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物業(yè)設(shè)施設(shè)備運行維護管理物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運行維護管理至關(guān)重要。以下是各項設(shè)備的管理維護內(nèi)容?？照{(diào)系統(tǒng)運行管理：1.維護保養(yǎng)內(nèi)容包括空調(diào)主機部分、風(fēng)系統(tǒng)的檢查和水系統(tǒng)的檢查。2.中央空調(diào)檢修內(nèi)容包括正常運轉(zhuǎn)中的檢修、年度間停機后的檢修、末端的檢修和水系統(tǒng)檢修。新風(fēng)系統(tǒng)運行管理：1.每個月清洗空調(diào)機組內(nèi)的過濾器。2.注意皮帶磨損情況，及時更換。3.檢查冷凝盤管是否干凈，接水盤出水口有無異物，如有要清洗和清除。4.檢查進風(fēng)、送風(fēng)風(fēng)閥是否在開啟狀態(tài)。消防中控系統(tǒng)運行管理：1.季度和年度運行檢查。2.大型維修服務(wù)。網(wǎng)絡(luò)電話系統(tǒng)運行管理：1.確保網(wǎng)絡(luò)通信傳輸暢通。2.管理網(wǎng)絡(luò)布線架，確保配線合理有序。3.采取技術(shù)措施，對網(wǎng)絡(luò)內(nèi)經(jīng)常出現(xiàn)的用戶需要變更位置和部門的情況進行管理。4.實時監(jiān)控局域網(wǎng)絡(luò)的運行和通信情況。5.定期清理、維護和保持清潔的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，定期開關(guān)機維護。停機維護期間，關(guān)閉所有工作站計算機，待重啟后正常運行在開機。電梯運行管理：1.每天觀察電梯的運行情況，包括上下運行、換速、開門和平層等。每日機房巡視時，必須檢查曳引機各傳動部位狀況。2.檢查斷路器、接觸器各觸點是否有打火、拉弧現(xiàn)象。3.檢查各接地點是否符合要求。4.檢查限速器工作運行情況，及時加油。檢查各內(nèi)選、外選按鈕工作情況，是否靈敏。5.檢查消防梯的消防功能。6.每月檢查轎頂檢修開關(guān)及上、下強迫緩速開關(guān)。檢查并調(diào)整鋼絲繩張力。7.每月檢查、調(diào)整開關(guān)門機構(gòu)及上、下端站的換速、限位開關(guān)

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