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XX新市鎮(zhèn)

戰(zhàn)略發(fā)展定位與概念性規(guī)劃

DEVELOPMENTSTRATEGY&

CONCEPTUALPLANNING

15thJuly2關(guān)鍵問題——keyIssues新市鎮(zhèn)概念是在什么樣的宏觀背景下提出的，它與浦東轉(zhuǎn)型與大張江的可持續(xù)發(fā)展有什么樣的內(nèi)在關(guān)聯(lián)，驅(qū)使其發(fā)展的關(guān)鍵力量是什么？XX僅僅是大張江的文化行政中心嗎，它還有什么其他的多重空間屬性？XX與周邊的川沙、曹陸等其他新市鎮(zhèn)有什么樣的空間關(guān)聯(lián)？他們存在相互融合形成浦東新的功能板塊的可能性嗎？在不同階段,XX的空間成長(zhǎng)形態(tài)呈現(xiàn)出什么樣的功能特征，需要怎樣的適宜定位？3背景、空間屬性考察與定位分析項(xiàng)目背景研究功能板塊定位細(xì)化與項(xiàng)目建議發(fā)展目標(biāo)、形象定位與總體功能定位關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力總結(jié)空間競(jìng)爭(zhēng)區(qū)位研究空間成長(zhǎng)形態(tài)考察與案例借鑒PARTONE:背景分析、空間形態(tài)考察戰(zhàn)略遠(yuǎn)景功能板塊市場(chǎng)論證與項(xiàng)目元素策劃概念性總體規(guī)劃與理念闡述開發(fā)實(shí)施策略建議城市空間與重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)細(xì)化設(shè)計(jì)4背景考察一：浦東轉(zhuǎn)型——從產(chǎn)業(yè)園區(qū)驅(qū)動(dòng)到綜合城區(qū)驅(qū)動(dòng)浦東當(dāng)前“中心城區(qū)(陸家嘴)一開發(fā)區(qū)

一中小城鎮(zhèn)”的空間體系中心城區(qū)和開發(fā)園區(qū)間缺少經(jīng)濟(jì)、城市功能間平滑過渡，浦東內(nèi)陸至今沒有形成豐滿而功能層次分明的城市化空間布局城鄉(xiāng)割裂：中小城鎮(zhèn)的交通、服務(wù)和文教衛(wèi)設(shè)施較周邊開發(fā)區(qū)落后，未形成與開發(fā)區(qū)的現(xiàn)代化生產(chǎn)功能相匹配的生活與服務(wù)功能，傳統(tǒng)發(fā)展模式的弊端從功能園區(qū)驅(qū)動(dòng)到綜合城區(qū)驅(qū)動(dòng)：四大園區(qū)的發(fā)展方向是具有豐滿城市功能的新城，改變浦東當(dāng)前多標(biāo)志性建筑而少標(biāo)志性城市功能區(qū)的現(xiàn)狀區(qū)鎮(zhèn)聯(lián)動(dòng)：將園區(qū)的功能輻射到周邊城鎮(zhèn)，加速三個(gè)集中，逐步消除城鄉(xiāng)割裂的現(xiàn)狀今后的發(fā)展路徑5

背景考察二：浦東人口遷移帶來的挑戰(zhàn)與機(jī)遇目前浦東每年遷入人口約12萬（凈遷入人口約4萬多），但是存在以下問題：人口分布不均勻:主要集中于沿江地帶以及浦東中西部的交通發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施條件好的城鎮(zhèn)園區(qū)的人口沉淀不足，大量中心城居民在開發(fā)區(qū)企業(yè)就業(yè)，每天進(jìn)行兩點(diǎn)一線的布朗式運(yùn)動(dòng)，既不利于生活質(zhì)量提高與緩解交通壓力，也阻礙了園區(qū)的城市功能完善的進(jìn)程大張江三鎮(zhèn)現(xiàn)有人口與規(guī)劃人口對(duì)比示意圖機(jī)遇：XX是浦東第四次人口遷移的重點(diǎn)區(qū)域第一階段93-9597-9901-0305之后第二階段第三階段第四階段

大張江現(xiàn)有人口21.74萬，2020年未來規(guī)劃人口將達(dá)到38萬，其中XX作為今后大張江最重要的新增人口承載地，將有大概10萬的人口增量；大張江及附近工業(yè)園區(qū)的白領(lǐng)、浦西的拆遷人口與部分外籍人士將是本區(qū)域的重點(diǎn)吸引人群動(dòng)力機(jī)制正式啟動(dòng)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)

外高橋和金橋功能區(qū)建設(shè)加大舊區(qū)改造力度為目標(biāo)世博會(huì)、一城四鎮(zhèn)、五大國(guó)際居住區(qū)等人口流向陸家嘴地區(qū)到東部的金楊新村以楊高路為界，第三地區(qū)居民動(dòng)遷到第四地區(qū)城郊結(jié)合部的第五、第六級(jí)地區(qū)深入浦東腹地。在XX、曹路和金橋建設(shè)大片重大配套商品房主城區(qū)挑戰(zhàn)：園區(qū)人口沉淀不足6背景考察三：地鐵延伸對(duì)于浦東新城區(qū)發(fā)展的促進(jìn)作用XX處于地鐵二號(hào)線的規(guī)劃延伸線路地鐵二號(hào)線在本地塊有兩個(gè)規(guī)劃站點(diǎn)，在中國(guó)當(dāng)前城市快速擴(kuò)張的時(shí)期，TOD對(duì)于新城發(fā)展的啟動(dòng)與引導(dǎo)作用是十分強(qiáng)烈的按照國(guó)內(nèi)外的一般規(guī)律，軌道交通的開通，一般會(huì)使區(qū)域的地價(jià)上漲15%以上，在浦東居民出行還以公共交通為主的現(xiàn)狀下，軌道交通在居民的購(gòu)房決策中的權(quán)重經(jīng)常是壓倒性的；90年代末期，隨著地鐵二號(hào)線通入花木鎮(zhèn)，由此所催生的適宜人居的環(huán)境和便利的出行條件，使花木鎮(zhèn)迅速成為XX房地產(chǎn)的熱點(diǎn)之一，一個(gè)兩平方公里的欣欣向榮的城市副中心正在形成7小結(jié)：浦東未來的空間板塊布局可能將發(fā)生改變以園區(qū)為主的六大板塊驅(qū)動(dòng)中心城區(qū)與其他板塊在城市發(fā)展形態(tài)的能級(jí)上相差懸殊浦東內(nèi)陸四大板塊之間的邊界存在城市功能的“真空”以曹陸為代表的金橋板塊有可能被中心城區(qū)的磁力同化，外高橋新市鎮(zhèn)的空間及功能形態(tài)相對(duì)獨(dú)立；包括XX在內(nèi)的大張江板塊與川沙板塊有融合趨勢(shì)，形成浦東內(nèi)陸的南板塊，同時(shí)，兩者與中心城區(qū)的空間聯(lián)系有所強(qiáng)化浦東內(nèi)陸板塊之間產(chǎn)生互動(dòng)與交融，邊界“真空”開始有融合趨勢(shì)浦東的城市功能形態(tài)開始呈現(xiàn)相對(duì)均質(zhì)的狀態(tài)，一個(gè)在廣大區(qū)域呈現(xiàn)豐富城市功能風(fēng)貌的大浦東開始形成8背景考察四：大張江能級(jí)提升帶來歷史機(jī)遇XX新市鎮(zhèn)的設(shè)立有助于大張江的順利轉(zhuǎn)型張江已經(jīng)具備了足夠的能量進(jìn)行形態(tài)躍遷經(jīng)過十幾年的發(fā)展，張江已經(jīng)發(fā)展成為中國(guó)硅谷和藥谷，以其為重要支撐的電子信息產(chǎn)業(yè)04年對(duì)于本地GDP的貢獻(xiàn)率超過12%,在XX六大支柱產(chǎn)業(yè)中位居首位以張江為主要支撐的電子信息產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為XX的第一大產(chǎn)業(yè)（單位：億元）張江目前正處于園區(qū)經(jīng)濟(jì)向城市綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)變的進(jìn)程中，具有從能量聚集到能量輻射、從與周邊區(qū)域承接互動(dòng)到反哺整合的強(qiáng)烈內(nèi)在驅(qū)動(dòng)在提張江整合、優(yōu)化周邊資源的進(jìn)程中，XX作為一個(gè)文化和行政支點(diǎn)應(yīng)運(yùn)而生，其形象樹立與規(guī)劃意向意義重大9背景考察五：張江當(dāng)前所面臨的發(fā)展瓶頸開發(fā)區(qū)廠房租金

（元／平方米.天）土地批租價(jià)格（美元／平方米）XX各工業(yè)區(qū)0.5—1.674.3(平均)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.8-260.0成都高新經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)0.627.0重慶高新技術(shù)開發(fā)區(qū)0.2547.5廣州開發(fā)區(qū)0.5937.5青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.4732.7深圳大工業(yè)區(qū)0.8—1.224.5(高科技產(chǎn)業(yè))—28.2（一般產(chǎn)業(yè)）天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.7037.5武漢東湖高新技術(shù)區(qū)0.43—0.7537.2蘇州工業(yè)園區(qū)0.4527.2在商務(wù)成本高漲、土地日益稀缺的壓力之下，市場(chǎng)這只看不見的手將會(huì)把更多的產(chǎn)業(yè)從目前園區(qū)擠出——包括英飛凌、中芯國(guó)際在內(nèi)的重點(diǎn)招商企業(yè)正把投資重心放在張江之外，而04年蘇州也以141億美元的合同利用外資額超過了XX如何既保持張江中國(guó)硅谷的地位、又順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的力量提升土地價(jià)值，成了大張江當(dāng)前發(fā)展必須面對(duì)的一個(gè)課題XX各工業(yè)區(qū)的廠房租金在中國(guó)位居首位，而張江園區(qū)的工業(yè)物業(yè)租金又在XX11個(gè)主要工業(yè)園區(qū)僅次于漕河涇，土地批租價(jià)格是作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的蘇州工業(yè)園區(qū)兩倍之多

商務(wù)成本高漲FDI擠出效應(yīng)明顯XX主要工業(yè)園區(qū)的廠房租金比較

單位：美元/平米/月10小結(jié)：XX，大張江兼顧產(chǎn)業(yè)與生活的重要棋子追問：生于張江的XX能否成長(zhǎng)為浦東乃至XX的XX？

拓展區(qū)域形成產(chǎn)業(yè)梯度布局

未來涵蓋三鎮(zhèn)兩區(qū)面積達(dá)125平方公里的的大張江XX新市鎮(zhèn)的開發(fā)將使大張江的城市功能更加完善，將工作于此的人群沉淀下來，并將硬性的科技力轉(zhuǎn)化為軟性的創(chuàng)新文化通過將產(chǎn)業(yè)園區(qū)外延及設(shè)立XX行政文化中心，與江浙同構(gòu)性較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)將轉(zhuǎn)移到合慶鎮(zhèn)等地價(jià)較低的產(chǎn)業(yè)預(yù)留地中，一個(gè)產(chǎn)業(yè)、生活、行政齊備，具有更合理產(chǎn)業(yè)與生活配套布局的大張江正初具雛形XX提升區(qū)域創(chuàng)新文化

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城市的空間尺度

位于XX主城區(qū)功能外溢的主軸之上在浦西主城區(qū)城市功能向浦東外溢的北、中、南三條軸向中：XX位于中間的主軸之上，中心城區(qū)—陸家嘴—花木—張江——XX—浦東機(jī)場(chǎng)等重要城市功能節(jié)點(diǎn)一線相連、一脈相承，所受的輻射與傳導(dǎo)影響強(qiáng)烈12浦東的空間尺度

地處腹地浦東內(nèi)陸未來空間發(fā)展戰(zhàn)略的重要樞紐

XX處于浦東“一軸三帶”這一增長(zhǎng)金三角的中心位置，緊鄰由張江與金橋構(gòu)成的中國(guó)最具影響的微電子帶，在這一未來長(zhǎng)三角的技術(shù)、產(chǎn)業(yè)高地、和最具活力的創(chuàng)新區(qū)域中，XX的支點(diǎn)作用不可忽視以XX為支點(diǎn)，其與空港、海港及滬崇蘇大橋的聯(lián)線形成了兩翼一軸的張弓搭箭之勢(shì)，其區(qū)位形勝完全具備成為浦東內(nèi)陸發(fā)展樞紐的條件13浦東的空間尺度

三鎮(zhèn)相臨，具有相互融合、提升能級(jí)的內(nèi)在動(dòng)機(jī)核心競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)展劣勢(shì)外高橋鎮(zhèn)外高橋保稅區(qū)向國(guó)際自由港轉(zhuǎn)變所帶來的外部機(jī)遇，附近已經(jīng)形成了以荷蘭新村為代表的居住新城通過港口、滬崇蘇大橋與外界建立起來了便利的聯(lián)系，外向型經(jīng)濟(jì)所帶來的巨大消費(fèi)與發(fā)展?jié)摿υ谄謻|的地理位置偏居一偶，相對(duì)而言，對(duì)于周邊區(qū)域輻射的波及面積有限相對(duì)另外三個(gè)新鎮(zhèn)比較緊湊的布局，外高橋相對(duì)較為疏遠(yuǎn)，不利于形成空間的集聚效應(yīng)川沙新城浦東第一鎮(zhèn)，具有和浦東機(jī)場(chǎng)較強(qiáng)的空間聯(lián)系，開發(fā)相對(duì)較早已經(jīng)形成了相對(duì)齊備的生活配套體系與生活氛圍距離產(chǎn)業(yè)功能區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，在承接產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)與形成可成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)體系上有一定的劣勢(shì)曹路鎮(zhèn)與發(fā)展成熟的金橋商貿(mào)區(qū)距離較近內(nèi)部已經(jīng)初成氣候的高校資源目前以農(nóng)業(yè)為主，轉(zhuǎn)型有待時(shí)日；交通不便利，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上需要有一個(gè)大的提升XX浦東腹地、一軸三帶的中心區(qū)位，對(duì)于浦東內(nèi)陸的支點(diǎn)作用顯著由露德圣母教堂和歐式風(fēng)格的東方世紀(jì)學(xué)校所營(yíng)造的深厚文化氛圍，在浦東較為少見居住開發(fā)過于紳士化，社區(qū)單一，與城鎮(zhèn)其他區(qū)域缺少聯(lián)系功能分區(qū)相對(duì)凌亂，沒有形成統(tǒng)一的區(qū)域標(biāo)識(shí)性面貌地處浦東腹地、以教堂、學(xué)校為亮點(diǎn)的文化氛圍以及與曹路及川沙的空間強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，是XX相對(duì)其他三鎮(zhèn)所具有的核心優(yōu)勢(shì)隨著XX、曹陸與川沙磁力的增強(qiáng)與功能的完善，三鎮(zhèn)從功能與地域上相互融合，最終形成一個(gè)能級(jí)更高的空間形態(tài)，將是大勢(shì)所驅(qū)14浦東的空間尺度

周邊區(qū)域的中觀空間區(qū)位分析XX三邊緊鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)（或產(chǎn)業(yè)預(yù)留地），只有一邊與同以居住功能為主的川沙新城相接壤，如何超越一般購(gòu)房者將其定位于工業(yè)園區(qū)內(nèi)的居住飛地的心理定勢(shì)，將規(guī)劃人氣擴(kuò)展于更廣大的區(qū)域，將成為XX要關(guān)注的問題東西向軸線南北向軸線XX中心組團(tuán)XX位于張江功能區(qū)的核心區(qū)位及東西軸線和南北軸線的交點(diǎn)位置：東西聯(lián)動(dòng)：聯(lián)系張江東西兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南北延伸：聯(lián)系北部研發(fā)基地及銀行卡產(chǎn)業(yè)區(qū)及南部產(chǎn)業(yè)安置區(qū)張江之心南北軸線與東西軸線的交點(diǎn)超越居住飛地?cái)U(kuò)展規(guī)劃人氣15關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)力總結(jié)繼續(xù)追問：XX是一個(gè)一般意義的新鎮(zhèn)嗎，它還有什么其他重要的空間形態(tài)屬性？1234地處張江、浦東一軸三帶的中心位置、臨近空港，戰(zhàn)略性的空間樞紐區(qū)位，使其可能成為推動(dòng)浦東內(nèi)陸發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)浦東轉(zhuǎn)型、張江面臨能級(jí)提升的歷史機(jī)遇，使作為大張江未來行政文化中心的本區(qū)域具備了跨越式發(fā)展的平臺(tái)

XX新市鎮(zhèn)以教堂與學(xué)校為代表的優(yōu)勢(shì)文化資源在浦東具有一定的稀缺性，并且與張江形成創(chuàng)新文化的內(nèi)在需求相契合與新四鎮(zhèn)中的川沙、曹陸相毗鄰，存在相互融合、形成更高能級(jí)的區(qū)域板塊的強(qiáng)烈擴(kuò)張動(dòng)機(jī)；規(guī)劃地鐵的即將導(dǎo)入，使本區(qū)域具備了TOD驅(qū)動(dòng)發(fā)展的條件16XX發(fā)展的制約因素地塊開發(fā)的自由度有限，能夠充分規(guī)劃的土地不多，內(nèi)部已有建筑風(fēng)格散亂，并且面臨著新規(guī)劃地塊與原有地塊風(fēng)貌融合的挑戰(zhàn)除居住以外，其他主要功能板塊尚沒有形成具有一定能級(jí)的形態(tài)，現(xiàn)狀與規(guī)劃目標(biāo)相差懸殊，而居住主要以高檔別墅為主，無法對(duì)周邊的一般白領(lǐng)及動(dòng)遷居民形成有效吸引川沙新城和張江已有的商務(wù)、居住配套區(qū)為代表，周邊部分區(qū)域在功能定位上與XX有重疊，形成了一定的積壓效應(yīng)三面毗鄰開發(fā)園區(qū)，同時(shí)地塊內(nèi)部也設(shè)有金橋南區(qū)，如何在承

接園區(qū)輻射的同時(shí)，避免園區(qū)“居住飛地”對(duì)于目標(biāo)人群所

造成的心理疏遠(yuǎn)感，挑戰(zhàn)重大17XX——三種空間成長(zhǎng)形態(tài)的交集從未來空間形態(tài)來考察，我們可將XX看作是空港門戶、新興城鎮(zhèn)與科學(xué)城文化行政中心的一個(gè)交集；在不同形態(tài)之間的組合和取向，很大程度上決定了XX今后的功能體系特征與發(fā)展方向?18創(chuàng)新自發(fā)驅(qū)動(dòng)模式——張江科學(xué)城的拓展方向科學(xué)城

文化行

政中心為了實(shí)現(xiàn)大張江向創(chuàng)新自發(fā)驅(qū)動(dòng)模式的能級(jí)躍遷，從科學(xué)城行政文化中心這個(gè)維度，XX應(yīng)該具備怎樣的功能體系特征？作為中國(guó)目前最具代表性的科學(xué)城，從近期政府指導(dǎo)下的規(guī)劃延展模式向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的開放發(fā)展模式轉(zhuǎn)換，是大張江中遠(yuǎn)期的潛在拓展目標(biāo)內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)隨同外部環(huán)境變化而同步優(yōu)化調(diào)整近期：政府指導(dǎo)下的規(guī)劃延展模式綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)多功能延展區(qū)工業(yè)區(qū)都市居住區(qū)辦公區(qū)高技術(shù)工業(yè)區(qū)娛樂區(qū)行政服務(wù)設(shè)施配套住宅區(qū)生活服務(wù)區(qū)遠(yuǎn)期：創(chuàng)新自發(fā)驅(qū)動(dòng)的開放發(fā)展模式人流信息流開放式空間開放式空間知識(shí)產(chǎn)品生活工作生活提升創(chuàng)業(yè)配套產(chǎn)業(yè)園區(qū)居住區(qū)大學(xué)內(nèi)、外部信息與溝通的無縫鏈接生活、工作、學(xué)習(xí)、產(chǎn)品的良性互動(dòng)以臺(tái)灣新竹為代表以美國(guó)硅谷為代表19圣荷塞市——由“硅谷之心”成長(zhǎng)為“加州之心”區(qū)位：硅谷之心硅谷乃至美國(guó)加州的重要商業(yè)中心：以市中心聯(lián)合廣場(chǎng)為核心，附近大商店、名牌商場(chǎng)林立，廣場(chǎng)四周有4條街道，分別為Powell、Post、Stockton、Geary，整個(gè)圣荷塞市shop-mall多達(dá)10家

城市發(fā)展歷程：能級(jí)提升成長(zhǎng)成為“灣區(qū)之心”硅谷的市政與精神文化中心：提供包括一站式客戶服務(wù)中心提供各種市政服務(wù)，還有為社區(qū)活動(dòng)和慶典準(zhǔn)備的公共廣場(chǎng)和中央大廳，這些公共交流場(chǎng)所已經(jīng)成為硅谷精英進(jìn)行交流的場(chǎng)所硅谷的辦公金融中心：位于聯(lián)合廣場(chǎng)以東聚集了大量的高科技與金融保險(xiǎn)集團(tuán)的總部圣荷塞的城市功能十分豐富，而且隨著發(fā)展，部分城市功能的輻射范圍已經(jīng)超越了硅谷范圍，某種程度上，圣荷塞已經(jīng)成長(zhǎng)為“加州之心”03年圣荷塞市的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出結(jié)構(gòu)圣何塞市位于硅谷的心臟部位，除部分高科技與制造業(yè)外，貿(mào)易與金融業(yè)十分發(fā)達(dá)，是世界知名IT企業(yè)和部分500強(qiáng)公司的總部所在地20筑波中心區(qū)域——從憂郁的園區(qū)配套區(qū)到活躍的綜合功能區(qū)歷史缺陷：科學(xué)城配套區(qū)“憂郁癥”改進(jìn)：注入產(chǎn)業(yè)要素激發(fā)區(qū)域活力筑波的中心區(qū)域最開始是作為日本未來理想社區(qū)來加以建設(shè)的，但是優(yōu)越的居住條件并沒有將附近的工作人群沉淀下來：

——產(chǎn)業(yè)區(qū)標(biāo)志強(qiáng)于居住區(qū)的認(rèn)知度，居住在其中擺脫不了生活在廠區(qū)的心理隔閡；

——住宅密度低，過分田園化，缺少家居氣氛，不符合日本居民傳統(tǒng)聚居生活的習(xí)慣為了改變筑波中心區(qū)域的發(fā)展怪圈，當(dāng)局決定引入豐富的產(chǎn)業(yè)要素，完成標(biāo)志與形象功能的改變

——會(huì)展業(yè)：建立了有1,258個(gè)座位、設(shè)施一流的筑波國(guó)際會(huì)議中心；

——零售商業(yè)：除了SEIBU和JUSCO等知名百貨入駐，市中心還有DAIEI和CREO兩個(gè)大型shoppingmall，

——旅游休閑業(yè)：建成了既有旖旎自然風(fēng)光又有人性化游樂設(shè)施的松見公園21對(duì)于XX新市鎮(zhèn)開發(fā)的具體啟示從長(zhǎng)期的發(fā)展路徑看，優(yōu)越的地理區(qū)位與內(nèi)部條件，使張江具備了從“張江之心”的礎(chǔ)上進(jìn)行能級(jí)躍遷的可能性處理好與周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的關(guān)系，從功能上合理承接園區(qū)外延，但是在形象定位與空間處理上避免對(duì)于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的過渡依賴，沖淡目標(biāo)群體有居住在大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的心理疏遠(yuǎn)感發(fā)揮本區(qū)域文化高地的優(yōu)勢(shì)，將張江現(xiàn)有的硬性科技力提升為更高層面的科技創(chuàng)新文化，通過文化的力量凝聚“人”、沉淀“人”、提升“人”科學(xué)城

文化行

政中心22XX是XX構(gòu)筑“多心、開敞”城鎮(zhèn)空間體系的延續(xù)新興市鎮(zhèn)為了疏散主城區(qū)的人口壓力與構(gòu)建平衡有序的城市梯度功能體系，XX規(guī)劃建設(shè)四個(gè)副中心以及以“一城九鎮(zhèn)”為代表的11個(gè)新城，多心、開敞的城鎮(zhèn)空間體系正日見雛形局限之處：

——重外不重內(nèi)：過于強(qiáng)調(diào)分擔(dān)外部主城區(qū)的外溢功能荷載，而在區(qū)域內(nèi)部生活氛圍的營(yíng)造上有所欠缺

——造城而偏廢締造生活方式：在新城的空間設(shè)施、居民生活需要和區(qū)域文化準(zhǔn)則的有機(jī)結(jié)合方面，尚待提升

——對(duì)于目標(biāo)人群的定位精度和吸引導(dǎo)入力度還欠不足一城九鎮(zhèn)VSXX：延續(xù)基礎(chǔ)上的升華一城九鎮(zhèn)的建設(shè)實(shí)踐XX新鎮(zhèn)的繼承與揚(yáng)棄成功之處：

——各個(gè)城鎮(zhèn)之間差異性形象的塑造與宣傳，INDENTITY性的空間符號(hào)的運(yùn)用

——以松江新城為代表的部分城鎮(zhèn)，在混合分區(qū)、自然地貌的結(jié)合、近人尺度的探索上，達(dá)到了一定水準(zhǔn)

改進(jìn)

繼承尋找能代表XX精神內(nèi)涵的“identity”？人、空間、自然的和諧共生新定義：新城鎮(zhèn)＝引領(lǐng)新的生活方式＋體現(xiàn)新的人文關(guān)懷＋塑造新的標(biāo)志性空間形態(tài)新理念：為人造城，新城應(yīng)是公民活動(dòng)的延續(xù)，而非城市單純擴(kuò)張的后果23沃靈頓新城——英國(guó)第三代新城在“近人尺度”上的揚(yáng)棄參數(shù)原有人口（千人）規(guī)劃人口（千人）距離切斯特（千米）Warrington6020028.96作為英國(guó)第三代新城的代表，沃靈頓新城于1968年開發(fā)，交通發(fā)達(dá)——臨近曼徹斯特和利物浦空港、境內(nèi)有地鐵通過，在規(guī)劃人口、空間區(qū)位及交通條件等方面與XX具有較強(qiáng)的可比性與XX有較強(qiáng)可比性的第三代新城70年代中期50年代末期60年代中期過于拘泥居住功能，形成臥城隱患強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)移工業(yè)的入遷，人為本的初衷被工業(yè)尺度所扭曲恢復(fù)近人尺度，形成了宜居宜業(yè)的豐滿體系“居住人”尺度——工業(yè)尺度——“社會(huì)人”尺度人的基礎(chǔ)需要——工業(yè)異化——人的高層級(jí)需要英國(guó)50年新鎮(zhèn)開發(fā)歷程之總結(jié)螺旋回歸的趨勢(shì)第一代新市鎮(zhèn)?周邊環(huán)繞綠地，以限制發(fā)展都市中央為大公園住宅區(qū)密度低住宅區(qū)采用鄰里單位劃分功能分區(qū)明顯第二代新市鎮(zhèn)?取消鄰里單元取消次中心及鄰里中心呈長(zhǎng)方形的發(fā)展人行道與車道部分分離多層的市中心，住宅密度分級(jí)工業(yè)區(qū)分散第三代新市鎮(zhèn)?恢復(fù)使用鄰里單元、次中心的構(gòu)想使用大方格之干道系統(tǒng)以步行者為主要考慮對(duì)象中心恢復(fù)集中，功能分區(qū)適當(dāng)模糊化處理24沃靈頓新城（二）——“田園城市”精神本質(zhì)的回歸將城市的活力帶給田園將田園的寬裕帶給城市＋在新鎮(zhèn)計(jì)劃的實(shí)施過程中，沃靈頓的居住、工作和工商業(yè)增長(zhǎng)迅速，城市功能逐漸豐滿：現(xiàn)已成為英國(guó)南北交通的補(bǔ)給點(diǎn)與重要貿(mào)易中心；每年七月第一周沃林頓步行日，已經(jīng)成為整個(gè)區(qū)域的節(jié)慶盛會(huì)；商業(yè)設(shè)施齊備，沃靈頓大學(xué)聞名遐邇沃靈頓在引進(jìn)城市功能的同時(shí)，保留了田園的宜人風(fēng)貌：對(duì)于“鐘樓”這一區(qū)域原有傳統(tǒng)空間符號(hào)的運(yùn)用和發(fā)揮；通過適宜尺度BLOCK的分割，在宜人尺度上強(qiáng)調(diào)模糊功能分區(qū)的“拼圖式”空間布局25對(duì)于XX新市鎮(zhèn)開發(fā)的具體啟示結(jié)合田園與大都會(huì)的優(yōu)點(diǎn)，既提供宜人居住的環(huán)境、更有效集約的利用周邊土地，又避免大城市的擁擠，在適宜的區(qū)域內(nèi)提供生活、就業(yè)機(jī)會(huì)改變浦東以往著重開發(fā)區(qū)建設(shè)所造成的工業(yè)尺度空間意向，營(yíng)造具有一定空間交流密度的近人尺度功能分區(qū)上的適度模糊，形成“拼圖化”的城市空間意向新興市鎮(zhèn)26航空運(yùn)輸對(duì)于21世紀(jì)城市的驅(qū)動(dòng)影響，可以與20世紀(jì)的高速公路、19世紀(jì)的鐵路、18世紀(jì)的海洋運(yùn)輸業(yè)對(duì)當(dāng)時(shí)城市經(jīng)濟(jì)的顯著促進(jìn)相媲美空港門戶浦東新區(qū)國(guó)際機(jī)場(chǎng)XX川沙鎮(zhèn)機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)XX處于浦東空港的外圍輻射區(qū)域之內(nèi)21世紀(jì)：飛機(jī)引擎驅(qū)動(dòng)城市的時(shí)代XX位于空港交通走廊沿線，大概15-20公里的機(jī)場(chǎng)距離使其位于空港經(jīng)濟(jì)的外圍輻射區(qū)范圍之內(nèi)，適合發(fā)展所謂的空港的“吸引產(chǎn)業(yè)”區(qū)域主要功能圈層近鄰空港區(qū)

空港商業(yè)區(qū)：為空港運(yùn)營(yíng)、航空公司職員和旅客提供相關(guān)初級(jí)商業(yè)服務(wù)空港相臨區(qū)

附屬產(chǎn)業(yè)功能區(qū)：與空港運(yùn)營(yíng)直接相關(guān)的功能區(qū)域，例如航空公司的總部所在地，以及由此帶動(dòng)的住宅、大型超市、金融教育機(jī)構(gòu)等外圍輻射區(qū)

吸引產(chǎn)業(yè)功能區(qū)：借助航空快速性和國(guó)際航線網(wǎng)絡(luò)的輻射效應(yīng)使經(jīng)濟(jì)活動(dòng)快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，包括高科技產(chǎn)業(yè)，會(huì)展中心，跨國(guó)公司的總部等等5KM10KM20KM27日本長(zhǎng)崎——分圈層發(fā)展豐滿功能體系的空港門戶典范半徑5公里15公里20公里長(zhǎng)崎海

上機(jī)場(chǎng)不同區(qū)域的主要功能與特色以航空、相關(guān)物流公司為主要服務(wù)對(duì)象的商務(wù)辦公街與航空運(yùn)輸業(yè)有關(guān)的物流、包裝、加工等產(chǎn)業(yè)功能區(qū)主要為機(jī)場(chǎng)工作人員與機(jī)場(chǎng)乘客配套的初級(jí)商業(yè)購(gòu)物所滿足機(jī)場(chǎng)人流高層次需求的相關(guān)服務(wù)業(yè)，包括娛樂和特色商業(yè)、文化教育等航空與相關(guān)物流產(chǎn)業(yè)的總部聚集地大型生態(tài)聚居地與民航關(guān)聯(lián)的高精尖端的產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)與研發(fā)區(qū)依托空港的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，包括律師、信息處理與咨詢、會(huì)展等大型主題公園與游樂場(chǎng)所，強(qiáng)調(diào)生態(tài)與自然（以長(zhǎng)崎生物園以及荷蘭主題公園為代表）自由貿(mào)易區(qū)，對(duì)象為以空運(yùn)為主要運(yùn)輸方式的產(chǎn)品高級(jí)住宅區(qū)與有SHOP-MALL雛形的一站式購(gòu)物場(chǎng)所對(duì)應(yīng)于XX相對(duì)浦東機(jī)場(chǎng)的區(qū)位，長(zhǎng)崎在這一區(qū)域的大樹灣地區(qū)重點(diǎn)注意了以下功能的處理：突出區(qū)域的宜人生態(tài)性：在區(qū)域內(nèi)修建了17世紀(jì)的荷蘭的主題公園──豪斯登堡，再現(xiàn)了荷蘭的風(fēng)景和建筑；突出區(qū)域生活服務(wù)功能的復(fù)合性：商務(wù)、居住、旅游休閑與商業(yè)有機(jī)結(jié)合，并且各個(gè)功能都具有出了相當(dāng)?shù)哪芗?jí)長(zhǎng)崎是國(guó)際上著名的空港城市，以位于其境內(nèi)的海上機(jī)場(chǎng)為原點(diǎn)，形成了三個(gè)圈級(jí)的合理功能區(qū)域體系，長(zhǎng)崎現(xiàn)在已經(jīng)成為國(guó)際空港門戶的典范28對(duì)于XX新市鎮(zhèn)開發(fā)的具體啟示突出空港門戶的引領(lǐng)性形態(tài)，并按照空港經(jīng)濟(jì)圈層輻射的一般規(guī)律，與機(jī)場(chǎng)沿線的川沙與機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)形成差異化的互補(bǔ)產(chǎn)業(yè)功能體系

將區(qū)域的生活性功能向融購(gòu)物、娛樂、傳媒、康復(fù)、教育、展覽等為一體的方向無限延伸，構(gòu)筑子功能相互協(xié)同的復(fù)合性生活服務(wù)體系

空港門戶29小結(jié)：交集的未來定義——浦東的綜合性區(qū)域次中心向量相對(duì)取向發(fā)展?fàn)顟B(tài)描述依托于大張江的母體，成為大張江的一個(gè)行政中心與文化高地，將工作于此的人群沉淀下來隨著功能體系的完善，XX作為一個(gè)新城的面貌開始完善，磁力和輻射力快速擴(kuò)展到更大區(qū)域空港門戶的功能開始被更大的發(fā)揮出來，一個(gè)真正的綜合性區(qū)域次中心得以形成功能體系特征宜居綠城、教育樂土文化高地、高效行政中心更高能級(jí)的商業(yè)復(fù)合業(yè)態(tài)逐漸豐滿，引領(lǐng)性的功能形態(tài)初步形成以信息處理、咨詢、律師為主體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)漸漸成型更多的高能級(jí)商務(wù)（金融、貿(mào)易、總部經(jīng)濟(jì)等）與產(chǎn)業(yè)要素被引入，宜居宜業(yè)的次中心功能體系開始形成綜合性區(qū)域次中心=近期中期遠(yuǎn)期123123>-123>-123>-在未來的不同發(fā)展時(shí)期，XX新市鎮(zhèn)在空間形態(tài)及對(duì)應(yīng)的功能體系上的邊際取向也各有不同，遠(yuǎn)期的XX應(yīng)該源于張江、輻射浦東，生于張江、引領(lǐng)張江，成為一個(gè)綜合性的區(qū)域次中心30發(fā)展目標(biāo)與總體定位發(fā)展目標(biāo)與總體定位空間及功能輔助要素浦東“一軸三帶”戰(zhàn)略發(fā)展架構(gòu)中的重要樞紐，推動(dòng)浦東腹地未來快速成長(zhǎng)的補(bǔ)給站浦東有影響的人文高地，具有引領(lǐng)性功能及標(biāo)志性空間形態(tài)的區(qū)域次中心實(shí)行電子行政管理（e-Government），為企業(yè)和居民提供更好地、更高效的服對(duì)于當(dāng)?shù)貥?biāo)志性文化符號(hào)在空間上的演繹與運(yùn)用，商務(wù)、商業(yè)的能級(jí)提升以及復(fù)合業(yè)態(tài)的引入，打造標(biāo)志性的人文會(huì)所，注重軟性文化活動(dòng)的組織由建筑、街道和廣場(chǎng)構(gòu)成的緊湊的城市肌理，強(qiáng)調(diào)土地使用的適當(dāng)集約性提高基礎(chǔ)設(shè)施，特別是電子信息通訊設(shè)施的容量和水平，為實(shí)現(xiàn)“智能化城鎮(zhèn)”提供保障，廣泛應(yīng)用智能建筑技術(shù)，在建筑和管理中充分利用信息、網(wǎng)絡(luò)、移動(dòng)、控制等技術(shù)建設(shè)區(qū)域性的空間landmark,形成具有一定能級(jí)的智能化街區(qū)，強(qiáng)化發(fā)展適宜的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，與周邊產(chǎn)業(yè)帶形成良性互動(dòng)因勢(shì)利導(dǎo)，逐步吸引適宜企業(yè)的總部入住本區(qū)域31發(fā)展目標(biāo)與總體定位（二）總體功能定位空間及功能輔助要素XX知名的國(guó)際化ERD及教育示范基地,融創(chuàng)新空間、創(chuàng)意生活、創(chuàng)智天地于一體的RBD促進(jìn)張江進(jìn)行能級(jí)提升、形成科技文化的首要引擎，浦東空港經(jīng)濟(jì)的重要載體強(qiáng)調(diào)戶外的多交流節(jié)點(diǎn)與尺度適宜的城市細(xì)胞元結(jié)構(gòu)，使生活、社交、公共交往在適宜的尺度中融合在一起建設(shè)多功能廣場(chǎng)及會(huì)所作為城市清晰的中心和視覺焦點(diǎn)——使其成為全體居民的公共交往中心與工程師的非正式學(xué)術(shù)交流平臺(tái)對(duì)于空港經(jīng)濟(jì)適宜業(yè)態(tài)的主動(dòng)承接，信息處理、服務(wù)展示及貿(mào)易等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的導(dǎo)入通過組織慶典、社區(qū)活動(dòng)，吸引居民參加，增加居民的榮譽(yù)感和歸屬感，強(qiáng)調(diào)自行車與步行系統(tǒng)的使用，使道路的車本位讓位于人本位發(fā)展包括從多層公寓、疊拼、獨(dú)立/聯(lián)排住宅的多形態(tài)居住物業(yè)，除高檔別墅，一般公寓建議利用建筑圍合構(gòu)成社區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所和綠地（POCKETGREEN），形成社區(qū)內(nèi)的親密交往空間與錯(cuò)落有致的視覺效果設(shè)立產(chǎn)業(yè)教育中心，鼓勵(lì)以技術(shù)培訓(xùn)、再教育為主的企業(yè)進(jìn)入，并可吸引知名大學(xué)在此設(shè)立分校，形成多體系、高層次的完善教育、培訓(xùn)體系，32總體形象之定位主題形象定位主題具體闡釋張江之心智慧領(lǐng)地暢意心靈的飛揚(yáng)天地

自由意志的靈動(dòng)空間“心”首先指XX是張江和一軸三帶的的區(qū)位中心、浦東的腹地；更以“心”借喻XX乃大張江文華之所在、精神之首府；文化是物質(zhì)文明在精神層面集結(jié)、投射而成思維產(chǎn)物，作為大張江乃至今后浦東內(nèi)陸的文化高地，XX是周邊高科技積聚、“智慧”云集之地的統(tǒng)領(lǐng)所在“綠”為自然環(huán)境之本色調(diào)，“曄然”為光華耀眼的視覺感受，兩相呼應(yīng)，突出XX今后生態(tài)宜居、文脈所系的本質(zhì)功能；前句內(nèi)斂、后句飛揚(yáng)，XX的形象氣質(zhì)正所謂“胸中有詩(shī)氣自華”，“舉手投足”的不經(jīng)意間都有鋒芒流露 怡人綠城文華曄然XX與周邊有很多相反相成的因素：生活與產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)造與物質(zhì)生產(chǎn)等，我們強(qiáng)調(diào)暢意心靈對(duì)于工業(yè)物化、自由意志對(duì)于利益至上的勝利，這里真正是一個(gè)能掌握自我命運(yùn)、溝通無礙的新天地 空間意向圖片33總體形象之傳播主題文化引領(lǐng)科技

創(chuàng)意催化文明新市鎮(zhèn)新生活新天地（感觸新城邂逅新生活）形象傳播主題具體闡釋在XX以往的實(shí)踐中，都或多或少將新城開發(fā)看做是城市功能的外延和新空間形態(tài)的建設(shè)，但XX更應(yīng)強(qiáng)調(diào)其是新生活方式、新工作天地的載體和容器“新”市鎮(zhèn)是XX的主要空間形態(tài)描述，“新”生活強(qiáng)調(diào)未來的XX更注重締造一種新的生活方式，“新”天地強(qiáng)調(diào)未來XX將是一個(gè)以全新方式創(chuàng)業(yè)和工作的所在，三者一個(gè)都不能少在發(fā)展初期，XX的發(fā)展依托于大張江，從表面看，大張江是XX的生長(zhǎng)“母體”，而從深層次而言，張江主物質(zhì)生產(chǎn)，張江主文化創(chuàng)造，兩者是相輔相成的關(guān)系從更長(zhǎng)期來看，大張江能否進(jìn)行能級(jí)躍遷，某種程度上取決于可否以XX為支點(diǎn)形成類似“硅谷文化”的創(chuàng)新氛圍，此時(shí)甚至可以說是XX（文化創(chuàng)意）引領(lǐng)了張江（科技文明）空間意向圖片34總體功能：定位與要素體系浦東的綜合性區(qū)域次中心XX新市鎮(zhèn)：提升區(qū)域能級(jí)與塑造新城鎮(zhèn)生活一定能級(jí)的辦公形態(tài)，具有智能化、信息化的輔助設(shè)施有針對(duì)性的商務(wù)、產(chǎn)業(yè)輔助功能和要素現(xiàn)代化，高效、便捷交通系統(tǒng)完整而集中的有廣泛吸引的教育設(shè)施有城市一級(jí)吸引力的旅游設(shè)施與特色休閑勝地有區(qū)域吸引力的獨(dú)特商業(yè)設(shè)施與體系密度合理尺度怡人的居住生活環(huán)境白領(lǐng)、青年、高教育階層適宜的文化活動(dòng)和設(shè)施擴(kuò)大、延伸、提升周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)影響力，加強(qiáng)硬件建設(shè)，吸引更多產(chǎn)業(yè)集聚加強(qiáng)現(xiàn)有設(shè)施的軟件建設(shè)，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)自我表現(xiàn)發(fā)展能力，輻射力，影響力加強(qiáng)區(qū)域的交通地位和通達(dá)程度，加強(qiáng)和主要功能區(qū)的聯(lián)系完善和提升城市功能配套環(huán)境、景觀、城市設(shè)計(jì)等放慢塑造城鎮(zhèn)的獨(dú)特性城市化的生活方式和氛圍主要功能要素實(shí)現(xiàn)目標(biāo)途徑與支撐體系35階段一：成為具有引領(lǐng)性的功能：突出文化功能硬件載體的建設(shè)與導(dǎo)入，形成完整的文化教育產(chǎn)業(yè)鏈階段二：成為城市功能的組成要素：文化特征滲透到城市的各主要功能板塊中，通過文化要素的導(dǎo)入，牽引其他相關(guān)功能的發(fā)展完善，在整個(gè)XX形成一個(gè)相互協(xié)同的、以文化為特征的豐滿功能體系階段三：成為區(qū)域標(biāo)志性精神氣質(zhì)——文化功能上升到精神稟賦層面，區(qū)域散發(fā)文化氛圍、城市充滿人文氣息、居民顯現(xiàn)貴族氣質(zhì)總體功能：文化——引領(lǐng)性功能闡釋條件功能-要素-精神內(nèi)涵：本區(qū)域文化功能演化階段闡釋稀缺性；作為文化集中體現(xiàn)的空間實(shí)體，有上百年歷史的教堂在年輕的浦東獨(dú)樹一幟差異性：在新市鎮(zhèn)中，雖然外高橋和曹陸也可以借助知識(shí)楊浦和入住大學(xué)的輻射形成文化氛圍，但是相對(duì)于它們的被動(dòng)輻射，XX作為一個(gè)天然的文化磁極，具備主動(dòng)引領(lǐng)張江形成類似于硅谷創(chuàng)新文化的條件

以文化為核心衍生擴(kuò)展的功能體系，類似于硅晶之鏈36主要功能板塊圖示綜合服務(wù)功能浦東腹地重要的商務(wù)樞紐…以水為媒的特色商業(yè)娛樂中心XX新市鎮(zhèn)未來浦東的區(qū)域次中心產(chǎn)業(yè)、交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)人文、水系生態(tài)資源文化教育居住浦東有影響的人文高地國(guó)際化生態(tài)聚居地人文特色顯著的交流會(huì)館XX重要的產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)與教育基地國(guó)際教育示范基地37文化公共及教育板塊定位細(xì)化與項(xiàng)目建議細(xì)化定位重點(diǎn)板塊主要開發(fā)項(xiàng)目主要目標(biāo)群體項(xiàng)目特征浦東重要的產(chǎn)業(yè)教育和培訓(xùn)基地產(chǎn)業(yè)教育培訓(xùn)基地大張江內(nèi)部產(chǎn)業(yè)園區(qū)的相關(guān)企業(yè)企業(yè)培訓(xùn)基地，有配套居住和餐飲設(shè)施建立從小學(xué)到大學(xué)的一站式多層級(jí)教育體系配合產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建立相關(guān)職業(yè)與專業(yè)培訓(xùn)學(xué)?；A(chǔ)教育國(guó)際雙語學(xué)校本地與江浙高收入家庭子女、部分在滬外國(guó)人士子女重點(diǎn)中、小學(xué)部分大學(xué)分校的引進(jìn)特色教育體驗(yàn)教育基地與拓展訓(xùn)練基地張江、浦東、XX和江浙地區(qū)的產(chǎn)業(yè)人群智力開發(fā)園浦東乃至XX重要的人文高地區(qū)域的文化交流中心大型公共圖書館與藝術(shù)展館、工程師俱樂部、文化交流廣場(chǎng)浦東與大張江的白領(lǐng)及相關(guān)文化人士文化硬件設(shè)施與軟性氛圍的營(yíng)造文化中心與商業(yè)中心的適當(dāng)分離XX重要的科教文化演示基地工業(yè)文明科博館、張江科技成果走廊XX區(qū)域內(nèi)的相關(guān)人士建議建筑面積：28——32萬平米容積率：1.1----1.238商業(yè)休閑功能板塊定位細(xì)化與項(xiàng)目建議細(xì)化定位重點(diǎn)板塊主要開發(fā)項(xiàng)目主要目標(biāo)群體項(xiàng)目特征區(qū)域級(jí)的特色商業(yè)休閑中心現(xiàn)代綜合性的商業(yè)娛樂中心大型噴泉音樂廣場(chǎng)大張江乃至浦東范圍的消費(fèi)者充分利用本區(qū)域水系發(fā)達(dá)的特點(diǎn)，在交通便利的重點(diǎn)功能核區(qū)位，設(shè)置依水而建、水商交融的大型特色canalmall購(gòu)物體驗(yàn)地帶IMX影城、大型運(yùn)動(dòng)會(huì)館特色風(fēng)貌購(gòu)物休閑街特色餐飲大張江及XX周邊相鄰的川沙、曹陸等市鎮(zhèn)通過特色風(fēng)貌的營(yíng)造，形成一個(gè)融休閑、生態(tài)、交流為一體的購(gòu)物休閑街主題精品購(gòu)物店、家居時(shí)尚街風(fēng)情酒吧社區(qū)級(jí)的商業(yè)服務(wù)郊區(qū)型outlet、時(shí)鮮農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)XX各主要居住片區(qū)內(nèi)的居民配合國(guó)際化社區(qū)的需要，設(shè)立具有布局合理、使用便捷的社區(qū)商業(yè)體系鄰里商業(yè)與便利店建議建筑面積：26——33萬平米，建議容積率：1.5-----1.839居住功能板塊定位細(xì)化與項(xiàng)目建議細(xì)化定位重點(diǎn)板塊物業(yè)類型目標(biāo)群體項(xiàng)目特征宜居綠城、XX有影響力的居住示范區(qū)高檔低密度組合物業(yè)創(chuàng)意領(lǐng)地初期為附近產(chǎn)業(yè)園區(qū)高管人員與創(chuàng)業(yè)人士、部分海外人士、本地居民；遠(yuǎn)期為浦東乃至XX的中高階層建筑形式在統(tǒng)一風(fēng)貌控制下的多元化，滿足不同人群的需要，以住宅為核心形成各種功能的交融，形成協(xié)調(diào)而富有變化的城市風(fēng)貌CEO別墅區(qū)國(guó)際公寓中檔住宅物業(yè)親水生態(tài)社區(qū)國(guó)際運(yùn)動(dòng)社區(qū)政府行政人員公寓浦東產(chǎn)業(yè)園的模范產(chǎn)業(yè)配套居住區(qū)產(chǎn)業(yè)居住配套小房型公寓、宿舍、經(jīng)濟(jì)適用房等XX內(nèi)部金橋南區(qū)與周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)人群以緊湊的經(jīng)濟(jì)公寓為主，宜靠近產(chǎn)業(yè)區(qū)布置建議建筑面積：600—620萬平米容積率：1.2-1.3540商務(wù)板塊主要承載產(chǎn)業(yè)分析主要服務(wù)產(chǎn)業(yè)形態(tài)支撐條件適合本區(qū)域發(fā)展的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：包括金融、文化服務(wù)、物流航運(yùn)服務(wù)、會(huì)展旅游、信息服務(wù)、專業(yè)服務(wù)等高附加值的服務(wù)行業(yè)，XX已經(jīng)建立了“高增值、強(qiáng)輻射、廣就業(yè)”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略在XX當(dāng)前人均GDP6660美元的發(fā)展階段，正處于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)暴發(fā)性增長(zhǎng)的階段XX現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展將形成“3帶19區(qū)”的空間格局，其中黃浦江沿岸、蘇州河兩岸、延安路到世紀(jì)大道將形成“兩橫一縱”的3條現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚帶承接延安路到世紀(jì)大道的產(chǎn)業(yè)服務(wù)聚集帶的輻射與外溢，適合發(fā)展法律咨詢、會(huì)展服務(wù)與以信息處理為主的金融后臺(tái)服務(wù)生產(chǎn)服務(wù)業(yè)：為企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的各類產(chǎn)業(yè)，主要包括工程設(shè)計(jì)、管理咨詢、倉(cāng)儲(chǔ)物流、研發(fā)審計(jì)服務(wù)等XX位于大張江東西產(chǎn)業(yè)區(qū)軸向的交點(diǎn)上，三面鄰近園區(qū)，內(nèi)部設(shè)立有金橋南區(qū)，發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的條件得天獨(dú)厚結(jié)合本區(qū)域教育等優(yōu)勢(shì)資源，重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)品展銷、企業(yè)培訓(xùn)、企業(yè)審計(jì)以及同相關(guān)產(chǎn)品貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)、展覽中心等XX同大張江位于浦東機(jī)場(chǎng)15-20公里的輻射范圍內(nèi)，可以承接空港經(jīng)濟(jì)的輻射，發(fā)展適宜業(yè)態(tài)空港圈層內(nèi)的“吸引產(chǎn)業(yè)”：借助航空快速性和國(guó)際航線網(wǎng)絡(luò)的輻射效應(yīng)使經(jīng)濟(jì)活動(dòng)快速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，包括高科技產(chǎn)業(yè)、會(huì)展中心、跨國(guó)公司的總部等等41商務(wù)功能板塊定位細(xì)化與項(xiàng)目建議細(xì)化定位重點(diǎn)板塊主要承載業(yè)態(tài)/目標(biāo)客戶項(xiàng)目特征/開發(fā)建議浦東腹地重要的經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)之一智能化獨(dú)立辦公樓金融機(jī)構(gòu)的后臺(tái)信息處理部門大企業(yè)總部和研發(fā)空港服務(wù)區(qū)以智能化信息化為主要特征緊湊布局形成集中辦公區(qū)集中辦公區(qū)與大運(yùn)量交通工具的連接注重生態(tài)和環(huán)保,營(yíng)造健康的工作環(huán)境建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代感革命辦公的開發(fā)應(yīng)針對(duì)市場(chǎng)情況適時(shí)適量綜合性辦公樓生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)采用多種建筑形式，包括部分高級(jí)辦公樓、LOFT、STUDIO、與居住、商業(yè)混合型辦公樓等浦東腹地產(chǎn)業(yè)區(qū)的重要服務(wù)中心和補(bǔ)給站、科技展示和貿(mào)易區(qū)會(huì)議、表演、貿(mào)易和展示場(chǎng)所浦東腹地的企業(yè)與機(jī)構(gòu)建設(shè)若干現(xiàn)代化會(huì)議/表演/展示場(chǎng)所，包括一個(gè)主要獨(dú)立中大型會(huì)展中心、若干中小型會(huì)議展覽設(shè)施、也可以附屬于酒店、辦公樓或企業(yè)周邊商務(wù)、旅游人士的重要配套區(qū)商務(wù)、教育設(shè)施的重要配套酒店/酒店式公寓等包括1-3家星級(jí)酒店/商務(wù)酒店，以及針對(duì)市場(chǎng)情況適時(shí)適量開發(fā)一批經(jīng)濟(jì)型酒店和旅社公寓、酒店式公寓、青年公寓等教育配套居住設(shè)施建議建筑面積：38-45萬平米容積率:1.8-2.342背景、空間屬性考察與定位分析功能板塊市場(chǎng)論證及項(xiàng)目元素策劃概念性總體規(guī)劃與理念闡述開發(fā)實(shí)施策略建議城市空間與重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)細(xì)化設(shè)計(jì)基地資源與空間開發(fā)自由度分析推薦方案一推薦方案二推薦方案三方案遴選、確定與具體闡釋城市重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)意向性設(shè)計(jì)風(fēng)格與示意PARTTWO:概念性總體規(guī)劃與理念闡述

ConceptualPlanningandIdentityIdeas潛在空間發(fā)展模式比較與研究43空間關(guān)聯(lián)度分析（一）：規(guī)劃人氣

AnalysisofSurroundingSituation:PopulationMovement從外部看，作為競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域的川沙已經(jīng)初具一定能級(jí)的新城形態(tài)，因而本區(qū)域的規(guī)劃人氣來源主要為北、東、西三個(gè)區(qū)位；而從內(nèi)部來看，被吸引的人流將沿著唐陸路、與華東路為主軸向東西兩個(gè)方向滲透

44空間關(guān)聯(lián)度分析（二）：拓展趨向

AnalysisofSurroundingSituation:DevelopmentTendency近期：強(qiáng)調(diào)大張江內(nèi)部的功能聯(lián)系，東西軸向的滾動(dòng)發(fā)展；中遠(yuǎn)期：強(qiáng)調(diào)浦東腹地能級(jí)更高的融合板塊之間的關(guān)聯(lián)，逐漸拓展南北向軸線的發(fā)展45基地內(nèi)部資源現(xiàn)狀梳理（一）

AnalysisofExistingFabric(1)居住功能區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)分布小、散、亂，而地塊東部的集中產(chǎn)業(yè)園區(qū)為遷移這些不和諧音符提供了條件；金融與商業(yè)發(fā)展不成氣候，有點(diǎn)無面，尚需隨同本區(qū)域人口入遷的加速而提升能級(jí)，形成合理的空間布局相對(duì)而言，以四座別墅、一教（堂）一校為代表的文化資源在浦東具有一定的稀缺性，但是以下問題尚需注意權(quán)衡：高檔別墅與中檔公寓的組合，避免住宅開發(fā)過分紳士化，導(dǎo)致目標(biāo)顧客群體過分狹窄；區(qū)域文化行政中心與區(qū)域商業(yè)中心在空間上的適當(dāng)隔離，避免文化中心過分商業(yè)化

ExistingindustryExistingCulturalElements46基地內(nèi)部資源現(xiàn)狀梳理（二）

AnalysisofExistingFabric(2)網(wǎng)絡(luò)縱橫、有機(jī)滲透的水系既形成了本區(qū)域空間彈性分割的天然廊道、又作為一種重要的開發(fā)元素可以與空間形態(tài)及景觀相結(jié)合綠地系統(tǒng)目前主要集中于地塊西部邊緣，使本區(qū)域的居住板塊的中心向西偏離

目前基本形成了以網(wǎng)格狀路網(wǎng)為特征的道路系統(tǒng)，作為橫貫東西與南北的兩條最重要的道路，濱州路與華東路在其交點(diǎn)形成了一個(gè)天然的功能聚合點(diǎn)未來的地鐵規(guī)劃與內(nèi)部?jī)蓷l交叉的主干路基本平行，這也為今后沿地鐵沿線放置部分商務(wù)、商業(yè)設(shè)施提供了便利條件按照500米的步行適宜距離，現(xiàn)有規(guī)劃的地鐵站點(diǎn)有加密的需要，由原來的近2KL縮短至1KL

ExistingGreen&WatersystemExisting/FixedTran.Sys.47基地規(guī)劃限制分析（一）：總體意向人氣不足，服務(wù)設(shè)施的級(jí)別低，無論是從量還是質(zhì)上都存在很大不足；缺乏系統(tǒng)的景觀設(shè)計(jì)，雖然有基礎(chǔ)材質(zhì)，但是沒有經(jīng)過處理；建筑風(fēng)格凌亂，沒有統(tǒng)一的規(guī)劃語言加以協(xié)調(diào)建成區(qū)和非建成沒有過渡，使處于建成區(qū)邊緣的人，沒有安全感沒有充分利用水資源，水質(zhì)差、綠化薄橋的風(fēng)貌和顏色不統(tǒng)一，沒有在XX形成統(tǒng)一的建筑語言

48唐陸路入口不明晰，無法引起過往人流的注意沿唐陸路的產(chǎn)業(yè)和居住混雜，相互產(chǎn)生不利影響道路設(shè)計(jì)不到位，人車行不分，綠化不足沿街商業(yè)等級(jí)低，底面凌亂沿街新舊中西建筑形式風(fēng)貌不統(tǒng)一，視覺凌亂電線桿架設(shè)不規(guī)范，路牌及各種標(biāo)識(shí)沒有系統(tǒng)化、明晰化、規(guī)范化教堂周邊沒有適當(dāng)處理，周邊與工廠倉(cāng)庫(kù)相毗鄰，門口小廣場(chǎng)中西風(fēng)格建筑混雜，無法在視覺和功能上形成聚焦的效果

基地規(guī)劃限制分析（二）：唐陸路49基地內(nèi)部資源：用地現(xiàn)狀總圖

ExistingandFixedLandUseMap50基地開發(fā)空間自由度分析

AnalysisofConstraintsforNewDevelopment++XX開發(fā)的空間自由度狀況綜合已經(jīng)形成的標(biāo)志性建筑與未來發(fā)展的潛在的功能核所在位置，本區(qū)域大致有7個(gè)比較重要的空間節(jié)點(diǎn)（見左圖）除了本地塊的周邊邊界與重要的水系、綠帶外，規(guī)劃地鐵沿線、與華東路、濱州路構(gòu)成了本區(qū)域最重要的功能軸線（見左圖）區(qū)域部分地塊已經(jīng)處于不能開發(fā)的鎖死狀態(tài)（見左圖）51五大潛在空間發(fā)展模式論述

PotentialSpatialDevelopmentModels(1)以華東路為分界，本地塊的功能分區(qū)相對(duì)獨(dú)立；同時(shí)，為取得土地利用的聚集效應(yīng)，現(xiàn)代城市采用板塊式的功能分區(qū)也已經(jīng)成為趨勢(shì)。因而盡管在分區(qū)交界處存在著部分重疊，但總體上，板塊式功能分區(qū)是適于本區(qū)域的模式。

總體功能分區(qū)——板塊發(fā)展模式發(fā)展軸——點(diǎn)軸互動(dòng)模式由于區(qū)域開發(fā)的時(shí)序性和居民活動(dòng)的聚集性，現(xiàn)代城市功能的形成是一個(gè)非均質(zhì)的過程——區(qū)域的“面”上需要形成較為連續(xù)的功能軸，在軸向的“線”上需要形成聚合的功能集核點(diǎn)——才符合城鎮(zhèn)功能布局的規(guī)律。

52五大潛在空間發(fā)展模式論述

PotentialSpatialDevelopmentModels(2)景觀綠化需要具有一定的縱深和幅度，才能保持宜人性和生物多樣性，而XX用地相對(duì)較高的集約性與自由度限制，又使本區(qū)域的景觀適于與其他功能相互滲透，采用“大分散、小集中”的條帶狀布局，

景觀——條帶蔓延發(fā)展模式核心資源——極核輻射發(fā)展模式

通過區(qū)域的差異性資源的引領(lǐng)，可以快速推動(dòng)周邊區(qū)域的功能完善和能級(jí)提升，形成所謂的爆破效應(yīng)。無可置疑的，以教堂為中心向四周擴(kuò)散的發(fā)展模式，是本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)快速成型的一個(gè)可行途徑。

53五大潛在空間發(fā)展模式論述

PotentialSpatialDevelopmentModels(3)

XX與相鄰地區(qū)不同能級(jí)的主次中心加以聯(lián)系，既使各個(gè)區(qū)域的功能體系形成更合理的梯度布局與能級(jí)，避免了相鄰地區(qū)在類似功能上的重復(fù)競(jìng)爭(zhēng)；也使區(qū)域各中心的聯(lián)系更加緊密，形成網(wǎng)絡(luò)般的協(xié)同效應(yīng)主次中心——網(wǎng)絡(luò)協(xié)同發(fā)展模式54小結(jié)：綜合性的空間發(fā)展模式

ComprehensiveDevelopmentModel本區(qū)域要實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，必須點(diǎn)面結(jié)合、軸片聯(lián)動(dòng)，形成綜合性的空間發(fā)展模式：綠帶與部分混合功能帶沿水系或者交通干道條帶式發(fā)展；商服功能核呈點(diǎn)軸式發(fā)展；文化中心可以起到一個(gè)引力極的作用，磁力逐層外擴(kuò)形成輻射式發(fā)展；強(qiáng)調(diào)開放式發(fā)展，XX-川沙-合慶的功能網(wǎng)絡(luò)式的關(guān)聯(lián)；地塊內(nèi)不同功能板塊在總體布局明晰的前提下，局部互有相融55推薦方案一：Ｔ形掛珠

功能處理與布局合理，功能積聚核的布局充分結(jié)合交通規(guī)劃，反應(yīng)了現(xiàn)代新城交通主導(dǎo)的功能布局特征；體現(xiàn)了延續(xù)而非沖突、互補(bǔ)而非簡(jiǎn)單重復(fù)的設(shè)計(jì)原則既考慮了地塊的空間限制條件，又突出了地塊的資源特色；在限制條件、規(guī)劃目標(biāo)及創(chuàng)新性之間取得了綜合平衡；局部空間通過對(duì)抗與融合并存的豐富處理，突出了強(qiáng)烈的空間秩序感，有利于締造層次錯(cuò)落、功能豐滿的城市意向；考慮到功能間的相互滲透以達(dá)到功能混合的可持續(xù)發(fā)展原則，在強(qiáng)調(diào)局部功能豐滿的同時(shí)，通過功能軸向的延伸關(guān)注了與外界的開放式關(guān)聯(lián)推薦方案一：Ｔ形掛珠Option1:“T”model

56空間發(fā)展肌理的再思考

LogicofDevelopmentDirection東西功能主軸向+南向產(chǎn)業(yè)人氣主軸向=滾動(dòng)快速發(fā)展57

概念分析圖：“T”modelconcept空間功能關(guān)聯(lián)+TOD導(dǎo)向原則=Tmodel

由于地塊北邊界龍東大道的硬隔離，本區(qū)域在空間聯(lián)系上呈“東西延伸、南向融合”的格局；這與未來城市交通主軸（地鐵及華東、濱州路）的走向具有天然的契合性，兩者共同決定了本區(qū)域T形的帶狀空間功能布局空間戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)=交通主軸站點(diǎn)+功能聚集核沿T形功能帶上的地鐵（及濱州路東段交通線路）站點(diǎn)，組織區(qū)域的主要功能聚集核，使交通人流的高密度點(diǎn)與區(qū)域城市功能的高密度點(diǎn)形成相當(dāng)程度的重疊

在XX乃至中國(guó)的近郊新城先期開發(fā)的啟動(dòng)過程中，地鐵經(jīng)常扮演了主要推動(dòng)者的角色58規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖：T字掛“珠”多心開敞

PlanningConstruction:Multi-center,OpenSystem一片、兩軸、六核的總體空間構(gòu)架空間戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)適當(dāng)北移，通過橫貫東西的沈沙港河加以串接，交通主軸、景觀水系與功能聚集核有機(jī)融合,形成Ｔ字掛“珠”的空間規(guī)劃布局南向副軸及東西主軸在園區(qū)兩個(gè)功能節(jié)點(diǎn)的設(shè)立，使本區(qū)域在強(qiáng)調(diào)內(nèi)部功能豐滿的前提下，同時(shí)具備了外向關(guān)聯(lián)的開放式發(fā)展意向59功能軸點(diǎn)分述一：文化公園

OpenSpace–CulturalPark以教堂為landmark，沿濱州路北側(cè)在傳統(tǒng)的文化行政中心區(qū)域構(gòu)筑文化公園片區(qū)，與濱州路對(duì)岸的三大主功能核形成功能上的互補(bǔ)與空間形態(tài)上的反差（密集vs.疏散、高聳vs.平坦、圍合vs.開敞）一片:文化公園60功能軸點(diǎn)分述二:點(diǎn)、軸串接方式

CentersandCorridor通過景觀走廊將地鐵站點(diǎn)人群逐步引導(dǎo)到各功能聚集核中——既避免了交通站點(diǎn)的人群阻塞，又以運(yùn)動(dòng)（飛馳的地鐵）－靜謐（導(dǎo)向性強(qiáng)的宜人景觀走廊）－活力（熱鬧的功能聚集區(qū)）等空間節(jié)奏的變化，營(yíng)造了富有韻律的城市感受氛圍點(diǎn)與軸的串接：景觀走廊與節(jié)點(diǎn)61作為本區(qū)域的東西向功能主軸，Ｔ形上橫軸左半側(cè)由西向東分別串接起區(qū)域的以下功能聚集核：教育功能核（EDU):集中放置本地塊的教育、培訓(xùn)等功能板塊，在區(qū)位上與文化公園及行政中心相臨近，同時(shí)距離原有國(guó)際學(xué)校不遠(yuǎn)，有利于公共資源的利用及教育氣氛的形成商務(wù)服務(wù)核（BU.PARK)：集中放置重點(diǎn)服務(wù)大張江乃至浦東腹地的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)（產(chǎn)品展銷、信息處理與相關(guān)產(chǎn)品貿(mào)易等），在空間與生態(tài)綠地與水系有機(jī)融合，在局部形成商務(wù)公園的形態(tài)區(qū)域CBD：作為一個(gè)新興城市功能的能級(jí)至高點(diǎn)，本區(qū)域主要囊括了商務(wù)中的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（法律咨詢、金融保險(xiǎn)等）、總部經(jīng)濟(jì)，以及商業(yè)中的綜合性購(gòu)物娛樂中心及其他精品購(gòu)物業(yè)態(tài)功能軸點(diǎn)分述三：Ｔ形上橫軸（１）

HorizonCorridor(part1):Edu,Bu.Park,CBD62功能軸點(diǎn)分述四：Ｔ形上橫軸（２)

HorizonCorridor(part2):IND.,IND-R.Ｔ形上橫軸右半側(cè)主要聚焦于金橋南區(qū)內(nèi)部的生產(chǎn)服務(wù)與居住配套功能，適度向合慶延伸，功能能級(jí)相對(duì)較?。簣@區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)核（IND）：主要聚焦于金橋南區(qū)的內(nèi)部企業(yè)，為其提供包括各種能級(jí)相對(duì)較低的生產(chǎn)性服務(wù)園區(qū)居住配套核（IND.R）：考慮到金橋南區(qū)的有較大數(shù)量的產(chǎn)業(yè)工人，本功能核聚焦于為其提供居住（經(jīng)濟(jì)類公寓為主）和一般性的生活性服務(wù)63功能軸點(diǎn)分述五：Ｔ形下豎軸

VerticalCorridorwithResidentialCenter生活性服務(wù)核（RE.C）:考慮到地塊南區(qū)的居住密度較高,在T形下豎軸將設(shè)立一個(gè)主要針對(duì)附近居民生活服務(wù)性（商業(yè)、娛樂等），對(duì)于土地租金要求相對(duì)較低的商業(yè)業(yè)態(tài)以綜合性賣場(chǎng)、家居建材中心為主64概念性功能分區(qū)圖：聚點(diǎn)成帶、由帶結(jié)塊、有機(jī)滲透

ConceptualLandUse:FunctionalBlockswithMixedOverlaps在功能分區(qū)大致清晰的前提下，主要功能核內(nèi)部及各個(gè)板塊的邊界存在不同功能的有機(jī)滲透在Ｔ字串起的功能聚集核之間，通過分布在綠帶與水系中的mix-use建筑功能體加以聯(lián)接局部區(qū)域通過建筑高度的突然落差、空間布局的疏密處理，來形成一種人造的空間秩序錯(cuò)位，體現(xiàn)現(xiàn)代城市富于情趣的時(shí)空變化概念性功能分區(qū)示意圖（右）

功能分區(qū)的意向圖（上）65

概念性城市設(shè)計(jì)示意圖

ConceptualUrbanDesignGuideline由于其他地塊在空間開發(fā)自由度的相對(duì)限制較多，此概念性城市設(shè)計(jì)重點(diǎn)聚焦于Ｔ字功能主軸66方案開發(fā)強(qiáng)度／建筑容積率分析示意圖

IllustrationofConstructionDensity67方案未來交通流線示意圖

IllustrationofCirculation68方案綠地景觀系統(tǒng)示意圖

IllustrationofLandscapeSystem69重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的意向性示意：T形上橫軸

ConstructionConceptsofImportantNodes特色綜合商業(yè)中心商務(wù)公園園區(qū)生產(chǎn)服務(wù)大樓CBD標(biāo)志性建筑70重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的意向性示意：T形下豎軸

ConstructionConceptsofImportantNodes大型社區(qū)會(huì)館生活服務(wù)性中心休閑娛樂場(chǎng)所71重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的意向性示意：文化公園片區(qū)

ConstructionConceptsofCulturePark72推薦方案二：綠環(huán)上的綠果

Option2:GreenFruitofGreenRing推薦方案二：綠環(huán)上的綠果73規(guī)劃理念：“網(wǎng)絡(luò)“的含義

PlanningIdea:GreenSystemandWaterSystem綠網(wǎng)：沿河道的開放綠化帶，道路綠化，基地邊界的防護(hù)綠帶組成了一個(gè)系統(tǒng)的綠色網(wǎng)絡(luò)。人的交往，游憩活動(dòng)均在此展開。水網(wǎng)：水是土地的靈魂。通過現(xiàn)狀水網(wǎng)的梳理改造，形成了XX獨(dú)具特色的藍(lán)色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。江南水鄉(xiāng)原有的水的活力，將在此重新綻放。由雙十字的發(fā)展軸衍變出來的網(wǎng)狀規(guī)劃結(jié)構(gòu)，形成了一個(gè)由藍(lán)網(wǎng)和綠網(wǎng)為載體的適宜人居的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。74規(guī)劃理念：XX競(jìng)爭(zhēng)力元素－生態(tài)和環(huán)境

PlanningIdea:CompetitiveElements-EcosystemandEnvironment75規(guī)劃理念：張江之心，“唐城”釋義

PlanningIdea:HeartofZhangjiang-TangTown76規(guī)劃理念：城鎮(zhèn)入口－生態(tài)門

PlanningIdea:Gateway-Eco-Gate綠色之門藍(lán)色之門77規(guī)劃理念：傳統(tǒng)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展模式

PlanningIdea:Multi-developmentModel布局方式：傳統(tǒng)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)分居兩側(cè)，居住主要集中在中間傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)的旗幟象征78規(guī)劃理念：水、綠化和建筑的關(guān)系

PlanningIdea:Water,GreenandBuildings79規(guī)劃分析：功能結(jié)構(gòu)

PlanningIdea:FunctionalConstruction

80規(guī)劃分析：綠化系統(tǒng)

Planning:GreenSystem81節(jié)點(diǎn)：以湖和島為主題的開放綠帶

Nodes:LakeandIslandsasNodesofGreenBelt82節(jié)點(diǎn)：張江Spine

ComposeZhangjiangSpine83節(jié)點(diǎn)：老鎮(zhèn)生活Spine

ComposeLivingSpine84土地利用分區(qū)概念圖

ConceptualLandUseMap85主要街道透視

ConceptualPerspective86推薦方案三：雙“十”字發(fā)展軸方案“雙十互動(dòng)”的設(shè)計(jì)主題明確，與區(qū)域標(biāo)志文化形成呼應(yīng)生態(tài)與景觀相結(jié)合，強(qiáng)化了本區(qū)域的居住宜人性；沿主要軸線的混合功能布局，使居民步行尺度內(nèi)可以完成基本的生活服務(wù)需要，體現(xiàn)了人性化設(shè)計(jì)的理念；軸、帶的功能分明，特點(diǎn)突出，具有一定的識(shí)別性；較妥善的處理了與周邊地塊的空間關(guān)聯(lián)與功能關(guān)系

推薦方案三：雙“十”字發(fā)展軸方案Option3:Twin-CrossModel87“十字”的文化詮釋

Why“cross”symbol?中西方文化的交流和融合在XX得到完美體現(xiàn)，XX作為浦東新區(qū)的現(xiàn)代新市鎮(zhèn)，有責(zé)任將此發(fā)揚(yáng)廣大。XX正是中西兩種文化融匯的一個(gè)十字交叉點(diǎn)。浦東轉(zhuǎn)型的歷史機(jī)遇，給XX的發(fā)展帶來了前所未有的廣闊前景，此時(shí)的XX正處于一個(gè)發(fā)展的十字交叉口，未來的形象定位將對(duì)XX產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。88理念一：精神家園，融合之地

“十”字是基督教的標(biāo)志，是一種神圣、信仰的象征。以“十”字代表宗信仰，引喻精神家園。引喻可得到神庇護(hù)之地，得到平靜、安寧、幸福宗教強(qiáng)調(diào)眾生平等，和諧共生。不同種族、階級(jí)互敬互重，祥和地生活在一起。理念二：理想家園，生活之地幼有所教，少有所成，老有所養(yǎng)優(yōu)美的自然環(huán)境，齊備的文化教育，商業(yè)的繁榮景象，事業(yè)的發(fā)展平臺(tái)

方案文脈理念：雙“十”字的精神意義

ImplicationofTwin-Cross

89

教堂、宗教，用簡(jiǎn)潔的序列、重復(fù)表現(xiàn)一種莊重、神圣，不做表面過多變化來取悅，而是追求更純粹的精神世界表達(dá)內(nèi)心的豐富和虔誠(chéng)。在方案中，空間關(guān)系處理、路網(wǎng)處理、綠地景觀處理都有所體現(xiàn)。將宗教、休閑、文化、商業(yè)、綠地等設(shè)計(jì)成一個(gè)和諧的整體?？臻g形式的由來：

樸素的座椅序列窗與弧的重復(fù)出現(xiàn)座椅與弧的組合序列

方案文脈理念：雙“十”字的空間架構(gòu)

ImplicationofShapingSpatialCross

90

方案的跳躍式進(jìn)化演變

DevelopmentofTwin-CrossIdea基地骨架初步可生長(zhǎng)的核核生長(zhǎng)的演變用地的排列91土地利用規(guī)劃圖

ConceptualLandUseMap92方案綜合：TMODEL基礎(chǔ)上的改進(jìn)唐陸路作為地塊目前的主功能軸，串接了大量的地塊已有元素，應(yīng)該給予一定的重視；唐陸路作為建成道路，存在很多劣勢(shì)條件，在今后的規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在大量的改造與融合問題93方案綜合：重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)的城市設(shè)計(jì)概念草圖94背景、空間屬性考察與定位分析功能板塊市場(chǎng)論證與項(xiàng)目元素策劃概念性總體規(guī)劃與理念闡述開發(fā)實(shí)施策略建議城市空間與重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)細(xì)化設(shè)計(jì)PARTTHREE:功能板塊市場(chǎng)論證與項(xiàng)目元素策劃文化教育商務(wù)辦公商業(yè)娛樂發(fā)展機(jī)會(huì)研判板塊市場(chǎng)背景與競(jìng)爭(zhēng)狀況分析規(guī)模測(cè)算項(xiàng)目元素策劃與案例借鑒板塊特征建議居住休憩綠地公園95文化教育體育：新經(jīng)濟(jì)下城市發(fā)展動(dòng)力來源

CultureasDevelopment新經(jīng)濟(jì)條件下，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，已越來越多地將文化、教育、體育項(xiàng)目的建設(shè)，而非制造業(yè)或傳統(tǒng)辦公行業(yè)，作為啟動(dòng)和牽引城市發(fā)展的動(dòng)力來源，稱之為“文化帶動(dòng)發(fā)展”的城市發(fā)展策略（CultureasDevelopment)。文教體類項(xiàng)目建設(shè)的作用：其本身是一個(gè)快速發(fā)展的行業(yè)，可以創(chuàng)造直接價(jià)值和勞動(dòng)就業(yè)，并提升居民的生活質(zhì)量；其間接價(jià)值更為廣泛和意義深遠(yuǎn)，包括：良好的文化教育環(huán)境高素質(zhì)高教育水準(zhǔn)的就業(yè)者，及其所在不過分依賴地點(diǎn)（FootlooseCompany)企業(yè)可以吸引大量與文化教育體育產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)可以吸引游客，特別是集聚文化品位高的游客優(yōu)秀的文化體育設(shè)施本身也是吸引人的娛樂休閑活動(dòng)為城市樹立良好的、獨(dú)特的、有品位的城市形象，是城市營(yíng)銷的良好工具當(dāng)前的文教體類項(xiàng)目常常出現(xiàn)由大企業(yè)資助，并幫助大企業(yè)營(yíng)銷的傾向。這對(duì)文教體類項(xiàng)目的繁榮和更具專業(yè)水準(zhǔn)起到很好的促進(jìn)作用費(fèi)城藝術(shù)大街和音樂廳西雅圖交響音樂廳巴恩藝術(shù)展覽館96文化教育需求的來源

人口持續(xù)增長(zhǎng)和文教消費(fèi)增加自1999年，XX人口常年保持8%左右的機(jī)械增長(zhǎng)在2003年總遷入人口499萬人中，20%左右集中在浦東地區(qū)XX市統(tǒng)計(jì)局最新抽樣調(diào)查表明，2003年XX居民家庭人均教育支出達(dá)937元，比上年增長(zhǎng)14％。教育消費(fèi)占城市居民家庭人均可支配收入的6.3%浦東地區(qū)戶籍人口年增長(zhǎng)2.2%左右，就業(yè)人口年遞增5.3—7.7%，遠(yuǎn)高于城市平均水平97XX文化教育產(chǎn)品供給三大特征市場(chǎng)供應(yīng)：競(jìng)爭(zhēng)激烈和培訓(xùn)盲點(diǎn)

一方面，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，營(yíng)銷手段翻新；另一方面，產(chǎn)品集中在外語、IT，兒童藝術(shù)等項(xiàng)目，上百萬外來務(wù)工人員的培訓(xùn)成為市場(chǎng)盲點(diǎn)國(guó)際培訓(xùn)大量進(jìn)入目前，XX共有中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)200余家，其中60-70%是語言培訓(xùn)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)價(jià)格高，市場(chǎng)呼喚大眾化的培訓(xùn)產(chǎn)品

由于價(jià)格高，個(gè)人培訓(xùn)比例下降，大公司成為有力買家；浦東新區(qū)的一次青年調(diào)查顯示，年輕人非常希望發(fā)展社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，花較少的錢得到好的技能培訓(xùn)98XX規(guī)劃：建設(shè)世界文化產(chǎn)業(yè)大都市戰(zhàn)略三年內(nèi)，人均擁有的影劇院、圖書館、文化館(站)等公共文化服務(wù)設(shè)施，從當(dāng)前的0.1平方米增加到0.12平方米，即新增30萬平米左右各類文化設(shè)施在全市新建社區(qū)和中心鎮(zhèn)等新辟一批廣場(chǎng)文化活動(dòng)場(chǎng)所，營(yíng)造文化氛圍XX在提升國(guó)際大都市建設(shè)進(jìn)程中，注重多方面營(yíng)造城市的個(gè)性魅力和文化風(fēng)格，采取舉措包括：99浦東：XX的現(xiàn)代藝術(shù)、科普和娛樂時(shí)尚中心

一軸：世紀(jì)大道（陸家嘴－世紀(jì)大道－花木），現(xiàn)代藝術(shù)、現(xiàn)代科普、現(xiàn)代娛樂和時(shí)尚“三大中心”的主要承載區(qū)五重點(diǎn)區(qū)域：以現(xiàn)代藝術(shù)、現(xiàn)代科普、現(xiàn)代娛樂為主導(dǎo)功能的花木行政文化區(qū)；以金融貿(mào)易、現(xiàn)代商務(wù)、會(huì)展旅游等為主導(dǎo)功能的陸家嘴地區(qū)；以世博會(huì)園區(qū)為核心的三林地區(qū)；以高科技產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)功能的張江地區(qū)；以文化旅游為主導(dǎo)功能的川沙地區(qū)社區(qū)文化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)：覆蓋浦東全區(qū)，通過整合社區(qū)內(nèi)企業(yè)、學(xué)校等各種文化資源，以社區(qū)公共文化活動(dòng)中心為主體，力爭(zhēng)5年內(nèi)完成社區(qū)文化中心的新建和改建，使居民步行15分鐘即能到達(dá)文化活動(dòng)場(chǎng)所浦東將建成XX市的現(xiàn)代藝術(shù)中心、現(xiàn)代科普中心、現(xiàn)代娛樂中心的“三大中心”：100張江：文化、科技和教育產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展類別內(nèi)容國(guó)內(nèi)外重量級(jí)的網(wǎng)絡(luò)文化企業(yè)集聚盛大網(wǎng)絡(luò)、第九城市、網(wǎng)星游戲、CORE等游戲軟件企業(yè)，以及矽幻科技、創(chuàng)新期制作企業(yè)等創(chuàng)意學(xué)院等文化藝術(shù)類院校進(jìn)入中國(guó)美術(shù)學(xué)院XX設(shè)計(jì)分院、XX電影藝術(shù)學(xué)院、XX戲劇學(xué)院文化產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)規(guī)劃面積近40萬平方米，發(fā)展與園區(qū)信息產(chǎn)業(yè)相關(guān)的多媒體的軟硬件開發(fā)和制作、動(dòng)漫畫制作、游戲軟件（包括網(wǎng)絡(luò)游戲）的開發(fā)和制作以及高科技影視后期制作、產(chǎn)品工業(yè)制造設(shè)計(jì)等初具規(guī)模的科研教育區(qū)規(guī)劃2.8平方公里的科研教育區(qū)，已有華師大二附中、中國(guó)科技大學(xué)張江研發(fā)中心、中國(guó)美術(shù)學(xué)院XX分院、XX中醫(yī)藥大學(xué)、美國(guó)杜蘭大學(xué)商學(xué)院張江分院、XX交大信息學(xué)院、復(fù)旦國(guó)家示范軟件學(xué)院、復(fù)旦張江微電子學(xué)院、清華、北大微電子學(xué)院、軟件學(xué)院和東方藝術(shù)大學(xué)101

XX文化教育發(fā)展的方向文化功能發(fā)展空間：順應(yīng)城市魅力營(yíng)造戰(zhàn)略，滿足居民提高生活質(zhì)量的需要，借助和發(fā)揮區(qū)域現(xiàn)有的文化資源，打造獨(dú)特的有影響力的城市人文高地能級(jí)：順應(yīng)XX及浦東文教發(fā)展的趨勢(shì)，主動(dòng)將張江現(xiàn)有的文教產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)引入?yún)^(qū)域，共同構(gòu)成XX重要的人文高地和產(chǎn)業(yè)教育園區(qū)教育功能發(fā)展空間：著眼市場(chǎng)空當(dāng)，目標(biāo)產(chǎn)業(yè)人群和普通市民，突出經(jīng)濟(jì)實(shí)用的產(chǎn)業(yè)教育和社區(qū)教育產(chǎn)品102畢爾博：文化藝術(shù)對(duì)城市發(fā)展的帶動(dòng)畢爾博，西班牙北部巴思克地區(qū)首府，人口約100萬人，是一個(gè)衰退的工業(yè)區(qū)。主要建筑代表有古根海姆現(xiàn)代藝術(shù)博物館：自1993年10月奠基，至1997年正式接待游客；1998年開始實(shí)施城市中心改造發(fā)展計(jì)劃，內(nèi)容包括：建設(shè)效果：由著名建筑大師設(shè)計(jì)的多個(gè)文化地標(biāo)項(xiàng)目：古根海姆現(xiàn)代藝術(shù)博物館、音樂廳、會(huì)議中心、海事博物館等600個(gè)豪宅單位，面積達(dá)7.8萬平米7.5萬平米辦公設(shè)施，包括政府辦公大樓；2.5萬平米商業(yè)休閑中心5500平米各類店鋪1.5萬平米大學(xué)設(shè)施和圖書館1.3萬平米酒店12萬平米綠化區(qū)，包括一條3公里的散步長(zhǎng)廊居民享受新的公園、公共空間、道路和自行車道系統(tǒng).旅游及相關(guān)行業(yè)，包括酒店、餐飲、旅游商業(yè)、導(dǎo)游、交通行業(yè)等受益于古根海姆博物館帶來的旅游人群公眾對(duì)畢爾博認(rèn)知的轉(zhuǎn)變：由衰落的工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槭澜缂?jí)現(xiàn)代、開放的有吸引力的文化中心城市。從1997開幕以來,古根海姆博物館吸引每年80-100萬游客,7年為本地產(chǎn)生11.7億歐元收入吸引多所大學(xué)將其校園、學(xué)生公寓和圖書館遷入畢爾博市103帕特森：學(xué)習(xí)之城計(jì)劃“學(xué)習(xí)之城計(jì)劃”由密歇根大學(xué)建筑和規(guī)劃學(xué)院發(fā)起，旨在通過城市設(shè)計(jì)和規(guī)劃使城市教育設(shè)施能更好地融入社區(qū)，并發(fā)揮其帶動(dòng)城市發(fā)展，提高居民生活質(zhì)量的作用；“學(xué)習(xí)之城計(jì)劃”的一個(gè)案例：新澤西州帕特森（Paterson)，與紐約一河之隔，計(jì)劃開始前為廢棄工業(yè)區(qū)，有大量的遺棄的倉(cāng)庫(kù)、磚制廠房、教堂等建筑，居民以外來少數(shù)族裔為主。“學(xué)習(xí)之城計(jì)劃”的實(shí)施效果：吸引2.4萬學(xué)生和教師人口城市商品銷售額增長(zhǎng)10%以上物業(yè)價(jià)值和租金的顯著提高更多企業(yè)進(jìn)入城市尋求由教育發(fā)展帶來的相關(guān)機(jī)會(huì)知名度大大提升，被稱為“人生中一個(gè)時(shí)期的家（partshomefortheirentirelives）“學(xué)習(xí)之城計(jì)劃”的內(nèi)容：以為數(shù)眾多、由私人企業(yè)和個(gè)人管理的小型學(xué)院和研究社團(tuán)為主體，教育形式和內(nèi)容廣泛，注重教育內(nèi)容的實(shí)用性。將教育與各種公共設(shè)施廣泛結(jié)合，例如利用醫(yī)院設(shè)施吸引醫(yī)學(xué)專業(yè)學(xué)校、利用體育館開發(fā)體育專業(yè)教育等廣泛利用教堂、工廠、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、商場(chǎng)等各種建筑安置各種公共學(xué)校在將圣保羅教堂變成公共藝術(shù)學(xué)校后，將教堂前的大停車場(chǎng)變成公共廣場(chǎng)，成為城市中心和焦點(diǎn)

104板塊背景分析一：XX商務(wù)板塊空間布局

一軸三核布局初現(xiàn)甲級(jí)物業(yè)供不應(yīng)求XX商務(wù)發(fā)展呈現(xiàn)“一條主軸、三個(gè)核心”的空間格局；而XX位于其中兩核——市中心CBD與陸家嘴金融貿(mào)易中心——連線的東側(cè)衍生點(diǎn)上，受到主城區(qū)商務(wù)功能外溢的影響強(qiáng)烈；

浦東地區(qū)GDP遙遙領(lǐng)先，浦東商務(wù)區(qū)具有巨大發(fā)展空間；除陸家嘴外，張江、金橋和外高橋等開發(fā)區(qū)也具有發(fā)展次級(jí)商務(wù)區(qū)的潛力亞洲主要城市甲級(jí)寫字樓租金水平對(duì)比

單位：美元／平米／年目前XX甲級(jí)以上寫字樓的總供應(yīng)量為305萬平米，其中浦東相應(yīng)存量為116萬平米，占比41.43%；隨著經(jīng)濟(jì)向好，XX甲級(jí)寫字樓呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，04年吸納量同比增加100％以上；而XX當(dāng)前Ａ級(jí)寫字樓的租金已經(jīng)飆升到286美元／平米／年，超過新加坡，在亞洲大中型城市中位居第三105板塊背景分析二：浦東商務(wù)板塊空間布局

發(fā)展空間巨大新興模式顯現(xiàn)

發(fā)展空間巨大：預(yù)計(jì)2005年新開項(xiàng)目9個(gè)，超過41萬平方米，供應(yīng)量約占整個(gè)XX的一半外溢趨勢(shì)明顯：陸家嘴金融貿(mào)易中心趨于飽合，張江、金橋和外高橋等開發(fā)區(qū)具有發(fā)展次級(jí)商務(wù)區(qū)的潛力張江商務(wù)辦公物業(yè)緊缺：張江留學(xué)人員4500人，創(chuàng)辦的留學(xué)人員企業(yè)達(dá)550家，自主創(chuàng)業(yè)潮與園區(qū)商務(wù)成本上漲存在矛盾，需要通過拓展智能化辦公區(qū)域來解決。邊緣化新興辦公模式顯現(xiàn)：以張江大廈5A寫字樓代表，租金成本低于市區(qū)，同行業(yè)聚集關(guān)聯(lián)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)，將成為XX“硅谷辦公模式”的形成標(biāo)志XX商務(wù)功能上可承接浦東新區(qū)商務(wù)發(fā)展機(jī)遇，中可借張江功能區(qū)發(fā)展次級(jí)商務(wù)區(qū)之力，下可利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能外溢之機(jī)，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)發(fā)展生態(tài)化與智能化相結(jié)合的新型辦公模式浦東新區(qū)商務(wù)板塊發(fā)展特點(diǎn)106國(guó)外商務(wù)區(qū)發(fā)展的最新趨勢(shì)IBM美國(guó)紐約總部國(guó)外商務(wù)區(qū)發(fā)展趨勢(shì)東京沿著中間的GR線，分布著重要的商務(wù)區(qū)。除副中心外，次級(jí)建有七個(gè)副中心微軟公司的總部設(shè)在華盛頓州的雷德蒙德市，IBM的總部就在紐約州的懷特普萊恩斯市，聯(lián)想并購(gòu)IBM個(gè)人電腦事業(yè)部之后將美國(guó)總部設(shè)在玻切斯

加拿大卡爾加里(Calgary)是基于現(xiàn)代信息技術(shù)，低密度辦公以及擁有自然資源、良好生活環(huán)境的EOD代表CASE1CASE2CASE3國(guó)際發(fā)達(dá)城市的商務(wù)區(qū)已由單一聚核向多中心演變，商務(wù)中心分工更加特色化、功能復(fù)合化基于環(huán)境、成本、交通等因素，CBD中的企業(yè)總部、高新企業(yè)出現(xiàn)外遷趨勢(shì)新興產(chǎn)業(yè)總部機(jī)構(gòu)趨向于環(huán)境訴求的區(qū)域；EOD(EcologyOfficeDistrict)生態(tài)型商務(wù)區(qū)興起107商務(wù)板塊定量測(cè)算注：二級(jí)區(qū)域指大張江功能區(qū)除XX以外的其他區(qū)域單位：萬平米108商務(wù)功能開發(fā)元素與形態(tài)建議充分利用生態(tài)資源與鄰近張江、空港的優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮XX浦東腹地商務(wù)樞紐的作用集合辦公：抓住空港與大張江擴(kuò)張帶來的巨大商機(jī)，打造附近企業(yè)進(jìn)入XX的新平臺(tái)；生態(tài)型辦公（商務(wù)公園）：承接CBD企業(yè)外遷訴求，滿足企業(yè)個(gè)性化商務(wù)辦公需求，并可以將區(qū)域的商務(wù)功能與休閑綠地相結(jié)合；商務(wù)服務(wù)：滿足樞紐型商務(wù)服務(wù)對(duì)會(huì)議、展覽、酒店、公寓等要求，完善商務(wù)配套設(shè)施；商務(wù)休閑：配合辦公、商務(wù)服務(wù)功能，開發(fā)高爾夫等商務(wù)休閑娛樂設(shè)施，突出項(xiàng)目特色；109XX處于居住人口結(jié)構(gòu)的大變局，旅游會(huì)展、高科技產(chǎn)業(yè)與商業(yè)消費(fèi)結(jié)合形成特色商圈的時(shí)期，如何結(jié)合浦東區(qū)域資源特點(diǎn)營(yíng)造特色商業(yè)成為重點(diǎn)突破之一。

浦東商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)解讀:兩多兩新

浦東CLD崛起促進(jìn)服務(wù)性商業(yè)“需求多樣化”跨國(guó)公司總部或地區(qū)性總部、中外金融機(jī)構(gòu)等進(jìn)駐，以世紀(jì)公園為中心，形成超大規(guī)模生態(tài)型CLD（中央生活區(qū)）浦東人口結(jié)構(gòu)大變局引發(fā)商業(yè)“消費(fèi)多層次”浦東國(guó)際化的人居標(biāo)準(zhǔn)不斷吸引海內(nèi)外人士安家置業(yè)：國(guó)外來滬經(jīng)商居住者、辦公樓白領(lǐng)人士、外地來滬工作人員及浦東的工薪階層人士“旅游會(huì)展”、2010世博會(huì)期待“商業(yè)新功能”會(huì)展、旅游及經(jīng)濟(jì)、文化、藝術(shù)等方面交流，為浦東商業(yè)發(fā)展注入活力；2010年世博會(huì)申辦為浦東商業(yè)發(fā)展帶來了巨大機(jī)遇浦東產(chǎn)業(yè)變革升級(jí)引發(fā)“商業(yè)新模式”結(jié)合園區(qū)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)