小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力背景近年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房的買賣成為了一個(gè)熱門話題。小產(chǎn)權(quán)房指的是一些規(guī)劃不合規(guī)或者建筑結(jié)構(gòu)不符合當(dāng)前建筑標(biāo)準(zhǔn)的房屋，因此無(wú)法獲得合法的房產(chǎn)證。一些人在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，會(huì)簽訂一份買賣合同，以此證明自己的所有權(quán)。但是，這樣的合同是否具有法律效力呢？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力是一個(gè)有爭(zhēng)議的問題。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得合法的房產(chǎn)證，因此，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同本身也不具備房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律主體資格。在這種情況下，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同實(shí)際上是一種無(wú)效合同。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，無(wú)效合同是指違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、違背社會(huì)公共利益或者公共道德的合同。而小產(chǎn)權(quán)房買賣合同并不是違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、也不違背社會(huì)公共利益或公共道德的合同，因此，這種合同應(yīng)該是一個(gè)可以被認(rèn)定為部分有效的合同。具體而言，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的有效部分包括賣方在合同中表示出售房屋、買方表示購(gòu)買房屋、雙方就房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、交付等具體事項(xiàng)進(jìn)行的約定。但是，合同無(wú)法對(duì)無(wú)法登記的房屋轉(zhuǎn)移進(jìn)行約定，因此，合同無(wú)法確立房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同涉及的風(fēng)險(xiǎn)在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，買方要注意以下風(fēng)險(xiǎn)：1.權(quán)益不清晰小產(chǎn)權(quán)房屋沒有合法房產(chǎn)證，房屋的所有權(quán)歸屬不清晰，因此買家無(wú)法確保購(gòu)買的房屋是否真的屬于賣方所有，也就無(wú)法確定自己的權(quán)益。2.買賣合同存在風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同本身存在法律效力問題，合同無(wú)法確立持有房屋的所有權(quán)，也就無(wú)法確立買賣關(guān)系，如果發(fā)生爭(zhēng)議，個(gè)人和資金等都難以得到有效保護(hù)。3.房屋合法性問題小產(chǎn)權(quán)房存在一定的合法性問題，如果違反規(guī)定，房屋可能會(huì)被當(dāng)局拆除，從而發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失。因此，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)該對(duì)其基礎(chǔ)狀況進(jìn)行了解，以及相關(guān)法律法規(guī)和政策的了解。結(jié)論小產(chǎn)權(quán)房買賣合同本身存在法律效力問題，因此，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：了解房屋基礎(chǔ)狀況；了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，以及政府的政策傾向；進(jìn)行權(quán)威認(rèn)證；盡量選擇國(guó)有企業(yè)或政府部門的小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋具有較高的