3.存量房商業(yè)抵押貸款流程的第四步為()。A、委托評估機構(gòu)評估房屋價值B、銀行審批通過貸款合同C、價款人與銀行簽訂房屋抵押貸款合同(面前)解析：存量房商業(yè)抵押貸款流程為：①簽訂房屋買賣合同；②辦理網(wǎng)簽手續(xù)(部分城市無網(wǎng)簽);③委托評估機構(gòu)進行評估；④銀行辦理面簽手續(xù)、批貸；⑤辦4.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息應按照()的原則建檔。A、一個客戶一份檔案方約定的定金比例為合同總價款的25%,則定金罰則應按()的比例執(zhí)行。20%,如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。雙方約定的定金比例為合同總價款的25%,則超過部分的5%為無效。6.貸款能否成功及貸款的額度，取決于()貸款審批的結(jié)果。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)7.針對C級別的房源，訪問期限應為()。級別，5天；②B級別，10天；③C級別，15天；④D級別，1～2月。經(jīng)紀機構(gòu)出售。對此，居先生應當承擔()。售經(jīng)紀服務合同，2個月后將房屋委托給另一家房關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是()。A、面積誤差比的絕對值在3%(含3%)以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算B、面積誤差比的絕對值超過3%,購房者可以要求解除合同C、面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔D、面積誤差比在一3%(含-3%)以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者按以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價超出3%,購房者不要求解除合同，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足；超出3%積，面積誤差比在一3%以內(nèi)(含一3%)部分的房價款及利息，由開發(fā)企業(yè)返還購10.()是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。13.根據(jù)個人住房貸款代辦服務的內(nèi)容，不屬于代辦服務合同內(nèi)容的是()。14.在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得()傭金。15.房地產(chǎn)開發(fā)商應當在交付日期屆滿前不少于()內(nèi)，將查驗房屋的時間、辦16.房地產(chǎn)經(jīng)紀人駐守居住小區(qū)開拓客源的優(yōu)點是()。A、受眾面廣17.經(jīng)紀人員應首先推薦使用()制定的示范合同文本。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)19.采用電話拜訪開拓房源渠道的方式的缺點是()。22.下列行為屬于存量住房買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務流程環(huán)節(jié)之一的是()。方(承租方)看房；⑦協(xié)助交易達成；⑧產(chǎn)權(quán)過戶與登記；⑨物業(yè)交接；⑩傭金23.住房貸款方案主要由()、貸款類型和還款期限組成。B、擔保費用C、借款人購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由以下要素組成：性貸款、住房公積金貸款、組合貸款);②貨款成數(shù)(貸款金額占房地產(chǎn)價值的比率);③貸款金額；④貸款期限；⑤償還比率(又稱收入還貸比，指借款人分期償還額占其同期收入的比率);⑥貸款償還方式(等額本息還款法或等額本金還款法)。24.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應編制()。25.關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。26.采用電話拜訪方式開拓房源渠道的要點不包括()。C、準備一些可能的問題清單，避免出現(xiàn)被拒絕時27.經(jīng)紀人帶領(lǐng)客戶實地看房前的鋪墊工作不包括()。28.上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為()。A、室內(nèi)凈高B、層高29.對于租賃房屋的交接，房屋內(nèi)物品應登記在()中。31.房地產(chǎn)說明書應當由()編制、填寫。解析：2011年1月20日發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務材料需經(jīng)()確認。A、1～2個月B、3～4個月37.存量房經(jīng)紀業(yè)務的標的房地產(chǎn)以()為主。38.以店鋪作為經(jīng)營場所的基本都會設(shè)置(),即專門的房源信息展示區(qū)。39.賣方對市場信息了解程度變化或出售(租)心態(tài)發(fā)生變化，會直接導致房源價格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的()。40.房源的使用價值是由房源的()決定的。解析：表征房源信息的物理指標，主要是描述物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)的指標，如物業(yè)的區(qū)位(地段)、建筑外觀、面積、朝向、間隔、新舊程度、建在交易過程中是不變的。房源的物理屬性決定了房源的使用價值，也在一定程度上決定了該物業(yè)的市場價格。41.借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過()解析：借貸期限是指按揭貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過30年(與購房者年齡相關(guān)，比如有銀行規(guī)定貸款期限加購房人年齡不超過65年)。42.下列關(guān)于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理息共享方式稱為()。45.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應由()名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。46.下列關(guān)于客源構(gòu)成要素的說法錯誤的是()。求意向，包括需求類型(購買或租賃)、物業(yè)地段、戶型、面積、朝向、價格、47.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是()。48.下列不屬于房源分類的原則的是()。49.可以避免同一房號重復銷售的重要工具是()。解析：在房地產(chǎn)銷售過程中，銷控表直接體現(xiàn)不同房號(單元)的銷售狀況，也50.上下層樓面或樓面到上層樓板面之間的距離，稱為()。有()的特征。52.房源信息的更新應注意的事項不包括()。A、周期性訪問“有效房源”,從而再次實現(xiàn)交易。53.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即()。引導方式是()。55.關(guān)于個人住房貸款的貸款額度，下列說法錯誤的是()。56.關(guān)于住宅買賣經(jīng)紀服務收費的說法，錯誤的是()。61.房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括()。62.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，應當由()簽名。65.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在建立客戶數(shù)據(jù)庫時，錯誤的做法是()。66.適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是()。67.房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應該查看()。68.須知文件包括購房須知、購房相關(guān)稅費須知及()。69.下列關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的要求，錯誤的是()。70.在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在存量房交易過程中多起到()的角色。73.根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。超過20年。戶信息的方式是()。76.()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)A、信息收集78.根據(jù)客戶對物業(yè)需求的(),確定業(yè)務工作開展的先后順序。79.房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括()。A、房屋基本狀況80.當事人取得權(quán)利必須支付相應代價的合同是()。81.每一套住房都具有自己獨特的使用價值，這說明房源具有()。D、心理屬性驗收，驗收合格后拿鑰匙，驗收環(huán)節(jié)()。A、應繳納3%的房屋驗收費B、應繳納5%的房屋驗收費C、應繳納10%的房屋驗收費83.在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)是()。86.實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內(nèi)容不包括()。87.編制房屋狀況說明書的基礎(chǔ)資料是()。88.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過()可初步了解客戶購買需求及購買誠意度，以便更好89.存量房買方將交易資金足額存入監(jiān)管賬戶是在()。C、簽訂資金監(jiān)管(劃轉(zhuǎn))協(xié)議后書、本人身份證明，與交易保證機構(gòu)簽訂資金監(jiān)管(劃轉(zhuǎn))協(xié)議后，買方按照資90.下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內(nèi)容的是()。91.按客戶的需求類型，可以將客戶分為()。D、高價位房地產(chǎn)需求客戶、中低價位房地產(chǎn)需求客戶和低價位解析：客源信息可以按不同的方法進行分類，具體如表2-1所示。表2-1客戶分客戶特征客戶類別客戶的需求類型①買房客戶；②租房客戶購買目的①自用客戶；②投資客戶客戶需求的房地產(chǎn)類型①住宅客戶；②寫字樓客戶；③商鋪客戶；④工業(yè)廠房客戶及其他客戶客戶的性質(zhì)①機構(gòu)團體客戶；②個人客戶與本經(jīng)紀機構(gòu)接能的次數(shù)①新客戶；②老客戶；③未來客戶；④關(guān)系客戶交易次數(shù)①交易過；②交易中；③將交易房地產(chǎn)的價格區(qū)間①高價位房地產(chǎn)需求客戶；②中低價位房地產(chǎn)需求客戶；③低價位房地產(chǎn)需求客戶92.房地產(chǎn)經(jīng)紀人采用客戶介紹法開拓客源的優(yōu)勢是()。整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質(zhì)是()。A、意向金B(yǎng)、房款解析：定金是合同當事人在合同訂立或履行之前，為保證合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方約定，由一方當事人按合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的錢款。定金的作用是擔保合同的履行，擔保性是其根本性質(zhì)。如果合同按約定履行，定金應抵作價款或者收回；如果給付定金的一方違約，則無權(quán)要求返還定金；如果收取定金的一方違約，則應當雙倍返還定金。94.“有購買意向，對二手房市場行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的客戶屬于()。A、試探型客戶B、引導型客戶C、加強型客戶D、成熟型客戶解析：在客戶接待過程中，根據(jù)購房人在購買房地產(chǎn)的決策權(quán)、意愿程度和支付能力等因素可將客戶劃分為以下四種類型：①試探型客戶，有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情；②引導型客戶，有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，開價隨意性大；③加強型客戶，有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿；④成熟型客戶，有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交。95.無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的()。96.買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核心競爭力的要素是()。97.住房公積金貸款是一種()擔保委托代款。住房公積金，委托銀行向購買(自建、翻建、大修)住房職工發(fā)放的一種政策性A、潛在性還取決于客戶本身最終的購買(承租)決策。于實際面積時，該房地產(chǎn)經(jīng)紀人正確的做法是()。101.存量房經(jīng)紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內(nèi)容是()。104.在商品房交易過程中，預售的項目是(),需要簽訂商品房買賣(預售)合合同?，F(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣(現(xiàn)售)合105.一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應以標的物業(yè)的()為基準來協(xié)調(diào)交易雙方，必要106.企業(yè)抵押經(jīng)營貸款的特點不包括()。107.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))購買一套住房。則張某與甲機構(gòu)應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是()。108.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和()之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀服務事122.房源信息公盤制的優(yōu)點是()。123.有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情的客戶屬于()。124.房源共享形式不包括()。受業(yè)主(委托人)委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人錄入信息管理系統(tǒng)，其他經(jīng)紀人只能查看房源的基本信息(物業(yè)名稱、房型、面積、出售價格、配套設(shè)施等),房源信息客戶類別客戶特征和營銷策略A類客戶特征：購買需求強烈，希望盡快買到物業(yè)；有一定的經(jīng)濟實力，購買力較強；預算合理，對市場價格有客觀認識；對物業(yè)條件不是特別苛刻。策略：重點跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務B類客戶特征：有購房計劃，但并不是十分迫切；有一定的購買力，對物業(yè)品質(zhì)要求較高。策略：重點培養(yǎng)的目標。在跟進服務過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀C類客戶特征：屬于根本無法成交的對象。購房計劃并再聯(lián)系；與吝戶保持經(jīng)常性的溝通126.裝修的折舊年限通常是()年。127.買房(租房)客戶具有指向性、時效性和()的特征。B、可變性130.下列各項，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的基本服務的是()。131.下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是()。A、戶型是否方正B、采光狀況132.房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容()。133.房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當?shù)?)登記備案。A、所在地建設(shè)主管部門屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主134.目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為()。135.住房項目銷售的最后階段是()。A、預交物業(yè)管理費作會議，是()階段的第一項工作。對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(銷售期、費用預算等)137.通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為()。138.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦存量房抵押貸款時，應按()收取服務費。139.()是簽訂銷售代理合同的重要前提。141.合同簽訂過程中的注意事項，常見錯誤不包括()。143.銷售代理合同()或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。人代表(或授權(quán)代表)、營業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系電話等信息。銷售代理合同雙方法人代房價款證明或滿()工齡的證明原件以及補交土地出讓金的證明原件。A、50年為能力人包括()。A、8周歲以上18周歲以下的未成年人B、年滿16周歲未滿18歲、以自己的勞動收入作為主要生活來源上18周歲以下的未成年人、不能完全辨認自己行為的精神病人。年滿16周歲未148.房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應編制()。數(shù)據(jù)和資料，填寫《物業(yè)現(xiàn)場勘查表》,為制作《房屋狀況說明書149.下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是()。1.根據(jù)交付房屋類型的差異，房屋交付分為()。的房屋交付和買受人(承租人)的房屋領(lǐng)受，是房屋出賣人或出租人將房屋交給2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)給客戶王某制定的貸款方案應該包含的要素有()。防范風險，方法有()。5.房地產(chǎn)交易信息包括()。8.在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中常見的錯誤包括()。9.對于客源信息的共享，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應做到()。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦存量房商業(yè)抵押貸款，應通知購房人提交()。A、貸款主體不同B、貸款用途不同C、貸款政策不同容包括()。A、如果邱某年滿25周歲，雖患有間隔性精神病，可自行辦理B、如果邱某年滿18周歲，則可自行辦理C、如果邱某17周歲，需要其法定代理人代為辦理D、如果邱某16周歲，靠自己打工為生，則可自行辦理E、如果邱某16周歲，靠自己打工為生，需要法定代理人代為辦理解析：房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段規(guī)定，具有完全民事行為能力的權(quán)利人(18周歲以上的成年人或16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的未成年人)可以自行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。限制行為能力的人(10周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病人)和無民事行為能力的人(不滿10周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人),可由他們的法定代理人(即監(jiān)護人)代理登記。17.在房源實地勘查前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應做好的準備工作有()。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需了解租客的()。20.房源狀態(tài)分為()。22.促使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)楝F(xiàn)實客戶的策略有()。23.根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同，目前主要的監(jiān)管模式有()。A、政府監(jiān)管24.在存量房買賣的房屋交接中，應結(jié)算的費用包括()。25.一般來說，對房源信息的更新要注意()。A、周期性訪問的特點有()。為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供了豐富的信息化輔助工具，包括()。包括：①制作類。包括視頻制作、全景圖制作、房源介紹制作(單頁、多頁)、器等。④文本類。包括通信錄、記賬本、工作日志(計劃安排)、文本工具(公文秘書)、輔助決策(置業(yè)顧問)等。⑤其他。包括業(yè)務提醒、鑰匙管理、聊天28.房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者以()等形式，進行盈利性商業(yè)活動。29.存量房客源信息管理應遵循的原則有()。C、出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買31.獨家委托與普通委托的差異性表現(xiàn)在()。解析：獨家委托與普通委托的差異性，如表5-2所示。表5-2獨家委托與普通委比較因素重點客戶無主次客戶以房源為中心、好把握以客戶為中心、較難把握經(jīng)紀人責任感和動力責任感強、動力足(有分傭)責任愿弱、動力不足(無分傭)委托代理關(guān)系明確、牢固不明確、脆弱、易中斷有少成交時限1個月左右32.在房地產(chǎn)經(jīng)紀實務操作過程，委托按形式可分為()。34.客戶信息管理的策略包括()。37.新建商品房銷售委托書的內(nèi)容包括()。有效客戶，下列屬于房源內(nèi)部推廣的有()。39.下列關(guān)于公積金貸款的表述中，正確的有()。B、住房公積金貸款年限一般為1～10年E、只要公積金貸款申請人所購買房屋的“房齡+貸款年限≤47年(鋼混)或房齡+貸款年限≤57年(磚混)”,都可以申請公積金貸款款年限最長為30年，且符合以下兩個條件：①房齡+貸款年限≤50;②年齡+40.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目包含()。41.為掌握承購客戶的相關(guān)信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人調(diào)查的內(nèi)容有()。42.在房屋交驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員主要協(xié)助承租方檢查的事項有()。43.房地產(chǎn)投資具有的特點是()。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用電話拜訪開拓房源，其優(yōu)點有()。45.下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說法中，錯誤的是()。46.房源外部營銷中的同行合作注意事項有()。神；②合作雙方事先確定合作的各項事宜(包括投入費用承擔、成交成交合同簽約、售后服務方面雙方責任分工等),簽訂《合作協(xié)議》以書面形式47.關(guān)于客戶信息管理的原則和策略，正確的說法有()。48.房源的動態(tài)性主要包括()。發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主(委托方)心態(tài)的變化而不斷波動；②物業(yè)使用狀態(tài)的變動在委托期間，物業(yè)的使用狀態(tài)(如閑置、居住或辦公等)發(fā)生變化。49.()對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時間內(nèi)匹配成功起50.詳盡告知委托人相關(guān)稅費政策的內(nèi)容主要有()。51.在存量房租賃代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務內(nèi)容主要包括()。52.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋實地查看前，應做好的相關(guān)準備工作有()。構(gòu)應(),為委托人提供價格合理、優(yōu)質(zhì)高效服務。紀人員應()。本包括()。解析：2006年10月，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員學會發(fā)布了房地產(chǎn)經(jīng)屋承購委托協(xié)議》和《房屋承租委托協(xié)議》。2017年6月，又對該推薦文本進56.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括()。A、告知當事人(網(wǎng)上)備案的要求同等級備案的工作包括：①告知當事人(網(wǎng)上)備案的要求；②協(xié)助當事人辦理57.房屋交付時的費用有()。58.按產(chǎn)品性質(zhì)劃分，房源可以分為()。61.下列關(guān)于“房地產(chǎn)登記的含義”的表述，正確的有()。62.在存量房買賣查驗的前期準備中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的資料有()。63.在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上應當蓋章的主體有()。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門C、確認購房客戶是否具有購房資格(限購背景下)與貸款資格(如需要貸款)66.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的說法，正確的有()。D、合同經(jīng)備案才生效71.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。72.下列屬于房源的物理屬性的有()。的指標，如物業(yè)的區(qū)位(地段)、建筑外觀、面積、朝向、間隔、新舊程度、建73.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中，正確的有()。產(chǎn)B、房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人在預C、房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人視對承購(或承租)方實際支付能力與信用的調(diào)查，以確保能按時、足額收取房 和對房地產(chǎn)的具體要求，在對待購(租)房地產(chǎn)的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)及周邊環(huán)境進行深74.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)受理了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務后，需要收集的信息包括()。76.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立客戶數(shù)據(jù)庫時，應考慮的因素有()。77.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務項目中的基本服務內(nèi)容包括()。78.房源信息“公盤制”的作用主要有()。等因素將客戶劃分為()。80.房地產(chǎn)證的主要內(nèi)容有()。地等);②業(yè)主姓名；③土地使用年限；④法定用途；⑤房屋土地位置圖；⑥他81.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實地查看委托出租房屋的主要內(nèi)容為()。房地產(chǎn)投資者收回投資并獲得正常利潤的租金83.在房屋承購經(jīng)紀服務合同中，應標明承購房產(chǎn)的()。84.居間業(yè)務的售后服務內(nèi)容主要包括()。業(yè)勘查評估前應做好的準備工作有()。須是年滿18周歲，不超過65周歲，有城鎮(zhèn)戶口的居民，本市、外地均可，并且議的處理方式有()。88.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的作用包括()。應當向委托人說明()。作，主要包括()。各類信息傳播的重要渠道。目前()是房源發(fā)布的主要網(wǎng)絡(luò)渠道。92.房屋買賣經(jīng)紀服務中房屋實地查看的內(nèi)容包括()。94.房源開發(fā)的原則主要有()。96.在存量房查驗和交接過程中，需要辦理的交接手續(xù)主要包括()。97.根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為()。98.在理解風險的定義時，可從()角度考察風險。解析：風險(risk)是指對項目或組織目標產(chǎn)生負面(威脅)或正面(機會)影99.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有()。100.房地產(chǎn)經(jīng)紀人欲與客戶建立長期聯(lián)系，其策略一般有()。不定項選擇(總共50題)1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家稱甲機構(gòu)),辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責人。提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，于田某收取獎勵費行為的說法，正確的有()。A、田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的B、應由甲機構(gòu)向趙某收取700元獎勵費C、田某應將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少獎勵D、田某不應收取700元獎勵費2.房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu)),辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責人。提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，于甲機構(gòu)和田某關(guān)系的說法，正確的為()。3.2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價值約為僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)代理預(銷)售商品房。甲公司按出，該項目涉及的房地產(chǎn)登記類型主要包括()等。稱甲機構(gòu)),辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責人。提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于()。 的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某的經(jīng)紀活動，下列表述中正確的為()。D、因為甲經(jīng)紀公司收取了房屋差價，物管公司催收的物管費、水電氣費等6.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)在某城市開設(shè)了多家連鎖門店，采用計網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)管理房源信息的優(yōu)點為()。立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2,而甲公司告知王的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。關(guān)于8.廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。如果楊某違約，廖某交給的定金應()。事宜。在李四與張三就該房屋的轉(zhuǎn)讓合同進行洽談過程當中，劉軍不得()。的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：小張立即要求李某提供()等文A、土地使用權(quán)證求出售方提供合法的證件(包括身份證、房地產(chǎn)權(quán)證等);其次，到房地產(chǎn)登記稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。有關(guān)A公司與朱某簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，以下說法正確的A、王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名B、經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名C、崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀D、經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名估為()。等級好①物業(yè)所在區(qū)域附近有重點大學、市級圖書館、音樂廳、體育場館等文化設(shè)施；②區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高，接受過高等教育的人數(shù)比例較高；③治安狀況良好①物業(yè)所在區(qū)域附近有普通學院、區(qū)級圖書館、體育場等文化設(shè)施②區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)較高；③治安狀況較好④社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟物業(yè)所在區(qū)域附近文化設(shè)施較少或較?。虎趨^(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)一般；③治安狀況一般，無重大惡性案件發(fā)生；④社區(qū)發(fā)展比較成熟，初見雛形差①物業(yè)所在區(qū)域附近無文化設(shè)施；②人口素質(zhì)較低；③治安狀況較差，治安案件時有發(fā)生；④城鄉(xiāng)結(jié)合部外來人口聚居區(qū)和待拆遷改造的區(qū)域提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，地產(chǎn))主管部門備案時，需提交的材料包括()。C、經(jīng)營計劃解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地14.劉某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，正確的做法為()。C、承諾1個月內(nèi)將住宅出售16.2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價值約為3000萬元)作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)代理預(銷)售商品房。甲公商品房銷售代理業(yè)務流程中，商品房交驗(俗稱“交房”)處于()階段。17.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的一個樓盤的預售業(yè)務。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2,單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房[2000]200號文)簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某應的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。下來的一個步驟是()。并承擔風險。房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為()。A、專業(yè)推薦后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)代理預(商品房銷售代理業(yè)務流程中，銷售準備階段主要工作有()等。D、簽訂商品房買賣合同有關(guān)審批文件(如商品房預售許可證)、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公出租應當?shù)?)機關(guān)申請辦理房屋租賃合同登記備案。22.劉某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，出售價格體現(xiàn)了房源信息的()。在交易過程中，受到業(yè)主(委托方)心理狀態(tài)的波動，房源交易價格可能產(chǎn)生波23.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)出售其房屋，甲公司房地產(chǎn)確做法有()。A、該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用B、該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用C、該經(jīng)紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用D、該經(jīng)紀公司為小王報銷800元費用此項業(yè)務發(fā)生的800元費用中的必要費用。25.王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司 (以下簡稱甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李價格最低為2800元/m2,傭金為成交價的3%。一個月后，是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2,而甲公司告知王的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。在接受王某委托之前，甲公司應查驗收的房地產(chǎn)內(nèi)容為()。市場(如中心城區(qū)二手住宅市場、城市邊緣區(qū)別墅市場等)的供求信息、價格信息等；委托方信息包括委托方的類型(如個人或法人，法人的經(jīng)營類型)、信譽26.甲機構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應當向登記機構(gòu)提交()。人(代理人)身份證明；③房屋所有權(quán)證書(房地產(chǎn)權(quán)證書);④證明房屋所有協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、抵押權(quán)人(預告登記權(quán)利人)27.2012年7月，甲乙丙三人共同出資在丙所在城市成立了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀股份28.廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)屬于()階段的工作內(nèi)容。A、A公司31.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)承租一套住房，甲公司委派某向甲公司交納傭金200元。張某與王某簽訂租賃協(xié)議后，預付了6個月房租9000元并支付了甲公司傭金3000元。作為客源的張某，其基本情況可能為()。32.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下稱甲機構(gòu))是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。張某和有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有5年時間，5年中甲機構(gòu)不現(xiàn)了房源開拓的()。34.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)承租一套住房，甲公司委派某向甲公司交納傭金200元。張某與王某簽訂租賃協(xié)議后，預付了6個月房租9000元并支付了甲公司傭金3000元。甲公司在此次經(jīng)紀活動中的違法違規(guī)行為A、收取傭金200元C、收取3000元傭金過其一個月的租金額，即不得超過9000÷6=1500元。35.劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)為其購買一套二手房，甲同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣