第31頁共31頁餐飲業(yè)商鋪?租賃合同?出租人：（?以下簡稱甲?方）承租?人：（以下?簡稱乙方）?甲乙雙方?本著平等、?互利、自愿?、誠實信用?原則，經(jīng)友?好協(xié)商，雙?方就房屋租?賃事宜達成?一致，特訂?立此合同，?以資共同遵?守。一、?租賃物地點?為：二、?租用面積：?建筑物使用?面積約計平?方米。租賃?物及附屬設(shè)?施設(shè)備詳見?交接清單：?三、租賃?物用途：餐?飲業(yè)。四?、租賃期限?：共計年，?從____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?五、租金?標準：第?一年年租金?為人民幣_?___元，?第二年租金?元整。第?三年租金元?整。六、?甲方向乙方?提供現(xiàn)有的?水電設(shè)施，?甲方收取水?電費用的標?準按區(qū)供水?供電部門的?實際收費執(zhí)?行，乙方必?須按時交納?。七、付?款方式：采?用預(yù)交結(jié)算?法。租房費?用每年結(jié)算?一次，在?合同簽訂之?日一次性付?清，以后每?年的租房費?用亦在每_?___年_?___月_?___日一?次性支付。?八、履約?保證：1?、乙方向甲?方繳納風(fēng)險?抵押金元整?。期滿退場?日內(nèi)無息退?還。2、?在租賃期內(nèi)?，乙方應(yīng)合?法經(jīng)營，甲?方協(xié)助乙方?辦理經(jīng)營所?需的工商、?衛(wèi)生、消防?等一切營業(yè)?手續(xù)，乙方?照章繳納稅?費并全部承?擔辦理經(jīng)營?所屬證件的?一切費用及?年檢、抽檢?等費用。?3、在租賃?期間，甲方?負責(zé)對租賃?物的修繕。?乙方應(yīng)愛護?房屋的設(shè)施?、設(shè)備，不?得損壞主體?結(jié)構(gòu)。由于?乙方原因，?造成租賃房?屋（含內(nèi)部?設(shè)備、設(shè)施?）毀損，乙?方應(yīng)負責(zé)維?修或賠償。?4、租賃?期內(nèi)，乙方?應(yīng)按照消防?部門要求自?行設(shè)消防設(shè)?施，并嚴格?遵守消防治?安部門的有?關(guān)規(guī)定，簽?訂消防責(zé)任?書，在乙方?上班時間內(nèi)?發(fā)生的消防?事故或治安?事件由乙方?承擔經(jīng)濟責(zé)?任和民事責(zé)?任。九、?違約責(zé)任：?1、經(jīng)雙?方協(xié)商約定?違約金為年?租金的10?%。2、?在租賃期內(nèi)?，乙方經(jīng)甲?方同意可以?將租賃的房?屋轉(zhuǎn)租給第?三方，否則?，乙方應(yīng)承?擔違約責(zé)任?。3、乙?方在承租期?內(nèi)未按合同?約定的時間?繳付租金的?，每逾期一?天按月租金?的10%繳?納滯納金，?逾期超過十?五天不繳納?租金的，甲?方可以單方?解除合同，?乙方應(yīng)承擔?違約責(zé)任。?4、租賃?期內(nèi)，乙方?一般不能改?變經(jīng)營用途?和范圍，如?變更需雙方?協(xié)商同意，?否則，乙方?應(yīng)承擔違約?責(zé)任。5?、甲方未按?本合同約定?的時間交付?使用的，每?逾期一天甲?方應(yīng)按照月?租金的10?%向乙方償?付違約金。?十、合同?的變更、解?除和終止：?1、經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?同意，可以?解除合同。?2、乙方?由于自身的?原因需解除?合同時，應(yīng)?提前兩個月?，以書面形?式通知甲方?，甲方同意?與否應(yīng)在十?日之內(nèi)書面?回函給乙方?。如乙方單?方面解除租?賃合同，屬?違約行為，?甲方有權(quán)將?該房屋收回?，并追究乙?方的違約責(zé)?任。3、?因不可抗力?不能實現(xiàn)合?同目的，合?同可以解除?。4、裝?修及裝修附?加部分在解?除合同或合?同履行完畢?后，乙方應(yīng)?完整將其房?屋整體移交?給甲方，不?得拆除房屋?裝修部分。?5、經(jīng)雙?方協(xié)商同意?，解除或終?止合同乙方?結(jié)清房租、?電費后，方?可在兩天內(nèi)?搬遷完畢，?否則按違約?論處。6?、租賃期滿?，租賃合同?自然終止，?甲方有權(quán)收?回房屋。?乙方如要求?續(xù)租，則必?須在租賃期?滿兩個月前?書面通知甲?方，經(jīng)甲方?同意后，重?新簽訂租賃?合同。十?一、本合同?適用中華人?民共和國合?同法，發(fā)生?糾紛雙方協(xié)?商友好解決?。協(xié)商無效?，提交租賃?物所在地法?院審理。?十二、本合?同壹式貳份?，雙方各執(zhí)?壹份，經(jīng)雙?方代表簽字?蓋章后開始?生效，未盡?事宜，雙方?可簽訂補充?協(xié)議，與本?合同具有同?等法律效力?。甲方（?蓋章）：?乙方（蓋章?）：__?__年__?__月__?__日餐?飲業(yè)商鋪租?賃合同（二?）出租方?（甲方）?身份證號：?聯(lián)系電話?：承租方?（乙方）?身份證號：?聯(lián)系電話?：風(fēng)險提?示：確定出?租人對房屋?具有所有權(quán)?或者處分權(quán)?實踐中，?有的出租人?對房屋并不?具備所有權(quán)?或者處分權(quán)?，導(dǎo)致租客?入住以后被?真正的房主?“驅(qū)逐”，?而這時所謂?的出租人往?往已不見蹤?影。所以：?1、若出?租人是房東?，請檢查房?產(chǎn)證上的戶?名或查看購?房合同。?2、若出租?人是二房東?，則需要有?房東的授權(quán)?委托書原件?（最好經(jīng)過?公證）。?3、若出租?人是租客，?則需要房東?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件原件，并?在合同中約?定如產(chǎn)權(quán)人?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件不真實時?，轉(zhuǎn)租人應(yīng)?承擔何種責(zé)?任。甲、?乙雙方經(jīng)過?友好協(xié)商一?致訂立本合?同，以資共?同遵守。?一、建筑地?址：1.?1甲方將其?擁有合法所?有權(quán)的位于?____的?房屋出租給?乙方作商業(yè)?經(jīng)營使用。?風(fēng)險提示?：明確房屋?用途訂立?租賃合同前?承租人一是?要注意產(chǎn)權(quán)?證上的土地?用途和房屋?用途，如果?土地用途和?房屋用途與?承租的實際?用途不符的?，則承租人?可能面臨無?法辦理營業(yè)?執(zhí)照、無法?通過相關(guān)審?批手續(xù)等風(fēng)?險;二是要?了解相關(guān)商?業(yè)規(guī)劃和有?關(guān)政策等，?如果承租人?將要經(jīng)營的?業(yè)態(tài)不符合?相關(guān)的商業(yè)?規(guī)劃和有關(guān)?政策，否則?必將導(dǎo)致人?力、財力的?浪費。在?無法確定的?情形下，承?租人可以在?租賃合同中?特別約定相?關(guān)事宜作為?解約條件，?以此避免遭?受不必要的?違約責(zé)任。?二、房屋?面積：2?.1甲方對?其所出租的?房屋擁有合?法出租權(quán)且?無爭議。?2.2該房?屋的面積為?____平?方米（以產(chǎn)?權(quán)證為準）?三、租賃?期限：3?.1租賃期?為____?年，自__?__年__?__月__?__日起至?自____?年____?月____?_止。3?.2于__?__年__?__月__?__日前將?房屋騰空交?給乙方使用?。四、定?金：風(fēng)險?提示：明確?各項金額及?支付方式?租金、押金?的金額及支?付方式等需?明確約定，?否則極易產(chǎn)?生爭議甚至?訴訟糾紛。?在支付租?金及押金時?，應(yīng)當在合?同中約定支?付方式。最?好是用銀行?轉(zhuǎn)賬方式，?以確保糾紛?發(fā)生時候有?充足的支付?依據(jù)。如果?采用現(xiàn)金支?付的方式，?應(yīng)注意保管?好有效的收?款憑證，在?糾紛發(fā)生時?才能有效保?護自己的合?法權(quán)益。?縮另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭議糾紛?。4.1?乙方應(yīng)付的?定金為人民?幣____?元（大寫_?____：?），于__?__年__?__月__?__日以現(xiàn)?金方式支付?給甲方。?4.2在本?合同簽訂之?后自租期開?始之前如甲?方違約，則?上述定金由?甲方雙倍返?還乙方，如?乙方違約則?定金由甲方?沒收。4?.3租期開?始之后，上?述定金將自?動轉(zhuǎn)為。?五、租金：?5.1租?金年度數(shù)額?及支付日期?，詳細如下?列表。第?一年租金為?人民幣__?__元（大?寫：___?__），支?付日期為_?___年_?___月_?___日。?第二年租?金為人民幣?____元?（大寫：_?____）?，支付日期?為____?年____?月____?日。第三?年租金為人?民幣___?_元（大寫?：____?_），支付?日期為__?__年__?__月__?__日。?第四年租金?為人民幣_?___元（?大寫：__?___），?支付日期為?____年?____月?____日?。第五年?租金為人民?幣____?元（大寫：?_____?），支付日?期為___?_年___?_月___?_日。甲?方指定銀行?名稱：銀?行帳號：?收款人：?5.2支付?方式：租?金按___?__為一期?支付，首期?租金于__?__年__?__月__?__日前付?清，以后每?期租金支付?時間為上期?租金到期前?____天?支付，先付?后用（若乙?方以匯款形?式支付租金?，則支付日?期以付出憑?證日期為準?，匯費由匯?出方承擔）?甲方收到租?金后應(yīng)予以?書面簽收，?但甲方收取?的租金不提?供正式發(fā)票?。5.3?如乙方逾期?支付租金，?則每逾期一?日按應(yīng)付租?金的萬分之?二點一向甲?方支付滯納?金，如乙方?逾期超過_?___日，?除如數(shù)補交?租金及滯納?金外，在未?經(jīng)甲方諒解?的情況下視?為乙方擅自?中止合同，?并按本合同?11.1款?追究乙方違?約責(zé)任。?六、保證金?：6.1?乙方同意支?付給甲方保?證金共計人?民幣___?_元（大寫?：____?_），甲方?在收到保證?金后應(yīng)予以?書面簽收。?6.2除?合同另有約?定之外，甲?方應(yīng)于租賃?關(guān)系消除且?在乙方將房?屋完好的向?甲方交割清?楚、并付清?所有乙方應(yīng)?付費用后二?天內(nèi)將保證?金全額退還?乙方。6?.3如乙方?拖欠水、電?、通信、物?業(yè)管理費等?費用或者租?金，甲方有?權(quán)自保證金?中予以扣除?。甲方扣除?后的保證金?，乙方應(yīng)在?兩日內(nèi)予以?補足。七?、其他費用?：7.1?租賃期內(nèi)的?水、電、通?信等費用由?_____?承擔，并按?單如期繳納?。7.2?物業(yè)管理費?由____?_承擔，并?按按單如期?繳納。八?、甲方的義?務(wù)：8.?1甲方須按?時將房屋及?附屬設(shè)施交?付乙方使用?，并確保水?、電、通信?的正常使用?，以及房屋?內(nèi)外結(jié)構(gòu)、?設(shè)施等處于?良好的使用?狀態(tài)。風(fēng)?險提示：明?確財產(chǎn)交接?事項承租?人進行房屋?設(shè)施的清點?與交接時，?做好財務(wù)清?單，如果可?以就是進行?拍照描述，?以免租賃合?同終止時或?者中途解除?時，雙方對?財產(chǎn)的遺失?或毀損產(chǎn)生?糾紛，房東?也會因此扣?留押金。?如果出租方?不能按照約?定交付標的?物或交付的?標的物不符?合約定條件?，例如房屋?面積與合同?約定有誤差?，應(yīng)視為出?租方交付的?標的物有瑕?疵，承租人?可要求追究?對方的違約?責(zé)任，可以?采取書面形?式通知對方?要求解除合?同，也可以?雙方經(jīng)協(xié)商?減少租金，?變更合同內(nèi)?容。8.?2甲方提供?的房屋設(shè)施?如因質(zhì)量原?因、自然損?害而受到損?壞時，甲方?有修繕的責(zé)?任并承擔有?關(guān)的費用。?8.3在?租賃期內(nèi)甲?方不得擅自?收回該房屋?。8.4?甲方應(yīng)確保?對該房屋享?有出租的權(quán)?利，如在租?賃期內(nèi)，該?房屋發(fā)生所?有權(quán)全部或?部分的轉(zhuǎn)移?，設(shè)定他項?物權(quán)或其他?影響乙方權(quán)?益的事情時?，甲方應(yīng)保?證所有權(quán)人?、他項權(quán)利?人或其他影?響乙方權(quán)益?的第三者，?能繼續(xù)遵守?本合同所有?條款，反之?如乙方權(quán)益?因此而遭受?損害的，甲?方應(yīng)負全賠?償責(zé)任。裝?修費用按每?平方米__?___計算?。風(fēng)險提?示：明確修?繕責(zé)任如?果在使用過?程中，房屋?及其附屬設(shè)?備出現(xiàn)問題?或故障，應(yīng)?由誰維修，?費用應(yīng)由誰?承擔，這是?雙方需要提?前明確的，?否則，一旦?出現(xiàn)問題，?極易產(chǎn)生糾?紛。為避?免風(fēng)險，應(yīng)?特別注意租?賃合同中出?租方對租賃?物的維修責(zé)?任，以保障?承租方正常?經(jīng)營。此?外，承租人?應(yīng)該愛護住?房和各種設(shè)?施，不能擅?自拆、改、?擴建或增加?。在確實需?要對住房進?行變動時，?要征得出租?人的同意，?并簽訂書面?協(xié)議。8?.5甲方同?意乙方租賃?該房屋的經(jīng)?營使用性質(zhì)?為____?_餐飲、飲?食行業(yè)。?九、乙方的?義務(wù)：9?.1在入租?時應(yīng)檢查甲?方所配備的?設(shè)施是否完?好。如發(fā)現(xiàn)?問題應(yīng)及時?向甲方提出?，由甲方負?責(zé)修復(fù)和配?置。9.?2甲方同意?乙方在不破?壞承租房屋?整體格局的?情況下進行?適當?shù)母难b?及裝修。?9.3乙方?應(yīng)按合同的?規(guī)定，按時?支付租金、?保證金及其?他各項應(yīng)付?費用。9?.4乙方可?以在本合同?租賃期內(nèi)，?將該房屋進?行轉(zhuǎn)租、分?租、轉(zhuǎn)讓給?第三方使用?。但須提前?書面告知甲?方，甲方應(yīng)?當允許并提?供相應(yīng)配合?;并對承租?的房屋及設(shè)?施有愛護，?保管的責(zé)任?。如因乙方?的過失或過?錯致使房屋?及設(shè)施受到?損壞，乙方?應(yīng)負賠償責(zé)?任。9.?5乙方應(yīng)按?本合同的約?定合法使用?承租的房屋?，不得擅自?變更使用性?質(zhì)，不應(yīng)存?放危險物品?，轉(zhuǎn)讓合同?。如因此發(fā)?生損害，乙?方應(yīng)承擔全?部責(zé)任。?十、合同終?止及解除的?規(guī)定：1?0.1乙方?在租賃期滿?后，如需續(xù)?租，應(yīng)提前?____天?通知對方，?且在同等條?件下享有優(yōu)?先租賃權(quán)，?續(xù)租事宜由?雙方另行協(xié)?商。10?.2租賃期?滿后，乙方?應(yīng)在___?_年___?_月___?_日將承租?的房屋及設(shè)?施在正常狀?態(tài)下交還甲?方，如有留?置的任何物?品，在未取?得甲方的諒?解之下，均?視放棄，由?甲方處置。?10.3?本合同一經(jīng)?雙方簽單后?立即生效，?未經(jīng)雙方書?面同意，不?得任意中止?，如一方擅?自中止合同?則視其為違?約，按本合?同11.1?款追究其違?約責(zé)任。?十一、違約?處理：風(fēng)?險提示：明?確違約責(zé)任?在簽訂合?同時，雙方?就要想到可?能產(chǎn)生的違?反合同的行?為，并在合?同中規(guī)定相?應(yīng)的懲罰辦?法，通過明?確違約時需?要承擔的責(zé)?任，來督促?各方真正履?行應(yīng)承擔的?義務(wù)，一旦?違約情況發(fā)?生，也有據(jù)?可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離;如果出?租人未按約?定配備家具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。11?.1甲、乙?任何一方如?未按本合同?的條款履行?，導(dǎo)致中途?終止本合同?，并且過錯?方在未征得?對方諒解的?情況下，則?視為違約，?雙方同意違?約金為人民?幣____?元（大寫：?_____?）若違約金?不足彌補無?過錯方損失?，則違約方?還須就不足?部份支付賠?償金。乙方?的裝修費用?按每平方米?____元?計算。1?1.2凡在?執(zhí)行本合同?或與本合同?有關(guān)的事情?時雙方發(fā)生?爭議，應(yīng)首?先友好協(xié)商?，協(xié)商不成?，可向有管?轄權(quán)的人民?法院提起訴?訟。十二?、其他1?2.1其他?_____?12.2?本合同的附?件是合同的?有效組成部?分，具有同?等法律效力?。12.?3甲方需提?供給乙方房?產(chǎn)證、土地?證、身份證?復(fù)印件（只?能用于辦理?各類證件）?12.4?本合同一式?____份?，甲、乙雙?方各執(zhí)__?__份。由?甲、乙雙方?簽字蓋章后?生產(chǎn)。甲?方簽字：?日期：乙?方簽字：?日期：餐?飲業(yè)商鋪租?賃合同（三?）出租方?：____?_（以下簡?稱甲方）?承租方：_?____（?以下簡稱乙?方）根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》及其有?關(guān)法律法規(guī)?和本市的有?關(guān)規(guī)定，甲?、乙雙方在?自愿，平等?，互利的基?礎(chǔ)上，就甲?方將其合法?擁有的房屋?出租給乙方?使用，乙方?承租使用甲?方房屋事宜?訂立本合同?。一、租?賃商鋪描述?1.甲方?將其合法擁?有的座落于?_____?西寧市城西?區(qū)金羚大街?____號?____號?樓____?號門面房1?間出租給乙?方用于經(jīng)營?餐飲用房。?該門面建筑?面積共17?0平方米;?2.內(nèi)附?屬設(shè)施：_?____水?、電、暖氣?、消防設(shè)施?、門窗等設(shè)?施完好__?___。?二、租賃房?屋用途1?.乙方租賃?房屋作為商?業(yè)門面使用?;（經(jīng)營餐?飲用房）?2.乙方向?甲方承諾：?在租賃期限?內(nèi)，未事先?征得甲方的?書面同意，?乙方不得擅?自改變門面?的原有結(jié)構(gòu)?和用途。?三、租賃期?限本合同?租賃期為_?___年，?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?四、租金?及支付方式?1.第一?年租金為￥?：1550?00元（_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?），第二年?租金為￥：?15500?0元（__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日）?，第三年租?金為￥：1?70500?元（___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日），?第四年租金?為￥：18?7550元?（____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日），第?五年租金為?￥：206?305元（?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日）租金不?含稅。2?.支付方式?租金按年支?付，乙方在?每年到期_?___日前?將交納下年?度租金。?3.乙方向?甲方支付水?費、電費、?暖氣費、物?業(yè)費等費用?押金___?__元，租?賃期滿，乙?方結(jié)清相應(yīng)?費用后甲方?無息退還給?乙方。五?、甲方的權(quán)?利與義務(wù)?1.甲方應(yīng)?在乙方支付?租金之日將?上述房屋鑰?匙交付乙方?;2.甲?方必須保證?出租給乙方?的商鋪能夠?從事商業(yè)經(jīng)?營。租賃期?內(nèi)甲方不得?將乙方租用?的房屋轉(zhuǎn)租?給任何第三?者。3.?在租賃期間?，甲方不得?對所出租的?房屋及房屋?所在范圍內(nèi)?的土地使用?權(quán)設(shè)定抵押?。并保證所?出租房屋權(quán)?屬清楚，無?共同人意見?，無使用之?糾紛;4?.在甲方將?房屋交付給?乙方使用之?前，應(yīng)負責(zé)?將所租賃房?屋與隔壁商?鋪房隔開，?以及配備水?、電、暖等?基本設(shè)施完?善，其所有?權(quán)歸甲方所?有;5.?租賃期滿，?乙方未續(xù)租?的，甲方有?權(quán)收回房屋?。乙方添置?的用于經(jīng)營?的所有可以?移動、拆除?的設(shè)備設(shè)施?歸乙方所有?，未能移動?、拆除的設(shè)?備設(shè)施甲方?不負責(zé)經(jīng)濟?補償。乙方?應(yīng)在租賃期?滿后___?_日內(nèi)搬離?。六、乙?方的權(quán)利與?義務(wù)1.?乙方按照本?合同約定使?用房屋，不?承擔商鋪自?然損耗的賠?償責(zé)任;?2.乙方在?不破壞商品?原主體結(jié)構(gòu)?的基礎(chǔ)上，?有權(quán)根據(jù)營?業(yè)需要對上?述房屋進行?裝修，甲方?不得干涉;?3.在租?賃期內(nèi)，因?租賃商鋪所?產(chǎn)生的水、?電、暖、衛(wèi)?生費、物業(yè)?管理費、經(jīng)?營活動中產(chǎn)?生的一切費?用及債權(quán)債?務(wù)由乙方自?行承擔，屬?物業(yè)公司的?收費項目根?據(jù)物業(yè)公司?的定價執(zhí)行?;4.按?本協(xié)議約定?支付租金。?七、房屋?使用要求和?維修責(zé)任?1.在租賃?期間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設(shè)?施有損壞或?故障時，應(yīng)?及時通知甲?方;甲方在?接到乙方通?知后進行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修費用由甲?方負責(zé)承擔?;2.乙?方應(yīng)合理使?用并愛護房?屋及其附屬?設(shè)施。因乙?方使用不當?或不合理使?用，致使該?房屋及其附?屬設(shè)施損壞?或發(fā)生故障?的，乙方應(yīng)?負責(zé)修復(fù)。?乙方拒不維?修，甲方可?代為維修，?費用由乙方?承擔;3?.在租賃期?間，甲方需?要對該房屋?進行改建、?擴建或裝修?的，甲方負?有告知乙方?的義務(wù)。具?體事宜可由?甲、乙雙方?在條款中另?行商定;?4.乙方需?裝修房屋或?者增設(shè)附屬?設(shè)施和設(shè)備?的，必須事?先通知甲方?。八、續(xù)?租租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回全部?出租房屋，?乙方應(yīng)如期?交還。乙方?在同等條件?下有優(yōu)先租?賃權(quán)，但必?須在租賃期?滿前的__?__個月向?甲方提出書?面申請。雙?方可根據(jù)本?合同約定情?形，結(jié)合實?際情況重新?協(xié)商后，簽?訂新的租賃?合同。九?、房屋返還?時的狀態(tài)?1.除甲方?同意乙方續(xù)?租外、乙方?應(yīng)在本合同?的租期屆滿?后的___?_日內(nèi)恢復(fù)?原狀（除地?板墻壁外）?返還該房屋?，未經(jīng)甲方?同意逾期返?還房屋的，?每逾期一日?，乙方應(yīng)按?_____?200__?__元/平?方米（每個?月）向甲方?支付該房屋?占用使用費?;2.乙?方按本合同?約定返還該?房屋時，應(yīng)?經(jīng)甲方驗收?認可，并相?互結(jié)清各自?的費用，方?可辦理退租?手續(xù)。十?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓和交換?1.在租賃?期間，乙方?不得將該房?屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、交換給?他人，不得?擅自將承租?的房屋使用?權(quán)用于抵押?。2.在?租賃期內(nèi)，?甲方如需出?售該房屋，?應(yīng)提前1個?月通知乙方?。根據(jù)國家?法律，甲方?出售本房屋?給第三人后?，本合同繼?續(xù)有效。?十一、合同?的變更和解?除1.乙?方有下列情?況之一的，?甲方有權(quán)解?除合同：?（1）未按?約定期限交?付租金，超?過____?天以上的;?（2）在?租賃期內(nèi)，?未經(jīng)甲方書?面認可或同?意，擅自改?變租賃房屋?的結(jié)構(gòu)或用?途;（3?）在租賃期?內(nèi)，未經(jīng)甲?方書面認可?或同意，擅?自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)?讓承租房屋?的;（4?）從事非法?經(jīng)營及違法?犯罪活動的?。2.甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權(quán)解?除合同：?（1）甲方?不交付或者?延遲交付租?賃房屋__?__天以上?的;（2?）乙方承租?期，如甲方?因該房屋或?房屋范圍內(nèi)?的土地與第?三方發(fā)生糾?紛或甲方與?第三人之間?的糾紛涉及?到該房屋及?房屋范圍內(nèi)?的土地，致?使乙方無法?正常營業(yè)超?過____?天的;（?3）甲方未?經(jīng)乙方書面?許可，擅自?將出租的房?屋使用權(quán)用?于抵押或轉(zhuǎn)?讓給第三方?的;（4?）租賃房屋?主體結(jié)構(gòu)存?在缺陷，危?及安全的。?3.在租?賃期限內(nèi)，?有下列情況?之一的，雙?方均可變更?或解除合同?：（1）?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?書面變更或?解除本合同?;（2）?因不可抗力?因素致使房?屋及其附屬?設(shè)施嚴重受?損，致使本?合同不能繼?續(xù)履行的;?（3）在?租賃期間，?乙方承租的?門面被征收?、征用或被?拆遷的;?（4）因地?震、臺風(fēng)、?洪水、戰(zhàn)爭?等不可抗力?的因素導(dǎo)致?該房屋及其?附屬設(shè)施損?壞，造成本?合同在客觀?上不能繼續(xù)?履行的。?十二、違約?責(zé)任及賠償?1.非違?約方有權(quán)解?除合同，并?有權(quán)要求違?約方按當年?租金的__?___1倍?_____?支付違約金?，違約金不?足以彌補經(jīng)?濟損失的，?還應(yīng)賠償對?方的經(jīng)濟損?失;2.?乙方應(yīng)如期?交付租金，?如乙方未經(jīng)?甲方同意逾?期交付，甲?方有權(quán)要求?乙方按當年?租金的__?___1倍?_____?支付違約金?，違約金不?足以彌補經(jīng)?濟損失的，?還應(yīng)賠償經(jīng)?濟損失;?3.租賃期?滿，乙方應(yīng)?如期交還該?房屋，如乙?方未經(jīng)甲方?同意逾期交?還，甲方有?權(quán)要求乙方?按當年租金?的____?_1倍__?___支付?違約金，違?約金不足以?彌補經(jīng)濟損?失的，還應(yīng)?賠償經(jīng)濟損?失。十三?、其他條款?1.在租?賃期間，乙?方所繳納的?水費、電費?、暖氣費、?衛(wèi)生費、物?業(yè)費均由物?業(yè)公司開具?收款憑證，?房租由甲方?開具收款收?據(jù)憑證。乙?方因房屋使?用所繳納的?其他費用，?乙方應(yīng)將相?應(yīng)收據(jù)復(fù)印?件交于甲方?;2.甲?、乙雙方如?有特殊情況?需提前終止?合同，必須?提前一個月?通知對方待?雙方同意后?，方可辦理?手續(xù)。若甲?方違約，除?要負責(zé)退還?給乙方未到?期的房租外?，還需支付?給乙方上述?金額___?__1倍_?___的違?約金，反之?，若乙方違?約，則甲方?有權(quán)不退還?租金;3?.本合同未?盡事宜，甲?、乙雙方可?以補充協(xié)議?的方式另行?約定，補充?協(xié)議是本合?同不可分割?的部分，與?本合同具有?同等法律效?力;4.?本合同連補?充條款及附?件共___?_頁，壹式?____份?。其中，甲?、乙雙方各?執(zhí)____?份，均具有?同等效力。?十四、其?他約定1?.租賃期間?的水費、電?費、暖氣費?、衛(wèi)生費、?物業(yè)管理費?等（按物業(yè)?公司規(guī)定的?收費標準）?由乙方負擔?。2.因?裝修期間所?產(chǎn)生的一切?費用由乙方?負擔。甲?方（公章）?：____?_???????乙方（公章?）：___?__法定?代表人（簽?字）：__?___??法定?代表人（簽?字）：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日餐飲業(yè)?商鋪租賃合?同（四）?出租方：_?____（?以下簡稱甲?方）承租?方：___?__（以下?簡稱乙方）?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?及其有關(guān)法?律法規(guī)和本?市的有關(guān)規(guī)?定，甲、乙?雙方在自愿?，平等，互?利的基礎(chǔ)上?，就甲方將?其合法擁有?的房屋出租?給乙方使用?，乙方承租?使用甲方房?屋事宜訂立?本合同。?一、租賃商?鋪描述1?.甲方將其?合法擁有的?座落于__?___西寧?市城西區(qū)金?羚大街__?__號__?__號樓_?___號門?面房1間出?租給乙方用?于經(jīng)營餐飲?用房。該門?面建筑面積?共170平?方米;2?.內(nèi)附屬設(shè)?施：___?__水、電?、暖氣、消?防設(shè)施、門?窗等設(shè)施完?好____?_。二、?租賃房屋用?途1.乙?方租賃房屋?作為商業(yè)門?面使用;（?經(jīng)營餐飲用?房）2.?乙方向甲方?承諾：在租?賃期限內(nèi)，?未事先征得?甲方的書面?同意，乙方?不得擅自改?變門面的原?有結(jié)構(gòu)和用?途。三、?租賃期限?本合同租賃?期為___?_年，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。四?、租金及支?付方式1?.第一年租?金為￥：1?55000?元（___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日），?第二年租金?為￥：15?5000元?（____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日），第?三年租金為?￥：170?500元（?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日），第四?年租金為￥?：1875?50元（_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?），第五年?租金為￥：?20630?5元（__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日）?租金不含稅?。2.支?付方式租金?按年支付，?乙方在每年?到期___?_日前將交?納下年度租?金。3.?乙方向甲方?支付水費、?電費、暖氣?費、物業(yè)費?等費用押金?_____?元，租賃期?滿，乙方結(jié)?清相應(yīng)費用?后甲方無息?退還給乙方?。五、甲?方的權(quán)利與?義務(wù)1.?甲方應(yīng)在乙?方支付租金?之日將上述?房屋鑰匙交?付乙方;?2.甲方必?須保證出租?給乙方的商?鋪能夠從事?商業(yè)經(jīng)營。?租賃期內(nèi)甲?方不得將乙?方租用的房?屋轉(zhuǎn)租給任?何第三者。?3.在租?賃期間，甲?方不得對所?出租的房屋?及房屋所在?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)設(shè)?定抵押。并?保證所出租?房屋權(quán)屬清?楚，無共同?人意見，無?使用之糾紛?;4.在?甲方將房屋?交付給乙方?使用之前，?應(yīng)負責(zé)將所?租賃房屋與?隔壁商鋪房?隔開，以及?配備水、電?、暖等基本?設(shè)施完善，?其所有權(quán)歸?甲方所有;?5.租賃?期滿，乙方?未續(xù)租的，?甲方有權(quán)收?回房屋。乙?方添置的用?于經(jīng)營的所?有可以移動?、拆除的設(shè)?備設(shè)施歸乙?方所有，未?能移動、拆?除的設(shè)備設(shè)?施甲方不負?責(zé)經(jīng)濟補償?。乙方應(yīng)在?租賃期滿后?____日?內(nèi)搬離。?六、乙方的?權(quán)利與義務(wù)?1.乙方?按照本合同?約定使用房?屋，不承擔?商鋪自然損?耗的賠償責(zé)?任;2.?乙方在不破?壞商品原主?體結(jié)構(gòu)的基?礎(chǔ)上，有權(quán)?根據(jù)營業(yè)需?要對上述房?屋進行裝修?，甲方不得?干涉;3?.在租賃期?內(nèi)，因租賃?商鋪所產(chǎn)生?的水、電、?暖、衛(wèi)生費?、物業(yè)管理?費、經(jīng)營活?動中產(chǎn)生的?一切費用及?債權(quán)債務(wù)由?乙方自行承?擔，屬物業(yè)?公司的收費?項目根據(jù)物?業(yè)公司的定?價執(zhí)行;?4.按本協(xié)?議約定支付?租金。七?、房屋使用?要求和維修?責(zé)任1.?在租賃期間?，乙方發(fā)現(xiàn)?該房屋及其?附屬設(shè)施有?損壞或故障?時，應(yīng)及時?通知甲方;?甲方在接到?乙方通知后?進行維修。?逾期不維修?的，乙方可?代為維修費?用由甲方負?責(zé)承擔;?2.乙方應(yīng)?合理使用并?愛護房屋及?其附屬設(shè)施?。因乙方使?用不當或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設(shè)?施損壞或發(fā)?生故障的，?乙方應(yīng)負責(zé)?修復(fù)。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費用?由乙方承擔?;3.在?租賃期間，?甲方需要對?該房屋進行?改建、擴建?或裝修的，?甲方負有告?知乙方的義?務(wù)。具體事?宜可由甲、?乙雙方在條?款中另行商?定;4.?乙方需裝修?房屋或者增?設(shè)附屬設(shè)施?和設(shè)備的，?必須事先通?知甲方。?八、續(xù)租?租賃期滿，?甲方有權(quán)收?回全部出租?房屋，乙方?應(yīng)如期交還?。乙方在同?等條件下有?優(yōu)先租賃權(quán)?，但必須在?租賃期滿前?的____?個月向甲方?提出書面申?請。雙方可?根據(jù)本合同?約定情形，?結(jié)合實際情?況重新協(xié)商?后，簽訂新?的租賃合同?。九、房?屋返還時的?狀態(tài)1.?除甲方同意?乙方續(xù)租外?、乙方應(yīng)在?本合同的租?期屆滿后的?____日?內(nèi)恢復(fù)原狀?（除地板墻?壁外）返還?該房屋，未?經(jīng)甲方同意?逾期返還房?屋的，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按__?___20?0____?元/平方米?（每個月）?向甲方支付?該房屋占用?使用費;?2.乙方按?本合同約定?返還該房屋?時，應(yīng)經(jīng)甲?方驗收認可?，并相互結(jié)?清各自的費?用，方可辦?理退租手續(xù)?。十、轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓和?交換1.?在租賃期間?，乙方不得?將該房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)讓、?交換給他人?，不得擅自?將承租的房?屋使用權(quán)用?于抵押。?2.在租賃?期內(nèi)，甲方?如需出售該?房屋，應(yīng)提?前1個月通?知乙方。根?據(jù)國家法律?，甲方出售?本房屋給第?三人后，本?合同繼續(xù)有?效。十一?、合同的變?更和解除?1.乙方有?下列情況之?一的，甲方?有權(quán)解除合?同：（1?）未按約定?期限交付租?金，超過_?___天以?上的;（?2）在租賃?期內(nèi)，未經(jīng)?甲方書面認?可或同意，?擅自改變租?賃房屋的結(jié)?構(gòu)或用途;?（3）在?租賃期內(nèi)，?未經(jīng)甲方書?面認可或同?意，擅自轉(zhuǎn)?租或轉(zhuǎn)讓承?租房屋的;?（4）從?事非法經(jīng)營?及違法犯罪?活動的。?2.甲方有?下列情形之?一的，乙方?有權(quán)解除合?同：（1?）甲方不交?付或者延遲?交付租賃房?屋____?天以上的;?（2）乙?方承租期，?如甲方因該?房屋或房屋?范圍內(nèi)的土?地與第三方?發(fā)生糾紛或?甲方與第三?人之間的糾?紛涉及到該?房屋及房屋?范圍內(nèi)的土?地，致使乙?方無法正常?營業(yè)超過_?___天的?;（3）?甲方未經(jīng)乙?方書面許可?，擅自將出?租的房屋使?用權(quán)用于抵?押或轉(zhuǎn)讓給?第三方的;?（4）租?賃房屋主體?結(jié)構(gòu)存在缺?陷，危及安?全的。3?.在租賃期?限內(nèi)，有下?列情況之一?的，雙方均?可變更或解?除合同：?（1）甲、?乙雙方協(xié)商?一致，書面?變更或解除?本合同;?（2）因不?可抗力因素?致使房屋及?其附屬設(shè)施?嚴重受損，?致使本合同?不能繼續(xù)履?行的;（?3）在租賃?期間，乙方?承租的門面?被征收、征?用或被拆遷?的;（4?）因地震、?臺風(fēng)、洪水?、戰(zhàn)爭等不?可抗力的因?素導(dǎo)致該房?屋及其附屬?設(shè)施損壞，?造成本合同?在客觀上不?能繼續(xù)履行?的。十二?、違約責(zé)任?及賠償1?.非違約方?有權(quán)解除合?同，并有權(quán)?要求違約方?按當年租金?的____?_1倍__?___支付?違約金，違?約金不足以?彌補經(jīng)濟損?失的，還應(yīng)?賠償對方的?經(jīng)濟損失;?2.乙方?應(yīng)如期交付?租金，如乙?方未經(jīng)甲方?同意逾期交?付，甲方有?權(quán)要求乙方?按當年租金?的____?_1倍__?___支付?違約金，違?約金不足以?彌補經(jīng)濟損?失的，還應(yīng)?賠償經(jīng)濟損?失;3.?租賃期滿，?乙方應(yīng)如期?交還該房屋?，如乙方未?經(jīng)甲方同意?逾期交還，?甲方有權(quán)要?求乙方按當?年租金的_?____1?倍____?_支付違約?金，違約金?不足以彌補?經(jīng)濟損失的?，還應(yīng)賠償?經(jīng)濟損失。?十三、其?他條款1?.在租賃期?間，乙方所?繳納的水費?、電費、暖?氣費、衛(wèi)生?費、物業(yè)費?均由物業(yè)公?司開具收款?憑證，房租?由甲方開具?收款收據(jù)憑?證。乙方因?房屋使用所?繳納的其他?費用，乙方?應(yīng)將相應(yīng)收?據(jù)復(fù)印件交?于甲方;?2.甲、乙?雙方如有特?殊情況需提?前終止合同?，必須提前?一個月通知?對方待雙方?同意后，方?可辦理手續(xù)?。若甲方違?約，除要負?責(zé)退還給乙?方未到期的?房租外，還?需支付給乙?方上述金額?_____?1倍___?_的違約金?，反之，若?乙方違約，?則甲方有權(quán)?不退還租金?;3.本?合同未盡事?宜，甲、乙?雙方可以補?充協(xié)議的方?式另行約定?，補充協(xié)議?是本合同不?可分割的部?分，與本合?同具有同等?法律效力;?4.本合?同連補充條?款及附件共?____頁?，壹式__?__份。其?中，甲、乙?雙方各執(zhí)_?___份，?均具有同等?效力。十?四、其他約?定1.租?賃期間的水?費、電費、?暖氣費、衛(wèi)?生費、物業(yè)?管理費等（?按物業(yè)公司?規(guī)定的收費?標準）由乙?方負擔。?2.因裝修?期間所產(chǎn)生?的一切費用?由乙方負擔?。甲方（?公章）：_?____???????乙方?（公章）：?_____?法定代表?人（簽字）?：____?_??法定代表?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?餐飲業(yè)商鋪?租賃合同（?五）出租?方：（以下?簡稱甲方）?聯(lián)系電話?：證件號?碼：承租?方：（以下?簡稱乙方）?聯(lián)系電話?：證件號?碼：一、?租賃房屋的?地址、范圍?及用途1?、甲方將位?于的房屋租?賃給乙方使?用。2、?租賃房屋的?建筑面積為?平方米。租?賃房屋的具?體范圍見租?賃房屋建筑?平面圖。租?賃房屋用途?為：二、?租賃房屋的?狀況1、?甲方對租賃?房屋享有完?全的產(chǎn)權(quán)。?2、此租?賃房屋不涉?及債權(quán)債務(wù)?糾紛。3?、此租賃房?屋已經(jīng)通過?各部門的驗?收，具備交?付使用條件?。4、甲?方交付租賃?房屋應(yīng)處于?空置、可使?用狀態(tài)，所?提供租賃房?屋的設(shè)備和?設(shè)施應(yīng)處于?良好的工作?狀態(tài)。三?、租賃期限?1、租賃?期限為個月?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。2、租?賃期滿，甲?方有權(quán)收回?全部租賃房?屋及其設(shè)施?，乙方應(yīng)在?租賃期滿日?或之前,保?持租賃房屋?設(shè)備完好的?狀態(tài)下交還?甲方。3?、租賃期滿?如乙方要求?續(xù)租，須在?本合同租賃?期滿前一個?月向甲方提?出申請，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商后,另?行簽署租賃?合同。四?、租金及支?付方式1?、房屋租金?為人民幣_?___元/?月;[大寫?，房屋租金?為人民幣_?___元/?年;[大寫?。2、房?屋租金支付?方式為押付?,房屋租金?每在每期房?屋租金期滿?前五日支付?下一期房屋?租金，如乙?方過期未付?，須按日加?租金0.5?%作為滯納?金，超過十?五日未付視?作自動退租?并按本合同?違約條款規(guī)?定辦理。?3、在合同?有效期內(nèi)，?房屋租金不?再調(diào)整。?五、押金?1、本合同?簽訂之日起?，乙方應(yīng)向?甲方繳付個?月房屋租金?作為押金，?共計人民幣?____元?;[大寫：?]。2、?本合同期滿?乙方如不再?續(xù)租，在結(jié)?清所有由乙?方消耗的費?用后，甲方?應(yīng)將押金全?部退還乙方?。六、其?它費用1?、租賃期內(nèi)?,租賃房屋?產(chǎn)生的相關(guān)?費用均由乙?方承擔（水?費、電費、?燃氣費、寬?帶費、及其?它消耗性費?用）按物業(yè)?管理機構(gòu)提?供的交費通?知單繳付。?2、租賃?期內(nèi)，電話?、寬帶由乙?方自行報裝?,費用按電?訊局收費單?繳付。3?、租賃期內(nèi)?，租賃房屋?的物業(yè)管理?費由支付，?取暖費由支?付。七、?甲方的權(quán)利?及義務(wù)1?、甲方為乙?方正常使用?租賃房屋應(yīng)?協(xié)助與物業(yè)?的協(xié)調(diào)工作?。2、租?賃房屋內(nèi)各?項設(shè)施如上?下水，暖氣?等設(shè)施損壞?，甲方有義?務(wù)協(xié)助乙方?與該物業(yè)管?理部門聯(lián)系?，并及時進?行維修。如?未能及時處?理，乙方可?自行修復(fù)，?其產(chǎn)生的費?用由甲方承?擔（設(shè)施在?使用過程中?由于乙方人?為原因造成?的損壞其維?修費用由乙?方承擔）。?3、甲方?在對租賃房?屋設(shè)施進行?維修時乙方?應(yīng)予以配合?。4、租?賃期滿前一?個月，甲方?有權(quán)在提前?通知乙方的?情況下，在?正常的工作?時間內(nèi)帶未?來承租方看?房，乙方應(yīng)?予以配合。?5、甲方?未經(jīng)乙方書?面同意，不?得使用乙方?的商標、商?號、名稱等?乙方的標識?。八、乙?方的權(quán)利及?義務(wù)1、?乙方應(yīng)愛護?租賃房屋及?其設(shè)施，如?因使用不當?導(dǎo)致?lián)p壞應(yīng)?負責(zé)賠償。?2、乙方?不得使用甲?方提供的租?賃房屋進行?違法活動，?儲藏違法物?品或危險品?。由此引發(fā)?的相關(guān)責(zé)任?由乙方自行?承擔。3?、在租賃房?屋現(xiàn)有的裝?飾和設(shè)施之?外，乙方如?要增加設(shè)備?或其他裝修?須征得甲方?同意其產(chǎn)生?的費用由乙?方承擔。?4、乙方應(yīng)?按時繳納房?屋租金及租?賃房屋所產(chǎn)?生的各項消?耗費用。?5、租賃期?內(nèi)，乙方不?得將租賃房?屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借?第三方。?6、租賃期?滿后，如乙?方在租賃期?內(nèi)未違反本?合同約定，?且在與其它?承租方條件?同等的前提?下，享有優(yōu)?先承租權(quán)。?九、設(shè)施?提供甲方?交付乙方的?租賃房屋須?具備必要的?公共設(shè)施，?包括水、電?、消防等設(shè)?施。十、?房屋門頭及?廣告位的使?用甲方同?意乙方對該?租賃房屋門?頭、外墻面?、門口等廣?告位的免費?