要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。其作用之一就是界定評(píng)估對象的根底。4、D5、C【答案解析】：純收益按等差級(jí)數(shù)遞增，收益年期無限，評(píng)估值P=500/10%+10/(10%)^2=6000(萬元)。6、A【答案解析】：計(jì)算將來5年收益額的現(xiàn)值，現(xiàn)值總額=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+100/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513+100×0.6830+150×0.6209=433.405(萬元)第六年以后的收益資本化處理，即：150/10%×0.6209=931.35(萬元)企業(yè)價(jià)值評(píng)估值=433.405+931.35=1364.755(萬元)。7、B18、BCIF9、D1200×(120/100)=1440(萬元)。10、A元)。11、DCIF=80×(1+8%)=86.4(萬美元)，國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)=CIF×國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)率=86.4×1.5%*6.8=8.81(萬元人民幣)12、C=1000+900×8=8200(平方米)容積率=建筑總面積/土地總面積=8200/5000=1.64樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=4600(元/平方米)13、C7050504014、B×(P/F,10%,10)=351.07(萬元)15、B【答案解析】：綜合資本化率r=(8%×2500+7%×7500)/(2500+7500)=7.25%16、D22717、D221P=500×1.20×0.90×8000=4320000(元)18、C19、D=20230×(1+5×3%)=23000(元)=23000(P/A,7%,2)=230000.8734=20238.2(元)20、C價(jià)格有關(guān)。、D22、D=6000×(300×40+30×20)=75600000(元)。23、A32524、B36925、AP=4500/(P/A，10%，6)×1/10%=(4500÷4.3553)÷10%=10332(萬元)、C27、C現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告書(評(píng)估基準(zhǔn)日是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn))、猜測型評(píng)估報(bào)告書(評(píng)估基準(zhǔn)日是將來時(shí)點(diǎn))、追溯型評(píng)估報(bào)告書(評(píng)估基準(zhǔn)日是過去時(shí)點(diǎn))。、B29、A30、A22210.51、CDE9是特定目的、市場條件、資產(chǎn)功能及狀態(tài)。2、ABCE74753、BC1411;2土地資源的不行再生性不行再生性;4.土地效用的永續(xù)性。4、ACD5、ABCD243-2466、ABC在相互包含的因素，評(píng)估中要加以考慮。7、ABCE8、ABCD3189、ABCDE10、BCD應(yīng)列出公式)1、1.被估設(shè)備重置本錢120×(120%÷105%)+15×(120%÷115%)=152.80(萬元)計(jì)算被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率2023年12月購入局部的實(shí)體性貶值率： 4×60%/(4×60%+8×75%)=28.57%2023年12月購入局部的實(shí)體性貶值率： 1×60%/(1×60%+8×75%)=9.09%202312120×(120%÷105%)=137.14(萬元)被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率=(137.14/152.79)×28.57%+(15.65/152.79)×9.09%=26.57%7580%指的計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值=(5-3)×2×(1-25%)×{[1-(1+12%)^-5]/12%｝=3×3.6048=10.81(萬元)554.計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值52023124×60%/(4×60%+5×75%)=39.02%2023年12月購入局部的貶值率：1×60%/(1×60%+5×75%)=13.79%貶值率=(137.14/152.79) ×39.02%+(15.65/152.79) ×13.79%=36.44%由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：36.44%-26.57%=9.87%經(jīng)濟(jì)性貶值為：152.80×9.87%=15.08(萬元)5.計(jì)算評(píng)估值=重置本錢-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=152.80×(1-26.57%)—10.81—15.08=86.31(萬元)2、1.AA限第一年的超額收益[(750-550)-(580-500)]×16000×(1-25%)=120×16000×0.75=1440000(元)其次年的超額收益[(750-550)-(580-500)]×18000×(1-25%)=1620000(元)第三年及以后各年的年收益[(750-550)-(580-500)]×22000×(1-25%)=1980000(元)折現(xiàn)率=無風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率=4%+8%=12%4.評(píng)估值1440000/(1+12%)+1620000/(1+12%)^2+1980000×(P/A，12%，13)×(P/F，12%，2)=12716380.48(元)3、×(P/A,10%,40)=535112352(元)(2)建筑費(fèi)=2000×12000×2=48000000(元)專業(yè)費(fèi)=48000000×10%=4800000(元)(3)銷售費(fèi)用=535112352×3%=16053370.569(元)銷售稅費(fèi)=535112352×8%=42808988.16(元)(4)利潤=(地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi))×15%=0.15×地價(jià)+7920000(5[(1+6%)^2-1]+52800000[(1+6%)^1-1]=0.1236×地價(jià)+3168000(6)求地價(jià)地價(jià)=535112352-52800000-58862358.72-0.126地價(jià)-3168000-0.15×地價(jià)-7920000地價(jià)=323776690.7(元)(7)單位地價(jià)=323776690.7/12000=26981.40(元)樓面地價(jià)=26981.39089/2=13490.7(元)4、P2023年以后給出的是凈現(xiàn)金流量指標(biāo)，所以計(jì)算整體評(píng)估價(jià)值時(shí)，需要使用凈現(xiàn)金流量。P=P1(20232023)+P2(2023①先計(jì)算P1P1=(90+10)/(1+10%)+(100+10)/(1+10%)^2+(110+10)/(1+10%)^3+(110+10)/(1+10%)^4+(120+10)/(1+10%)^5=434.66(萬元)②再計(jì)算P2:2023W202320232023，W流量AA×(P/A，10%，5)=434.66(萬元)(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)^-5]/10%=3.7908A=434.66/3.7908=114.66(萬元)P2=114.66/10×(P/105)=114.66/10×(1+10%)^-5=711.95元)③P=P1(20232023)+P2(2023=434.66+711.95=1146.61(萬元)【留意】建議大家考試的時(shí)候依據(jù)這個(gè)步驟做，假