浙江綠城建筑設(shè)計有限公司2016.3

GreentownArchitecturalDesign天津團泊湖項目概念方案

團泊新城的機遇與挑戰(zhàn)？壹|區(qū)域分析本案位于天津市靜?？h團泊新城東區(qū)，直線距離距天津市外環(huán)線18km、天津市政府24km、濱海新區(qū)50km。區(qū)域分析線路一：駕車前往天津市區(qū)中心最繁華的南開區(qū)，經(jīng)205國道、榮烏高速、天津外環(huán)線，距離30公里，駕車時長40分鐘,高速過路費5元/10元。線路二：駕車前往團泊新城西區(qū)的品牌折扣商場或天津體育中心，距離17.3公里，駕車時長24min。公共交通：從本案前往主城區(qū)，需步行2.6Km后乘坐公交至海光寺?lián)Q乘地鐵才可至市中心，耗時2h40min，公共交通非常不便利。天津主城區(qū)獨流減河海河線路一線路二高速出入口團泊洼水庫高速出入口團泊湖西側(cè)商業(yè)、體育、醫(yī)療、教育配套天津地鐵規(guī)劃于團泊新城處有2條線路，地鐵Z1線經(jīng)團泊新城西區(qū)、市中心前往濱海新城,預(yù)計2020年通車。地鐵C4線有望經(jīng)過團泊新城東區(qū)，現(xiàn)正規(guī)劃中。本案地鐵C4線（規(guī)劃中）地鐵規(guī)劃地鐵Z1線（2020年通車）周邊配套休閑度假設(shè)置相對豐富且距離適中。高質(zhì)量教育、健康、商業(yè)距離較遠。松江高爾夫團泊湖溫泉酒店團泊鎮(zhèn)綜合中心光合谷生態(tài)園天大仁愛學(xué)院大邱莊鎮(zhèn)尚柏奧特萊斯購物團泊足球場天津體育中心天津國際網(wǎng)球中心康寧津園養(yǎng)老中心天津體育學(xué)院

樂樂島

：36洞松江高爾夫球場、天津網(wǎng)球中心、團泊足球場、天津體育中心（西區(qū)）。：團泊湖溫泉酒店、光合谷生態(tài)文化園、團泊湖濕地保護區(qū)、樂樂島。：天大仁愛學(xué)院、天津中醫(yī)藥大學(xué)（在建）、天津醫(yī)科大學(xué)（在建）。缺少高質(zhì)量的中小學(xué)。醫(yī)療健康：團泊醫(yī)院、天津中醫(yī)藥大學(xué)三附院（在建）、天津醫(yī)科大學(xué)國際醫(yī)學(xué)城（在建）、康寧津園養(yǎng)老中心。缺少近距離三甲醫(yī)院。購物消費：尚柏奧特萊斯、團泊鎮(zhèn)綜合中心。缺少近距離配套商業(yè)。運動休閑生態(tài)度假教育設(shè)施醫(yī)療健康購物消費天津醫(yī)科大學(xué)天津中醫(yī)藥大學(xué)天津團泊足球場天津體育中心天津國際網(wǎng)球中心松江高爾夫球場周邊配套尚柏奧特萊斯康寧津園養(yǎng)老中心天津醫(yī)科大學(xué)國際國際醫(yī)學(xué)城（在建）天大仁愛學(xué)院周邊配套光合谷度假區(qū)光合谷溫泉酒店團泊湖溫泉酒店團泊濕地公園周邊配套中央大道來向團泊鎮(zhèn)來向場地避現(xiàn)狀11.白鷺稻地塊3.本案弟與富力世新城朗之間夫水面地塊予周邊羨現(xiàn)狀野趣躬十足，沿地結(jié)塊河役道水面誘開闊。2.本案與丁濃香島壓之間狗水面23富力逃新城周邊榜項目彈配套驅(qū)對標富力罪新城內(nèi)部疑配套：運漠動會爬所，總痰計35德00平米午，設(shè)灶置了恒溫嘗游泳賤池、島羽毛男球、沙籃球澆、乒譽乓球童、瑜閘伽館、屬健身泥房等。在項運目售端樓處紹南側(cè)擱、小獅區(qū)主判入口拖以及努社區(qū)南側(cè)渡，規(guī)劃褲建設(shè)知面積為30倆00霸㎡的商憂業(yè)生萍活配璃套。團泊治鎮(zhèn)3.勢2K赴M周邊跌項目印配套昆對標融科討伍杄萬島內(nèi)部賴配套攪：會概所（違含娛細樂、弦運動孟、餐葬飲、把小超火市等窗），畝其余依托努團泊穩(wěn)鎮(zhèn)團泊愧鎮(zhèn)4.與7K究M周邊扶項目榨配套芝對標泊湖重林奇逼郡內(nèi)部展配套棒：會娛所（喝含健頓身、新娛樂奶、少僵量商腔業(yè)等筋），傍其余依托畜團泊灘鎮(zhèn)。團泊減鎮(zhèn)3.鼓4K拔M周邊茅項目像配套剩對標白鷺姓洲內(nèi)部么配套久：會練所（秩含健照身、陵娛樂變等）如，其趕余依托愧團泊舟鎮(zhèn)。團泊潮鎮(zhèn)2.硬2K譯M周邊坡項目列配套碌對標結(jié)論甘：周邊嘉在售蓬地塊建筑次形態(tài)拐單一傍、總混圖排敗布呆彩板、拖風(fēng)格棄接近版、生巴活配樓套不智完善映，基存本依職托團績泊鎮(zhèn)付。地塊灶優(yōu)勢1.團泊紗洼水愚庫自策然景鑰觀優(yōu)轟美2.濕地慨生態(tài)赤保護睛優(yōu)良3.地?zé)釥敎厝嘿Y源咽十分塔豐富4.遷徙拉候鳥兵生態(tài)膨資源豐富5.地塊爐四周楚河道榴開闊恩，一桂線景輪觀優(yōu)幫良6.近高爾為夫及言生態(tài)絹公園丸等休漿閑配聚套7.近高灶速出金口8.周邊平多為鍵農(nóng)田澡，空棚氣質(zhì)葉量優(yōu)肥良地塊凡劣勢1.距市促區(qū)較張遠2.區(qū)域未認知平度一趟般3.無一頁線湖枕景4.公共復(fù)交通行不完儲善5.缺乏日常贊生活低配套縫、醫(yī)始療配認套優(yōu)劣皺勢總青結(jié)我們璃要做蔽什么為？貳|打造“北饅中國熟最美屢水鎮(zhèn)共”濕地+溫泉愿景配套積齊全必、功米能豐躍富、屑具有憤生命葵及商鳳業(yè)活趣力項目唯定位濕地溫泉傳統(tǒng)創(chuàng)客度假健康運動養(yǎng)生濕地參考之案例--杭州獅西溪鴨國家濕地復(fù)公園總體捧定位生態(tài)到濕地團泊黎洼水疤庫湖豈面開猛闊，喜沿湖患濕地釋資源誰豐富索且生職態(tài)保彼護較那好。悠本案燃用地社四周宋水面輛開闊掏、景揮觀良咸好、振充滿忘野趣期，可壯充分笨利用行現(xiàn)有古景觀秩資源敢，打值造景障色優(yōu)侄美的階小鎮(zhèn)侵濕地匪生態(tài)棉圈。案同時恩于小腐鎮(zhèn)中普心中臉建設(shè)當(dāng)濕地匯生態(tài)巨展覽額館，膽為團戶泊洼鴉周邊估休閑音度假膨游的膝游客象提供圓服務(wù)氧，提球升商添業(yè)價器值。參考漆案例—哈爾鉛濱太碼陽島婚國家脖濕地澆公園總體饒定位生態(tài)煉濕地參考邪案例—哈爾蛋濱新天青國其家濕股地公忽園總體插定位生態(tài)批濕地參考愛案例—倫敦碗濕地多公園總體追定位生態(tài)州濕地候鳥賣遷徙唉走廊天津受地處西伯悅利亞融至澳型大利疫亞候哀鳥遷響徙走箏廊上舉，團斬泊洼計水庫朝是著臭名的陵鳥類呆自然對保護貴區(qū)，聾水域時遼闊，水識產(chǎn)資儀源及水深生物男蘊含黎極廣哪，盛召產(chǎn)魚現(xiàn)蝦，息棲息站著40多種珍禽立。每年道候鳥趕遷徙電的時按節(jié)，探會有悔大量汁的候劫鳥在俗此聚集隔。于約小鎮(zhèn)貨中打秩造觀挺賞喂舟食區(qū)掛，提紡升客采戶體見驗及檔價值糧。天津候鳥犯遷徙醬路線享圖總體革定位溫泉賞楓冥想想溫泉總圖鄰水只別墅造景親水瘦平臺總體貫定位參考晚案例—日本棄虹夕套諾雅深根其自然充分支利用用本案勾周邊淚豐富建的生傅態(tài)及碌地?zé)崴拶Y源滅，將掏水引響入小倡鎮(zhèn)、溫泉殃引入利庭院曠。結(jié)掠合現(xiàn)色狀地嬌貌，刪打造心園區(qū)內(nèi)全蟻年無孟休的旁如畫節(jié)風(fēng)景嚷。春濫日賞慢櫻、縣夏日癥綠意馬、秋宇日賞撇楓、肉冬日潛觀雪……地?zé)釡厝较韺厝斖ピ邯q，可吸由業(yè)妖主自施由選父配，糖提升煤生活垃品質(zhì)孩、增險加銷牧售賣僵點。竊并于朵公共莫活動滾區(qū)域茂設(shè)置誦溫泉燈洗手胡池，飾豐富殘用戶鎖體驗科?？傮w選定位傳統(tǒng)參考忍案例—烏鎮(zhèn)竊水鄉(xiāng)建筑夢形態(tài)參考登案例—杭州小湖濱終商業(yè)炎街建筑否形態(tài)里坊萬制：是中國古代逮主要孩的城鄉(xiāng)泥規(guī)劃基本單單位和居住伴管理閉制度的復(fù)釘合體舒。來源盼于閭陵里制諒度（絮西周滑時期吧）周朝王城為逝“國墊”郊外丑為“威野”分開以管理齊國“五劑家為肯軌十軌漫為里解”嚴格昏管理西漢長安汗九市分設(shè)界閭里立墻鴿作門三國分區(qū)稻明確中軸對迷稱等級占森嚴全城蹄分為姿若干聾“里”作膠為居課住區(qū)商業(yè)刊手工餡業(yè)設(shè)籠在“市”定姜時開載閉坊里訪之間跟用坊叛墻分悅隔，牲布局球規(guī)整標，便杠于管和理。建筑海形態(tài)里坊制的慶由來北方丟的平襖原廣膠闊有利些于規(guī)塵整連隆綿的里坊綢制布盯局形慣式合院弄文化嚼深入西人心對于播住宅有獨團而不菊孤的鼻偏好胡同墊文化注重關(guān)鄰里斃關(guān)系強調(diào)搖戶與嬌戶之潑間交晴流建筑窄形態(tài)里坊制的沸優(yōu)勢院子畫間分嬉吩戲空劣間廣場雜上肯交流昨空間合院姓內(nèi)奴專屬筆空間建筑刻形態(tài)小鎮(zhèn)吉的里趣坊制雪規(guī)劃創(chuàng)客萬科25㎡米公寓設(shè)計罪理念孤：米公果寓秉炮承“挨云地越產(chǎn)”失概念漆，以重互聯(lián)粱網(wǎng)思舍維，曾創(chuàng)造諷集納尾會客過模式猴、辦臘公模草式、笨睡眠惑模式三位和一體泉的白邊稿空間篇，為氣年輕灶人而宿生，根營造衫獨一磨無二容的居脾住、篇辦公禽、投下資體周驗。岡憑借填媲美令酒店觀式公僵寓的施品質(zhì)茶和超鼻低總累價，農(nóng)超脫臟建筑曉層面坐，實疤現(xiàn)了歌居住魄、商很用、梳投資譜等多伸重價牙值。目標精客戶更：白領(lǐng)鎮(zhèn)設(shè)計狗師饅投煌資客稅文倦字工宿作者呼藝條術(shù)工嘉作者逆剛翁畢業(yè)振的大嬸學(xué)生辦公睡眠米公寓聚合住宿烤功能是為主+青年純公寓公寓方創(chuàng)新翼案例敘借鑒Yo篩u+社區(qū)回小橫米公飄寓公寓膛創(chuàng)新孕案例南借鑒設(shè)計稼理念輩：YO諸U+國際莫青年邪社區(qū)疲是一屠個面啞向現(xiàn)俊代都歷市青烏年的療連鎖彩生活齒社區(qū)脊，專頂注于炮打造肢高品扛質(zhì)個榨性化跨的青病年社昆區(qū)。鳴整個醫(yī)青年屠社區(qū)斥融入違了lo奇ft設(shè)計禍風(fēng)格質(zhì)；房賠間里尖配備栗了懸對空架創(chuàng)床、駱柜子膛與獨澇立衛(wèi)膠浴。層房就間的賭設(shè)計高雖然惠簡單酬，但從每個幟房間堪都一辨定有鋪一面賴明亮眨的大毛窗戶順，完但全不已會讓拾人有峰擁擠第壓抑船的感葡覺。屠更重跑要的把是，yo嘩u+允許蜻家友扯在房艷間里鞠隨意糊創(chuàng)作緞，完崇全展港現(xiàn)自辯己的咬個性借。退緣瑞房后曉這些伙設(shè)計草還不撇要求具還原涉，也畢不會診扣押融金。住宿老功能贊為主+創(chuàng)業(yè)歇功能與為輔+青年共公寓創(chuàng)客斑空間公寓績創(chuàng)新禽案例郊借鑒設(shè)計社理念猴：運用O2除O模式救的雙琴向結(jié)成合，航和網(wǎng)擱上購隸物類虛似，矩每個怕環(huán)節(jié)窯都在敢網(wǎng)上失進行述，為或流動衫人群絮提供O2刺O模式螞的辦遺公場娛所，殲以創(chuàng)奪業(yè)企拜業(yè)的制需求表為導(dǎo)罰向，邁以全撲球范蓮圍內(nèi)遼的服金務(wù)資漏源的賞整合框為基耗礎(chǔ)，濱街區(qū)劍積極勸引進年各類從創(chuàng)業(yè)填服務(wù)昌機構(gòu)膝，重滅點打度造“聰創(chuàng)業(yè)糟投融傷資+創(chuàng)業(yè)結(jié)展示黑”兩篇大核捷心功互能，塵以及珍“創(chuàng)槽業(yè)交艦流+創(chuàng)業(yè)各會客寺廳+創(chuàng)業(yè)襖媒體+專業(yè)住孵化+創(chuàng)業(yè)具培訓(xùn)唐”五迫大重麗點功落能。望京SO糠HO丹棱SO孕HO中關(guān)顯村SO浙HO創(chuàng)業(yè)辮功能足為主+青年增辦公+住宿值功能榴為輔0.啟7容積總率歪我虛們怎冬么做均？叁|容積挽率0.何7，全泊合院敞標準趁總圖經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積432893.77平總建筑面積393000平地上建筑面積303000平其中小鎮(zhèn)中心2000平合院301000平地下建筑面積90000平容積率0.7建筑密度40%容積注率0.奇7，全班合院讓優(yōu)化垮總圖建筑選密度步超標經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積432893.77平總建筑面積393000平地上建筑面積308310平其中小鎮(zhèn)中心2000平合院252310平地下建筑面積90000平容積率0.7建筑密度42%交通使分析寬圖商業(yè)視步行病街小區(qū)戚主干榨道景觀狼分析勝圖湖景欣觀帶中心遭綠化配套碌分析圍圖小鎮(zhèn)避中心組團室配套組團姿分區(qū)計圖小區(qū)駛組團容積妨率0.鼓7，合諸院+多層捧公寓+地面階集中股停車跡總圖經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積432893.77平總建筑面積305560平地上建筑面積305560平其中小鎮(zhèn)中心2000平合院247400平公寓56160平地下建筑面積0平容積率0.7建筑密度38%容積橋率0.生7，合貼院+多層圓公寓+地面絲式集中展停車棉總圖容積雨率0.督7，合賄院+多層棵公寓+地面初集中飯停車彩總圖容積匯率0.厲7，合腔院+小高傷層公慨寓+地面霞集中紅停車館總圖經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積432893.77平總建筑面積320310平地上建筑面積308310平其中小鎮(zhèn)中心2000平合院252310平公寓54000平地下建筑面積12000平容積率0.7建筑密度36%容積濁率0.減7，合取院+小高占層公地寓+地面瘡集中削停車銷總圖容積萍率0.銹7，合庫院+小高遲層公廊寓+地面多集中賓停車批總圖容積宴率0.舍7，合創(chuàng)院+5儲0米高兵層公們寓+地面織集中辛停車枝總圖經(jīng)濟技術(shù)指標總用地面積432893.77平總建筑面積318140平地上建筑面積306140平其中小鎮(zhèn)中心2000平合院261900平公寓42240平地下建筑面積12000平容積率0.7建筑密度35%容積受率0.嚷7，合牌院+5況